电梯公司各部门责任

电梯公司各部门责任
电梯公司各部门责任

总经理岗位责任制

1、对企业质量方针和重大质量问题作出决策并下达指令,对由于未及时处理或处理不当使企

业遭受损失负责。

2、主持本公司的生产经营管理工作,对本公司生产经营活动、安全保证工作负全面责任;

3、主管本公司物资的采购供应工作和产品的营销工作;

4、负责组织以下活动来实现建立、实施和改进质量保证体系的承诺:向公司全体员工传达满足

顾客和法规要求的重要性;制定质量方针和安全方针;定期主持管理评审;确保可获得必要的资源.

5、决定公司管理组织架构,决定公司管理、技术人员的聘用与辞退,负责规定各职能部门和高

层管理人员的职责、权限及其相互关系,并确保在不同的层次和职能之间建立适宜的沟通过程,以就管理体系过程的有效性进行沟通;

6、建立和批准公司规章制度和财务管理制度;

7、负责直接领导技术负责人、各部门部长的工作以及财务工作。

8、企业的安全第一责任人,对企业的安全负责。

质量保证工程师岗位责任制

1、协助总经理按照TSGZ0004标准要求策划和建立质量、安全保证体系,并负责质量保证体系实施、保持和持续改进的管理;

2、负责组织质量保证体系内部审核工作,并随时向总经理报告质量安全管理体系运行情况,提

出改进措施;

3、负责质量、安全管理体系运行过程和内部沟通、协调,确保质量方针的贯彻、质量安全目标

的实现;

4、为总经理主持管理评审做好评审输入资源的准备,并对管理评审和内部审核中提出的改进措

施负责组织实施;

5、就质量保证体系有关事宜负责与外界(供方、顾客和认证机构)的沟通和联络。

技术负责人岗位责任制

1、技术负责人要全面负责本公司的技术工作,直接向总经理负责。

2、技术负责人要严格执行国家技监局的《特种设备质量监督与安全监察规定》及本行业对电梯

生产、安装维保的各项技术操作规程,认真审核并批准本公司的技术文件和各种技术操作规程。

3、技术负责人要及时掌握国家技监部门及本行业最新的技术标准及操作规程,及时更换旧的标

准及规范。

4、技术负责人对安装和施工编制的工艺要时行认真的审核,做到安装和施工工艺齐全、文字清

晰、图形清晰、要有编制人、审核人、批准人的签名,应以企业文件的形式正式颁布实施。

5、技术负责人要经常协调工程部、质量安全部的技术人员,经常检查各生产现场和安装(维保)

队执行工艺是否正确,工艺图纸内容是否齐全、发现问题及时纠正。

6、技术负责人要经常组织各部门技术人员进行技术学习和技术培训工作。

7、技术负责人平时要注意学习和掌握新梯种行业的新技术,当好技术学习的领导人。

8、技术负责人要参与现场施工的安全管理工作,审核技术文件时要把好安全质量关,做到技术

正确、质量第一、安全第一。

9、负责制订领取生产、安装、改造、维修生产许可证及其他认证的技术资料收集整理归档工作。

质量安全部岗位责任制

一、质量管理与质量检验

1)负责安装、维修、保养施工全过程的质量检验与试验工作,对其检验与试验结果及质量负责;

2)负责安装用全部材料、零配件进货检验与试验工作。签发进货检验报告,严格控制进料、零配件、

外协件的质量;

3)负责产品安装、维修、保养过程中各工序的检验与试验,发出安装自检验报告,指导班组的

安装、维修、保养;

4)有权制止不合格材料、零配件投入使用,不合格转序,不合格交付。

5)负责产品安装过程检验及安装维修改造的竣工验收;

6)负责对原材料、产品进行标识和可追溯性控制和记录;

8)协助处理公司内外产品质量问题;

9)负责协助质量监督检验部门监督抽检及本公司送检工作;

10)负责测量和监控装置的使用、检定、计量管理工作。编制有关设备仪器操作规程,并指导监

督正确使用,负责建立测量设备管理档案;

11)负责公司不合格品的评定和处理;

12)协助管理者代表监督和检查质量保证体系的运行,负责收集和整理公司质量信息,并通报有

关部门。

二、安全生产管理

1)落实国家和地区安全生产法律、法令、确保电梯安装、维修的正常运转程序。

2)负责公司安全生产的教育和安全培训工作。

3)制订安全生产及施工方案,负责监督落实。

4)检查安全生产,处理事故隐患,并做好记录。

5)处理安全生产过程中发生的事故。

技术部岗位责任制

1.负责电梯产品开发设计、安装、维修、改造和施工方案编制及实施;

2.负责编写产品的安装任务书、计划书,部门工作总结及部门考核工作。

3.解决产品安装、维修改造过程中有关设计方面的技术问题,编制配置表,完成相应项目的最终技术图样、技术和工艺文件、施工方案等全套技术资料,并将每台建立技术档案,交资料室保存。

4.提供购件采购信息文件。

5.参与有特殊合同的评审工作,随时按客户要求进行产品设计,并制定有关特殊工艺规程以满足特殊合同的要求;

6.经常检查和考核工艺和工艺艺纪律执行情况,发现违反工艺情况及时制止和纠正。负责因工艺和技术原因引起事故的调查处理和统计上报工作。

7.解决生产、安装、维修过程中的技术质量问题。

8.负责技术资料的保管、保密、分发、回收、更改、销毁工作。

9.负责公司员工技术培训教材的制订及授课。

工程部岗位责任制

1、工程部直接领导和管理公司电梯安装队、维保队实施工作。

2、工程部人员要掌握电梯安装(维修、保养)设备特征,生产厂的技术要求,国家有关电梯安

装(维修、保养)技术标准验收规范和安全规程。

3、工程部人员要掌握电梯特种设备结构及基础知识,熟悉国家有关标准及特种设备调试,施工

现场管理,特别要熟悉本公司经常安装(维修、保养)的电梯的工艺、技术状况,设备特征和技术要求。

4、工程部要协助工程/技术部工艺工程师在制订施工工艺时,必须严格执行GB7588-2003《电

梯制造与安装安全规范》TSGT7001-2009《电梯监督检验和定期检验规则—曳引与强制驱动电梯》GB/T10058-2009《电梯技术条件》;根据本公司实际情况参于施工图样及工艺审核工作,保证施工技术及质量符合国家有关标准。

5、工程部员工要经常学习国家技监局颁布本行业法规及本公司的工艺规程,做到有检查,有考

核。

6、工程部在编制年度、季度计划时应编制安全施工目标,把安全施工放在第一位,要确保电梯

安装(维修)工程符合有关电梯安全规范、标准,要做好落实和监督属下部门做好安全施工责任制。

7、完成厂下达的安装和维修保养计划。

8、教育员工重视质量,协同质量安全部对施工质量实行监控。

9、工程部要把科学管理作为推行企业现代化的重要内容,要经常做好安全施工评比工作,及时

发现不安全因素,做好整改工作。

销售部岗位责任制

1、主要负责产品的销售和原材料及外购件、标准件等物资的采购;

2、负责销售合同及订单的评审,检查合同和订单完成情况;

3、向用户提供技术咨询服务;

4、负责组织用户访问及市场调查工作;

5、负责顾客满意度测量评价工作;

6、负责公司采购合同的评审和供方的选择;

7、完成总经理布置的其他工作。

总经办岗位责任制

1)在管理者代表领导下,组织编制质量体系文件,开展全公司范围内的质量、安全管理和质

量安全保证实施工作;

2)协助管理者代表完成内部质量审核及管理者评审准备工作;

3)负责《质量手册》的宣贯及员工质量管理知识培训、考核工作;

4)负责本公司重要质量信息之收集、分析、处理、归档工作;

5)负责质量数据分析的归口管理;

6)负责公司级行政文件的起草、发放、回收;

7)负责本公司质量体系文件的发放、更改、回收销毁、归档等管理工作;

8)负责处理本公司来往文件、传真、信函和本公司文件的打印、文件资料信息的收集、整理

工作;

9)负责公司员工的招聘、培训、考核、辞退等工作;

10)负责制定并组织实施本公司员工培训、考核计划;

11)负责公司员工质量培训记录的归档工作;

12)负责公司安装队、维保队电梯配件的采购;

13)负责公司仓库管理,协助仓库保管员每月每年的盘底工作;

