营销基础知识培训教材

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第10讲八种武器(下)

么样

的销

售活

动最经济?什么样的销售活动最有力?

参观考察是最有力的销售活动,能

够有

效地

加大销售人员的胜算。电话销售是最经济的,同时也是应用最广的方法。

成功销售的八种武器组合使用,会起到事半功倍的效果。

除展会、技术交流、客户访问、测试和提供样品、赠品外,八种武器中的另外三种方法是商务活动、参观考察、电话销售。

六、商务活动

商务活动有专门多种类型,吃饭和卡拉OK是最低级的。

(一)商务活动的作用

商务活动的目的确实是接近客户,与客户建立互信,并与之建立联系。

举例:

1992年,比较盛行的商务活动是吃生猛海鲜,花个一、两千元钞票,客户就觉得专门到位,销售就可能成功。到了1998、1999年,有些销售人员差不多开始跟客户培养一些共同的兴趣和爱好,比如一起打打球,一起做做健身。

IBM公司有个足球俱乐部,每年都跟客户做一些足球竞赛,大伙儿能够在一起沟通,一起交流。

到现在,客户更重视的,是实实在在带来的价值。销售人员不需要再走一些歪门邪道,就能够在商务活动建立互信,并体现出对客户个人及客户机构的价值,如此,销售人员与客户一起培养起来的关系才会更持久。

(二)商务活动的代价

作为一种最常见的行为,商务活动的种类和规模可大可小。

七、参观考察

有没有如此一种销售方法,销售人员只要做到了,80%的客户就会采纳销售代表的产品。这确实是采观考察。

(一)参观考察的作用

参观考察是特不强有力,而且是能够解决多种问题的销售活动。前面讲述采购流程的时候谈到,客户的内部酝酿时期是特不

关键的,尤其是决策者要来拍板。因此,假如在客户内部酝酿的时期,还没有做系统分析、发出标书的时候,就请客户的高层来参观考察,什么缘故呢?假如销售人员在那个时期能够跟客户的高层建立互信的关系,而且讲服他,那么后面的销售确实是一马平川,特不容易了。

假如把决策层的客户请到公司内部,销售人员就有专门多专门多的机会来进行销售,什么缘故呢?因为销售人员掌握了客户的时刻表,掌握了他的行程安排,而且能够安排特不行内容给客户,因此一下能够达到多种目的,包括建立互信、挖掘需求、介绍和宣传产品。

【案例10-1】厦门之行

戴尔公司有一个高层客户展示中心叫EBC(Executive Briefing Center),新任的经理是一位特不专业、特不漂亮的女士,在那个行业做了专门久,在新加坡也工作了专门久,因此她每次跟客户交谈,客户不仅仅对她的相貌有专门深的印象,而且对她的介绍和讨论的印象也特不良好。

有一次,销售代表请一个河北的客人来到EBC参观,是这位经理接待了他。她带着客户去参观,首先到EBC参观中心,外边

是各种各样戴尔的产品,里面确实是一个装修专门舒适的房间,正面有白色的幕布,前面有投影机,旁边摆了专门多的奖状。这位经理特不体贴,她搜集到了专门多水果,差不多上客户从来没有见到、没有尝过的水果,还有各种各样特不行吃的点心和茶点,放在桌子的旁边。先由她来做介绍,然后又请工厂的副总裁跟客户见面,然后又请到几个特不专业的人士来做介绍。

半个小时之后,销售人员发觉客户的眼光专门迷离,而且走路也不是专门稳定。不一定是他的价值观发生改变,然而他所有的领域,在那个专业的领域,他的观念差不多完全被扭转了。

参观考察一般针对高层客户,销售人员能够充分利用这些时刻了解客户关于经营和进展的长期设想,这些资料在两三年内的销售差不多上有用的。

销售人员对重要的客户,

每个季度都可安排一个时刻

安排参观。能够去公司,也能

够去比较成功的一些样板,或者一些比

通过参观考察,能够有力地讲服客户,效果超过展会和技术交流。在公司里,销售人员能够请到最适当的介绍人,公司专门安排的环境也特不适合向客户作全面介绍,客户能够新眼看到公司的全面情况。眼见为实,客户会对销售人员的公司和产品更加信服。

举例:

美国CNN的总部专门开发了一道专供参观者走的通道,跟演播室是隔离开的,全部是透明的玻璃,参观者能够清清晰楚地看到每一个节目的制作过程,他们经常专门请客户从通道里参观节目的制作构成。

自检:

什么缘故参观考察是最有力的一种武器?

见参考答案10-1(因为销售人员掌握了客户的时刻表,掌握了他的行程安排,而且能够安排特不行内容给客户,能够达到多种目的,包括建立互信、挖掘需求、介绍和宣传产品。)(二)参观考察的代价

请客户参观考察,销售人员要请客户吃饭,一起谈天,陪着去做巡游,公司还要制造环境、派出专业人员进行介绍,尽管在挖掘需求、介绍宣传和建立互信方面能够起到特不行的作用,然而花费的时刻和费用比较高,因此我们要把它用在关键的场合。

假如重要的客户采购流

程差不多到了内部酝酿时

期,应请决策者来参观考察。如此,

定单便可有八成的胜率。

八、电话销售

有一种特不不起眼,然而特不有效,而且是销售人员都离不开的销售方法,确实是电话销售。

(一)电话销售的作用

电话销售是一种特不有效的,而且是销售人员都离不开的一种销售方法。一天至少能够打出十到二十个电话,却只能见到三到四个客户,而且人的声音比四肢走得更快,传得更远,能够覆盖更多的客户。而且,电话销售也能够建立互信、挖掘需求,介绍产品。

【案例10-2】电话销售

戴尔公司有一个部门专门用电话来销售电

脑。有一个女性销售人员叫小艾,是做中小客户的,

她遇到一个专门大的问题。客户买电脑只询了一次

价就不再找她了;客户买了一台电脑,下次再买的

时候就不找她了;或者客户的朋友要买电脑,但客户也不想起来推举他的朋友来找她买电脑。她一直在想:如何样才能让这些客户跟我一打上电话,下次就想来跟我来谈,主动找我来买电脑呢?

