2018年百所高校千名博士青岛行活动

2018年“百所高校千名博士青岛行”活动

博士岗位需求目录

一、青岛市企事业单位博士岗位需求

青岛房地产市场调研报告

2010年1月青岛房地产市场郑州项目组 2010-1-18

目录一、市场环境和市场研究 1．青岛房产发展简介 (3) 2市场宏观背景 (4) 3．区域规划与未来走势 (6) 4．经济因素 (7) 二、2009年6—12月全市及各区住宅成交、价格情况 1．全市住宅成交及价格情况 (10) 2．市南区住宅成交及价格情况 (11) 3．市北区住宅成交及价格情况 (11) 4．四方区住宅成交及价格情况 (12) 5．李沧区住宅成交及价格情况 (13) 6．崂山区住宅成交及价格情况 (13) 7．城阳区住宅成交及价格情况 (14) 8．黄岛区住宅成交及价格情况 (15) 三、全市住宅存量、供需比 1．全市住宅存量情况 (16) 2．全市住宅供应量与销售量情况 (17) 四、青岛房地产发展总结附件：部分新楼盘房价及在售项目 (19)

2010年1月青岛房地产市场一、市场环境和市场研究 1．青岛房产发展简介：青岛是山东半岛最具特色的海滨城市。海洋作为城市最宝贵的资源，已经融入到青岛的城市建设、城市生活和城市精神当中，城市的三大特色经济——港口经济、旅游经济、海洋经济无不依托于海洋。海洋也直接影响到房地产市场，例如对住宅来讲，海景作为难以替代的资源成为决定住宅档次的关键因素。2007年以来，新政府逐渐将城市建设重点由前海向后海（胶州湾）转移，房地产市场面临新的重大变化和发展机遇。 2007年，青岛市房地产市场发展主调是稳健。2007年房地产投资增速继续减缓，延缓开发现象严重。2007年1-10月，全市共完成房地产开发施工面积2,959.1万平方米，同比增长18.2%；竣工面积341.1万平方米，同比减少 3.9%。施工面积与竣工面积之间的差距呈现越来越大的趋势，延缓开发现象严重。市场需求相对旺盛、供应呈现区域性结构失衡、“地王”的促动效应、外地开发商助推房价上涨、外来购买需求加剧房价上涨压力，五项因素对于2007年的青岛住宅市场供求状况及价格走势有明显影响。进入2008年，青岛房地产市场资金紧张、产品滞销、行业分化现象明显等等，这些都是其在低迷形势下的真实表现。2008年1-11月，青岛市实现商品房销售面积626.65万平方米，同比下降4.31%，增幅较1-10月提高 1.3个百分点。销售面积的持续回落彰显了国家宏观调控政策的效果，整体市场观望气氛浓厚。2008年1-11月，青岛市完成商品房销售额326.19亿元，同比下降了4.06%，增幅较1-10月下降了0.49个百分点。2008年1-11月，青岛市完成房地产开发投资335.11亿元，较2007年同期上涨14.94%，增幅较1-10个月下降了2.95个百分点。 2009年，对于青岛房地产市场来说，从春节前的“跌”声一片，到春节后的骤然火爆，青岛房地产市场在一片争议声中演绎着神奇。2009年上半年，青岛市房地产开发投资累计完成187亿元，增长18.5%，投资回升较快，较一季度回升29.2个百分点，较1-5月份回升10个百分点。全市商品

青岛房地产年度报告及下年预测(doc 20页)

2008青岛房地产市场年终回顾与2009年预测中国指数研究院中国房地产指数系统搜房网一、宏观经济环境分析 2008年以来，在中国经历了年初雪灾、汶川地震、金融危机等的考验，在面对国内外复杂多变的形势下，青岛市上下深入贯彻科学发展观，认真落实党中央、国务院一系列宏观调控措施，全市经济继续保持平稳、协调的发展态势。 2000-2007年青岛实现了GDP年均15.7%的增长幅度，其中2003～2005年增幅均超过了16%，分别为16.3%，16.7%，16.9%，2007年GDP增幅达到了16.0%。2008年前三季度全市实现生产总值(GDP)3246.5亿元，增长14.5%，增幅同比回落1.7个百分点。其中，第一产业增加值156.2亿元，下降1.4%；第二产业增加值1729.6亿元，增长13%，回落 3.5个百分点；第三产业增加值1360.7亿元，增长18.2%，加快0.4个百分点。三次产业比例关系由上年同期的4.7：54.1：41.2调整为4.8：53.3：41.9。图1：青岛市历年GDP变化情况图

