湖北省地方税务局关于房屋租赁有关税收政策问题的通知
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湖北省地方税务局关于房屋租赁有关税收政策问题的通知
【标 签】房屋租赁
【颁布单位】湖北省地方税务局
【文 号】鄂地税发﹝2008﹞240号
【发文日期】2008-11-11
【实施时间】2009-01-01
【 有效性 】全文失效
【税 种】个人所得税
注释：全文失效。参见：湖北省地方税务局关于房屋出租有关税收政策问题的通知，鄂地税规﹝2009﹞3号
各市、州、林区、县(市、区)地方税务局：
为促进我省房屋租赁市场发展，根据《中华人民共和国税收征收管理法》和《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财
税〔2008〕24号)等有关税收政策规定，现将房屋租赁有关税收政策问题明确如下：
一、对个人出租住房的税收政策。
(一)对个人出租住房取得的月租金收入在2000元(含)以下的，暂不征税。
(二)对个人出租住房取得的月租金收入在2000元以上的，依法征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税和个人所得税及其他规费，实行综合征收率的方式计征；免征印花税和城镇土地使用税。
综合征收率为5%—;7%，各地可根据本地实际在省局规定的幅度内确定本地的综合征收率并报省局备案
二、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
三、对大型商场、集贸市场以及各类专业市场的租金收入，按照7%的综合征收率计征税费(不含企业所得税)。
四、对企事业单位、社会团体以及其他社会组织和个人出租非住房(包括门面房、写字楼等)的，按照国家现行税收政策执行。
(一)个人所得税按财产租赁所得税目计税。对个人出租非住房的，若无法准确计算出应纳税所得额的，为便于操作，依据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，可按租金收入的2%计算征收个人所得税。
(二)印花税按租赁合同金额0.1%征收；
(三)营业税按租金收入的5%征收。
(四)房产税依取得的租金收入的适用税率征收，即：按房屋不同用途适用不同的税率，用于居住的按照4%的税率计征；用于经营的按照12%的税率计征。
1.对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租既用于居住又用于经营的房屋，确实无法划分经营或居住收入的，分别按经营与居住各50%确定其租金收入。
2.对个人出租非住房，该房屋既用于居住又用于经营的，确实无法划分用于经营与居住收入的，分别按用于经营与居住各50%确定其租金收入。
五、各地要认真贯彻执行上述政策规定，并结合本地的实际情况，制定具体的征收管理办法，加强对房屋租赁市场的管理。
六、本通知自2009年1月1日起执行。
关联知识：
1.中华人民共和国税收征收管理法
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第三方房屋租赁合同模板_房屋租赁合同 第三方房屋租赁合同篇一出租方：身份证号码：承租方：身份证号码：经双方或叁方协商，承租方愿承租出租方提供如下房屋作用途，为明确责任，恪守信誉，特签订本合同。 一、房屋简介 房屋地址：市(县) 镇房屋结构：房屋面积：平方米，共间房屋产权性质：房屋设施及家具：□冰箱台□彩电台寸□洗衣机□热水器台□空调台匹□消毒柜□抽油烟机□餐具说明：□其它说明： 二、约定事项 1.租期自年月日至年月日止承租方到期需续租，须提前壹个月与出租方协商或通过中介方再统一办理续租手续。 2.租金按每月元，总租金元，付款方式：，另外出租方向中介方支付服务费元，承租方向中介方支付服务费元。租用期间，承租方应在首期房租金到期前壹个月支付下期房租，不得拖欠或拒交，超过壹拾伍天仍不付款，出租方有权责令承租方退房，并可扣留壹个月租金作为违约处理。 3.租用期间，承租方不得留宿他人及搭客居住，不得做违法活动。 4.租用期间，水费、电费、电话费、物业管理费、有线电视费等，由承租方自理，即：水费起吨，电费起度，电话费月起，有线收视费-月起，物业管理费月起，支付形式在其他的约定事项中体现。 5.租用期间，出租方交房前应确保房屋设施能正常使用，承租方应该在年月日之前对出租房屋设施进行验收，出租方的一切设施及家电家具在签署并经承租方查核后，承租方应向出租方支付元押金。 6.租用期间，承租方不得擅自改变房屋结构、墙壁、地坪、内部装潢等用途设施，如需改变，须征得出租方同意，并与出租方签订协议后方可动工。如因不可抗力的原因导致损坏的，承租方和中介方不承担责任。租用期间，承租方不得人为损坏设施及家电家具。 7.承租方不得将房屋擅自转租、转让或转借他人，否则，出租方有权将房屋收回并扣留其房屋租金，壹个月的全额作违约金处理。 8.租用期间，出租方、承租方均不得擅自变更或解除合同，一方如因特殊情况需终止合同时，应提前壹个月通知对方，并补偿壹个月房租金。 三、各方责任 1. 出租、承租及中介方均应遵守国家法律、法规、及人民政府的有关房屋租赁管理规定。如有违反行为的，有关管理部门依法予以处罚;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 2. 出租、承租及中介方均应积极接受、服从公安、工商、建委、卫生、计划生育、物价、地税国税等管理部门的监督、检查。 3. 承租方应遵守社会公德，妥善处理好邻里关系，遵守住宅小区管理制度。 四、关于委托管理 在租用期间，出租方如委托中介方代为负责日常管理的，双方应签定委托管理协议书;出租方应向中介方支付一定的委托管理费;中介方应落实专职人员和有关管理制度，切实履行好委托责任和治安管理责任。 五、其它约定事项
