南京万科室外综合管网设计施工作业指引(A-1)(1)

《万科企业股份有限公司工程标准合同管理办法》.doc

1.目的 为加强万科集团房地产项目的工程合同管理，规范工作流程，维护公司权益，根据《万科企业股份有 限公司合同管理规范》，制定本管理办法。 2.范围 本管理办法适用于万科集团所属各房地产公司。 3.职责 3.1万科集团总部财务管理部成本管理组负责对本管理办法的制订、修改、解释、指导、监督检查。 3.2万科集团所属各房地产公司负责签订、履行工程合同的人员（包括经办、审批、资料管理等）贯彻执行本 管理办法。 4.方法与过程控制（包括一般规定、合同订立的管理、合同履行的管理、合同档案的管理及其他规定） 4.1一般规定 4.1.1本管理办法适用于直接构成发包单位项目开发成本且需要承包单位通过工程施工形成实体产品（如土建、 安装、装饰、园林环境等）的合同；勘测、监理、造价咨询委托类合同参照本管理办法执行；土地、材 料设备采购、设计类合同则另按有关管理办法执行。 4.1.2 万科房地产项目的工程合同管理必须遵循以下原则： 4.1.2.1 合法性原则：工程合同管理必须全面符合有关法律法规及行业规定，使得公司的权益能够依法受到保护。 4.1.2.2 合同书原则：工程施工必须正式签署合同书以明确双方的权利、义务和责任，但金额在一万元 以下且能及时结清的零星工程及工程类合同中已经界定清楚归属的变更签证事项可另行办理。 4.1.2.3 事前签订原则：工程合同应在经济事项发生前签署，禁止工程类业务未签署合同即先行施工。 4.1.2.4 招标原则 本原则包括以下两方面含义：

◆ 采用招标方式确定合作方。除下列情况外的所有合同的合作方均应通过招标方式确定：（ 1） 某项工程、产品业已经过万科集团审批确定了长期合作伙伴关系；（ 2）某些政府垄断工程； （ 3）属于《万科企业股份有限公司工程招标管理办法》规定的适用情形，经详细填写《万科企业股 份有限公司考察结果审批表》（详见附件），并按规定经公司有关负责人集体会签批准后，方可采用 考察对比的方法确定合作方。 ◆合同随附招标文件。拟签合同正文及其补充协议（包括设计变更与现场签证协议、工程保修 协议、廉洁合作协议），应作为招标文件之附件一并发给投标单位，投标单位需对其进行确认。 4.1.2.5 利益明晰原则：合同应清楚地界定、描述各方的权利和义务，以杜绝模糊、歧义、推诿、扯皮现象；合 同中尤其应有明确的、可以界定清楚的合同价款、结算办法及付款方式；如果合同价款可

日式放线作业指引试行版

1目的： ●提高主体及装饰装修工程的施工精度。 ●直观明了显示各工作面的工作内容及尺寸要求。 ●减少传统放线多次引测线造成的累积误差。 ●各种控制线使得三方过程控制和检查更为便捷和准确。 ●为定尺加工以及穿插施工提效打下坚实基础。 2适用范围： 适用于重庆公司所有在建项目。 3编制说明 本标准发布之日起即刻实施，所有在建项目根据不同建设阶段按本标准要求进行实施。 4、放线工作原则 4.1总体工作原则 ●控制线及标高线从主体到装修完成，都使用同一原始线；并由总包土建和安 装提前作好放线深化平面图，报监理和项目部审批后实施。 ●施工现场所有放线均清晰明了，便于识别。 ●根据精装图明确建筑完成面，以便建筑一米线的弹设。 ●门窗定位线由总分包及项目部共同确定后弹设。 ●安装定位线由总包安装组设专人弹设，安装点位的水平距离及竖向高度的标 识必须以土建砌抹控制线和标高控制线为基准，并在安装点位平面图上标识。 ●各种控制线应有中文拼音第一字母大写标示（比如：砌体线为—Q；抹灰线 为—M）；安装点位应有水平距离、竖向高度标示及点位符号。 ●砌筑与抹灰控制线须地面、墙（梁）分别弹线。

●所有控制线由施工100%检查，监理根据放线图抽查60%以上，并有检查记录。 ●工人无线不施工，并提前作好各种控制线的技术交底。 ●工完场清必须做到常态化。 4.2测量工具要求 各项目必须备齐放线所具备的所有测量工具以及标识工具，精密仪器必须经过计量检测，合格后方可在施工现场使用；针对精密仪器必须建立检测、维护及使用台账进行统一管理。 4.3测量人员配置要求 必须安排专职测量人员，测量放线专职人员配置至少应满足以下要求（根据项目的产品难易程度可由项目部提出要求在此基础上适当增加放线人员）：

室外管网工程施工合同协议书范本

编号：_____________室外管网工程施工合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日

发包人(全称)： [以下简称甲方] 承包人(全称)： [以下简称乙方] 依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平的原则，结合工程实际情况，经甲、乙双方协商一致，签订本合同。 一、工程概况 工程名称：项目室外综合管网工程(给水、污水、雨水、化粪池)。 工程地点： 工程内容：设计图纸范围的室外管道综合工程 二、工程承包范围 承包范围：施工图范围以内的内容(给水、污水、雨水、化粪池)。 三、合同工期 以甲方指定工期为准。 四、质量标准 工程质量标准：合格工程 1、乙方确保该工程质量一次性验收达到合格等级，如达不到等级，甲方将不予验收。 2、乙方应按标准、规范和设计要求组织施工，随时接受甲方质监部门的检查。 3、如出现质量事故，一切损失由乙方承担，甲方不负任何责任。 五、合同价款： 人民币元整(￥元)

