上海合生国际广场项目监理规划剖析讲解
XD－JL－合生国际－GH－001
上海合生国际广场
工程项目
监
理
规
划
上海现代工程咨询有限公司
2009年12月
目录
1 工程概况 (2)
2 监理工作范围 (3)
3 监理工作目标 (3)
4 监理工作依据 (3)
5 项目监理机构组织形式 (5)
6 监理质量控制工作计计划 (7)
7 安全监理方案 (26)
8．进度控制监理工作计划 (34)
9 信息管理主要工作内容 (39)
10 项目监理机构的人员岗位职责 (39)
11 监理工作制度 (41)
12 监理配备设备 (41)
一、工程概况
1.1参建单位
建设单位：中先国际控股有限公司
上海大展投资管理有限公司
设计单位：上海现代建筑设计（集团）有限公司现代都市建筑设计院合作设计单位：美国凯里森建筑事务所
围护设计单位：上海现代建筑设计集团申元岩土工程有限公司
监理单位：上海现代工程咨询有限公司
总承包施工单位：中国建筑第四工程局有限公司
桩基、围护施工单位：上海机械施工有限公司
勘察单位：河北大地土木工程有限公司上海分公司
监测单位：上海中济建设工程质量检测有限公司
1.2工程概述
本工程位于上海市杨浦区NS-1、292地块，项目南至安波路，北至翔殷路，东至国定东路，西至黄兴路。
本工程规划建设净用地面积约4.8万平方米，规划总建筑面积约36万平方米。地上总建筑面积约19万平方米，其中商业用房建筑面积约9万平方米，办公用房建筑面积约5万平方米，酒店用房建筑面积约4万平方米；地下总建筑面积约17万平方米，其中商业地下面积约5万平方米，其它地下面积约12万平方米。容积率4.0，建筑密度55%，绿地率20%，机动车位：地上室外车位51（NS-1地块39），地下停车位1645（NS-1地块909）。非机动车停放数量3764（NS-1地块2696）。NS-1地块的总建筑面积为174425平方米，其中地上总建筑面积约9万平方米，地下总建筑面积约8万平方米；292地块的总建筑面积为188513平方米，地上总建筑面积约9万平方米，地下总建筑面积约8万平方米。
本项目地上由一栋33层超高层超高层办公楼（总建筑高度179.1米）和一栋23层五星级酒店（总建筑高度106米），通过4至8层高的商业裙房横向联合在一起。地下为四层，挖深约20米，主要由大型商业、地下车库和一些相关的设备用房组成。
建筑设计说明：
1.地下室：地下室防水等级为一级。地下室外墙及顶板涂渗透型防水涂料二度，
地下车库地面设明沟及集水井，地下室底板上找坡后铺建筑夹层塑料板上做50厚C20配筋整筑层地面面层总厚200。
2.墙体：外填充墙及防火墙采用200后混凝土空心砌块，内墙采用200厚的加
气砼砌块，内隔墙为100厚加气砼砌块墙。外墙选用挤塑聚苯板作为保温材料。
3.外墙饰面：办公裙房及多层商业大部分为石材贴面，办公塔楼为玻璃幕墙。
4.屋面：上人卷材防水保温屋面，面层采用防滑地砖，保温材料用挤塑型聚苯
板；水箱采用成品不锈钢水箱。水箱及设备机房屋面采用不上人卷材防水屋面。地下室顶板按坡度满铺建筑塑料排水板复种植土作绿化，地下室顶板上雨水经塑料排水板流向地下室边沿的暗渠排向城市管网，地下车库顶所设小溪、喷泉等景观小品均需另作钢筋混凝土结构。
5.门窗：采用密封性能较好的铝合金窗，玻璃为双层中空玻璃。地上部分防火
墙上采用木质防火门，地下部分用钢质防火门。地下车库防火墙上采用耐火极限3小时的防火卷帘。地下机房采用甲级防火门，楼梯间及前室用乙级防火门，管弄井用丙级防火门。
6.玻璃：
1）普通玻璃：本工程中无特殊要求的玻璃采用浮法玻璃，一般推拉式玻璃外窗采用普通中空玻璃。
2）安全玻璃：根据《建筑安全玻璃管理规定》，本工程下列部位采用相应的安全玻璃
a.面积大于1.5平方米的门、窗玻璃或玻璃底边离地小于500的玻璃门、落地
窗采用钢化玻璃。
b.幕墙（全玻幕除外）采用钢化玻璃。
c.倾斜装配窗、吊顶用玻璃采用钢化夹胶玻璃。
d.建筑出入口、门厅等处人体易接触到的部位所用玻璃采用钢化玻璃。
e.雨篷、阳台、栏板采用钢化玻璃。
7.阳台栏板：夹层玻璃栏板配不锈钢扶手。
结构设计说明：
办公楼与多层裙房
1.办公楼
办公楼地下B4-B3层层高为3.6米，B2层层高为5.0米，B1层层高为6.5米，地上一层层高为6.0米，2-5层层高为5.4米，6-32层层高为4.5米，33层层高为8.0米，混凝土大屋面以上有14.9米高幕墙。本楼平面为正方形46.4×46.4米，高宽比约为3.6；核心筒平面为18.72×20.85米，最大高宽比为8.8，外框架中心至核心筒外墙间距离约12米。办公楼基础形式为桩筏基础，办公楼下底板厚度为2500，桩采用Φ800的水下C35的钻孔灌注桩，桩长48.5米，单桩承载力设计值约为4900KN，桩身强度设计值为5050KN，桩端持力层为⑨层粉砂。办公楼的最大沉降量小于100。结构体系采用型钢混凝土框架-钢筋混凝土核心筒结构，属混合结构。框架及核心筒抗震等级为一级。核心筒剪力墙厚度外墙600-400，内墙250，周边框架柱断面尺寸Φ1700/Φ1600/Φ1400/Φ1200，梁断面尺寸600×700。混凝土强度等级柱、墙C60/C50/C40，梁、板C35。核心筒与周边框架间楼盖梁断面尺寸500×700，600×700，裙房部位为400×800，400×700，楼板120。
2.多层裙房
本工程NS-1地块多层裙房为地上4-5层、地下4层，地上一层层高为6.0米，2-5层层高均为5.4米。裙房基础形式为桩筏基础，裙房底板厚度为1300，桩采用Φ650的水下C30的钻孔灌注桩，桩长约42米，单桩抗拔承载力设计值约为1700KN，承压承载力设计值约为3100KN，桩端持力层为⑧1-2层粉质粘土。裙房最大沉降量为20。结构体系为钢筋混凝土框架结构（局部大跨度屋盖采用钢结构），混凝土强度等级为C45（地下室）及C35（地上），柱主要截面为圆柱直径1000（地下室）及圆柱直径1000、700×700（地上）。楼盖主要采用双向梁（框架梁+交叉次梁）板体系，局部采用主次梁板体系。对于标准开间，主框架梁约400×800，次梁为300×600，地下B3及B2人防区域楼板厚度为250，其他区域150，地下B1楼板厚度为150，地下室顶板厚度为200，地面以上楼板厚度为120。
酒店与高层裙房
本工程酒店为框架-核心筒结构，基础形式为桩筏基础，桩为承压桩；高层裙房为框架结构，基础形式为桩筏基础。酒店下底板厚度为1800，桩采用Φ800的水下C35的钻孔灌注桩，桩长约48.5米，单桩承载力设计值约为4900KN，桩身强度设计值为5050KN，持力层为⑨层粉砂。裙房底板厚度为1300，桩采用Φ650的水下C30的钻孔灌注桩，桩长约42米，单桩抗拔承载力设计值为1700KN，承
