电梯项目实施方案
电梯项目
实施方案
规划设计/投资方案/产业运营
报告说明
自2000年起我国房地产行业的快速发展直接拉动电梯行业进入高
速成长期。但近年来全国房地产投资增速环比持续回落，中国指数研
究院指出2015年中国房地产市场已经告别过去高速增长的“黄金时代”，经过市场调整后将步入平稳增长的新常态阶段，未来几年房地
产市场整体销售规模增速将维持在2%-5%的增长区间。作为房地产配套产业，电梯行业发展与房地产行业发展息息相关。随着房地产行业进
入产业发展的调整期，房屋累计施工面积增速不断下降，我国电梯行
业发展也随之从高速成长期进入稳步发展期。电梯的实际需求60%左右由传统需求地产决定，另有40%左右的电梯需求是由电梯配比提升、轨道交通、保障房、旧梯更新改造、电梯出口等非地产因素决定。与地
产新增需求放缓形成对比，电梯在轨道交通、保障房和旧梯更新改造
等几个领域呈现高增长态势，新增需求对传统需求下滑形成一定对冲，未来3-5年新梯产销仍能维持一定增速。另外，电梯的安装维保市场
有望迎来较快增长。因此，中国电梯市场的庞大需求仍会支持行业持
续发展，电梯行业将保持平稳增长的趋势，稳中有升将成为电梯行业
发展新常态。
本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨
慎财务估算，项目总投资27349.22万元，其中：建设投资22695.28
万元，占项目总投资的82.98%；建设期利息499.80万元，占项目总投资的1.83%；流动资金4154.14万元，占项目总投资的15.19%。
根据谨慎财务测算，项目正常运营每年营业收入56400.00万元，
综合总成本费用46031.92万元，净利润6208.78万元，财务内部收益
率12.09%，财务净现值4591.89万元，全部投资回收期6.19年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。
本期项目技术上可行、经济上合理，投资方向正确，资本结构合理，技术方案设计优良。本期项目的投资建设和实施无论是经济效益、社会效益等方面都是积极可行的。
综合判断，在经济发展新常态下，我区发展机遇与挑战并存，机
遇大于挑战，发展形势总体向好有利，将通过全面的调整、转型、升级，步入发展的新阶段。知识经济、服务经济、消费经济将成为经济
增长的主要特征，中心城区的集聚、辐射和创新功能不断强化，产业
发展进入新阶段。
报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益
为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项
目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
本报告基于可信的公开资料，参考行业研究模型，旨在对项目进行合理的逻辑分析研究。本报告仅作为投资参考或作为参考范文模板用途。
目录
第一章绪论
第二章项目建设背景及必要性分析第三章市场分析
第四章产品方案与建设规划
第五章项目选址可行性分析
第六章建筑工程方案
第七章原辅材料分析
第八章工艺技术设计及设备选型方案第九章环保分析
第十章劳动安全评价
第十一章节能说明
第十二章人力资源分析
第十三章项目实施进度计划
第十四章投资估算及资金筹措
第十五章项目经济效益评价
第十六章项目招标及投标分析
第十七章项目风险分析
第十八章总结
第十九章附表
第一章绪论
一、项目名称及建设性质
（一）项目名称
电梯项目
（二）项目建设性质
本项目属于新建项目。
二、项目承办单位
（一）项目承办单位名称
xx投资管理公司
（二）项目联系人
白xx
（三）项目建设单位概况
面对宏观经济增速放缓、结构调整的新常态，公司在企业法人治理机构、企业文化、质量管理体系等方面着力探索，提升企业综合实力，配合产业供给侧结构改革。同时，公司注重履行社会责任所带来的发展机遇，积极践行“责任、人本、和谐、感恩”的核心价值观。多年来，公司一直坚持坚持以诚信经营来赢得信任。
三、项目定位及建设理由
轨道交通已经成为各城市优化公共交通，改善人居环境、提升城市可持续发展能力的重要基础设施。当前，世界主要大城市的轨道交通在环境交通压力方面都发挥了举足轻重的作用。
电梯是指动力驱动，利用沿刚性导轨运行的箱体或者沿固定线路运行的梯级（踏步），进行升降或者平行运送人、货物的机电设备，包括载人（货）电梯、自动扶梯、自动人行道等；1属于广义的交通运载工具，已经成为城市内高层建筑和公共场所不可或缺的建筑设备。随着电梯制造和控制技术的不断进步和电梯外形外观的革新，电梯使用场景日益丰富。
综合判断，在经济发展新常态下，我区发展机遇与挑战并存，机遇大于挑战，发展形势总体向好有利，将通过全面的调整、转型、升级，步入发展的新阶段。知识经济、服务经济、消费经济将成为经济增长的主要特征，中心城区的集聚、辐射和创新功能不断强化，产业发展进入新阶段。
四、报告编制说明
（一）报告编制依据
1、国家经济和社会发展的长期规划，部门与地区规划，经济建设的指导方针、任务、产业政策、投资政策和技术经济政策以及国家和地方法规等；
2、经过批准的项目建议书和在项目建议书批准后签订的意向性协议等；
3、当地的拟建厂址的自然、经济、社会等基础资料；
4、有关国家、地区和行业的工程技术、经济方面的法令、法规、标准定额资料等；
5、由国家颁布的建设项目可行性研究及经济评价的有关规定；
6、相关市场调研报告等。
（二）报告编制原则
1、项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。
2、采用的工艺技术要先进适用、操作运行稳定可靠、能耗低、三废排放少、产品质量好、安全卫生。
3、以市场为导向，以提高竞争力为出发点，产品无论在质量性能上，还是在价格上均应具有较强的竞争力。
4、项目建设必须高度重视环境保护、工业卫生和安全生产。环保、消防、安全设施和劳动保护措施必须与主体装置同时设计，同时建设，同时投入使用。污染物的排放必须达到国家规定标准，并保证工厂安
全运行和操作人员的健康。
5、将节能减排与企业发展有机结合起来，正确处理企业发展与节
能减排的关系，以企业发展提高节能减排水平，以节能减排促进企业
更好更快发展。
6、按照现代企业的管理理念和全新的建设模式进行规划建设，要
统筹考虑未来的发展，为今后企业规模扩大留有一定的空间。
7、以经济救益为中心，加强项目的市场调研。按照少投入、多产出、快速发展的原则和项目设计模式改革要求，尽可能地节省项目建
设投资。在稳定可靠的前提下，实事求是地优化各成本要素，最大限
度地降低项目的目标成本，提高项目的经济效益，增强项目的市场竞
争力。
8、以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实
际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。
（二）报告主要内容
1、项目提出的背景及建设必要性；
2、市场需求预测；
3、建设规模及产品方案；
4、建设地点与建设条性；
5、工程技术方案；
6、公用工程及辅助设施方案；