14)完成总经理布置的其它的工作。

财务部岗位责任制

1)负责公司财务工作;

2)负责公司出纳、会计管理工作;

3)负责按时完成财务统计报表;

4)严格执行财务和财经纪律,正确安排各项费用和管理;

5)负责企业的资产核算和费用评估;

6)对企业的经营管理提出合理的建议

7)配合各部门做好质量奖惩工作;

8)负责财务部门物资,特别是现金的管理工作,严防丢失和盗窃。

9)完成总经理布置的其它的工作。

质量检验员岗位责任制

1.电梯安装、维修保养实行“三检”制度。自检——电梯安装每一工序后,由操作人员自检

合格后移交下一工序。互检——工序(或分项过程)安装工作,由班组织员工互检,合格后交检验员检验,安装组把主体装备好后,由队长检查,并做好检验记录,若需返工的小组完成报队长复检,把检验的全部记录的中间检报告形式交检验科。专职检——工序(或分项过程)安装工作完工后交质量安全部检验员检测,并作好记录和检验标识,安装调试验收人员按标准对整梯进行检验。检验认可合格后,填写好电梯验收报告,甲乙在检验报告上签字盖章后,交当地技术监督局电梯检验所,申请电梯检验。电梯安装检验员必须参加质量技术监督部门的培训,取得检验员上岗证后才能上岗。

2.质量检验人员必须如实填写检验报告,杜绝弄虚作假行为。

3.检验人员应认真学习电梯安装验收的国家标准和制造厂下发的技术文件,规范,积极钻研

新梯种新技术,不断提高自身的业务技术水平。

4.检验人员到达检验现场前应审查小组自检记录,到达现场后,应查验该台电梯安装小组是否

有3人以上持有技监部门的电梯安装安全操作证及现场安全设施,然后才对电梯进行整机检查,检验后,如实填写检验报告。对于检验后列出的整改项目,待安装小组整改后,再次复检。检验中发现重大的技术质量问题,应及时向工程部及工程/工程/技术部报告。

5.电梯由技监局检验所安装验收后,列出的不良项目,应逐条整改、逐条落实,再报技监局

复检,直到取得合格证后才能向用户办理移交手续。

6.根据本部的实际情况制定安全生产措施,并认真贯彻落实。

7.并参与事故分析处理。

工程师岗位责任制

1.工程师应努力学习,刻苦钻研技术。熟悉国家标准,掌握制造厂工程/技术部门下发的技术文件的精神和要点,并且加以其彻执行。学习新技术不断提高自身的业务技术水平。

2.工程师必须经常深入现场,解决现场出现的技术问题。

(1)配合检验部门,解决验收中出现的问题;

(2)参加电梯调试验收,发现电梯在调试验收中出现的技术问题并加以解决。

(3)参加本公司在电梯生产安装、维修中出现的技术问题研讨。通过深入现场,不断积累经验,不断充实提高。积极支持培训部门工作,提供培训工作所需的图样和技术资料,解答培训人员提出的技术难题。

3.编制技术文件,生产和安装工艺。在电梯生产安装、维修中,要作好新产品试制和编制施工方案,在实施过程中,确保产品质量和工程质量。工程竣工后,办好归档手续。

4.坚持请示汇报制度。自己不能解决的技术问题,要向主管、或公司经理如实汇实际情况,并提出自己的设想。

5.工程技术人员必须遵守技术档案借阅制度。图样和技术资料借出后,应妥善保管,不得损坏、不得遗失,遗失后应及时向主管部门报告。属于机密型的资料和图燕不准外借,也不能转借给本公司的其它人员使用。

6.发生质量安全事故要及时报告主管部门,并参与事故的调查分析和处理。

会计员岗位责任制

1、按照国家统一会计制度规定建立会计账册,进行会计核算,及时提取合法、真实、准确、

完整的会计信息。

2、按照国家会计制度规定进行记账、算账、报账、做到手续完善、内容真实、数字准确、

账目清楚。

3、对下列事项,应当及时办理会计手续,进行核算:

(1)款项和有价证券的收付;

(2)财物的收发、增减和使用;

(3)应收账款、应付账款的发生和结算;

(4)收入、支出、费用、成本的计算;

(5)财务成果的计算和处理;

