浅谈旅游度假区规划设计

浅谈旅游度假区规划设计

二十年经验积淀规划设计专家

远景设计研究院YUANJING INSTITUTE OF ARCHITECTURE AND LANDSCAPE

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浅谈旅游度假区规划设计

度假是度假者利用闲暇时间、离开常驻地，以休闲度假为主要内容。随着我国度假休闲热的兴起，许多城市与地区都在积极开发建设旅游度假区。其发展前景是可观的，但同时所暴露出的问题也是不容忽视的。旅游度假区在中国起步较晚，发展缓慢，从消费者需求的角度出发，通过对旅游者需求特点进行分析，试归纳布局原则及规划设计，以期对旅游度假区的发展起到一定的促进作用。

1、旅游度假区内涵

旅游度假区，即旅游度假开发区，是我国城市开发区的一种,其通常是在旅游资源非常丰富的城市（地区）划出一定范围，以旅游、娱乐、度假、休养为主要目的开发区。旅游度假区的建立是国家旅游局对于旅游业发展格局由观光型向度假型转变的宏观举措，是区域培养经济增长点、适应大众生活方式变革及对外开放的有效步骤。从内涵上讲，旅游度假区不同于风景区，也不同于城市，它们在职能、区位、用地特征等方面约有差异。

旅游度假区是度假旅游发展的主要载体，在目前和未来旅游业中的地位举足轻重。然而，我国旅游度假区起步晚、发展慢、条件一般。国外旅游度假区发展模式并不适用于现阶段的国内旅游度假区。中西方社会经济背景、文化特质、旅游者消费习惯的差异，决定了新时期旅游度假区必须结合现阶段国情走本土化发展道路。

2、旅游度假区总体布局原则

（1）突出主题，强化特色原则

以旅游资源为主体，明确旅游区，找准并积极强化各旅游区的主题，创造鲜明的特色，树立良好的旅游形象。

（2）资源基础，市场导向原则

坚持以市场为导向，资源为基础，文化为内涵的旅游开发规划原则。在充分调查研究的基础上，对区位、资源和市场准确分析，了解市场需求，明确旅游市场、产品、形象和价格定位，合理配置资源，深刻挖掘旅游文化内涵，确保旅游业的良性发展。

（3）以人为本的原则

从人的旅游度假行为和需求出发，注重人的活动与感受，在规划布局、规划标准等方面体现人性的思想。根据游客和度假者对环境和功能的不同需求特点，合理分区布局，游览区主要选择景观优美，旅游资源集中的地带。

（4）因地制宜，协调发展原则

旅游资源开发要与当地的实际情况相结合，开发规划与资源条件、景区的性质、区位、市场及环境条件相结合，突出主题和特色，最大限度地开发利用好已有资源。在开发过程中还要考虑到与当地的城市规划、土地利用规划等相关规划相协调。

（5）可持续发展原则

在旅游发展过程中，要注重开发效益，尤其要追求经济效益、社会效益和环境效益三者的统一，要将旅游资源开发、设施建设与环境

美化、景观保护结合起来，创造可持续发展的旅游环境，以旅游区的环境容量为定量指标和依据，建立生态、旅游、生活良性循环的发展机制。

3、旅游度假区规划设计要点

（1）准确市场定位

市场是旅游度假区最终的接轨对象，而市场的主导者是人，人的消费实现了度假区的经济价值。市场化的旅游度假区规划设计，首先要定位好市场的需求，按照市场之需来打造度假区的项目，打造与城市发展相匹配的伴生型旅游度假区，进行合理的分期规划。通过调研分析，就能够提出切合实际的可实施性强的操作方案，提出符合市场规律的、具有吸引力的旅游度假区规划设计方案。

（2）特色旅游产品

旅游产品是旅游度假区规划设计的最终落脚点，是内部资源与外部市场结合的产物。旅游度假的需求越来越注重个性化的服务和多样化的旅游产品，并且不断增强，因此对于规划设计者，就要在能够满足旅游者大众化、标准化旅游产品的基础上，提出具有特色的、满足个性化需求的旅游产品。保持度假区吸引力的唯一方式就是开发具有地方特色的旅游产品，也只有特色的旅游产品才具有竞争力。

（3）合理总体布局

其规划设计必须经过合理科学的总体布局和规划设计，具体表现为：前瞻性、民主性和严格性。前瞻性即就是具有预见性和战略性，

民主性就是认真听取民众的意见，严格性是要求在后期的建设开发当中严格遵循规划设计的要求进行实际建设。规划设计还要衔接上位规划，满足城市整体发展的要求，处理好局部服从整体的关系。

（4）完善道路交通

通过道路交通不仅联系着度假区内各个旅游产品，起到联系各功能组团的纽带，重要的是为这些旅游产品输送着各种养料、能量，运输人流车流的基本功能。道路交通包括内部交通和外部交通，在满足基本功能的基础上还要遵循生态性、便捷性、景观性、特色性等原则。当然，在满足度假区本身是需求的同时，要符合城市交通的要求，例如，交叉口衔接、环线衔接等。

（5）高品质服务设施

度假区的服务设施在很多规划设计当中往往容易被忽视，受欢迎的度假区不仅要有特色的旅游产品、完善的交通体系、舒适的度假环境，高品质的服务设施也是旅游度假区重要的后勤保障和基础。突出特点，在不同的主题园区配置与设计文化特点相符的服务设施，包括形体、色彩等。

4、实例分析

（1）项目背景

洪雅县城位于四川盆地西南边缘，地处青衣江北岸。据眉山市中心城区53公里，据成都市110公里，据雅安市中心地区62公里。项目地北起规划的洪雅城北火车站组团，南至省道106线，东起升到106

线与省道305县交汇处，西至九龙庄园低密度住宅小区，是洪雅县城总体规划涵盖范围内的森林公园。

（2）设计理念

项目规划设计上根据九龙山紧靠洪雅县城区，紧邻青衣江畔，处于未来县城发展区域之中，地理条件优越，交通便利的优势，将九龙山规划设计为集生态观光、休闲度假、商务会议为核心的旅游景区。打造九龙山成为集生态观光、居住、度假、健身、会议为一体的高档休闲养身地。

5、结语

旅游度假区作为旅游业未来发展的主要载体，承担着巩固、繁荣、振兴旅游业的重任，实践证明，只有符合国情、满足国内旅游者需求的度假产品才能长久不衰。消费者需求既是旅游度假区产品开发和活动设计的出发点，也是旅游度假区获得盈利和可持续发展的落脚点。在规划设计中应对环境进行整体思考，既有益于建筑与城市的融合，又能形成适宜的外部环境，使旅游度假区承担它所应当承担的社会意义。