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麦田房屋租赁合同 服务至上·信誉第一 租赁合同 (NO.00001030) 出租方（甲方）：承租方（乙方）： __号码： __号码：电话：电话：地址：地址： 根据《中华人民 __合同法》、《城市房屋租赁管理办法》等相关法律法规的相关规定，为明确出租方和承租方的权利和义务关系，签订本合同。 一、甲方将坐落于的物业（以下简称该物 业），建筑面积，另有（车位/杂物间），租给乙方作使用，并配备家具家电如下： 二、该物业租赁期限为个月，即由年月日起至年月日止。 三、该物业租金为每月人民币（大写）；租赁押金为人民币大写。 四、租赁期间相关约定
1、租赁期间，任何一方均不得擅自解除本合同，否则属于违约；如甲方擅自解除本合同，应双倍返还租赁押金给乙 方，如乙方擅自解除本合同，无权要求返还上述租赁押金。 2、租赁期间，乙方不得私自将上述租赁物业的全部或部分，分租或转租给他人。 3、租赁期间，如甲方将该物业出售，在同等条件下，乙方有优先购买权，因其它原因该物业所有权转让给第三者， 应通知乙方，该第三者成为本合同的出租人，并享有甲方权利，承担甲方义务。 4、租赁期间，租金按（月/季度/年）缴付。乙方必须于每（月/季度/年）租期首日向甲方足额 缴纳该期间租金，否则视为违约。逾期超过柒日，甲方有权申请停止该物业的水电供应，同时甲方有权解除本合同，收回房屋另行处理，并将上述押金作为违约赔偿金。
5、租赁期间，乙方利用该物业进行违法活动，损坏甲方利益及/或公共利益，甲方可以单方面解除本合同，收回该物 业，租赁押金及租金不予退回。 6、租赁期间，乙方应妥善使用和保管该物业及其内部的一切设施，因乙方原因致使该物业及其内部设施的毁坏、灭 失，乙方应负责赔偿，如因该物业自身原因或其内部设施自然毁坏的，甲方应负责维修至正常使用。 7、租赁期间，未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋结构，乙方违反规定而给甲方及第三人造成的所有损失由乙方 负责赔偿。 8、租赁期间，该物业所有之物业税、地税等相关税费由甲方负责支付；水电费、治安费、有线电视费、物业管理费、 电话费、上网费等相关费用由乙方负责支付。 五、租赁期限届满相关约定
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湖北省地方税务局接入人行国库TIPS业务 实施手册 适用范围：本手册是湖北省地税系统各级征收机关开展国库TIPS业务的实施参考。 适用业务：指导各级征收机关进行核心征管软件TIPS相关参数的维护、纳税人三方协议的维护、进行实时和批量扣税、更正退库业务和下载入库流水、对账、下载金库报表等。 二〇〇九年五月
1.参数收集 说明：收集联网相关单位参数信息供联网部门共享使用 1.1. 各单位需要提供的参数： 人行国库：收款国库名称、收款国库代码（10位）、清算国库名称、清算国库代码（10位）、预算收入分成比例表； 商业银行：与当地国库进行资金清算的清算银行行名行号、支付行行号、各网点开户行行名行号、清算银行与清算国库的对应关系； 税务征收机关：所属各级核算机关代码（11位）、核算机关代码与收款国库的对应关系。 1.2. 签订纳税人三方协议 纳税人、税务机关、纳税人开户银行签订的委托缴税协议书一式三份，三方各留存一份。纳税人签订委托缴税协议书的流程为：纳税人到税务机关领取委托缴税协议书； 税务机关辅导纳税人填写协议内容，并在其中一份委托缴税协议书上加盖税务机关印鉴； 纳税人在每份委托缴税协议书上填写开户银行名称、账号，加盖预留银行印鉴后提交开户银行； 开户银行审核无误后，加注委托缴税标识，同时在三份委托缴税
协议上分别签章，同时留存其中有税务机关、纳税人和银行三方签章的一份，将另外两份退纳税人； 纳税人将另外两份委托缴税协议送税务机关校验； 税务机关校验通过后，在两份委托缴税协议上签章，税务、纳税人各留存一份协议。 2.参数维护 2.1. 维护收款国库代码 以具有市州管理权限的人员进入核心征管系统，依次点击【系统维护平台】→【TIPS代码维护】→【TIPS国库代码对应关系维护】，进行TIPS国库代码对应关系的维护，界面如下： 选择【增加】按钮，新增一条记录 国库代码全部维护完毕后，请点击【刷新缓存】按钮，刷新维护
湖北省地方税务局关于《湖北省税务行政处罚裁量权实施办法(试行
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湖北省地方税务局关于《湖北省税务行政处罚裁量权实施办法（ 试行）》政策解读 【标 签】税务行政处罚,行政处罚裁量权 【业务主题】税收稽查与处罚 【来 源】 为了规范税务行政执法行为，统一税务行政处罚标准，保障正确行使税务行政处罚裁量权，减少税务行政处罚的随意性，促进税务行政执法的公平与公正，保护公民、法人、其他社会组织的合法权益不受侵害，省国家税务局、地方税务局、省人民政府法制办公室共同制定了《湖北省税务行政处罚裁量权实施办法（试行）》（以下简称《实施办法》）。现解读如下： 1、《实施办法》是在什么样的背景下制定的？ 答：规范行政裁量权是一项监督行政执法活动、促进行政机关依法行政的重要工作。党中央、国务院高度重视此项工作，国务院在2004年颁布的《全面推进依法行政实施纲要》中指出：“行政机关实施行政管理，应当遵循公平、公正的原则。要平等对待行政管理相对人，不偏私、不歧视。行使自由裁量权应当符合法律目的，排除不相关因素的干扰；所采取的措施和手段应当必要、适当”。中共中央办公厅、国务院办公厅2006年下发的《关于预防和化解行政争议健全行政争议解决机制的意见》进一步指出：“对行政机关的自由裁量权进行细化、量化和规范，防止滥用行政裁量权”。在2010年8月27日召开的全国依法行政工作会议上，国务院总理温家宝指出：“要进一步完善行政执法程序，规范工作流程，依法细化、量化自由裁量权”。国务委员马凯在讲话中也指出：“要高度重视规范执法的制度建设，完善行政执法适用规则和裁量基准制度，对行政处罚、行政许可、行政强制、行政征收等各类行政执法行为的具体情形，明确适用的具体条件、标准、幅度和方式，防止行政执法权被滥用”。