六、合同价款及支付 1、本合同价款包干，已包含图纸范围内所有内容.设计变更及现场签证等所涉及工程在合同工程量的±5%内,则合同价款不予调整,若设计变更、现场签证等所涉及工程在合同工程量的+5%以上，则只对超出+5%的部分进行调整.若单项设计变更金额超过万元,据实结算. 2、结算调整的原则： 定额版本及综合取费标准按照招标文件要求执行，。 主材按照招标文件执行，若文件没有明确的，经双方协商来确定。 3、本合同价款具体结算支付规定如下： (1)每月按工程形象进度的____________%支付工程进度款; (2)整体竣工验收合格，支付至合同价的____________%; (3)工程审计完，支付至审计价的____________%; (4)审计完后六个月，支付至审计价的____________%; (5)余款(审计价的5%)作为质保金，在竣工验收合格之日起的一年后30天内支付(无息)。 七、工程材料采购供应 施工所需材料全部材料由施工方自行采购，采购的材料必须有出厂合格证，进场材料均需得到甲方驻现场工程师和监理认可后方可使用。 八、双方一般责任 甲方责任和义务： 1、甲方驻工地全权代表姓名：____________ 2、甲方代表易人，建设方应提前七天书面通知乙方。后任继续承担前任应负的责任和义务。 3、监理公司单位称号：________________________ 4、监理公司驻工地总监理工程师姓名：____________ 5、甲方负责组织乙方和有关部门进行图纸会审，并做好记录。 6、甲方负责向乙方提供工程施工图2套。

室外管网工程施工合同范本

室外管网工程施工合同 发包人(全称)： [以下简称甲方] 承包人(全称)： [以下简称乙方] 依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平的原则，结合工程实际情况，经甲、乙双方协商一致，签订本合同。 一、工程概况 工程名称：项目室外综合管网工程(给水、污水、雨水、化粪池)。 工程地点： 工程内容：设计图纸范围的室外管道综合工程 二、工程承包范围 承包范围：施工图范围以内的内容(给水、污水、雨水、化粪池)。 三、合同工期 以甲方指定工期为准。 四、质量标准 工程质量标准：合格工程 1、乙方确保该工程质量一次性验收达到合格等级，如达不到等级，甲方将不予验收。 2、乙方应按标准、规范和设计要求组织施工，随时接受甲方质监部门的检查。 3、如出现质量事故，一切损失由乙方承担，甲方不负任何责任。 五、合同价款：人民币元整(￥元) 六、合同价款及支付 1、本合同价款包干，已包含图纸范围内所有内容.设计变更及现场签证等所涉及工程在合同工程量的±5%内,则合同价款不予调整,若设计变更、现场签证等所涉及工程在合同工程量的+5%以上，则只对超出+5%的部分进行调整.若单项设计变更金额超过万元,据实结算. 2、结算调整的原则： 定额版本及综合取费标准按照招标文件要求执行，。

主材按照招标文件执行，若文件没有明确的，经双方协商来确定。 3、本合同价款具体结算支付规定如下： (1)每月按工程形象进度的60%支付工程进度款; (2)整体竣工验收合格，支付至合同价的75%; (3)工程审计完，支付至审计价的85%; (4)审计完后六个月，支付至审计价的95%; (5)余款(审计价的5%)作为质保金，在竣工验收合格之日起的一年后30天内支付(无息)。 七、工程材料采购供应 施工所需材料全部材料由施工方自行采购，采购的材料必须有出厂合格证，进场材料均需得到甲方驻现场工程师和监理认可后方可使用。 八、双方一般责任 甲方责任和义务： 1、甲方驻工地全权代表姓名： 2、甲方代表易人，建设方应提前七天书面通知乙方。后任继续承担前任应负的责任和义务。 3、监理公司单位称号： 4、监理公司驻工地总监理工程师姓名： 5、甲方负责组织乙方和有关部门进行图纸会审，并做好记录。 6、甲方负责向乙方提供工程施工图2套。 7、甲方负责施工所需水、电及运输道路，从施工场地外部接至施工现场，并保证施工期间的需要。 8、将施工现场的水准点和坐标控制点，以书面形式交给乙方，并进行现场交验。 9、甲方负责协调施工现场各承包单位之间的协作关系。 乙方责任及义务： 1、乙方驻工地全权代表姓名： 2、乙方代表易人，应提前七天以书面形式通知甲方，后任继续承担前任应负的责任及义务。 3、乙方按规定及工程需要，配备足够的有岗位证书的施工管理人员，并将公司执照、质资证书、项目经理、施管人员，岗位证书等全套复印件交甲方项目部及监理公司。

南昌万科砌体工程作业指引

南昌万科砌体工程作业指引 编制刘尧荣日期2011-10-19 审核日期2011-10-21 批准日期2011-10-22 修订记录 日期日期修改内容修改人审核人批准人

1.目的： 明确砌筑工程的标准做法，提高砌筑实测质量、观感质量，杜绝渗漏，从而提升客户对于工程质量的满意度。 2.适用范围： 适用于南昌公司所有在建及新建项目。 3.编制说明： 3.1本标准作为招标文件及合同文件的一部分，是审查投标文件及确定中标单位的依据之 一。 3.2本标准要求所有在建及新建项目均按此标准执行。除执行本标准的相关内容外，还应满 足以下安全文明作业的规范、标准要求： 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002 《砌体结构设计规范》GB50003-2001 《蒸压加气混凝土砌块》GB 11968-2006 《砌体工程现场检测技术标准》GB/T 50315-2000 《蒸压加气混凝土应用技术规程》JGJT 17-2008 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 《建筑节能工程施工质量验收规范》GB 50411-2007 《蒸压轻质加气混凝土（AAC）砌块和板材建筑构造》06CJ05 《蒸压灰砂砖砌体结构设计与施工规程》CECS 20-1990 《万科产品质量实测操作指引》A4版编号VK-GC/Q-35 《万科建筑通用图集》10VKJ-101 3.3本标准未尽事项，必须满足国家和地方的规范、规程及万科相关标准的质量要求。 4.砌筑工程材料设计要求 4.1内外墙材料要求

