一建法规重点总结四十六页

第一部分1Z301000建设工程基本法律知识

●1Z301010 建设工程法律体系

▲1Z301011 法律体系的基本框架

1、宪法——民商法————经济法———刑法——行政法——————社会法——诉讼法

招投标法土地管理法房地产管理法劳动法

反垄断法建筑法社会保障法

▲1Z301012 法的形式和效力层次 1T

1、形式：法律——全国人大及常委——————————《法》

行政法规——国务院————————————《条例》

地方法规——省级、较大市——人大及常委——《地方——条例》

部门规章——国务院各部、委————————《规定、办法、实施细则》

地方规章——省级、较大市——政府—————《地方——规定、办法、实施细则》

2、效力：宪法——法律——行政法规——部门规章——地方规章

地方法规

3、效力原则：宪法至上

上位法优于下位法

特别法优于普通法

新法优于旧法

4考点:裁决适用,提请全国人大常委会裁决

,提请国务院裁决;国务院认为适用地方法规的那么就地方法规;认为适用部门规章的,提请全国人大常委会裁决

, 提请国务院裁决

P8:案例核心掌握:

情况下.

●1Z301020 建设工程法人制度 1T

▲1Z301021 法人应具备的条件 (法人不是人,是组织)

1、条件：依法成立

有财产

有名称、组织机构、场所

能独立承担民事责任

2、分类：企业法人———公司 (有独立经费的机关从成立之日起,具有法人资格)

非企业法人——国家行政机关、事业单位、社团(不需要办理法人登记),私立学校要办理

经验分享：给大家分享点个人的秘密经验，让大家考得更轻松。用最合适你的方法去学习，其实考过二级很简单，一级的话稍微花点心思，也就过了。对我们做工程的人来说，实战经验那是不用说的，都很丰富，但是对于考试，复习时间总是很紧，天天在工地上忙，根本就没有时间看书，虽然那大本大本的书毫不心疼的买了，但是有什么用，都忙不过来看，晚上8、9点才下班回到家谁还有力气去看书啊。我前年第一次考试的时候就是这样，到考试的时候还是什么都没准备，那几大本指导书也就翻了个开头，结果不用说大家也是知道的。我们建筑这个行业，大家都知道考证对于我们的重要性，去年，我再次报了名，刚开始的时候计划看书的时间总是被别的事占去了，更本就没有时间看书，可是我心里明白一定要抓紧时间复习了，不然我还是过不了，眼看考试临近，各种纠结，后来有一次在工地上有个前辈说他前年就考过了，当听到这句话的时候我那个兴奋劲啊就像打了鸡血，当即以师傅尊称，向他取经，他告诉我他不是靠着花大量时间啃书本过的，而是用的一套一级建造师复习系统，他说只要用软件复习，基本上不需要看书，把软件安装到笔记本上，每天来工地不忙的时候就打开笔记本做几套题，再看看解析和大纲，在工地上其实闲杂的空闲时间还是不少，足够复习的了，而且做题库很快，又不浪费时间。后来我也买了一套系统，复习果然轻松了很多，系统功能挺多的，大纲解读、测试题解析、考点分析、错题收集等：，关键是里面题库都是真题，非常新的，命中率极高，努力复习了2个月，终于考了个很理想的分数。从我自己的复习经验上来说，我用的是学习软件，不是一般的真题，那系统里面的真题确实有些厉害，考到了很多，我认为从电脑上面做题真的是把学习的效率提高了很多。系统复习的另一个好处是效率很高，可以监控自己的复习进度，再者这款软件集成最新题库、大纲资料、模拟、分析、动态等等各种超强的功能，性价比超高，是我最想给同仁们推荐的。那个软件的地址我找了半天终于找到了，软件我是在爱贝街学习商城购买的，这里一直是打8.8折。想用的朋友可以到这里下载，我做了超链接，按住键盘左下角Ctrl键，然后鼠标左键点击本行文字即可连接。既然给大家推荐好东西，我觉得那就要把好的东西都分享给大家，这是给我非常大帮助的学习技巧软件“精英特快速阅读训练软件”，建议有条件的哥儿们购买这个软件训练速读，大概30个小时就能练出比较厉害的快速阅读的能力。没时间看书那就完全不是问题了。也给大家做了个超链接，按住键盘左下角Ctrl键，然后鼠标左键点击本行文字即可连接

