福建省新建商品住宅使用说明书
福建省新建商品住宅使用说明书
福建省建设厅监制
2005版
福建省新建商品住宅使用说明书
尊敬的住户：
感谢您惠购本公司开发的位于市（县）区（镇）路（街）号小区幢室商品住宅。本住宅基本参数如下：结构类型①框架②砖混③剪力墙④建筑面积平方米其中：共有建筑面积分摊平方米楼面均布活荷载标准值客厅、卧室：牛顿/平方米厨房、卫生间：牛顿/平方米阳台：牛顿/平方米注：1千克=9.8牛顿用户电表负荷安培；最大负荷瓦为使住宅能安全、长期地为您服务，请您务必注意以下事项：
1、用户入住后不得随意改变住宅使用功能。
2、住宅室内地面、承重墙面、顶棚可进行表面装修，但室内地面不得凿除原砼保护面层。
3、楼板使用荷载（含设计未考虑在其上装修增加的天花板荷载）不得超过楼面均布活荷载标准值。
4、严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水管、煤气管道、管道井、房屋防水隔热层等，进户门和外窗位置不得随意改动。
5、阳台不得随意封闭，不得集中或超负荷堆放物品。
6、住户自行增加的木作部件和木制品，应进行白蚁预防处理。
7、空调安装位置应统一，使用空调不得破坏建筑外立面和影响他人正常生活。
8、防盗网安装位置不得超出外墙面，应按小区物业管理规定统一格式。
9、附图：
住宅建筑平面示意图住宅水、电线路布置示意图
10、其他需注意事项（见附件）
开发公司（公章）：
公司地址：
联系人：
联系电话：
邮政编码：
设计单位：
施工单位：
监理单位：（粘贴线）（骑缝章加盖处）
住宅建筑平面示意图（粘贴线）（骑缝章加盖处）
住宅水、电线路布置示意图
福建省建设厅关于印发《福建省新建商品住宅质量保证书》和《福建省新建商品住宅使用说明书》的通知
福建省建设厅关于印发《福建省新建商品住宅质量保证书》和《福建省新建商品住宅使用说明书》的通知 福州、厦门、三明、莆田、南平、龙岩、宁德市建设局，泉州、漳州市房管局： 为进一步完善和规范《福建省新建商品住宅质量保证书》和《福建省新建商品住宅使用说明书》（以下简称“两书”）内容及格式，更加全面地保护住房消费者的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》、《物业管理条例》和建设部令《城市房屋白蚁防治管理规定》等要求，我厅对原省建委颁发的“两书”内容进行修改充实，现印发给你们，并将有关事项通知如下，请认真贯彻执行。 一、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《福建省新建商品住宅质量保证书》和《福建省新建商品住宅使用说明书》。《福建省新建商品住宅质量保证书》可以作为商品住宅买卖合同的补充约定。每套商品住宅应发放“两书”各一式两份，其中房地产开发企业和商品住宅购买人各留存一份。 二、《福建省新建商品住宅质量保证书》和《福建省新建商品住宅使用说明书》由省建设厅监制，委托省房地产业协会统一印制，各设区市房地产开发主管部门按照需求数量直接向省房地产业协会订制，2005年2月1日前应申报首批订制数量。联系人：黄忠武，电话：0591－87543735。 三、各地房地产开发主管部门应认真检查监督“两书”的实施，对房地产开发企业在商品住宅销售中不按规定发放“两书”的，应严格按照建设部第77号令《房地产开发企业资质管理规定》予以处罚。 四、本通知自2005年4月1日起施行。2005年4月1日后竣工交付使用的商品住宅应全面使用修改后的“两书”。原福建省建设委员会《转发建设部关于印发<商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定>的通知》（闽建房〔1998〕33号）同时废止。 附件：1．福建省新建商品住宅质量保证书（样本） 2．福建省新建商品住宅使用说明书（样本） 二○○四年十二月三日 附件1 福建省新建商品住宅质量保证书 福建省建设厅监制 2005版 福建省新建商品住宅质量保证书
房屋使用说明书(示范文本)
附件 房屋使用说明书 （示范文本） 成都市房产管理局编制
房屋使用说明书（示范文本）使用说明 1、本使用说明书为示范文本；本示范文本中相关条款后都有空白行，供开发建设单位根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。 2、本示范文本是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）等有关规定制定。 3、根据《规定》第三条和《成都市物业管理条例》的有关规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本说明书；本说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分。 4、根据《规定》第十二条的规定，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。 5、本说明书，每套房屋一式二份，由开发建设单位和物业买受人各执一份。 6、本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释。
成都市房屋使用说明书 尊敬的业主： 欢迎您成为（物业名称）的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。 为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。 房屋基本情况 1、房屋建筑面积平方米； 座落位置：区（市）县乡/镇路（街道）号（物业名称）幢 [座][单元] 号； 房屋四至范围： 东南 西北 2、建设该房屋的有关单位及资质等级： 开发单位： 设计单位： 施工单位：