国务院《关于加强法治政府建设的意见》（国发〔2010〕33号）进一步规定：“建立行政裁量权基准制度，科学合理细化、量化行政裁量权，完善适用规则，严格规范裁量权行使，避免执法的随意性”。另外，国务院多次会议也要求各地推行行政裁量基准制度，按照违法行为的性质、情节、社会危害程度等因素，结合违法行为的发生区域、地域实际，将法律、法规、规章规定的行政裁量权加以细化。 税务机关作为政府重要的执法部门之一，理应不断规范、细化、量化税务行政裁量权。税务行政裁量权广泛存在于税务工作的各个环节，但是要将所有的税务行政裁量权加以细化，目前还缺少相应的技术和可能，因此，《国家税务总局关于规范税务行政裁量权工作的指导意见》（国税发〔2012〕65号）提出：“当前，税务行政处罚裁量权存在问题较多，引
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第四条甲、乙双方一致确认，自20xx年xx月xx日至20xx 年xx月xx日该办公用房租金为每平方米50元/年，年租金分别为16200元，大写：壹万陆仟贰佰元整和11400元，大写：壹万壹仟肆佰元整；合计27600元，大写：贰万柒仟陆佰元整。 第五条甲、乙双方约定，付款时间为20xx年xx月xx日。 第六条付款时间和方式。 双方约定，按照每平方米50元/月标准预收20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日房屋租金，乙方应于20xx年xx月xx 日之前一次性缴纳租金27600元，大写：贰万柒仟陆佰元整。 第七条维修养护责任。 甲方承担房屋主体结构的维修和养护，租赁期间因乙方人为因素而引起的房屋维修及设施维修费用由乙方承担。 乙方需保证房屋结构和配套设施完好，在租赁期间必须符合国家防火规范，乙方总经理为防火、防盗等第一责任人，乙方并指定专1人负责防火、防盗等安全措施制定落实和检查防范，由乙方因素引起的安全事故，由乙方负责，并根据具体情况追究其法律责任。 第八条关于装修和改变房屋结构的约定。
房屋租赁合同(制式)
房屋租赁合同 出租房（甲方）：身份证号： 承租方（乙方）：身份证号： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁适宜，协商一致，签立本合同。 第一条：甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条：房屋的坐落、面积、装修、设施情况。 1、甲方出租给乙方的房屋位于。 2、出租房屋面积平方米（二楼一间一楼全院）。 3、甲方向乙方提供以下设施、设备:。 4、装修状况：。 5、水表、电表底数：。 6、如二楼出租只允许二楼租户走西门。 第三条: 租赁期限、用途： 1、该房屋租赁共自年月日起至年月日止。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用，租赁期间不得从事其他违法活动。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋。乙方如欲续租，则须在租赁期满45天前书面通知甲方，甲方同意后，重新签订租赁合同。 第四条：租金及其它费用支付方式 1、该房年租金为（大写：整），。 2、房屋租金支付方式为：每半年缴纳一次！甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 3、乙在经营期内，发生的水、电、暖、卫生、物业费等涉及营业中的其他相关税费由乙方承担。 4、乙方必须守法经营按时缴纳租金和其它相关经营费用。 第五条：房屋的修缮与使用 1、乙方应合理使用其所承租的房屋公共设施设备。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
2、乙方在承租期内严禁擅自拆改、破坏承重墙、配重墙、楼板地面等。 3、甲方向乙方提供的除该出租房屋以外的设施、设备，乙方应妥善使用，并保证其完好，如有破损、丢失并影响其正常使用的应立即修复或经济赔偿。 第六条：合同的变更、解除与终止 1、租赁期未满前，甲、乙双方如有一方提出终止合同，须提前2个月书面通知对方。 2、租赁期满前，乙方继续承租的，应当在租赁期满45日前书面通知甲方，在同等条件 下，乙方享有优先承租权。 3、租赁期满合同自然终止。 4、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 第七条：争议解决 本合同发生的争议，由双方当事人协商或申请调解，协商或调解不成的，按下列方式解决（只选一种）。 1、提请仲裁委员会仲裁。 2、依法向有管辖权的人民法院起诉。 第八条：合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，补充条款及附件均为本合同有效部分，与本合同具有同等法律效力。 第九条：本合同及附件一式 2 分，甲、乙双方各 1 份，具有同等法律效力，自双方签字、盖章后生效。 甲方（章）乙方（章）： 电话：电话： 签订日期: 年月日签订日期：年月日
湖北地方税务局促进地方经济社会发展的地方税收优惠政策与措施
湖北省地方税务局促进地方经济社会发展的地方税收优惠政策与措施