▲1Z301023 企业法人和项目经理部的法律关系

1不是法人——法律后果由企业法人（违约责任、被告）

2、项目经理——是法人授权的项目管理者——是岗位职务

P12施工单位要让发包单位签字,要找其授权人,如果发包单位变更授权人,应该要求发包单

位完成变更手续

●1Z301030 建设工程代理制度 1-2 T

▲1Z301031 代理的法律特征和主要种类

1、

A 名义——法律后果归A ——合同当事人是AC ——代理行为具有法律意义

2

、代理分类： 委托代理：(陈印:一般选项出现”委托代理”基本是正确答案)

法定代理：监护人

指定代理：法院或有关机关指定

▲1Z301032 建设工程代理行为的设立和终止

1、不得委托代理的情形—— 禁止——全部转包

禁止——肢解后以分包的名义转包

主体结构——总承包人完成

.具备三个条件:1、营业场所、相应资金2、组织评标的专业力量

3、专家库

委托代理终止情况：1、届满或任务完成2、取消委托或者辞去委托3、代理人死亡4、代理人丧失民事行为能力5、作为代理人或者被代理人的法人终止

★1Z301033 代理和被代理人的权利、义务、法律责任1、责任承担： 一般代理—————A 承担

===有权代理

但紧急情况例外（为保护A 利益而转代理）

无权代理—————没有代理权、超越代理权、代理权终止后的行为====A 追认有效，不追认无效

C 有理由相信B 有权代理（盖章的空白合同书）

默示代理—————属于有权代理——A 知道B 无权代理，但不否认===同意===A 承担后果

★连带责任： 授权不明——Ab 连带责任 被代理人 代理人 第三人 委托 授权 以被代理人名义

对代理人的代理行为负责

BC串谋———BC连带责任

C故意————C知道B无权代理，但仍与B实施民事活动，给他人造成损失的——BC 连带责任

违法代理———B知道代理事项违法但仍代理，或A知道B行为违法不反对的——AB 连带责任

3

●1Z301040 建设工程物权制度 2-3 t

1

（国有土地上，不包括集体土地；

2、所有权的权能——占有、使用、收益、处分（核心）（是对自己的财产）

3、建设用地使用权——出让、划拨

2、、物权变动：

（1登记——记载于不动产登记簿时发生效力

债权与物权区分原则——合同生效的，未办理物权登记的，不影响合同效力（2）动产物权变动：交付为准，买母鸡，鸡到你手上下蛋，蛋归你，鸡在送到你手上前下蛋，归卖方

（3）继承——继承开始，取得遗产所有权

他人的动产或者不动产。

转让互换出资赠与或者抵押要满足下列规定：1、书面形式订立合同2、申请变更登记3、土地上的建筑物一并处分

●1Z301050 建设工程债权制度 1T

1、债发生的依据————合同、侵权行为、不当得利、无因管理

2、建设工程债的种类——施工合同之债、买卖合同之债、侵权之债

1、大楼瓷砖脱落砸到你，你可以告这个楼所有的人（推定过错）

2、大楼倒塌砸到你，告建设、施工单位（连带责任）---无过错责任

3、大楼扔出一个石头砸到你，你可以告按照常识判断告比如（南面2-3层的所有住户）--（推定过错）

●1Z301060 建设工程知识产权制度（1-2）T

▲1Z301061 知识产权法律特征

1财产人身双重性、专有性、地域性、期限性

2---- 发明、实用新型、外观设计

▲1Z301062 建设工程知识产权常见种类

1

予延期

申请日：1、主管部门收到申请文件日2、如果邮寄，按寄出的邮戳日

2

可以续期~

3特点：单位主持——代表单位意志——单位承担责任

+未主要利用单位物资

单位优先使用——未经单位同意，2年内不得许可第三

人使用

著作权∈单位——主要利用单位物质 + 由单位承担责任——作者只有署名权

委托作品——★有约定从约定——无约定的，著作权属于受托人

期限——终生及死后50年

4、计算机软件著作权——属于软件开发者——终生及死后50年（第50年12月31日）

：1、装入电脑2制作备份3必要的修改

▲1Z301064 建设工程知识产权侵权的法律责任

1、民事责任、行政责任、刑事责任

2种办法：1、实际损失2、侵权人获得的利益3、许可使用费的倍数合理确定（KTV）4、人民法院综合考量

●1Z301070 建设工程担保制度 3T

1、担保方式——保证（最常见）、抵押、质押、留置、定金

2、保证：（必考一题）

（1）书面保证合同

（2）保证方式——

——视为：连带保证

（3）保证人——国家机关不能

以公益为目的的事业单位、社团不能

分支机构、职能部门不能（分支机构有法人授权的可以在授权范围内作保）（4）担保范围——主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用

★约定不明——全部范围担保

（5）★（陈老师押题点）保证期间内：1、，债权人依法把主债权转给第三人（不需要保证人同意）保证人继续承担保证责任。2、债务人转让债务，要保证人书面同意，不同意的--不再承担保证责任；

