物权的一般原理

物权法概述

第一节物权概述

一、物的特征与分类

（一）物的特征

物是能够满足人的需要，能够被人支配或控制的物质实体或自然力。民法上的物应当具有以下几个特征：

1．可支配性。

2．有体物。

3．效用性。

在物权法中，民法学界通常把“物”界定为物权的客体，物权法意义上的物除满足以上三个要件外，还具有以下特征：

1．须存在于人体之外。

2．须独立为一体。

3．须具有特定性。

（二）物的重要分类

1．动产与不动产

依据是否具有可移动性，将物分为动产和不动产。动产是指可以一般方法移动且移动后不会改变或损害其价值的物。不动产是指不能以一般方法移动或移动后会改变或损害其价值的物。

2．主物与从物

主物与从物是依据物与物之间是否具有从属关系所作的分类。主物是指在同一人所有的需共同使用才能更好地发挥作用的两物中起主要作用的物，从物是指辅助主物发挥效用的物。

3．原物与孳息

原物是指能够产生收益的物之原本，或者说乃孳息所从出之物。孳息依据其产生的根据不同，可分为天然孳息与法定孳息两个类型。

天然孳息是依据物的自然属性而获得的收益。法定孳息，指利息、租金和其他因法律关系所得的收益。

4．消耗物与非消耗物

分类依据是使用后形态的变化性。消耗物是指仅一次使用就会归于消灭或改变形态和性质的物。非消耗物是指经过长期多次使用而不会改变形态和性质的物。

二、物权的概念与特征

（一）物权的概念

物权是指权利主体依法直接支配特定的物并享受其利益的排他性权利。

（二）物权的特征

与债权相比，物权具有以下特征：

1．在权利性质上，物权为支配权，债权则是一种请求权。

2．在权利效力范围上，物权为绝对权，债权为相对权。

3．在权利客体上，物权的客体为物，债权的客体则不以物为限。

4．在权利效力上，物权具有优先力和追及力，债权则无。

5．在权利的发生上，物权与债权也有所不同。物权的设定采取法定主义，而债权(合同之债)的设定则采取任意主义。

6．在权利的保护方法上，物权的保护以恢复权利人对于物的支配为主要目的，而债权的保护则主要采取损害赔偿方法。

三、物权的种类

（一）完全物权（自物权）与定限物权（他物权）

根据对标的物的支配范围的不同，物权可分为完全物权和定限物权。

完全物权是对标的物为永久全面支配的物权。定限物权是仅能在特定范围内支配标的物的物权。定限物权又分为用益物权和担保物权两大类。

（二）用益物权与担保物权

用益物权是指以标的物的使用和收益为目的而设立的定限物权，如传统民法中的地上权、地役权、永佃权等。担保物权是指为担保债权的实现而设立的定限物权，如抵押权、质权、留置权等。

（三）动产物权与不动产物权

这是根据物权的标的物性质所作的分类。传统民法理论认为不动产物权包括不动产所有权、地上权、地役权、永佃权、典权、抵押权等；动产物权则包括动产所有权、动产质权、留置权等。

（四）主物权与从物权

根据物权是否能够独立存在，可作此分类。不依赖于其他权利而独立存在的物权为主物权，从属于其他权利并为其服务的物权为从物权。

（五）意定物权和法定物权

根据物权产生原因的不同，可以将物权分为意定物权和法定物权。

意定物权是指基于当事人的意思和行为而产生的物权。法定物权是指基于法律的规定而直接产生的物权，如留置权。

第二节物权法的基本原则

一、平等保护原则

平等保护是民法中平等原则的具体化表现，其基本内容是国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等的保护，尤其是在物权受到侵害时，司法机关对各权利主体应当平等保护。

二、物权客体特定原则

物权客体特定原则又称一物一权原则，其内容包括：

（1）物权的客体限于在经济上和功能上完整的、独立的一物，物的组成部分不能成为物权的客体。

（2）一物之上只能成立一个所有权。

三、物权法定原则

物权法定是指物权的类型以及各类型的内容和物权的变动方式由法律规定，而不允许当事人自行创设的原则。物权法定包括种类法定与内容法定两个部分。

四、公示、公信原则

任何当事人设立、移转物权时，都会涉及第三人的利益，因此，物权的设立、移转必须具有从外部得以识别的表象，以利于保护第三人的利益，维护交易的安全和秩序，这就需要建立公示原则，将物权设立、移转的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况。

公信原则是指一旦当事人变更物权时依据法律的规定进行了公示，则即使依公示方法表现出来的物权事实上并不存在或有瑕疵，但对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与该物权为真实时相同的法律效果，以保护交易安全。