4、按照国家规定的期限对外报送财务报表。

5、财产清查:通过定期或不定期对各项财产物资、货币资金进行实物盘点,对银行存款和

应收、应付款项查核,并与账面核对,做到账实相符。防止各项财产物资的积压、毁损,应收、预及时清算、催收。防止应收、预付款的长期拖欠不清。

6、单位的会计凭证、账簿、报表和其他会计资料,应当建立档案,妥善保管。

7、会计档案不得借出,如有特殊需要,经本单位负责人批准,可以提供查阅或者复制,并

办理登记手续。查阅或者复制会计档案的人员,严禁在会计档案上涂画、拆封和抽换。

8、定期检查、分析财务计划,预算执行情况,增收节支,考核资金使用效果,揭露经营管

理中的问题,及时向领导提出建议。

9、会计人员工作调动离任或离职,须办理移交手续,按照会计移交清单所列内容逐项交接,

并由交接双方及监交人在清单上签名。

出纳员岗位责任制

1、按照国家统一会计制度规定建立出纳账册,进行会计核算,及时提取合法、真实、准确、完整的会计信息。

2、公司收支的各种款项按照《国家现金管理条例》的规定办理,在规定的范围内使用现金。

3、负责对银行的一切业务,包括款项的送存、支取,当天收到的款项,当天应送存银行。

4、准确掌握银行存款实际金额,按期与银行对账,防止银行存款发生差错。

5、必须对报销单据审核,对不真实、不合法的单据有权不予受理,并向单位负责人报告,对报销单据的记载金额、内容有错误或涂改的予以退回。

6、审核后的报销单据,按业务的发生顺序,逐日逐笔序时登记,每日终了,计算当日现金收支和结余数,并将结余数与实际库存核对,做到日清月结,保证账款相符。

7、妥善保管现金、支票及其他重要凭证,月末凭证要及时移交。

8、认真执行财务制度,不得挪用公款,公款和私款不得混淆在一起。

9、出纳人员工作调动离任或离职,须办理移交手续,按照会计移交清单所列内容逐项交接,并由交接双方及监交人在清单上签名。

10、因公到银行办理现金入行、支出,要加强安全意识,严防人身被伤害,现金被盗、被抢事故出现。

安装小组安全员岗位责任制

1.指导督促协助公司管理好安装队的安全工作,认真执行国家有关安全生产,法律和公司安全规章制度,督促安装员工严格遵守安全规程。

2.积极开展安全宣传活动,定期在小组内召开安全、防火学习会议和现场安全教育,做好新队员的安全教育检查,安全施工日记的记录。

3.在施工现场,要经常检查井道出入口、机房出入口、预留孔的安全防护,检查各种安全标志是否贴到规定的场所。

4.检查施工现场,发现施工人员违反安全规定、违章作业、违反施工场地制定的各种安全措施要及时制止,违反者不听制止的可以下令停工。

5.对玩忽职守、不遵守安全管理制度,违章作业,违章指挥,有权停止其生产,对强迫命令,瞎指挥的现象,有权越级反映。

6.做好安全防范、教育工作、特别抓好电梯零件,工具保管房,员工宿舍的防火防盗工作。

7.定期开展对电动设备,电、气焊、割具、消防设备的安全检查,发现存在安全隐患要督促认真整改和完善。

8.督促施工员工坚持正确使用劳动防护用品。

9.制止施工人员在施工现场打闹、打架盗窃的行为发生。

10.制止施工人员,在中午休时间喝有酒精的饮料。

11.动火作业前后,要检查动火现场,动火设备、消防器材,动火后再进行检查,确认无存在安全隐患,才同意作业人员离开。

12.发生事故要保持现场,及时抢救伤员,迅速向领导汇报参加事故分析。

电梯安装、维保人员岗位责任制

1、热爱电梯安装职业,勤奋工作。

2、严格遵守公司规章制度,施工作业中认真执行工艺和规范。

3、积极参加安全学习,增强法制观念,做到不闹事,不打架,不盗窃,不做损人利己

的事情。

4、努力学习,不断增加新知识,掌握电梯安装维修的新技术。

5、施工作业时,应自觉正确穿戴安全护防用品。

6、爱护公物,妥善保管好小组内的工具和电梯零件。

7、认真做好安装过程中的自检工作和记录工作。

8、文明施工、全生产,遵守劳动纪律,服从领导分配,积极认真努力地完成各项施工

任务。

9、安全用电,安全作业,安全施工,争做一名好工人。

10、发生事故要保持事故现场,要致电120,积极抢救伤员,迅速向领导汇报,不准弄虚

作假,隐瞒事故真相,否则要负法律责任。

11、发生火灾要致电119,积极参与抢救,不要乘坐电梯。

焊接负责人岗位职责

1、监督和检查所有焊接人员必须遵守安全操作规程。

2、按施工图样和技术文件的要求,对焊接质量进行监督和自检。

3、监督和检查焊工资格证,禁止无证上岗。

4、监督和执行焊缝允许返修的次数不超过两次的规定。

5、监督和自检焊缝的外观应均匀、平滑,不允许有未熔合、焊瘤、焊穿等缺陷。

施工现场负责人岗位责任制

1、在工程部直接领导下,全面负责电梯安装、维修、保养任务。

2、工作认真,待人热情,处理问题要果断,全心全意为用户排忧解难。

3、对安装、保养人员的服务作风和工作质量问题要严格管理。

4、对安装、保养人员实施文明施工。

5、参与每道工序完工的质量检查。

6、参与公司安全巡检工作,每项工程必须向施工人员进行安全技术交底。

7、经常与客户、土建施工方保持工作上的联系,依时参加“三方”的生产安全、协调会议。

8、经常与公司各部门和现场安装小组长保持工作上的联系,在施工现场简明地说明以下述事项,并要求其遵守。

(1)遵守公司制定各种的规章制度和安全用电,安全防火制度。

(2)贯彻执行电梯安装工艺和规范,督促安装队员遵守公司各项规章制度。

(3)施工现场不准追逐、打架和盗窃的行为发生。

(4)传达“三方”协调会、安全例会的会议决和事项。

(5)传达公司工程部、生产厂家的有关事项通知。

(6)要求各安装人员熟悉施工现场环境,施工作业的共用作业者进行适当的安全性和危险注意事项的安全教育,并进行适当的安全指示,指导作业人员对井道及机房出入口,进行安全防护、

将各种安全标志张贴到规定的场所。

9、了解电梯安装图纸、录取施工技术数据,掌握施工进度,按计划、按要求调度生产,调节好工程项目的配合要求。

10、在电梯安装施工场地,如遇到邻队双方混合一起作业,应主动与邻队联络协调,避免因工作发生磨擦冲突的事情发生。

11、在施工现场要制定电梯作业的安全对策。

12、在施工中督促员工正确使用劳动防护用品。

13、检查自检、互检工作确保工作及时有效,并对质量负责,对检验员检出的不良项目,列出的整改菜单,要监督整改,限期保质完成并确认。

14、坚持请示汇报工作,对施工现场出现因技术、质量、工艺、井道、图纸等问题要填报《非标准作业及特殊问题报告》向有关部门申报处理,经有关部门批复,要及时准确地指导安装作业人员进行生产。

15、坚持请示汇报工作,施工现场出现技术质量、工期问题自己不能解决的要向主管部门如实反映、汇报。

16、了解工程进度,为工程进入申报调试验收应办理好报检前的一切手续。

17、参加电梯竣工移交手续。

18、电梯竣工后办理撤场一切事宜。

19、安全事故应立即采取果断措施,及时组织抢救,保护事故现场,迅速上报有关领导,并参与事故的分析和调查。

电梯使用单位管理制度范本

卓正物业服务有限公司文件 物字(2012)第002号 关于成立电梯安全管理机构的通知 公司各部门:为落实保定市人民政府办公厅《关于进一步推动安全生产工号)文件精神,加强电梯的702010】作落实的通知》(保市府办【认真贯彻执行电梯安全法规和本单位的各项管理制度,安全管理,洋海命赵确保电梯安全运行,经单位研究,成立电梯管理部,任,理员梯安全管陈禹、高江虹为电管为电梯理部负责人,理管备安全本单位特种设定电依照梯管理的有关规,负责。1年工作,任期作工和日常检查 司限公服正物业务有卓 十月日二二零二一年

电梯安全管理人员岗位职责 1熟悉并执行电梯有关的国家政策、法规,结合本单位的实际情况,制定相应的管理方法,不断完善电梯的管理工作,检查和纠正电梯使用中的违章行为。 2熟悉电梯的基本原理、性能、使用方法。 3监督电梯作业人员认真执行电梯安全管理制度和安全操作规程。 4编制电梯定期检查和维护保养计划,并监督执行。 5负责按国家规定要求向政府部门申请定期监督检验。 6根据单位职工培训制度,组织电梯作业人员参加政府部门举办的培训班和组织内部学习。 7组织、督促、联系有关部门人员进行电梯事故隐患的整改。8负责组织电梯一般事故的调查分析,及时向政府部门报告电梯事故的情况。 9负责建立、管理电梯技术档案和原始记录档案。 10组织紧急救援演习。 ***有限公司

电梯日常检查与维护保养人员岗位职责 1熟悉国家有关电梯的政策、法规,认真按照电梯日常检查表的要求逐项检查,不漏检,误检。 2熟悉电梯的基本原理、性能,根据电梯使用维护说明的要求实施日常维护。 3根据国家规定参加安全技术培训,做到持证上岗。 4严格遵守《电梯日常检查和维护安全操作规程》。 5对发现的电梯事故隐患及时报修、及时处理。 6发生电梯事故应立即向上级部门或有关管理人员报告。 7认真做好电梯日常检查和维护保养记录,认真填写报修单。

电梯公司各部门岗位职责.

电梯公司岗位职责 1、总经理岗位职责(室内) (一)、执行国家各项政策和法律法规,组织制订企业中长期发展目标、规划和实施细则。 (二)、执行董事会决议,全面负责公司的经营管理,组织制订公司年度生产经营计划,根据市场的变化和公司情况,及时调整生产布局,确保经营管理目标的实现。 (三)、组织制订公司各项规章制度,落实部门岗位责任制,不断提高经营管理水平。 (四)、严格财务管理制度,做好生产经营成本核算工作,有效控制非生产性支出,降低经营管理成本。 (五)、加强生产经营管理,了解和掌握生产一线情况,保证生产产品质量,促进生产管理流程规范化。 (六)、做好公司部门管理人员编制核定,掌握员工的思想动态,提高员工的工作生活条件,充分调动广大员工的工作主动性、创造性,建立一支高效率的管理团队,创造最佳业绩,实现企业和社会效益的最大化。 (七)、定期向董事会汇报工作,接受监事会的咨询和监督,积极解决经营管理过程中存在的问题。 (八)、公司章程和董事会授予的其他职权,完成董事长交办的其他任务。 2、经营副总经理岗位职责(室内) (一)、协助总经理做好公司经营管理工作,在总经理外出期间经总经理授权处理公司日常事务。 (二)、加强生产经营管理,根据市场的形势变化和生产情况,及时调整生产布局,以最佳的策略应对市场变化,确保生产任务和销售任务的完成。 (三)、负责组织制定年度生产销售计划,各项指标符合企业实际。

(四)、加强经营管理成本核算的审核工作,降低生产成本,提高企业效益。 (五)、了解和掌握生产管理人员思想动态,对员工进行有计划培训和教育,不断提高员工的综合素质和生产技能,建设一支最佳经营管理团队。 (六)、主持每周经营管理工作例会,掌握公司经营情况,采纳合理化建议,及时解决经营管理过程中存在问题。 (七)、进行生产、销售形势的经济分析,提出下一步的整改措施并加以落实。 (八)、完成总经理交办的其他工作任务。 3、总工程师岗位职责(室内) (一)、全面负责公司产品技术管理工作,组织开展技术业务,产品技术协外的沟通、攻关,及时解决生产过程中的技术问题。 (二)、负责抓好技术质量总评审和新产品开发全面工作,主持公司技术设计、产品质量事故的评审和处理工作。协调生产制造部、供销部、工程部有关技术业务工作。 (三)、编制企业技术发展规划,制定年度技术工作计划。根据企业发展的需要,提升技术服务经济的效益性,组织开展企业工艺技术的规划制订和计划的实施工作。 (四)、负责电梯产品市场和技术调查,拟订新产品开发方案。负责组织新产品初步设计、技术设计、工作图设计、研究试验和鉴定,编制新产品鉴定技术文件并组织实施。 (五)、组织员工的技术培训,明确培训要求,不断提高员工的技术、技能水平,确保技术队伍适应生产的需求。 (六)、主持新产品开发所需的设备选型、试制、改进以及生产线布局等工作。 (七)、指导、审核项目总体设计方案,参加对各项目进行最后的质量评估。对潜在或具体的项目、用户进行跟踪,参与技术交流、重大项目商务谈判。 (八)、抓好新技术的开发工作,组织好科研攻关,在提高生产技术水平的