7、环境保护、安全防护及节能；
8、企业组织机构及劳动定员；
9、建设实施与工程进度安排；
10、投资估算及资金筹措；
11、经济评价。
四、项目建设选址
本期项目选址位于xxx（待定），占地面积约106.88亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。
五、项目生产规模
项目建成后，形成年产电梯00000套的生产能力。
六、建筑物建设规模
本期项目建筑面积75528.46㎡，其中：生产工程39350.33㎡，仓储工程8610.24㎡，行政办公及生活服务设施4909.35㎡，公共工程22658.54㎡。
七、项目总投资及资金构成
（一）项目总投资构成分析
本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资27349.22万元，其中：建设投资22695.28万元，占项目总投资的82.98%；建设期利息499.80万元，占项目总投资的1.83%；流动资金4154.14万元，占项目总投资的15.19%。
（二）建设投资构成
本期项目建设投资22695.28万元，包括工程建设费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程建设费用19491.00万元，工程建设其他费用2722.57万元，预备费481.71万元。
八、资金筹措方案
本期项目总投资27349.22万元，其中申请银行长期贷款10200.00万元，其余部分由企业自筹。
九、项目预期经济效益规划目标
（一）经济效益目标值（正常经营年份）
1、营业收入（SP）：56400.00万元。
2、综合总成本费用（TC）：46031.92万元。
3、净利润（NP）：6208.78万元。
（二）经济效益评价目标
1、全部投资回收期（Pt）：6.19年。
2、财务内部收益率：12.09%。
3、财务净现值：4591.89万元。
十、项目建设进度规划
本期项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期项目建设期限规划24个月。
十一、项目综合评价
经分析，本期项目符合国家产业相关政策，项目建设及投产的各项指标均表现较好，财务评价的各项指标均高于行业平均水平，项目的社会效益、环境效益较好，因此，项目投资建设各项评价均可行。建议项目建设过程中控制好成本，制定好项目的详细规划及资金使用计划，加强项目建设期的建设管理及项目运营期的生产管理，特别是加强产品生产的现金流管理，确保企业现金流充足，同时保证各产业
链及各工序之间的衔接，控制产品的次品率，赢得市场和打造企业良好发展的局面。
主要经济指标一览表
第二章项目建设背景及必要性分析
一、行业背景分析
1、民用住宅拉动电梯需求
新型城镇化首先推动民用住宅需求的增长，主要包括新增城镇人
口需求，改善性需求，存量房更新，流动人口（城市户籍流动人口及
农村户籍流动人口）需求几类，根据国泰君安宏观组预测数据，2013-2020年城市民用住宅总需求复合增长率为5-7%之间，其中约7成的增
量贡献来自流动人口的深度城镇化，在民用住宅领域电梯仍然存在稳
定增长的需求空间。其中，2010-2016年，住宅地产投资额呈逐年上升趋势。2014年全国住宅地产投资总额为64,352亿元，同比增长9.2%，2015年全国住宅地产投资总额为64,595亿元，增速降至0.99%，2016
年全国住宅地产投资总额为68,704亿元，增速增至6.36%。。近年来
全国住宅地产市场保持较高水平投入。
住宅电梯一直占据着中国电梯市场的绝大部分市场份额，并代表
着电梯市场的发展方向，目前住宅电梯市场的容量约占中国电梯市场
容量的2/3。根据每2500平方米/台电梯的数据预测，2015年我国住
宅地产电梯需求量为35万台左右，这基本上符合我国目前住宅地产的
建设实情。因此，基于目前住宅地产行业的调控形势，假定未来几年
住宅地产的竣工面积保持在目前水平，预计未来几年的住宅电梯需求
量将保持稳定增长。
2、商业配套设施拉动电梯需求
新型城镇化还将带来商业的繁荣，从而衍生出城市写字楼、酒店、商场等商业建筑的兴建，由于新建单位面积商业建筑对电梯的需求量
远大于传统商业建筑，因而新型城镇化下商业的繁荣将带来大量的电
梯需求。近年来，中国商业地产投资额逐年稳步提升，2015年，全国
商业地产固定资产投资累计总额为2.16万亿元，同比增长8.54%，相
对于住宅地产，其增速要快7.55个百分点左右。
通常情况下甲级写字楼每部电梯的服务面积约为4,000-5,000平
方米。假定商业地产每部电梯的服务面积为4,000平方米左右，则
2015年我国商业地产对电梯的需求量为4.5万台左右，如果加上住宅
地产电梯需求量、出口电梯、电梯更新和其他一些电梯需求量，基本
上是2015年我国电梯的产量数据。基于此，由于前两年商业地产出现
的快速投资现象，2016年较2015年相比，全国商业地产开发投资同比增幅扩大3.3个百分点至7.5%，全国商业营业用房开发投资增幅扩大6.6个百分点至8.4%，估计未来几年将会是商业地产竣工的稳健增长期，对电梯的年需求量将增加到4.5-5.5万台之间。
2016年，在商业地产整体面临去化压力的背景下，国家对商业地产调控力度加大，对于增量市场，因城施策、优化供应结构；对于库存压力大的三四线城市，严控或禁止新增商业用地；对于供需紧张的一二线城市，适当考虑土地供应。从土地市场表现来看，一线及热点二线城市土地市场需求旺盛；三四线城市以去库存为主基调，尤其是近年受互联网电商冲击的影响，超市、商场等大型城市综合体的投建有所减少，加之开发商持有商业营业用房意愿不断增强，全国商业营业用房销售增速放缓。因此，一二线城市土地市场需求旺盛带动了自动扶梯的需求增长，然而受到三四线城市去库存的影响及电商行业的冲击，对自动扶梯的需求量出现下滑。
3、公共基础设施拉动电梯需求
新型城镇化还包括市民化、城市集群化，城市集群化的发展不可避免需要大力发展公共基础设施，包括城际铁路、地铁、轻轨，而市民化同样需要建筑城市天桥，图书馆、医院、电影院、机场等民生设施，这就需要大量的重载扶梯和直梯与之配套。虽然上述公共基础设施的投建对自动扶梯需求量较大，但由于对电梯的技术、品牌、安全性能及电梯厂商的综合实力等方面要求较高，目前选用的基本为国际一线知名电梯品牌，国内民族电梯品牌较难进入该市场领域。
1）轨道交通行业电梯需求分析
轨道交通已经成为各城市优化公共交通，改善人居环境、提升城市可持续发展能力的重要基础设施。当前，世界主要大城市的轨道交通在环境交通压力方面都发挥了举足轻重的作用。
据中国轨道交通协会统计，2016年末，中国大陆地区30个城市共开通城市轨道交通运营线路长度4153公里，共计133条线路。中国城市轨道交通新增运营867公里。
“十三五”期间，国家将城市轨道交通作为城市基础设施建设领域的投资重点，在深化北京、上海、广州等轨道交通基础完善城市的运营网络、优化枢纽的同时，更将大力发展省会城市和其他符合轨道交通建设的城市，形成基本的轨道交通框架。同时，我国目前已跻身成为城市轨道交通装备制造大国，企业国际竞争力不断提高，国产装备已出口到世界各地，为高速铁路和城市轨道交通的发展奠定了坚实的基础。根据发改委的规划以及批复的城市轨道交通项目，到2020年轨道交通总长将达到8500公里，每年增加大约1000公里，每年的自动扶梯需求量较大。