所用砌块强度等级为A3.5，干密度等级为B05。 4.2砌筑粘结剂 采用添加CL30的水泥砂浆。 4.3导墙： 厨卫、阳台根部有防水要求的砌块墙底部应用强度C20高度不小于200mm的细石混凝浇筑导墙；外墙和外挑结构（雨棚、外墙腰线、空调板）上部上口处设置高度不小于200mm的反坎导墙，建议反坎导墙与结构一次成型。其余部位可用混凝土砖砌筑，高度不小于200mm。 4.4过梁 门窗洞口以及宽度大于600mm的预留洞口顶部设置钢筋混凝土过梁，高度为120mm；过梁伸入两端墙体长度不小于250mm；部分门洞顶部离上层结构梁底距离小于过梁高度，在结构施工时将梁底下移，一起浇筑完成。 4.5构造柱 构造柱的截面尺寸不应小于（墙厚×200mm），混凝土强度等级不应低于C20，配筋详图纸。 5.砌筑工程工艺做法： 5.1原材料 砌块 进场的砌块应符合产品标准《蒸压加气混凝土砌块》（GB 11968-2006）的要求。材料进场时，生产厂家按批量提供产品的质量证明文件及使用说明书。 材料质量验收以现场抽取实物试样并以其检验结果为依据。材料进场时，应对砌块的外观质量、尺寸偏差、立方体抗压强度、干密度进行检验。以一万块为一批，检验结果应符合下表要求：

万科施工合同书

第一章施工合同书 建设单位（简称甲方）： 施工单位（简称乙方）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项经协商一致，订立总包施工合同。 鉴于乙方拟承建工程（工程名称），并通过200 年 月日的中标通知书接受了甲方以合同价人民币（大写）万元为本工程施工、竣工和保修所做的投标，双方达成以下协议： 第一条：合同组成和解释顺序： 总包施工合同文件应能互相解释、互为说明，除施工合同协议书另有规定外，其组成部分和解释顺序如下： ①.补充协议条款和招标过程中乙方承诺（如有）； ②.施工合同协议书； ③.施工合同文件； ④.双方核对完成的工程预决算书； ⑤.施工招标文件、中标通知书、甲方招标过程来往的函件； ⑥.承诺书（确认函）及外来文、册（确认函）； ⑦.工程建设标准强制性条文； ⑧.施工图纸、设计变更、现行国家、省、市及内部有关施工、设计方面的规范、 标准和其他有关技术资料、技术说明； ⑨.合同终止前洽商、变更等和甲方签署明确双方权利义务的纪要； ⑩.施工投标文件及其补充说明和工程量清单、工程报价单；廉政管理协议书。 上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处：以上面所列顺序在前的或甲方选择指定为准。本合同乙方每页都必加盖公章，表示其对该页的全部内容认同。第二条：施工单位向建设单位承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 第三条：建设单位向施工单位承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项。 第三条：合同份数 3.1. 本合同正本一式二份，甲、乙方各执一份，副本一式八份，甲、乙方各执四

万科工程保修管理作业指引

万科工程保修管理作业指引 1.目的 为理顺工程保修、物业保修的管理程序和内容，使各交付后项目的物业管理顺利进行，确保保修工作的有效协调，特制定本工作指引。2.适用范围 适用于上海万科开发的所有工程项目在保修阶段的管理和维修工作。3.术语和定义 .保修期限：指从质监站竣工验收合格签字之日起至合同保修期满为止为总包 单位对发展商的保修期。发展商对业主的保修期为房屋交付日起至国家规定的保修期限。质监站竣工验收合格签字之日起至房屋交付日时间差的保修由发展商承担。 .房屋交付：指公司与房屋购买者合同约定的交付日期。 .房修工程师：指物业公司各项目服务中心房屋保修管理的专职工程师。.地产专职工程师：指地产项目部派出，配合项目物业服务中心处理房屋保修 期内房屋质量问题的专职工程师。 .地产事业部客户经理：指地产客户关系中心派出，配合物业处理房屋质量问题、业主投诉的专职人员。 4职责 物业公司： 的第一责任人，进行统一的协调和监督管理。 修管理人员必须具有房修相关专业和管理能力，详见《房修管理人员岗位职责》；保修的情况下，物业公司有权直接委托其他专业维修队伍进行及时维修。地产客户关系中心： 移交；集中入住之日起三个月之内，地产专职工程师全日在物业服务中心上班，直接接受服务中心经理管理，配合完成入住期间验房问题的整改，负责保修单位整改的过程控制、报验确认和专业沟通，确保维修整改的质量和及时性。 部门之间的总协调职责以及重大投诉的指导、处理。地产事业部客户经理负责牵头质量问题保修的补偿谈判，确定补偿、维修方法、善后处理，参与重点房修工作。 作考核，依据考核得分给予物业经济奖励或扣罚； 施工单位必须与物业公司、地产公司（客户关系中心），另外签订细化的《房屋保修三方协议》并作为总包合同附件”。总承包单位有义务接受物业公司的保修管理和监督。 附：《房屋保修三方协议》样本 5.项目保修阶段 .项目保修阶段工作定义：指集中入住开始至房屋保修期限内，物业公司承 接业主报修的房屋质量问题，及其引发的投诉处理、索赔谈判、维修整改、协调、档案记录等保修管理工作。.项目保修阶段保修工作操作规程 房屋维修管理具体操作详见《房屋维修管理作业指导书》