房地产公司发展战略研究报告

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鑫茂房地产建设开发有限公司发展战略研究报告 ”鑫茂公司发展战略研究”课题组 鑫茂房地产建设开发有限公司(以下简称鑫茂公司)是一 家由私人投资、于1998年注册、主要从事房地产开发的有限责任公司。鑫茂公司在成立仅一年多的时间内,就实现了5项重大创新:在市内首先建设了多层单元式国际标准工业厂房,在市内首先成立了工业物业管理公司,在全市首先建设了”民营科技发展中心”, 在全市首先建起了民办民营科技园。在全市首先建立了”开发+建设+招商+扶持+服务”的经营模式——”鑫茂模式”。这些创新活动不但产生了明显的经济效益,也产生了重大的社会效益,引起了 强烈的社会反响。 环顾过去,展望未来,鑫茂公司面临着一系列的战略抉择:要不要以及怎样使科技园空间更加适应我市民营科技企业蓬勃发 展的需要,要不要以及怎样使公司经营范围更加适应驻园民营科技企业蓬勃发展的需要,要不要以及怎样使公司财力更加适应经营规模扩大与经营领域扩展的需要,要不要以及怎样使公司组织和人才更加适应事业大发展的需要,等等。 决策这些战略问题,一方面应当把握公司发展的环境,主 要是认清经济发展的趋势,领会党和国家以及各级政府对改革与发

展的基本要求,了解园内外科技企业的需求,掌握房地产开发市场竞争的规律和抓住重大的机遇。另一方面应当把握公司内部的资源,其中包括制度资源、组织资源、人力资源、财力资源、政策资源以及房地产资源等。要与竞争对手比较,认准自己的主要优势和劣势。与此同时还应当把握利益相关者的意愿,主要是把握区政府、工业园管委会、驻园企业以及公司员工的意愿。只有充分把握了这三大要素,才能使自己的发展战略建立在科学、可行的基础上。 根据对上述因素的分析,我们就鑫茂公司发展战略提出如下意见: 一、战略思想 战略思想是指导公司总体与长远发展的基本思想,是确定战略目标、战略任务以及战略措施的基础。因此,我们在与鑫茂公司探讨发展战略之前,首先探讨战略思想问题。 我们经过研究认为,鑫茂公司的战略思想应当用十六个字来概括,即”不断进取、全面创新、智能为本、诚信至上”。 ”不断进取”贵在”不断”二字。鑫茂公司创办人杜克荣经理既然选择了在市场经济中自我发展之路,就一定要在这条路上走出辉煌来。中国发展多种所有制经济需要这种辉煌,中国发展高新技术产业也需要这种辉煌。为了在民办民营科技园领域创造辉煌的业绩,鑫茂公司就要永远”稳中求进”不歇脚,建完一个民

公司电梯使用管理规定范文

公司电梯使用管理规定范文 电梯是公司的重要设备之一,正确维护合理使用是大家的责任,以下是小编为大家整理推荐的关于公司电梯使用管理规定细则,欢迎参阅。 公司电梯使用管理规定范文1 1、电梯机房除电梯维修、管理人员外,其它人未经允许不得进入,机房内的设备非电梯维修人员不得操作。 、电梯管理员或维修员每日对电梯的主要部位作例行检查,并做好记录,如发现有震荡,不正常的声音或电梯有损坏,应立即停梯检修。 、电梯管理、维修人员应每天检查电梯机房的通风、降温设备,机房必须上锁。 、电梯突然出现故障时,值班人员应迅速通知电梯维修员检修,如救援不能奏效时,应安慰乘客不要惊慌并尽快通知电梯厂家维修。 、当电梯超载时,后上的乘客应自觉退出轿箱,分批搭乘,以免超载发生危险。 、切勿让幼儿单独搭乘或进入电梯,以免发生危险。 、井道内或轿厢发生火灾时,管理员应立即停梯,疏导乘客迅速离开轿厢,切断电源,用灭火器控制火势蔓延。 、楼层发生火灾时,切勿搭乘电梯,因电梯可能随时在半途停顿,将人困于电梯内,被困者可能因浓烟而窒息。

、发现有水渗入电梯或电梯槽底有积水时,应立即停梯,断开电梯电源总开关,以免触电,并设法将电梯升高较安全地方,迅速阻断漏水源,对湿水电梯进行除湿处理。 10、电梯内求救警铃,电风扇必须保持工作状态。 11、电梯管理员实行每天24小时值班制。 12、因维修保养、正常使用等任何情况下的停梯,应在一梯持牌告示。 电梯紧急救缓(一) 受困于电梯内的人员实质上并无危险之处,仅为人员自身过度惊慌或非专业人员从事解救的情况下,方会发生危险。 1、盘动电梯放人仅在紧急情况下,因而操作者必须是受过专门训练的专门从事电梯工作人员,其他人等从事该项工作均属危险。 、在盘动电梯轿厢前,必须预先警告被困人员静候解救,切勿尝试自行设法离开电梯轿厢,操作者如未作上述警告被困人员则属工作上的疏忽。 、在进行盘动电梯之前必须切断电源总开关。 、当盘动电梯下行时,遇到不能盘动时可能轿厢处的安全设备(保险夹)已发生作用,则进一步的工作,须由技术过硬的技工指导进行。 、通常最好盘动电梯下行至最接近的楼层面,亦因为需

公司各部门岗位职责

第一章总经理岗位职责 一、职权 1、全面负责公司的经营管理工作; 2、对下属人员有任命、处分及奖励的权力; 3、主持公司日常工作。对副总经理(或部门负责人)有工作分配、指挥调度、绩效考核、奖惩建议的权力。 3、审核、审批公司经营管理过程中的相关文件、本部门文件报表。 4、公司有关管理制度授予的权力 二、职责 1、主持公司的经营管理工作,组织实施董事会决议。 2、组织实施公司年度经营计划和投资方案,实现年度经营目标。 3、根据市场需求,提出调整经营战略方针、经营计划、投资方案的建议。 4、组织实施年度财务预算方案组织制定公司经营预算方案。 5、拟定公司的基本管理制度。 6、决定公司具体规章制度,组织建立和完善公司的工作程序。 7、按既定模式管理公司,保证公司生产经营管理活动有序进行。 8、建立健全公司质量体系,保证提供符合标准的产品和服务。 9、拟订公司内部管理机构设置方案及人员编制和薪酬方案。 10、提请董事会聘任或解聘公司部长级级管理人员,并提出副总级管理人员的奖惩建议。 11、决定公司部门级管理人员的聘任或解聘事项。 12、定期提出营业状况和财务状况报告。 13、提出重大技术、设备改造更新建议和预算外开支计划。 14、创建公司企业文化。 15、保证公司经营运作的合法性,保证公司、员工安全以及公司、员工的合法权益不受侵犯。

16、在权限内代表公司对外开展商务活动。 三、任职资格 1、大专以上学历,具有渊博的专业知识,八年以上管理经历。 2、具备现代企业领导能力,善于激发下属,讲究团队精神,事业心极强。 3、极强的工作组织能力,企业长远发展的敏锐能力及分析能力。 4、善于企业规划,技术开发,能给企业带来盈利及持续发展。 第二章副总经理岗位职责 一、职权 1、主持公司各部门日常工作。对部门员工有工作分配、指挥调度、绩效考核、奖惩建议的权力。兼任供应部长。 2、审核、审批各部门相关文件、本部门文件报表。 3、公司有关管理制度授予的权力 二、职责 1、对总经理负责,协助总经理抓好全面工作,在总经理不在公司时,代总经理负责公司的全面职责; 2、熟悉和掌握公司情况,及时向总经理反映、提出建议和意见,当好总经理的参谋和助手; 3、具体抓好公司的设计执行、统计及各项指标考核等; 4、参与公司重大经营决策,组织制定公司营销发展战略,编制年度营销计划;销售计划安排,实施,及时解决实施中出现的问题; 5、每月按时向总经理汇报生产计划的实施情况; 6、组织召开例会、协调各部门工作; 7、企业商业机密受国家法律保护,严守公司商业机密是每一位员工的职责,不得将任何情况向外透露,不得将公司客户资料向同行透露或据为己有,如造成公司损失的将追究相关法律责任; 8、兼任公司供应部工作并按时完成总经理交办的其他临时性工作。 三、任职资格