违反物权法定原则的后果是：

（1）法律没有规定的物权当事人不得自由设立，即使当事人有约定也不发生物权设定的法律效果。如不动产质权。

（2）当事人的约定部分违反内容强制的规定，但不影响其他部分效力的，物权仍得以设立，仅违反规定的内容无效。如流质条款无效不影响抵押权或者质权的设立。

（3）违反该原则的行为无效不影响当事人之间其他法律行为的效力。

第三节物权的变动

一、物权变动概述

物权的变动，是指物权的设立、变更、转让和消灭。就物权主体而言，是指其取得物权和丧失物权；就物权内容而言，是指物权的内容发生变化。其中，物权的设立即物权的取得，物权的取得分为原始取得与继受取得。

物权变动需有能够引起物权变动的法律事实。能够引起物权变动的法律事实称为物权变动的原因，主要包括法律行为、事件和事实行为、公法上的原因等。故通常可以将物权变动分为基于法律行为的物权变动和非基于法律行为的物权变动。

二、物权变动的模式

物权变动的模式仅针对法律行为引起的物权变动，与非基于法律行为的物权变动无关。物权变动的立法模式主要有意思主义、形式主义和折衷主义三种。

意思主义是指仅需当事人的意思表示而无需其他要件即足以产生物权变动的立法例。

形式主义是指发生物权变动时，除了以产生债权债务关系为目的的债权合同外,还必须有物权变动的意思表示并履行登记或交付的法定形式方能产生物权变动效力的立法例。

折衷主义的做法介于意思主义与形式主义之间，规定物权的变动除债权合意外，还需要登记或交付。

三、不动产物权的变动

此处所称不动产物权的变动，是指基于法律行为的不动产物权变动。基于法律行为的不动产物权变动，除法律另有规定外，一律以登记作为物权变动的生效要件。物权变动的时间点是将物权变动记载于不动产登记簿之日，而不是权属证书发放或者收回之日。

四、动产物权的变动

此处所称动产物权的变动，是指基于法律行为的动产物权变动。

现实交付。

简易交付。

指示交付。

占有改定。

第四节不动产登记

一、不动产登记的概念

不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。此处的不动产是指土地、海域，以及房屋、林木等定着物。

我国对不动产实行统一的登记制度。不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

需要说明的是，不动产登记簿与权属证书不同。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由登记机构管理，具有权利推定的效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

二、不动产登记的类型

不动产登记的类型有：

变动登记。这是指不动产物权登记机关就不动产物权的产生、变更、转让和消灭等事实进行的登记。故不动产的变动登记包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记等。不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。变

预告登记。这是指在当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺乏或者尚未成就时，即权利取得人只对未来取得物权享有请求权时，法律为保护这一债权请求权而进行的登记。该登记又称“预登记”“预先登记”。

更正登记。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

异议登记。异议登记是指登记机构将利害关系人对不动产登记簿登记事项的异议记载于登记簿上的行为。其适用情形是利害关系人要求进行更正登记而不动产登记簿记载的权利人不同意更正。

三、不动产登记的效力

不动产登记是基于法律行为发生的不动产物权变动的公示方式，对该公示产生何种效力以及欠缺该公示产生何种法律后果，《物权法》采取的是登记生效和登记对抗相结合的做法，其中，登记生效主义是原则，登记对抗主义是例外。

四、不动产登记错误的责任

不动产登记错误的原因既可能出自登记机构，也可能出自当事人。根据规定，当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。

第五节物权的保护

物权的保护，是在物权受到侵害的情况下，依照法律规定的方式恢复物权的完满状态，或者说是使物权人可以行使的权利恢复至完满状态。

一、确认物权

当物权归属不明或对物权是否存在发生争执时，当事人可以向法院提起诉讼，请求确认物权。

请求确认物权应当符合以下条件：

1．物权的归属或内容发生争议；

2．利害关系人请求确认；

3．有权机关确认权利。

二、返还原物

物之所有权人或他物权人于其物被他人非法占有时，有权请求不法占有人返还原物，以恢复其对物的占有。所有人行使所有物返还请求权，旨在要求相对人返还所有物，因而此种请求权行使的直接法律效力是所有物占有的移转，须以特定原物及其物权的现实存在为前提。

三、排除妨害或者消除危险

当他人的行为非法妨碍物权人行使物权时，物权人可以请求妨碍人排除妨碍，也可请求法院责令妨碍人排除妨碍。

请求排除妨碍，既包括请求除去已构成的妨碍，也包括请求防止可能出现的妨碍。

当他人的行为对物权人的标的物造成危险时，权利人可以请求消除危险。与排除妨害一样，消除危险请求权人可以是所有权人，也可以是占有人。

四、恢复原状

根据《物权法》第36条的规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。

恢复原状请求权的行使，应具备以下条件：（1）被损坏之物必须存在修复的可能。至于修复可能性的判断，应根据社会一般观念，必要时参照有关专业标准确定。（2）恢复原状在经济上应当合理，若其费用超出原物价值，即不宜采取。

五、损害赔偿

物权人因他人侵害其物权而受到财产损失的，可依法请求侵害人赔偿损失。

物权人赔偿损失的请求可以单独提出，也可以在行使物上请求权时一并提出。赔偿损失的请求既可以由物的所有人提出，也可以由物的合法占有人提出。