住宅质量保证书与使用说明书(参考Word)
住宅质量保证书 尊敬的住户： 感谢您选购了我公司新建的商品住宅。 为维护您的合法权益，我公司对您购买的_____ 区（县）_____ 小区_____号（栋）楼___单元___ 户，建筑面积为____平方米的房屋，作出如下质量保证和承诺： 一、工程质量情况： 1、建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位和施工单位自评等级： 2、质监部门是否已发《建设工程质量监督报告》： 3、备案机关是否已备案： 二、根据国家、省、市有关法律、法规和政策规定，住宅自交付之日起，在规定的期限及在用户正常使用情况下，本公司免费承担以下项目保修期内的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕：
注：1、业主接收住宅时应与物业公司签定交付验收手续，对住宅内的设备、设施的正常运行要签字认可。2、业主验收后自行添置及改动的设备、设施均由业主自行承担维修责任。3、在保修期内，因用户使用不当或擅自进行家庭装饰装修而造成的质量问题，不在本公司保修范围内，本公司不承担免费维修责任，若因此造成房屋质量受损或其他用户的损失，均由责任人承担相应的责任。4、经市级以上有资格的专业部门的鉴定，凡住宅结构质量不合格且无法修复的住宅，将予以退房或调换。 三、业主对住宅交付验收签字之日即为该住宅交付使用日期，保修期的起始日期自住宅交付使用之日起计算。本房屋由我公司售后服务机构负责安排进行保修期内维修服务，对于超出保修范围或保修期限的维修事项，由业主自行选择维修。 四、为做好保修业务，我公司专门设立了售后服务机构： 名称：______________________________________________； 地址：______________________________________________； 售后服务负责人/联系人：_____________________________； 电话：______________________________________________。
商品房住宅两书模板
编号: _______________ 商品住宅使用说明书 为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品住宅使用说明书》。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。 一、该商品住宅位置：您购买的住宅为区— 住宅小区楼单元层号。建筑面积m,位于东西南北。 二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级： 开发单位： 设计单位： 施工单位： 监理单位（质监单位）： 三、本商品住宅的结构类型为抗震设防基本裂度为度。 四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知： 1、地基基础：本住宅采用基础。要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。 2、墙体：本住宅采用部位设钢筋砼圈梁。在部位设抗震构 造柱。梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。 3、墙面：外墙为，内墙为，不得凸出外墙安装防盗网和 晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。 4、门窗：户门使用；内门使用；窗采用。门窗在使 用时请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。 5、屋面：采用制作屋面结构层，屋面防水采用，为（上人/ 不上人）屋面
禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。 6、阳台：活荷载为Kg/ m,使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括拦板降低或外伸）。 7、室内楼地面：地面装修荷载不得超过公斤/m，使用荷载不得超 过设计标准公斤/m,除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地 面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。 五、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知： 1、上水：厨房卫生间条管道，采用，设水表只。室内阀门及水龙头宜轻开轻关。水表严禁拆换。请节约用水。 2、排水：采用材料的下水管。水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。 3、电气线路：室内供电采用供电，暗线敷设。进户线平方毫米，其余线平方毫米，设计负荷千瓦，进户线最大允许负荷为千 瓦。每户设电度表一只。住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。 4、取暖及供热：室内采用方式供暖，在处设供暖设施。供 暖管路及其设施不得随意拆卸和安装。热水供应专设管道及水表、阀门，应按说明书正确使用。 5、燃气：采用使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表、阀门不得拆卸、乱动。以免漏气，影响您及家人的安全。 6、室内电话插座、有线电视插座及其相关线路，请不要随意改动，以免影
