前期物业服务合同范本

前期物业服务合同南京市房产管理局制定

使用说明

1本示范文本，仅供物业建设单位与物业管理企业签订《前期物业服务合同》参考使用。对合同条款及专业用词理解不一致的，可向南京市房产管理局咨询。

2、本示范文本所称的甲方为物业建设单位，乙方为物业建设单位选聘的物业管理企业。

3、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4、本合同为甲方与物业买受人签订的房屋销售合同的组成部分。

5、本合同文本条款由南京市房产管理局负责解释。

甲方：_______________________________________

法定代表人：__________________________________

住所地：_____________________________________

邮编：

联系电话：_________________________________ 。

根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《南京市物业管理办法》和相关法律、法规、规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立

本合同。

第一章物业基本情况

第一条物业基本情况：

1物业名称：___________________________ ；

物业类型：_________________________ ；

座落地址：__________ 区/县_________ 路—号；

占地面积：______________________________________ ；

建筑面积：________________________________________ 。

2、物业管理区域四至：

东至：____________________________ ；

南至：____________________________ ；

西至：____________________________ ；

北至：_____________________________ 。

（物业规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

第二章服务内容与质量

第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

1、物业共用部位的维修养护（物业共用部位明细见附件三）；

2、物业共用设施设备的日常运行和维修养护，电梯等特种设备的专业维修需另行签订合同（物业共用设施设备明细见附件四）；

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生服务；

4、公共绿化的养护服务；

5、车辆停放管理服务；

6、公共秩序维护、安全防范、消防等事项的协助管理；

7、装饰装修管理服务；

8物业档案资料管理；

9、组织开展社区文化活动；

10法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

第三条在物业管理区域内，乙方接受业主委托的其他特约性服务有：

1、水、电、家电维修（工程复杂除外）

2、清洗、维修抽油烟机

3、空调加雪种

4、家居清洁

5、新装修房屋拓荒清洁

6吸尘

7、打腊

8、消杀服务

9、园林护理

10商务服务

11车辆出租

12、代为购物、衣物干洗

13其他

第四条乙方提供的前期物业管理服务质量应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。

第五条甲方应于_ （具体时间）按规定无偿提供具有产权的、能够

直接投入使用的物业管理用房（不含设备用房）。物业管理用房属全体业主共有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。

物业管理用房建筑面积—平方米，其中：办公用房—_平方米，位于以下

空白；用房平方米，位于；用房平方米，位于。

分期建设的项目在首期交付时的物业管理用房面积，应当不低于全部项目应交面积的百分之五十。物业管理区域内房屋交付使用过半的，应将物业管理用房全部交付。物业管理用房按规划要求在末期建设的，甲方应当事先交付符合要求的物业管理临时用房（物业管理用房平面图见附件六）。

第三章服务费用

第六条本物业管理区域物业服务收费实行以下第________________ 种方式：

（一）包干制

1物业服务费用按业主房屋的建筑面积计算，具体标准如下：

公寓：_______ 元/月?平方米；

高层住宅：_________ 元/月?平方米；

别墅：___________ 元/月?平方米；

办公用房：_____________ 元/月?平方米；

商业用房：_______ —元/月?平方米；

用房：元/月?平方米；用房：元/月?平方米。

（实施普通住宅物业等级收费的，其物业服务标准及收费标准见附件七）

2、物业服务费用主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用；

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

（4）物业管理区域绿化养护费用；

（5）物业管理区域秩序维护费用；

（6）物业管理企业办公费用；

（7）物业管理企业固定资产折旧费用；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（9）法定税费；

（10物业管理企业的利润；

（11 物业管理区域消杀费用；

3、包干制服务费不含下列费用：

（1）物业共用部位、共用设施设备中修、大修和更新、改造费用；

（2）代收代交的公共能耗费；

（3）停车费、停车管理服务费。

4、乙方按照包干制收取物业服务费用后，无论盈亏均自行承担。

（二）酬金制

1、物业服务费用按业主房屋的建筑面积计算，具体标准如下：

多层住宅：___________ 元/月?平方米；

高层住宅：______________ 元/月?平方米；

别墅：___________ 元/月?平方米；

办公用房： __________ 元/月?平方米；

商业用房： ___________ 元/月?平方米；

______ 用房： ___________ 元/月?平方米；用房：元/月?平方米。物业服务费用由物业服务支出和乙方的酬金构成。

2、乙方在预收的物业服务费用中，采取以下第—种方式先提取酬金：

（1）乙方按______ （每月/每季/每半年）__________ 元的标准从预收的物业服务

资金中提取。

（2）乙方______ （每月/每季/每半年）按应收的物业服务资金_____________ %的比

例提取。

3、除酬金以外的物业服务费用归业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：

（1）物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用；

（2 ）物业管理区域清洁卫生费用；

（3）物业管理区域绿化养护费用；

（4）物业管理区域秩序维护费用；

（5）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（6）_____________________ _ 。

4、物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后不足部分由全体业主承担，结余部分接转至下一年度继续使用。

5、对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下（2）方式解决：

（1）向仲裁委员会申请仲裁；

（2 ）向人民法院提起诉讼。

第七条物业服务费用的交纳

1、本合同生效当月至出售房屋交付当月发生的物业服务费用（物业服务资金）由甲方承担，房屋交付之日的次月起发生的物业服务费用（物业服务资金）由业主承担。

2、乙方可在购房业主办理房屋交付使用手续时，预收_个月的物业服务费和一 _元代收代交的分摊公共能耗费（届时按实际用量结算，并予公示），预收

费用不得超过六个月。

3、购房业主房屋连续六个月以上空置的，须向乙方进行书面备案，乙方应向业主按70%收取空置期间的物业服务费和代收代交的分摊公共能耗费。

4、因甲方分期开发、分批交付使用的原因，造成住宅小区配套设施和绿化环境

未能到位的，业主交纳的物业服务费可低于本合同约定收费标准的__________________________ %（15%-30% ），其差额部分由甲方承担。

5、物业服务费用（物业服务资金）按 ______________ （每月/每季）交纳，业主应在

（每月第_日/每季的第_月第_日）履行交纳义务。

6、本条规定由甲方承担的物业服务费用应按_ （每季/每半年）拨付给

乙方。

第八条乙方应于（每半年/每年） _月_ —日、_ —月___________________ 日向全体业主和物业使用人公布物业服务费用的收支情况。

第九条公共能耗分摊费及其他费用按下列方式分摊：