压承载力设计值约为3100KN，桩端持力层为⑧1-2层粉质粘土。酒店的最大沉降小于80，高层裙房最大沉降为20。酒店结构体系采用外框架与核心筒结构，框架及核心筒抗震等级为二级。核心筒剪力墙厚度外墙400/450,内墙250/300,周边框架柱断面尺寸1200×1200，1300×1300、1400×1400，梁断面尺寸500×900（裙房部位为500×1000），混凝土强度等级柱、墙C40/C45/C50，梁、板C35，核心筒与周边框架间楼盖梁断面尺寸400×650；500×650，楼板120/130/140。高层裙房为地上6-8层、地下4层，地上1层层高为6.0米，2-3层层高为5.6米，4层层高为6.0米，5层层高为6.4米，6-7层层高为5.6米，8层层高为3.6米。
消防设计：
塔楼均为框架剪力墙结构，属一类高层，建筑耐火等级为一级。酒店塔楼的消防控制室设于地下一层，办公塔楼的消防控制室设于地面一层，均有之直通室外出口。
消防机电系统包括下列设备：1）室外消火栓系统2）室内消火栓系统3）自动喷淋系统4）大空间智能灭火系统5）水喷雾灭火系统6）固定气体灭火装置7）火灾自动报警系统8）紧急广播及消防通讯系统9）建筑灭火器10）紧急照明和疏散指示11）防烟、排烟系统
消防水源为市政给水。由市政提供两路DN300的给水管道供室内外消防用水。室外消防管成环布置。办公、商业裙房与酒店分别设置独立的消防系统。
本项目设两套独立的自动喷淋给水系统。一套供酒店部分喷淋用水；一套供办公楼及裙房喷淋用水。
节能设计：
屋面形式为平屋面，采用40厚挤塑聚苯板作为屋面保温层。外立面实体墙部分采用膨胀聚苯板或矿（岩）棉作为保温层，幕墙采用低反射LOW-E玻璃幕墙，玻璃规格为6+12A+6。配变电所及电气竖井尽量靠近负荷中心。采用低损耗变压器，在变电所低压侧进行自动调节的无功补偿，减少线路损耗。采用高效节能灯具，以提高功率因素。采用楼宇控制系统，使各系统安全地、经济地、高效率地及节省能源地运作。给水泵采用变频供水设备，根据实际用水量需要调节供水量节省电能。本项目内所有用水器具及阀门配件等均采用节水型产品，本项目不考虑经营性洗车站点，地库停车场也不考虑冲洗汽车，仅考虑抹车用水。厨房、冷却塔
等用水量计量，设置水表的目的是为有效管理及监察用水，避免浪费。冷凝水回收利用。空调系统相关设备，如风机和水泵等选用高效率之设备。办公楼标准层采用变风量空调方式，根据负荷变化调节风机转速，从而节省风机能耗及制冷机和水泵之电能。冷却塔风机采用多台风机组合运行节省电能。空调自控系统采用智能控制系统，根据室外气象条件及室内人员流量来控制供冷量及新风量。本项目的空调冷却系统均采用循环系统，循环率达到98%以上，循环干管均设水质稳定处理设施。空调冷却水系统补水及循环干管均设水表计量。冷却塔设有减低蒸发措施，以减少因空调的耗水量。
采暖、空调及通风系统：
商场与办公楼设置集中冷热源系统。空调冷热源形式为电制冷机组+两用型直燃机供冷的形式。制冷选用2台2700RT、2台1000RT的电制冷冷水机，以及5台直燃机（供冷量：990RT/供热量：3700KW）。系统中设置了冬季免费供冷的板式换热器，在过渡季节及冬季，采用冷却水进行免费供冷。制热由直燃机提供，采用5台3700KW（制热量）直燃机，直接供应空调用热水。
空调冷水系统采用一次泵定流量，二次泵变流量系统运行。二次泵系统分两组，分别为办公楼、商场，二次泵根据末端负荷变化变流量运行。
办公和商场的主系统考虑开式冷却塔。
商业裙房目前百货、超市、公共区域采用全空气系统，设置空调机房放置空调箱；次主力店、餐饮均采用风机盘管+新风处理机形式。商场电影院考虑独立设置冷热源空调系统以便其24h经营，主机采用空气源热泵，电影院内每个厅单独设置空调箱，以定风量形式送风。商场公共卫生间采用风机盘管。
酒店冷热源采用电制冷机组+热水锅炉+小型蒸汽发生器。空调冷源配置为3台600RT的电制冷机组，另配置1台300RT的电制冷机组，以便酒店在冬季供冷时使用。热源采用3台2800KW的热水锅炉及2台1t/h的小型立式蒸汽发生器。热水锅炉供冬季采暖和全年卫生热水，蒸汽发生器提供给洗衣房等用户。酒店标准层客房采用四管制风机盘管加独立新风系统，酒店裙房6层至8层的空调水系统采用四管制。酒店大堂、餐饮区域等大空间采用全空气定风量低速空调系统。
动力系统：
锅炉系统——办公楼+商场所使用直燃机考虑采用人工煤气作为燃料，酒店锅炉为油气两用锅炉，常用燃气，柴油作为备用。
世茂集团详细资料
创始人： 许荣茂（太平绅士），世茂集团创始人，世茂房地产控股有限公司董事局主席，上海世茂股份有限公司第五届董事会董事长。澳洲南澳大学工商管理硕士。许先生，以睿智、理性与沉稳，纵横捭阖于宏大事业中的成功企业家。他在物业发展、物业投资及酒店经营业务方面拥有20多年经验，主要负责本集团的整体策略规划和业务管理。由他创办的世茂集团，紧跟国家改革开放的战略步伐，积极投身于中国的城市运营和城市化进程，大力促进人居环境的改善和提升，在生态住宅、商业地产、旅游地产和产业集群等众多领域都取得了骄人业绩，业已成为中国房地产界领袖企业之一。 许荣茂先生真正让人敬重的不仅是他的成功，更重要的是他对社会义不容辞的责任和担当。多年来，许先生积极投身公益慈善事业，创建百家“世茂爱心医院”援助偏远地区改善当地医疗条件，设立香港“新家园协会”协助新来港人士解决文化差异、居住等适应问题，发起成立了抗击艾滋病的民间力量“中华红丝带基金会”等，通过一系列影响力大、受益面广的公益慈善义举，他和世茂集团为成千上万个家庭和个人带去了梦想和希望。 1997年，许荣茂先生被授予“太平绅士”称号，以此表彰其对社会的卓越贡献。2011年7月1日，香港特区政府为表彰对香港作出重要贡献的人士，授予许荣茂太平绅士香港至高荣誉——金紫荆星章 主要社会职务： 中国人民政治协商会议委员 中华全国工商业联合会副主席 中国侨商投资企业协会常务副会长 中国侨商联合会荣誉会长 世界华商联合促进会会长 中华全国工商业联合会房地产商会副会长 中华红丝带基金执行理事长 上海市侨商会会长 上海市福建商会会长 上海市工商业联合会房地产商会荣誉会长 上海市海外交流协会荣誉会长 上海市慈善基金会名誉副理事长 中华海外联谊会理事 中国反独促统大会名誉主席 香港中华文化总会副会长 香港侨界社团联会永远名誉会长 香港友好协进会永远名誉会长 福建省海外联谊会副会长 同济大学名誉教授 北京化工大学副董事长
城市规划展览馆现状_趋势及布展设计通则