3、债券债务人协议更主合同的，应让保证人书面同意，没书面同意--不再承担保证责任

（6）债权人在履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任

3

（1

（2

学校、幼儿园等事业单位、社团的教育设施、医疗卫生设施、其他公益设施

被查封、扣押、监管的财产

（3）抵押权的生效——强制登记——不动产、车辆等抵押权==登记时生效

自愿登记——其他抵押权===========签订时设定

（41、规定登记生效按登记顺序优先2、自签订之日起生效的，按合同生效的时间优先

3

（1）转移占有——质押权自交付质物时生效

（2）质物——动产、权利（仓单、提单、票据、股票、知识产权）

4

（1 30.26（05单）

（2）留置权的适用范围——保管合同、运输合同、加工承揽合同

5、定金：陈老师说：必考一题

（1）定金————守约——定金抵做价款或收回

违约——★给付方违约，无权要求返还；接收方违约，双倍返还（2）★定金合同==定金交付之日起生效

（3）★定金≤总标的的20%

P38案例精华：有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任及（4）太长不例了

●1Z301080 建设工程保险制度 2T

1、当事人——保险与、投保人

关系人——被保险人、受益人

2

险费用）

（1）被保险人宽——业主或工程所有人

承包人、分包人

技术顾问

（2）保险责任范围——自然事件、意外事件

（3专保天灾人祸）设计错误、自然磨损、原材料或工艺缺陷、非外力、维修费、文件等损失、盘点短缺、领有公共运输行使执照或已保险的机动车、工程开始

前形成的损失、保险期终止前已验收合格的 P41（上面例的这些不都赔。。）（4）第三者责任险——第三者人身、财产损失 + 诉讼费、经保险人同意的其他费用

（5）赔偿金额≤保单明细表中累计赔偿限额

（6

2≤3个月如果大于，加保费——考核期

●1Z301090 建设工程法律责任制度 1分

▲1Z304093 建设工程民事责任的种类及承担方式

1、违约责任、侵权责任：

违约责任——双方有合同约定，当事人不履行或不完全履行合同的责任

侵权责任——违法行为、侵犯绝对权（财产和非财产）

▲1Z304093 建设工程行政责任的种类及承担方式

1、行政处罚7种——外部行政行为——警告、罚款、拘留、没收违法所得、责令停业停产、扣照、其他

2、行政处分6种——内部行政行为——警告、记过、大过、降级、撤职、开除等（记住是体制内的，就是公务员那群人内部）

▲1Z304093 建设工程刑事责任的种类及承担方式考点：下面5+4跟上面的6+7的区别，特别注意划线部分

1、刑罚种类——主刑———管制、拘役（不等于拘留）、有期徒刑、无期徒刑、死刑

附加刑——罚金（不等于罚款）、剥夺政治权利、没收财产（不等于没收违法所得）、驱逐出境

注意：刑罚————拘役、罚金

行政处罚——拘留、罚款

2、工程重大安全事故罪——违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故

3、重大责任事故罪————违反安全规定、或强令他人违章作业，造成重大伤亡或严重后果

4、串通投标罪

第二部分 1Z302000施工许可法律制度

●1Z302010 建设工程施工许可制度 2t

▲1Z302011 施工许可证和开工报告的适用范围

要办理———建设单位——开工前——工程所在地的县以上建设部门——施工许