住宅使用说明书,住宅质量保证书
住宅使用说明书,住宅质量保证书 尊敬的业主： 感谢您购买我们公司的住宅！您即将入住的小区项目名称为，总用地面积为㎡，总建筑面积为㎡，地址位于市（县）区（镇）路（街）号。为了确保您正确使用各类配套设施，了解装饰、维修的注意事项，全面了解相关权利、责任和义务，我们编印了《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。请在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读本书的有关内容，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用，并妥善保存本书。祝愿您在住宅小区享受美好生活。 公司（盖章） 第一部分住宅使用说明书 一、房屋基本信息 业主姓名
房屋坐落 房屋用途 建筑面积 商品房买卖合同》编号 交付形态 储藏室编号 车库编号 车位编号 联系电话 号楼单元层室 普通住宅/别墅/商场/办公写字楼/车库/厂房/其他使用面积 签定日期 毛坯房/初装修房/精装修房交付日期 建筑面积 建筑面积 建筑面积 二、房屋参建单位信息
建设单位 勘察单位 设计单位 监理单位 施工单位 前期物业单位 三、工程质量情况 1.本工程经开发单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、检测单位六方责任主体于年月日共同竣工验收，工程质量等级评定为合格，符合《黑龙江省建筑工程施工质量验收标准》交房标准； 2.公安消防、规划等部门已对本工程进行验收，并出具相关的工程验收合格证明文件； 3.本工程已竣工验收备案，竣工验收备案证取得时间年月日。
四、建筑结构类型 住宅类型 结构类型 主体结构 设计层高 厅 卧室 卫生间 荷载 厨房 阳台 外墙材料 内墙材料 地基基础类型 抗震设防烈度 楼板设计厚度mm，设计荷载KN/㎡ 注意：删除明显有问题的段落，剔除格式错误。小幅度改写每段话，以提高可读性。
住宅使用说明书
住宅使用说明书 住宅使用说明书 《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。 根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅(每套)转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。 【范本一】 为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品住宅使用说明书》。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。 一、您所购买的住宅，坐落在_____栋_____号楼，是我公司于_____年建造的住宅房，该住宅为_____结构，抗震设防基本裂度为 7.5度，质量被定为优良产品。 二、购方须持统一的商品房购销合同及有关凭证，办理相关手续。 三、建设该住宅楼的有关单位及资质等级开发单位：设计单位：施工单位：监理单位：
四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知： 1、地基基础：本住宅采用_____ 基础。要处理好房屋周围排水，防地表浸透地基内，不要在基础边挖土等。 2、墙体：本住宅使用_____在__________部位设钢筋砼圈梁。 砖混结构住宅各纵横墙，使用时严禁改拆开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。 3、墙面：外墙为_______________ ;内墙为__________不得突出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，以免损坏墙面装修。 4、门窗：本住宅楼分户门使用__________;内门使用_______________ ;窗采用_______________。门窗请勿随意拆装，在使用时请勿用力过大，应轻开轻关，以免损坏零部件。 5、屋面：本住宅屋面防水采用_________________________屋面。禁止在不上人屋面上安装太阳能及其他设施;在上人屋面上安装太阳能严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品。 6、室内楼地面：本工程楼板采用_____ ，地面装修荷载不得超过_____ 千克/平方米。厨房地面__________，卫生间地面_______________。面层底下均做防渗层，墙面______________________________。切勿用重物撞击地面或在上面打洞。除厨房、卫生间地面外其他室内楼地面一律不得直接用水冲刷。 7、阳台：荷载为_____Kg/m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动(包括拦板降低或外伸)。_____ 五、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知：
商品房住宅两书模板
