中医馆项目可行性分析报告

潜口老街中医馆项目

可

行

性

分

析

报

告

黄山徽州浪漫红文化旅游发展有限公司

2016年12月1日

潜口老街中医馆项目

1、总论

1.1 项目主体单位情况

黄山徽州浪漫红文化旅游发展有限公司为徽州区人民政府批准

成立的国有独资企业，于2013年4月28日挂牌运营，注册资金1

亿元，主要经营范围为：文化旅游经营、服务、商业管理与资源开发。公司以整合徽州区旅游资源，打造好徽州区这个旅游大景区为宗旨，实现“大美徽州”的梦想。在组建原则上，公司坚持“政府主导、平台实施、企业运作、绩效考核”的原则，建立健全了符合市场经济规则，法人治理结构完善的体制和机制；在经营方式上，坚持“产权清晰，权责明确、政企分开、科学管理”的原则，实现自主经营、独立核算、自负盈亏、自我发展。

浙江和康医疗投资管理有限公司：是一家专注于医疗保健相关产业投资与管理的专业机构，以医院新建、投资管理、委托管理、医疗设备销售与投资、医院管理咨询为核心业务。目前，和康医疗集团下辖有浙江和而生实业有限公司、安徽和而生实业有限公司、杭州和而生医院管理咨询有限公司、杭州智捷医疗器械有限公司4家公司，以及以创伤外科、康复科为核心品牌的安徽黄山新晨医院、浙江松阳吴苏君医院、江西上饶平安医院、江西上饶公安监管医院、江西余干庆

潜口老街中医馆项目云堂医院、杭州和康康复医院、杭州和康第二康复医院、长兴县第二人民医院等9家二级医院，床位总数2200张，员工2400余人。2012年公司获评“中国医疗投资行业十大影响力品牌”荣誉称号。

1.2 项目概况

1、项目名称：潜口老街中医馆项目

2、建设主体：黄山徽州浪漫红文化旅游发展有限公司

经营主体：浙江和康医疗投资管理有限公司

3、性质：营利性

4、建设地址：潜口老街18号

5、项目参数指标：（待定）

6、建设目标：依托黄山徽州旅游资源优势，古镇文化，在徽州地区建设一家提供中医传统疗法、药膳、滋补养生及名医坐诊等服务内容，在当地及业界具有良好口碑的中医馆，为徽州区旅游业发展提供多样化的服务。

2、项目建设的背景及必要性

2.1项目建设的背景及必要性

1、2016年8月22日，全国卫生与健康大会在北京召开，中共中央总书,国家主席、中央军委主席习近平指出，要着力推动中医药

潜口老街中医馆项目振兴发展，坚持中西医并重，推动中医药和西医药相互补充、协调发展。国务院总理李克强强调，坚持基本医疗卫生事业公益性，加快建设分级诊疗制度，提升层医疗服务水平……引导社会力量增医疗卫生资源供给放宽市场准入、人才流动和大型仪器设备购置限制……实施中医药传承创新工程，推动中医药生产现代化,打造中国标准和中国品牌。

2、2015年5月7日国务院正式印发了《中医药健康服务发展规划（2015-2020年）》（即中医药领域的“十三五规划”）；明确表示：大力发展中医养生保健服务，支持中医养生保健机构发展，规范中医养生保健服务，开展中医特色健康管理；加快发展中医医疗服务，鼓励社会力量提供中医医疗服务，创新中医医疗机构服务模式；要大力发展中医养生保健服务；其中《关于促进中医药健康旅游发展的指导意见》提出要大力发展中医药健康旅游，并逐步明确中医药健康旅游的发展任务，中医药旅游迎来了“春天”。同时，国务院日前印发《中医药发展战略规划纲要（2016—2030年）》。这部国家级中医药战略纲要提出，到2020年，实现人人基本享有中医药服务，中医药产业成为国民经济重要支柱之一；到2030年，中医药服务领域实现全覆盖，中医药健康服务能力显著增强，对经济社会发展作出更大贡献。

中央高层频繁部署力挺，作为国家战略的一部分，振兴中医，已经和民族振兴站在了统一战线。上述有关健康的多重利好规划的出台将有效促进中医养生与旅游产业相结合。

潜口老街中医馆项目

2、徽州区将旅游作为战略性支柱产业，把发展旅游业作为产业富民战略的重点；中医养生文化旅游已经成为一种新兴的旅游业态。21世纪，随着人们健康观念的转变和健康旅游的兴起，养生保健与旅游相结合的模式逐渐形成，人们对旅游品质的要求也有所提高，走马观花式的疲劳旅行也已被观光休闲、养生保健所替代。黄山山水优美，风光奇绝，旅游资源极为丰富，拥有大批国家级重点风景名胜区、自然保护区、森林公园、地质公园，是名副其实的“天然氧吧”。

