广州写字楼项目调研报告

10月19日投资管理部到广州进行写字楼的实地调研，分别调研了广州分公司推荐的“伟腾大厦”项目（珠江新城），戴德梁行推荐的“广贸中心”（天河北CBD）和越秀新都会大厦（越秀商圈）。在三个项目调研后又在戴德梁行带领下调研了保利克洛维二期（珠江新城核心区），之后又在高力国际带领下调研了海航寰城广场（天河北CBD）。通过对五个项目的实地调研及周边写字楼的对比，出此报告。

一、广州写字楼概况

广州商务区分为越秀板块和天河板块，天河板块又分为珠江新城和天河北CBD。天河商务区是广州新区，近十几年广州的经济中心一直在东移，地标建筑也均建在天河商务区，其中包括中信大厦（1997年）、广州塔（2009年）、西塔广州国际金融中心（2010年）和东塔（2016年）。金融机构和跨国公司大部分也已经入驻天河商务区。近几年广州市房价没有大规模波动，写字楼价格也趋于稳步有升的状态。作为写字楼需求主力的第三产业在广州近十年来也以每年超过18%的速度在增长，2014年已经贡献了全市65%的GDP；另外广州近几年打造“总部经济”效应明显。其中核准的全国性总部已有94家位于天河区，带动效应十分明显。

二、广州可投资写字楼情况

1、天河北广州东站广贸中心

广贸中心写字楼外观及交通区位如下图：

广贸中心位于广州东站林和中路东，是由香港新鸿基整体开发的写字楼。整栋写字楼33592平方米，其中30274平方米写字楼，3318平方米4层商业。共42层，地上39层，地下3层。出售方式为整栋，价格在每平米37000元

上下（包括底层商业及地下停车位）。现整楼已经封顶，预计今年年末交楼。

优势：整栋写字楼出售，相对好管理；为新鸿基地产开发建设的写字楼装修和质量对比周边写字楼都会好一些；天河北CBD的写字楼现在比较稀缺，不会再有新写字楼建成；距离广州火车东站5分钟，方便来往深圳及香港企业的交通；26层-31层没有其他楼面遮挡，采光也比较好，方便大型企业整租。

劣势：楼面不紧邻道路，西面临街处被一幢26层楼遮挡；入口处是林和村的牌坊，写字楼和旁边小区共用林和村的牌坊入口，有可能会造成交通不畅；写字楼紧邻广州东站也会造成来往人员混乱的隐患；另外整体出售包括底层商业，需要我司自主运营。

广贸中心周边的写字楼主要有中泰广场、保利中汇广场、中信广场、海航大厦、耀中广场等。通过对这几个写字楼的综合比较，我们认为广贸中心明显优于保利中汇广场，但稍微逊于海航大厦。因此，将广贸中心目前的租金价格预估为140-170元/平/月较为合理。

2、广州珠江新城伟腾大厦

伟腾大厦写字楼外观及交通区位如下图：

伟腾大厦位于珠江新城核心办公区东1200米，北临街广州东西向主干

道黄埔大道。开发商、承建商均为广州伟腾集团。主楼两座，为东塔和南塔，裙楼为1-6层，链接双塔。东塔共26层，层高4.25米，建筑面积23953平方米，南塔共32层，层高3.25米，建筑面积24575平方米，双塔高度相同。裙楼建筑面积18000平方米，准备用作商场及电影院。地下共4层，车位545个。双塔均价4万，裙楼如无特别高的价格不卖，车位60万一个。项目计划2015年底主体封顶，预计于2016年底交付使用。

优势：紧挨广州东西主干道黄埔大道，具有广告位优势；整楼销售管理方便。

劣势：2016年底交楼，会导致一段时间的资源浪费；离珠江新城核心办公区有一些距离，另外据地铁站有1公里左右；租金于天河北CBD和珠江新城核心办公区相比较低；建筑单位不着急销售，因此价格相对其他办公楼略高。

伟腾大厦周边的写字楼有越秀财富世纪广场、云莱斯堡酒店等。通过比较，可以合理预估伟腾大厦的租金为140元/平/月。

3、越秀新都会大厦部分楼层

越秀新都会大厦写字楼外观及交通区位如下图：

越秀新都会大厦位于广州市越秀区中山六路与人民路交叉口，紧邻地铁西门口站，落成于2007年，现出租率为99%，租金均价在100元/平米/月。写字楼共26层，其中地上23层，地下三层。其中1-4楼裙楼为商业，共15400平方米，办公楼总面积约80000平方米。办公楼部分已经出售，业主自持有

60000平方米左右，出售均价在21000元每平方米上下。

优势：交通便利，该项目位于广州老城区越秀商业区，紧邻地铁西门口站；成熟物业，出租率比较高，租户相对稳定。

劣势：该项目在老城区，广州现在的商业都在向天河区转移，未来投资增值价值不明显，并且有跌值的风险。

越秀新都会大厦附近写字楼有捷信广场、富邦中心等，其出售及租金情况如下表：

4、保利克洛维二期30-37层（顶8层）

保利克洛维二期写字楼外观及交通区位如下图：

保利克洛维写字楼在珠江新城核心办公区边缘，在华夏路西侧，紧邻黄埔大道。该楼群共分三期，其中二期为楼群里最高建筑物。本项目为保利克

洛维二期的30-37层（顶8层），每层面积2400平方米左右，为现楼。底层办公区已经开始办公，租金在150元/平米/月左右。高层出售均价在35000每平方米，据中介介绍可以达到33000每平方米。

优势：项目地点好，处于珠江新城核心商务区，紧邻黄埔大道，顶层有广告位，处于广州老城区刚进入珠江新城的咽喉要道，可以起到很好的宣传效果；资源稀缺性，珠江新城核心办公区的写字楼已经几乎没有在销售的，类似该项目多楼层的销售已经没有，因此该项目属于稀缺性项目资源，具有投资价值；交通便利，离体育场西地铁站（纵贯东西南北交叉换乘站）500米左右；价格偏低，由于业主想要一次性售卖顶层，因此价格上会有一定折扣；写字楼为现楼，可直接交付使用。

劣势：项目以小格间的形式出售，低层物业业主分散，不利于整体管理；西侧离保利克洛维三期楼间距比较近，影响整体写字楼景观；珠江新城的写字楼比较饱和，出租率可能会受到影响。

保利克洛维二期周边写字楼有西塔（IFC）、富力中心、富力盈凯广场、邦华环球广场、合景国际金融广场(IFP)等，其租售情况如下表。保利克洛维二期30层以下部分的租金在150元/平米/月左右，结合周边其他写字楼的出租情况，可以合理预估保利克洛维二期的30-37层（顶8层）的租金为150-170元/平/月。

5、海航寰城广场6-40层

写字楼外观及交通区位如下图：

海航寰城广场位于林和东路和天河北路交界口，紧邻原广州地标中信大厦和天河体育中心。分为南塔和北塔，北塔已经签约喜达屋旗下酒店，共43层；南塔为商务写字楼，共50层。1-5层为酒店裙楼配套（约1万平方米），6-40层为可出售物业（每层约1000平方米），41-50层为海航集团自用。均价36000-37000，整体购楼的话价格可以协商。写字楼已经封顶，预计明年中旬交付使用。