有一天她逛街的时候,看见街边有一个婚纱摄影室,她灵机一动,就一口气照了三十多张照片。婚纱摄影能够让人的外观发生天翻地覆的变化,婚纱摄影照出来的照片,差不多上就能够用

国色天香、沉鱼落雁来形容那个女小孩了。

然后,她带着这些照片来到公司,用扫描仪扫到电脑里,并通过电子邮件发给了客户,并在邮件中写到:特不感谢您能够打来电话,我在电话中觉得您特不和气可亲,然而特不遗憾我是做电话销售的,没有机会能够见到您,因此现在把我的照片通过电子邮件发给您,您能够把照片通过彩色打印机打印出来,把我的照片贴在电脑旁边,下次我们在打电话的时候,我们就像面对面的交谈一样了。

到了第二个星期,情况完全不一样了。有的客户主动打给她,有的客户口气变得特不亲切,和往常完全不一样了。因为她讲客户和气可亲,那客户对着这么漂亮一个女小孩的照片,就一定不可能摆出生硬的面孔。从此,专门多客户主动打电话来买电脑,或者主动推举他的朋友来买电脑,甚至有的客户为了亲自见她一面,千里迢迢坐飞机来到厦门。结果,一个季度的销售额增加了30%。

举例:

在戴尔计算机公司,平均一个电话销售人员一个月能够卖出300台到400台电脑。在他们面前都放着一个镜子,要求电话销

售人员在打电话的时候要看得到自己的笑容。因为客户在电话那端一定能够看得到对方的笑容,是快乐依旧不快乐,客户都能听得出来,因此一定要保持自己的声音专门愉快,专门专业,客户觉得特不愉快。

在电话销售过程中,销售人员有专门多能够调整的地点,包括声音、语气、心情,电话一条线上会把这种心情传达给客户。

(二)电话销售的代价

电话销售是最经济的销售方法,能够覆盖专门多的客户。一个专业的电话销售人员一天通常会打出100到150个电话,还不算他们接听的电话,他们是用他们的声音打开一片片的市场。他们不仅仅能够去销售,而且也特不适合解决客户的售后服务问题,因此这种销售方法有特不广泛的用途。

九、八种武器组合

在销售过程中,并不是讲一次活动只能采纳一种方法,需要把多种方法组合起来,而且组合的活动越多,取得的效果就越好。

图10-1 八种武器

举例:

假如销售人员请客户吃饭,在吃到一半的时候就能够跟客户讲:今天吃的特不行,能不能占用你宝贵的时刻跟您介绍一下我们的方案。

每次到那个时候,客户立即显得特不的严肃,而且会觉得销售人员特不尊重他,因此立即开始听取汇报。

八种武器的使用组合越

多,效果越好。

组合越多的销售活动越能够加强销售的力度,而且取得更好

营销师培训背景范文.doc

一、营销师职业资格培训项目背景介绍 营销职业培训蕴含着巨大的市场需求。我国市场营销人才缺口巨大:随着我国市场经济的发展,企业的生存与发展越来越倚重市场营销体系和营销策略,企业营销运作水平的高低取决于营销队伍素质的高低,社会上虽有规模巨大的营销大军,但真正受过系统训练的合格的营销人员比例却很小,优秀营销人才的匮乏成了制约企业发展的第一瓶颈,营销人才从数量和质量上都产生了巨大缺口。 市场营销是需求排名第一的行业:营销是决定企业生存和发展的最重要、最基本的职能之一;是未来十年需求排名第一的职业;是升职潜力最大的职业;是薪资弹性最大的职业,营销岗位的薪资明显高于其他行业,并且随着营销技能水平的提高而节节攀升。 由于营销科学是近20年才从国外引入的“舶来品”,所以目前国内企业整体的市场营销水平还比较低。企业的市场营销人员大部分都是从其他专业或行业发展过来的,很多高级市场营销管理人员也没有接受过系统的营销知识培训和学习,做市场完全靠的是他们的经验和对行业发展前景的感觉,市场运作的科学性、系统性不强。 目前,营销8000万从业人员中,经过系统培训的比例非常少,营销人员普遍感到缺乏系统的专业知识和相关营销技能。这种状况已经难以适应国内、国际不断提高的市场竞争水平。因此,企业急需那种具备系统营销知识和技能的人才,特别是高级市场策划和管理人员。 二、营销师职业资格培训领域 我国营销人员学习的特点: ·营销人员基数庞大,但80%以上未受过正规的理论与技能训练; ·工作压力大,知识、技能需要不断更新和提升,有终身学习的需要; ·难以安排固定的学习时间和学习地点; ·大量分散在中小城市,无法享受到大城市先进的教育资源,知识结构相对落后; ·大多数营销人员刚踏入市场不久,收入不是很高,有强烈的学习愿望,支付能力偏低; ·营销是个注重实际操作的行业,从业人员普遍希望能建立营销圈子,同行之间能切磋、商讨工作中的实际问题,更希望能有专家解惑答疑难; ·分散在各个具体的岗位上,希望能扩大眼界,了解一些成功企业、成功人员的实际案例。 营销人员是我国经济的重要支柱,他们需要知识、渴望学习,营销人员整体能力的提升对国家经济的发展、人民职业素质的提高具有深远而重大的意义。 目前大部分营销、管理类培训项目是依据“讲座+讲师知名度”和“证书+系列课程”的方式来吸引学员参加学习的,学员主要靠课堂上这段时间的听、理解和简单的提问式互动来消化学习内容的,即便有教材,学员也得在个人学习孤岛上修炼自己,同时,我们认为这种传统培训教育模式在学习测试、考核方面不能做到及时性和连续性,学员很多时候只是增加了知识面,造成很多学员“听课时热血沸腾,上完课回味乏力”,学习效应非常有限,学员实际操作技能不能很好地得到提升,在激发学员营销潜能上效果不明显。反思这种操作方式,我们可以看到这种培训模式有以下四个方面的障碍: ·由于老师面授课酬、教室成本等固定成本较高,因此对每期开班人数规模有较高的要求,在人数不足时则影响开班,为了应付开班,很多时候的解决方案只能是降低成本,