不办理———限额以下的小型工程——投资额30万以下或建筑面积300㎡以

抢险救灾工程

有批准的开工报告的

军用

不重复办理——施工许可证和开工报告二选一

另行规定———军用

2

▲1Z302012 申请主体和法定批准条件 1T

1、申请主体——建设单位

2

a)已经确定建筑施工企业；（通过招标或合法发包）

b)已经办理该建筑工程用地批准手续；

c)建设资金已经落实★（工期不足

d)在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；

e)有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已审查；

f)有保证工程质量和安全的具体措施；（办理工程质量监督手续、建设部门对安全措施

审查）

g)施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；

h)法律、法规规定的其他条件——该委托监理的工程已经委托监理 5类情况在P53页

自己看。。

该经公安消防机构审核的消防设计已审核

全国人大及常委、国务院规定√其他×

▲1Z302013 延期开工、核验和重新办理批准的规定（0-1）t

13个月内开工——延期以2次为限，每次不超过3个月——不延期又不开工，

中止施工的——建设单位————1个月内——向发证机关报告

恢复施工的———向发证机关报告 + 核验施工许可证（中止1年的）

2中止、延期——向批准机关报告

不按期开工6个月以上的——重办开工报告的批准手续（不予延期）

▲1Z302013 违法行为应承担的法律责任

1、停止施工 + 罚款（工程合同价款的1%—2%）

●1Z302020 施工企业从业资格制度（1-2）分

▲1Z302021 企业资质的法定条件和等级

1、施工单位——应取得资质证书——在资质等级许可范围内——承揽工程

2、法定条件——有符合规定的注册资本——

有符合规定的专业技术人员

有符合规定的技术装备

有符合规定的已完成的工程业绩

3、资质序列等级——施工总承包——12个资质类别——3-4个资质等级（特级、1、2、3 或特、1、2）

3个序列专业承包———60个资质类别——1-3个资质等级或不分等级

劳务分包———13个资质类别——2个资质等级（1、2）或不分等级

4、资质许可——建设部门负责

5、资质申请——申请多项资质，以最高的资质为主项资质

合并后的企业可承继合并前的较高资质；外商投资的企业要做工程必须申请建筑业企业资质

65年。在期满60天内申请延续，条件：1、守法2、无不良行为记录3、满足资质标准要求

▲1Z302022 禁止无资质或越级承揽工程的规定

1、禁止无资质承揽——挂靠、个人承揽×——无效合同，（包工头可以告业主）

实际施工人损失——发包人只在欠付工程款范围内赔付2、禁止越级承揽——联合体承包——按资质低的

违法分包——将工程分包给无资质或超越资质的单位

3、禁止借用资质

4、禁止以他企业或他企业以本企业名义承揽——★工程没分包，但项目负责人、技术负责人、核算负

允许他人以自己名义承揽

●1Z302030 建造师注册执业制度 2T；3分

▲1Z302031 建造师考试和注册的规定

1、注册建造师的概念——考核或考试——资格证书+注册——取得注册证书和执业印章

2、注册管理机构——一级——建设部

二级——省级建设部门

3、注册程序：

（1）申请

聘用单位——（聘用单位工商注册地的）省级建设部门申请注册——报国务院建设部审批

初始注册：资格证书签发之日起——3年内申请——证书有效期3年