优势：同为天河北CBD为数不多的新建写字楼，作为老CBD出租率和企业质量有保障；景观好，位于天河体育中心东北侧，低层向西南无遮挡，高层可直接俯瞰天河体育中心。交通相对便利，距离林和西地铁站400米（原广州市地标中信大厦），距离广州东站800米，方便深圳及香港的业务往来。

劣势：价格相对其他写字楼价格偏高；位置在天河北CBD里略向东；现在广州商业主流也在从天河北CBD向珠江新城转移，未来的投资价值可能没有珠江新城的高。

海航寰城广场周边的写字楼主要有中泰广场、保利中汇广场、中信广场、海航大厦、耀中广场等。通过对这几个写字楼的综合比较，我们认为海航寰城广场大致和海航大厦相当。因此，合理预估其租金为140-170元/平/月。

三、可投资写字楼对比分析与投资建议

通过上述分析，五个可投资项目主要情况如下：

鉴于越秀新都会在老城区，广州现在的商业都在向天河区转移，未来投资增值不明显，并且有跌值的风险，因此我们不建议投资该标的。

珠江新城是以广州新商务核心的标准进行打造。因此，在珠江新城核心商务区的保利克洛维二期相对更具投资价值，而同在珠江新城的伟腾大厦由于偏离珠江新城核心商务区，且价格偏高，在投资选择上不如保利克洛维二期合适。

附件：可比案例分析

1.天河北CBD

项目1:

地址:

开发商

中泰国际广场

林和西路161号

中泰集团

物业照片地图

标准层平面图物业资料业主结构

楼层写字楼: 46 层

商业裙楼: 7 层

业主状态部分散售

标准层面积2,800 平方米大业主中泰集团

总建筑面积105,000平方米(写字楼) 销售单价（二手）RMB25,000-32,000/sqm 使用率69-72% 交通

净层高

2.7 m 地铁站

广州东站地铁站

（1号线及3号线交汇）

竣工日期2004 火车站临近广州东火车站

客梯18 公车林和西公车站

电梯分区 3 租赁信息

货梯 2 标准租赁期 3 年

主力租户P&G, CISCO 出租率97%

物管单位中泰物业管理租金单价130-180元/平方米/月

物管费29元/平方米/月车位租金550 个

1,500元/个/月16元/个/小时

项目2:地址: 开发商:

保利中汇广场

林和西路157号

保利集团

物业照片地图

标准层平面图

业主结构

项目3:地址: 开发商: 海航大厦

林和中路8号海航集团

标准层平面图物业资料业主结构

楼层写字楼: 36 层

商业裙楼: 0 层

业主状态35%已散售

标准层面积1,490 平方米大业主海航集团

赫基国际（欧时力）

总建筑面积约42,000平方米(写字楼) 销售单价（二手）业主只租不售

29,000元/平方米（2011）

使用率70% 交通

净层高 2.7 m 地铁站林和西地铁站

（3号线及APM线交汇）

竣工日期2007 火车站临近广州东火车站

客梯8 公车林和西公车站

电梯分区 2 租赁信息

货梯 2 标准租赁期 3 年

主力租户美赞臣、欧时力出租率96%

物管单位第一太平戴维斯物业顾问租金单价140-170元/平方米/月

物管费

29元/平方米/月车位租金

400 个

单位1,600元/个/月；个人

1,800-2000元/个/月；

16元/个/小时

项目4:地址: 开发商:

中信广场

天河北路233号

香港建设

物业照片地图

标准层平面图物业资料业主结构

楼层写字楼: 80 层

商业裙楼: 5 层

业主状态85%已散售

标准层面积

2,500 平方米大业主中信银行

总建筑面积160,000平方米销售单价（二手）30,000-38,000元/平方米使用率65% 交通

净层高 2.6 m 地铁站林和西地铁站

（3号线及APM线交汇）

竣工日期1997 火车站临近广州东火车站

客梯34 公车林和西公车站

电梯分区8 租赁信息

货梯 2 标准租赁期 3 年

主力租户安利、新加坡领事馆出租率97.5%

物管单位保利物管租金单价150-185元/平方米/月

物管费29元/平方米/月车位租金900 个

2,300元/个/月16元/个/小时

项目5:地址: 开发商:

耀中广场

林和西路9号

耀中房地产集团

物业照片地图

标准层平面图

物业资料

业主结构

楼层写字楼: 45 层

商业裙楼: 3 层

业主状态55%已散售

标准层面积3,200 平方米大业主耀中房地产集团

总建筑面积112,600平方米销售单价（二手）36,000-42,000元/平方米使用率72% 交通

净层高 2.8 m 地铁站林和西地铁站

（3号线及APM线交汇）

竣工日期2007 火车站临近广州东火车站

客梯22 公车林和西公车站

电梯分区 3 租赁信息

货梯 2 标准租赁期 3 年

主力租户瑞安、丰树集团、西铁城出租率99%

物管单位耀中物业管理租金单价160-180元/平方米/月

物管费28元/平方米/月车位租金297 个

2,800元/个/月16元/个/小时

项目6:地址: 开发商:

天河城大廈

天河路208号

广东粤海控股集团有限公司

物业照片地图

标准层平面图

调研报告格式范本

Record the situation and lessons learned, find out the existing problems and form future countermeasures. 姓名：___________________ 单位：___________________ 时间：___________________ 调研报告格式

编号：FS-DY-20214 调研报告格式对某一情况、某一事件、某一经验或问题，经过在实践中对其客观实际情况的调查了解，将调查了解到的全部情况和材料进行“去粗取精、去伪存真、由此及彼、由表及里”的分析研究，揭示出本质，寻找出规律，总结出经验，最后以书面形式陈述出来，这就是调研报告。调研报告的核心是实事求是地反映和分析客观事实。调研报告主要包括两个部分：一是调查，二是研究。调查，应该深入实际，准确地反映客观事实，不凭主观想象，按事物的本来面目了解事物，详细地占有材料。研究，即在掌握客观事实的基础上，认真分析，透彻地揭示事物的本质。至于对策，调研报告中可以提出一些看法，但不是主要的。因为，对策的制定是一个深入的、复杂的、综合的研究过程，调研报告提出的对策是否被采纳，能否上升到政策，应该经过政策预评估。

调研报告格式 1、文章题名文章题名应简明、贴切，能概括文章的内容，一般不超过20个字。 2、作者署名作者署名应使用真名，如为团体作者的执笔人可标注于篇首页地脚处。 3、摘要摘要应客观地概括论文的主要内容和观点，篇幅不超过200个字。 4、关键词关键词为反映论文主题概念的词或词组，具有检索价值。一般为3~6个。 5、作者简介作者简介为主要作者的姓名、出生年月、性别、所在院（系、所）和专业，置于篇首页地脚处。 6、正文正文为调研报告的主体部分，不少于4000字（不含调研