编号： 商品住宅使用说明书 为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品住宅使用说明书》。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。 一、该商品住宅位置：您购买的住宅为区 住宅小区楼单元层号。建筑面积m2，位于东西南北。 二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级： 开发单位： 设计单位： 施工单位： 监理单位（质监单位）： 三、本商品住宅的结构类型为抗震设防基本裂度为度。 四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知： 1、地基基础：本住宅采用基础。要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。 2、墙体：本住宅采用部位设钢筋砼圈梁。在部位设抗震构造柱。梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。 3、墙面：外墙为，内墙为，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。 4、门窗：户门使用；内门使用；窗采用。门窗在使用时请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。 5、屋面：采用制作屋面结构层，屋面防水采用，为（上
人/不上人）屋面。 禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。 6、阳台：活荷载为Kg／m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括拦板降低或外伸)。 7、室内楼地面：地面装修荷载不得超过公斤／m2，使用荷载不得超过设计标准公斤／m2，除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。 五、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知： 1、上水：厨房卫生间条管道，采用，设水表只。室内阀门及水龙头宜轻开轻关。水表严禁拆换。请节约用水。 2、排水：采用材料的下水管。水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。 3、电气线路：室内供电采用供电，暗线敷设。进户线平方毫米，其余线平方毫米，设计负荷千瓦，进户线最大允许负荷为千瓦。每户设电度表一只。住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。 4、取暖及供热：室内采用方式供暖，在处设供暖设施。供暖管路及其设施不得随意拆卸和安装。热水供应专设管道及水表、阀门，应按说明书正确使用。 5、燃气：采用使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表、阀门不得拆卸、乱动。以免漏气，影响您及家人的安全。 6、室内电话插座、有线电视插座及其相关线路，请不要随意改动，以免影
住宅使用说明书及住宅质量保证书
(一) 房屋使用说明 1、您购买的商品住宅是框剪结构住宅，按照《中国人民共和国建筑法》有关规定，建筑竣工验收后，未经原设计单位变更设计，任何改变建筑主体结构的行为均为违法行为。因此请你入住后，不要对建筑主体结构做任何改动。否则，您不仅将承担相应的法律责任，同时也将失去相应的保修权利。 为了您和他人房屋的正常使用，请严格按照本住宅使用说明书相关要求使用，否则，您将失去相应保修权利，并承担相应责任。 2、本商品房屋各部分名称、使用材料及使用说明 （1）地基基础：基础周边禁止取土挖坑，防止地表水侵蚀后影响地基基础正常使用。 （2）内外墙：外墙墙体材料采用混凝土和加气块，外墙保温材料采用聚苯板。外墙已做防水处理，请勿在外墙面打孔，勿凸出外墙面安装防盗网，加设空调支架等，勿重物撞击，以免损坏墙面，引致墙体起鼓、渗漏。内墙墙体材料采用混凝土和加气块。 （3）门窗：本住宅楼分户门采用钢制分户门；户内外墙的那个断桥隔热的铝合金门窗。门窗那个时候请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。本住宅楼单元门采用铝合金，进门后应由闭门器自动关门，切勿加力拉动关门或使单元门长时间处于开启状态，以防自动闭门器损坏而失去防范作用。 （4）顶层屋面：本住宅采用现浇混凝土屋面结构层并设有保温层。屋面面层材料采用细石混凝土，防水材料采用SBS防水，顶层不上人屋面设计荷载为0.5KN/㎡；上人屋面和顶层住户的屋面平台设计荷载为 2.0KN/㎡。在屋面上安装其他设备须经物业管理部门及有关业主同意，并签订有关协议。 （5）室内地面：本住宅楼板采用现浇砼楼板，楼板设计荷载为2.0KN/㎡；阳台设计荷载为 2.5KN/㎡。沿地面垫层内敷设的水暖管道，地面留明槽敷设，明槽内添砂。请勿在地面上打洞。在使用中，埋设在地下、墙内警示带内的水暖管道及其设施不得随意拆卸、移位、撞击和损坏。本住宅卫生间已做防水处理，其他房间地面，请勿直接用水冲刷。 3、室内主要设施、使用材料及使用须知 （1）室内给水：给水管采用PPR管材，每户设水表1只，请勿自行切换。对于暗设管、线应注意保护。请您入住后及时检查水表底数及水表铅封是否完好，水嘴宜轻开、轻关。 （2）室内排水：排水管采用U—PVC材料。水管应防止外力撞击；地漏及便器内请勿投放或倾倒垃圾等易堵杂物；地漏的污物应定期清除，以免造成堵塞，影响您的正常使用。 （3）卫生间的地面管道口、窗台处，在装修及安装卫生间洁具时请勿破坏原有防水层和防水管台。 （4）雨水管：屋顶雨水通过排水檐沟进入雨水管排出。请注意保护雨水管，禁止借用雨水管排污。阳台和屋顶平台的雨水口应及时清理，以免造成渗漏。（5）室内供电：本住宅每户采用独立回路开关控制供电，分别为照明、卫生间和厨房插座、卧室客厅插座、空调、热水器、洗衣机。线路采用穿管暗设，每户用电的最大允许负荷为6千瓦；进户开关箱设在客厅内，已安装漏电保护器，当出现跳闸时，请先检查漏电原因，修复后在闭合开关。您的用电负荷请勿超过最大允许负荷量，以免造成短路和电气设备的损坏，影响您和他人的正常使用；请