室外综合管网工程施工合同

XX 项目室外综合管网工程 施工合同 发包人（全称）： 承包人（全称）： 依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规, 遵循平等、自愿、公平的原则，结合工程实际情况，经甲、乙双方协商一致，签订本合同。 、工程概况 工程名称：XX 项目室外综合管网工程（污水管、雨水管、化粪池）。 工程地点: 工程内容：设计图纸范围的室外管道综合工程 、工程承包范围 承包范围：施工图范围以内的内容（污水管、雨水管、化粪池） 。 三、合同工期 以甲方指定工期为准。 四、质量标准 工程质量标准：XX 市合格工程 1乙方确保该工程质量一次性验收达到合格等级，如达不到等级，甲方将不予验收。 2、乙方应按标准、规范和设计要求组织施工，随时接受甲方质监部门的检查。 3、如出现质量事故，一切损失由乙方承担，甲方不负任何责任。 五、合同价款：人民币X 元整（Y X 元） 六、合同价款及支付 1、本合同价款包干，已包含图纸范围内所有内容.设计变更及现场签证等所涉及工 程在合同工程量的± 5%内 ,则合同价款不予调整，若设计变更、现场签证等所涉及工程 在合同工程量的+5%以上，则只对超出+5%的部分进行调整.若单项设计变更金额超过 X 万元,据实结算. 2、结算调整的原则: 定额版本及综合取费标准按照招标文件要求执行，。 主材按照招标文件执行，若文件没有明确的，经双方协商来确定。以下简称甲方］ 以下简称乙方］

3、本合同价款具体结算支付规定如下: 每月按工程形象进度的60%支付工程进度款； 余款（审计价的5%）作为质保金，在竣工验收合格之日起的一年后30天 内支付（无息）。 七、工程材料米购供应 施工所需材料全部材料由施工方自行采购， 采购的材料必须有出厂合格证，进场材料均需得到 甲方驻现场工程师和监理认可后方可使用。 八、双方一般责任 甲方责任和义务: 1、甲方驻工地全权代表姓名: 2、甲方代表易人，建设方应提前七天书面通知乙方。后任继续承担前任应负的责任和义务。 3、监理公司单位称号: 4、监理公司驻工地总监理工程师姓名: 5、甲方负责组织乙方和有关部门进行图纸会审，并做好记录。 6、甲方负责向乙方提供工程施工图 2套。 7、甲方负责施工所需水、电及运输道路，从施工场地外部接至施工现场, 并保证施工期间的需要。 &将施工现场的水准点和坐标控制点，以书面形式交给乙方，并进行现场交验。 9、甲方负责协调施工现场各承包单位之间的协作关系。 乙方责任及义务: 1、乙方驻工地全权代表姓名: 2、乙方代表易人，应提前七天以书面形式通知甲方，后任继续承担前任应 负的责任及义务。 3、乙方按规定及工程需要，配备足够的有岗位证书的施工管理人员，并将公司执照、质资证 书、项目经理、施管人员，岗位证书等全套复印件交甲方项目部及监理公司。 4、乙方在拿到施工图 7天编制施工组织设计 （施工方案） 交甲方项目部及监理公司待通过后， 填写开工报告认可后方能组织施工。 (2) 整体竣工验收合格，支付至合同价的75%; (3) 工程审计完，支付至审计价的85%； (4) 审计完后六个月，支付至审计价的95%； (5)

砌体工程作业指导书

真心缔造美好家园 Create sweet homes with sincere hearts 中天四建区域公司 砌体工程作业指导书 技术发展处：韩玉龙 2014.3.16

品牌中天品质四建 目录 一、编制目的 二、适用范围 三、工艺简介 四、施工准备 五、操作工艺流程 六、施工操作要点 七、检查与控制 八、成品保护 九、安全文明环保

品牌中天品质四建 一编制目的 目前，针对京冀两地的工业和民用建筑工程多为现浇钢筋混凝土结构，二次结构砌体多为BM轻集料隔墙连锁砌块和蒸压加气混凝土砌块墙。砌体结构墙体砌筑质量直接影响到使用的功能性、装修的效果、工程造价，主体结构验收，以及第三方评估成绩。 明确砌体的工艺流程、操作要点和相应的工艺、质量标准，指导、 规范建筑工程砌体施工作业，提高砌体施工质量。

品牌中天品质四建 二.适用范围 适用四建区域——工业和民用建筑物填充墙蒸压加气混凝土砌块和BM 轻集料隔墙连锁砌块砌体工程。

品牌中天品质四建 三.工艺简介 结合《北京市大气污染防治条例》、北京市地方标准《干混砂浆应用技术规程》DB11/T696-2009、《北京市建设工程施工现场管理办法》（政府令第247号）、《关于印发《河北省建设工程材料装备行业2014年工作要点》的通知》（冀建材〔2014〕1号）及《北京市住房和城乡建设委员会关于加快推进本市散装预拌砂浆应用工作的通知》（京建法〔2012〕15号）等法规文件中“禁止施工现场搅拌砂浆、推行散装预拌砂浆应用”的有关规定，促进施工现场扬尘综合治理工作，砌体的工艺做了相应的修改。

品牌中天品质四建 四.施工准备 施工前须设立二次结构样板墙，必须明确：顶砌方法及标准、构造柱退台、钢筋的绑扎连接、拉结筋设置、过梁设置、坎台做法、支模方法、簸箕口做法、门窗口抱框做法、预制三角砌块、混凝土预制块样板、砌块错缝搭接做法、混凝土浇筑后样板、线盒固定、配电箱预制框样板等。