2）公共医疗电梯需求分析
随着现代化医院的高度发展，每天都有大量的人流、物流需要通
过电梯输送。电梯是现代医院主要的交通工具，也是现代医院不可缺
少的重要组成部分。医用电梯属于医院的特殊设备，它的运行、保养、维修都非常专业，良好的电梯是医院交通系统高效运行的必要保证。
据国家统计局统计，截至2016年底，全国医疗卫生机构数达99.3万个，其中：医院2.9万个。与2015年相比，全国医疗卫生机构增加
9,472个，其中：医院增加1,413个。医院数量的不断增长加大了对医用电梯的需求量。
二、产业发展分析
1、房地产市场领域电梯需求分析
电梯市场需求受房地产、建筑行业的影响较大。2003年-2013年
是我国房地产市场的发展的黄金十年，很大程度上促进了电梯行业的
发展和壮大。2014年，房地产市场受国内经济结构调整、信贷政策收
紧以及宏观调控的持续影响，发展速度放缓，其中房地产新开工面积、商品房销售面积同比都出现了下降，国家宏观调控的目的在于促进房
地产行业稳定健康的发展，保证其成长的可持续性。
2015年对于房地产市场来说，无疑是增速放缓的一年，一系列开
放限购的救市举措带来房地产市场的复苏，尤其国家出台了放宽贷款
限制以及二套房政策。2016年房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程，前三季度延续2015年的宽松基调，出台了降首付、降税负、宽信贷等政策，但随着热点城市房价地价快速上涨，政策分化进一步显现。一方面，热点城市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，遏制投资投机性需求，防范市场风险；另一方面，三四线城市仍坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。同时，中央加强房地产长效机制建设，区域一体化、新型城镇化等继续突破前行，为行业长期发展积极构建良好环境。总体来看，2016年房地产市场发展较为稳健。2017年一线城市将步入存量房时代，新房开发建设的市场空间不断被压缩，城市产业升级带来的存量土地和存量物业盘活将是未来的主题。二线过热城市房价空间被透支，“量价回调”成大概率事件，但具备产业和人口支撑的城市，将成为下一个发展的新风口，天津、武汉和郑州受益于城市群发展，城市潜力逐渐显现，量价进入平稳增长周期；西部节点型城市发展有望进入新阶段，房价尚属相对洼地，如重庆、成都、西安等城市。此外，位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市，房地产市场发展仍具备潜力。
【免费下载】旧楼加装电梯方案
旧楼加装电梯解决方案 一、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。 目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为 72*9600元/平方米=69.12万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。 二、加装电梯流程及周期 加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。
加装电梯及使用管理办法
Xxx 城xx 街xx 号加装电梯及使用管理办法本单元应住户要求加装电梯设施，并已经全体住户同意实施。 一、电梯加装改造加装电梯费用由三楼及以上用户按以下比例分摊 （二楼住户不需要使用电梯，因此也无需参与分摊）。三楼以上住户共24 户，其中二房型12 户，三房型12户。按楼层和户型差别设立系数，三楼二房户型计1 分，三房户型计1.15 分，每增加一楼层增加1 分，即四楼二房户型为2分，三房户型为2.15 分，以此类推。 各户分值除以总分值即为分摊比例，总分值以现参与集资加装的住户分值相加而得。现参与的住户按以上比例分摊。（详见费用分摊表格）加装电梯费用包括：电梯设备费用xxxxxxx 元，结构基建实施费用xxxxxx 元，增加三相电报装费用约2 万元。合计总费用xxxxxx 元。 因24 住户中仍有3 户没有参与，为公平公正地保障已参与住户的利益，未参与住户将来参与时，须按增加总户数比例分摊数加上延后出资的利息（月利率1.5%，日利息率除以30）。计息时间以电梯正式投入使用日开始，不足月的按日计算。比如：某住户在6 个月10 天后愿意参与，按新总户数计算分摊额2 万，那该住户需要出资额为： 2+2*1.5%*6+2*1.5%/30*10=2.185 万。 对该新增资金的处理：利息部分划入电梯维修基金，分摊额部分按原住户新旧分摊额的差数划入各住户费用管理户名下。 成立电梯改造专项管理小组，以及将来电梯运行管理小组。 电梯改造专项管理小组成员：xxx ，xxx ，xxx 任务：收集住户意见，登记签名；办理前期申报；物色合适的电梯改造承建单位；收集管理
建设资金和电梯维修资金；推荐代表人与承建单位签订合同；协助承建单位办理相关手续；监督合同执行、验收；了解和办理电梯广告许可。 余款移交给电梯运行管理小组，并由出纳存入专项的电梯维修基金存折。 至此，该小组任务完成，解散。 电梯运行管理小组成员：xxx，xxx ，xxx 出纳（xxx ）：保管存折，支付额外维修、检验费用；收缴每户每季度电梯支出费用（以季度缴费，减少工作量）；入账电梯广告收益；管理记录每户名下资金；提供每月资金报表、用户资金状况报表。 会计（xxx）:审核每月资金使用情况，出报表公布。 组长（xxx ）：协调与电梯使用相关事项；公关广告事务；监管资 金安全。 会计和组长可以一人兼任。 选定xxx 作为电梯管理员培训获取资格证，相关费用由项目资金支出。 二、电梯使用管理及维护电梯须强调安全使用，营造卫生整洁环境，爱 护电梯设备。因属于大部分人员集资修建，因此电梯使用IC 管理（待全员参与后可以取消IC 卡管理？为方便管理，是否需要自购IC 读写器？1000多元。）。按二户型3 张IC 卡，三户型5张IC 卡配额，需要整加IC 卡需报备家庭人数，增加或补IC 卡须交纳卡成本费。 电梯卫生维护可以让现清洁工有偿增加工作范围（费用从电费扣费存
2019老旧楼加装电梯方案(含详细预算清单)
2019最新老旧楼加装电梯方案（含详细预算清单） 一、电梯井道式样选择 1、钢结构观光井道 2、钢结构井道 3、钢筋混凝土井道 4、钢筋混凝土观光井道 二、结构改造 推荐方案：钢结构观光井道 优点： 1、不影响楼梯及周边业主的采光条件 2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚。 三、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。 目前已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。 四、加装电梯流程及周期 加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主