□ 钱凤德，吴国欣 城市规划展览馆现状、趋势及布展设计通则 ［摘 要］２０００年２月２５日中国首个城市规划展览馆—上海城市规划展览馆投入运营。此后，中国各直辖市及省会城市纷 纷开始建设用于展示城市规划成果和城市整体形象的专业展馆。经过十余年发展，中国城市规划展览馆建设的情况如何？ 目前存在哪些方面的问题？其未来发展趋势会怎样？这些均是现阶段需要关注的重点问题。基于此，研究通过分析当前城 市规划展览馆的发展现状以及展示内容、展示形式的发展，结合“城市规划展览馆布展设计通则”课题的研究，提出中 国城市规划展览馆未来发展趋势。 ［关键词］城市规划展览馆；现状；布展设计；通则；发展趋势 ［文章编号］１００６－００２２（２０１２）０５－００７６－０５ ［中图分类号］ＴＵ９８１ ［文献标识码］Ａ Present Status, Development trend, And General Exhibition Design Rules Of Urban Planning Exhibition Halls/Qian Fengde, Wu Guoxin [Abstract] Since Shanghai urban planning exhibition hall opened on Feb, 25, 2000, urban planning exhibition hall has become a phenomenon in major Chinese cities. What are the problems of urban planning exhibition halls after a decade of development? What is the future trend? The paper analyzes current status, exhibition content, exhibition techniques by research of “urban planning exhibition hall general design rules”, and raises future development trend of urban planning exhibition halls in China. [Key words] Uurban planning exhibition hall, Current status, Exhibition design, General rule, Development trend １引言 中国的城市规划展览馆的发展与中国的快速城市化是密不可分的，在中国快速城市化进程中，城市规划与普通百姓的切身利益具有密切的关系，城市目前的现状如何？近期如何发展？将来会怎样？这些问题都引起了社会各界的广泛关注。城市规划展览馆就是对这些问题进行集中回答的专业性展馆。建设城市规划展览馆对当地市民的生活有着重要的现实意义。首先，其展示的内容会使当地市民对所在城市的古往今来有个大致的了解，能够为中小学生的文化教育提供更加生动的教材；其次，城市未来的发展目标能够增强市民建设城市的凝聚力和自信心；最后，城市规划展览馆为城市的宣传推广提供了一扇窗口，特别是作为政府招商引资的重要平台，为城市的经济发展起到了重要作用。未来，城市规划展览馆必将成为中国城市展现自我魅力的宽广舞台。 ２当前城市规划展览馆的发展现状以及展示内容、展示形式的发展 中国的城市规划展览馆的发展仅仅经历了１０年左右的时间，在这段时间内，展馆建设的情况怎样？其展示内容和展示形式又有哪些发展？随之而来又存在哪些问题？以下本文将对这些问题进行解答。 ２．１城市规划展览馆建设规模与发展概况 中国的城市规划展览馆的发展自２０００年起分别经历了几个不同的发展阶段，其中２００７年可以看作是中国城市规划展览馆发展的一个重要节点。２００７年，中国有２０多个城市规划展览馆开馆运营，如重庆城市规划展览馆、北京城市规划展览馆等大型展馆分别在这一时期相继开馆。２００７年～２０１０年，中国的城市规划展览馆发展速度较快，这一时期相继建成了百余个与城市规划有关的专业场馆，到２０１１年又有几十个这样的专 ［基金项目］［作者简介］中华人民共和国住房和城乡建设部２０１１年科学技术项目计划（２０１１－１２２－５）钱凤德，同济大学建筑与城市规划学院景观学系博士研究生。 吴国欣，同济大学设计创意学院教授、博士生导师。
上海市城市规划展览馆调研报告
上海市城市规划展览馆调研报告 项目名称：上海市城市规划展览馆 性质：公共展览建筑 建筑面积：20670平方米 建成时间：2000年年初建成，2000年2月25日正式对外开放 建设地点：上海市人民大道100号 建设单位：上海市第二建筑有限公司 工程投资： 2.6亿元 建筑高度：43.3米地下2层地上5层 调研时间：2012年02月04号 调研地点：上海市规划展览馆 调研目的：了解城市规划展览馆所要表达的建筑风格及设计思想，分析建筑整体效果及各项功能要求，体会展览内部空间的感受及给人们带来的视觉感受，熟悉建筑空间的方法的运用及规划展览馆中所应用的科技展示效果，逐步了解展览馆特有的文化氛围和给这个城市带来的作用。 上海城市规划展示馆位于上海在人民广场东首，占地面积4000平方米，建筑面积20670平方米，建筑高度43.3米，从底层大厅至四层展厅可供展示的面积为7000平方米，并拥有一百余米长的 市民休闲街。 展馆大楼颜色为白色，白色的 面砖，透明的玻璃，显得很晶莹剔 透，主体造型从中国传统的城门形 态中获得设计灵感，建筑整体的四 上海市规划展览馆 个面都是完全的对称，包括以中心 对称的结构图式巧妙地呼应着中国传统的美学思维，与现代感及富智慧地在同一建筑上体现出和谐美感，顶部有四片硕大连体的薄壳组成寓意着盛开的上海市花——白玉兰，网络状的结构让建筑与蓝天、白云融为一体。
展览馆有两个大的入口，临街的入口没有开放，而是从东面入口进入，旁边设计了同样两个售票厅，大概饿是为了和主体建筑 形成完全的对称。建筑本身是采用的白色面 砖，建筑的正立面和背立面各设置了两个全 用透明玻璃包裹的消防楼梯，包括窗户在内 的透明玻璃都是以中心对成的原则来安装 的更体现了建筑的对称和透亮。 展览馆曾获得建筑获得了2000年 度上海市“白玉兰”奖和国家建筑最高荣 誉“鲁班”奖等奖项。 海城市规划展示馆的主题，是“城 市、人、环境、发展”，它向人们叙述了 上海从一个小渔村发展成为中国最大的 经济中心和国际型大都市的演变过程， 反映了上海城市总体规划，特别是改革 开放以来上海城市面貌的巨变。 展览馆的一层设有游客服务中心、 纪念品商店、大厅，VIP 入口、正对这 人民路的大堂内放着“上海之晨”艺术模 型，写意化的将上海各个时期的标志性 建筑融于一体，气势恢弘，墙上镶嵌着 “百万市民大搬迁”的巨型浮雕、国内最 大的室内LED 高清晰大屏演示墙，以鲜 艳的色彩和高清晰的画面，烘托气氛。 整体以金色大理石地板铺装，白色吊顶，剔透的玉色简洁圆柱和墙面，加上灯光的放射折射，显得科技感十足、时尚动感强烈，增添了建筑的互动性与趣味性。一层令我印象深刻的要数那个大堂的上方 建筑整体造型和入口 一层平面图 一层大堂 镶嵌在墙上的浮雕
上海主要商圈和商场调查分析报告
上海主要商圈和商场调查分析报告上海商圈商场整体分析：