建筑学毕业设计调研报告

课题简介及选题意义（前言）：目前我国都市商业中心的规划、设计普遍存在共性的问题。因此，应打破传统的选址思路，构建人与自然和谐统一的现代化商业园区；进行人性化的商业规划和设计，建立完整的配套服务体系；注入现代商业文化理念，打造现代化的商业中心；建立起一套和谐高效的公共管理系统。我做了一系列的调研。。这次选择这个题目（西安市长安区某小区商业综合配套建筑设计）作为毕业设计，我是这几方面考虑的：第一，进一步认识城市设计课程。商业建筑作为一个城市的商业建筑，必定与城市，城市设计脱离不了关系，它的设计最初应是从城市出发，以解决城市出现的问题为己任。它的建设必定丰富了城市，便利城市的居民，提供居民生活的良好环境。第二，进一不了解商业建筑，掌握更加现代化的商业建筑的手法。在学校的学习中，我们学习了很多种类型建筑的设计手法，但商业这一部分比较薄弱且不够系统，应通过这次的毕业设计去系统以下商业建筑。并总结以下建筑设计的步骤和系统的方法。第三，进一步对商业模式的演变和现代山业存在的问题做一系列的阐述，将商业中心建设成服务人类，方便人民的服务机构，并且应具备人性化，现代化，与自然结合，融入自然，体现人本的特点。第四，对自己的设计能力及各方面的调节能力，统筹计划的能力做一些总结，以便在以后的工作中发挥作用。调研对象：西安市长安区党校周遍环境调研。其位于秦岭脚下，周围充满了浓厚的生活气息，城市亦城亦乡，令人舒畅。调研目的：商业网点是城市规划的有机组成部分，既承担着城市的商业服务，又是城市繁荣与否的标志。因此建设和发展城市商业、完善城市商业的服务功能是当今发展城市经济和构造城市风貌的重要课题。从人性化的角度看，目前我国都市商业中心的规划、设计以及服务体系普遍存在以下问题：一是商业中心的投建开发缺乏自然元素。二是商业中心的整体规划设计缺乏地下、地面、空间三维的立体式交通传输体系和人性化的配套服务体系。三是商业中心的建筑风格缺乏现代商业文化理念。四是商业中心缺乏和谐高效的公共管理系统。因此，本文针对上述问题，以全新的视觉，将人性化理念注入现代都市商业，探寻最理想的都市商业服务模式。通过实地调研进一步了解所做课题的特点和存在的问题。本次调研的的对象为场地地貌，场地的周遍环境，周遍的人文环境，周遍居民的生活状况，商业设施，经济条件。调研对象的现状：区位条件：场地位于西安长安区韦区内，坐落于秦岭脚下，该地区四面环山，虽然已接近城市的边缘，但这里感觉不到郊区，农村的感觉，相反，它与城市接轨，到处体现了城市的新风尚，新面貌，而又加了写乡村的气息，亦城亦乡。这里原是城中村改造而来的城市，在城市中穿插着农村，居民普遍的消费水平不高，在这一地带有两个大学，一个高中，为这里带来了很大的消费群体，他们的消费水平都偏低。场地周围及其附近一带的居民数量很多，但是这里的公共设施很少，没有一个公共集散场地比如说一个大广场，休闲交流的场所，儿童游戏的场所。

写字楼市场调查报告范本

杭州城西写字楼项目市场调查报告（莱茵·矩阵国际） 2011年7月7日

目录Content 一、2011年杭州房地产市场概况 (33) 1.市场总体情况 (33) 2.本章小结 (1111) 二、区域概况 (1212) 1.新城西向西大突破 (1212) 2.杭州三高人群聚集之地 (1212) 3.城西发展规划 (1313) 4.本章小结 (1313) 三、区域内写字楼概况 (1414) 1.区域内知名写字楼概况 (1414) 2.区域内其他在售写字楼概况 (1717) 3.本章小结 (1818) 四、板块内写字户驻户概况 (1818) 1.驻户概况 (1818) 2.本章小结 (2020) 五、区域配套 (2020) 1.主要配套情况一览 (2020) 2.本章小结 (2323) 六、市调总体结论： (2424) 1.市场前景 (2424) 2.目标客户群体 (2424)

一、2011年杭州房地产市场概况 1.市场总体情况自1月26号更加严格的“新国八条”以及2月28日杭州细则出台以来，住房交易市场呈现疲软，而未在限购之内的商业地产则迎来春天。 2月28日杭州细则出台后，截至3月8日，杭州楼市位列销售排行榜前十位的楼盘中，有9个楼盘为写字楼、酒店式公寓、社区商铺之类的商业地产。政府楼市调控剑指住宅，不少开发商业务转型，将战略布局重点放到商业地产上；与此同时，看好中国经济未来前景的各国际品牌、企业、商家纷纷在各地寻找落脚点，夯实了商业地产的刚需市场基础；而投资者也开始关注并青睐商业地产的前景。从宏观市场到微观市场，似乎都在昭示：商业地产春天的到来，已具备了诸多利好因素。（1）2011年4-6月土地出让情况

市场调研报告范文精选3篇

市场调研报告范文精选3篇调查报告是反映对某个问题、某个事件或某方面情况调查研究所获得的成果的文章，通过事实说明其观点，对调查对象作出评价，阐明其意义，或从总结点上的经验入手，讲明某个道理。调查报告要怎么写呢?我精选了一些关于调查报告的优秀范文，让我们一起来看看吧。市场调研报告一、调查方案 (一)调查目的：通过了解大学生手机使用情况，为手机销售商和手机制造商提供参考，同时为大学生对手机消费市场的开发提供一定的参考。 (二)调查对象：在校生 (三)调查程序： 1、设计调查问卷，明确调查方向和内容; 2、进行网络聊天调查。随机和各大学的学生相互聊天并让他们填写调查表; 3、根据回收网络问卷进行分析，具体内容如下： (1)根据样本的购买场所、价格及牌子、月消费分布状况的均值、方差等分布的数字特征，推断大学生总体手机月消费分布的相应参数;

(2)根据各个同学对手机功能的不同要求，对手机市场进行分析; 二、问卷设计大学生手机使用情况调查问卷三、数据分析根据以上整理的数据，我进行数据分析，得出结论：学生手机市场是个很广阔的具有巨大发展潜力的市场。 (一)根据学生手机市场份额分析 (二)学生消费群的普遍特点作为学生我对这个群体做了一些了解，对于我们共同的特点进行分析，得出手机市场应该针对不同学生群体开发产品或进行针对性的营销手段，才能够抢占市场。下面我们就来对学生群体的特点来进行分析： 1、学生消费群的普遍特点： 1)没有经济收入; 2)追逐时尚、崇尚个性化的独特风格和注重个性张扬; 4)学生基本以集体生活为主，相互间信息交流很快易受同学、朋友的影响。 5)品牌意识强烈，喜爱产品; (三)学生消费者购买手机的准则和特点