内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。 五、售后服务 尽可能选择本地品牌，价廉物美，经济适用，便于售后服务。六、加装电梯工程费用预算:
2019最新老旧楼加装电梯方案(含详细预算清单)
2019最新老旧楼加装电梯方案(含详细预算清单) 一、电梯井道式样选择 1、钢结构观光井道 2、钢结构井道 3、钢筋混凝土井道 4、钢筋混凝土观光井道 二、结构改造 推荐方案:钢结构观光井道 优点: 1、不影响楼梯及周边业主得采光条件 2、实用美观,个性鲜明,为生活增添时尚。 三、本项目得宗旨:改善生活质量,提升物业价值。 随着人口老年化及楼价得不断攀升,旧楼加装电梯就是大势所趋,也就是政府倡导与鼓励得民生工程,为此,省政府与市政府相继出台了相关政策文件。 目前已有业主自发倡议集资加装电梯,并得到广泛得支持,既然电梯迟早要装,当然就是早装早享受。如今材料与人工费用都在涨价,钱放在银行贬值,但投资加装电梯却有可观得增值利益。二手房产交易成交数据显示,越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2,比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计,加装电梯得楼梯楼二手均价将升值15%以上,在9000~10000元/m2之间,加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例,加装电梯投资1、2万元,原价值70*8000元=56万,加装电梯后价值为72*9600元/平方米=69、12万元,升值13万元,十倍得投资回报率！在目前高通胀得时代,这就是最明智得投资,重要得就是电梯改善生活质量,提高工作效率,电梯就是现代生活得基本需要。 四、加装电梯流程及周期 加装电梯得手续与流程几乎与房地产开发一样繁琐,首先就是业主内部协调、筹资,这就是一件繁琐得工作;接着找建筑设计院设计方
案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案,申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表;加装电梯前要到质监局申请开工,竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程得监理、竣工验收等,还要派业主代表去质监局接受电梯维保得培训学习… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情,明智得做法就是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”得电梯公司实施工程计划,只要业主们做一个决定,所有问题均由电梯公司解决。 五、售后服务 尽可能选择本地品牌,价廉物美,经济适用,便于售后服务。 六、加装电梯工程费用预算:
来宾市既有住宅加装电梯实施方案 .doc
来宾市既有住宅加装电梯实施方案为适应经济社会发展和人口老龄化需要，进一步完善市区既有住宅使用功能，改善居住条件，方便居民生活，根据《中华人民共和国物权法》等有关法律法规和《自治区住房城乡建设厅、财政厅关于印发<加快推进既有住宅加装电梯工作的指导意见>的通知》（桂建发〔2018〕18号），结合我市实际，制定本方案。 一、基本原则 既有住宅加装电梯工作应遵循“业主主体、政府引导、依法依规、建管并重”的原则。 加装电梯住宅的业主作为物权所有人，要充分发挥责任主体作用，尊重各方意愿，依法通过民主协商形成合理可行且兼顾各方利益的电梯加装方案；政府部门要发挥指导协调职能，加强政策和舆论引导，优化各项审批流程，为居民提供精简、便民、高效的政务服务。 既有住宅加装电梯应当满足城市规划，建筑结构和消防安全等要求，应当依法依规办理建设工程规划许可、施工许可、市场监管等相关手续；要注重加装电梯的后续管理工作，明确职责和机制，按照“共同缔造”的原则，促进老旧小区物业管理，形成长效治理格局。 二、适用范围
本实施方案适用于来宾市市本级国有土地上四层及以上未设置电梯的既有住宅，同时符合以下条件的，可以申请加装电梯： 1.我市国有土地上依法建成并投入使用的四层以上（含四层，不含地下室）、九层以下（含九层）的无电梯住宅； 2.具有合法的房屋权属证明； 3.满足建筑物结构安全、消防安全和有关城市规划等规范、标准要求。 (自建房、别墅、C或D级危房，一级已列入房屋征收范围和计划、已列入危旧房改造计划的住宅不适用本实施细则) 三、申请条件 申请加装电梯的业主应当自主或者委托住宅小区业主委员会，依照《中华人民共和国物权法》规定，就加装电梯方案和电梯维护管理等有关问题与拟加装电梯单元专有部分的所有业主进行充分协商，经专有部分占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主同意并签订协议。协议应明确电梯及相关设施的权属、建设资金来源、电梯使用责任人、后期维护管理约定等内容；加装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意。协议签订后，要将加装电梯的业主意见征集情况以及工程设计方案、工程资金预算、费用分摊及电梯运行、保养、维修等内容形成方案进行公示，公示期原则上不得少于10个工作日。
旧楼加装电梯方案
旧楼加装电梯解决方案（广州市） 一、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋， 也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了 相关政策文件。 目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持， 既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房 产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼 梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价 将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增 加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资 1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=69.12万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通 胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工 作效率，电梯是现代生活的基本需要。 二、加装电梯流程及周期 加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主 内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、 规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设 工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设 工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请 380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。
