买房这些事儿读后感

在中国当今社会，“买房”大概是一个绝大多数人都无法回避的问题。

视角的不同，导致观点不同，冯仑作为房地产资深从业者，更多地是从宏观层面来看房地产行业的发展、深耕、产业创新等，更理性。

无论买不买房，大家都可以了解一下房地产。

看过冯仑的另一本书《野蛮生长》，几乎是民营企业的缩影和写照，其中很多其他的看法也很中肯（个人高度认可）。比如：

“当你感到不幸福的时候，一个很重要的解决办法就是进入生人社会，大家用法律约束，不用道德约束，这时焦虑就减少很多……中国是熟人社会，所有的行为模式都在伦理范围内，最大的约束是伦理约束，而不是法律约束。”——来自《野蛮生长》冯仑著

全书一共分15个章节。从“心态与观念、政策与调控、趋势与方向、税收与成本、数据与涨跌、判断与决定、时机与准备、借钱与算账、看房与选房、二手房、租房、装修与物业、城市与房价、地域与选择、投资与升级”等15个方面讲了很多关于房产的热点问题，不过很多都是浅浅地点了一点，并没有深入。

真的进入买房阶段，推荐一本书《千万别说你懂买房》徐斌著（作者从律师的专业视角讲了很多关于可能产生问题纠纷的环节，以及如何规避）。

而且因为格局和眼界的关系，《买房这些事儿》其中很多未必贴合普通老百姓。个人认为可以借鉴的是其关于房产趋势、发展、创新的部分——趋势与方向、投资与升级这几章。

比如在后开发时代，开发商可能的发展趋势有全产品线、全价值链、全商业模式，养老地产、租赁服务、度假会成为多元房产的价值服务；目前主流的三种政策模式：美国模式、新加坡模式、德国模式的分析；等等：

大城市一张床还是小城市一套房的纠结——用经济学角度还是哲学角度，如果是经济学角度，那么肯定可以得出最佳收益结果。不过大多数人都不是用经济学角度来看待问题。

学区房的本质是优质教育资源稀缺，导致不得不用学区房、来做为筛选标准。如果成才的路有很多条，那么就不必千军万马过独木桥了，现行制度下，高考依然是最公平的晋级之路。

对未来的房地产预判：长效不松、一二不涨、三四不崩、有房无产、税平不均。即：严格调控、稳定发展。

书中列举的很多数据颠覆了传统认识，作者并不是平民，所以大家可以参考一下，但千万别当真啊~

个人看完书后，总结自己的经验，有几点看法：

控制风险。不太赞同为了买套房子背负巨债，搞得倾家荡产的，月供超过个人收入的50%就不太妥了。房产不要超过家庭资产配置的50%。深圳买不起，可以先在老家省会买，未来可以“曲线救国”。

别等跌。由于产业集聚效应和“粤港澳大湾区”，深圳房价不会跌的，个人认为对于买房对于房价涨跌不要过多纠结，如果用来自己住，那么它未来涨还是跌都对你没什么大影响。

有房无产。个人感觉冯仑的预测会成真，可能部分人会有房住但是没有产权，或与政府共享产权及其收益。

在中国，房子绑定了太多的其他属性，感觉在至少十年内不会改变，优质资源的稀缺导致房产成为筛选标准，而

其“住”的属性弱化了，优质资源永远是稀缺的。

未来人们对于教育的看法是否会多元化呢？又或者大多数人还是必须挤一条路？

这不是房地产的问题。