调研报告格式

调研报告格式 Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】

调研报告格式范文调研报告的核心是实事求是地反映和分析客观事实。调研报告主要包括两个部分：一是调查，二是研究。调查，应该深入实际，准确地反映客观事实，不凭主观想象，按事物的本来面目了解事物，详细地占有材料。研究，即在掌握客观事实的基础上，认真分析，透彻地揭示事物的本质。至于对策，调研报告中可以提出一些看法，但不是主要的。因为，对策的制定是一个深入的、复杂的、综合的研究过程，调研报告提出的对策是否被采纳，能否上升到政策，应该经过政策预评估。 1、文章题名文章题名应简明、贴切，能概括文章的内容，一般不超过20个字。 2、作者署名作者署名应使用真名，如为团体作者的执笔人可标注于篇首页地脚处。 3、摘要摘要应客观地概括论文的主要内容和观点，篇幅不超过200个字。 4、关键词关键词为反映论文主题概念的词或词组，具有检索价值。一般为3~6个。 5、作者简介作者简介为主要作者的姓名、出生年月、性别、所在院（系、所）和专业，置于篇首页地脚处。 6、正文

正文为调研报告的主体部分，不少于4000字（不含调研基本情况部分）。根据所在村的调研基本情况提出问题、分析问题、解决问题。调研报告内容分为调研基本情况介绍、调研分析、思考建议和农户家庭（不少于一个）四部分。 7、注释篇名和作者注释置于首页地脚处。文内对特定内容的注释置于当页下（脚注），按在论文中出现的先后顺序用1，2，3……每页单独排序。 8、参考文献置于正文末，主要参考文献着录格式如下：着作：标注顺序:责任者/文献题名/出版者/出版时间/页码如何撰写市场调研报告调查报告是整个调查工作，包括计划、实施、收集、整理等一系列过程的总结，是调查研究人员劳动与智慧的结晶，也是客户需要的最重要的书面结果之一。它是一种沟通、交流形式，其目的是将调查结果、战略性的建议以及其他结果传递给管理人员或其他担任专门职务的人员。因此，认真撰写调查报告，准确分析调查结果，明确给出调查结论，是报告撰写者的责任。 1．题页题页点明报告的主题。包括委托客户的单位名称、市场调查的单位名称和报告日期。调查报告的题目应尽可能贴切，而又概括地表明调查的性质。 2．目录表 3．调查结果和有关建议的概要这是整个报告的核心，匝简短，切中要害。使阅读者既可以从中大致了解调查的结果，又可从后面的本文中获取更多的信息。

关于城市文化场馆建设考察报告范文

关于城市文化场馆建设考察报告范文衡南县新县城云集在起步建设时，曾定位于绿色生态城市，绿色生态城市是基于园林城市、花园城市之上的更高品级的城市，要建设绿色生态城市，首先要打造园林城市，一个优秀的园林城市的评判标准包括景观建设、文化遗产管理开发、环保措施、公众参和、未来规划等五个方面，景观建设和文化场馆建设摆在最前端。欣闻长沙浏阳市文化场馆和湘西花垣县县城广场建设颇具特色，衡南县政协副主席王炜带领三位政协委员组成考察团前往观摩学习，现将考察情况汇报，希望能对县政协撰写《关于在云集建设二馆一场的建议案》有所提示，对县委县政府决策新县城建设有所启发。一，浏阳市场馆建设情况浏阳市一方热土，革命老区，出过33位将军。人口138万，市区人口20万。传承先辈“敢为人先”的革命精神，浏阳人企业改制和招商引资都走在全国最前端，财政收入8年前不到1个亿，而在去年达25亿，支柱产业为传统花炮、新起医药、机械制造和食品加工。xx年，旧城从东往西扩展，以高架桥飞虹凌空连接新旧二区，拉开城市骨架。浏阳市委、市政府十分重视场馆建设，在新旧城区和乡镇共建设文化体育场馆近百座。现有场馆：

文庙、谭嗣同纪念馆、谭嗣同故居，33位将军故居、文家市纪念馆，xxx故居（投资3000万），欧阳于谦大剧院（投资8000万元）。花炮博物馆、浏阳博物馆。三大广场（财政广场、浏阳河广场、文体广场总投资2。3亿，占地1000亩）。浏阳体育中心（投资1。3亿）。在建场馆：时代体育广场（投资1。1亿），室内体育馆（投资3亿，含1万座位的足球场）。这两个场馆均位于旧城区浏阳体育运动中心旁边，共同构成浏阳体育新城市形象。资金来源： 1，绝大部分政府投资：财政平均每年投资2个亿。 2，争取上级政府投资：xxx故居3000万资金构成为长沙市1000万，浏阳市1500万，民间捐助500万。 3，部分调动民间资金：采取谁投资多谁控股的模式。浏阳博物馆便是收购民间博物馆，融拿民间资金建设而成。管理方式： 1，融资回报方式活跃，给捐资20万的个人塑造3米铜像作纪念。 2，场馆经营方式创新。走改制之路，文家市纪念馆改制前年收入10万，改制后年收入103万。走人才之路，讲解员待遇比管理员高5个百分点。

昆明写字楼市场调查报告

目录壹、序言贰、昆明写字楼的发展过程叁、昆明写字楼的分布情况肆、昆明写字楼产品分析 1、写字楼与商住楼的比较分析 2、昆明写字楼存在问题和特征伍、昆明写字楼市场供需关系分析 1、总体需求特征 2、昆明在售写字楼分析 3、昆明写字楼潜在供应 4、昆明在售、未来写字楼供应情况 5、案例分析陆、昆明甲级写字楼需求预测柒、总结

一、序言写字楼的发展和城市经济的发展息息相关。写字楼作为经济活动的一种载体，同时也作为房地产领域中一项高端的投资产品，其价值取向则来自于整个城市的经济发展水平，经济的发展方向和速度，会对整个写字楼及其投资市场带来很大的波动；而针对不同城市区域市场，城市的区域特征、及其区域经济结构、产业结构将会形成不同需求特征的写字楼市场。昆明的经济结构及规模是制约写字楼发展的主要因素，就目前写字楼市场需求状况来看，主要的需求对象是中小企业或创业群体，从而导致整体写字楼市场定位较低。从产业结构特征来看，昆明主要发展二、三次产业，云南地处西南，经济发展相对落后，并且属于旅游大省，服务业及商业贸易发展日益频繁，政策环境不断改善，一批中小企业迅速发展起来，市场对办公物业的需求增大。随着昆明城市规划、经济发展潜力、竞争力的不断提升，市场对高端写字楼物业的需求将增大，同时个性化商住办公产品也将不断涌现。二、昆明写字楼的发展过程根据昆明市房地产开发协会统计调查显示，昆明市内的高层、小高层建筑中，建设于上世纪六十年代的有4幢，七十年代的有10幢，八十年代的有50幢，而建于九十年代以后的高层建筑则超过了660幢。在这些高楼大厦中，写字楼占了较大份额，总建筑面积超过40万平方米。