小区道路及室外管网工程施工承包合同(范本)

XX道路及厂区管网工程施工承包合同 合同编号： 签约日期：年月日

第一章合同协议书 发包人（又称甲方）： 承包人（又称乙方）： 为进一步明确发承包双方的责任、权利、义务，保障双方的利益，保证工程的顺利进行，经发包人与承包人友好协商，在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的基础上按照有关法律、行政法规，结合当地的有关规定及本合同工程的实际情况，于年月日在签署本合同。 1.工程概况 1.1工程名称： 1.2工程地点： 1.3工程内容： 1.3.1承包人应按照发包人的要求，结合现场实际施工需要，负责组织本工程的施工、供 货、维护、竣工验收、修补、保修和工程服务等工作。 1.3.2发包人有权根据实际情况的需要调整承包人的工程内容（包括但不限于增加或减少 工程范围等），由此而引起合同价款的调整，按合同的有关规定执行，承包人不得因此而提出任何异议或要求任何形式的补偿。 2.工程的承包范围及承包方式 2.1本合同工程的承包范围：，本工程性质 为交钥匙承包工程，其中的综合单价均为完成工程竣工验收并合格的固定综合单价。 2.2承包人应做好合同工程范围内的供货、施工、维护、验收、保修、工程服务等工作。 具体包括但不限于：厂区内土方挖运、土方回填、回填土方的夯实、路基换土、道路预埋管的安装、路床碾压、垫层施工、混凝土的摊铺、路面养生、路边石安铺、防滑面包砖铺设、排水明沟、给排水管网、热力管网、消防管网、厂区电缆铺设及配套设施施工等。(施工过程中产生的多余土方堆放于发包方厂区内，具体地点由发包方指定，堆放后按发包方要求整平) 2.3发包人专业分包的工程和发包人直接供货（简称甲供）的材料设备均不属于承包人 的承包范围，但承包人应履行现场总包管理和总包配合的责任及义务。

万科水电安装工程作业指引

上海万科水电安装工程作业指引 编制日期_____________ 审核日期__________ 批准日期__________ 修订记录 日期修订状态修改内容修改人审核人批准人

上海公司水电工程施工操作指引 1.目的 明确水电专业工艺控制流程，提升水电工程实体及观感质量，从而提升客户对于工程质量的满意度。 2.适用范围 适用于上海公司所有在建及新建项目。 3.编制说明 3.1本标准作为招标文件的一部分，是审查投标文件及确定中标单位的依据之一。 3.2 本标准要求所有在建及新建项目均按此标准执行。除执行本标准的相关内容外，还应满足 以下安全文明作业的规范、标准要求： 《给水排水工程构筑物结构设计规范》 GB 50069-2002 《给水排水构筑物工程施工及验收规范》GB 50141-2008 《给水排水管道工程施工及验收规范》 GB 50268-2008 《给水排水工程管道结构设计规范》GB 50332-2002 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 《建筑给水排水设计规范》GB50015-2009 《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T-98 《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168-2006 《民用建筑电气设计规范》JGJ 16-2008 《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》 GB 50169-2006 《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB 50303-2002 3.3本标准所附照片是表明需达到的最低标准。

3 4. 水电专业工艺标准做法 4.1 给排水专业 工艺流程 构造做法 做法说明及节点详图 1 放线定位 1、冷热水平行安装热水管应在冷水管上方，垂直安装热水管应在冷水管左侧 2、管线在房间内沿棚顶铺设 做法说明：1、为方便业主控制给水管，除在管道井内水表前加设锁闭阀外，在户内的厨房加设球阀控制给水管；2、管道不得直接与热水器直接连接，应采用400mm 金属波纹管过度； 3、根据当地气候对明敷管线做保温或防结露处理。 2 混凝土结构预留槽、套管 结构预留槽不超过保护层深度，超越混凝土 结构的按照设计要求预留套管 3 安装放线 管线埋设必须横平竖直，符合装修图要求 4 二次结构切割开 槽 详：给水管道预留槽及开槽做法 5 管线集中预加工 在可运输情况尽可能集中加工 6 现场安装 按规范施工 7 试压 给水管道试验压力应为给水管道的1.5倍，但不能小于0.6Mpa ，稳压1h ，压降不大于0.05Mpa ，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h ，压力降不大于0.03Mpa.同时检查各连接件不得渗漏。在整个装修期间，管道按照正常使用状况通水 PPR 户内给水管管线布置做法（一）

室外管网工程施工合同范本

室外管网工程施工合同范本 篇一：室外管网施工合同 室外给排水工程施工合同 甲方： 乙方： 甲、乙双方本着互惠互利、共同发展的原则，就乙方承建的甲方工程有关事宜，进行了认真协商，双方取得了一致意见，特订立了本协议，具体内容如下： 一、工程承包内容和结算方式： 施工内容：工程（包工包料）。 工程类别结算方式： 本工程包干价万元。 乙方应严格按施工图及方案要求进行施工。最终以乙方现场的实际做法、乙方完成竣工资料及竣工图。 设计变更和经济签证必须经甲方工程部审核签字加盖公章后生效，否则无效。设计变更和经济签证进入工程竣工结算，不作为支付进度款的依据。 二、工期 年 11月 8日开工；室外给排水工程年10月 20日竣工交付甲 方使用。 三、工程款拨付：合同包干价：万元。 合同签订后，工人进场施工，完成工程一期部分的工程内容后7日内付完成工程量的70%工程款，依次执行。工程进度达80%后支付至暂控价70%工程款，工程完工、验收合格后报建设单位施工资料及甲方代表核实后签证认可的资料进行工程结算定案后，支付到工程结算总价的95%，预留5%保修金，保修期两年。 四、违约责任 该工程若因甲方原因造成工期延误，则工程工期相应顺延。若因乙方原因未能按期交工每拖延一天向甲方支付违约金壹仟元，均从工程结算款中扣除，归甲方所