房地产营销基础知识

Ou 房地产营销基础知识 第一节房地产基本常识篇 房地产:在我国所谓房地产,由两部分构成,土地及附着于土地上的一切建筑物。香港亦叫物业。其重要的两大特性:位置固定性、无重复性。 商品房:是指在市场经济条件下,通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋,均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。 经济适用住房:是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。 二手房:二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手",第二次交易为"二手"。 “五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。 “二书”:《新建住宅质量保证书》、《新建住宅使用说明书》。 “定金”:我国法律对“定金”有明确规定。《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国担保法》均规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债 务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。收取定金的一方不履行约定的债 务,应当双倍返还定金。 “订金”:我国法律对“订金”没有做出规定。在房地产行业常常也称作“诚意金”,是在正式交纳定金之前,交纳有效期较短的“少量定金”,数额一般较短,只要收取 “订金”的一方认可,如交纳“订金”的一方无法履行承诺,“订金”可以退还, 所以“订金”不具有惩罚性。 三通一平:指供热、供电、供水到位,场地平整。 七通一平:指给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气(煤气)以及场地平整。 土地使用年限:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合用地或者其他用地50年。 取得土地的三种方式:划拨、转让、出让。 第二节:房地产数据篇 建筑面积:指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2.20米以上(含2.20米)的 永久性建筑物. 套内建筑面积:房屋按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门内范围的建筑面积,包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积。 公摊面积:各产权主体共同占有或共同使用的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。 占地面积:建筑所规划用土地之总面积。

市场营销学基础知识.doc

第一章市场营销与市场营销学 1.市场营销定义:是通过创造和交换产品及价值,从而使个人或群体满足欲望和需要的社会过 程和管理过程。 2.市场营销的本质是满足消费者需要 3.市场营销学的内涵:①市场需要的最终目标是使个人或群体满足欲望和需要 ②交换式市场营销的核心,交换过程是一个主动积极寻找激活满足双方 需要和欲望的社会过程和管理过程 ③交换过程能否顺利进行取决于营销者创造的产品和价值满足顾客需求 的程度以及对交换过程管理的水平。 4.需要、欲望、需求:需要,指未被满足的状态;欲望,具体的需要;需求,有购买力且愿意购买某商品的欲望。 5.市场营销与市场营销者:①在交换双方中,若一方比另一方更主动更积极地寻求交换,我们 就成前者为市场营销者,将后者称为潜在顾客 ②市场营销者是指希望从别人那里取得资源并愿意以某种有价值的 东西作为交换的人 ③市场营销者既可以是买房,也可以是卖方,当双方都表现积极时, 我们就把双方都称作市场营销者,将该情况称为相互市场营销。 6.企业的职能:市场营销(与众不同,独一无二)和创新 7.市场营销学于20世纪初诞生于美国。 8.市场营销学新概念举例: 市场营销组合:尼尔鲍顿市场细分:温德尔史密斯 4P组合:杰罗姆麦卡锡社会营销:杰拉尔德译尔曼 定位:阿尔艾里斯大市场营销:菲利普科特勒 9.市场营销在中国的传播和发展 ①初次引入20世纪三四十年代最早教材:1933年复旦大学丁馨伯编译《市场学》 ②再次引入1978年----1983年启蒙阶段 ③迅速传播1984年----1994年 ④深入拓展1995年至今

中国特点:引入晚、发展落后、发展潜力巨大 10.市场营销学的理论基础是生产目的论和价值实现论。 第二章市场营销管理哲学及其贯彻 1.市场营销管理的概念:是指企业为实现其目标创造建立并保持与目标市场之间的护理交换关 系而进行的分析、计划、执行、于控制过程。 2.市场营销管理的本质是需求管理。 3.常见的需求状况及管理: ①负需求:即绝大多数人不喜欢甚至愿意花一定代价来回避某种产品的需求状况。对于该 市场,其任务是:改变市场营销。 ②潜伏需求:即现有产品或劳务尚未满足的隐而不见的需求状况。对于该类市场,企业应 致力于市场营销以及和新产品开发。 ③不规则需求:即市场对某些产品的需求在不同季节日期,甚至一天的时间段呈现出很大 的波动状况。市场营销管理者应灵活定价,大力促销及其他手段来改变需求的时间 模式,努力使供需在时间上协调一致。 ④下降需求:即市场对一个或几个产品的需求呈下降趋势的情况。经营者应分析需求下降 原因,决定能否通过开辟新的目标市场,改变产品特色或采用更有效的促销手段重 新刺激需求,扭转下降趋势 ⑤过量需求:即某产品的市场需求超过企业所能供给或愿意供给水平的需求状况,营销管 理任务是事实低营销,通过提高价格,合理分销产品减少服务和促销等手段 暂时或永久地降低市场需求水平。 ⑥有害需求:即市场对某些有害物品或服务的需求,对此,营销的任务是反市场营销运用 宏观营销从道德和法律两方面加以约束或杜绝。 4.市场营销管理哲学是指企业对其营销活动及管理的基本指导思想;市场营销管理哲学的核心是正确处理企业、顾客和社会三者之间的利益关系。 5.市场营销观念的5个部分 ⑴生产观念:企业认为消费者总是接受任何他能买到且买得起的产品

国家职业标准营销师

国家职业标准——营销师 《营销师国家职业标准》(2006年 版) 中华人民共和国劳动和社会保障部制定 本标准自2006年1月17日起施行 1.职业概况 1.1职业名称 营销师。 1.2职业定义 从事市场调研、市场分析、营销策划、市场开拓、直接销售、客户管理等营销活动的人员。 1.3职业等级. 本职业共设五个等级,分别为:营销员(国家职业资格五级)、高级营销员(国家职业资格四级)、助理营销师(国家职业资格三级)、营销师(国家职业资格二级)、高级营销师(国家职业资格一级)。 1.4职业环境 室内、外。 1.5职业能力特征 思维敏捷,口齿清楚,具有一定的观察、判断、表达、应变及人际交往能力。 1.6基本文化程度 高中毕业(含同等学历)。 1.7培训要求 1.7.1培训期限 全日制职业学校教育,根据其培养目标和教学计划确定。各级别晋级培训期限均不少于160标准学时。