调查报告表格式写法

调查报告表格式写法调查报告报告是对某项工作、某个事件、某个问题，经过深入细致的调查报告后，将调查报告中收集到的材料加以系统整理，分析研究，以书面形式向组织和领导汇报调查报告情况的一种文书。其特点是具有写实性、针对性、逻辑性。接下来小编为你带来调查报告报告表格式写法，希望对你有帮助。一、标题要求标题可以有两种写法。一种是规范化的标题格式，基本格式为“××关于××××的调查报告报告”、“关于××××的调查报告报告”、“××××调查报告”等。另一种是自由式标题，包括陈述式、提问式和正副题结合使用三种。陈述式如《东北师范大学毕业生就业情况调查报告》，提问式如《为什么大学毕业生择业倾向沿海和京津地区》，正副标题结合式，正题陈述调查报告报告的主要结论或提出中心问题，副题标明调查报告的对象、范围、问题，如《高校发展重在学科建设――××××大学学科建设实践调查报告》等。二、列出调查报告的主要内容，格式如下：调查报告时间：

调查报告地点：调查报告对象：调查报告方法：调查人：调查报告分工：（以小组形式调查报告的要求，小组人数不得超过3人）三、报告正文。正文一般分前言、主体、结尾三部分。 1．前言。有几种写法：第一种是写明调查报告的起因或目的、时间和地点、对象或范围、经过与方法，以及人员组成等调查报告本身的情况，从中引出中心问题或基本结论来；第二种是写明调查报告对象的历史背景、大致发展经过、现实状况、主要成绩、突出问题等基本情况，进而提出中心问题或主要观点来；第三种是开门见山，直接概括出调查报告的结果，如肯定做法、指出问题、提示影响、说明中心内容等。前言起到画龙点睛的作用，要精练概括，直切主题。 2．主体。这是调查报告报告最主要的部分，这部分详述调查报告研究的基本情况、做法、经验，以及分析调查报告研究所得材料中得出的各种具体认识、观点和基本结论。 3．结尾。结尾的写法也比较多，可以提出解决问题的方法、对策或下一步改进工作的建议；或总结全文的主要观

场地调研报告

目录一、场地概况 1、总体区位 2、周边环境 3、使用人群及人流分析（1）主要人群分析（2）不同人群在不同时间活动频率分析 ( 3 ) 交通流线分析二、场地内部因素分析 1、场地入口 2、场地用地构成（1）构成要素（2）停车空间分析 3、建筑物（1）建筑概况（2）地形处理（3）建筑构造及朝向（4）辅助设施（5）缺陷 4、景观空间分析（1）建筑外围景观（2）建筑内部庭院三、综合分析四、对场地设计的认识一、场地概况 1．总体区位场地位于华中科技大学校园内，附近区域可以大致划分为运动休闲区，教学区和学生生活区，所选场地---西十二教学楼位于教学区内，比邻运动休闲区。场地沿东西向展开，占地面积约23920平方米（以西十二教学楼周围道路为界作为所选场地界限）。 2、周边环境场地周边建筑有院系教学楼和一些小工厂，稍远处有图书馆和宿舍楼。北面有运动场，东边有休闲的广场。其中，宿舍楼、操场、图书馆的使用人群是

全校师生，人流量较大，而印刷厂和院系楼，人流量较小。从周边场地的使用功能来分析，可将场地周边大致划分为闹区和静区。 3、使用人群及人流分析（1）主要人群分析使用人群主要分为三类：学生：来到场地的学生一般集中在上下课高峰期，平常的时间点会有零零散散来自习的同学。主要的活动是上课、自习，也有少部分在周围绿地休憩。工作人员：包括老师、清洁工等外来人员：场地的外来人员包括了在学校闲晃和旅游的人员以及家住学校的教职工家属，以及附近居民。（2）不同人群在不同时间活动频率分析考虑到校园生活特色，有时间波动，故分时段分批次进行了观察统计。分别选取工作日和周末两个不同日期，在一天的不同时段对场地活动人群进行观察与统计，根据统计结果画出如下示意图（因上下课高峰人数无法计量，此处数字仅表示各时段的大体数量关系。下午及晚上与上午类似，分上课高峰期及上课途中两个阶段，下图只列出早上的数据）。从示意图中可以看出，工作日人流量主要集中在上下课高峰期，其余时间段分别有零零散散去自习的人，以及在旁边绿地工作及休闲的人。我们观察到，早上第一波上课高峰，人流主要来自于寝室和操场方向；第二波上课高峰主要来自寝室和操场方向以及西五教学楼和图书馆方向。下午也分两波上课高峰，情况同上午类似。晚上主要为自习的同学，活动比较自由。人数统计情况示意人数统计折线示意图篇二：校园场地设计调研报告调研报告目录一、场地概况 1、总体区位 2、历史变迁 3、周边环境 4、人流分析 5、路径分析二、场地内部因素分析 1、场地入口 2、场地用地构成 3、空间序列 4、阴影关系三、尺度与人群行为分析 1、视线与人群行为分析 2、高宽比、围合感与人群行为分析四、场地人群及活动分析 1、主要人群分析 2、不同人群在不同时间活动频率分析五、综合分析六、问题总结写在前面的话：

写字楼市场调研报告

写字楼市场调研报告上半年北京各商圈新项目及CBD、金融街、商圈望京项目调查表（详见附见）市场回顾 1-5月份，写字楼入住项目相对较多，这对整个的市场都将产生较大的影响，对其同类区域的写字楼把握和销售模式的选择上起到了明显的预警和示范作用。供应量 CBD和长安街商圈供应量近10个大型项目，使该区竞争进入白热化阶段。金融街商圈的长安兴融中心和盈泰商务中心于第一季度正式供应市场，新增办公面积近17.4万平方米；而需求方面，在中国即将全面开放金融、电信等多个领域的预期影响下，外资公司扩张明显，市场整体吸纳量约为11.6万平方米，虽较第四季度有所下降，但却达到了近年同期的最好水平；两个新增楼盘的加入，

使市场整体空置率继续提升，达到18.3%。长安兴融中心和盈泰商务中心入伙金融街地区，提供了近17.4万平方米的办公面积。北京中关村、上地商圈是国家和地方政府大力扶持的中国新经济代表区域，IT产业如火如荼，景象万千。但现在IT产业已进入了激烈竞争阶段，利润被大大摊薄；支柱产业的利润整体下滑，这大大影响了已在此开发、立项的众多写字楼项目。近两年约150万平米的市场供应量令开发商们倍感形势严峻。朝外、东二环、三元桥、望京商圈市场供应量呈递增趋势。

需求北京写字楼投资市场在1-5月份表现尤为活跃。在经过了对北京市场的谨慎考察之后，一些境外机构投资者于本季度开始有所动作。它们购买的物业主要集中于位于核心地段，具有稳定收益潜力的高品质写字楼项目。例如，一季度，亚洲国际金融投资有限公司以约2.7亿美元的价格购置华普中心总面积为13万平方米的两幢写字楼；日本基金Re-plus购置华贸中心两座尚未完工，总面积12.38万平方米的办公楼，据业界保守估计，成交价格在28亿元人民币以上。市场上日趋活跃的国外投资者，使得北京写字楼投资市场的巨大潜力再次得以凸显。另外，一季度投资市场上还出现了一些国内企业和机构购买写字楼物业用于自用的案例，浙大网新科技股份有限公司购置了位于中关村地区北京国际的一座写字楼；美林正大投资集团购置了位于工人体育馆一侧的中国红街的一座写字楼；中国移动集团以3.65亿元签下海兴大厦28000平方米的写字楼面积；中油国际在亚运村地区的名人广场购买了近24000平方米的办公面积。空置率根据戴德梁行发布的北京市一季度甲级写字楼报告显示，一季度空置率已经达到18。3％，为近年来最高。租赁市场