旧楼加装电梯项目协议书精编版
既有住宅电梯增设项目协议书 根据《四川省既有建筑电梯增设指导意见》、《成都市既有住宅增设电梯管理办法》、《关于促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见（试行）》等国家有关法律法规，本梯间全体业主经过友好协商，就本梯间加装电梯项目达成如下协议： 一、本梯间的业主一致同意在省市县（市、区）楼（栋）单元（以下简称本梯间）加装载客电梯壹部，根据现场勘察，入户楼梯为左上行/右上行/Z 字形，转角休息平台为平面/弧面结构；针对本项目现场的特殊情况，设计出（三项选填:以楼梯间作为通道、以阳台作为通道、以业主房间内墙拆除作为通道）占地面积为（电梯平面尺寸）载重为KG 乘坐人的电梯通过方式与本楼相连； 二、加装电梯之后不会对原有楼梯间的格局、结构安全不产生任何影响。 三、业主民主推选出①、②、③、④、⑤等共人为本梯间加装电梯管理小组成员，其中为加装电梯项目总负责人；同时也是本次电梯加装项目在设计、申请以及对规划局、电力局、物业管理、维保服务等有关部门相关事务的业主代表。 四、参与加装电梯的全体业主民主推选出先生/女士，负责财务管理工作，负责本次电梯改造项目集资费、维保费、管理费、电梯使用费（即电费）、电梯维修基金等相关资金的收支管理并以其名义开设银行账户，其所有权属参与加装电梯出资的全体业主共同所有。该账户资金的各项收支必须经电梯管理小组审批，2人以上成员签名证明。经电梯管理小组审核后，每半年公布一次账户资金本息的使用情况，并提交一份电梯管理小组存档。 先生/女士受托开设的银行帐户信息： 户名： 银行帐号： 开户行：
五、电梯项目负责人主要职责 1、组织业主签订加装电梯项目书面协议书； 2、委托有关部门进行设计和项目报建工作； 3、负责建设资金的筹措； 4、监督资金收支情况，并定期公布； 5、参与该项目的招投标工作和有关经济合同的签订； 6、协助办理该项目的勘测、设计、施工、监理和竣工验收等事务； 7、协调处理业主关于加装电梯的意见。 六、选定电梯公司：电梯品牌：型号的乘客电梯，核定载重：KG 核定载客人数人。 七、电梯项目的建设资金和日常维护保养及管理费用按下列办法分摊 （一）、电梯建设资金费用初步预算为万，包含如下费用： 1、地勘、评估鉴定、消防、图纸规划设计等前期审批手续费用； 2、土建工程相关费用（包含管线迁改、装饰装修、相关检测费用）； 3、钢结构井道、电梯设备和安装相关费用； 4、电梯运行相关费用（含电费、年检费、维保费、配件更换等）； 5、补助申请中介机构费用； 6、对利益受损业主进行补偿费用； 7、其它相关费用、开支； （二）、各住户费用的分摊比例按以下办法执行，在完成电梯安装工作后按比例多退少补： 1、层住户无需支付电梯建设费，如使用电梯需支付电梯使用电费及维护费用； 2、层及层以上住户按如下（表1，表2）分摊原则支付电梯建设费； 3、费用的分摊方法按楼层系数法进行计算； 3.1、楼层系数计算方法： A、分摊基数=总集资费/参加户分摊系数之和； B、该层分摊系数之和=该层参加户数×该层分摊系数； C、层每户集资费=分摊基数×该层分摊系数；
旧楼加装电梯方案
旧楼加装电梯解决方案（广州市） 令狐采学 一、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。 目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=69.12万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。 二、加装电梯流程及周期 加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服
2020年城市老旧住宅加装电梯工作实施方案
2020年城市老旧住宅加装电梯工作实施方案 一、目标任务和实施范围 2020年继续开展全省城市老旧住宅加装电梯工作，实施范围为全省地级城市主城区及临夏州府所在城市范围内，具有合法房屋权属证明且未列入房屋征收范围或拆除计划的既有多层（四层及四层以上）住宅楼。年内加装电梯500部，其中：兰州市280部、嘉峪关市20部、金昌市10部、酒泉市10部、张掖市40部、武威市10部、白银市10部、天水市35部、平凉市15部、庆阳市10部、定西市10部、陇南市10部、临夏州40部。增列预备50部。 二、组织实施 （一）实施主体。既有多层住宅加装电梯，应当经用地权属单位同意后，以小区、幢或单元为单位提出申请。以小区为单位申请加装电梯的，实施主体为该小区业主委员会；以幢或单元为单位申请加装电梯的，实施主体为该幢或单元业主。实施主体可以推荐业主代表，或者委托物业服务企业、原房地产开发企业、房改房原售房单位、电梯安装企业等代理实施。实施主体委托代理方实施的，应当签订授权委托书，明确双方的权利和义务。 （二）申请条件。 1.书面征求本楼或本单元全体业主的意见，同意加装电梯的业主应达到本楼或本单元人数的2/3,且建筑面积占本楼或本单元2/3及以上并签订协议（已预留电梯井、明确费用筹集方案且具备加装条件的，征
求意见可不受2/3比例限制）。加装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该业主同意。 2.同意加装电梯的业主应当书面达成加装电梯工程费用（含管线迁改、电力增容等费用）筹集方案、电梯运行维修费用分担方案（或增加物业费标准的方案）、电梯运行维护保养委托方案。 （三）书面申请。符合加装电梯条件的实施主体向住宅所在地住房城乡建设主管部门提出书面申请。对于加装电梯部分超出该幢（小区）建设用地红线范围的，实施主体应取得相关土地使用权人的书面意见。 （四）专项设计。既有多层住宅加装电梯应当委托原建筑设计单位或者具有相应资质的建筑设计单位进行专项设计。专项设计方案应当符合正常使用、结构安全、消防安全、环保和电梯等相关标准规范的要求。工程设计方案应征得因加装电梯后受到通风和噪声直接影响的本单元业主的同意。沿街建筑加装电梯应当符合退红线及城市景观要求。 （五）联合审查。实施主体将加装电梯的设计方案（含总平面、立面、效果图）、估算造价、管线迁改费用协议、电力增容协议、加装电梯协议等相关书面材料报当地住房城乡建设主管部门。住房城乡建设主管部门会同自然资源、应急管理、城管执法、市场监管等相关部门对规划、消防等方案内容进行联合审查。联合审查通过后，应将审查意见及设计方案（含总平面、立面、效果图）进行公示，公示日期不少于7个工作日。经公示无异议的，由自然资源部门出具规划审查意见；公示期内有异议的，业主需重新进行协商。已预留电梯井的既有多层住宅，加装电梯无需办理规划和建设审批手续，可直接办理电梯安装手续。