电梯公司管理规章制度范本

电梯公司管理规章制度范本 为了加强电梯使用的安全管理,严格执行特种设备安全技术规范的规定,确保电梯安全运行,保障人身和财产的安全,依据《特种设备安全监察条例》和《电梯使用管理与日常维护保养规则》,制定本制度,供大家遵照执行。 第一、各部门的职责 一、安全管理人员职责 1、熟悉并执行电梯有关的国家政策、法规,结合本单位的实际情况,制定相应的管理方法,不断完善电梯的管理工作,检查和纠正电梯使用中的违章行为; 2、全面负责本单位电梯使用安全管理工作,制定和落实电梯的定期检验计划; 3、组织制定并审批本单位电梯使用管理方面的规章安全制度及有关规定,并经常督促检查其执行情况; 4、进行电梯运行的日常巡视,记录或督促记录电梯日常使用状况; 5、检查电梯安全注意事项和警示标示,确保齐全清晰; 6、妥善保管电梯钥匙及其安全提示牌; 7、发现电梯运行事故隐患需要停止使用的,有权作出停止使用的决定,并且立即报告本单位负责人; 8、接到故障报警后,立即赶赴现场,组织电梯维修人

员实施救援; 9、实施对电梯安装、改造、维修和维保工作的监督; 10、熟悉电梯的基本原理、性能、使用方法; 11、监督电梯作业人员认真执行电梯安全管理制度和安全操作规程; 12、编制电梯定期检查和维护保养计划,并监督执行; 13、负责按国家规定要求向政府部门申请定期监督检验; 14、根据单位职工培训制度,组织电梯作业人员参加政府部门举办的培训班和组织内部学习。 15、组织、督促、联系有关部门人员进行电梯事故隐患的整改; 16、负责组织电梯一般事故的调查分析,及时向政府部门报告电梯事故的情况; 17、负责建立、管理电梯技术档案和原始记录档案; 18、组织紧急救援演习。 二、电梯安全操作规程 (一)开梯程序 1、开梯之前认真阅读上一班交班记录,打开厅门时慢慢拨开,弄清梯厢是在本层厚才踏进; 2、进厢后,认真检查各控制开关及照明通风是否正常; 3、用手试安全触板开关、光电开关功能是否灵敏可靠;

电梯公司管理系统各部门职责

总经理岗位责任制 1、对企业质量方针和重大质量问题作出决策并下达指令,对由于未及时处理或处理不当使企业遭受损失负责。 2、主持本公司的生产经营管理工作,对本公司生产经营活动、安全保证工作负全面责任; 3、主管本公司物资的采购供应工作和产品的营销工作; 4、负责组织以下活动来实现建立、实施和改进质量保证体系的承诺:向公司全体员工传达 满足顾客和法规要求的重要性;制定质量方针和安全方针;定期主持管理评审;确保可获得必要的资源. 5、决定公司管理组织架构,决定公司管理、技术人员的聘用与辞退,负责规定各职能部门和高层管理人员的职责、权限及其相互关系,并确保在不同的层次和职能之间建立适宜的沟通过程,以就管理体系过程的有效性进行沟通; 6、建立和批准公司规章制度和财务管理制度; 7、负责直接领导技术负责人、各部门部长的工作以及财务工作。 8、企业的安全第一责任人,对企业的安全负责。

质量保证工程师岗位责任制 1、协助总经理按照TSG Z0004标准要求策划和建立质量、安全保证体系,并负责质量保证体系实施、保持和持续改进的管理; 2、负责组织质量保证体系内部审核工作,并随时向总经理报告质量安全管理体系运行情况, 提出改进措施; 3、负责质量、安全管理体系运行过程和内部沟通、协调,确保质量方针的贯彻、质量安全 目标的实现; 4、为总经理主持管理评审做好评审输入资源的准备,并对管理评审和内部审核中提出的改 进措施负责组织实施; 5、就质量保证体系有关事宜负责与外界(供方、顾客和认证机构)的沟通和联络。

技术负责人岗位责任制 1、技术负责人要全面负责本公司的技术工作,直接向总经理负责。 2、技术负责人要严格执行国家技监局的《特种设备质量监督与安全监察规定》及本行业对 电梯生产、安装维保的各项技术操作规程,认真审核并批准本公司的技术文件和各种技术操作规程。 3、技术负责人要及时掌握国家技监部门及本行业最新的技术标准及操作规程,及时更换旧 的标准及规范。 4、技术负责人对安装和施工编制的工艺要时行认真的审核,做到安装和施工工艺齐全、文 字清晰、图形清晰、要有编制人、审核人、批准人的签名,应以企业文件的形式正式颁布实施。 5、技术负责人要经常协调工程部、质量安全部的技术人员,经常检查各生产现场和安装(维 保)队执行工艺是否正确,工艺图纸内容是否齐全、发现问题及时纠正。 6、技术负责人要经常组织各部门技术人员进行技术学习和技术培训工作。 7、技术负责人平时要注意学习和掌握新梯种行业的新技术,当好技术学习的领导人。 8、技术负责人要参与现场施工的安全管理工作,审核技术文件时要把好安全质量关,做到 技术正确、质量第一、安全第一。 9、负责制订领取生产、安装、改造、维修生产许可证及其他认证的技术资料收集整理归档 工作。

《房地产企业发展战略与战略规划》

课程一、《房地产发展战略与规划》培训大纲 (1天-2天)讲师:范宁 课程培训具体内容大纲: 第一章、战略管理概述: 战略理论发展概述、战略及其体系、战略管理的概念和基本程序。 第一章、战略管理战略环境分析 外部战略环境分析:外部战略环境的内容和分析技术、一般战略环境分析、产业战略环境分析、企业战略环境分析、外部战略环境评价技术。 ★内部战略环境分析:企业内部战略环境的内容和分析方法、资源和能力分析、管理分析、利益相关者分析、内部战略环境评价。 ★公司战略:公司愿景和目标、产业范围组合、产业发展方向组合、产业时间组合。 ★业务单元战略:业务单元整体战略、业务单元基本竞争战略、不同产业阶段的竞争战略、不同地位的竞争战略、核心竞争力营造。 ★职能战略:职能战略概述、企业文化战略、营销战略、品牌战略、产品战略、技术发展战略、物流战略、人力资源战略、财务战略、成本战略。 ★战略投资项目:战略投资项目的概念和发展周期、战略投资机会研究、战略投资项目建议书、战略投资项目可行性研究、战略投资项目决策。 ★战略实施方案:战略实施的基本思路、战略导向管理整合、战略导向人力资源整合、战略导向投资项目、战略预算。 第三章战略管理概述 第一节战略理论发展概述 一、结构学派 二、能力学派 三、资源学派 第二节战略的概念与体系 一、战略 二、战略体系 第三节战略管理的概念和基本程序 一、战略管理的概念 二、战略管理的特点 三、战略管理的原则 四、战略管理基本程序 第四章房地产外部战略环境分析 第一节外部战略环境的内容和分析技术 一、外部战略环境的内容 二、外部战略环境的分析技术 第二节一般战略环境分析 一、一般战略环境的内容 二、宏观经济环境分析

电梯公司制度大全

管理制度目录第一章:行政管理制度 一、员工守则 二、安全守则 三、办公行为规范 四、培训、考核制度 五、车辆管理制度 第二章:电梯运行管理制度 一、电梯管理制度总则 二、电梯设备技术档案管理制度 三、电梯机房管理制度 四、电梯钥匙管理制度 五、电梯维修保养制度 六、电梯安全运行管理制度 第三章:各部门岗职岗责 一、电梯公司经理岗职岗责 二、工程师岗职岗责 三、维修班长岗职岗责 四、维修工岗职岗责 第四章:应急措施和救援预案 一、紧急救援方法 二、电梯应急救援预案

