火灾报警施工流程审批稿

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火灾报警施工流程 YKK standardization office【 YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18】

火灾自动报警系统施工工艺

一、火灾自动报警系统施工流程:

施工准备→施工技术交底→电管敷设→线槽桥架安装→线缆敷设→探测器、报警按钮、模块等安装→机房报警设备控制设备等安装→系统调试→联动调试→组织验收→档案整理。

a.施工准备:

1)人员准备:根据施工图纸、施工现场及施工结点决定施工人员数量。

2)材料准备:完成现场库房的准备,制定详细的材料计划。完成前期材料的预定工作。

3)设备准备:工程所用材料型号、规格、数量、质量在施工前应进行检查,资料应齐全。无出厂质量合格证明材料或与设计不符不得在工程中使用。

b.施工技术交底:

组织施工人员根据工程特点进行交底和培训,使每个操作者熟知技术、质量、安全消防的要求。

c.电管、线槽桥架敷设:

1)当电管、线槽明敷时,应在金属线管及线槽上刷防火涂料进行保护措施。

2)明装线管固定间距应均匀,管卡与末端、弯头中心边缘的距离为150~500mm,线管、线槽的直线走向每隔~m设置固定支点,吊装线槽的吊杆直径,不应小于6mm。在线槽接头处,线槽走向改变或翻弯处,设置固定支点或吊装支点。

3)暗配管在没有吊顶的情况下,探测器的盒的位置就是安装探头的位置,不能调整,所以确定盒的位置应按探测器安装要求定位。

d.线缆敷设:

1)在穿线前,对已预埋管路,对照图纸检查预埋管数量、位置,将管内或线槽内的积水及杂物清除干净,保证管路畅通,线盒与管口处加护口,并固定牢固,无用管口应封堵。

2)

3)布线要求:

火灾报警信号线采用ZR-RVS-2×导线;火灾报警电源线采用;消防电话线采用ZR-RVVP-2×;消防广播线采用ZR-RVS-2×;消火栓泵控制线采用NH-BV-4×;排烟风机手动控制线采用NH-KVV-4×。探测器至手动报警按钮之间采用RVS电线。探测器的信号线“+”应为红色,“-”应为蓝色,其余线路应根据不同用途采用其它颜色区分,但同一工程中,相同用途的导线颜色应一致,接线端子应有明确标号。

4)线盒、箱体内要求:

线盒、箱体内留有适当余量,并盘好放入盒箱内不得外露。为保证管、线槽内无结头、打结,无破皮损坏现象,线的接头应在接线盒内焊接。并做好绝缘处理。(PVC胶布、布胶布)两层。

5)不同电压等级、不同电流类别的线路,不能放在同一管内或线槽的同一槽内。

6)线盒外接线要求:需要接线甩金属软管处,软管应小于2M。6)消防控制设备外接导线端应有明显标志。

7)火灾自动报警系统导线敷设完成后,对每一回路导线用500V 的兆欧表测量绝缘电阻,对地绝缘电阻不小于20MΩ。确保绝缘,以保证系统稳定。

e.报警设备安装:

1)火灾探测器的安装:

火灾探测器底座安装时应先清除盒内杂物,保证盒内清洁,安装底座螺丝应拧紧,与顶板无间隙,无松动。探测器信号灯要朝向易观察方向,并保持外观整洁。

探测器导线连接必须可靠压接或焊接。线鼻与导线应压紧,底座端子与线鼻也应拧紧,无虚接错接现象。探测器底座的外接导线,要留有不小于150mm的余量,安装完毕后,探测器底座应采取保护措施。

探测器与墙边、梁边水平距离不小于,探测器周转围米内无遮挡物,至空调送风口水平距离大于,探测器应水平安装,在宽度小

于3m的内走道顶棚上安装探测器时,应居中布置。温感探测器的安装间距不能超过10m;烟感探测器的安装间距不能超过15m。2)手动报警按钮、消火栓按钮的安装:

在墙面安装手动报警器按钮,安装高度宜为距地面,并安装平整牢固,不应出现歪斜现象,保持外观整洁。手动报警按钮的外接导线,要留有大于100mm的余量。顶端要有明显标。

3)消防广播安装:吸顶时应与顶板紧密接触,无缝隙及松动现象,墙面壁挂安装平整,无歪斜,并与墙面无缝隙。

4)竖井内接线箱安装:接线箱为明装箱,安装高度距地面,箱体与墙面无间隙,保持清洁,无污染物,表面无划痕,干净。

5)消防控制设备安装:

消防控制设备在安装前应进行功能检查,不合格的不能安装。消防控制设备外接导线应有明显标志。消防控制设备箱(柜)内不同电压等级,不同电流类别的端子应分开,并有明显标志。

所有探测器、报警按钮等施工时应先安装设备底座,待整个火灾自动报警系统全部安装完毕后,再最后统一安装报警设备,报警设备厂家设备定义完成后方可进行调试。

二、系统调试:

1. 消防联动设备分以下几大类:

通风专业:防火阀、正压风口、排烟阀、风机

强电专业:风机、电梯、消火栓泵控制柜、非消防电源控制箱(柜)、

电梯专业:消防电梯、非消防电梯

消防专业:消火栓泵、喷淋泵、报警阀、消火栓按钮、水流指示器等、火灾自动报警设备等。

2. 消防联动有关设备必须先由各专业调试运行合格,提供给设备厂家施工图纸、回路编码表,先把报警及联动的逻辑程序编好。

3. 调试具体步骤:

a. 调试顺序:

各竖井主信号线、电源线测试→消防报警控制器及其广播、电话主机通电检测→探测器分回路调试→以防火分区进行调试→消防广播对讲电话系统调试→防火卷帘门调试→电源强切调试→风机调试→电梯系统调试→消火栓泵、喷淋泵调试→整体消防系统调试。

b. 调试人员:

调试人员应由消防设备生产厂家,各联动设备厂家(电梯、空调、防火阀、防火卷帘门、配电柜等)及以上各专业的安装工程技术人员组成。

4. 调试操作方法:

a. 先把弱电竖井内消防接线箱的平层线路与进入消防控制室的主线路断开,用摇表对主线进行绝缘测试,阻值必须大于20M Ω,并在各竖井末端进行测试,保证无短路、断路现象。

b. 进行平层探测器回路调试:

先对照图纸把此回路的探测器30%摘下,检查探测器编码与图纸的编码是否一致。用万用表测试线路绝缘值,测试线路是否有短路或断路现象,并从竖井通24V电压用万用表测量,探测器底座端子上的电压、电流测量完毕后,把探测器对号安装在底座上,此时显示探测器的编码与现场编码一致,说明此回路中线路及探测器设备均属正常。采用以上方法对每一回路进行试验合格后,说明此防火分区探测器及报警线路的功能正常。再进行下个防火分区的调试,以此类推,对每个防火分区进行调试。

c.消防广播的调试:

以防火分区的每一路进行调试,对照图纸检查广播的安装位置及数量是否正确,用万用表测试线路的阻值是否符合设备的要求,测试完毕后,把路线压在广播切换模块上,此时用主机对本防火分区的广播进行试验,应达到音质清晰,功能正常。用此方法逐一回路、逐一防火分区进行调试,至全部合格。

d.消防电话系统的调试:

用万用表对每一消防电话插孔线路进行测量,无短路、断路现象后,把线压在主对讲电话线上,此时施工人员带电话手柄对每

一电话插孔进行通话试验,达到每一电话插孔均能与主机通话清晰后,表示此回路调试正常。按此种方法,对每一个回路进行调试,达到全部合格正常。

e.防火卷帘门的调试:

卷帘门厂家先用手动按钮检查卷帘门的升降功能是否良好,检查无异时,把24V电源接在相应端子上,开通电源卷帘门下降,一步降时卷帘门降至距地米后停止,延时30秒后下降到底,此时用万用表检查有无返回信号,二步降时,卷帘门降至距地米时,用万用表检查有无返回信号,然后再把24V电源接在另一中间继电器相应端子上,接通电源卷帘门后又下降至落地,再用万用表测量是否有信号返回。以上步骤无异常时,用万用表把消防控制线测量无短路、断路时,把控制线接在卷帘门控制箱内相应端子上,同时把支线接在模块上。按此调试方法进行每个卷帘的调试,以引类推,达到全部合格为止。

f. 强电切换调试:

由强电施工单位技术人员现场进行手动,对每一个照明回路进行断电检查应急启动是否正常,正常后进行消防弱电调试,把24V电源接在相应端子上,开通电源,查看脱扣是否正常,并用万用表测量是否有返回信号,正常后,用万用表测量控制线路的绝缘是否有短路、断路现象,然后把控制线接在相应的端子上,并做好

标记。用此种方法对每一回路进行试验,(包括照明、空调机房、动力断电)达到正常后,说明此项调试工作完毕。

g. 风阀及风机的调试:

先由风阀生产厂家用手动对阀体进行试验,正常后再用24V电源进行电动测试,并有信号返回,然后把阀的控制线用万用表进行测试,正常后,把线接在阀体相应的控制模块端子上。用同种方法把每一个阀体进行调试,均达到合格正常。风机调试时先让强电施工人员用手动启动风机几次,正常后,用24V电源进行启停试验,然后将控制线进行测试,合格后把线压入控制箱内相应的端子上,同时接入消防控制室,并做好标记,用手动控制盘进行一次远程启停,并有信号返回,说明此功能正常。用此种方法把每个风机进行调试。

h.电梯调试:

调试前先由电梯专业人员检查机柜内消防接线端子与接线图是否正确,无误后用摇表把消防控制线路进行测试,然后把线接入相应的消防端子上,并做好标记,同时把消防控制室线压好,用手动盘进行手动输出24V电源,电梯降至首层,并有信号返回,非消防电梯降至首层停止运行后,返回信号,再输出24V电源,切断强电,并有信号返回。用以上方法把每部电梯进行调试,均达到功能正常为调试完毕。

i.喷淋泵、消火栓泵的调试:

消火栓泵、喷淋泵、既有模块控制,又有硬拉线直接控制。消防控制室可直接控制,控制盘可手动/自动进行切换控制。消火栓泵调试前先由控制柜厂家检查控制柜内接线端子与消防接线图是否一致,打开消火栓泵系统泄水口,由强电专业先在控制柜上进行手动启停试验,并进行互投运行试验,运行正常后,将线压入控制柜,用手动盘进行启停试验,并能接收到相应的信号为功能正常。然后进行模拟试验,并在消防控制室接收到信号,此项试验完毕后,再进行消火栓按钮试验,先把启泵线用万用表进行测试后,把线压在泵柜的端子上,任意按一下消火栓按钮,按钮报警灯亮,消火栓泵启动,并显示启泵灯亮,按以上方法逐一进行消火栓、喷淋泵调试。以上调试逐一进行完毕说明控制功能正常。

j. 整体系统调试:

以上分项调试完毕并合格后,各控制器联动盘、消防广播,对讲系统达到正常状态后进行整体调试。调试按每一防火分区进行,把本防火分区的所有消防设备置入正常使用状态,同一防火分区的感烟探测器、感温探测器应用专用的试验器,并分别对各类探测器逐个进行报警试验,消防控制室收到火灾报警并记录报警时间显示报警区域,并接通相应的紧急广播,切断强电接通应急照明防火卷帘门下降,并打开相应的排烟阀、正压送风阀,同时启动相关的排烟机及正压送风机,按下消防按钮启动消火栓泵。按以上方法对每一分区进行调试,达到功能正常后,为调试完毕。

火灾自动报警系统连续进行120小时无故障后,通知项目部领导及公司领导组织工程验收。

三、系统验收及档案整理:

消防验收合格后整理相关的施工图纸、回路编码表、报警系统的逻辑编程,制做电子版上报公司存档。

一般工程施工方案编制和审批流程

一般施工方案编制和审批流程 施工组织设计(方案)编制审批制度 一、企业各级技术负责人对所审批施工组织设计(方案)的施工安全负技术责任,并在施工组织设计实施前及时进行审批,经审批、批准过后方可实施。 二、编制者编制好施工组织设计(方案)后,在审批前先经相关部门、人员审核会签,编制及审核者都必须有工程师职称。 三、施工组织设计审批采取分级控制。 四、施工组织设计应编制以下具体内容:工程项目的概况;质量目标和安全目标、进度要求;施工组织机构、质量管理网络、安全管理网络;主要施工程序(方法或工序)、特殊过程及主要措施、安全技术措施;资源的配置计划(如:施工设备、主要人员、生产设施、环境等);作业件的编制纲要计划、支持性的标准、规、质量管理体系件等件需求(可列出引用);工程所需的产品验证、质量检查验收活动、及其验证、验评的标准和规,可以引用);为施工过程、产品满足要求提供证据所需的记录(可以简述、引用)。 五、施工组织设计(方案)的审批 施工组织设计(方案)必须按其所涉及内容由各级技术负责人组织技术、安全、质量、计划、设备、材料等相关职能进行审核,经审核无误后再由相应技术负责人进行审批。审核和审批人应有明确意见并签名,职能部门盖章。 经过批准的施工组织设计(方案)不能随意变更修改。确因客观原因需要修改时,应按原审核、审批的分工与程序办理。 六、安全技术措施编制 施工组织设计(方案)必须针对工程危险源编制安全技术措施。安全技术措施要针对工程特点、施工工艺、作业条件以及施工人员的素质等情况进行制定,对工程中各种危险源,要制定出具体的防护措施和作业安全注意事项。 七、专项安全技术方案 根据《建设工程安全生产管理条例》和相关行业规定,对专业性强、危险性大的施工项目,应单独编制专项安全技术方案。其中涉及深基坑、地下暗挖工程、高大模板工程的专项施工方案,应根据地方有关具体规定,组织专进行论证。专项安全技术方案应力求细致、全面、具体;应根据需要进行必要的设计计算,对所引用的计算方法和数据,必须注明其来源和依据;所选用的力学模型,必须与实际构成实际情况相符;为了便于方案的实施,方案中除应有详尽的字说明外,还应有必要的构造详图;图示应清晰明了,标注齐全。 八、安全技术交底 安全技术交底是安全技术措施实施的重要环节,为此须做好以下安全技术交底工作:专项施工方案安全技术交底、分部分项工程安全技术交底、关键工序安全技术交底、总承包单位对分包单位的安全技术交底、作业班组对作业人员的安全技术交底、对新进场施工人员的安全技术交底。 安全技术交底主要内容为:工程项目和分部分项工程的概况、工程项目和分部分项目工程的危险部位、针对危险部分采取的具体预防措施、作业中应注意的安全事项、作业人员应遵守的安全操作规程和规、作业人员发现事故隐患应采取的措施和发生事故后应及时采取的躲避和急救措施。 九、安全技术标准规和操作规程 企业应根据自身经营内容和施工特点,收编相关的现行有效地国、行业和地方的安全技术标准、规和企业的安全技术标准、各项安全技术操作规程,专人保

房地产开发项目行政审批流程

房地产开发项目行政审批流程流程始于供地前置环节,并在土地招拍挂后将房地产开发建设审批过程分为规划许可、施工许可和验收三个阶段。 一、供地前置环节 供地前置环节,分为土地招拍挂之前证明部门应做好的准备工作、土地招拍挂组织实施、固定资产投资项目备案3个环节。 分为土地招拍挂之前证明部门应做好的准备工作:国土资源部门,提供具备出让条件的土地;环保部门,提供环境规划影响评价文件;地震部门,提供地震安全性评价文件;规划部门,提出土地招拍挂的刚性规划设计条件。 土地招拍挂组织实施阶段,国土资源部门完成国有土地使用权出让(招拍挂)、建设用地审批等工作(期间,政府清欠部门要核实开发企业资信度,出具未拖欠施工企业工程款的证明),出具《国有建设用地出让合同》、《建设用地批准书》、《国有建设用地使用证》。 土地“招拍挂”,到国土资源局获取挂牌出让文件后提交:①营业执照副本②组织机构代码证③资质证书④招拍挂申请⑤股东会决议⑥法人身份证明、法人身份证复印件⑦委托代理人授权委托书⑧委托代理人身份证明及其身份证复印件。 招拍挂报名后向土地资源局①交纳竞买保证金②签订成交确认书③签订土地出让合同、填写呈报表④补交土地出让金⑤契税⑥公证费⑦代征道路费⑧代征道路管理费。 其中向财政局交纳契税阶段需要提交①成交确认书复印件1份

②国有土地出让合同③土地出让金④组织机构代码复印件。 土地相关费用缴纳完成后到国土资源局地籍处进行土地证办理。所需材料:1、呈报表2、出让金发票复印件3、契税票蓝色原件4、法人身份证复印件5、①公司章税②组织机构代码复印件③营业执照复印件④代理人身份证复印件⑤委托书6、土地登记申请书7、法人身份证明8、缴纳土地登记费。 首先向国土资源部门提供:1.申请人有效证明材料;2.规划设计条件;3.投标、竞买保证金;4.未拖欠施工企业工程款的证明。其中未拖欠施工企业工程款的证明包括:①加盖施工总承包企业公章建设单位申请;②第一次开发工程的建设单位提供资金到位的证明;③工程建设单位无拖欠工程款证明。核发建设用地批准书、国有土地使用权证书。提供材料后,办理建设用地批准书,国有建设用地出让合同,国有建设用地使用证后,到发改部门进行核准证的办理。所需材料①国有土地使用权证书②建筑规划设计条件③环评报告④营业执照副本⑤组织机构代码证⑥无拖欠款证明⑦核准证申请⑧项目申请报告。(以下所需文件均为复印件,其中⑥需要财务部配合提供资金到位证明)尽快进行项目用地审批环节集中缴费阶段。进入下一工作流程。 审批过程及办理流程 房地产开发建设审批过程分为规划许可、施工许可和竣工验收三个阶段。审核和办理总用时15天,启用审批专用章9枚。 (一)规划许可阶段。分为建设用地规划许可、修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图及建设工程设计方案审批、施工图设