数据来源：青岛市统计局青岛城市人均可支配收入近年保持良好增长态势，近十年来人均可支配收入保持年均12.62%的上涨速度（考虑价格指数影响）。2008年前三季度，青岛市城市居民家庭人均可支配收入为15254.83元，比去年同期增加2084.05元，同比增长15.8%，扣除价格因素实际增长9.9%。城市居民家庭人均消费性支出11103.22元，比去年同期增加1061.55元，同比增长10.6%，扣除价格因素实际增长4.9%。前三季度城镇失业人员就业14.02万人，同比增长13.9%；9月末城镇登记失业率2.91%，同比下降0.07个百分点。图2：青岛市历年城镇人均收入变化情况图

2019年青岛房地产市场回顾及2020年展望

青岛2019年，青岛写字楼市场共有近22万平方米新增供应入市。随着宏观经济环境不确定因素的增加，多数企业搬迁且扩张意愿较为谨慎。全年净吸纳量同比下降17%，但仍超历史平均，体现市场需求的韧性，主要是多个甲级写字楼租金下调，市北商务区亦日趋成熟并提供充裕而高性价比的可租空间，使得租户在升级办公条件的同时仍可节省租金成本，搬迁租赁需求因而得到释放。从行业需求看，金融行业整体需求下降和细分领域分化，以保险行业为代表的传统金融需求上升和非传统金融需求下降并行；传统主力需求贸易和物流保持平稳；TMT和以律师会计师事务所为代表的专业服务需求表现积极；联合办公的扩张意愿亦有提升。空置率推升至28.2%，全市平均租金同样本比同比下降2.5%，特别是高租金报价的甲级写字楼和散售型写字楼租金下调最为明显。2020年，全市预计有近18万平方米的新增供应入市。随着核心商务区供应放缓，业主对于未来租金预期趋于理性，更加关注租户对硬件设施、绿色健康和可持续性需求，租户将获得更多对升级、搬迁和整合的机会，优质写字楼租赁需求保持韧性。优质写字楼市场写字楼新增供应与净吸纳量表现 22.011.1 2019 2018 2017 2016 2015 万平方米新增供给净吸纳量

2019年青岛优质零售物业市场共录得两个新增项目，新增零售面积合计25.2万平方米，均位于城阳区、西海岸新区等非集中商圈。另有一个存量项目改造重新入市。最近几年青岛市区传统核心商圈新增供应有限，加之以小体量的裙楼商业为主，制约了零售商租户的选择。另一方面，便捷的地铁接驳推动了青岛城市外延扩大，人口和产业的导入加速郊区成熟，更多的地铁上盖零售物业涌现，并以接近满租状态开业运营。需求方面，以MUJI INFILL为代表的家居品牌、以小米、华为为代表的3C体验馆、以喜茶为代表的茶饮类积极扩张；以GAP、优衣库为代表的快时尚品牌亦有扩张但速度放缓；传统超市受到消费升级及线上线下融合等多因素的冲击，而具有便利性和时效性的精品超市和新零售加速布局；以儿童教育为代表的教育类品牌受到众多购物中心的欢迎，扩张意愿明显。在整体市场格局的变化下，购物中心首层平均租金同样本比同比下降1.4%，其中传统商圈受影响相对较大。2020年，全市仅有一个体量为6.5万平方米的新项目在核心商圈开业，随着青岛轨道交通进一步向郊区延伸，郊区商业获得众多业主和品牌的青睐，去中心化趋势明显。青岛传统核心商圈将继续推行存量改造升级。市场租赁需求强度分析 25.229.4 零售新增供应与净吸纳量表现 2019 2018 2017 2016 2015 万平方米新增供给净吸纳量零售物业市场