加装电梯及使用管理办法
Xxx城xx街xx号加装电梯及使用管理办法本单元应住户要求加装电梯设施，并已经全体住户同意实施。 一、电梯加装改造 加装电梯费用由三楼及以上用户按以下比例分摊（二楼住户不需要使用电梯，因此也无需参与分摊）。三楼以上住户共24户，其中二房型12户，三房型12户。按楼层和户型差别设立系数，三楼二房户型计1分，三房户型计1.15分，每增加一楼层增加1分，即四楼二房户型为2分，三房户型为2.15分，以此类推。 各户分值除以总分值即为分摊比例，总分值以现参与集资加装的住户分值相加而得。现参与的住户按以上比例分摊。（详见费用分摊表格） 加装电梯费用包括：电梯设备费用xxxxxxx元，结构基建实施费用xxxxxx元，增加三相电报装费用约2万元。合计总费用xxxxxx 元。 因24住户中仍有3户没有参与，为公平公正地保障已参与住户的利益，未参与住户将来参与时，须按增加总户数比例分摊数加上延后出资的利息（月利率1.5%，日利息率除以30）。计息时间以电梯正式投入使用日开始，不足月的按日计算。比如：某住户在6个月10天后愿意参与，按新总户数计算分摊额2万，那该住户需要出资额为：2+2*1.5%*6+2*1.5%/30*10=2.185万。 对该新增资金的处理：利息部分划入电梯维修基金，分摊额部分按原住户新旧分摊额的差数划入各住户费用管理户名下。
成立电梯改造专项管理小组，以及将来电梯运行管理小组。 电梯改造专项管理小组成员：xxx，xxx，xxx 任务：收集住户意见，登记签名；办理前期申报；物色合适的电梯改造承建单位；收集管理建设资金和电梯维修资金；推荐代表人与承建单位签订合同；协助承建单位办理相关手续；监督合同执行、验收；了解和办理电梯广告许可。 余款移交给电梯运行管理小组，并由出纳存入专项的电梯维修基金存折。 至此，该小组任务完成，解散。 电梯运行管理小组成员：xxx，xxx，xxx 出纳（xxx）：保管存折，支付额外维修、检验费用；收缴每户每季度电梯支出费用（以季度缴费，减少工作量）；入账电梯广告收益；管理记录每户名下资金；提供每月资金报表、用户资金状况报表。 会计（xxx）：审核每月资金使用情况，出报表公布。 组长（xxx）：协调与电梯使用相关事项；公关广告事务；监管资金安全。 会计和组长可以一人兼任。 选定xxx作为电梯管理员培训获取资格证，相关费用由项目资金支出。 二、电梯使用管理及维护 电梯须强调安全使用，营造卫生整洁环境，爱护电梯设备。 因属于大部分人员集资修建，因此电梯使用IC管理（待全员参
旧楼加装电梯方案
旧楼加装电梯解决方案（广州市) 一、本项目得宗旨:改善生活质量，提升物业价值. 随着人口老年化及楼价得不断攀升，旧楼加装电梯就是大势所趋,也就是政府倡导与鼓励得民生工程,为此,省政府与市政府相继出台了相关政策文件. 目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛得支持，既然电梯迟早要装,当然就是早装早享受。如今材料与人工费用都在涨价,钱放在银行贬值,但投资加装电梯却有可观得增值利益.二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11０00元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯得楼梯楼二手均价将升值15%以上,在９０00～１０000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以６号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资１、２万元,原价值7０*800０元=5６万,加装电梯后价值为72＊9600元/平方米=69、12万元,升值1３万元,十倍得投资回报率!在目前高通胀得时代,这就是最明智得投资,重要得就是电梯改善生活质量,提高工作效率,电梯就是现代生活得基本需要。 二、加装电梯流程及周期 加装电梯得手续与流程几乎与房地产开发一样繁琐,首先就是业主内部协调、筹资,这就是一件繁琐得工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案,申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工,竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程得监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保得培训学习… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情,明智得做法就是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务"得电梯公司实施工程计划，只要业主们做一个决定,所有问题均由电梯公司解决。
旧楼加装电梯遇见的问题及解决办法
旧楼加装电梯遇见的问题及解决办法
老旧小区加装电梯为利民惠民工程，政策利好，多方配合推动，百姓对于加装电梯的认识程度和接受度越来越高，将成为近两年热潮。 1、增设电梯应当满足哪些条件？ 增设电梯应满足以下三个条件：①既有住宅的规定，既有住宅是指已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划、且未设电梯的四层以上（含本数，不含地下室）非单一产权住宅。②业主人数（面积）的规定，既有住宅增设电梯应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意，并就相关事项达成书面协议。③职能部门的规定。符合规划、建设、质监、消防、人防等相关部门的规定。 2、谁来申请？ 业主或者业主代表可以提出申请，也可以由业主委员会提出申请。申请的业主人数超过5人的，应当推选不超过5名业主作为代表。 业主可以委托原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业、增设电梯咨询服务机构等提出申请。 增设电梯的住宅属于房改房的，业主可以委托原房改售房单位提出申请；原房改售房单位已经关闭、破产、撤销，其住房维修基金已转归其上级主管部门管理的，也可以委托上级主管部门申请办理。 3、需要哪些人同意？