有。 若因乙方的原因，不执行合同或终止合同，则乙方向甲方赔偿合同总价的10%的违约金。 五、质量和质量保证金： 工程质量：一次性验收合格。 若因乙方原因未能使工程质量一次性验收合格，乙方给甲方支付质量保证违约金肆万元，从工程结算款中扣除，归甲方所有。 六、验收标准：工程验收依据?建筑工程质量检验评定标准?、?建筑工程施工质量验收统一标准?、?砌筑工程施工质量验收规范?等相关技术标准规范。给水工程所使用的材料严格执行乌鲁木齐市水务集团有限公司2020年8月8日＜关于规范使用小型供水工程材料的通告＞的要求。保证供水工程竣工使用后正常交接市水务集团管理。 工程竣工后，由乙方向甲方提交工程竣工资料及竣工验收申请报告，甲方组织乙方、监理公司三方参加共同进行工程验收。 七、工程其它事项 1、乙方人员进场应听从甲方管理人员的协调安排。应对进场工作加强安全教育，如发生人员伤亡事故，甲方不承担任何责任。 2、乙方应按照甲方的要求组织施工，接受监理人员的监督。若工程质量达不到质量要求，施工进度不能按计划完成时，甲方有权拒付工程款，并有权与乙方解除合同。 3、乙方施工时，不得破坏甲方现场已有的其他管线及设施，否则由乙方自行恢复，费用自理，造成损失的，由乙方承担。 八、乙方同意在工程竣工验收合格之日起七日内，给甲方提供工程竣工资料两套，将工程交付甲方使用；该项条款作为双方进行工程结算的前提条件之一。 九、工程结算完毕后，乙方同意33万元采用非货币形式进行支付工程款。 其它未尽事宜，双方协商或另外签订补充协议，本协议一式四份，甲乙双方各执二份。。

室外管网工程施工合同99841

室外管网工程施工承包合同 发包人（甲方）： 承包人（乙方）： 签约日期：年月日

第一章合同协议书 发包人（又称甲方）： 承包人（又称乙方）： 为进一步明确发承包双方的责任、权利、义务，保障双方的利益，保证工程的顺利进行，经发包人与承包人友好协商，在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的基础上按照有关法律、行政法规，结合当地的有关规定及本合同工程的实际情况，于年月日在发包人所在地签署本合同。 1.工程概况 1.1工程名称：室外管网工程 1.2工程地点： 1.3工程内容：给水消防、雨污排水、强弱电路灯监控管网(详见图纸)。 1.3.1承包人应按照发包人的要求，结合现场实际施工需要，负责组织本工程的施工、供 货、维护、竣工验收、修补、保修和工程服务等工作。 1.3.2发包人有权根据实际情况的需要调整承包人的工程内容（包括但不限于增加或减少 工程范围等），由此而引起合同价款的调整，按合同的有关规定执行，承包人不得因此而提出任何异议或要求任何形式的补偿。 2.工程的承包范围及承包方式 2.1本合同工程的承包范围：图纸所包含的室外管网工程内容。本工程性质为交钥匙承 包工程，其中的综合单价均为完成工程竣工验收并合格的固定综合单价。 2.2承包人应做好合同工程范围内的供货、施工、维护、验收、保修、工程服务等工作。 具体包括：给排水管网、给水消防管网、强弱电管网、路灯监控管网铺设及配套设施施工等。(施工过程中产生的多余土方堆放于发包方厂区内，具体地点由发包方指定，堆放后按发包方要求整平) 2.3发包人专业分包的工程和发包人直接供货（简称甲供）的材料设备均不属于承包人 的承包范围，但承包人应履行现场总包管理和总包配合的责任及义务。 2.4承包人愿意接受发包人关于发包人专业分包、发包人指定分包、甲供和甲指乙供材 料设备范围的划分和安排，以及在施工过程中发包人对这种范围的调整、界定和变更。

万科景观工程合同

室外景观及绿化工程施工合同 甲方： 乙方： 甲方委托乙方承担工程施工，经双方协商一致，签订 本合同。 第一条承包方式： 1.1按承包范围实行包工包料。 1.2未经甲方书面认可，乙方不得将所承包范围内的除劳务分包和材料采购之外的任何部分进行分包。 1.3 为工程所需材料、设备都应符合技术规范所规定的标准，乙方应根据投标时送交的样品或甲方书面确认的样品购买材料、设备。 第二条合同文件内容及解释次序 构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下： 1)本合同签订后双方约定的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件； 2)甲方驻工地总代表签发的有关通知、工程联系单、工程指令单及工程会议纪要等； 3)本合同、双方确定的工程报价单； 4)中标通知书； 5)经双方协商认可的投标书及其附件； 6)招标文件及招标过程中双方来往的书面文件； 7)图纸； 8)工程量和设备材料清单； 9)现行的法律、法规、标准、规范 第三条承包范围： 1．工程概况： 工程名称：化工程 工程地点： 2.承包内容： 招标范围：四季花城北区六期景观硬质铺装以及绿化图纸内及招标方提供的工程量清单内的内容以及追加的设计变更的景观和绿化施工，场地水电工程施工，本工程所用材料的采购、材料的运输、装卸、至招标单位指定地点、因工期或者甲方开放要求采取的赶工措施、现场协调、现场配合验收、样品提供、产品保证、赶工措施、成品保护、因质量问题引起的维修和更换、技术指导、及技术培训等。