第一章行政管理制度 一、员工守则 1、学习并遵守国家的法律法规。 2、与公司荣辱与共,树立公司形象、维护公司利益。 3、树立“团队、竞争、协作、责任”的公司精神。 4、树立“安全第一”的思想。 5、服从领导听指挥,全面优质完成本职工作和领导交办的一切任务。 6、严守纪律,不迟到早退。工作时间不串岗,不损公肥私、不做有损团结的事。 7、注重仪表,虚心倾听用户意见、接听电话和为用户服务时使用“您好”等礼貌用语。 8、勤俭节约、爱护公物、降耗节能。 二、安全守则 1、牢记“安全第一、预防为主”的安全方针,把安全工作放在第一位,在事前做好安全工作。 2、坚持“工作必须安全,安全是为了工作”的原则。做到安全、工作两不误。 3、树立“我要安全”的主动安全观,克服“要我安全”的错误认识,提高做好安全工作的自觉性。 4、遵章守纪听指挥、听从分配服管理,虚心接受监督。 5、自觉学习安全知识和技术、积极参加安全教育和培训。 6、招修服务不迟到,驻点工作不睡岗、不溜岗、不串岗,不做与工作无关的事。 7、上班禁止喝酒。 8、工作结束、办公室或宿舍无人要切断电源。 9、工作中做到“不伤害自己、不伤害他人、不被人伤害”。 10、骑电动车、摩托车须带头盔,行车遵守道路交通法规。 11、遵守公共安全法律法规。 12、发现存在安全隐患立即报告上级领导。

电梯单位负责人职责标准范本

管理制度编号:LX-FS-A35100 电梯单位负责人职责标准范本 In The Daily Work Environment, The Operation Standards Are Restricted, And Relevant Personnel Are Required To Abide By The Corresponding Procedures And Codes Of Conduct, So That The Overall Behavior Can Reach The Specified Standards 编写:_________________________ 审批:_________________________ 时间:________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑

电梯单位负责人职责标准范本 使用说明:本管理制度资料适用于日常工作环境中对既定操作标准、规范进行约束,并要求相关人员共同遵守对应的办事规程与行动准则,使整体行为或活动达到或超越规定的标准。资料内容可按真实状况进行条款调整,套用时请仔细阅读。 (一)单位负责人为安全生产第一责任人,对本单位电梯的安全运行负全面领导责任。 (二)认真贯彻“安全第一,预防为主”的指导思想,做好本职工作。 (三)加强电梯的管理,与专业维修保养单位建立电梯维修保养关系,确保电梯正常运行。 (四)协助政府部门做好安全检查、安全检验工作。 (五)宣传电梯安全知识,杜绝违规使用电梯的行为。 (六)检查电梯管理员的工作,对未取得特种

设备操作人员资格证的人员不准上岗。 (七)电梯发生事故时,积极组织抢救,保护现场,并及时报告有关单位处理。 请在该处输入组织/单位名称 Please Enter The Name Of Organization / Organization Here

公司各部门岗位职责说明

公司各部门岗位职责(草案) 一、行政人事部工作职责 1、建立并健全各项规章制度,促进公司各项工作的规范化管理。 2、根据行文,办文制度和程序,做好文件、报刊的收发、传递、催办的工作。 3、负责组织安排各类会议,编写会议纪要,督促检查会议决定的执行情况,及时将信息反馈给有关领导。 4、草拟公司日常总结、信、函、文件等行政公文,记录公司重大事件和收集房产相关信息,处理文印工作。 5、按照档案管理制度,进行公司档案的收集、整理、立卷、归档工作。 6、负责管理公司印章以及印章的使用。审核以公司名义对外签发的合同、协议、信函等所有文件及出具公司对外证明。 7、负责公司人力资源管理,员工考勤、考核、工资、奖金、保险、福利等制度流程、操作细则的制定、修订及作业。处理劳动争议。 8、深化人力资源管理工作包括在编人员晋升机制,人员调配,人才储备等。 8、负责承办公司各类手续,诸如工商执照、资质申报等。 9、负责公司对外接待工作,加强对外联络,拓展公关业务,促进公司与社会各界的广泛合作和友好往来,树立良好的企业形象。 10、根据公司决定和领导指示,沟通内外关系,保证上情下达和

下情上报。 11、负责组织协调公司内部各部门共同办理的工作及公司有关重大活动。 12、负责公司环境清洁、员工宿舍管理等后勤服务工作,车辆的使用管理和办公设备的保养、维护。 13、完成领导交办的其他工作。 行政部经理工作职责(李琛) 1、完成公司领导交办的各项工作; 2、董事长和主管领导与各部门之间上传下达的畅通,董事长和主管领导与各部门之间文件来往,负责及时反馈各部门在实际执行过程中的问题及建议并了解执行情况。 3、负责相应的会议记录,并将各部门对每次会议的落实情况及时向主管领导汇报。 4、负责起草董事长和主管领导交办的各种文件; 5、负责公司的人事管理、工资管理工作; 6、负责公司的办公用品财产管理工作; 7、督促检查各部门执行公司规章制度情况; 8、公司印章、通知及文件档案的管理; 9、公司的所有后勤保障,即:车辆安排、接待、票务、办公用品购置等。

公司电梯安全管理制度汇编

电梯安全管理制度 编制: 审核: 批准:

* 山东爱众电梯设备有限公司 目录 一、电梯作业人员守则 二、电梯日常安全管理和作业人员职责 三、电梯驾驶人员安全操作规程 四、电梯日常检查和维护安全操作规程 五、电梯常规检查制度 七、电梯维修保养制度 八、定期报检制度 九、电梯作业人员培训考核制度 十、意外事件和事故的紧急救援措施及紧急救援演习制度十一、技术档案管理制度

电梯作业人员守则 1、目的和范围 1.1目的 为了规范电梯操作人员和电梯日常维护保养人员在进行电梯操作时的行为,防止由于违章作业而造成人身伤害

事故和设备事故,提高其服务水平和服务质量。 1.2范围 规定了电梯作业人员在作业过程中应遵守的职业行为规范。 2、电梯作业人员守则 2.1严格遵守国家有关特种设备的安全规定,服从政府部门的管理。 2.2电梯作业人员必须经地、市质量技术监督特种设备安全监察部门培训考核合格后, 方可上岗。 2.3电梯作业人员必须严格遵守《电梯驾驶人员安全操作规程》和《电梯日常检查和维护安全操作规程》,不违章作业、违章指挥、违反劳动纪律。 2.4熟悉自己操作电梯的性能、原理、构造、用途。 2.5认真学习业务知识,掌握新技术、新规程,不断提自身的技术水平。 2.6及时报告电梯事故隐患,不使用故障电梯,不使用无安全合格标志或安全标志已过有效期的电梯,不使用未注册登记的电梯。 2.7不擅自离岗,做到文明服务。 2. 8正确处理电梯运行中突然出现的停车、失控、冲顶、蹲底等情况。

山东爱众电梯设备有限公司 电梯日常安全管理和作业人员职责 1、目的和范围 1.1目的 为保证电梯正常可靠地运行,降低电梯故障率,防止电梯事故的发生,规范电梯日常安

公司电梯管理制度

兴安盟中浩电梯有限公司 电梯使用和运行管理制度 起草整理:姜树东 电梯管理员:李大福 审核:李文学 核准:李大福 2014年3月1 日发布2014年4 月2 日实施 签发:李文学

一、电梯使用和运行管理总则 二、电梯安全管理人员职责 三、电梯安全操作规程 四、电梯自行检查及隐患整改检查制度 五、电梯日常维护保养制度 六、电梯定期报检制度 七、客货电梯安全运行管理规定 七、乘梯须知(客梯) 八、使用电梯须知(货梯) 十、使用须知(杂物梯) 十一、电梯钥匙使用管理制度 十二、电梯意外事件或者事故的应急救援预案与应急救援演习制度十三、电梯困人救援应急预案 十四、电梯灾害故障状态救援操作规程《紧急救援操用说明》 十六、电梯安全技术档案管理制度 十七、电梯机房管理制度 十八、电梯维修保养安全操作规程 十九、电梯手动盘车须知 附件1:电梯钥匙领用记录表 附表2:电梯使用管理自行检查记录 附件3:电梯设备巡检记录 附件4:特种设备管理人员和操作人员台账 附件5:特种设备台账