住宅使用说明书
住宅使用说明书 尊敬的业主： 欢迎您选购了我公司建设的栋商品房,为使您能满意地使用该商品房，请耐心阅读本公司为您准备的住宅使用说明书： 一、入住商品房前,请您凭本公司签发的商品房移交凭证、商品房销售合同及本人 有效身份证到物业公司办理物业服务委托合同,物业公司将按合同的要求为您提 供满意的售后服务。 二、您选购的商品房坐落于 建设单位： 设计单位： 施工单位： 监理单位： 三、商品房工程概况： 1、商品房的结构类型为框架一剪力墙结构，内、外墙为加气混凝土填充墙。 2、外墙采用200mm厚加气混凝土砌块和“STO经典”外保温体系。 3、屋面为平屋顶，保温材料为挤塑板和发泡混凝土。 4、外门窗为隔热断桥铝合金中空玻璃（门窗）。 四、使用说明及注意事项： 1、装修、装饰注意事项: （1）业主对房屋进行装修,不能破坏原有承重的梁、板、柱结构,不能在结构上随意剔凿、开洞。 （2）卫生间楼面严禁随意在其地面上剔凿、射钉、钻孔等，以免破坏楼面防水层，导致楼面渗漏，影响下层用户. （3）厨房和卫生间管道请勿随意自动改动，请勿将污物、渣滓、水泥浆等不溶于水的物质流入下水管道,以防管道堵塞。 （4）外墙外贴有保温板，严禁将其拆除，或在外墙的内外开洞、射钉，以免影响外墙保温效果，甚至引起外墙的渗漏. （5）楼地面二次装修时开槽的深度不超过20mm；阳台地面二次装修时坡度必须坡向地漏，以免引起阳台积水造成渗漏. （6）装修时不能随意改变门窗口的尺寸和降低窗台面到地面的高度。 （7）严禁在室内通风烟道上钻孔、打洞或随意改变通风口的位置. （8）装修时严禁移动室内的燃气管道及燃气表等设备. （9）住宅内设计均按初装修考虑，室内只允许做轻质隔墙。 2、门窗和玻璃幕墙使用注意事项: 1）外开窗的使用说明：
住宅使用说明书
住宅使用说明书 住宅使用说明书(1) 住宅使用说明书(一) 一、本小区商品住宅结构形式：A、B、C三幢为框架结构，D、E、F三幢为混合结构；楼板为现浇钢筋砼楼板，其中卫生间楼板为下沉式双层防水设计，基础为预制钢筋砼方桩二、本小区每户安装一只水表和一只进户阀，水表采用上海自来水公司的产品，进户阀采用铜质球阀A、B、C、D四幢水表表径为φ32MM，E、F两幢水表表径为φ25MM，小区供水压力低压为，高压为，水表安装位置为楼梯进户处 三、A、B、C三幢室内冷热水管均采用镀锌钢管；D、E、F三幢室内冷水管采用塑料管，热水管采用镀锌钢管 四、每套住宅有1个厨房，厨房内设有1个洗涤盆位置，留有冷热水管道接口，有一个煤气热水器安装位置，并配有冷热水进出口，热水器建议采用快速煤气型 五、A、B、C、D四幢住宅每套设2套卫生间，主卫生间设有洗脸盆、座便器、浴缸等 3种设备的安装位置，并统一留有 排水孔，主卫生间的管道安装尺寸，请参照牌洁具；次卫生间有洗脸盆、座便器、淋浴盆等3种设备的安装位置，并统一留有排水孔，次卫生间的管道安装尺寸，请参照太平洋牌洁具E、F两幢住宅每套设1套卫生间，卫生间内设有洗脸盆、座便器、浴缸等3种设备的安装位置，并统一留有排水孔，其管道安装尺寸参照牌洁具 六、房间内的排水管材统一采用管材，并安装辅助透气管，保证排水立管的透气性能 七、本小区统一采用城市管道煤气，提供安装4立方米煤气表位，煤气管安装已经得到煤气公司的验收，不得随意对管道进行拆装改造煤气表统一由煤气公司安装在厨房内八、每户用电配置容量列表如下： 幢号容量供电方式E、F 5 单相供电D 8 三相供电A、 B、C 8 三相供电A、B、C复式 12 三相供电 九、每户电表设于楼梯间，户内设置住户箱一只，插座回路带漏电保护装置
住宅使用说明书(范本)
住宅使用说明书(范本) 尊敬的业主： 欢迎您入住我们的商品房×××××。为了让您更好地了解房屋的使用和居住，我们为您准备了这份使用说明书。如果您还有疑问，请随时联系我们。 一、房屋设施简况： 商品房名称：××××× 开发单位地址及××××× 设计单位地址及××××× 施工单位地址及××××× 监理单位地址及××××× 房屋设施简况如下： 外墙饰面涂料、石材及木条饰面 楼地面：水泥砂浆找平
棚面：水泥砂浆找平 墙面：水泥砂浆找平 铝合金门窗、入户门为木门，部分为实墙外饰木条，部分为玻璃栏板 钢筋混凝土框架结构 使用活荷载标准值：厅、房2.0 kn/m2；厨、卫2.0 kn/m2；阳台2.5 kn/m2；露台3 kn/m2；屋顶3 kn/m2；楼梯2.0 kn/m2 抗震设防烈度：均按地震烈度八度抗震设防 墙体材料：粘土烧结空心砖和实心砖 所用管材：给水UPVC塑料管，排水PP-R排水管 管道敷设形式：冷热水支管为暗管，排水立管为明装，预留进出水口 室内电热水器 室外消防系统 每户设计最大容量为10KW的供电装置，由配电箱、计 量箱、用户开关箱、照明灯（用户自理）、开关及电源插座组成。用户开关箱中装设用户总开关。分开关分别控制照明回路及插座回路。总配电箱设有漏电保护器，线路及用电设备有漏电情况时将自动切断电源。
线路敷设室内导线采用阻燃硬塑料管暗敷，屋面采用热镀锌管暗敷 电话、电视电话、有线电视接口、可视对讲、安防系统 燃气管道入户，用户按表计量收费。 二、使用说明 1.任何情况下主体结构的钢筋砼梁、板、柱、不能拆除。 2.如需开孔须报我公司同意方可进行。堆放物品不要超过 房屋使用活荷载，以免造成结构物损坏。 在进行住宅装修改造或改变房屋建筑使用功能时，需要先向物业公司和我们报备，等待审核批准后才能按照设计图和文字说明进行施工。 在装修住宅时，不能改变建筑整体外观和周围环境，也不能封闭阳台和露台，窗外也不得加设防护栅栏。 装饰装修产生的废料、杂物和渣土等垃圾需要及时清运到物业公司指定地点，不能将装修所用油漆等废料倒入下水管道，以免造成堵塞。
商品住宅使用说明书三篇