上海主要商圈和商场调查报告 上海传统的商业布局主要是条状，上海城市由单核中心向多核心中心发展，上海重要的商圈和商业街市的分布也是呈现中心地向外放射性扩散。随着地铁1号线的开通，徐家汇、人民广场、陕西南路等商圈越来越热闹，商业布局开始向块状发展。而近年来，地铁2号线、5号线、轻轨3号线的开通和成熟，使得上海商圈呈现点状分布。我们现在要介绍的商圈是以百货商厦为主，其他商业为辅的商圈，而非传统意义上的大杂烩商圈。目前上海市已成熟的商圈有九个，分别为： 1.南京西路商圈（包括静安寺区域）、A 2.徐家汇商圈、A+ 3.淮海路商圈、A 4.陆家嘴商圈、A 5.南京东路商圈、A 6.虹桥商圈、B 7.五角场商圈、B 8.中山公园商圈、B 9.四川北路商圈。C 根据商场的档次定位，我们把这九个商圈大体划为ABC三个等级，A为高档商圈，B为中档商圈，C为低档商圈。 （A级）南京西路商圈 ??? 上海的国际化程度和高档品牌集聚度在南京西路最高，南京西路也因此由东向西被划分成五个：休闲区、时尚购物区、宾馆区、文化和旅游区。南京西路商圈的高端地位，离不开几大顶级休闲广场的坐镇。 ??? 梅龙镇广场内有伊势丹百货、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际中、高档品牌专卖店。中信泰富广场内有近百家专卖店，其地下室有恒信钻石店；底层有国际着名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店；二、三楼有Esprit上海旗舰店及美亚音响旗舰店；四楼有着名的金钱豹餐饮总汇。恒隆广场内有国际着名品牌专卖店140多家，其中70%的国际顶级品牌均为旗舰店，如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等。久百城市广场聚集了200多个国际品牌，二线以上品牌占60%以上。金鹰国际购物中心则是南京西路商圈规模最大、品类最齐全大单体百货之一。金鹰原来的定位是中高档商场，现要改造升级为高档商场，目前已有国际品牌GUCCI入驻。 ??? 南京西路商圈实际上是A+级商圈，因为商圈里国际一线品牌的入驻率非常高，并且集中。 商圈商场 ??? 南京西路商圈内的主要商场有：恒隆广场、中信泰富广场、久光、伊势丹、金鹰。 ??? 恒隆广场是浦西第一高楼，中国内地最负盛名的奢侈品商场之一，商场面积万平方米，与高档品牌较为集中的中信泰富广场、梅龙镇广场毗邻，三者相互烘托，使南京西路成为耀眼的"金街"。作为上海的顶级购物场所，恒隆广场内云集来自世界各地的顶尖时尚品牌，广场内气氛安静，跟徐家汇等商圈大不一样。放眼望去，LV、GUCCI、CHANEL，很多世界一线品牌都聚集在这里。自2001年7月开幕以来，恒隆广场已经成为中国的时尚高地，众多世界顶尖品牌以在恒隆开设专卖店为荣，其中一些甚至专门将其在中国大陆的首家专卖店甚至旗舰店落户于此。 ??? 恒隆广场入驻品牌： ??? 一楼：DIOR HOMME、PIAGET、TIFFANY&CO、BVLGARI、FENDI、TOD'S、CELINE、DUNHILL、ERMENEGILDO ZEGNA、CHANEL、ESCADA、PRADA、DIOR LADIES、GIORGIO ARMANI、HERMES、LOUIS VUITTON。 其中珠宝品牌：VAN CLEEF&ARPELS、CHANEL FINE JEWELRY、MIKIMOTO、CARTIER。 ??? 二楼：YVES SAINT LAURENT、EMPORIO ARMANI、MARNI、MOSCHINO、JIMMY CHOO、FENDI、DUNHILL、ON PEDDER、TOD'S、ERMENEGILDO ZEGNA、GIEVES&HAWKES、ESCADA SPORT、LOUIS VUITTON、、DAKS、PRADA、HUGO BOSS、JUST CAVALLI、GIORGIO ARMANI、JOYCE、JOHN GALLIANO。
我家乡 上海 的变化
我家乡上海的变化 ——城市空间的历史变迁一．引言 上海作为我成长的地方，充满了我的回忆，还记得18年前的上海，那时的上海还没地铁，没有空调车，没有宝马，没有奔驰，一辆大众就可以让我们这群孩子羡慕很久。那时的上海除了市区的道路是柏油马路，其他的都还是烂泥路。那时的上海，除了大商场，几乎没有人家装空调。现在想想，那时的上海好像很落后。 可是如今的上海却大不一样啊，路上跑的都是名牌车，路都是柏油的了，家家都有空调。上海作为中国的一个金融中心，现在正以四个中心为目标，以世博会为契机，快速发展。谁能知道18年后的上海又是什么样呢？ 二．上海的高度 上海在1843年开埠，那时的上海只是一个小小渔村，在南京条约中上海被迫被当做通商口岸，从此，上海踏上了历史的舞台。对于过去的种种事情在这里我就不一一介绍了，因为他太复杂，太久远。对于上海的高度，我想就从我小时候开始吧，记得在我一岁的时候，我家从虹口区搬到了现在的浦东新区，当时的浦东新区还是一片农田，我家住的是当时我们这一片唯一的两座公寓，在当时已经算是高楼了，旁边只有一层两层的平房，四周是一望无际的田野，听长辈们说，那时候总有一个放羊的哥哥带我出去玩，我想当时应该还能看见星星吧。 可如今的却已经大不一样了，仅仅过了17年，四周的田野已经被一片片的公寓所替代，6层楼高的住宅楼已经遍地都是，附近还有3个别墅区，可以说仅仅从我家附近就可以看出上海的高度变化。 再说说我家门前的马路吧，从前我家门前只有一条泥巴路，每到下雨天，路就不能走人，当夏天太阳很旺盛的时候，马路就开裂，有时候，风一挂，漫天飞舞的就是尘土，可以说门前的马路就是一个痛啊，但几年之后，当我开始上小学的时候，我家门前的路开始了他的第一次翻新，巨大的工程车拉来了一车有一车的水泥，我好奇的站在马路边上生平第一次看见了水泥的原始形态，看着一车车的水泥倒在马路上，我第一次看见了水泥马路，之后几年陆陆续续有翻修了几次，知道如今的柏油马路。马路一年一年在翻新，见证这一切的我就感慨颇多了，以前的泥巴路是我童年时候游戏的场所，我和我的小伙伴常常在她上面玩耍，在她上面看蚂蚁，玩泥土，每次回家都是一身泥，那是快乐的时光啊。但当水泥马路来了之后，交通是方便了，环境是好了，可是却少了一份乐趣少了一份童真。上海的高度一天一天在增高，而孩子们玩耍的地方却一天一天得被大人们无情的占据，这也是我们值得思考的。 1.陆家嘴： 图 1 图 2 可以说在上海，高度最高的就是陆家嘴金融中心，“陆家嘴金融贸易区是中国上海的主要金融中心区之一，位于浦东新区的黄浦江畔，面对外滩。整个金融贸易区总面积共有28平
最新上海市城市规划技术规定2007
上海市城市规划管理技术规定2007
上海市城市规划管理技术规定 （土地使用建筑管理） （2003年10月18日上海市人民政府令第12号发布，自2003年12月1日起施行） 第一章总则 第二章建设用地的区划分类和适建范围 第三章建筑容量控制指标 第四章建筑间距 第五章建筑物退让 第六章建筑物的高度和景观控制 第七章建筑基地的绿地和停车 第八章特定区域 第九章附则 表一各类建设用地适建范围表 表二建筑密度和建筑容积率控制指标表 表三建筑容积率折减率表 附录一名词解释 附录二计算规则 附录三建筑间距和离界距离图示
第一章总则 第一条为了加强本市城市建设规划管理，保证城市规划的实施，提高城市环境质量，根据《中华人民共和国城市规划法》、《上海市城市规划条例》和上海市城市总体规划，制定本规定。 第二条本规定适用于本市范围内各项建设工程。本市旧住房综合改造、零星建设工程、临时建设、郊区村民建房等按有关规定执行。 特定区域内的建设工程，适用本规定第八章的规定。 第三条各项建设工程的建设，应当按照经批准的详细规划执行；尚无经批准的详细规划的，应按中心城分区规划、新城总体规划、中心镇总体规划和本规定执行。 编制详细规划涉及建筑管理内容的，应当符合本规定的要求。 第二章建设用地的区划分类和适建范围 第四条本市建设用地，按其主要用途和功能分区的基本原则，参照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）分类如下： （一）居住用地； （二）公共设施用地； （三）工业用地； （四）仓储用地；