火灾报警处理流程

车辆段火警处置程序 1. 接到火灾报警系统报警或信号时,首先记录下相关报警信息,通过火灾报警控制器的部位指示,相关人员携带对讲机等通信设备到现场进行确认。具体如下: (1)在工作时间内,车辆段(除A栋外) 发生的火灾报警由五兴物业员工通知属地单位进行确认; (2)在工作时间内,车辆段A栋发生的火灾报警时由五兴物业员工到现场进行确认。(3)在非工作日、工作日非上班时间,发生的火灾报警由五兴物业员工通知保安到现场进行确认。 2. 到达报警点确认情况后,如未发生火灾(误报)。 (1)应查清报警原因(如观察现场是否有大量粉尘、水雾滞留;气流速度是否过大;是否有高频电磁干扰;是否人员调试等)。 (2)如果环境干扰因素正常存在(如水雾滞留)或设备自身问题,应记录在案,并告知维保单位进行改进。 (3)如果干扰因素是偶然的(如办公室内人员吸烟过多、厨房内油烟致使误报、工作人员调试),应排除现场干扰因素,并对火灾报警控制器复位,消音即可,认真做好记录(误报的时间、部位、原因)。 3. 到达报警点确认情况后,如发生火灾,不要慌张,按相应流程进行处理 (1)消防控制室值班人员或保安等现场确认的人员应利用现场就近灭火器材进行灭火。(2)消防控制室接到查看人员确认的火情报告后应立即在消防联动控制盘上启动相关的消防设施,如启动消防泵、喷淋泵、气体灭火、泡沫灭火和干粉灭火设备等。并通知相关人员到现场参与灭火。 (3)报告值班室及公司领导火灾情况,上报安全部。 (4) 通过消防广播组织和引导人员疏散。 4. 如果现场反馈火情无法控制,应先请示安全部,及时拨打“119”电话报警(报警时必须明确告知起火单位、起火地点、起火原因及起火地点是否有易燃易爆物品及联系电话)。 5. 情况处理完毕后,应做好以下工作: (1)将各种消防设备回复到正常运行状态; (2)保存好消防控制设备的所有报警、灭火的原始记录; (3)认真做好记录,详细写明报警时间、报警原因、报警处理情况。

房地产项目开发需办的证件及流程

一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下3大部分 第一部分,房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。 第二部分,行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分6个阶段: 1、选址定点; 2、规划总图审查及确定规划设计条件; 3、初步设计及施工图审查; 4、规划报建图审查; 5、施工报建; 6、建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项: 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项: 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

消防控制室火灾报警处理程序

消防控制室火灾报警处理程序 一、报警程序: 1、消防控制室接到火灾报警信号后,应通知志愿消防员或商场的保安员,迅速到报警点确认;同时消防室值班员将火灾报警控制器报警信号消音、复位;2、如未发生火情,应查明报警原因采取相应措施,认真做好记录;(1)、如是火灾探测器误报,应查明误报原因:现场是否有大量粉尘、烟雾滞留;气流速度是否过大;是否有高频电磁干扰;(2)、如是“手动火灾报警按钮”报警,应查明是何人启动报警,并记录在案,同时将“手动火灾报警按钮”复位。 二、火灾确认处理程序: 1、如确有火灾发生,现场查看人员应通过对讲机或消防电话,立向消防控制室反馈信息,利用现场灭火器材进行扑救。 2、消防控制室值班人员根据火灾情况启动有关消防设备,通知有关人员到场灭火,报告商场值班领导,经领导同意后拨打119向消防机关报警。3、火灾确认后,如果火情较大,消防控制室值班人员应对下列设施实施控制操作:(1)停止有关部位的风机,关闭防火阀,并注意接收其反馈信号;(2)启动有关部位的防烟、排烟风机和排烟阀,并注意接收其反馈信号;(3)消防联动控制柜如在手动状态,应开启喷淋泵并注意反馈信号,同时注意水流指示器动作信号、湿式报警阀动作信号、

压力开关动作信号;启动消防水泵并注意反馈信号;(4)消防联动控制柜如在自动状态,应注意水流指示器是否动作、湿式报警阀是否动作、压力开关是否动作、消防水泵是否动作;(5)通知有关人员关闭相应部位的防火门;(6)发出控制信号,强制电梯全部停于首层,并注意接收其反馈信号;如果控制室不能控制电梯停于首层,指派保安员到楼层首层,打开电梯消防控制开关,使电梯停于首层;(7)切断火灾现场的非消防电源;(8)按疏散顺序接通火灾警报装置和火灾事故广播。

专项施工方案编制及审核管理规定

专项施工方案编制及审 核管理规定 Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-

专项施工方案编制和审核制度 专项施工方案是施工质量与安全的指导性文件,对于加强施工现场的质量管理,预防安全生产事故,具有极为重要的意义。根据有关法律、法规和规定,结合项目实际,特制定本制度 一、适用范围 本制度适用于****项目部,专项方案的编制及审核。 二、编制依据及原则 1、编制依据 本标段专项方案编制的依据主要为第七标段图纸、重庆市相关参考性资料、上级单位下发的专业性意见及指导性施工文件、国家颁布的规程、规范及施工技术标准等文件以及项目人员专业可实施性经验。 2、编制原则 (1)从实际出发、切实可行、符合现场实际情况,有实现的可能性。 (2)满足施工工期要求,制定专项方案时要以满足工期要求为前提,在制定技术方案时尽量采用新材料、新工艺、先进的施工技术,采用现代化的管理方法,确保工期。 (3)确保施工质量及安全,制定方案时应充分考虑施工质量和安全,并提出相关保证质量及施工安全的控制措施,使方案符合技术规范、操作规范和安全规程等要求。

(4)在合同价控制下,尽量降低施工成本,使方案更加经济合理,增加施工生产的盈利。 三、主要内容 1、工程概况:危险性较大的工程概况、施工平面布置、施工要求和技术保证条件。 2、编制依据:相关法律、法规、规范性文件、标准、规范及图纸(国标图集)、施工组织设计等。 3、施工计划:包括施工进度计划、材料与设备计划。 4、施工工艺技术:技术参数、工艺流程、施工方法等。 5、施工安全保证措施:组织保障、技术措施、相关预案等。 6、劳动力计划:专职安全生产管理人员、特种作业人员等。 7、计算书及附图。 以上七条主要内容可根据专项施工方案内容及实际情况进行合理的增减。 四、审核程序与责任分工 1、专项施工方案编制完成后由项目总工程师进行初审,审核的过程中进行仔细审查及完善方案内容,初审完成后交由项目经理终审修改,并签字。 2、填写总承包部下发专用施工方案报审表上报总承包部进行审核,由总承包确认方案内容是否可行,方案内容合格后进行签字及盖章。

房地产项目开发流程(完整版)

房地产项目开发流程(完整版) 第一部分,房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。 第二部分,行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点; 2)规划总图审查及确定规划设计条件; 3)初步设计及施工图审查; 4)规划报建图审查; 5)施工报建; 6)建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项: 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项: 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