商品住宅使用说明书三篇 篇一：商品住宅使用说明书 尊敬的业主： 欢迎您成为住宅小区的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的家居生活。 为了使您能充分了解您所居住的住宅结构类型、性能，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、装修、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、装修、维修和使用。 一、参与本商品住宅建设的主要单位
二、商品住宅概况 三、建筑物结构类型
1、住宅类型：□多层□小高层□高层 2、结构体系： （1）基础类型：□桩基础□条形基础□片筏基础□箱型基础 （2）上部结构：□砖混结构□框架结构□剪力墙结构□其它 3、建筑层高（）米 4、楼板厚度、楼面荷载设计值： （1）厅：楼板厚度（）毫米，荷载（）千牛/平方米（2）卧室：楼板厚度（）毫米，荷载（）千牛/平方米（3）卫生间：楼板厚度（）毫米，荷载（）千牛/平方米，防水材料（） （4）厨房：楼板厚度（）毫米，荷载（）千牛/平方米，防水材料（） （5）阳台：楼板厚度（）毫米，荷载（）千牛/平方米 5、住宅设计抗震烈度（）度数 6、建筑分隔系统： （1）墙体：外墙材料（），内墙材料（） （2）屋面：屋面板材料（）， 保温材料（）， 防水材料（） （3）门：户门材质（），内门材质（）
（4）窗：材质（）、系列（）、玻璃（）毫米7、屋面：□上人屋面□非上人屋面 注意事项： （1）装修住宅过程中，应注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系，防止危及住宅的承重、抗风、抗震及抗渗水能力，装修材料应分散堆放。 （2）请不要在承重墙及公共分隔墙上做嵌入式装修；凿洞或拆除连接阳台门的墙体，扩大原有门窗或另开门窗；不要随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或超负荷吊顶。所有这些行为都会严重危及住宅的质量和使用寿命。 （3）为了保证住宅外立面的美观和统一，请不要随意在院内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违章设施。 （4）在装修中若需要做分隔设施，应尽量采用轻质材料。不要任意刨、凿楼板或顶板。铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度，以免凿穿楼板。 四、住宅设施 1、厨房设施：□灶台□水斗□预留排烟道□预留排气孔 2、卫生设施：□坐便器坑距（）毫米； □浴缸地漏离墙距（）毫米； □洗脸盆地漏离墙距（）毫米。 3、每户设施表：
房屋建筑使用说明书三篇
房屋建筑使用说明书三篇 篇一：XX市房屋建筑使用说明书 说明 一、本示范文本根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）（以下简称《规定》）等有关规定制定。 二、本示范文本所称公共建筑，是指供人们进行各种公共活动的建筑，包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如旅馆饭店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、车站建筑、桥梁等）。 三、示范文本相关条款，供建设单位根据实际情况对内容进行选择、修改、增补或删减。 四、按照国家和本市的有关规定，《房屋建筑使用说明书》由建设单位负责编制，房屋买卖时，作为买卖合同的附件，由出卖人向买受人提供；房屋租赁时，作为租赁合同的附件，由出租人向承租人提供。 五、本示范文本条款由XX市住房和城乡建设委员会负责解释。 尊敬的（业主/住户）：
欢迎您入住（物业名称），祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。 为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。根据国家和本市的相关规定，因使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任；因使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。 为您提供物业服务的是（公司），遇到任何困难，请拨打物业24小时服务电话 (如有更改，我们将在第一时间告知您)。 一、房屋建筑基本情况 1．参与建设的主要单位：
房屋使用说明书(范本)
房屋质量保证书
监制说明 1、本《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品房实行房屋质量保证书和房屋使用说明书制度的规定》的有关规定监制； 2、房地产开发企业在向用户交付新建商品房时，必须提供《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》及《商品房交付使用交接表》； 3、本《房屋使用说明书》可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品房一式两份，一份房地产开发企业存档，一份在商品房交付使用时提供给用户； 4、房地产开发企业在向购房户交付非住宅商品房时，在商品房买卖合同中有保修约定的情况下，可参照使用本《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》的示范文本，并向购房户提供质量保证书和使用说明书。
房屋基本情况