（五）市政设施用地； （六）绿地。 第五条居住用地（R），指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星用地。居住用地包括住宅用地、居住小区及小区级以下公共服务设施用地、道路用地和绿地。 （一）第一类居住用地（R1），指以低层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的用地； （二）第二类居住用地（R2），指以多层住宅为主的用地； （三）第三类居住用地（R3），指以高层住宅为主的用地。 第六条公共设施用地（C），指居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地。 （一）行政办公用地（C1），行政、党派和团体等机构用地； （二）商业金融业用地（C2），商业、金融业、服务业、旅游业和市场等用地； （三）文化娱乐用地（C3），新闻出版、文化艺术团体、广播电视、图书展览、游乐等设施用地； （四）体育用地（C4），体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位内的体育用地； （五）医疗卫生用地（C5），医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地；
2019年全国城规划展示览馆
2019年全国城市规划展示（览）馆 讲解员培训班 简报 第三期 2019年5月12日 【学习动态1】 5月11日上午，全体学员乘坐大巴车来到武林同盟学习《涉外礼仪》的课程。课程刚开始，杜建美老师给我们全班同学分了8个小组，通过分组的比赛的学习形式，激发我们学习的热情。通过对礼仪的学习，我们了解了在服务过程中，应该注意的一些细节，并分组练习了“站、坐、走、蹲、微笑”等礼仪知识，每个组的同学都在积极的练习着，让我们的学习不仅仅限于理论知识，更是体现于实践中。 短短三小时的学习时光愉快而充实，期待着下午的课程。
图为学员集体展示礼仪姿势 【学习动态2】 5月11日下午，全体学员乘坐大巴来到舞林同盟继续接待服务礼仪课程的学习。杜建美老师在短短三小时的时间里，向我们讲解了礼仪的定义、分类、作用以及关系等理论知识，内容充实，主题明确，引人入胜，气氛十分活跃。
此外，老师还分组让我们实际操作演练了站、立、坐、走、情景模拟接待等，让我们不仅只是掌握理论知识，还能够更加生动形象的体会到实际运用的乐趣。 课程学习氛围轻松欢乐，受益匪浅，终身难忘。 图为授课场景 【学习动态3】 5月11日晚，全体学员进行了前期理论学习考试，考场上学员们认真作答，为理论学习上交了自己的答卷。同时，
学员们也为后天的技能考试进行复习准备，希望大家都能取得满意的成绩。 图为理论考试场景 【学习动态4】 5月12日上午，上海自然博物馆（上海科技馆分馆）展教服务处教育研发部主任、高级工程师徐蕾老师，为全国城市规划展示馆讲解员培训班的同学们讲授《讲解词编写技巧与实务》课程。
图为徐蕾老师授课 徐蕾老师首先以上海自然博物馆为例，讲述了自然博物馆的一些经验。其次，徐老师细致地讲授了讲解词在编写过程中的技巧，包括资料准备、撰写技巧等内容。最后，介绍了上海自然博物馆与解词编写有关的活动，如极具特色和互 动性的“一起聊聊吧”、“博士讲解团”等。 图为徐蕾老师授课
上海市城市规划管理技术规定
上海市城市规划管理技术规定 （土地使用建筑管理） （2003年10月18日上海市人民政府令第12号发布，自2003 年12月1日起施行） 第一章总则 第二章建设用地的区划分类和适建范围 第三章建筑容量控制指标 第四章建筑间距 第五章建筑物退让 第六章建筑物的高度和景观控制 第七章建筑基地的绿地和停车 第八章特定区域 第九章附则 表一各类建设用地适建范围表 表二建筑密度和建筑容积率控制指标表 表三建筑容积率折减率表 附录一名词解释 附录二计算规则 附录三建筑间距和离界距离图示 第一章总则 第一条为了加强本市城市建设规划管理，保证城市规划的实施，提高城市环境质量，根据《中华人民共和国城市规划法》、《上海市城市规划条例》和上海市城市总体规划，制定本规定。 第二条本规定适用于本市范围内各项建设工程。本市旧住房综合改造、零星建设工程、临时建设、郊区村民建房等按有关
规定执行。 特定区域内的建设工程，适用本规定第八章的规定。 第三条各项建设工程的建设，应当按照经批准的详细规划执行；尚无经批准的详细规划的，应按中心城分区规划、新城总体规划、中心镇总体规划和本规定执行。 编制详细规划涉及建筑管理内容的，应当符合本规定的要求。 第二章建设用地的区划分类和适建范围第四条本市建设用地，按其主要用途和功能分区的基本原则，参照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）分类如下： （一）居住用地； （二）公共设施用地； （三）工业用地； （四）仓储用地； （五）市政设施用地； （六）绿地。 第五条居住用地（R），指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星用地。居住用地包括住宅用地、居住小区及小区级以下公共服务设施用地、道路用地和绿地。 （一）第一类居住用地（R1），指以低层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的用地； （二）第二类居住用地（R2），指以多层住宅为主的用地； （三）第三类居住用地（R3），指以高层住宅为主的用地。
上海各区域总体规划
上海各区域总体规划 【提要】上海是我国重要的经济中心和航运中心，国家历史文化名城，并将逐步建成社会主义现代化国际大都市，国际经济、金融、贸易、航运中心之一。 到2020年，上海人口规模预测全市实际居住人口为1600万左右，其中非农人口1360万，城市化水平达到85%，全市城镇建设用地规模约1500平方千米。其中中心城规划人口约800万，城市建设用地控制在外环线以内667平方米范围。 到2020年，把上海初步建成国际经济、金融、贸易、航运中心之一，基本确立上海国际经济中心城市的地位。
金融机构总部和公共广场、财经传媒集聚区，沿世纪大道、浦东大道、东方路形成建筑立面的一体化，合理布局建筑高度和商业配套，综合开 发先进的地下空间体系。针对金融交易平台和企业总部用地需求，在开发东方路世纪大都会结点以外，拆除竹南和燕乔用地，补强陆家嘴软件 园区和竹园地区的地下空间体系，建设中国金融交易广场和国家金融监管驻沪机构项目。 在浦东行政中心地块，结合9号线、18号线、16号线的布局，建设塘东总部园区，以及10号地块的上海国际艺术文化中心，完善世纪广场区域的地下环路和商业、创意休闲、张家浜水岸步行体系，开发外围三个站点的地下空间一体化体系。针对东方路到洋泾港和张杨路到南浦大桥 之间的沿江用地布局，建设敞开、有效的高尚居住和部分商业休闲用地，并与保留建筑形成有效过渡；保留民生路粮库用地和北洋泾码头仓库，改建为历史博览和创意休闲区域。注重与浦东南路、浦东大道沿线的协调定位。 在洋泾地区开发泾南、海事大学、东镇和杨浦大桥匝道地块，开发匝道和海事大学地块的地下空间体系，形成与陆家嘴定位互补的总部和商业、居住综合区；在塘桥地区完善宁阳路到浦建路的地区中心规划，开发宁阳路到塘桥站的地下空间。在花木地区，结合龙阳路大型换乘枢纽、国 际博览中心的建设，改造龙沟和沪南路王家浜沿线地块，补强居住和商务综合功能，形成特色服务业集聚区，并开发地下空间。