总则 为了加强电梯使用的安全管理,严格执行特种设备安全技术规范的规定,确保电梯安全运行,保障人身和财产的安全,依据《特种设备安全监察条例》和《电梯使用管理与日常维护保养规则》,制定本制度。 电梯是特殊设备,并是公司的重要设备,事关生产、安全,根据设备的特性和相关部门的要求,特整理本制度。 如发现电梯人为损坏情况,请相关部门及时报告设施工程部及人事部安保课,并提供事故责任人,由责任人承担相关责任和经济损失,情节恶劣者将取消其使用电梯的资格。如无法找出事故责任人,则有本电梯负责的部门承担相关责任和经济损失。 请各部门以及乘坐和运货人员严格遵守本管理规定,爱护设备。 未尽事宜另行告知。

2020年房地产公司发展战略和经营计划

2020年房地产公司发展战略和经营计划 2020年4月

目录 一、2019年公司经营情况回顾 (4) 1、加强核心能力建设和风险管理,推动金融业务发力提效 (5) 2、聚焦武汉中央商务区发展,推进房地产业务转型升级 (6) 3、统筹资金债务安排,着力应对阶段性资金压力 (7) 4、持续提升风险管理能力,强化全流程闭环管理 (8) 5、完善公司治理和内部运营管理,夯实公司发展基础 (8) 二、行业发展趋势及竞争格局 (9) 三、公司核心竞争力 (10) 1、不断增强的综合金融业务竞争力 (10) 2、独有的房地产业务优势 (10) 3、切实有效的风险防控体系 (11) 4、控股股东的持续大力支持 (11) 四、公司发展战略 (11) 1、金融业务 (12) 2、房地产业务 (13) 五、公司2020年经营计划 (13) 1、抓好XGYQ防控,全力推进复工复产、抢抓经营进度 (13) 2、以核心能力建设和“引战”为抓手,促进金融业务活力释放 (14) 3、综合采取多种措施,促进房地产业务稳健发展 (14) 4、加强流动性管理,多措并举力保流动性合理充裕 (15) 5、继续推进资产优化处置,完善公司资产布局 (15)

6、加强全面风险管理,为公司稳健发展保驾护航 (15) 7、持续优化公司治理结构,建立健全高效合规的管控模式 (15) 六、可能面对的风险及应对措施 (16) 1、政策和市场风险 (16) 2、流动性风险 (16) 3、海外发展风险 (17) 4、内部管理风险 (17) 5、法律合规风险 (18) 6、其他风险 (18)

一、2019年公司经营情况回顾 2019年,全球经济政治格局仍处于深度调整过程中,中国社会经济发展面临的外部挑战明显增多。面对这种情况,党和国家始终坚持稳中求进的工作总基调,坚持新发展理念,积极推动高质量发展,国民经济运行总体平稳,发展质量稳步提升。分行业来看,金融行业方面,强化监管、深化改革和对外开放全面有序推进,金融控股公司监督管理试行办法(征求意见稿)及证券公司、信托公司等金融子行业股权管理办法等重磅规则陆续推出,对金融机构经营和公司治理等提出严格要求;房地产行业方面,政策调控以促进房地产市场平稳健康发展为目标,坚持“房住不炒”的定位,强化因城施策、分类指导,同时行业融资持续收紧,行业经营承压进一步加剧。 在机遇和压力共存的外部环境下,公司审时度势、承压奋进,始终坚持以国家政策方针为指引,以战略目标为导向,突出重点、把握关键,持续推进公司转型发展工作。一是进一步聚焦金融业务发展,金融子公司的经营创效能力显著提升,对公司整体业绩贡献逐年递增。2020年1月,经中国证监会核准,公司行业分类由“房地产”正式变更为“金融业”的子行业“其他金融业”,标志着公司的战略转型取得重大进展。二是积极推进境内外资产处置和金融子公司平台引战工作,努力提升资产配置效率和使用效能。三是坚决贯彻落实“去杠杆”、“降负债”目标并重点关注公司阶段性现金流风险,力保公司财务安全稳健、风险整体可控。

电梯公司管理规章制度1.doc

电梯公司管理规章制度1 业务员管理规章制度(试用) 第一章入职指引 第一节入职与试用 一、用人原则:重选拔、重潜质、重品德。 二、招聘条件:合格的应聘者应具备应聘岗位所要求的年龄、学历、专业、执业资格等条件,同时具备敬业精神、协作精神、学习精神和创新精神。 三、入职 第二节考勤管理 一、工作时间公司每周工作六天,员工每日正常工作时间为 7 小时。其中: 周一至周六:上午:8 :00 -12 :00 下午:15 :00 -18 :00 为工作时间 实行轮班制的部门作息时间经人事部门审查后实施。 二、考勤 1 、所有专职员工必须严格遵守公司考勤制度,上下班亲自打卡(午休不打卡),不得代替他人打卡。

2、迟到、早退、旷工 (1 )迟到或早退30 分钟以内者,每次扣发薪金10 元。 30 分钟以上1 小时以内者,每次扣发薪金20 元。超过1 小时以上者必须提前办理请假手续,否则按旷工处理。 (2 )月迟到、早退累计达五次者,扣除相应薪金后,计旷工一次。旷工一次扣发一天双倍薪金。年度内旷工三天及以上者予以辞退。 3 、请假 (1)病假 a 、员工病假须于上班开始的前30 分钟内,即8 :30 -9 : 00 致电部门负责人,请假一天以上的,病愈上班后须补区、县级以上医院就诊证明。 b 、员工因患传染病或其他重大疾病请假,病愈返工时需持区、县级以上医院出具的康复证明,经人事部门核定后,由公司给予工作安排。 (2)事假:紧急突发事故可由自己或委托他人告知部门负责人批准,其余请假均应填写《请假单》,经权责领导核准,报人事部门备案,方可离开工作岗位,否则按旷工论处。事假期 间不计发工资。 4 、出差 (1)员工出差前填好《出差申请单》呈权责领导批准后,报人

公司电梯管理制度

公司电梯管理制度 第一条为加强公司电梯的管理,防止电梯操作过程中发生事故,保护电梯司乘人员的安全和承载货物的安全,特制定本制度。 第二条本制度适用于与电梯操作、维护等所有事项。 第三条电梯驾驶人员必须是身体健康、无妨碍本工种工作疾病的人员。具体地,电梯驾驶人员必须严格遵守以下规定:(一)电梯驾驶人员必须经地、市质量技术监督安全监察机构的安全技术培训合格后方可上岗。 (二)电梯驾驶人员必须熟悉所操作电梯的性能、功能,认真阅读本台电梯的使用维护说明书。 (三)电梯驾驶人员必须操作有安全合格标志的电梯。 (四)其他相关规定。 第四条电梯在投入行驶前,相关人员要进行以下检查和准备:(一)开启层门进入轿厢之前,需要注意轿厢是否停在该层。 (二)轿厢内必须有足够的照明,在使用前必须先将照明灯打开。 (三)每天开始工作前,将电梯上下空载运行数次,无异常现象后方可使用。 (四)层门关闭后,从层门外不能用手拨启,当层门、轿门未关闭时电梯不能正常启动。 (五)平层精确度应无明显变化。 (六)经常清洁轿厢内、层门及乘客可见部分。

第五条电梯在使用过程中、各有关人员要遵守以下管理规定:(一)每天按上下班时间表开启或关闭电梯。 (二)严格遵守电梯操作规程。 (三)当值人员每两小时巡查扶梯一次。 (四)当发现或接报扶梯发生故障时应马上停止故障梯,并由设备管理员通知保养商到场维修。 第六条使用电梯应文明操作,严禁用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意使用警铃按钮。 第七条文明乘梯,不得在电梯轿厢内吸烟、吐痰、丢弃杂物,不得损坏轿厢内各种设施。 第八条不得因等人或搬运物品方便而阻挡电梯门正常关闭,搬运物品须事先与当值护卫人员联系,避免电梯门开启时间过长,导致电梯门机烧毁,造成电梯停运。 第九条严禁电梯超载运行,电梯超载报警,后上的乘客应自觉退出轿厢,耐心待乘。严禁运载超大、超重物品。 第十条电梯运行中突发故障,应按报警按钮报警,冷静耐心等待救援,不可采取拍打按钮、轿厢或强制撬门等行为,以免发生危险。 第十一条发生火警时,严禁搭乘电梯,避免被困轿厢,造成生命危险。 第十二条电梯维修、保养期间,不得强行搭乘,避免发生人员、设备意外事故。 第十三条公司委托电梯保养承包商对电梯进行保养维修。行政