1.7.2培训教师 培训教师应熟练掌握系统的市场营销知识,具有一定的实际管理经验和丰富的教学经验,同时具有良好的语言表达能力和知识传授能力。 培训营销员、高级营销员的教师应取得营销师及以上职业资格证书或相关专业中级及以上专业技术职务任职资格;培训助理营销师、营销师的教师应取得高级营销师职业资格证书或相关专业高级专业技术职务任职资格;培训高级营销师的教师应取得本职业高级营销师职业资格证书3年以上或相关专业高级专业技术职务任职资格。 1.7.3培训场地设备 配备必要的教学设备、设施,室内光线充足、通风、卫生条件良好的标准教室;能够满足教学要求的模拟或实际培训场地。 1.8鉴定要求 1.8.1适用对象 从事或准备从事本职业的人员。 1.8.2申报条件 ——营销员(具备以下条件之一者) (1)连续从事本职业工作1年以上。 (2)具有中等职业学校本专业(职业)或相关专业毕业证书。 (3)经本职业营销员正规培训达规定标准学时数,并取得结业证书。 ——高级营销员(具备以下条件之一者) (1)连续从事本职业工作3年以上。 (2)连续从事本职业工作2年以上,经本职业高级营销员正规培训达规定标准学时数,并取得结业证书。 (3)取得本职业营销员职业资格证书后,连续从事本职业工作2年以上。(4)取得本职业营销员职业资格证书后,连续从事本职业工作1年以上,经本职业高级营销员正规培训达规定标准学时数,并取得结业证书。 ——助理营销师(具备以下条件之一者) (1)连续从事本职业工作6年以上。

房地产销售基础知识培训资料全

房地产销售基础知识培训资料(一) 1,什么是房地产市场? 狭义概念:房地产商品进行交易的地方或场所。 广义概念:包括土地的出让、转让、抵押、开发、房地产买卖、租凭、转让、互换、抵押以及一些与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动。2,房地产市场包括哪些种类? (1)房地产一级市场:是土地交易市场,是土地所有者与使用者间的纵向交流市场,由政府直接控制和垄断经营。 (2)房地产二级市场:是增量房地产交易市场,指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。 (3)房地产三级市场:即有量房地产交易市场,是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场,是消费者间的横向交易,属于消费市场的 重新配置。 3,房地产市场有什么特点? (1)经营对象的非流动性:房地产主要经营对象是房产和土地的使用权,而房屋和土地都是不动产,具有不能作空间位移的物理属性。 (2)流通形式的多样性:指房地产流通的具体形态和方法,城市房屋流通形式主要有买卖、抵押、典当、信托等,城市土地使用权的流通形式主要 有出让、转让、出租等。 (3)市场的统一性:指房地产市场和地产市场的融合性,在房地产交易中,任何一笔房产商品交易都必然是房地合一的交易。 (4)市场的区域性:此区域性是由房地产商品的差异性决定的。由于其性质

和其所处的城市区域不同,其市场供求状况和价格水平也往往会有大的 落差。 (5)供给的稀缺性:至房地产市场是一个供给稀缺的市场,一方面是人口的不断增加,需要也相应的增长,另一方面是土地作为不可再生资源,基 于需求其数量基本上是恒定的。 (6)不完全开发性:由于土地使用权和房屋所有权两种不同权益在同一市场流通,为保证市场的有效供给。国家需要采取强有力的措施抑制不合理 的市场需求来干预市场,因此,房地产市场活动在某些环节受到政府严 格限制,具有不完全开放性。 (7)市场的不充分性:由于房地产市场与完全自由竞争市场四个条件相差甚远,因而房地产市场只是一个不充分市场。 (8)房地产市场投机的巨大不可能性:房地产市场与其他市场相比具有更大的投机性,房地产商品供给的有限性和需求的无限性,由于对房地产的 不断投资,城市基础设施建设和社会设施投资引起的相邻效益以及房地 产的保值和增值特性都决定着房地产投机的巨大可能性。 4、什么是居住面积? 居住面积是指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等净面积的总和。5、什么是使用面积? 使用面积是指住宅中分户全部可供使用的净面积的总和,包括卧室、起居室、客厅、厨房、卫生间、壁柜、阳台和室走道,室楼梯等。 6、什么是建筑面积? 对一栋楼来讲建筑面积是指房屋各层面积的总和,而每层建筑面积则是建筑物

完整版网络营销师培训教材

网络营销师培训课程说明 、课程体系 (一)课程目标 通过本课程的学习,使学员通过基础知识和实例相结合的学习方法,深入全面的了解、掌握网络营销的系统知识体系与实战技能,帮助学员达到人社部颁发的标准中所规定的网络营销师资质,为企业的生产经营提供丰富的人力资源。 (二)培养模式与教学方式 培养模式:以企业岗位的实际需求为目标,强调针对性、应用实践性与学员的可持续发展相结合。以实践为主线,基础理论和应用技术相结合,将培养目标与企业需求紧密联系,把培训考试融入教学过程中。培养能有效应用信息技术工具,简化工作方式,提高团队协作能力的技能型人才。 教学方式:带着问题学技能的教学方法,每个知识点都以企业实际的岗位需求相结合进行展开,使学员能得到完整全方位的实战训练,重点侧重于学生的“与人沟通能力->分析问题的能力->付诸实施的能力->解决问题的能力”,彻底解决了学员专业技能和团队精神协同培养的难点。 (三)课程内容和时间安排 、教学大纲 (一)课程概述 1适用专业: 2、课程说明:

3、教学目标 (二)教学内容

4.1十二大常见网络营销方式逐个学习 软文营销、QC 营 销、联盟营销、淘宝营销、 视频营销、论坛营销、博客/微博营销、 邮件营销、病毒式 营销、事件营销、网络 广告、网络危机公关 4.2企业网络营销实战解决方案学习研究 4.3特色讲解企业网络危机公关策 略 4.4如何利用第三方平台为企业作免费 宣传 三、考试介绍 (一) 考试形式 考试分为I 卷标准化考试和II 卷案例实战考试。I 卷标准化考试总分100分, II 卷案例实战考试50分,满分共150分,90分及格。 I 卷标准化考试:包括单选题 40题每题1分、多选题25题每题2分、判 断题10题每题1分; II 卷案例实战考试:包括案例分析、操作等; 考试时间:I 卷为90分钟;II 卷为60分钟。共150分钟。 1、 上机考试:上机考试采用在线考试系统进行考试,在规定时间内完成规定 的考试。 2、 试卷考试:在不具备网络环境的院校采用保密试卷考试的方式进行。 (二) 考试重点 网络营销师模拟考试试卷 考生注意事项 1. 本试卷分I 卷和II 卷,满分为150分,考试用时150分钟,考试结束后将试卷、 答题卡一并交回。 2. 答卷前,考生务必用黑色签字笔将自己的姓名、性别、年龄、证件类型、证件 号码、考试所在地填写清楚。 第四章 十二大营销方 式招招试