《上海市城市总体规划(2040)(草案)》解读.DOC
《上海市城市总体规划(xx2040)(草案)》解读 出guo从上海市政府新闻发布会获悉,《上海市城市总体规划(xx-2040)(草案)》已形成,即日起正式启动为期1个月的社会公示。草案显示,上海至2040年人口调控目标为2500万人左右。 发布会上,对于公众关注的人口调控问题,规划草案显示,至2040年上海人口调控目标为2500万人左右。同时,根据全球城市开放发展的特点,在常住人口基础上,以实际服务人口(包括常住人口、半年以下暂住人口、跨市域通勤人口、短期游客等)的合理需求,预留公共服务设施和基础设施的保障能力。根据上海市统计局的数据,截至xx年末上海市常住人口总数为2415万人。 规划草案对上海规划建设用地总规模提出了“负增长”要求。规划提出,至2040年,上海市规划建设用地总规模控制在3200平方公里,其中还包括战略留白空间200平方公里。 上海的发展也将与周边区域实现融合发展。根据规划草案,未来将构建上海与苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山等地区协同发展的上海大都市圈,形成90分钟交通出行圈,突出同城效应。 根据昨日起公示的《上海市城市总体规划(xx-2040)(草案)》(下称《上海2040》)，常住人口规模在2500万左右。而截至xx年末上海市常住人口总数为2415万人。 其中对上海规划建设用地总规模提出了“负增长”要求，至2040年，上海市规划建设用地总规模控制在3200平方公里，其中还包括战略留白空间200平方公里。
另外，至2040年，市域森林覆盖率25%以上、对10万人以上新市镇轨道交通站点的覆盖率100%。 沪将构建“主城区-新城-新市镇-乡村”的城乡体系，将有9个主城副中心、5个新城中心和2个核心镇中心。浦东新增金桥、张江主城副中心。 《上海2040》提出构建“八射八联”轨道交通市域线网络，形成8条主城区联系新城、核心镇和中心镇的射线，新城与中心城之间的公共交通出行比重提升至80%，枢纽之间的轨道出行时间缩短至40分钟。 上海将基本实现对10万人以上的新市镇轨道交通站点的全覆盖，主城区轨道交通站点600米覆盖面积、人口、岗位比例分别达到50%、60%、65%以上，新城城区分别达到40%、50%、50%以上。 根据规划，上海将加密北部、东部地区的轨道交通网络，在中环附近预留城市轨道环线，增强沿黄浦江等主要客运走廊的轨道交通服务功能，确保张江、金桥等城市副中心均有至少2条轨道交通线路直接服务。通过射线加强新城与主城区、重要交通枢纽之间长距离、大中运量的联系，新城与主城区之间轨道交通出行时间控制在30-40分钟;新城、新市镇内部及以中低运量的局域线、常规公交为主要依托，实现30-40分钟公交可达。 根据《上海2040》，上海将规划建设机场联络线并控制轨道快线，加强浦东枢纽和虹桥枢纽的快速联系。完善常规公交线网，全面构建地面公交专用道系统，建立水上公共交通及旅游观光交通网络。
上海未来三大奢侈品商场
虹桥将现奢侈品“金三角” 2011年03月22日 记者昨天从有关方面获悉，国内首座专门展示销售欧洲一线服饰品牌的“奥思丁名品城”(暂定名)已确定于年内开进古北地区，将与明年开业的日本高岛屋百货、尚嘉中心(原名LV大厦)共同构成新虹桥商圈的“奢侈品金三角”。 一：高岛屋百货 上海高岛屋百货店的外观设计图 日本历史最悠久，规模最大的百货公司之一的高岛屋（与西武、SOGO、伊势丹等齐名的日本最大百货连锁之一），宣布进军中国市场，首店落户上海古北新区，决定于2012年同时在上海和越南的胡志明市开设百货公司，高岛屋坚持主打高端，并称定位将比上海久光百货更高。2009年2月24日上午，日本高岛屋株式会社和上海长宁古北集团同时在东京工商会议所和上海召开新闻通气会，双方同时宣布关于“日本高岛屋百货正式进驻上海古北新区开设中国大陆第一家连锁店”的消息。 据透露，双方就项目接触已有近5年时间，只因高岛屋在海外投资历来谨慎，不到火候不揭锅是人家一贯做法。作为接纳方的古北集团自然要与投资方保持步调一致，在事前的对外口径上，仅以“有意向”和“在洽谈”为托辞。而这一“托辞”的出现也仅从2008年11月，上海长宁区政府召开的商业项目推介会上开始。双方高度谨慎，对外保持步调一致的态度，足可见双方认真对待这一合作项目的诚意，也是此番“结缘”成功的关键因素。
具有180年历史的国际著名百货业日本高岛屋百货，是日本最大的连锁百货公司之一，在其国内拥有20余家连锁店。是所在国的上市公司，2007年该公司的营业收入位居全日本百货公司的首位，在日本股民的心目中“高岛屋”是一只资产优良、收益颇丰的“绩优股”。鉴于对本土股民高度负责的国内市场背景，高岛屋在海外扩张的步伐始终稳健，相比其它国际百货业跨国连锁的发展，似乎显得缓慢。迄今为止，高岛屋百货在海外仅拥有3家连锁店，即纽约、台北和新加坡。 据业内人士分析，高岛屋之所以选择古北，原因有三：其一、“好人家”要找“好人家”，中华企业是一个具有55年房地产开发经验的地产界资深企业，也是国内的老牌上市公司，上市16年来，净资产收益率年均保持10%的增长速度，业绩稳健；其二、位于虹桥涉外贸易中心的古北新区，毗邻虹桥交通枢纽的独特地理人文环境；其三、在国际投资萎缩背景下的中国大陆却是扩大投资，大规模建设的滚滚暖流，是跨国投资的不二选择。由此可窥其“相恋”古北长达5年的内在原因。 日本高岛屋株式会社目前已与中华企业股份有限公司和上海古北（集团）有限公司就百货公司的经营场地租赁达成了基本协议，该百货公司将成为日本高岛屋在中国大陆的旗舰店。目前上海高岛屋百货公司已经进入登记注册程序，近期将获政府有关部门的设立批准。东家古北集团为高岛屋量身定制，邀请了熟悉高岛屋商业建筑要求的日本久米建筑设计事务所，承担古北财富中心二期的建筑设计，建筑设计基本理念融自然和都市、文化和艺术、工作和购物融为一体，建立新型的国际性商务空间。海高岛屋百货选址于虹桥路与红宝石路当中黄金地段的古北国际财富中心二期，紧邻轨道10号线伊犁南路站。财富中心二期总高30层，是一幢含高档商业，五星级酒店及购物中心等于一体的超5A条甲级智慧化商务楼宇，据悉，古北国际财富中心二期的商业裙楼将按照高岛屋百货的经营需要为其度身定造。计划总投资13亿元人民币，总建筑面积19万平方米，总高30层；其中高岛屋百货公司位于地下1层至地上7层的裙楼部分，总建筑面积6万平方米，商业经营面积4万平方米。8层以上是超5A甲级写字楼。整个项目开发周期为3年，工程预计将于2011年底完工，2012年5月投入营业。。 据高岛屋上海代表处介绍，高岛屋上海店经营范围覆盖服装、化妆品、珠宝饰品、家居用品、食品等百货业的全方位，并配臵餐饮和休闲娱乐设施，计划于2012年正式开业。消费群体目标锁定上海及长三角地区城市中高收入阶层。并表示看好中国大陆，尤其是长三角地区的消费市场。 业界认为，日本近几年国内零售业的持续下滑使其本土零售企业开始谋求海外潜力市场，而中国则成为不少外资百货的避险之地。 高岛屋已有180年历史，在国内拥有20余家连锁店，2007年的营业收入位居全日本百货公司首位。但高岛屋很少到日本以外的海外市场拓展，目前仅纽约、台北、新加坡地区有少数几家连锁店。 “由于高岛屋对海外拓展很谨慎，所以我们的洽谈长达5年之久，日本高岛