第四条工程的施工期限： 展示区：开工时间：2009年9月5日，完工时间：2009年10月5日； 非展示区：开工时间：2010年1月1日，完工时间：2010年3月20日 若有调整，以甲方书面通知为准； 第五条甲方向乙方提交的有关资料及文件： 期项目室外景观图纸及绿化图纸、景观工程构造做法、绿化标准。 合同价格第六条 1914359.27本合同暂定价为￥：元（小写）人民币：壹佰玖拾壹万肆仟叁佰伍拾玖元贰角柒分整（大写） 价格明细： 第七条甲乙双方一般义务： 甲方一般义务：7.1 （1）安排土建施工单位提供施工作业面、提供水电接驳。 （2）提供景观工程、绿化工程施工相关的施工图。 （3）派驻工地代表，协调有关工作，负责工程的进展及监控，组织甲、乙及有关各方 参加的工程会议，及时提出施工过程中的整改意见。 （4）按时支付工程款项，组织工程竣工验收，并在合同规定期限办理竣工结算。 （5）甲方委托对本工程进行监理，监理行使职权范围由甲方另行以书面形式通知给乙方，乙方必须遵守。 （6）其他有关配合事宜。 7．2 乙方一般义务： （1）按国家及当地有关规程规范、管理规定及合同要求实施、完成所承包范围的工程及修补任何缺陷。 （2）对所有与本工程有关人员进行安全教育，采取防患措施，确保施工安全和第三者安全，凡施工中发生的一切安全事故均由乙方负责，发生安全事故应立即报甲方现场代表并按规定上报主管单位备案。

室外管网施工合同

室外给排水工程施工合同 甲方： 乙方： 甲、乙双方本着互惠互利、共同发展的原则，就乙方承建的甲方工程有关事宜，进行了认真协商，双方取得了一致意见，特订立了本协议，具体内容如下： 一、工程承包内容和结算方式： 施工内容：工程（包工包料）。 工程类别结算方式： 本工程包干价万元。 乙方应严格按施工图及方案要求进行施工。最终以乙方现场的实际做法、乙方完成竣工资料及竣工图。 设计变更和经济签证必须经甲方工程部审核签字加盖公章后生效，否则无效。设计变更和经济签证进入工程竣工结算，不作为支付进度款的依据。 二、工期 年11月8日开工；室外给排水工程年10月20日竣工交付甲方使用。 三、工程款拨付：合同包干价：万元。 合同签订后，工人进场施工，完成工程一期部分的工程内容后7日内付完成工程量的70%工程款，依次执行。工程进度达80%后支付至暂控价70%工程款，工程完工、验收合格后报建设单位施工资料及甲方代表核实后签证认可的资料进行工程结算定案后，支付到工程结算总价的95%，预留5%保修金，保修期两年。 四、违约责任 该工程若因甲方原因造成工期延误，则工程工期相应顺延。若因乙方原因未能按期交工每拖延一天向甲方支付违约金壹仟元，均从工程结算款中扣除，归甲方所有。 若因乙方的原因，不执行合同或终止合同，则乙方向甲方赔偿合同总价的10%的违约金。 五、质量和质量保证金： 工程质量：一次性验收合格。 若因乙方原因未能使工程质量一次性验收合格，乙方给甲方支付质量保证违约金肆万元，从工程结算款中扣除，归甲方所有。 六、验收标准：工程验收依据?建筑工程质量检验评定标准?、?建筑工程施工质量验收统一标准?、?砌筑工程施工质量验收规范?等相关技术标准规范。给水工程所使用的材料严格执行乌鲁木齐市水务集团有限公司2011年8月8日＜关于规范使用小型供水工程材料的通告＞的要求。保证供水工程竣工使用后正常交接市水务集团管理。 工程竣工后，由乙方向甲方提交工程竣工资料及竣工验收申请报告，甲方组织乙方、监理公司三方参加共同进行工程验收。 七、工程其它事项

砌体工程操作指引

瓦刀 木锤 毛刷 卷尺 线垂 勾缝器 皮数杆 、砌体施工阶段 灰槽 扫把 砌体工程作业指引 一、前期准备工作 1. 方案选择概述 上海、江苏、福建等地根据砌体工程材料不同，常见的可以分为以下几种类型：加气块砌体工程、砂 加气砌体工程、小型多孔砖砌体工程。加气块和小型多孔砖采用砂浆砌筑，但灰缝有所不同，砂加气砌块 采用专用粘结剂砌筑。 以下以蒸压加气混凝土砌块为例进行作业指导。 2. 把好材料关 首先，加气混凝土砌块应符合规范规定，加气块进场后经检验合格，质量证明书等资料齐全。不同批 次的加气块应分开堆放整齐，高度不超过 1.6m ，并有详细记录，严禁曝晒、雨淋，以防破损。 加气块堆“下垫上盖” 2. 图纸深化 为减少施工中现场切锯工作量，避免材料浪费，砌筑前应进行砌块排 列设计，绘制砌体排砖 图、皮数杆图，将反坎、拉结筋 、腰梁、顶砖等位置表达清楚。 3.设置二次构件集洞口定位图 预制三角块 门窗洞口边预制块 6. 班组进场后，先要砌筑样板， 样板砌筑满足要求后方可大面施工。长度超过 5m 宽度超过2.4m 的洞口 两侧以及长度超过2.5m 独立墙体端部的应按要求留设构造柱，墙与构造柱连接预留马牙槎，水平筋锚入 柱内。 7. 班组进场，要对班组进行书面技术交底，并要对班组进行现场技术交底。构造柱 8. 根据砌体排版图设置皮数杆，沿墙高w 500mm 设置2 6拉结筋；拉结筋伸入墙体不宜小于 1m ,端 部弯钩为15d 。 9. 工具配备 4. 砖墙线放样，要求弹出离墙边线 5. 卫生间等有防水要求的墙体需做 300mm 双控线，以便控制抹灰厚度、开间、进深。 200mm 咼的混凝土导墙；对无防水要求填充墙底部应排砌实心水泥 水泥块预制模版 三角块预制模版 砖，高度不小于200mm 有效的控制加气混凝土砌块吸水反潮问题。 水电管线定位图 预制过梁 空调孔预制块