房地产销售必备基础知识

房地产销售必备基础知识 1. 房地产:是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产,是指以房屋作为物质载体的财产;所谓地产,是指以土地作为物质载体的财产。其特征有:(1)固定性;(2)永久性;(3)个别性;(4)保值性与增值性。 2. 房地产业:是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括:土地的开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押,以及由此形成的房地产市场。 3. 三通一平:是指建设前期的开发工作,指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路,给排水管道、供电线引入施工现场,“一平”是把施工现场的土地进行平整。 4. 七通一平:指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。 5. 规划红线:是对建设用地范围的标定,通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。 6. 保障性住房:是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。 7. 经济适用房:指具有社会保障性质的商品住宅,是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用,(其中包括免去土地出让金,削减了市政配套费用的50%,并且优先享受银行信贷,其成本低于普通商品房,并且规定了较低的固定利润率3%),故又称经济实用房。 8. 政策性租赁住房:某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有,用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

房地产销售技巧基础知识

房地产销售技巧基础知识 第一章销售过程中应对技巧 与顾客商谈或会晤时,如果你对答模糊不清苦口婆心不能准确表达自己的意思,很容易引出误会或麻烦来,使顾客对你的信心产生怀疑,这种情况当然十分糟糕。为避免此类情况发生,你要学会选用适当的言辞来表达自己的意思。 说话托辞要小心,切勿使用过分严厉的语言。人与人的交往是很微妙的,只是一两句不当的话便可能破坏顾客与你之间的感情,待客态度方面最要紧的是,用恭敬有礼的说话方式与顾客交谈,不要使对方产生不愉快的感觉。自己想讲的话,用有礼貌的言辞清楚利落地出来。 学习说话的技巧,无论是政治家、喜剧演员,还是普通人,都不能缺少这方面的练习。你的工作任务之一是待等顾客,如果你说话漫不经心,会令顾客很不愉快。而你自己还不知怎么得罪了顾客,当然也便不会在说话方面有所改进。如果能够掌握说话技巧,自信心自然会增强,成功的机会就增多了。 多些自我启发,说话时多加思考,加上平时多练习说话的技巧,说出话来自然会富有情理,语言精练,容易被接受。 第一节从心开始----与客户沟通的一般常识及注意事项 一、区别对待:不要公式化地对待顾客 为顾客服务时,你的答话过于公式化或敷衍了事,会令顾客觉得你的态度冷淡,没有礼待他们,造成顾客不满。所以要注意以下几点。 1、看着对方说话 无论你使用多么礼貌恭敬的语言,如果只是你一个人说个不停,而忽略你的顾客,他会觉得很不开心。 所以说话时要望着对方。你不看着对方说话,会令对方产生不安。如果你一直瞪着对方,对方会觉得有压迫感。你要以柔和的眼光望着顾客,并诚意地回答

对方的问题。 2、经常面带笑容 当别人向你说话,或你向人说话时,如果你面无表情,很容易引起误会。在交谈时,多向对方示以微笑,你将会明白笑容的力量有多大,不但顾客,你周围的人,甚至你自己也会觉得很快乐。但是如果你的微笑运用不当,或你的笑容与谈话无关,又会令对方感到莫明其妙。 3、用心聆听对方说话 交谈时,你需要用心聆听对方说话,了解对方要表达的信息。若一个人长时间述说,说的人很累,听的人也容易疲倦,因此,在交谈时,适度地互相对答较好。 4、说话时要有变化 你要随着所说的内容,在说话的速度、声调及声音的高低方面做适度的改变。如果像机械人说话那样,没有抑扬顿挫是没趣味的。因此,应多留意自己说话时的语调、内容,并逐步去改善。 二、擒客先擒心:获取顾客的心比完成一单买卖要为重要 不在乎曾经拥有(顾客),但求天长地久。 曾经拥有只能带来短暂收益,天长地久却能使你短期及长期利益双丰收。顾客不是你的“摇钱树”,顾客是你的好朋友,他将会带给你一个聚宝盆。 每天早上,你应该准备结交多些朋友, 你不应向朋友推销什么,你应替他寻找想买的。 卖一套房给顾客,和替顾客买一套房是有很大的分别的。 顾客喜欢选购而不喜欢被推销。 集中注意力去了解顾客的需求,帮助顾客选购最佳的住宅,务求使顾客感到满意。 顾客不是单想买一个物业,他是希望买到一份安心,一份满足感,一个好的投资和一份自豪的拥有权。 最高的推销境界是协助顾客获得更轻松、更愉快的生活,可能短暂时间内不能获取更多收益(这可能性不大),但你的感受应该十分良好,当你习惯了这个做法之后,你的收益将会突飞猛进。

市场营销学重点知识自己整理的

市场营销重点 第一章市场和市场营销 1、市场营销:市场营销是通过创造和交换产品及价值,从而使个人或群体满足欲望和需求的社会过程和 管理过程。 要点:1最终目标:使个人或群体满足欲望和需求 2核心:交换 3交换过程能否顺利进行,取决于营销者创造的产品和价值满足顾客需要的程度以及交换过程管理的水平。 2、现代市场营销学包括宏观和微观,微观市场营销的主要活动有市场营销研究,产品开发,购买者行为, 市场计划,渠道开发,产品实体分销,定价,促销(广告,人员推销等) 第二章市场营销管理哲学及其贯彻 1、市场营销管理哲学演变:生产观念、产品观念、推销(销售)观念、市场营销观念和社会营销观念等 五个阶段。 具体如下: ●以企业为中心的观念: (1)生产观念:基本观点:定价合理的产品无须努力推销即可售出,企业工作以生产为中心。 经济基础:市场上产品供小于求。这里的需求不是指有货币购买力的需求,而是指 一种欲望或者说是一种潜在需求。 (2)产品观念:认为消费者会欢迎质量最优、性能最好和特点最多的产品,并愿意支付更多的钱。 企业管理中心是致力于生产优质产品,并不断精益求精。在设计产品时只依赖工 程技术人员,极少让消费者介入。 (1 2观念最终导致“营销近视症”。最终结果,产品被市场冷落,经营者陷入困境甚至破产) (3) 推销观念:认为只要努力推销,商品都可售出,因而营销管理的中心是积极推销和大力促销。 此类企业,称为推销导向企业。建立在以企业为中心,“以产定销”,而不是满足 消费者真正需求的基础上。 ●以消费者为中心的观念:(又称市场营销观念) (4) 市场营销观念:核心为以顾客为中心,达到顾客满意。 四个支柱:目标市场,整体营销,顾客满意和盈利率。 ●以社会长远利益为中心的观念: (5) 社会营销观念:企业和组织应该确定目标市场的需要、欲望和利益,然后向顾客提供超值的产 品和服务,以维护与增进顾客和社会的福利。 五种观念的比较: 2、对于市场营销观念的四个重点(顾客导向,整体营销,顾客满意和盈利率),社会营销观念都做了修 正:1,以消费者为中心,采取积极的措施 2.整体营销活动,即视企业为一个整体,全部资源统一运用更有效的满 足消费者的需要 3.求得顾客的真正满意,即是利润为顾客满意的一种报酬,视企业的满 意利润为顾客满意的副产品。 4,决策程序先考虑消费者与社会的利益,寻求有效地满足与增加消费者 利益的方法,然后再考虑利润目标,看看预期的投资报酬率是 否值得投资。 3、顾客认知价值包括顾客购买总价值(产品价值,服务价值,人员价值,形象价值) 具体P37 和