电梯工程公司部门和岗位职责

电梯工程公司部门和岗位职责 一、工程部职责 1、组织实施公司电梯的安装、大修、维修、日常保养施工和急修服务。 2、负责施工过程的安全生产工作。 3、负责施工过程的质量控制工作以及对不合格项的整改工作。 4、负责施工过程中产品的保护及需追溯性标识的保护。 5、负责真实、正确、准确、及时地填写施工过程记录,并及时缴档。 6、负责施工设备、仪器及工具的管理及维护保养工作。 7、负责施工现场的消防、防盗、文明及卫生。 8、负责组织本部门对内审中的不符合项采取纠正措施,实施纠正。 9、负责对维保记录用户反馈单、用户信息的收集、确保使其符合国家规定。 10、参与合同评审。组织对供方的生产能力和质保能力的评价。 10、参与不合格品的控制,和对供方生产能力的评价。 11、完成公司领导交办的其他任务。 九、技术部经理(技术负责人)职责 1、在公司总经理的领导下主持技术部日常工作。 2、负责传达贯彻执行国家有关电梯技术标准、质量法规、检验规程。 3、组织编制公司施工方案、作业文件、操作规程、质量记录等技术文件。 4、负责组织开展职工技术培训、质量教育,不断提高职工的技术素质和质量意识。 5、负责组织先进施工技术、维保方法的应用推广工作,推动公司技术进步。 6、组织开展电梯安装维修质量分析活动,及时采取纠正和预防措施,不断提高电梯安装维保质量。 7、负责解决电梯施工、维保中出现的重大技术问题。 8、负责审批(或审核)技术文件和自检报告。 9、负责一般事故原因的调查,参与和协助重大事故原因的调查。 10、协助总经理组织管理评审,确保技术受控文件的正确有效。 11、参与质量保证体系内审、合同技术评审、合格供方技术能力的评价工作。 12、负责组织公司对各部门的考核工作,负责对本室员工的考评。 13、完成公司领导交办的其他任务。 二、工程部经理职责 1、在公司总经理的领导下主持工程部日常工作。 2、具体负责安装分部工作。做好电梯安装的开工准备(井道勘测、安装告知、开箱检查)、过程监督(施工安全及质量督查)、安装验收(公司自检、申报验收、实施验收、整改反馈)、移交用户、移交保养。 3、负责电梯安装台帐的建立工作,确保一机一档,并在验收合格15个工作日内交办公室存档。 4、具体负责电梯安装班组工作、验收配合人员的安排(检验人员接送由办公室负责),对因安排不当造成的投诉问题负责。 5、自觉接受和配合上级、公司、工程部的检查。负责对安装班组及人员工作的考核,对安装班组及人员的工作质量提出奖惩建议。 6、负责检查督促安装班组及有关人员在规定的整改期届满前完成整改工作,及时将安装验收合格的电梯移交给维保组。 7、分管维保分部工作,对维保工作负领导、检查、协调之责。 8、负责组织部门内法律法规、安全生产、专业知识的学习及技术练兵活动。

2020年房地产开发公司发展战略和经营计划( word 可编辑版)

2020年房地产开发公司发展战略和经营计划 一、行业格局和趋势 (2) 二、公司发展战略 (3) 三、公司经营计划 (3) 1. 推动高质量发展,服务国家战略 (4) 2. 一城一策精准定位,技术升级安全提效 (4) 3. 物业管理强化整合,不动产经营与时俱进 (5) 四、可能面对的风险 (5)

2019年,国内房地产市场在持续严格调控下,增长脚步较前两年明显放缓,呈现平稳趋势。2019年全国商品房销售面积17.16亿平方米,同比下降0.1%;全年全国商品房销售金额15.97万亿元,同比增长6.5%。从区域分布来看,除我国西部地区商品房销售面积和销售金额呈现双增长外,其他各部分地区商品房销售面积均呈现不同幅度的下降、销售金额增速也有所回落。截至2019年底,全国商品待售面积进一步降至4.98亿平方米,同比减少2593万平方米。2019年,房地产行业格局平稳,强者恒强、适者生存。前三甲房企全年销售金额依然站稳5000亿以上级别,突破6000亿大关。第二梯队销售金额超千亿的公司也依然保持稳中有进,增速虽有所放缓但略高于第一集团。房地产政策方面,我国政府坚持房住不炒,全面落实因城施策,多主体多渠道配合复合型房地产供应体系的完善,保障我国房地产长效机制的稳妥实施。 一、行业格局和趋势 2020年,是我国全面建成小康社会和“十三五”规划收官的重要一年。我国将坚持稳中求进工作总基调,坚持新发展理念,以供给侧结构性改革为主线,以改革开放为动力,推动高质量发展,坚决打赢三大攻坚战,全面做好“六稳”工作,统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定,保持经济运行在合理区间,确保全面建成小康社会和“十三五”规划圆满收官,同时为“十四五”发展打下坚实的基础。房地产政策方面,政府将长期坚持“房住不炒”定位,不把房地

最新地产企业战略规划

地产企业战略规划

地产公司企业战略规划 1、可选的ST战略方案(P)表 威胁优势 S1、持有较多现金; S2、09年工厂化生产开始产生效果,; S3、品牌优势; S4、管理技术成熟; S5、企业竞争力强,市场占有份额大 T1、早年拍有较多高价地,这些项目可能没有收益; T2、受整体形势影响,产品销售率较低,可能影响其经营现金流; T3、率先降价清理库存的行动将导致毛利率降低; T4、生产成本的增加以及部分地区房地产销售高峰的回落 P1、及时把握市场机遇,对投资方向作出适时调整(T1、T4-S1) P2、加大宣传力度,提高产品服务质量,吸引更多潜在消费群体(T2、T4-S1、S3) P3、扩大营销规模,加强企业内部管理提高市场占有率(T3-S2、S4、S5) 2、万科公司战略定位 (一)战略定位 根据SWOT矩阵分析,可以看出万科集团应采用ST战略。我们认为万科集团所采取的战略定位为: 依托集团较高的内部管理水平和房地产行业的开发经验,结合房地产,采取渗透整合战略,提升房地产行业竞争力,合理规避风险;同时以资本运作方式,不断培育集团高成长性的优势产业,并借为上市的优势,充分发挥万科集团的融资平台,在3—5年内巩固万科集团在中国房产市场的优势地位。

(二)战略重点 根据万科集团未来3—5年的发展战略定位,其战略重点为:“增加新的但与原业务相关的产品或服务,把产品进一步集中到住宅开发上,在地区上更加明确。在提高业务集中度的基础上,调整当前的发展路线,重视地产的主流市场,开拓与地产相关的多元业务。”(三)战略建议 随着住宅行业不断凸显出制造业特性,精确把握客户需求变得日益重要。只有更精确把握客户需求,才能更有效地分配建造成本,才能使公司产品的价值在市场中获得更充分的认可。这也是万科集团由规模速度型增长转向质量效益型增长的最重要努力方向之一。同时集团应进一步展开成本优化措施,加强标准化规范手段,深入开展成本对标,提高集中采购度水平,以充分发挥规模优势。鉴于当前市场现状,集团应,根据销售情况随时调整推盘计划,根据推盘需要随时调整开工计划,做到“精挑细选,把握机会”。集团不妨进一步拓展融资渠道,考虑在时机成熟时进行一次股权融资,在充分考虑资本市场和投资者的承受力的情况下,选择合适的融资时机、规模、方式,确保融资为股东带来盈利增长。 第二节万科公司发展目标 1、短期内整体发展目标 提高销售利润率5%; 市场占有率从2.34%提升到8%; 加强存货及应收账款的周转率,在现有水平之上提高一倍。 2、万科公司的市场竞争战略 2008年万科的市场占有率从2.07%提高到2.34%,一直处于增加状态。但目前来讲,占有率还很低。美国前5大开发商,整体占有率是18%,日本是20%。平均下来每个开发商至少是4%。中国和日本比较像,人口多,比较密集。万科作为国内市场占有率最高的公司,也只有2.34%。王石表示,万科第一步应该在2014年将市场占有率提高到4%,初步

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