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湖北省地方税务局促进地方经济社会发展的地方税收优惠政策与措施 各市、州、林区、县（市、区）地方税务局： 为充分发挥税收的政策功能，更好地服务于党委政府决策，服务于地方经济社会发展，服务于纳税人，进一步提高行政效能，优化投资环境，促进全省经济社会又好又快发展，省地方税务局整合出了促进地方经济社会发展的一系列税收优惠政策，并制订出了优化纳税服务的措施。现将《湖北省地方税务局促进地方经济社会发展的地方税收优惠政策与措施》印发给你们，请认真遵照执行。 湖北省地方税务局 二〇〇八年六月三日 湖北省地方税务局促进地方经济社会 发展的地方税收优惠政策与措施 一、保障和改善民生 税收当以民生为本，积极引导全民创业，支持公民自主创业和企业安置就业，发展文化科学、医疗卫生、教育培训、公益事业，改善居住环境，提高生活质量。 （一）自主创业高校毕业生、下岗职工、退役军人、残疾人等个人自主创业从事个体经营的，在办理税务登记时，免收税务登记证工本费。 （二）下岗失业人员从事个体经营持有《再就业优惠证》人员从事个体经营的(除建筑业、娱乐业以及销售不动产、转让土地使用权、广告业、房屋中介、桑拿、按摩、网吧、氧吧外)，自2006年1月1日起至2008年12月31日，按每户每年8000元为限额依次扣减其当年实际应缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加和个人所得税。税收优惠政策在2008年底之前执行未到期的，可继续享受至3年期满为止。 （三）从事个体经营达不到规定的营业税起征点的纳税人，免征营业税。 （四）灾害减免个人因自然灾害造成重大损失的，可减征个人所得税。 （五）军转干部自谋职业军队转业干部从事个体经营，其雇工7人（含7人）以下的，自领取税务登记证之日起，3年内免征营业税和个人所得税。 （六）随军家属自谋职业随军家属从事个体经营，其雇工7人（含7人）以下的，自领取税务登记证之日起，3年内免征营业税和个人所得税。 （七）退役士兵自谋职业城镇退役士兵从事个体经营（除建筑业、娱乐业以及广告业、桑拿、按摩、网吧、氧吧外）的，其雇工7人（含7人）以下的，自领取税务登记证之日起，3年内免征营业税、城市维护建设税、教育费附加和个人所得税；从事农业机耕、排灌、病虫害防治、植保、农牧保险以及相关技术培训业务，家禽、牲畜、水生动物的配种和疾病防治业务的，免征营业税。 （八）残疾人创业残疾人员投资兴办或者参与投资兴办个人独资企业和合伙企业的，残疾人员取得的生产、经营所得，符合各省、自治区、直辖市人民政府规定的减征个人所得税条件的，经本人申请、主管税务机关审核批准，可以按照规定标准减征个人所得税。 （九）残疾人个人取得的劳动所得，减半征收个人所得税；对残疾人个人为社会提供的劳务免征营业税。 （十）企业安置就业商贸企业、服务型企业（除广告业、房屋中介、典当、桑拿、按摩、氧吧外）、劳动就业服务企业中的加工型企业和街道社区具有加工性质的小型企业实体，在新增加的岗位中，当年新招用持《再就业优惠证》人员，与其签订1年以上期限劳动
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房屋租赁合同印花税怎么交 按照《税法》相关规定，房屋租赁合同，应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税，由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买印花税票贴在应税凭证上，并在每枚税票与凭证交接在骑缝处盖戳注销或画销。纳税人需要通过贴花形式完税的，可到各区(市)地税局办税服务厅购买印花税票。 印花税是一种十分普遍的税收，虽然它的税率不大，但是仍然对我国的经济发展做出了很大的贡献。房屋租赁合同就需要缴纳一些印花税，印花税的缴纳方式也有很多种。那么房屋租赁合同印花税怎么交？下面小编就为您介绍。 一、房屋租赁合同如何交印花税 按照税法相关规定，房屋租赁合同应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税 (1)购买印花税票自行贴花、并划线注销。
(2)租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的，可在签订合同时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。 (3)如果税金在五百块以上，或者要反复贴花的，去填纳税申报表。 (4)两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。 二、房屋租赁合同如何贴印花税 (1)贴花法：由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买印花税票贴在应税凭证上，并在每枚税票与凭证交接在骑缝处盖戳注销或画销。纳税人需要通过贴花形式完税的，可到各区(市)地税局办税服务厅购买印花税票。(纳税人需要通过贴花形式完税的，可到各区(市)地税局办税服务厅购买印花税票。) (2)采用缴款书代替贴花法：一份应税凭证应纳税额超过五百元的，应向当地税务机关申请用缴款书或者完税证完税，并将其中一联粘贴在凭证上或由税务机关在凭证上加盖完税戳记代替 贴花。对已办理网上报税的纳税人，印花税可在省网报税系统的“纳税申报-其他-非核定税种申报(适用于偶然发生且税务机关未核定税种进行的纳税申报)”中进行申报。 (3)按期汇总缴纳法。同一种类应纳税凭证，需频繁贴花的，纳税人可以根据实际情况自行决定是否采用按期汇总缴纳印花
第三方房屋租赁合同3篇
第三方房屋租赁合同3篇 出租方：身份证号码：承租方：身份证号码： 经双方或叁方协商，承租方愿承租出租方提供如下房屋作用途，为明确责任，恪守信誉，特签订本合同。 一、房屋简介 房屋地址：市(县) 镇房屋结构：房屋面积：平方米，共间房屋产权性质：房屋设施及家具：□冰箱台□彩电台寸□洗衣机□热水器台□空调台匹□消毒柜□抽油烟机□餐具说明：□其它说明： 二、约定事项 1.租期自年月日至年月日止承租方到期需续租，须提前壹个月与出租方协商或通过中介方再统一办理续租手续。 2.租金按每月元，总租金元，付款方式：，另外出租方向中介方支付服务费元，承租方向中介方支付服务费元。租用期间，承租方应在首期房租金到期前壹个月支付下期房租，不得拖欠或拒交，超过壹拾伍天仍不付款，出租方有权责令承租方退房，并可扣留壹个月租金作为违约处理。 3.租用期间，承租方不得留宿他人及搭客居住，不得做违法活动。 4.租用期间，水费、电费、电话费、物业管理费、有线电视费等，由承租方自理，即：水费起吨，电费起度，电话费月起，