上海市区旅游景点游玩线路攻略
上海市区旅游景点游玩线路攻略 A线上海中心城区一日游（东南区景点介绍） 1 人民广场（市人民政府、大剧院、美术馆、上海城市规划展示馆、上海博物馆、广场鸽逗趣、迪美地下名品街） 2 外滩（上海大厦、外白渡桥、黄浦公园、人民英雄纪念塔、浦西滨江大道、陈毅广场、外滩观光隧道、万国建筑博览群[北京路~延安路段]、旧上海天文台、上海自然博物馆、浦江游览码头） 3 南京东路步行街（第一百货、茂昌眼镜公司、新雅粤菜馆、第一食品、永安公司、第一医药、伊都锦、曼哈顿广场、老凤祥银楼、置地广场、朵云轩、王开摄影公司、上海书城南京东路店、上海集邮公司、冠龙照相器材公司、惠罗商厦、和平饭店） 4 福州路文化街（上海旅行社、百新文化用品公司、王宝和酒楼、大众书局、上海书城、上海古籍书店、上海外文书店、杏花楼、上海科技书店、亚光中小学教辅书店[广东路] 5 豫园（福佑路小商品市场、豫园商城、南翔小笼店、老城隍庙、豫园、九曲桥湖心亭、上海梨膏糖商店、宁波汤圆店、绿波廊餐厅、松月楼素菜馆、老城隍庙美食小吃世界、上海老街、古城公园、上海古城墙遗址[大镜阁、白云观]、文庙、董家渡布料市场、南浦大桥、上海音像制品交易市场、三山会馆、世博园区[浦西段]）
B线上海中心城区一日游（中南区景点介绍） 1 南京西路商业街（新世界商城、国际饭店、黄河路美食街、人民公园、五卅纪念碑、大光明电影院、仙乐斯广场、上海电视台大厦、吴江路小吃街[小杨生煎包、香烤八爪鱼和鸡翅、广州荔湾褒仔饭]、王家沙点心店[蟹粉小笼包、老虎爪子]、毛泽东故居、凯司令咖啡馆、梅龙镇广场、中信泰富广场、恒隆广场、上海商城、上海展览中心、静安寺） 2 延中绿地、淮海路商业街（大世界游乐中心、云南南路美食街、上海音乐厅、淮海路商业街、东台路古玩市场、大上海时代广场、上海广场、淮海公园、香港广场、新天地石库门风貌、中共一大会址、太平桥绿地、邹韬奋纪念馆、雁荡路休闲街、红星眼镜公司、复兴公园、长春食品商店、新锦江大酒店、国泰电影院、二百永新、百盛购物中心） 3 名人休闲街、创意园区、鞋城、大桥（思南路名人休闲街[周公馆、孙中山故居]、南昌路科学会堂、8号桥创意园区、泰康路艺术街、上海鞋类批发商城、卢浦大桥、江南造船博物馆、世博园区[浦西段]、现代二手电子市场、卢工邮币卡市场、云洲邮币卡市场、二医大、上医大）C线上海中心城区一日游（西南区景点介绍） 1 徐家汇商圈（上海图书馆、宋庆龄故居、衡山路酒吧街、国际礼拜堂、徐家汇公园、东方商厦、港汇广场、太平洋百货、六百公司、汇金百货、美罗城、百脑汇、太平洋数码广场、徐家汇天主大教堂、交通大学、上海影城、光启公园[徐光启墓]）
世茂集团简介
世茂集团简介 世茂集团是一家国际性、综合性的投资集团，是以房地产开发为主的国际化企业集群。多年来世茂集团一直致力于房地产、旅游、酒店、百货、进出口贸易等多个领域。现已经发展成为以“世茂房地产（0813.HK）”及“世茂股份（600823.SH）”两家控股上市公司为核心的大型企业集团。集团以每年超过200万平方米的开发速度，在北京、上海、江苏、福建、黑龙江等地建造了具有21世纪水准，集现代新型示范住宅区、超五星级酒店、行政办公、旅游娱乐、休闲购物于一体的新城。 2004年集团入选“中国蓝筹地产”、获2004年度中国“超级品牌”、并名列“中国城市运营商50强”之首，董事长许荣茂先生更被评为“推动中国城市化进程十大杰出贡献人物”。 早在上世纪八十年代末，在甘肃兰州投资开发了著名的东方红商业城。同时，在福建兴建了振狮开发区、闽南黄金海岸度假村、福建武夷山度假村等多个标志性房地产及旅游项目，为当地的招商引资奠定了良好的基础。 进入九十年代，集团在北京先后开发建设了亚运花园、华澳中心、紫竹花园、御景园等大型优质房地产项目，北京亚运花园、华澳中心、紫竹花园、御景园多次获得“北京明星楼盘”称号，华澳中心荣获“1996年首都十佳公共建筑设计奖”。 进入新千年，集团将发展重点移到上海，在上海陆续开发了五大经典项目。其中，上海世茂滨江花园于2001-2004连续四年蝉联“上海市住宅销售金额第一名”，2004年在加拿大获“国际花园社区”金奖；上海世茂房地产有限公司被评为“上海2001年房地产十大著名企业”，2004年度上海房地产关注品牌（商标）等。 自2005年以来，集团先后实施了新世纪的新战略。首先是“专注主业，兼顾房产领域多元组合”战略，集团有计划有步骤地推进产业拓展，现已逐步建立
上海市城市规划管理技术规定
上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管 理） （2003年10月18日上海市人民政府令第12号发布，自 2003年12月1日起施行） 第一章总则 第二章建设用地的区划分类和适建范围 第三章建筑容量控制指标 第四章建筑间距 第五章建筑物退让 第六章建筑物的高度和景观控制 第七章建筑基地的绿地和停车 第八章特定区域 第九章附则 表一各类建设用地适建范围表 表二建筑密度和建筑容积率控制指标表 表三建筑容积率折减率表 附录一名词解释 附录二计算规则 附录三建筑间距和离界距离图示
第一章总则 第一条为了加强本市城市建设规划管理，保证城市规划的实施，提高城市环境质量，根据《中华人民共和国城市规划法》、《上海市城市规划条例》和上海市城市总体规划，制定本规定。 第二条本规定适用于本市范围内各项建设工程。本市旧住房综合改造、零星建设工程、临时建设、郊区村民建房等按有关规定执行。 特定区域内的建设工程，适用本规定第八章的规定。 第三条各项建设工程的建设，应当按照经批准的详细规划执行；尚无经批准的详细规划的，应按中心城分区规划、新城总体规划、中心镇总体规划和本规定执行。 编制详细规划涉及建筑管理内容的，应当符合本规定的要求。 第二章建设用地的区划分类和适建范围 第四条本市建设用地，按其主要用途和功能分区的基本原则，参照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）分类如下： （一）居住用地； （二）公共设施用地； （三）工业用地； （四）仓储用地； （五）市政设施用地；