3、经过调研，徽州区甚至整个黄山市目前尚无一家形成规模的特色中医馆，中医治疗作为我国传统国学精髓，希望一方面可以协助恢复人体的阴阳平衡，另一方面当必须使用药物来减缓疾病的恶化时，还能兼顾生命与生活的品质。中医馆的建设能够满足人民群众多样化的医疗服务需求，相比较西医治疗，中药处方是经过对整个人体通盘考虑之后才开列的，并且重在调理人体自身功能以恢复健康，因而一般当时的效果都不够明显，对有些重病患者往往需要经过几个阶段、按照治疗过程的进展开列几副不同的处方，统筹兼顾、标本兼治。

同时，中医由于其在治未病，治慢性病方面拥有西医无法比拟的优势而越来越受到人们的青睐，养生作为一种治未病的手段也越来越受到人们的重视；目前黄山有二级以上中医院5家，专门从事医药研究的科研机构2所，具有一定实力和规模的新安医学世家特色专科诊所20余家。“十二五”期间，全市中医床位数从502张增加到745张，中医总诊疗人次由22.8万人次增加到47.1万人次，我们看到中

潜口老街中医馆项目医治疗群体愈发的广泛。

目前中医药事业发展的政策机遇和契机前所未有，但相比而言，黄山中医药事业拓展健康服务新领域的步伐明显滞后；中医馆的项目建设也为地区中医行业发展推波助澜。

3、需求分析

3.1 区域需求分析

徽州区，隶属于安徽省黄山市，地处黄山风景区南麓，黄山市重要的工业基地、物流基地、休闲观光旅游接待基地、特色农产品生产加工基地和环境优良的城市新区。

2015年末全区户籍人口9.4万人，常住人口9.3万人，城镇化率50.37%，比上年提高0.77个百分点。全年人口出生率

10.9341‰；死亡率5.938‰；自然增长率4.996‰，比上年下

降1.678个千分点。展望未来，随着人民生活水平的进一步

提高，民众对中医治疗服务的需求会进一步扩大，中医市场

将具有更大的发展空间和潜力；根据《黄山市徽州区慢性病

防治工作规划（2012—2015年）》，影响徽州区人民群众身体

健康的常见慢性病主要有心脑血管疾病、糖尿病、恶性肿瘤、

慢性呼吸系统疾病等，针对慢性病病程长、多脏器损害的特

潜口老街中医馆项目点，中医药具有简、便、验、廉、安特点，能够更好地发挥

整体调节、综合干预的优势，造福徽州当地百姓。

●2015年徽州区旅游接待量416.9万人次，增长14.4%；旅游

总收入27.4亿元，增长14.6%；徽州本地常驻人口加上旅游

人群为项目提供了人流量的极大保证，同时，我们看到来徽

州旅游人均消费约657元，人流量的增长并没有带来较高的

经济收益，因此需要多元化的旅游项目来带动旅游经济效益

增长；中医馆项目涵盖：中医传统治疗、中医养生、药膳、

膏方等，可以带动“徽州古街”旅游经济效益的提升。

3.2中医馆发展前景分析

●2015年徽州区生产总值50.6亿元，按户籍人口计算，2015

年人均GDP 达53583元；全年财政收入95901万元；全年城

乡居民人均可支配收入19813元，城镇居民人均可支配收入

28087元，人均消费性支出16193元，农民人均可支配收入

12223元；其中2015全区基本医疗保险参保人数2.7 万人；

徽州区的经济的快速发展和人民生活不断提高，为本项目建

设提供了经济基础。

●中医提供了便廉而有效的医疗服务。一般的病如伤风感冒、

胃肠炎、痢疾、急性气管炎、急性扁桃体炎等，西医要花上

数百元，中医仅二三十元就可能治愈。于是，越来越多的人

潜口老街中医馆项目选择中医治病。据调查显示，90%的中国民众关注中医药，

88%的中国民众用过中医药，53%的中国民众看病时，会首选

中西医结合或中医药。另据国家卫生局的统计数据显示，每

年中医科的就诊人数和占比都在上升；这些都说明，市场有

需求。作为中医的一种载体，消费者对中医馆的需求，也必