有线收视费- 月起，物业管理费月起，支付形式在其他的约定事项中体现。 5.租用期间，出租方交房前应确保房屋设施能正常使用，承租方应该在年月日之前对出租房屋设施进行验收，出租方的一切设施及家电家具在签署并经承租方查核后，承租方应向出租方支付元押金。 6.租用期间，承租方不得擅自改变房屋结构、墙壁、地坪、内部装潢等用途设施，如需改变，须征得出租方同意，并与出租方签订协议后方可动工。如因不可抗力的原因导致损坏的，承租方和中介方不承担责任。租用期间，承租方不得人为损坏设施及家电家具。 7.承租方不得将房屋擅自转租、转让或转借他人，否则，出租方有权将房屋收回并扣留其房屋租金，壹个月的全额作违约金处理。 8.租用期间，出租方、承租方均不得擅自变更或解除合同，一方如因特殊情况需终止合同时，应提前壹个月通知对方，并补偿壹个月房租金。 三、各方责任 1. 出租、承租及中介方均应遵守国家法律、法规、及人民政府的有关房屋租赁管理规定。如有违反行为的，有关管理部门依法予以处罚;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 2. 出租、承租及中介方均应积极接受、服从公安、工商、建委、卫生、计划生育、物价、地税国税等管理部门的监督、检查。
湖北地税网上申报系统操作说明
湖北地税自助办税系统操作指南 如果您是税收管理员，请按以下步骤操作： (2) 一、为纳税人开通网络申报 (2) 二、网络报表申报 (5) 如果您是首次使用本系统的纳税人，请按以下步骤操作： (11) 一、安装与入门 (11) （一）安装 (11) （二）启动 (12) （三）登录 (14) （四）进入大厅 (16) 二、初次使用时的基础工作 (17) （一）大厅导航 (17) （二）窗口菜单 (21) 三、每个征期的日常操作 (22) 如果您熟悉本系统后，需要特别注意以下几点： (40) 一、系统提示 (41) 二、数据安全 (41) 三、网络通讯与防火墙 (41) 1
“湖北地税自助办税系统”是安装在纳税人端的综合自助办税软件，它可以通过互联网与税务局服务器直接对话完成各类涉税事宜，软件以数据量较大的各类明细申报为特点，以提高综合纳税服务质量为目标。 如果您是税收管理员，请按以下步骤操作： 一、为纳税人开通网络申报 （一）进入核心征管软件申报征收平台为纳税人开通网络申报功能。 进入菜单【申报】-【网络申报】-【网络户基本信息】 输入纳税人流水号，点击【确定】，查询出已经登记的纳税人信息，如图
注意： 1、【核定】按钮：查看纳税人的核定信息，核定信息是产生纳税人税款的基础，根据纳税人的税种和税目产生税款。 2、网络密码：指税务机关为纳税人指定网络申报密码。（纳税人下载客户端资料的密码，不是纳税人进入大厅的大厅密码。） 3、动态证书：由于纳税人通过网络申报，动态证书起到保护纳税人网络传输信息过程中信息的安全。（纳税人客户端申报数据时，当提示证书不正确，税务机关可以对纳税人的动态证书进行清空。） 4、点击【保存】：此时已经为纳税人开通了网络申报。 （二）查看纳税人网络申报的数据及操作，进入核心征管软件申报征收平台。 进入菜单【申报】-【网络申报】-【网络申报浏览】 3
房屋租赁合同(地税)
房屋租赁合同 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地主管理法》及其他相关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况 甲方（以下简称该房屋）坐落于，租用面积平方米。 第二条租房屋用途 该房屋用途为，本租房用途除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。第三条租赁期限 租赁期限自年月日至年月日止。 第四条租金 该房屋第一年租金为（人民币）元整。 第五条付款方式 乙方应于本合同生效之日起向甲方一次性支付第一年租金。 第六条交付房屋期限 甲方应于本合同生效之日起，将该房屋交付给乙方。 第七条甲方对该房屋产权的承诺 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷。 第八条关于装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构何装修或设置对房屋结构影响的设备，需经征得甲方书面同意，投资由乙方自理，退租时，乙方不得拆除固定装修、装饰设施及设备。除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向乙方交纳恢复工程所需费用。第九条关于房屋自理期间的有关费用 在房屋租赁期间，水、电、物业费等费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任，在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。 第十条租赁期满 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方，如乙方要求继续租赁，则须提前贰个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前壹个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同，并支付租金，乙方在同等价格下有优先承租权。 甲方：乙方： 年月日
湖北地税自助办税系统操作指南
湖北地税自助办税系统操作指南