延续注册：期限届满30日前申请

增项注册：增项要注册

（2

65岁以上——不完全行为能力人——受聘2单位——继教——刑罚3、5年——吊销证书2年——事故3年

（3）证书和印章失效情形 P74

人不在了、单位不在了、65以上、没证书了、解除合同的

▲1Z302033 建造师的受聘单位和执业岗位范围

1、执业范围——项目经理——全国——特级、一级等执业——10个范围

其他施工活动的管理工作

不得担任2家企业的项目经理，★但发生下列情况之一的除外 P75

原则不更换项目经理——任职期内

不得变更注册至另一企业——施工期内

▲1Z302034 建造师的基本权利和义务一道多选题考试时要看清问的是权利还是义务

1

2、签章：施工管理文件、质量合格文件——必须由建造师签章

修改签章——应征得企业同意，由建造师本人修改

本人不能修改的，由单位指定同等资格的建造师修改，并签章

★分包工程——施工

3、禁止行为——违法的都禁止

▲1Z302035 违法行为应承担的法律责任

1、虚假注册——未注册的——不予受理或注册 + 警告 +1年内不得申请注册

已注册———撤销注册 + 3年内不得注册 + 罚款1万或3倍—3万

2、继教违法——未取得的——不予注册

已取得的——取消继教记录 + 公布

3、无证————警告 + 责令停止违法活动 + 罚款1-3万

4、其他————警告 +责令改正 + 罚款1万或3倍—3万

5、因过错造成质量事故—停止执业1年；造成重大质量事故—吊销，5年不予注册

第三部分 1Z303000建设工程发承包制度7分

●1Z303010 建设工程招投标制度

▲1Z303011 建设工程必须招标的范围+规模和招标方式（同时满足） 1T

13类：大型基建、公用事业项目等关系公共利益、公共安全的项目

全部或部分利用国有资金或国家融资项目

使用国外贷款、援助的项目

2

满足一项即可

采购——单项——50万↑

项目总投资额————3000万↑

4、可不招标的规模标准：国家安全、抢险救灾（不等于灾后重建）

扶贫；以工代赈

专利

自建自用

在建工程追加的小型或加层

6、招标方式——公开招标——国家重点项目

地方重点项目（省重，实务案例有一年考了这个点）

全部使用国有资金或国有资金占控股地位的项目

邀请招标—向3人↑—应公开招标但可以邀请的技术复杂或有特殊要求

自然环境限制

涉及国家安全秘密、抢险救灾，但不宜公开招标

费用不值得的

法律法规规定不宜招标的

▲1Z303012 招标基本程序和禁止肢解法发包的规定 2-3t （记住84页的几个大标题—先编文件再发公告）

1、资格审查——预审或后审

2、开标——提交投标文件截止时间同一时间

4、评标委员会组成——招标人代表5人以上的单数（朝廷人员不能做）

2/3————与投标人无利害关系

5、禁止将建设工程肢解发包——将应由一个承包人完成的过程肢解发包

6

清

2个报价、名称、组织机构

联合体没附共同投标协议

未按要求密封标书的

重新招标3人--不再招标

★1、招标人对已发的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应在招标文件要求提交投标文件截止时间至少 15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人2、招标文件至少卖5天 3、中标通知书发出之日起30日内要订立书面合同（案例经常出现，必背）4、以备案的中标合同作为结算工程价款的根据