经过本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；如果增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。 4、办理手续的时候需要走哪些流程？ 办理手续主要是要上报住建局和规划局，住建局主要是业主相关材料的收集上交，另需业主带原证件配合到住建局窗口进行证件核对；规划局报批主要是针对施工图的审核，规划局通过后，需将设计方案及相关材料在小区公示。 5、书面协议应包含哪些内容？ 确定电梯使用管理者。 增设电梯工程费用的预算及其筹集方案。 电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案。 与不同意增设电梯的业主进行协商，以及对利益受损业主进行补偿的资金筹集方案。 法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。 6、安装电梯的资金怎么筹集？ 根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商约定。 属于房改房的，可以申请使用单位住房维修基金。 可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金。 原产权单位或者原房改售房单位（不包括财政拨款的预算单位）出资。
2020年城市老旧住宅加装电梯工作实施方案
2020年城市老旧住宅加装电梯工作实施方 案 一、目标任务和实施范围 2020年继续开展全省城市老旧住宅加装电梯工作，实施范围为全省地级城市主城区及临夏州府所在城市范围内，具有合法房屋权属证明且未列入房屋征收范围或拆除计划的 既有多层（四层及四层以上）住宅楼。年内加装电梯500部，，增列预备50部。 二、组织实施 （一）实施主体。既有多层住宅加装电梯，应当经用地权属单位同意后，以小区、幢或单元为单位提出申请。以小区为单位申请加装电梯的，实施主体为该小区业主委员会；以幢或单元为单位申请加装电梯的，实施主体为该幢或单元业主。实施主体可以推荐业主代表，或者委托物业服务企业、原房地产开发企业、房改房原售房单位、电梯安装企业等代理实施。实施主体委托代理方实施的，应当签订授权委托书，明确双方的权利和义务。 （二）申请条件。 1.书面征求本楼或本单元全体业主的意见，同意加装电梯的业主应达到本楼或本单元人数的2/3,且建筑面积占本楼或本单元2/3及以上并签订协议（已预留电梯井、明确费用
筹集方案且具备加装条件的，征求意见可不受2/3比例限制）。加装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该业主同意。 2.同意加装电梯的业主应当书面达成加装电梯工程费用（含管线迁改、电力增容等费用）筹集方案、电梯运行维修费用分担方案（或增加物业费标准的方案）、电梯运行维护 保养委托方案。 （三）书面申请。符合加装电梯条件的实施主体向住宅所在地住房城乡建设主管部门提出书面申请。对于加装电梯部分超出该幢（小区）建设用地红线范围的，实施主体应取得相关土地使用权人的书面意见。 （四）专项设计。既有多层住宅加装电梯应当委托原建筑设计单位或者具有相应资质的建筑设计单位进行专项设计。专项设计方案应当符合正常使用、结构安全、消防安全、环保和电梯等相关标准规范的要求。工程设计方案应征得因加装电梯后受到通风和噪声直接影响的本单元业主的同意。沿街建筑加装电梯应当符合退红线及城市景观要求。 （五）联合审查。实施主体将加装电梯的设计方案（含总平面、立面、效果图）、估算造价、管线迁改费用协议、 电力增容协议、加装电梯协议等相关书面材料报当地住房城乡建设主管部门。住房城乡建设主管部门会同自然资源、应急管理、城管执法、市场监管等相关部门对规划、消防等方案内容进行联合审查。联合审查通过后，应将审查意见及设
既有住宅加装电梯 实施方案 -
既有住宅加装电梯 实 施 方 案 xxxxxx公司 xxxx年x月
既有住宅加装电梯实施方案 为适应经济社会发展需求，进一步完善住宅功能，提高居住品质，方便群众生活，根据省、市、区政府既有住宅加装电梯工作的实施意见文件精神，结合实际情况，特制定既有住宅加装电梯实施方案。 一、适用范围 既有住宅同时满足以下条件的，可以申请加装电梯： （一）具有合法权属证明； （二）未列入房屋征收范围和计划； （三）已建成投入使用的无电梯住宅。 （四）在不改变原有建筑主体结构、不破坏原建筑基础且符合城乡规划、房屋安全、消防安全要求及电梯相关标准规定前提下，可以加装电梯。 二、实施原则 既有住宅加装电梯工作坚持“业主自主、政府支持、规范实施、保障安全”的原则。要充分发挥住宅业主的主体作用，依法通过民主协商，确保电梯加装科学、合理、可行。 三、实施主体
既有住宅产权人作为业主，是加装电梯的实施主体。以单元为单位加装的，实施主体为该单元的全体业主；以整幢楼为单位的，实施主体为整幢楼的全体业主；以小区为单位的，实施主体为该小区的业主委员会或隶属单位。 加装电梯的实施主体承担建设单位的责任和义务,原则上应委托业主代表、原房改房售房单位、社区居民委员会、物业服务单位等作为代理人，组织实施工程报建、订立加装电梯施工合同、工程验收、使用管理等工作。 四、实施程序 （一）现场勘察。由实施主体组织电梯公司、设计单位、专家及相关业主代表，对房屋质量、消防通道等情况进行现场勘察，并对加装电梯可行性进行评估分析，综合各方意见，确定是否具备加装条件。 （二）业主充分协商。全体业主要依照《物权法》等法律法规，就加装电梯、代理人委托等进行充分协商，依法达成一致意见，并妥善处理好周边相邻关系。 （三）进行鉴定和设计。加装电梯的住宅要委托专业机构对原有结构进行安全性检测鉴定，并出具相关检测鉴定报告后，方可委托具有资质的设计单位进行专项设计。设计单位要根据鉴定报告进行设计，确保加装电梯安全性。专项设计应当符合城乡规划、结构安全、消防安全、环境保护、应
旧楼加装电梯方案
旧楼加装电梯方案
旧楼加装电梯解决方案（广州市） 一、本项目的宗旨：改进生活质量，提升物业价值。 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。 当前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还能够增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=69.12万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在当前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改进生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。 二、加装电梯流程及周期 加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院
设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。
电梯_安装实施计划方案
一、工程概况 二、施工方法和流程 三、施工准备工作计划： 四、安装施工进度计划（垂直梯） 五、质量保证措施 六、安全生产和文明施工措施 七、施工技术力量