房地产销售基础知识培训资料(doc 71页)

房地产销售基础知识 一、常用名词基本解释 (一)名词解释 1、建筑密度:规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比。 2、建筑容积率:是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,是 指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值,即:容积率=总建 筑面积÷建筑用地面积。其中,总建筑面积是地上所有建筑面积之和。 这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会 越高。 3、绿化率:是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积 之比。 4、楼间距:东西向楼间距为1:1,南北偏东为1:1.3,南北向为1: 1.5。 5、建筑层高:层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度 国家在设计上有个要求,这个高度就叫层高。具体地说,层高是指下 层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表 面)之间的竖向尺寸。《住宅建筑模数协调标准》(GBI100-87)中 规定,住宅的层高采用下列参数:2.6米、2.7米、2.8米。净高则是 指层高减去楼板厚度的净剩值。 6、人口毛密度:每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。 7、人口净密度:每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。 8、进深:在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到 后墙壁之间的实际长度。 9、开间:即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的 实际距离, a)因为就一个自然间的宽度而言,故又称为开间。

10、公摊面积:商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成: (1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道 等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积; (2)各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙) 墙体水平投影面积的50%。 11、共有建筑面积:房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 12、公用建筑面积:公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售 的地下室、车棚等面积,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面 积。一般公用建筑面积按以下方法计算:整栋建筑物的面积扣除整栋 建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间 销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,为整栋建筑的公 用建筑面积 13、公用建筑面积分摊系数:将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建 筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑的公用建筑面积分摊系数。 14、销售面积:销售面积是指商品房按"套"或"单元"出售,其销售面积 为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。 15、阳台:阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 16、平台:平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地 面伸出室外的部分。 17、走廊:走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。 18、地下室:地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净 高的1/2者。 19、半地下室:半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房 间净高的1/3,且不超过1/2者。 20、居住区用地:居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公 共绿地等四项用地的总称。

房地产代理公司销售培训体系

房地产代理公司销售培训体系

【房地产代理公司销售培训体系】第一章培训手册之销售管理制度 销售人员的基本要求 (一)基本要求 1、职业道德要求:以公司整体利益为重,不因个人目的而损害公司的利益和形象;遵守公司各项规章制度;为人诚实、正直。 2、基本素质要求:具有强烈敬业精神,有团队合作的意识。 3、礼仪仪表要求:着装得体,干净整洁;统一着公司制服;仪容端庄,精神饱满,坐姿端庄。 (二)专业知识要求 1、了解公司的历史和项目的特点; 2、了解当城市规划、地理、交通、通信、人口分布等; 3、了解当地房地产市场的供求状况,楼宇的分布、特征及其发展商的历史、实力、背景等; 4、掌握房地产市场开发各环节(设计、建造、销售和物业管理)的基本知识; 5、有一定的营销知识和技巧,懂得市场调查和分析的方法; 6、熟悉国家和地方房地产的有关政策和法规; 7、了解一定的财务知识。

(三)知识面要求 尽可能拓宽知识面,多了解建筑、历史、天文、地理、心理、逻辑等方面的知识。努力培养观察、分析和判断问题的能力。 (四)心理素质要求 具备信心、恒心和沉着,不畏困难和挫折。 (五)服务规范及要求 原则:树立顾客全面服务的观念,顾客就是上帝。以诚实、友好和热情的态度服务顾客。 (六)培训目的 1、熟悉公司情况,提高售楼员的职业道德水准,树立全新服务意识和观念; 2、培养售楼员独立操作能力,增强售楼员对房地产专业知识的了解; 3、学会促销手段,掌握售楼技巧和礼仪知识,提高业务水平,适应市场需要。 售楼人员工作职责 1、严格遵守《员工手册》及公司的各项规章制度。 2、遵守作息时间,严禁迟到、早退、无故旷工,如违规,按人事管理制度执行。 4、上班时间认认真真,不大声喧哗、吃零食、看书,不逛街或外出办其它事,如有违反,按制度罚款。 5、上班时间配戴工牌着工装。 6、注意自己的言谈举止、服装、化妆以大方得体的仪态、积极热情的工作态度,做好销售工作。 7、如有特殊情况需请假,按照公司要求写请假申请,经公司领导批准后方可

市场营销学基本知识

2008-12-22 12:03 市场的三种概念: 1、市场是商品交易的场所; 2、市场是所有卖主和买主构成的商品交换关系的总和; 3、市场是某种产品的所胡现实购买者和潜在购买者所组成的群体。后从企业角度来确定市场概念市场营销学所研究的市场主要是这个含义。市场营销:以消费者需求为中心的思想指导下,企业所进行的有关产吕生产、流通和售后服务的一系列经营活动,旨在满足社会需要,实现企业的经营目标。市场营销学:是建立在经济学、行为科学、现代管理理论基础上的一门应用科学,旨在研究以消费者为中心的企业市场经营活动及其规律性,即企业为满足消费者不断增长的物质、文化生活需要所实施的以产品、订价、渠道、促销为主要内容的营销活动及其规律性。 产品研究法:在产品分类的基础上对各类产品分别进行研究,如愿对旅游产品、农机产品、金融服务等进行专门的市场营销研究。 职能研究法;着重对企业营销的主要职能,如调研、采购、推销、储运、信息、广告等进行研究,以明确各种职能的效应及其相互关系。 管理研究法:管理研究法综合了产品研究法、职能研究法和机构研究法的特点,人人得而诛之决策角度来研究市场营销活动。 生产观念:是在“卖方市场”条件下形成的一种古老的观