房屋质量保证书 小区地址名称：xxxxxxxx 尊敬的业主： 欢迎您入住xxxxx小区XXXX有限公司根据建设部建房[1998]102号《商品房实行房屋质量保证书和房屋使用说明书的规定》和国务院第279号《建设工程质量管理条例》，承担所开发的商品房的质量保修责任。 一、房屋质量保修范围 质量保修范围和内容包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、外墙面、地下室的防渗漏，房屋电器管线、给排水管道、地面、门窗等。 二、质量保修内容和保修期 1、本小区的商品房按法律及政策的相关规定，经有关部门或单位验收合格； 2、在正常使用情况下，各部位、部件保修期为： （1）地基基础和主体结构保修五十年； （2）屋面、有防水要求的卫生间保修五年； （3）电气管线、给排水管道、设备安装保修二年； （4）装修工程保修二年； 保修期自房屋交付之日起计算； 3、本房屋建设单位：xxxxxxx 4、本房屋施工单位：xxxxxxxx 5、本房屋竣工验收合格时间为：x年x月x日。 三、保修处理办法 1、免责条款：因业主使用不当，或擅自改动结构，及改变房屋原有布置功能、设备位置和装修不当等造成的损坏及由此引起的质量问题，本公司不承担保修责任。业主自行添置，改动的设备、设施、由业主自行承担维修责任。因业主使用不当或擅自改动房屋结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由业主承担相应责任。地基基础和主体结构在国家规定的合理设计使用寿命年限内承担保修； 2、本公司委托xxx物业管理有限公司靖西分公司为房屋质量保修单位，业主申请保修时，需填写保修申请单，xxx物业管理公司在收到申请后予以受理,保修电话：________________； 3、因业主或第三方的原因而导致损坏则不属于保修的范围，由责任方承担维修责任；
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 《住宅质量》和《住宅使用》 近来新楼入住时，很多住户都拿到了《住宅质量保证书》 和《住宅使用说明书》，这是去年9月刚开始实施的新的住宅质量保证制度所要求的。现在购买现房和入住前，不仅要检查开发商“五证”是否具备，而且应该要求开发商提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅 承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。 《住宅质量保证书》应当包括以下内容： 1．工程质量监督部门核验的质量等级。 2．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。3．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面 防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其它部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（ 部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容： 1．开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监 理单位。 2．结构类型。 3．装修、装饰注意事项。 4．上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置
的说明。 5．有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项。6．门、窗类型，使用注意事项。 7．配电负荷。 8．承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明。9．其它需要说明的问题。 购房人应该仔细检查《住宅质量保证书》和《住宅使用说 明书》是否列明了以上项目，这些都是与今后生活息息相关的大问题，切不可粗心大意。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书范文》
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书范文》近来新楼入住时，很多住户都拿到了《住宅质量保证书》 和《住宅使用说明书》，这是去年9月刚开始实施的新的住宅质量保证制度所要求的。现在购买现房和入住前，不仅要检查开发商“五证”是否具备，而且应该要求开发商提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。 1．工程质量监督部门核验的质量等级。 2．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。3．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面 防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其它部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（