▲1Z303013 招标文件的法定要求和投标保证金（1-2）T

1★投标有效期——提交投标文件的截止时间至中标通知书签发日

2、投标保证金：（现金、银行保函、保兑支票、银行汇票、现金支票）

（1

（280万

▲1Z303014 禁止投标人实施不正当竞争行为的规定 1T

1、禁止——串通投标、行贿、低于成本价竞标、弄虚作假 P92页串标一、二、书本再浏览一遍▲1Z303015 联合体投标的规定 1t ★

1、联合体——2人共同投标——1个承包合同——连带责任——不是法人

2、联合体确定资质标准——由同一专业组成的按资质等级较低的

3、保证金缴纳——联合体各方名义或牵头人名义

▲1Z303016 中标的法定条件 1t

1

2、阴阳合同——无效——按备案的中标合同计算工程款

3、招标人不得向中标人——压低报价、增加工作量、缩短工期、其他违背意愿

4、认定投标人报价低于成本的===不推荐位中标候选人或中标人

低于成本——设有标底——低于标底一定幅度

未设标底——明显低于其他投标报价，可能低于成本

5

●1Z303020 建设工程承包制度 3T

▲1Z302021 建设工程总承包的规定

1、所有单位——在其资质等级许可的业务范围内承包

2、工程总承包方式——设计采购施工（EPC）\交钥匙总承包

设计——施工总承包（D-B）

设计——采购（E-P）

采购——施工（P-C）

3、总承包单位——可承担项目管理业务（代表建设单位管理，不具体勘察设计施工）——

不得再同一项目上同时担任总承包和项目管理——

不得与总承包或项目管理的另一企业有隶属或利害关系

4、总包、分包单位——连带责任

▲1Z302022 建设工程共同承包的规定 1T

1

2、资质——按等级低的资质

3、★责任——连带责任

▲1Z302023 建设工程分包的规定 1T

1、分包类型——专业分包————总承包企业发包

劳务作业分包——总承包企业、专业分包企业发包11.16（07多）

2、分包的要求——总承包协议中约定可分包√

经建设单位认可√——建设单位直接指定×

3——个人承揽分包业务——无资质——包工头×

合同未约定（建设单位不认可）——实施分包的

必考再分包×——但，专业承包企业把劳务作业分包√

主体结构未由总承包人自行完成

总承包人、专业承包人不与劳动者签订书面合同，或不办理社保——视为

4、禁止转包、工程肢解后以分包的名义全部转包——工程没分包，但项目负责人、技术负责人、核算

负责人、质量管理人、安全管理人不是本单位的

===允许他人以自己名义承揽===视为转包

●1Z303030 建筑市场信用体系建设必考

1、分类——良好行为记录、不良行为记录

2、不良行为认定标准—施工单位：资质、承揽业务、质量、安全、拖欠工程款和工资 5类

建造师——违法的都是

3、公布——一般———行政处罚决定作出后7日内公布——建设部——公布期6月—3年

招投标——行政处罚决定作出后20日内公布——建设部——公布期6个月

良好记录———————————————————建设部——公布期3年

最长3年，不良的最短也要有 3个月

4、同步推进政府守法诚信评价 + 中介综合信用评价

P112案例建议看下

第三部分 1Z304000建设工程合同和劳动合同法律制度 20-30分

●1Z304010 建设工程合同制度

▲1Z304011 合同的分类特征和订立原则 2T

1、原则——平等、自愿、公平（确定风险分配，确定违约责任）、诚实信用（通知、协助、保密义务）、合法

2——有名合同（承揽合同）——双务合同————诺成合同——要式合同——主合同

单务（赠与）实践合同（保管）从合同（担保合同）

定金、质押、民间借款

3

▲1Z304012 合同的要约与承诺 2-3t

1、合同订立的方式——要约、承诺

2符合条件可认为是要约

商业广告

要约撤回——要约生效前——同时或先

要约撤销——要约生效后、承诺前

不得撤销之要约—— a.有承诺期、表明要约为不可撤销之要约

b.受约人有理由认为要约不可撤销，并已为履行做了准备（习惯）

MY78770提醒：要约和要约邀请的判断需要借助例子，我没有陈老师的水平，所以大家找几个例题看下吧。要约是所有东西都完整了。要约邀请只有单价之类的