念,它以企业为中心,生产经营者的意志起决定性作用,抱看产品总是有人买的”宗旨,応种典型的以产定销的观念。 受这种营销观念的支配,其结果是产品更新迟缓,缺乏创新动力;撤产量增加,轻视质量提高和花色、品种扩展;重视有产品,忽视不断变化的消费者需求。市场营销近视:这是在产品观念指导下容易产生的经营活动的盲点,即只关心自己产品的改进,而看不到市场需求的变化。 推销观念又称销售观念,它把产品销售提到重要的地位O 奉行这种观念的企业其直接目标是出售已经生产或能够生产的产品,而不是努力开发能充分满足消费者需要的产品,所以它仍然是在以产定销”支配下的一种观念,企业很难摆脱生广积压推销生产积压”的循环。 市场营销观念:这种观念认为:实现企业日标的关键是切实掌握目标市场消费者的需求和愿望,并以市场需求为中心组织企业的全盘营销活动、采取比竞争者更有效的手段,把能满足消费者需求的广*品送到消费者手中,从而实现企业的经营日标。从推销转变到市场营销观念,是企业经营思想的重犬贡献飞跃,即从以产定销”转换到按需生产”的轨道上去。 社会营销观念是对市场营销观念的补充和修正。许多事实说明,企业为满足消费者需求、实现其经营日标所 采取的营销措施,又往往与社会长远的、整体的利益相矛盾'自觉或不自觉地对社会利益带来消极的影响。所以,七十年代针对环境污染、资源短缺和忽视社会服务等情况,一些人提出要以社会营销观念作为企业经营的指导思想,企业的中心任

营销师国家职业标准

《营销师国家职业标准》 中华人民共和国劳动和社会保障部制定 本标准自2006年1月17日起施行 1.职业概况 1.1职业名称 营销师。 1.2职业定义 从事市场调研、市场分析、营销策划、市场开拓、直接销售、客户管理等营销活动的人员。 1.3职业等级. 本职业共设五个等级,分别为:营销员(国家职业资格五级)、高级营销员(国家职业资格四级)、助理营销师(国家职业资格三级)、营销师(国家职业资格二级)、高级营销师(国家职业资格一级)。 1.4职业环境室内、外。 1.5职业能力特征 思维敏捷,口齿清楚,具有一定的观察、判断、表达、应变及人际交往能力。1.6基本文化程度 高中毕业(含同等学历)。 1.7培训要求 1.7.1培训期限

全日制职业学校教育,根据其培养目标和教学计划确定。各级别晋级培训期限均不少于160标准学时。 1.7.2培训教师 培训教师应熟练掌握系统的市场营销知识,具有一定的实际管理经验和丰富的教学经验,同时具有良好的语言表达能力和知识传授能力。 培训营销员、高级营销员的教师应取得营销师及以上职业资格证书或相关专业中级及以上专业技术职务任职资格;培训助理营销师、营销师的教师应取得高级营销师职业资格证书或相关专业高级专业技术职务任职资格;培训高级营销师的教师应取得本职业高级营销师职业资格证书3年以上或相关专业高级专业技术职务任职资格。 1.7.3培训场地设备 配备必要的教学设备、设施,室内光线充足、通风、卫生条件良好的标准教室;能够满足教学要求的模拟或实际培训场地。 1.8鉴定要求 1.8.1适用对象 从事或准备从事本职业的人员。 1.8.2申报条件 ——营销员(具备以下条件之一者) (1)连续从事本职业工作1年以上。 (2)具有中等职业学校本专业(职业)或相关专业毕业证书。 (3)经本职业营销员正规培训达规定标准学时数,并取得结业证书。 ——高级营销员(具备以下条件之一者)

房地产销售员必备基础知识汇总

房地产销售员的必备基础知识 五行地缘理论 即理想的房产应处于这样的大环境中:东有木,如森林、绿化带等;南有火,如大型商务功能、生活配套资源等;西有金,如山、军队、金融系统等;北有水,如河流、水库、研究机构等;中央之地属土,置业的佳选应是东取光木,南闹中取静,西安全坚固,北休闲养神。 所谓风水,“风”又称为气,能藏住气的地方才能建房子,且地方要足够大,才能使内气与外气两旺。要截住风,往往要有山,所以风水好的地方常被称为“环山抱水”“背山面水”,背山、环山都可以藏风。水更重要,风水论常讲,“风水之法,得水为上,藏风次之”。 中国房地产发展的三个阶段: 80~90年代,开始了住房商品化、社会化的模式,房地产业实现了从无到有、从小到大的历史性发展;90年~2000年,以邓小平南巡为契机,房地产业经历了由弱到强、由不规范到理性发展的第二个发展期;2001~2010年,随着WTO 及奥运的举办,房地产将进入黄金发展期(第三次飞跃)。 年租金—(月供款+物管费)*12 房产投资回报率= ———————————————————— * 100% 首付款 开发商的资质等级 (按自有流动资金)一级企业为2000万以上;二级为1000万以上;三级为500万以上;四级为200万以上;五级应不低于30万。 1

“分摊的公用建筑面积”分三类: 1、大堂,公共门厅,走廊,过道,公共厕所; 2、墙体的面积(非套内墙体轴线以外的水平投影面积之和) 3、主要设备的分摊(“八房五室兼两道,电梯管井莫忘掉” ) 八房指电梯机房,水泵房,冷冻机房,卫星电视接受房,空调机房,热水锅炉房,物业管理用房,其它功能上为本建筑服务的设备用房; 五室指消防控制室,变(配)电室,煤气调压室,电梯工作休息室,值班警卫室; 两道指垃圾道,消防通道; 电梯管井指电梯井,管道井 国外企业对物业(不动产)主要有几点硬指标: 硬件要达到5A级标准,外观要与企业档次相协调,周边配套设施完善,层高足够高,单层面积在1500~3000平方米为好,大堂、电梯等公用部位和设施也很重要。 “智能化建筑”的检测验收规范 由市质量技术监督局公布的该规范包括“十三项”标准,有通信网络系统,计算机网络系统与信息安全,建筑设备监控系统,火灾自动报警及消防联动控制系统等。其中火灾自动报警及消防联动控制系统、电源与接地、安全保密技术这三项是强制性标准。 高层建筑的剪力墙结构,建筑空间跨度最多8米,即8米内必须有承重墙或承重柱;