部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容： 1．开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监 理单位。 2．结构类型。 3．装修、装饰注意事项。 4．上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置 的说明。 5．有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项。 6．门、窗类型，使用注意事项。 7．配电负荷。 8．承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明。 9．其它需要说明的问题。 购房人应该仔细检查《住宅质量保证书》和《住宅使用说 明书》是否列明了以上项目，这些都是与今后生活息息相关的 大问题，切不可粗心大意。
最新《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(25页)
------------------------------------ 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 ------------------------------------
住宅质量保证书 尊敬的住户： 感谢您选购了我公司新建的商品住宅。 为维护您的合法权益，我公司对您购买的_____ 区（县）_____ 小区_____号（栋）楼___单元___ 户，建筑面积为____平方米的房屋，作出如下质量保证和承诺： 一、本房屋通过淄博市____区（县）质量监督部门监督验收，建筑工程质量被评定为____等级。 二、根据国家、省、市有关法律、法规和政策规定，住宅自交付之日起，在规定的期限及在用户正常使用情况下，本公司免费承担以下项目保修期内的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕：
注：1、业主接收住宅时应与物业公司签定交付验收手续，对住宅内的设备、设施的正常运行要签字认可。2、业主验收后自行添置及改动的设备、设施均由业主自行承担维修责任。3、在保修期内，因用户使用不当或擅自进行家庭装饰装修而造成的质量问题，不在本公司保修范围内，本公司不承担免费维修责任，若因此造成房屋质量受损或其他用户的损失，均由责任人承担相应的责任。4、经市级以上有资格的专业部门的鉴定，凡住宅结构质量不合格且无法修复的住宅，将予以退房或调换。 三、业主对住宅交付验收签字之日即为该住宅交付使用日期，保修期的起始日期自住宅交付使用之日起计算。本房屋由我公司售后服务机构负责安排进行保修期内维修服务，对于超出保修范围或保修期限的维修事项，由业主自行选择维修。 四、为做好保修业务，我公司专门设立了售后服务机构： 名称：______________________________________________； 地址：______________________________________________； 售后服务负责人/联系人：_____________________________； 电话：______________________________________________。 五、如对我公司的答复或处理有争议，可根据国务院《建设工程质量管理条例》等有关法规规定，向本地的建设工程质量监督部门申请协调解决。因住宅工
【精品】《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 Good is good, but better carries it. 精益求精，善益求善。
住宅质量保证书 尊敬的住户： 感谢您选购了我公司新建的商品住宅。 为维护您的合法权益，我公司对您购买的_____ 区（县）_____小区 _____号（栋）楼___单元___ 户，建筑面积为____平方米的房屋，作出如下质量保证和承诺： 一、本房屋通过淄博市____区（县）质量监督部门监督验收，建筑工程质量被评定为____等级。 二、根据国家、省、市有关法律、法规和政策规定，住宅自交付之日起，在规定的期限及在用户正常使用情况下，本公司免费承担以下项目保修期内的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕：
注：1、业主接收住宅时应与物业公司签定交付验收手续，对住宅内的设备、设施的正常运行要签字认可。2、业主验收后自行添置及改动的设备、设施均由业主自行承担维修责任。3、在保修期内，因用户使用不当或擅自进行家庭装饰装修而造成的质量问题，不在本公司保修范围内，本公司不承担免费维修责任，若因此造成房屋质量受损或其他用户的损失，均由责任人承担相应的责任。4、经市级以上有资格的专业部门的鉴定，凡住宅结构质量不合格且无法修复的住宅，将予以退房或调换。 三、业主对住宅交付验收签字之日即为该住宅交付使用日期，保修期的起始日期自住宅交付使用之日起计算。本房屋由我公司售后服务机构负责安排进
行保修期内维修服务，对于超出保修范围或保修期限的维修事项，由业主自行选择维修。 四、为做好保修业务，我公司专门设立了售后服务机构： 名称：______________________________________________； 地址：______________________________________________； 售后服务负责人/联系人：_____________________________； 电话：______________________________________________。 五、如对我公司的答复或处理有争议，可根据国务院《建设工程质量管理条例》等有关法规规定，向本地的建设工程质量监督部门申请协调解决。因住宅工程质量问题久拖得不到解决的，可向建设工程质量监督部门投诉或通过人民法院解决。 六、本保证书是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，与销售合同具有同等法律效力，业主应妥善保存，不得伪造、涂改。 附1： 保修记录