调研报告格式概述

(1) 真实性: 它的真实性就是要以事实为根据,不但报告中涉及的人物、事件要真实,就是事件发生的时间、地点、背景、过程、原因和结果也必须真实。 (2) 客观性: 客观性,指客观地反映事实,忠于事实,不带有调查者的主观随意性。不能对客观事实随意引申,或不切实际地渲染。 (3) 针对性: 社会调查报告就是要有针对性地调查研究一些社会实践中的具体问题,回答广大群众关心的问题,解决”面”上迫切需要解决的问题。 (4)实效性:社会调查报告,能深入社会实效观察,询问访谈,得到真实准确的结果 (5)评价性:对社会行为有着客观深刻的评价,将矛头直接指向了社会内容

调查的目的、调查的方法、调查的时间、样本的情况、调查的内容、调查表的分析、分析结果、提出自己的看法等等。调查报告是对某项工作、某个事件、某个问题,经过深入细致的调查后,将调查中收集到的材料加以系统整理,分析研究,以书面形式向组织和领导汇报调查情况的一种文书。其特点是具有写实性、针对性、逻辑性。格式要求标题要求标题能够有两种写法。一种是规范化的标题格式,基本格式为”××关于××××的调查报告”、”关于××××的调查报告”、”××××调查”等。另一种是自由式标题,包括陈述式、提问式和正副题结合使用三种。陈述式如<东北师范大学毕业生就业情况调查>,提问式如<为什么大学毕业生择业倾向沿海和京津地区>,正副标题结合式,正题陈述调查报告的主要结论或提出中心问题,副题标明调查的对象、范围、问题,如<高校发展重在学科建设――××××大学学科建设实践调查>等。调查的主要内容调查时间:

深圳写字楼市场调研报告

深圳写字楼市场调研报告 1 2020年4月19日

深圳写字楼市场研究报告总体判断人行深圳市中心支行货币政策分析小组近日发布上半年金融运行报告。报告显示:深圳市金融平稳运行,深圳市金融机构存贷款小幅增长,结售汇顺差继续扩大,深港合作成效显著,存贷款利率水平呈上升趋势,货币市场利率持续走低。深圳市货币市场交投活跃,证券市场继续处于调整之中,保险市场发展势头良好,外汇和黄金市场持续快速发展,房地产市场宏观调控效果显现。 1 货币信贷概况一、写字楼宏观市场环境前三季度深圳写字楼市场成交统计套数建筑面积(㎡) 金额(元) 均价(元) 第一季度515 79470 11754 第二季度385 74583 11560 第三季度153 29072 1 合计1053 183125 11716 1. 有效供给不足,成交量下降两成指标前三季度前三季度同比成交套数1922 1053 ↓45.2% 成交面积230163㎡183125㎡↓20.4% 成交金额2,199,934,336 2,145,480,900 ↓2.5%

前三季度深圳写字楼市场累计成交1053套,总建筑面积183125㎡,成交金额21.45亿元,分别下降45.2%,20.4%,2.5%。 1-3季度新入市销售的写字楼仅中银大厦、金润大厦、鼎城国际及华融大厦四个项目,市场基本处于存量消化阶段,上半年成交量与同期基本持平,进入第三季度受供给不足的影响,各项统计指标迅速下挫,并为第四季度写字楼市场的全面爆发积聚了能量。 2. 第四季度市场全面爆发,成交创历史记录进入第四季度以后,卓越时代广场、金中环、凤凰大厦、新世界中心、星河世纪写字楼、国际交易广场、海岸城东座等项目集中入市,供应总量超过50万㎡,由前三季度的需求市场迅速转入供给市场,潜在的购买力得到了极大的释放,受投资市场的带动,写字楼销售出现了罕见的抢购现象,总建面12万多平方米的卓越时代广场推出不足一个月销售率就突破了40%。据初步统计,第四季度深圳写字楼的成交量超过15万平方米,全年突破30万平方米已成定局,为1997年以来的历史最高记录。 3. 价格整体走高前三季度深圳写字楼市场整体成交均价11716元/平方米,与去年同期9558元/平方米的均价相比上涨幅度超过22%,进入第四季度以后,以卓越时代广场为代表的高端写字楼物业成为市场的主力,在物业品质及投资市场的双重推动作用下,市场成交价格进一步大幅度提升,时代广场、新世界中心、国际交易广场的均价都突破了18000元/平方米。

调研报告格式及模板(完整版)

报告编号：YT-FS-7075-53 调研报告格式及模板(完整版) After Completing The T ask According To The Original Plan, A Report Will Be Formed T o Reflect The Basic Situation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

调研报告格式及模板(完整版) 备注：该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告，并反映遇到的基本情况、实际取得的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行修改和使用。调研报告是对某项工作、某个事件、某个问题，经过深入细致的调研后，将调研中收集到的材料加以系统整理，分析研究，以书面形式向组织和领导汇报调研情况的一种文书。调研报告体现写实性、针对性和逻辑性。在专题调研环节，各系部处室要力求做到四个一：设计一个方案：精心设计调研方案，将调研的提纲、调查问卷、时间、人员和执笔人安排好。强化一个责任：调研由选题负责人领题，相关科室配合。解决一些问题：针对当前学院发展过程中存在的一些瓶颈问题，通过认真调研，提出破解难题的办法和对策。

体现一个特色：突破以往开展调研的固有模式，在调研方式、解决问题的办法对策等方面突出探索性和创新性。一、调研报告的写法调研报告一般由标题和正文两部分组成。（一）标题。本次调研报告要求规范化的标题格式，即“发文主题”加“文种”，基本格式为“××关于××××的调研报告”、“关于××××的调研报告”、“××××思考（建议、分析、对策研究）”等。（二）正文。正文一般分前言、主体、结尾三部分。 1．前言。前言起到画龙点睛的作用，要精练概括，直切主题。有几种写法：第一种是写明调研的起因或目的、时间和地点、对象或范围、经过与方法，以及人员组成等调研本身的情况，从中引出中心问题或基本结论来；第二种是写明调研对象的历史背景、大致发展经过、现实状况、主要成绩、突出问题等基本情况，进而提出中心问题或主要观点来；第三种是开门