湖北地税自助办税系统操作指南 我是一名纳税人，应该如何办理网上办税系统，我要做什么？…………………………………………………………………错误!未定义书签。 如果您是首次使用本系统的纳税人，请按以下步骤操作 (3) 一、安装与入门 (3) （一）安装 (3) （二）启动 (4) （三）登录 (5) （四）进入大厅 (7) 二、初次使用时的基础工作 (8) （一）大厅导航 (8) （二）窗口菜单 (14) 三、每个征期的日常操作 (14) 如果您熟悉本系统后，需要特别注意以下几点： (45) 一、系统提示 (45) 二、数据安全 (46) 三、网络通讯与防火墙 (46)
“湖北地税自助办税系统”是安装在纳税人端的综合自助办税软件，它可以通过互联网与税务局服务器直接对话完成各类涉税事宜，软件以数据量较大的各类明细申报为特点，以提高综合纳税服务质量为目标。 如果您是首次使用本系统的纳税人，请按以下步骤操作： 一、安装与入门 （一）安装 在以下网址获得“自助办税系统客户端安装程序”： 内网地址：http://148.16.23.140:8000/wlsb 外网地址：http://221.232.128.58:8000/wlsb
您获得“自助办税系统客户端安装程序”后直接缺省安装即可。 （二）启动 安装成功后进入【开始菜单】-【程序】，如图： 或者在桌面上找到【湖北地税自助办税系统】快捷方式图标。
如图： 安装成功后，双击可以进入系统。 （三）登录 进入系统后的登录界面要求输入大厅登录密码，初次安装运行时，大厅密码为空，直接点击“确定”进入主税务大厅。进入大厅后可以对大厅设置密码。
简单房屋租赁合同(一页版)
房屋租赁合同 甲方（出租方）身份证号码 乙方（承租方） 现经甲乙双方充分了解、协商，一致达成如下租房合同： 一、房屋的坐落于；位于第栋第层；面积为平米 二、租赁期限：（□年/ □月），即年月日至年月日。 三、租金及交纳时间：每月元（大写：），乙方应按（□月/ □季）支付一次，先付后住。第一次乙方应于甲方将房屋交付同时，将房租付给甲方；第二次及以后付租金，乙方应提前一个月付清。 四、租房押金：乙方应于签约同时付给甲方押金元（大写：），到期结算，多余归还。 五、租赁期间的其他约定事项： 1、甲乙双方应提供真实有效的房产证、身份证等证件。 2、甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。 3、水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付。 入住日抄见：水度，电度。所有费用乙方应按时付清。 4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。租下本房后，乙方应立即办好租赁登记、暂住人口登记等手续。若发生非法事件，乙方自负后果。 5、合同一经签订，双方都不得提前解除。租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。 6、甲乙双方约定，乙方如需开具房租发票，因此产生的税费由乙方支付。 7、此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷，先友好协商，协商不成的，由人民法院裁定。 8、其他约定事项： 六、违约责任：甲乙双方中任一方有违约情况发生的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为元，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。 七、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方（签字）：乙方：（签字）： 联系电话：联系电话： 签约日期：年月日签约日期：年月日
湖北地税电子税务局企业操作指南(一所)
湖北地税电子税务局企业操作指南 为进一步优化纳税服务，提高税收管理透明度，保障纳税人知情权，满足不同纳税人办税需要，让您享受智能、专业、安全的办税服务，从2015月12月1日起，湖北地税电子税务局将正式上线，企业可使用IE浏览器（IE8.0以上版本）登录到电子税务局来进行申报纳税。 登录时，老CA用户将延用原来的CA钥匙。重新安装CA插件进行安装，插入CA，选择CA登录，使用老网报系统原有密码进行登录。 新用户CA登陆的初始密码为12345、123456或流水号的后6位。 注意事项：用户密码错误输入次数5次，5次输入错误后，需半小时后才能再次输入。 一、打开IE浏览器，查看浏览器版本 打开IE网页，在“工具”—“帮助”—“关于IE浏览器”—查看浏览器的版本提示：建议使用系统自带的IE浏览器,并将浏览器升级到IE8.0以上的版本 二、下载安装程序 登录到湖北地税局的网页https://www.360docs.net/doc/d68013142.html, , 在“湖北省地方税务局电子税局” —右下角“下载专区”—“软件下载”—“湖北地税网报安全组件”下载并安装（安装时电子钥匙需插入电脑） 三、登录电子税务局 把CA钥匙插入电脑，登录到“湖北省地方税务局电子税局”的网页，在右手边选“CA登录”—输入登录密码—“登录”。 四、申报缴税 1、查看核定信息 “进入办税大厅”—左边导航条“税费申报缴纳”—“申报表报送”—右下角“查看认定信息”－查看税局核定的税种税目 2、申报 按照专管员的要求来申报各税种及财务报表。营业税选择“营业税及其附征税费综合申报表”、增值税选择“附征税费综合申报表”、印花税选择“印花税纳税申报表”。 例1：营业税，“选择申报表”—并确认税款所属期后—“添加”，在“营业额”－填入
省地方税务局关于印发《湖北省地方税收减免管理办法》