房地产销售必备基础知识100题

房地产销售必备基础知识100题 1. 房地产:是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产,是指以房屋作为物质载体的财产;所谓地产,是指以土地作为物质载体的财产。其特征有:(1)固定性;(2)永久性;(3)个别性;(4)保值性与增值性。 2. 房地产业:是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括:土地的开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押,以及由此形成的房地产市场。 3. 三通一平:是指建设前期的开发工作,指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路,给排水管道、供电线引入施工现场,“一平”是把施工现场的土地进行平整。 4. 七通一平:指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。 5. 规划红线:是对建设用地范围的标定,通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。 6. 保障性住房:是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。 7. 经

济适用房:指具有社会保障性质的商品住宅,是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用,(其中包括免去土地出让金,削减了市政配套费用的50%,并且优先享受银行信贷,其成本低于普通商品房,并且规定了较低的固定利润率3%),故又称经济实用房。8. 政策性租赁住房:某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有,用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房 的低收入家庭的住房困难。9. 两限房:全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看,首批限价房规定:限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。10. 自住型商品房:北京市住建委2013年首次推出自住型商品房,此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主,最大套型建筑面积不得超过140 ㎡11. 商品房分类:按用途,可分为住宅、写字楼、商铺等;

《市场营销学》期末复习要点

《市场营销学》期末复习要点 第一章市场营销绪论 一、知识点 1.关于市场的概念:市场是建立在社会分工和商品生产基础上的交换关系。2.顾客感知价值的内涵:顾客在感知到产品或服务的利益之后,减去其在获取产品或服务时所付出的成本,从而得出的对产品或服务效用的主观评价。 二、问答题 1.“市场营销学”中市场的含义:市场由一切有特定需求或欲求并且愿意和可能从事交换来使需求和欲望得到满足的潜在顾客所组成。市场=人口+购买欲望+购买力。 市场的三要素:消费者;产品或服务;交易条件。 2.什么是市场营销管理观念:是个人和群体通过创造并同他人交换产品和价值以满足需求和欲望的一种社会和管理过程。 经历了哪几个阶段?各阶段的主要观点是什么? 生产观念:以企业增加生产为中心,生产什么产品就销售什么产品,企业销售什么产品顾客就购买什么产品。 产品观念:企业在产品上下功夫,没有重视研究顾客的新需要,忽视在新品开发上做准备。 推销观念:产品出现供过于求,厂家竞争激烈,企业组织销售人员走出厂门推销产品。 市场营销观念:企业以市场需求为导向,顾客需要什么就生产什么,销售什么,完全把顾客的需求做为出发点,按顾客的需要和要求去组织产品开发。 社会营销观念:兼顾社会、顾客和企业三方利益的观念,要实现企业和顾客的双赢,实现企业、顾客和社会的“多赢”。 3.简述顾客感知价值并结合某产品或某企业,阐述其是如何创造更多的顾客感知价值的。1、在控制成本的基础上,尽可能增加产品功能2、让产品使用时更安全3、使产品的非核心价值更高4、尽可能多地向顾客传达产品或服务的真实信息5、降低产品成本及销售价格6、为顾客提供关联或互补产品7、以准确的品牌定位满足顾客心理与情感需求8、实行感情营销,满足顾客情感需求9、实行供应链管理模式10、提供技术培训、产品介绍和试用等服务11、注重细节服务12、以特色服务增加产品的综合价值13、企业以自身的实力优势实行资源整合14、通过利润直接分享使产品增值15、发动员工开展技术革新16、利用现代网络向顾客提供超值服务 第二章市场营销环境 一、知识点 1.恩格尔定律:一个家庭的收入越少,家庭收入中(或总支出中)用来购买食物的支出所占的比例就越大,随着家庭收入的增加,家庭收入中(或总支出中)用来购买食物的支出份额则会下降。 2.影响企业营销的直接与间接因素:微观与宏观 3.SWOT分析:优势——机会(SO)组合、弱点——机会(WO)组合、优势——威

房地产销售基础知识培训资料

房地产销售基础知识培训资料6 房产 (2)墙和柱:承重墙和柱是建筑物垂直承重构件,它承受屋顶、楼板层传来的荷载连同自重一起传给基础。此外,外墙还能抵御风、霜、雨、雪对建筑物的侵袭,使室内具有良好的生活与工作条件,即起围护作用;内墙还把建筑物内部分割成若干空间,起分割作用。(3)楼板和地面:楼板是水平承重构件,主要承受作用在它上面的竖向荷载,并将它们连同自重一起传给墙或柱。同时将建筑物分为若干层。楼板对墙身还起着水平支撑的作用。底层房间的地面贴近地基土,承受作用在它上面的竖向荷载,并将它们连同自重直接传给地基。(4)楼梯:是指楼层间垂直交通通道。 (5)屋顶:是建筑物最上层的覆盖构造层,它既是承重构件又是围护构件。它承受作用在其上的各种荷载并连同屋顶结构自重一起传给墙或柱;同时又起到保温、防水等作用。(6)门和窗: 门:是提供人们进出房屋或房间以及搬运家具、设备等的建筑配件。有的门兼有采光、通风的作用。 窗:其主要作用是通风采光。 一般来说,基础、墙和柱、楼板、地面、屋顶等是建筑物的主要部分;门、窗、楼梯等则是建筑物的附属部件。 2、基础 (1)基础的类型 按使用的材料分为:灰土基础、砖基础、毛石基础、混凝土基础、钢筋混凝土基础。 按埋置深度可分为:浅基础、深基础。埋置深度不超过5M者称为浅基础,大于5M者称为深基础。 按受力性能可分为:刚性基础和柔性基础。 按构造形式可分为条形基础、独立基础、满堂基础和桩基础。 条形基础:当建筑物采用砖墙承重时,墙下基础常连续设置,形成通长的条形基础 l 刚性基础:是指抗压强度较高,而抗弯和抗拉强度较低的材料建造的基础。所用材料有混凝土、砖、毛石、灰土、三合土等,一般可用于六层及其以下的民用建筑和墙承重的轻型厂房。 l 柔性基础:用抗拉和抗弯强度都很高的材料建造的基础称为柔性基础。一般用钢筋混凝土

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