深圳写字楼市场调研报告

进入第三季度受供给不足的影响，各项统计指标迅速下挫，并为第四季度写字楼市场的全面爆发积聚了能量。 2. 第四季度市场全面爆发，成交创历史记录进入第四季度以后，卓越时代广场、金中环、凤凰大厦、新世界中心、星河世纪写字楼、国际交易广场、海岸城东座等项目集中入市，供应总量超过50万㎡，由前三季度的需求市场迅速转入供给市场，潜在的购买力得到了极大的释放，受投资市场的带动，写字楼销售出现了罕见的抢购现象，总建面12万多平方米的卓越时代广场推出不足一个月销售率就突破了40%。据初步统计，第四季度深圳写字楼的成交量超过一五万平方米，全年突破30万平方米已成定局，为1997年以来的历史最高记录。 3. 价格整体走高 2005年前三季度深圳写字楼市场整体成交均价11716元/平方米，与去年同期9558元/平方米的均价相比上涨幅度超过22%，进入第四季度以后，以卓越时代广场为代表的高端写字楼物业成为市场的主力，在物业品质及投资市场的双重推动作用下，市场成交价格进一步大幅度提升，时代广场、新世界中心、国际交易广场的均价都突破了一八000元/平方米。二、市场特征 1. 高端市场进一步集中据同致行商务事业部的研究显示，近两年内深圳市写字楼的潜在供应量超过120万㎡，而福田中心区将是未来市场竞争的绝对主战场，其写字楼潜在供应量超过80万平方米，约占全市供应总量的70%，且主要为超高层高档大开间写字楼，相对于目前全市每年30多万平方的消化量，竞争相当激烈。 2. 二、三级市场联动，空置率持续下降受供给市场不足及投资市场升温的影响，福田中心区成为2005年度深圳写字楼绝对的主战场，成交量及成交价格均实现历史性的突破，同时南山商业文化中心区的海岸城东座、中心西区的金润大厦、华强北的鼎城国际表现依然抢眼，开盘一周内基本售磬，在二级市场的带动作用下，前三季度写字楼三级市场成交面积超过20万平方米，首次超过二级市场，价格上涨幅度超过10%。二、三级市场的良好表现

调查报告表格图

调查报告表格图篇一：调查报告格式的图片项目调查报告参考格式篇二：调查报告格式及范文作业说明：本次作业主要针对教材第二单元内容，要求小组合作，共同探究交流、摸索实践word 的使用方法。通过完成一份调查报告，熟悉并掌握word 报告内容编辑，格式排版等知识技能。每小组从提供的20项研究课题中任选一项完成，班级内各小组不得重复。调查报告的具体做法可认真阅读“中学生调查报告书写说明”，报告格式排版要求参照范文“中学生调查报告范文”（请严格按照要求完成，遇到困难时请查看教材第二单元内容，每小组上交一份报告，除去封面，内容不少于10页），第16周上交报告，并用ppt进行全班演示汇报，其他组评出该小组等级，再由组长根据等级给出各成员具体分数，此次分数占期末测评30% 参考课题题目： 1、中学生课外阅读现状调查报告 2、对中学生使用手机情况的调查报告 3、关于中学生上网情况的调查报告 4、关于中学生消费观的调查报告

5、网络对于中学生心理健康的影响及预防措施的调查研究 6、关于中学生健康（身体健康和心理健康）的调查报告 7、当代中学生文明礼仪的调查报告 8、中学生人际关系的调查报告 9、关于中学生体育锻炼情况的调查报告 10、关于中学生环保意识的调查报告 11、对中学生睡眠状况的调查报告 12、中学生网络道德的调查报告 13、关于中学生理财的调查报告 14、关于中学生社会责任感的调查报告 15、关于中学生崇拜偶像的心理分析报告 16、关于中学生课余生活的调查报告 17、关于中学生诚信的调查报告 18、当代中学生主观幸福感的调查报告 19、关于中学生感恩意识的调查报告 20、网络文学作品对中学生的影响调查报告中学生调查报告书写说明一、精选材料，突出观点运用材料说明观点，常用的方法有如下几种： 1、用典型事例。

场地环境调查报告

XXX地块场地环境初步调查报告（评审稿）广西诺世泰环保科技有限公司二〇一八年七月

XXX地块场地环境初步调查报告项目编号：2017-041（HP）项目负责：编写：审核：审定：总工程师：总经理： XXX有限公司 2017年5月

目录摘要 (i) 1前言 (1) 2概述 (2) 2.1调查目的和原则 (2) 2.1.1...................................................................................... 调查目的2 2.1.2...................................................................................... 调查原则2 2.2调查依据 (3) 2.2.1...................................................................................... 相关法律法规3 2.2.2...................................................................................... 相关技术规范和导则 3 2.2. 3...................................................................................... 评价标准和文件3 2.3............................................................................................... 工作内容及工作路线 4 2.3.1...................................................................................... 工作内容4

调查报告表格模板

调查报告表格模板篇一：调查报告格式样本关于对正兴企业员工培训情况的调查专业：行政管理姓名：学号：一、调查的原因及目的 “科教兴国”是国家提出的把建设有中国特色社会主义事业全面推向二十一世纪的重大战略，是增强综合国力、强国富民的战略方针。科教兴国战略为科技和教育事业的发展提出了重要任务，企业员工教育培训作为教育大系统中的重要组成部分，担负着提高劳动者素质、促进科学技术发展的重任。做好企业员工教育培训工作，有利于科教兴国战略的实施，有利于经济的发展和社会的进步。员工培训可以有效地帮助公司创造价值或赢得竞争优势，重视员工培训工作的公司会比他们的竞争对手表现出更好的经营业绩，更有信心迎接竞争性挑战。培训不仅通过员工自觉性、积极性、创造性的提高而增加企业产出的效率和价值使企业受益，而且增强员工本人的素质和能力，使员工受益。故有人说培训师企业送给员工的最佳礼物。培训是管理的前提，培训是管理的手段，通过培训来满足员工高层次的精神文化需求，激发员工的干劲和热情。企业同时应该吧培训作为管理的机

会和途径，以及完成任务的方法和手段，围绕企业的任务和目标来实施培训，并通过培训沟通上下级的联系，掌握工作进展状况，达成相互理解与支持，共同不断提高工作绩效。为了充分了解公司员工思想现状，了解公司对员工培训要求和规划，建立结构化的公司内部培训体系，本人采取问卷的方式进行了一次培训需求调查，共发出问卷42份，回收问卷40份，其中有效问卷38份，中层管理人员15份，主管及员工23份，现简要对问卷结果加以统计与分析。二、调查时间、地点、方法 1．调查时间：XX年3月 2、调查地点：正兴集团公司 3、调查方法：问卷式调查三、调查内容及分析（一）目前企业培训存在的问题 1、对培训工作不够重视。随着科技技术的飞速发展对职工的知识技能、创新能力、管理能力的要求越来越高，但是对职工的素质培训和技术培训不能及时进行，大部分现场员工各部分管理人员不能得到有效的培训。缺乏“苦练内功、培养后劲”的意识和行动，长期以往只会导致企业管理水平

深圳市写字楼市场调研报告

深圳市写字楼市场调研报告一、深圳市写字楼市场概况；深圳市主要的写字楼分布在福田中心区、罗湖地王商圈区、南山后海新区、车公庙区、南山科技园区5个片区，5个片区我们概括如下：从深圳写字楼主要的5个片区来看，最近几年有项目在售的主要是福田中心区、车公庙和后海新区，罗湖地王商圈作为老牌商务中心在规划发展上空间较小，而我们将主要从在售项目所在片区的销售情况来分析深圳市写字楼目前的市场情况。 1、目前市场情况；