鄂地税规〔2010〕1号 省地方税务局关于印发《湖北省地方税收减免管理办法（试行）》的通知 各市、州、林区、县（市、区）地方税务局： 为规范和加强全省地方税收减免管理，保障税收优惠政策的正确执行，维护纳税人合法权益，根据《中华人民共和国税收征收管理办法》、《税收减免管理办法（试行）》和相关税收政策规定，省局制定了《湖北省地方税收减免管理办法》（试行）。现印发给你们，请遵照执行。 二〇一〇年七月二十六日 湖北省地方税收减免管理办法（试行） 第一章总则 第一条为了规范全省地方税收减免行为，加强地方税收减免管理，保障税收优惠政策的正确执行，维护纳税人合法权益，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《税收减免管理办法（试行）》和相关税收政策规定，制定本办法。 第二条地方税收减免的申请、受理、调查、审查、审议、审批、统计报告、日常管理、档案管理和责任监督，适用本办法。 第三条地方税收减免应当遵循依法、公正、公开、高效、便利的原则，实行分级管理、分类办理、集体审议。 第四条本办法所称的减免税是指依据税收法律、法规、规章以及国家有关税收规定（以下简称税法规定），给予纳税人从应纳税款中减征部分税款和免征某一税种、某一项目的税款。 减免税分为报批类和备案类两种。报批类减免税是指税法明确规定须经税务机关审批才能享受的减免税项目；备案类减免税是指取消审批手续的减免税项目和税法未明确规定需经税务机关审批才能享受的减免税项目。 第五条县以上地方税务局应当成立减免税审议委员会，负责税收减免管理的重大决策和报批类减免税一般程序的审议和决定。
减免税审议委员会由县以上地方税务局主要领导为主任委员，其他局领导为副主任委员，办公室、政策法规、收入规划、督察内审、征收管理、税政管理、监察等部门负责人为委员。减免税审议委员会下设办公室，办公室设在政策法规部门，负责减免税审议的日常事务工作。 第六条各级地方税务机关应当在本部门网站或者办税服务场所公示税收减免项目的名称、依据、审批机关、审批条件、审批程序、需要提交的材料和相关文书范本。 税收减免事项进行调整的，应当自调整之日起10日内进行公示。 第七条县以上地方税务机关应当为纳税人通过计算机网络提出减免税申请和办理减免税手续提 供便利。 第二章报批类减免税 第八条报批类减免税审批程序分为一般程序和简易程序两种。 一般程序是指地方税务机关受理纳税人提出的减免税申请后，进行调查、审查、审核、审议，依法作出减免税审批决定的工作流程，一般程序必须召开减免税审议会议讨论决定。 简易程序是指地方税务机关受理减免税申请后，进行调查、审查，依法作出减免税审批决定的工作流程。减免税数额在一定标准以下的减免税申请，地方税务机关可以适用简易程序，简易程序不召开减免税审议会议。 适用简易程序的减免税数额标准，由有权审批的地方税务机关在权限范围内确定，并报上一级地方税务机关备案。 第一节申请和受理 第九条纳税人申请减免税，一般应向主管地方税务机关提出申请，填写《减免税申请书》（见附件1-1），同时报送规定的各项资料。 第十条主管地方税务机关收到纳税人提出的减免税申请后，应当对申请资料的完整性和法定性进行审查，根据以下情况分别作出处理： （一）申请资料齐全、符合法定形式的，即时向纳税人送达《减免税受理通知书》（见附件1-2）； （二）申请资料不齐全或者不符合法定形式的，即时向纳税人送达《补正减免税资料告知书》（见附件1-3），一次性告知需要补正的全部内容；
正式房屋租赁合同
编号： 沈阳市房屋租赁合同 甲方： 乙方： 丙方：
房屋租赁合同书 出租人： (以下简称甲方) 承租人; (以下简称乙方) 见证人： (以下简称丙方) 根据中华人民共和国有关房屋租赁的法律及规定，为明确出租方与承租方的权利和义务，在自愿、平等、互利的基础上，经双方协商一致，特签订本合同如下： 一、租赁范围及用途： 甲方同意将位于市区街（路）号层门的房屋及设施，在完好及可租赁的状态下租给乙方为（商用□办公□居住□库房□）使用，出租房屋的建筑面积总计约为平方米，房屋产权证书编号：。 二、租赁期： 租赁期为年，自年月日起至年月 日止，房租为上打租，每年调整一次，涨幅为﹪。
三、租金及押金： 3.1，双方谈定的租金为每月元人民币，每年元人民币。 3.2，为确保租赁房屋及其设施完好以及租赁期内相关费用如期结算，乙方应交纳相当于个月房租，共元作为保证金。保证金不得冲抵房屋租金，待合同期满后乙方应与甲方共同清点房屋内外设施，并付清本合同期内应交纳的所有费用后，甲方应将保证金如数退还给乙方。 3.3，乙方交纳房屋租金为年支付一次，并提前三十天交纳。付款日期号之前。 四、室内设施及费用承担： 4.1，乙方租赁期间房屋每年的取暖费元、物业费元、电梯费元均有乙方承担，并由甲方代收，乙方交纳租金时一起付清。 4.2，租赁期间乙方承担该房屋的水费、电费、燃气能源、电话费、收视费、宽带网费、土地税、房产税、租赁税、经营中产生的税费以及政府、物业征收的等一切税费，因房屋发水、漏电、漏气、下水堵塞等而发生的责任及费用，因此造成甲方的一切损失均由乙方承担。 4.3，车位费按有关规定由乙方支付。
国税地税办理流程是怎样的
国税地税办理流程是怎样的 1、抄税： 一、用户抄报税流程 抄税写IC卡-→打印各种报表-→报税 A、抄税起始日正常抄税处理; B、重复抄上月旧税： 进入系统-→报税处理-→抄报税管理-→抄税处理-→系统弹出“确认对话框”-→插入IC卡，确认-→抄上月旧税成功 C、金税卡状态查询 进入系统-→报税处理-→金税卡管理-→金税卡状态查询-→系统弹出详细的信息 2、报税：将抄税后的IC卡和打印的各种销项报表到税务局纳税服务大厅交给受理报税的税务工作人员，他们会根据报税系统的要求给你报税，也就是读取你IC卡上开票信息，然后与各种销项报表相核对，然后进行报税处理。 3、认证：认证时携带当月要准备抵扣的增值税发票抵扣联,到国税局发票认证窗口办理即可.增值税专用发票开出90天内认证有效.当月认证的必须在当月抵扣非正常抄税的处理指一般纳税人开票系统及抄报税常见故障 一、适用范围：更换金税卡、重新发行金税卡和丢失或被盗金税卡或IC卡等情况 二、受理资料： 1、IC卡