将日益增多。以此，希望得到深度的中医诊疗和服务，更好

地保障身体安康。

●未来将加快旅游产业与中医药产业的融合发展，按照“市场

主导，政府有为，企业主体，社会参与”的原则，以丰富徽

州旅游产品、增加入境游客数量、延长游客停留时间、提升

游客人均消费、培育中医旅游品牌为目标，不断中医养生文

化旅游资源建设和市场推广规划，制定产品服务标准，不断

提升产品软硬件环境，加强与国内外的交流与推广，激发各

类市场主体的活力激活徽州中医养生旅游市场，推动传统单

纯观光型旅游业向参与式、体验式等定制旅游新兴业态转变。

●在这个“互联网+”的时代，我们看到智慧医疗服务正在不断

改变着中医药发展格局；和康集团下属“新医路”智慧医疗

系统已正式上线，届时可通过“新医路”系统平台线上进行

挂号预约、询诊及日常中医健康、养生咨询等。

潜口老街中

医馆项目

4、项目经营设想

4.1客户群体定位

依托潜口养生特色小镇的建设，主要定位于周边江浙沪等经济发达地区来徽州旅游群体，同时面向本地广大百姓，开展传统中医诊疗、中医养生、名医坐堂及举办各类中医主题活动等；充分发挥徽州生态休闲养生先天条件，打造辐射整个华东地区的中高端中医品牌。

4.2项目内部经营格局

项目以中医传统疗法、药膳、滋补养生及名医坐诊等服务内容，为赴徽州旅游及当地百姓提供完善的中医诊疗、养生服务。

同时，中医馆推出：

名医馆

聘请国家级、省级、市级别名老中医的中医师坐诊，实行医与药

潜口老街中医馆项目的经营互动；同时，在名医馆开展推拿、针灸、足浴等中医养生服务内容；充分发挥中医与中药优势与特长。

●名补精藏

主要以参茸滋补、优质饮片、中西成药、传统膏方及时令佳品为主。

●药膳馆

俗话说：“药补不如食补，食补不如药食同补。”“药膳馆”是在中医传统养生保健理论指导下，根据中药的药性，结合食物的性味，加之厨师的烹调，能够“寓医于食，药借食力，食助药威”，为广大顾客提供各式兼有药物功效和食品美味的特殊膳食，使食用者在享受美食的同时得到身体的滋补与调养。

4.3项目投入产出分析

本项目定位主要服务人群：外地来徽游人；因此在设备投入一块不需要太高，主要是理疗、针灸设备和熬制中药设备；即便来中医馆就诊患者需要通过大型设备进行诊断也可通过与黄山新晨医院进行绿色通道转诊；因此整个项目前期投入主要包括：场地房屋建设、装修及人力资源成本。

中医馆面积预估在1500㎡，投资预算为700万元，其中土地费用预计100万，房屋修缮改造约200万元，室内装修采购200万元，道路停车场建设100万元，专家坐诊、开方等预估一年总人资成本在100万。

潜口老街中医馆项目根据开展中医馆服务内容：名医馆、药膳馆及名补精藏等项目，2015年来徽州旅游日均在1.2万人，预估其中0.2%赴中医馆消费，正常开展营业均次费用约为300-500元（含中医针灸、推拿及膏方、用膳），预计年收益在450万元；按照60-80%毛利计算，预计年毛利润在300万。

该项目不仅能够助力徽州多元化的旅游模式开展，而且投资相对较少，经济效益较高。政策环境允许继续在本市范围内成立分部，成立连锁中医诊疗机构及相关衍生产品的不断增加，我们将有更大的作为。

4.4项目投资方式

黄山徽州浪漫红旅游发展有限公司负责前期场馆建设与装修投入，和康集团负责经营投入。

5、项目风险分析

5.1市场风险

近些年，从中央政府到地方政府发展中医决定大，民间呼声也比较高，但是由于受到西医的冲击及百姓就医习惯影响，市场面临一定风险。

潜口老街中医馆项目5.2政策风险

虽然从近期政府提出大力发展中医，并出台一系列的政府扶持，未来政策上虽然方向明确，政府也表态决心，但何时、多大程度上能够落地还存在一定政策风险。

5.3资金风险

本项目建设投入较小，周期较短，相对资金风险比较小。