3、承诺——承诺内容——与要约内容一致

承诺方式——通知、行为

承诺生效——达到生效

实质变更===新要约——8大条款

承诺的最大判断特点：不改变，不增加交易条件★

4、招标公告==要约邀请

投标======要约★重要考点，管理法规实务都考，必须记住~

中标======承诺

P117页案例精要：事实合同成立

▲1Z304013 建设工程施工合同的法定形式和内容（0-1）t

1、形式——书面、口头、其他

2、内容——姓名、标的、数量、质量、价金、履行期限地点方式、违约责任、争议解决办法

3、建设工程施工合同中的权利义务——合理的都选

▲1Z304014 建设工程工期和支付价款的规定（1-2）T

1、★竣工日期—竣工验收合格的================竣工验收合格之日=================竣工日；

?发包人拖延验收的==============承包人提交验收报告之日============竣工日?未经竣工验收，发包人擅自使用的==以转移占有建设工程之日============竣工日?

2、工程款的支付——验收合格后支付——按合同约定

结算程序——承包人在验收合格后28天内交结算书——发包人在收到结算书后28天内审核——

承包人收到工程款后14天内交付工程

承包人未在28天内交结算书，发包人可要求交付工程——发包人不

要求的，承包人有保管责任

3、黑白合同——以中标备案的合同未结算依据

4、争议解决：

（1）发包人在接到竣工结算文件时，没有在约定时间内答复====视为认可竣工结算价

（2）工程量的计算——以签证为依据

无签证的———以其他证据认定实际发生的工程量

（3）工程款的利息计算标准——按约定——无约定的，按同期银行贷款利率

无约定的——工程已交付的———————交付日=============应付工程款、利息之日

工程未交付的———————提交竣工结算文件日==应付工程款、利息之日

工程未交付+价款未结清——起诉日=============应付工程款、利息之日

（4）垫资本金——有约依约，无约按拖欠工程款处理

垫资利息——有约依约，无约按无息处理

（5）偿还顺序：全款或大部分款的购房人——→工程款优先权——→抵押权——→债权

2010年建工实务考点：

▲1Z304015 建设工程赔偿损失的规定 0-1 t

1、损失赔偿范围——直接损失

间接损失——订立合同时预见到或应当预见到的损失

2、违约金低于、过分高于实际损失的——当事人可请求法院裁量增加、适当减少

3、发包人、承包人的损失赔偿——违约、违法的都要承担

4、★当事人一方违约后，另一方未采取适当措施防止损失扩大，不得就扩大的损失要求赔偿

▲1Z304016 无效合同和效力待定合同的规定

1、无效合同：1T 违法

（1）自始、绝对无效（从起点开始就没法律约束力）

（2）无效合同5类型——欺诈、胁迫——损害国家利益

恶意串通损害国家利益

以合法形式掩盖非法目的

损害社会公共利益

违反法律、行政法规的强制性规定

（3）免责条款无效———造成对方人身伤害的

因故意或重大过失造成对方财产损害的

（4无资质、超越等级

借用资质

必须招标，而未招标或中标无效的

转包、违法分包

（5—施工合同无效——验收合格——应支付工程款√

施工合同无效——验收不合格——修复后验收合格——应支付工程款√、修复费归承包

修复后验收不合格——不付工程款×

关注下P129的最高法司法解释和案例的分析内容

2

（1）自始、相对无效——必须启动撤销权才无效

（2重大误解（理解错误——较大损失）

订立时显失公平——订立时，利用优势或没有经验

欺诈、胁迫、乘人之危——损害个人利益

（3

3、效力待定合同：

（1）概念——成立后是否有效不确定，有权人追认则有效，不追认则无效

（2）效力待定合同的3个情形——限制民事行为能力人签订的合同

无权代理

无处分权人

2个例外——限制能力人——纯获益、与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同==有效，不用追认

表见代理、表见代表