一、工程概况 1、分部工程情况： (工程名称)的电梯安装工程，属分部工程。含设备进场验收、土建交接检验、驱动主机、导轨、门系统、轿厢及对重、安全部件、悬挂装置随行电缆、电气装置、整机安装验收等十项分项工程。 2、现场交通情况： 本分部工程位于工地。 3、本工程开竣工时间： 本工程开竣工时间为年月日起至本工程结束为止。 二、施工方法和流程 1、工程特点分析： 经分析，本工程有以下几个特点： 一、电梯进场安装阶段因为大楼的装饰分部工程已经开始，现场施工人员较多，这就给电梯成品和现场装饰成品保护增加难度，因工期较紧，为了不影响工程总体验收，本工程需根据每台电梯进度合理调度人力资源，以便保证电梯安装与土建装饰工程同步。 二、虽然与其他分部工程配合施工量较少，但工程后期的土建修补能否及时进行和正式电源能否及时到位，这对于能否保证电梯按时调验及时完工有极大影响。因此工程后期的配合协调工作对保证工期至关重要。 三、鉴于以往的施工事例，按目前情况等到电梯调试验收完毕，正式电源肯定还无法到位，这对于今后申请政府部门验收带来一定的难度。 2、施工部署： 根据以上分析，本工程施工必须有严密的组织计划，合理组织调度劳动力，各工序科学施工，加强质量、安全技术措施，以确保工程进度，保证工程质量和安全施工，具体的施工部属如下： ⑴本单位将根据双方约定的工期要求，以及实际情况，提出总体《安装施工进度计划》和分区进度计划。 ⑵电梯设备要进场前，本公司会组织人员查看现场，做好卸车前的准备，货到时会
加装电梯意向书
加装电梯意向书 为改善本栋楼业主居住环境，提高大家居住质量，经本栋**********户业主共同倡议，拟建设本栋乘客电梯。前段时间已口头征求本栋业主意见，得到广泛支持。现计划由以上*****户主组成加装电梯筹划小组，由******为联系人。参照市区已建成配套电梯的做法，由*****承接联系有关承建单位，探讨加装本栋电梯的初步方案。 （包括电梯的造成，基础设计，造价预算及费用分成承担等。）再征求各户业主意见，统一意见后交付承建单位施工。本次协议征求各住户意见，到达法定户数则将尽快进入相应程序。诚请各住户再三审议，如同意，请在本意向书上签名。 房户主签名： 个人工作业2018年1月12日务总结 本人于2009年7月进入新疆中正鑫磊地矿技术服务无限公司(前身为“西安中正矿业信息咨询无限公司”)，主要从事测量技术工作，至今已有三年。 在这宝贵的三年时间里，我边工作、边学习测绘相专业书籍，遇到不懂得问题积极的请教工程师们，在他们耐烦的教授和指导下，我的专业知识水平得到了很到的提高，并在实地测量工作中加以运用、总结，不断的提高自己的专业技术水平。同时积极的参与技术培训学习，加速自身知识的不断更新和自身素质的提高。努力使自己成为一名合格的测绘技术人员。 在这三年中，在公司各领导及同事的帮助带领下，按照岗位职责要求和行为规范，努力做好本职工作，认真完成了领导所交给的各项工作，在思想觉悟及工作能力方面有了很大的提高。 在思想上积极向上，能够认真贯彻党的基本方针政策，积极学习政治理论，坚持四项基本原则，遵纪守法，爱岗敬业，具有剧烈的责任感和事业心。积极主动学习专业知识，工作态度端正，认真负责，具有优良的思想政治素质、思想品质和职业道德。
余杭区既有层住宅加装电梯试点实施方案
余杭区既有多层住宅加装电梯试点实施方案 根据《浙江省住房和城乡建设厅关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》（浙建〔2016 〕6 号）等文件精神，为进一步推动全区既有多层住宅增设电梯工作，特制定余杭区既有多层住宅加装电梯试点实施方案。 一、指导思想 以切实提高居民生活质量、落实政府为民办事项目、促进社会居家养老服务为目的，进一步解放思想、改革创新，充分发挥居民的主体作用和政府部门的服务功能，切实呼应群众需求，提高群众生活品质，增强群众获得感。 二、基本原则 开展余杭区既有多层住宅加装电梯试点，要坚持“群众主体，政府支持，社会参与，专业保障、确保安全”的原则。要充分尊重业主意愿后，积极鼓励和倡导既有多层住宅业主发挥物权所有人的主体作用，参与加装电梯试点工作；要发挥政府的协调服务职能，在政策上给予大力支持，并通过多种形式广泛宣传加装电梯的重要意义，以正确的舆论导向激发社会参与的热情；要坚持依法推进，严格遵循专业要求和安全规范，确保加装电梯试点工作的万无一失。 三、试点目标任务 余杭区既有多层住宅加装电梯实行“试点先行，逐步推广” 。 积极探索建立科学、简便、有效的管理与服务机制，形成具有余杭特色
的改革创新模式。 （一）试点范围 临平城区内既有多层住宅小区，选取不少于2 个单元开展增设电梯试点工作。 （二）进度安排 1. 宣传发动（2017 年10 月完成） 2017 年10 月，镇（街道）、社区（村）派专人负责调查、摸底辖区内既有多层住宅小区现状，采取多种形式广泛宣传既有多层住宅加装电梯试点工作，加强舆论引导，以居民自主的原则，选取一些条件比较成熟的地方作为突破口，特别是满足申请条件，居民意见高度统一的作为备选试点。 2. 联合会审（2017 年12 月完成） 为方便居民，简化加装电梯的审批流程，由余杭区老旧住宅小区物业管理改善工作领导小组办公室（以下简称区物改办）召集相关职能部门、镇（街道）及相关专业单位对试点项目进行联合会审。 3. 组织实施（2017 年12 月开始）试点项目通过联合审批后开始实施，要求委托具有相关资质的施工单位、监理单位进行具体施工以及施工过程中的监督管理，在保证施工安全、质量的前提下，有序推进加装电梯的实施工作。 （三）后续管理明确加装电梯投入使用后后续管理主体是申请对象本身，相关安全、消防责任也由申请对象负责。申请对象也可委托物业管
【精编范文】加装电梯感谢信word版本 (7页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！ == 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ == 加装电梯感谢信 篇一：加装电梯的协议(范本) 电梯改造项目协议书 根据201X年7月1日颁布实施的《广州市既有住宅增设电梯试行办法》的有关条例，广州市XX路XX号大楼X【以下简称“本大楼”】业主经友好协商，就 拆除旧电梯并购置安装新电梯（以下简称“电梯改造”）一事达成如下协议： 释义： 1）集资费：电梯设备、视频监控设备、智能IC卡管理系统及相关配套设备设 施的购置费、 运输安装验收费、土建工程费、建筑装修工程费、电力供电工程建设费、项 目运作交通劳务费（含业主代表办公补贴）等一次性投入费用 2）电梯使用费：即电费 3）维保费：例行保养费、年审费、电梯安全管理员培训考证费及年审费 4）管理费：保洁员、财务兼电梯IC卡管理员、电梯安全管理员的劳务费。 5）电梯维修基金：专款专用，留待日后电梯及相关配套设备设施零部件更换、维修。 一、本大楼是1987年建成投入使用的10层电梯住宅楼，原建筑已有电梯、电 梯井、机房、电梯电源等相关配套设施，符合电梯改造的条件。按照《办法》 的规定，不需要规划审批手续和建设工程规划验收手续。 二、本大楼住户共XX户，其中户业主愿意出资参与本大楼电梯改造（见附件一）项目。如电梯改造工程项目的报建等需要，业主将提供有关证件。 三、本大楼参与集资的业主民主推选出XXX等共XX人组成本大楼电梯管理小组，X为组长，负责统筹、协调电梯改造项目的各项事宜。XX担任电梯安全管理员。 四、选定日立（HITACHI）牌 HGP-1050-C090型号的乘客电梯，核定载重