深圳市福田中心区无论是从发展现状还是规划前景来看，无疑是最受客户认同的商务中心区，福田中心区现阶段卓越世纪中心33000元/平米的销售均价，较高的达到140元/平米的租赁价格均是深圳市的价格标杆。但是这个价格标杆并不是绝对的，因为一些片区的地标性建筑，比起中心区的一些普通甲级写字楼在租赁和销售价格上都要高，如招商银行大厦等。因此写字楼的价值导向除了区位外，其能否作为地标性建筑同样是重要的价值导向，如同为中心区的卓越时代广场和财富广场，两者租金差距达到了近30%。后海商务中心现阶段主要的写字楼只有天利中央商务中心和海岸城东西座，未形成规模效应。虽然认同度上还比不上受福田中心区辐射的深南大道沿线车公庙片区（NEO企业大道售价高过后海商务中心售价约13%），但后海片区商业配套成熟，有海岸城、保利文化中心的购物商场，同时规划有总部经济区和高尚住宅区，发展潜力巨大。盛唐大厦和金谷3号所在的车公庙滨海大道沿线物业，整体配套和规划档次均较低，销售均价为19000元/平米左右，租金在80元/平米左右，比后海商务中心普遍低10%。 2、市场价格变化情况分析；中心区二手写字楼售价成交价分析中心区二手写字楼租金成交价分析

虹桥校区场地调研报告

虹桥校区场地设计调研报告建筑1101 吴一姣10 张宇涛11 朱婷 12 虹桥校区场地设计调研报告场地设计是建筑设计中必不可少的一部分，它是建筑设计的前提，同时又是建筑设计的结果。在做一个设计时，我们必须首先对这块建筑的场地进行认识，通过场地的分析来规划建筑的主要布局，把场地内部的道，绿化，建筑，广场，停车位，其他构筑物等等布置的完善。只有经过这些后，我们才能在一定的框架范围内完成建筑设计。另一方面，在建筑设计完成之后，我们又要通过对场地的具体布局和规划来衡量整个建筑设计是否到位，车道设计是否符合要求，停车位布置是否合理，绿化是否满足建筑设计时的要求等等。只有合理的场地设计才能让建筑真正的融入整个周边之中，使得建筑仿佛是从场地中生长而出的一般。场地设计可以说是环境设计。环境设计不外两条:一条是充分利用已有的自然环境，也就是“借景”，借自然之景来为我的环境服务，这在中国可谓历史悠久;第二条就是改造自然环境，以适应建筑设计的需求，创造人为的环境，称之为“造景”，创造出优美的环境空间。环境有为生产服务和为生活服务两大类：前者以“造景”来满足场地要求为多，后者则以自然的环境为主要手段来满足对场地设计的要求。新的建筑群或个体建筑物，应该是场地环境的升华，以提高环境文化层次增强艺术氛围为己任的建筑创作，而不是消极的填平补齐的一堆砖瓦石灰的堆积物。本次场地调研选择了南京工业大学虹桥校区，也就是我们所在的教学区。一．背景介绍

南京建筑工程学院是国家建设部直属的一所以土木建筑工程为主的多科性高等院校，座落在古都南京市中心。学院的前身同济医工学堂机师科始建于1915年，1933年改建为同济高工。在漫长的办学岁月中，几度易名，几番迁址。1951年迁南京现址。1980年5月，经国务院批准正式定名为南京建筑工程学院。2001年学校与南京化工大学合并组建南京工业大学。二．学校现状及建筑布局分析南工大虹桥校区以新模范马路为界分为南北两部分，南部地块主要用于教学、实验、体育运动、办公以及学校科研与研究生院等建设，北部地块主要用于学生宿舍和食堂等相关生活服务的建设。对于虹桥校区教学区建筑的分析，由于学校搬迁等各种因素导致本校区已残缺不全，除主教楼，教三楼及阶梯教室所在建筑其余皆已外租三．交通分析在对外联系上，虹桥校区教学区北侧为新模范马路，西侧为山西路，均为城市交通要道，多条公交路线经过，临近地铁，交通便利，与南京市城区联系紧密。周边湖南路狮子桥都可步行到达，经济繁荣。但新模范马路的存在也导致了学校教学区与生活区的分隔，造成了学生上课的不便，也存在了很多安全隐患，过去很多学生为了贪图便利不愿绕远路走红路灯二选择横穿马路，虽然并未有什么的事故发生，但这是极其危险的，在没有新模范马路以前也决不会产生这样的问题，与城市联系紧密的同时也造成了学生的不便。在内部交通上，交通流线简洁明了，很好地利用了建筑间的缝隙，但是人流与车流交集过多，没有很好的做到人车分流，造成了经常会有车在人群间穿梭，虽然车速较缓慢但仍然会存在一系列安全隐患，如：行人避让不及造成擦伤或撞伤等。校区内在建筑周边设置了消防通道，并巧妙的利用了树木分割了停车区域和行车道路。另外，在拐角有遮挡物的地方设置了镜子，很好的解决了校区内部的交通问题，避免了因视线受阻而造成的不必要的交通麻烦。四．绿化分析

北京中关村写字楼市场调研报告

中关村写字楼市场调研报告项目主持：祁珂微项目分析：董叙项目执行：金玉顺丰叶王瑞鸿第一章市场综述一、市场回顾二、市场供给目前中关村地区写字楼面积在600万平方米以上（含已租、已售、在租、在售物业），其中有一半是近三年新建的。其中三月份乙级写字楼供给量下降幅度较大。同CBD、金融街相比，中关村乙级写字楼比例明显较高，占区域供给总量的45%，这主要是迎合该区域部分IT企业的需求。中关村中小型IT企业相对较多，对于成本的控制比较严格，而对于写字楼档次、环境等要求较低，租金是影响其办公区选择的主要因素之一。三、市场需求从区域客群消费面积来看，区域内80%左右的企业租用办公面积在500平方米以下，其中租用办公面积在300平方米以下的小型公司占54%，租用办公面积在300-500平方米之间的中型公司占30%，另外有16%左右的大中型企业租用办公面积在500平方米以上。客群消费面积图区域内80%左右的企业人均办公面积在15平方米以下，其中人均办公面积在5平方米以下、5-10平方米之间、10-15平方米之间的企业在整个样本量中所占比例分别为22%、36%和22%。

人均办公面积由以上数据可以看出，中小公司仍是市场需求主体，但是随着IT业的转暖和中关村建设水平的提升，区域内IT公司将逐渐成长，“中关村”西区客群等级会继续向上发展，其版图的扩张整合了区域资源，此区域将吸引全国乃至世界知名企业前来投资，对写字楼的需求也会有一定德增长空间，该区域在需求上表现出行业的多元性，因此推测中关村租售指数持续达一年半的下跌行情有望得到缓解。四.租售价格中关村西区及其周边在两三年内的发展前景比较乐观。但鉴于2003年-2004年写字楼大放量，在缺乏特殊利好因素刺激的情况下区域内写字楼售价及租金只能在小幅波动中调整，很难出现大幅上扬的情况。中关村西区及周边顶级写字楼平均租金(含物业费)$20.44/月/平米，甲级/次甲级写字楼平均租金（含物业费）17.2$/月/平米，均低于CBD和金融街同档次写字楼租金水平；低档的乙级和丙级及商住楼租金同CBD和金融街基本持平