火灾处理流程及主机操作

第一部分消防报警控制系统讲解 火灾报警控制系统按照功能可以分为火灾自动报警和消防联动控制。前者的功能是在发现火情后,发出声、光报警信号并指示出发生火警的部位,便于扑灭;后者的功能是在火灾自动报警系统发现火情后,自动启动诸于消防泵、喷淋泵等各种联动设备,实施灭火,避免火灾蔓延。从二者的不同功能可看出它们是密不可分的。 火灾报警联动控制系统 数字火灾报警系统

第二部分火灾处理流程 一、消防控制室的日常管理制度 1.消防控制室必须昼夜24小时设专人值班,值班人员应坚守岗位,严禁脱岗,未经专业培训的无证人员不得上岗。 2.值班人员要认真学习消防法律、法规,学习消防专业知识。熟练掌握消防设备的性能及操作规程,提高消防技能。 3.值班时间严禁睡觉、喝酒,不得聊天、打私人电话,不准在控制室内会客,严禁无关人员触动、使用室内设备。 4.严密监视设备运行状况,遇有报警要按规定程序迅速、准确处理,做好各种记录,遇有重大情况要及时报告。 5.未经公安消防机构同意不得擅自关闭火灾自动报警、自动灭火系统 二、消防控制室火灾事故紧急处理程序 消防控制室值班人员在接到火警显示后,应保持镇定、不得慌乱,并按照相应的处理程序进行工作. 图1-1 消防控制室火灾事故紧急处理程序流程图

(一)消防控制室火灾事故紧急处理程序: 1.接到控制设备报警显示后,应首先在系统报警点位置平面图中核实报警点所对应的部位; 2.消防控制室一名值班人员或通知安保人员迅速赶到报警部位核实情况,自动消防系统操作人员在控制室内随时准备实施系统操作; 3.值班人员和安保人员现场核实报警部位确实起火后,应立即通知消防控制室,自动消防系统操作人员应将系统联动控制装置调整到自动状态,并立即拨打电话“ll9”,向公安消防机构报警,说明发生火灾的单位名称、座落地点、起火部位、联系电话等基本情况; 4.报警后,消防控制室一名值班人员应利用火灾事故广播系统通知有关部门和有关人员组织疏散和自救工作; 5.消防控制室的自动消防系统操作人员要监视系统的运行状态,保证火灾情况下建筑自动消防设施的正常运行。 (二)消防控制室火警误报处理程序: 1.接到控制设备报警显示后,应首先在保护区域的建筑平面图中核实报警点所对应的部位; 2.消防控制室一名值班人员或通知安保人员持通讯工具和灭火器,迅速赶到报警部位核实情况,自动消防系统操作人员留在控制室内随时准备实施系统操作; 3.值班人员或安保人员在现场核实为火警误报时,应及时通知消防控制室,留在消防控制室的自动消防系统操作人员应将系统恢复到正常工作状态,并在值班记录中对误报的时间、部位、原因及处理情况进行详细的记录; 4.消防控制室值班人员应及时将系统误报的原因及处理情况向上级领导汇报。 5.消防控制室工作人员应熟悉火灾事故紧急事故处理程序,并应定期进行演练,达到熟练掌握的程度。具体来说是具备四个能力:消除火灾隐患能力、扑救初期火灾能力、组织引导疏散逃生能力、消防宣传教育能力

施工组织设计和施工方案审批流程

山东莱钢建设有限公司 施工组织设计和施工方案审批流程 一、施工组织设计审批流程: 1、流程图:

2、工程范围: 重点工程: 1)、房屋建筑工程合同额8000万元以上,其他工程5000万元(含5000万元)以上的项目; 2)、含建设部《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》中定义的“超过一定规模的危险性较大的分部分项工程”的工程项目; 3)、高度100米以上的构筑物或建筑物; 4)、省级及以上科技类示范工程创建项目及“鲁班奖”、“泰山杯”等省级、国家级综合奖项的创奖工程; 5)、含有起重量100吨以上行车的工业建筑; 6)、地市级政府重点工程或公司指定的重点工程。 7)、不含以上条件工程作为一般工程。 3、编制、审批权限: 1)、一般工程施工组织设计由项目技术负责人编制,项目经理审核,分公司技术质量部组织相关部门会审,通过后,由建设公司总工授权的分公司负责人进行审批。相关材料一周内上报建设公司技术中心备案。 2)、重点工程施工组织设计由项目经理主持编制,分公司技术质量部组织提供相关支持(必要时建设公司技术中心组织提供相关支持)和会审,经分公司技术负责人审核并填报《施工组织设计报审表》(见附件2)后报建设公司技术中心,技术中心根据工程实际组织专家进行论证,由建设公司总工审批(审批表见附件3)。 二、施工方案审批流程: 1、施工方案由项目部专业人员编制,项目技术负责人审批。 1)、对“危险性较大分部分项工程”的专项方案,由分公司技术质量部组织技术、质量、安全等部门会审合格后报分公司技术负责人审批(见附件1)。 2)、其中,起重机械设备安装拆卸、深基坑支护与降水、附着升降脚手架、建筑幕墙、拆除爆破等专业工程,由项目负责人组织各专业施工单位技术人员编制,专业施工单位技

火灾应急处理程序

火灾应急处理程序 一、火灾确认及报警 1、当消控中心监测设备发出火警信号时,消控值班人员应立即通知保安巡 逻人员到现场查看,一旦火灾被确认后,应立即通知消控值班人员把消控主机全部投入自动(允许)档,启动所有联动设备,并随时观察联动设备的工作情况; 2、消控中心值班人员迅速拨打“119”火警电话,详细讲明火灾地点、联系 电话、着火楼层、燃烧物质等情况,并做好火警记录。 二、协调灭火 1、火灾发生时,发现人应迅速报告分管领导,分管领导应立即召集相关人 员组成临时灭火指挥部,组织人员灭火。 2、临时指挥部成立后,应紧急迅速拿出灭火作战行动措施,并迅速召集各 专业设备负责人组织,安排人员操作各类消防设备正常运行,此时,所有员工应无条件听从灭火指挥部指挥,坚守各自工作岗位; 3、临时灭火指挥部应迅速指挥调动在场所有人员、专职、义务消防员到现 场扑救火灾; 4、当消防武警接管消控中心指挥作战时,物管人员应积极配合,共同做好 统一指挥协调工作,确保救火工作顺利进行。 三、火灾紧急疏散 1、火灾确认的同时,消控值班人员应及时通过消防广播,通知非工作人员 迅速撤离火灾现场,按安全出口通道、消防通道疏散到安全地方,并及时派出疏散引导人员进入现场组织人员疏散,并及时报告现场情况,确保非工作人员滞留火灾现场; 2、临时灭火指挥部指挥保安人员、义务消防员将着火地点的主要财物搬运 到安全地方,并做好安全防盗工作。 四、灭火

