自贡商业

自贡重点规划

自贡市区房地产开发共有五个板块，分别为老城板块、汇东板块、南湖板块、马吃水板块和沿滩板块；老城板块的土地已开发所剩不多，大部份的楼盘开发接近尾声，供应量不大；汇东板块为土地供应最大的区域，在开发楼盘最多；马吃水开发量也比较大，区域内成片的新房；南湖板块有数块土地待开发，属于刚开始开发的区域；沿滩板块将会成为未来的土地供应大户，现在处于道路等基础设施建设期，也有几块土地已经出让，近几年将会迎来开发高峰期。

城市发展规划

随着自贡提出建设大城市的规划思想，城市重心南移，南湖新区、沿滩新城实施方案浮出水面，未来几年，自贡将以“点、线、面”相结合的建设层次，着力实施以“三桥、五线、一新区、一新城”为重点的城市建设，其中“一新城”是贯彻自贡市委、市政府规划建设要求而开发建设的自贡大城市架构下向南发展的城市副中心——沿滩新城。

沿滩新城地处自贡主城区东大门，位于内宜高速公路杨公桥出入口，北侧为川云路，西侧为内宜高速公路，南面是正在修建中的“城市快车道”—外南环路，驱车到市中心仅需三、五分钟时间。沿滩新城整个项目区域规划面积为4.97平方公里,属于超大规模的新城建设。

根据《自贡市城市总体规划（2001—2020）》、《自贡市国民经济和社会发展第十一个五年规划》，到2010年，自贡市区建成区面积50平方公里，实际居住人口为65万人，人均城市建设用地面积达到76.92平方米。人均建设用地面积按平均速度发展推算，居住用地面积按城市总体规划确定的32%计算，并由此得出2006—2010年市区建设用地面积和居住用地面积。自贡分区域房地产市场分析

自贡房地产分为五大板块，老城板块、汇东板块、南湖板块、沿滩新城板块和马吃水板块。

老城板块由于开发时间早，房屋外立面较陈旧，土地资源接近饱和，土地放量少，新盘较少。

汇东板块是自贡的新城区，土地资源丰富，土体放量大，道路宽阔，开发时间较长，前后近10年时间，周围配套实施完善，新盘主要集中在该板块。

南湖板块为刚规划的生态城市。以生态为亮点，开发时间不长，仅道路基本完善，南湖板块是未来的自贡城市主要的发展方向和发展区域。未来几年可能有大量的高档新盘的出现。

沿滩新城板块是自贡新规划的板块，由于较其他区域规划时间都较晚，目前正处于道路建设时期。

马吃水板块是一个开发时间较早，相对成熟的板块，当前新盘较少。

表：自贡市区2006—2010年城市用地规模预测

要求的提高，对住宅形成巨大的需求。

自贡现在的商业业态以百货、休闲业态为主，餐饮、休闲娱乐等业态大多零散分布或自然成沿街分布，整个老城区商业物业档次不高，限制了其商业业态的发展和提升，商业业态档次普遍都偏低，只有五星街和汇东新区有部分中档的门店和商业业态，市场缺乏具有较强市场竞争力和市场吸附力的大型主题性或特色性的集中商业；特别是中高档百货、特色餐饮、休闲娱乐商业。

五星街东方广场自贡老城有千盛百货、东方广场商业街，汇东有人人乐购物广场、世界500强百盛百货和沃尔玛连锁超市

未来：南湖新区作为自贡以及高新区城市发展所打造的重点区域，未来将担负着城市政治、商贸、科技、文化、教育、旅游中心的职能，是以后自贡市城市功能最齐全的综合城区。目前，高新区在南湖片区已建成自贡最大的“城市绿肺”——南湖生态公园，自贡首个可容纳2万人的现代化体育场“南湖体育中心”以及云集最多高层、高端、高品质住宅群落……华商?国际城”是自贡市委、市政府目前重点打造的城市升级和商业升级的超大型花园景观式现代商业项目，项目由购物中心、独立商铺及步行街区餐饮、娱乐、服装、文化等特色街区、数码家电广场、儿童主题城、3D影视城、精品主题酒店及酒店式公寓（或SOHO）、主题式办公楼宇、婚庆城、文化休闲广场及大型高尚居住社区等业态分区整合而成，是真正意义上的HOPSCA城。而所谓的HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。该项目规划建设在南湖生态城核心位置，项目东西两端连接南湖生态公园和高峰公园，毗邻南湖体育中心、泰丰总部经济、大型盐囟浴、彩灯大世界、旅游集散中心等高端商业休闲旅游项目；项目周边围绕高端商业、品质办公、高尚住宅、会展会议、休闲旅游等开发项目集群，形成了整体的集合效应和强力的消费辐射功能；项目四周与内宜高速、丹桂大街以及南湖生态城内的汇南路、汇北路、南苑街、龙汇路等重要道路相连，组成了交通易达性极佳的道路网络。项目占地约400余亩，其中商业部分299亩，住宅104亩，总建筑面积约80万平方米，预计投资30亿元。