（六）绿地。 第五条居住用地（R），指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星用地。居住用地包括住宅用地、居住小区及小区级以下公共服务设施用地、道路用地和绿地。 （一）第一类居住用地（R1），指以低层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的用地； （二）第二类居住用地（R2），指以多层住宅为主的用地； （三）第三类居住用地（R3），指以高层住宅为主的用地。 第六条公共设施用地（C），指居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地。 （一）行政办公用地（C1），行政、党派和团体等机构用地； （二）商业金融业用地（C2），商业、金融业、服务业、旅游业和市场等用地； （三）文化娱乐用地（C3），新闻出版、文化艺术团体、广播电视、图书展览、游乐等设施用地； （四）体育用地（C4），体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位内的体育用地； （五）医疗卫生用地（C5），医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地； （六）教育科研设计用地（C6），高等院校、中等专业学校、科学研究和勘测设计机构等用地。不包括中学、小学和幼托用地，该用地应归入居住用地（R）。 第七条工业用地（M），工矿企业的生产车间、库房及其附
上海2019年986家首店最全解读
上海2019年986家首店最全解读 据中商数据统计， 2019年上海共计开出首店986家（不含快闪店），各类首店中，海外及中国港台地区新进品牌、中国大陆本土新创业品牌、既有品牌创建的全新副牌或子品牌、原有品牌的新概念店/跨界店或旗舰店、退市后改换门庭重出江湖的品牌新形象店占比分别为18%、45%、12%、21%、4%；全球首店及亚洲首店、全国首店及大陆首店、华东区域首店、全市首店占比分别为2%、22%、13%、63%。就首店选址物业类型来看，购物中心、百货商场、街铺分别占78%、7%、15%。 由于篇幅所限，也为了便于业内考察及选择招商对象，中商数据根据品牌含金量、品牌特色、拓展意愿、口碑反馈等多个维度从986家首店大名单中精选出最受关注的333家头部首店品牌（具体名单见附表），这些头部品牌中的七成品牌已开出连锁店或计划拓展。 根据2019上海优质首店333指数名单，老牌商业区黄浦、静安与浦东新区蝉联全市前三，西南商业龙头徐汇夺得殿军，闵行与长宁并列第五。热点商圈中，南京西路/静安寺、淮海中路、陆家嘴再夺全市前三甲，徐家汇、南京东路、新天地以细微的差距分居第四至第六，五角场、中山公园、南外滩（凭借BFC开业效应异军突起）分列第七至第九，苏河湾、虹桥枢纽、天山虹桥并列第十，世纪大道、环球港、大宁、吴中路、外滩、莘庄、南方莲花路、七宝、北外滩、四川北路等区域商圈也各有亮点。
最受优质首店欢迎的沪上65家重点商场中，购物中心虽然占据绝对优势（占比达88%），但优质的八大头部百货商场（新世界城、久光、芮欧、新世界大丸、第一八佰伴、一百、伊势丹、高岛屋）依然受到化妆品、服饰等品类首店垂青。此外，淮海中路、南京西路、南京东路的街铺也颇受海外品牌首店青睐。 就重点商场企业背景来看，外资企业占比高达62%，凯德、瑞安、新鸿基、恒隆、嘉里、华润、崇邦、百联、新世界等在沪上拥有多家优质商场的海内外大集团表现尤为亮眼。 就具体商场来看，连为一体的新天地街区与新天地时尚表现最为突出，港汇恒隆广场、上海K11、BFC外滩金融中心并列亚军，上海来福士、新天地广场并列季军，兴业太古汇、静安大悦城、美罗城、静安嘉里中心、长宁来福士、上海合生汇、新世界城、ifc国金中心并列殿军。2019年新开业的众多新项目中，BFC、ITC、华润时代广场、晶耀前滩、虹桥丽宝乐园、Tx淮海年轻力中心、老佛爷百货、白玉兰广场表现最为耀眼（排名不分先后） 展望新一年首店选址热点，除了以上诸多种子选手外，预计2020年的热点商场将包括： 今年最受期待的全新开业项目：印力集团全新旗舰产品线印象城MEGA系列全国首发项目——南翔印象城MEGA，日本三井集团LaLaport海外首店——金桥啦啦宝都，香港利福集团全球首个超级综合体——大宁久光城，新加坡凯德旗下全球第十座来福士——虹口北外滩来福士，集建筑艺术、文化传承、历史遗产与自然风貌为一体的新地标——天安千树广场，苏河湾畔创意综合体——SIFS静安国际中心； Tips：由于篇幅所限，2019上海优质首店333指数未包含落地郊区的特色品牌，但郊区的娱乐业态首店还是值得提一笔，例如：卡尔飞车万达汽车乐园与梦幻雨林主题乐园——青浦万达茂，嗨马乐动——嘉定信业购物中心，奥斯丁梦想儿童乐园——嘉定大融城，蓝精灵主题乐园——松江世茂精灵之城。 今年将完成全面改造的三大升级项目：堪称首店收割机的港汇恒隆广场、新天地时尚1期、融创（上海）商置参与的上海广场。 此外，于2019年12月试营业的OneITC及中环广场也将陆续带来多家全新首店。
上海城市规划展览馆 观感
上海城市规划展览馆 “城市让生活更美好”这一主题，是继北京奥运会之后又一个被国际大众关注的主题，上海2010年世博会的举办，将把上海的城市形象，上海的现代化，上海的文化，上海的方方面面一齐展现在全世界人民的眼前。 走进上海城市展览馆的世博会主题区，许许多多制作精美的各个国家的展览馆便一一呈现在我们眼前。上海世博会场址位于上海市卢浦大桥和南浦大桥之间，黄浦江两岸地区。在综合考虑了步行适宜距离、人体尺度和参观者的认知度等因素后，上海世博会在总体规划方案中提出了“园、区、片、组、团”５个层次的结构布局：园——５．２８平方公里的世博会园区建设用地范围，包括围栏区和围栏区外的配套设施用地；区——３．２８平方公里的世博会围栏区。引起众多参展国强烈兴趣的城市最佳实践区位于浦西围栏区东部，规划面积约１２公顷，是模拟城市生活、工作、休闲、交通等若干功能的综合街区。届时，将有２０至３０个城市在此展示各自在城市建设方面的成功经验；片——５个编号分别是Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ，平均６０公顷左右的功能片区。其中，Ａ、Ｂ、Ｃ三个片在浦东，主要布置国家馆和国际组织馆；在浦西规划的Ｄ、Ｅ两个片，安排企业馆和城市最佳实践区。另外，在浦东还安排了世博村、公共活动中心等；组——１５个平均用地规模为１０公顷左右的展馆“组”，包括浦东９个组和浦西６个组；团——平均用地规模约为２—３公顷的“展馆团”，每个“展馆团”可布置４０—４５个办展单元，总建筑面积约２万—２．５万平方米。按方便和就近的原则，设置小型餐饮、电信、厕所、母婴服务等公共服务设施。 其中，我们最感兴趣的就是我们国家的展览馆“中国馆”了。中国馆占地6.5公顷，中国国家馆作为中国馆的一部分，位于世博园区的核心地段，南北、东西轴线的交汇处。2010年世博会期间，中国国家馆的展示设计将充分体现“城市，让生活更美好”的主题，展示核心内容为“城市发展中的中华智慧”，从中国城市历史、现在、未来的发展出发，展现出一幅中国伟大的城市文明图。上海世博会组织者于2007年4月25日开始向全球华人公开征集中国馆建筑设计方案，在国家建设部、中国建筑学会的大力支持和