室外管网工程施工合同协议书

编号：_______________ 室外管网工程施工合同 甲方：__________________________ 乙方：__________________________ 签订日期：_____ 年_____ 月 _____ 日 发包人（全称）：［以下简称甲方］ 承包人（全称）：［以下简称乙方］

依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循 平等、自愿、公平的原则，结合工程实际情况，经甲、乙双方协商一致，签订本合同。 一、工程概况 工程名称： ________________________ 项目室外综合管网工程（给水、污水、雨水、化粪池） 工程地点： 工程内容：设计图纸范围的室外管道综合工程 二、工程承包范围 承包范围：施工图范围以内的内容（给水、污水、雨水、化粪池）。 三、合同工期 以甲方指定工期为准。 四、质量标准 工程质量标准：合格工程 1、乙方确保该工程质量一次性验收达到合格等级，如达不到等级，甲方将不予验收。 2、乙方应按标准、规范和设计要求组织施工，随时接受甲方质监部门的检查。 3、如出现质量事故，一切损失由乙方承担，甲方不负任何责任。 五、合同价款： 人民币 _____________________________ 元整（￥___________________ 元） 六、合同价款及支付 1、本合同价款包干，已包含图纸范围内所有内容.设计变更及现场签证等所涉及工程在合同工程 量的士5%内,则合同价款不予调整，若设计变更、现场签证等所涉及工程在合同工程量的+5%以上, 则只对超出+5%的部分进行调整.若单项设计变更金额超过万元，据实结算. 2、结算调整的原则：

室外管网施工合同样本

室外管网安装工程施工合同 (XXX项目) 发包方(简称甲方)： 承包方(简称乙方)： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于本工程的具体情况,甲乙双方就工程,经充分协商达成一致，订立本合同。 一、工程名称：室外管网安装工程 二、工程地点： 三、承包方式：本工程采用包工包料模式承包。（可以自己选择承包模式） 四、承包范围： 1、本合同为外管网安装工程。主要包含以下施工内容： 2、室外管网图纸中的要求进行施工。 3、出墙主管道连接施工，连接碰头均含在本工程施工范围内。 4、本工程含土方开挖及回填，工程施工做法见附表一。 五、施工计划及施工进度： 乙方需根据甲方总体施工计划进度，按时合格完成工程内容，如未按时完成乙方承担一切经济损失。 六、工程工期及总价款： 1、（预算）工程总价款：元整（大写：元整）（每项工程综合单价见附表二）。工程完工后据实计算，竣工结算时以甲方结算报告为本合同实际工程总价款进行结算。 2、工程工期共计天，具体开工日期由甲方项目部通知，乙方接到开工通知后进场施工。 七、付款方式： 1、甲方按工程进度向乙方拨款，拨款时甲方从工程款中扣除税金。 2、拨付工程款时乙方应具备如下条件方可申请付款； （1）、向甲方提供已完成工程的监理验收单、甲方验收单和工程量计量证明及其它相关资料。

（2）、接受甲方依法对乙方所雇用员工按劳动合同及时支付工人工资和支付工程材料款的监督，并提交工资发放情况明细表和支付全部材料款证明。 3、甲方按乙方工程进度付款： 按甲方进场通知之日起日内乙方进场，乙方人员、材料、机械进场后日内付预算工程总价款的 % ；管道及设备安装完成所有工程的 % 付至预算工程总价款的 % ；管道及设备全部安装完成后付至预算工程总价款的 % ；甲方、监理验收合格后甲方付至预算工程总价款的 100% ，同时由乙方向甲方交纳预算工程总价款的 10% 作为质量保修金。 八、质量要求及工程验收 1、乙方严格按照甲乙双方认可的设计方案、施工方案、图纸施工，如有变更须经甲方书面认可。 2、工程质量必须符合图纸设计标准、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013及其他国家和行业现行的相关标准规范。 3、乙方所进场的各种原材料、设备必须有出厂合格证书，检验报告单，使用说明。甲方和政府消防主管部门可以随机抽检原材料和设备，并有权对其进行化验、检测，试验检测费用由乙方负责，不合格的材料、设备不允许进场使用安装，如对工程质量造成影响的，甲方一切损失由乙方承担。 4、本工程所使用的设备、产品、材料须得到甲方、监理及政府消防主管部门的监督及认可。且本工程所使用的设备、材料必须为新品及正品。 5、施工过程乙方应接受建设单位及监理的检查监督，管沟挖好及管道连接完毕，必须由甲方及监理共同验收，验收合格填写隐蔽工程验收记录，各方签字后方可回填，回填必须分层夯实，压实系数≥0.97。 6、竣工验收时，各井面标高要求与室外铺装标高一致。 7、乙方在承揽工程全部竣工后向甲方提出书面验收申请，并提供完整的技术资料。 8、甲方在接到乙方书面验收申请之日起 7 日内组织相关部门（项目部、工程部等）进行验收，验收合格后出具验收合格单。 九、双方的权利与义务： 1、甲方权利与义务： （1）、每个分项工程向乙方提供两套完整图纸，并进行图纸交流，如有变更应在第一时间通知乙方，避免造成不必要的损失。 （2）、负责施工现场的各项管理工作及周边关系的处理，给乙方造成一个良好的施工环