3、手工制作的《增值税普通发票汇总表》(盖公章) 4、当月已开具尚未抄税的所有专用发票(包括正常票和作废票) 5、上次抄税的最后一张专用发票 6、全部空白专用发票 7、发票领购簿和发票发售清单 8、科税公司的维修单(更换金税卡或重新发行金税卡时用，须经税政科签名) 9、丢失、被盗防伪税控系统专用设备情况表(丢失或被盗金税卡或IC卡时用) 三、办理程序： 1、防伪税控企业在服务单位取得新金税卡 2、防伪税控企业当月存在有开出的增值税专用发票和增值税普 通发票时，办税服务厅填写《非正常报税处理表》，采用存根联补 录方式扫描采集当月所有的已开出的增值税专用发票和增值税普通 发票 3、防伪税控企业到税政科发行金税卡 4、防伪税控企业带上经税政科发行金税卡并签名的科税公司维 修单(第一联)到办税服务厅录入空白发票 增值税一般纳税人开票系统是“金税工程”中的一个子系统，也是一个与抄报税等操作环节密切相关的税收控管软件。一些企业在 日常的开票及抄报税过程中，由于某些环节未操作到位或其它原因，系统时常就会出现一些“故障”，而影响企业日常的开票或抄报税 工作。对此，为了便于增值税一般纳税人及时了解常见“故障”的 种类、发生原因和排除方法，笔者将其罗列如下，仅供参考： 一、开票操作“故障”
湖北地税自助办税系统疑难杂证解决汇总题集完整版(葵花宝鉴)
湖北地税自助办税系统疑难杂证解决汇总题集 一．下载安装 1.登陆https://www.360docs.net/doc/d68013142.html,进入(客户专区)湖北省网上办税服务区里下载，分别下载安 装：“湖北省网报安全控件环境”和“湖北省网上报税客户端”，以上两个程序为必装。 2.安装“湖北省网报安全控件环境”时提示“SECOM已经被占用”， 请用户重启电脑后，删除老版本的控件程序，找到C:\WINDOWS\system32\SECOM.dll文件删除掉，然后重新安装“湖北省网报安全控件环境”。 3.安装“湖北省网报安全控件环境”时提示“SECOM无法注册”，请 在运行里手工注册regsvr32.exe secom.dll，如果提示错误。先备份其本机system32下的regsvr32.exe ,从好的xp系统上copy 了regsvr32.exe 覆盖。系统弹出提示“系统文件被不可识别”，不理它。让用户手工运行“regsvr32.exe secom.dll”。 4.如果提示“无法验证该证书的颁发者”、“证书链错误”，为根证书 没有安装,解决办法如下（操作以后，请刷新证书管理工具）：（1）开始→运行→ECCA安全组件→工具→导入证书，出现杀毒软件防火墙提示，请选择同意。 （2）关闭防火墙和杀毒软件（诺顿、江民等），重新安装“湖北省网报安全控件环境”。 （3）双击安装C:\Program Files\网上报税根证书安装包\ CARootcer.der和Rootcer.der两个根证书。 （4）以上方式都无法解决，需手工注册根证书,打开控制台（运行MMC）→文件→添加或删除单元→添加→选择证书(点击添加→我
合同范本之房屋租赁合同税点
房屋租赁合同税点 【篇一：房屋租赁合同(营改增范本)】 房屋租赁合同 合同编号： 出租方（以下简称甲方） : 纳税人识别号： 开户行： 帐号： 地址： 联系电话： 甲方属于增值税一般纳税人/小规模纳税人。 承租方（以下简称乙方）: 纳税人识别号： 开户行： 帐号： 地址： 联系电话； 证件类型及编号： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙 双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况 （一）房屋坐落于（具体地址）： 建筑面积平方米。 （二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/ □公有住房 租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件），房屋所有 权证书编号：或租赁、买卖合同编号（名称）：或房屋来源证明文 件名称：，房屋所有权人（□ 公有住房承租人、□购房人）姓名或名称：，房屋（□ 是/ □否）已设定了抵押。 第二条租赁用途 租赁房屋用 于。 第三条租赁期限 （一）房屋租赁期自年月日至年月日，共
计年或个月。甲方应于年月日前将房屋按约定 条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字 盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照 原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物 品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前日向甲方提出（□书面/ □口头） 续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条租金及押金 （一）租金（不含税）标准：元/（□月/ □季/ □半年/ □ 年），租金（不含税）总计：人民币元整（￥：）； 增值税元（大写：元人民币）。 支付方式：（□现金/□转账支票/□银行汇款），押付元。 租金支付日期：乙方收到甲方开具的符合国家法律法规和标准的 增值税发票（专用发票/普通发票）后日内，向甲方支付租金。（二）押金：人民币元整（￥：）租赁期满或 合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金后，剩 余部分应如数返还乙方。 第五条其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中，由甲方承担； 由乙方承担：（1）水费、（2）电费、（3）电话费、（4）电视收视费、 （5）供暖费、（6）燃气费、（7）物业管理费、（8）房屋租赁税费、 （9）卫生费、（10）上网费、（11）车位费、（12）室内设施维修费、 （13）费用（如无，则注明“无”）。 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方 垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的缴费凭据向乙方 返还相应费用或折抵乙方应当支付的租金。