1、火源初起时,应迅速采用灭火器材按正确操作方法将其扑灭; 2、火势凶猛时,扑救人员应带好防毒面具等保护用品,听从指挥部安排, 按火灾扑救预案进行扑救; 3、如着火点上方的消防喷淋还未工作时,应立即击碎玻璃塞头使其喷水灭 火; 4、需用消火栓灭火时,将消火栓打开或击碎玻璃,拉出水龙带,接上水栓 喷头,拿稳后方可打开阀门,射水灭火。同时按下消火栓手动报警按钮,远程启动消防加压泵加压,确保水柱压力; 5、根据现场情况,按“先重点,后一般”、“先大火,后小火”、“先隔断, 后集中”的方式进行扑救。 五、现场清理 火灾扑灭后,临时灭火指挥部应组织好现场人员,协调消防监督机构查明火灾原因、核实或查清火灾损失情况, 六、注意事项 1、值班人员应做好安全防范工作,以防浑水摸鱼、趁火打劫等情况发生; 消控值班人员将电梯迫降到底层后停用; 2、现场抢救应本着“先人员,后财产”的原则进行抢救; 3、疏散人员时应走消防通道,严禁使用电梯做疏散工具; 4、扑救完毕后,应安排人员协助有关部门查明起火原因、核实损失并做好 安置工作; 5、应做好火灾事故详细记录,并书写书面报告报上级主官部门。

房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程图

房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程 第一部分房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。 第二部分行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段: 1)选址定点; 2)规划总图审查及确定规划设计条件; 3)初步设计及施工图审查; 4)规划报建图审查; 5)施工报建; 6)建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。 此阶段一般办理以下事项: 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业容和围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业 容和围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项: 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业容进行审查。 7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设 计文件审查批准书》。 四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、公安消防支队进行消防设计审查。 2、人防办进行人防设施审查。 3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业容和围进行审查。 4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划 许可证》(副本)。 五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、建设单位办理施工报建登记。 2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包。 3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》。 六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项: 由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》 应当提交下列证件(复印件)及资料: 1、以下证明材料: (1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (2)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度 和竣工交付日期。

施工组织设计和专项安全技术方案审批制度

施工组织设计和专项安全技术方案审批制度 一、基本概念 1、施工组织设计 施工组织设计是指导建设工程施工准备和施工全过程的技术管 理文件。一项单位工程的施工组织设计内容包括:工程概况、施工方法,施工进度计划,各项资源需求计划、施工平面图、技术质量措施、安全技术措施及技术经济指标等。 建设工程项目由多个单位工程组成时需要编制施工组织总设计,内容应全面覆盖各个单位工程,并解决单位工程之间的衔接。 2、施工方案 施工方案是针对工程项目中的某一个重点单位、分部工程.关键工序或“四新”(新材料、新技术、新工艺,新设备)内容等单独策划一整套的施工方法、工艺流程,技术措施、质量要求以及必要图纸等编制而成的施工文件,属于一个工程完整的施工组织设计的一个组成部分。 二、施工组织设计(含施工方案,下同)编制规定 1、施工组织设计由项目部组织编制。施工组织设计编制前由项目经理组织项目相关人员进行方案讨论,确定基本方案后由项目技术负责人具体负责编制完成后经项目经理审阅并签字后报上级审批。公司技术负责人负责指导施工组织设计的编制。 2、单位工程施工组织设计中的基坑围护设计作为一个特殊的施工方案,实际深度超过6米(含6米)的由公司组织编制设计方案,不足6米的由项目部组织编制。 3、施工组织设计可以一次编制完成,也可以分阶段、分单位分册编制。分阶段编制的施工组织设计一股应由基础阶段、上部结构及

装饰阶段等内容组成。分册编制的施工组织设计在第一册中“前言”部分应说明整个施工组织设计由哪几个分册组成,各分册应顺序编号。 4、施工组织设计中的基坑支护与降水、土方开挖、用电、脚手架、模板拆除与爆破、起重吊装、垂直运输设备搭拆等部分应单独成册,单独填写审批表,并作为完整的施工组织设计中的—部分,一同上报审批。 5、分包工程的施工组织设计是单位工程施工组织设计的一个组成部分。分包单位编制的施工组织设计应由分包单位的技术负责入审批签字,项目部应在分包单位编制内容的基础上,增加总包管理等内容,形成一个完整的专项施工方案,并填写审批表报批。 6、施工组织设计的内容应按“施工组织设计编制要求”进行编制。 三、施工组织设计(含施工方案)审批规定: 1、符合以下条件之一的施工组织设计必须由公司总工程师审批: 1)单位工程面积在5000平方米及以上的工程; 2) 基坑挖土深度超过6米(包括6米)的工程; 3) 垂直运输需使用大型塔式起重机的工程; 4) 采用爬、挂、挑脚手或其他新工艺,新技术的工程; 5) 基坑开挖深度在3米及以上的围护设计; 6) 大型设备、构件的吊装; 7)其他基坑支护与降水、土方开挖、用电、脚手架、模板拆除与爆破、起重吊装、垂直运输设备搭拆等专项施工方案。 2、除上述以外的施工组织设计由项目部技术负责人组织审批,报公司备案。

安全专项施工方案的编制审核程序

关于严格执行建设工程施工组织设计(安全专项施工方案) 的编制、审核程序和实施的管理规定 为加强对单位工程及危险性较大的分部分项工程安全管理,明确施工组织设计(安全专项施工方案)编制和审核内容,规范专家论证程序,确保安全专项施工方案实施,积极防范和遏制建筑施工生产安全事故的发生,特制定本管理办法 本办法依据国务院《建设工程安全生产管理条例》、建设部《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》的通知(建质[2009]87号 )、省建设厅《建筑施工安全检查标准》(jgj59-99)、相关安全生产法律法规、有关标准规范及地产集团和公司安全文件规定进行编制。 对工程施工组织设计(安全专项施工方案)编制、审核程序和实施明确如下,请各有关公司、分公司、项目部严格执行。 一、施工组织设计(安全专项施工方案)应在工程项目开工前,完成编制、审批手续。 二、建筑工程实行施工总承包的,专项方案应当由施工总承包单位组织编制。其中,起重机械安装拆卸工程、深基坑工程、附着式升降脚手架等专业工程实行分包的,其专项方案可由专业承包单位组织编制。 三、施工组织设计中应编制安全技术措施和施工现场临时用电方案,对达到一定规模的危险性较大的分部分项工程编制专项施工方案,并附具安全验算结果,经总工程师、总监理工程师签字后实施。 四、危险性较大的分部分项工程安全专项施工方案,是指施工单位在编制施工组织(总)设计的基础上,针对危险性较大的分部分项工程单独编制的安全技术措施文件。在施工前应当单独编制安全专项施工方案的分部分项工程(具体规定见附件一)为: 1、打桩工程; 2、基坑支护与降水工程; 3、土方开挖工程 ; 4、模板工程(应包括支拆模); 5、起重吊装工程 ; 6、脚手架工程; 7、临时施工用电工程 ; 8、起重机械设备安装和拆除工程(应包括塔吊、物料提升机、外用电梯等); 9、拆除、爆破工程; 10、其他危险性较大的工程(建筑幕墙的安装施工;预应力结构张拉施工;特种设备施工;网架和索膜结构施工;6m以上的边坡施工;采用新技术、新工艺、新设备、新材料,可能影响建设工程质量安全,已经行政许可,尚无技术标准的施工)。 五、各公司、分公司、项目部必须根据工程的施工工艺和施工方法编制较全面、具体、针对性强且能有效指导施工的安全专项施工方案。安全专项方案编制应当包括以下内容: 1、工程概况:危险性较大的分部分项工程概况、施工平面布置、施工要求和技术保证条件。

项目工程施工组织设计方案的审批程序文件

施工组织设计审批程序 根 据 《建筑施工组织设计 规》(G B / T 5 5 02- 2 09) 、 《 建 一、施工组织设计主要包括那些容 包括编制依据、工程概况、施工部署、施工准备、施工现场布置、施工进度计划及工期保证措施、主要分部分项工程施工方案及措施、重点与特殊部位施工措施和方法、季节性施工措施、施工组织管理、质量保证措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施等方面 二、 施工组织设计的编制和审批应符合下列规定: 1、施工组织设计应由项目负责人(项目经理)组织编制,可根据需要分阶段编制和审批; 2、施工组织总设计应由总承包单位技术负责人(集团总工)审批; 3、单位工程施工组织设计应由施工单位技术负责人(分公司总工)或技术负责人授权的技术人员审批; 4、施工方案(措施)应由项目技术负责人(项目部技术经理)审批,报公司技术中心备案; 5、重点、难点分部(分项) 工程和专项工程施工方案应由施工单位技术部门(技术中心)组织相关专家评审, 施工单位技术负责人(分公司总工)批准; 6、由专业承包单位施工的分部(分项)工程或专项工程的施工方案,应由专业承包单位技术负责人(总工)或技术负责人授权的技术人员审批;有总承包单位时,应由总承包单位项目技术负责人(总工)核准备案; 7、规模较大的分部(分项)工程和专项工程的施工方案应按单位工程施工组织设计进行编制和审批。 三、重点、难点分部(分项)工程是指: 1、工程量大,在整个工程中占重要地位的分部分项工程; 2、施工技术复杂的项目; 3、采用新技术、新工艺及工程质量起关键作用的项目; 4、不熟悉的特殊结构或工人在操作上不够熟练的工序。 四、在我国,大型(规模较大)房屋建筑工程标准一般指:

施工组织设计和施工方案审批流程完整版

施工组织设计和施工方 案审批流程 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】

山东莱钢建设有限公司施工组织设计和施工方案审批流程 一、施工组织设计审批流程: 1、流程图: 2、工程范围: 重点工程: 1)、房屋建筑工程合同额8000万元以上,其他工程5000万元(含5000万元)以上的项目; 2)、含建设部《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》中定义的“超过一定规模的危险性较大的分部分项工程”的工程项目; 3)、高度100米以上的构筑物或建筑物; 4)、省级及以上科技类示范工程创建项目及“鲁班奖”、“泰山杯”等省级、国家级综合奖项的创奖工程; 5)、含有起重量100吨以上行车的工业建筑; 6)、地市级政府重点工程或公司指定的重点工程。 7)、不含以上条件工程作为一般工程。 3、编制、审批权限: 1)、一般工程施工组织设计由项目技术负责人编制,项目经理审核,分公司技术质量部组织相关部门会审,通过后,由建设公司总工授权的分公司负责人进行审批。相关材料一周内上报建设公司技术中心备案。 2)、重点工程施工组织设计由项目经理主持编制,分公司技术质量部组织提供相关支持(必要时建设公司技术中心组织提供

相关支持)和会审,经分公司技术负责人审核并填报《施工组织设计报审表》(见附件2)后报建设公司技术中心,技术中心根据工程实际组织专家进行论证,由建设公司总工审批(审批表见附件3)。 二、施工方案审批流程: 1、施工方案由项目部专业人员编制,项目技术负责人审批。 1)、对“危险性较大分部分项工程”的专项方案,由分公司技术质量部组织技术、质量、安全等部门会审合格后报分 公司技术负责人审批(见附件1)。 2)、其中,起重机械设备安装拆卸、深基坑支护与降水、附着升降脚手架、建筑幕墙、拆除爆破等专业工程,由项目负责人组织各专业施工单位技术人员编制,专业施工单位技术负责人审批,并报建设公司总工授权的分公司负责人核准。 2、需进行专家论证审查的施工方案,由分公司填报《施工组织设 计报审表》(见附件2)后报送技术中心,由技术中心组织对施工方案进行专家论证,并经修改、审核后由建设公司总工程师审批。 3、规模较大的分部分项工程和专项工程的施工方案按单位工程施 工组织设计进行编制和审批。 山东莱钢建设有限公司 施工组织设计审批表

房地产项目审批流程和相关政府审批部门

房地产项目审批流程和相关政府审批部门 第一部分,房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。 第二部分,行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项: 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项: 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

火警处置程序

火警处置程序 1 消防控制室火警处置程序 1.1 当消防控制室值班人员接到火灾自动报警系统发出 的火灾报警信号时,值班人员要通过无线对讲系统 或单位内部电话等通讯工具,立即通知巡查人员或 报警区域的楼层值班、工作人员迅速赶往现场实地 查看。 1.2 查看人员确认火情后,要立即通过报警按钮、楼层 电话或无线对讲系统向消防控制室反馈信息,并同 时组织本楼层第一梯队疏散引导组及时引导本楼 层人员疏散;灭火行动组实施灭火。 1.3 消防控制室接受查看人员确认的火情报告后要同时 做到:立即启动事故广播,发出火警处置指令,通 知第二梯队人员,并告知顾客不要惊慌,在单位员 工的引导下迅速安全疏散、撤离;设有正压送风、 排烟系统和消防水泵等设施的,要立即启动,确保 人员安全疏散和有效扑救初起火灾;拨打“119” 电话报警。 1.4 第二梯队人员接到消防控制室发出的火警指令后,要 迅速按照职责分工,同时做到:灭火行动组的人 员立即跑向火灾现场实施增援灭火;疏散引导组 引导各楼层人员紧急疏散;通讯联络组继续拨打

“119”电话报警。 1.5 查看人员入确认为故障报警,应查清误报原因并通知 消防控制室值班员。 1.6 情况处理完毕后,恢复各种消防设备正常运行状态, 并认真做好记录。 2 值班室火警处置程序 2.1 当单位员工发现火情时,要立即通过单位内部电话、 无线对讲系统等有效方式向值班室报警、并组织 本楼层第一梯队同时做到:疏散引导组及时引导 本楼层人员疏散;灭火行动组实施灭火;通讯联 络组拨打“119”电话报警。 2.2 值班室接到单位员工发出的火情报告后,必须同时做 到:立即通过单位内部电话、无线对讲系统或警 铃等有效方式、发出火警指令,通知第二梯队人 员;拨打“119”电话报警。 2.3 第二梯队人员接到值班室发出的火警指令后,要迅速 按照职责分工,同时做到:灭火行动组的人员立 即跑向火灾现场实施增援灭火;疏散引导组引导 各楼层人员紧急疏散;通讯联络组继续拨打 “119”电话报警。 3 单位员工发现火情时的处置程序 3.1 当单位员工发现火情时,要立即通过报警按钮或楼层

消防中控室火警处理流程

消防中控室火警处理流程 目的: 当大厦“火灾自动报警系统”出现报警后,消防中控室值机人员能在第 一时间做出反应,正确处置,及时协调。做到“早发现、早确认、早扑 救”,最大程度的减少损失,确保大厦安全。 处置程序: 1.消防主机接到“火警”报警信息后: 1.1立即通知内保巡视(或备勤)人员,第一时间迅速赶赴现场确认; 1.2通知内保领班,携带应急装备(消防应急包),立即赶赴现场,进行增援及 二次确认; 1.3对照“CRT”或楼层烟感系统平面图,与现场人员及时沟通,以达到现场跑 点人员确认的准确度,确保现场跑点的正确无误; 2.自动报警系统中其他设备出现报警的处置 2.1如“水流指示器、压力开关、排烟风机、正压送风、手动报警器”等其他消 防设施出现报警时: 2.1.1立即通知内保巡视(或备勤)人员第一时间迅速赶赴现场进行确认;2.1.2通知内保领班,携带应急装备(消防应急包)立即赶赴现场,进行增援 及二次确认; 2.1.3对照“CRT”或楼层烟感系统平面图,与现场人员及时沟通,以达到现场 跑点人员确认的准确度,确保现场跑点的正确无误; 2.1.4如属误报,填写《火警处理记录》并进行设备复位。 3.如确认出现火情,立即启动《火灾及应急疏散预案》,同时应进行下列处置, 具体如下: 3.1通报火警:按《火灾及应急疏散预案》要求,逐级上报,启动《预案》; 3.2中控主机操作 3.2.1切断事故楼层及上、下各一层“非消防电源”,确认主机收到启动反馈信 号; 3.2.2将“消防风机”转为自动状态,确认主机收到启动反馈信号; 3.2.3启动事故楼层及上、下各一层“风口”,确认主机收到启动反馈信号;

施工组织设计审批

施工组织设计审批 为了确保施工现场安全设施规范化、标准化、安全操作技术程序化,使施工组织设计达到编制的合理性,针对性强,更好的指导施工,特制定本制度。 一、基本概念 1、施工组织设计: 施工组织设计是指导建设工程施工准备和施工全过程的技术管理文件。一项单位工程的施工组织设计内容包括:工程概况、施工方法、施工进度计划、各项资源需求计划、施工平面图、技术质量措施、安全技术措施及技术经济指标等。建设工程项目由多个单位工程组成时需要编制施工组织总设计,内容应全面覆盖各个单位工程,并解决单位工程之间的衔接。 2、施工方案 施工方案是针对工程项目中的某一个重点单位、分部工程、关键工序或“四新”(新材料、新技术、新工艺、新设备)内容等单独策划的一整套的施工方法、工艺流程、技术措施、质量要求以及必要图纸等编制而成的施工文件,属于一个工程完整的施工组织设计的一个组成部分。 二、施工组织设计(含施工方案,下同)编制规定

1、施工组织设计由项目部组织编制。施工组织设计编制前由项目经理组织项目相关人员进行方案讨论,确定基本方案然后由项目技术负责人具体负责编制完成后经项目经理审阅并签字后报上级审批。 2、单位工程施工组织设计中的基坑围护设计作为一个特殊的施工方案,实际挖度超过6 米(含6 米)的由公司组织编制设计方案。 3、施工组织设计可以一次编制完成,也可以分阶段、分单位分册编制。分阶段编制的施工组织设计一般应由基础阶段、上部结构及装饰阶段等内容组成。分册编制的施工组织设计在第一册中“前言”部分应说明整个施工组织设计由哪几个分册组成; 各分册应顺序编号。 4、施工组织设计中的护与降水、土方开挖、用电、脚手、模板拆除与爆破、起重吊桩、垂直运输设备等部分应单独成册,单独填写审批表,并作为完整的施工组织设计中的一部分,一同上报审批。 5、分包工程的施工组织设计是单位工程施工组织设计的一个组成部分。分包单位编制的施工组织设计应由分包单位的技术负责人审批签字; 项目部应在分包单位编制内容的基础上,增加总包管理等内容,形成一个完整的专项施工方案,并填写审批表报批。 6、施工组织设计的内容应按“施工组织设计编制要求”进行编制。 三、施工组织设计(含施工方案)审批规定:

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