毛坯房收房标准(因为内容多没有整理完毕但绝对详尽
验房工具:
一,验房工具:螺丝刀子和米尺,购房协议书,人数两人以上,带纸笔.注意面积和层高. 墙顶地六面:
二,墙顶地六面:
1,墙体材料:是红砖,轻体砖,煤渣砖,空心砖,还是预制板.
2,墙面:注意墙面有无抹灰层,抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正. 墙面平整度在 3～5 毫米之间是比较正常的,门窗关闭看大面,门窗打开看小面,用米尺量顶地是否方正,特别是门窗洞口两侧,是否方正非常重要, 外墙是否做了内保温.
3,地面:有无抹灰层,有无压光,用脚搓是否起沙,暖气管,水管,电管是否走在地下有无标记,承诺做地采暖是否实现.厨房,阳台,卫生间的地面是否比其它地面低.
4,顶面:主要注意和地面的方正有无大的歪斜,特别注意厨房,阳台,卫生间的顶面有无渗漏水现象.
三,门窗:开关是否灵活自如,封闭是否严密,有否翘曲,变形,关闭不严等现门窗: 象,所有玻璃要逐一查验有无破损,崩渣,碎裂,密封不严等现象,密封条,防尘条,防水条不得缺少.入户门的门锁钥匙必须全部交付,门锁必须安全,锁舌开闭灵活,防盗装置齐备,使用方便,安全可靠. 门窗拉手,插销,锁具,开关等安装牢固,使用方便,开启自如,无阻滞,涩卡等现象.推拉门窗吊挂牢靠,吊轨,地轨固定牢固,无歪斜,晃荡等现象,推拉灵活,无阻滞,涩卡现象. 四,上水:主要查看厨房和卫生间,主管道,分管道各用水房间是否设置,分户上水: 主控阀门,水表,龙头是否齐全,阀门,水表,龙头等处的接头部位是否漏水, 渗水,滴水,有必要做一次通水试验,检查水压,水流,水质.
五,下水:主要查看厨房和卫生间,下水主管道,下水分管道各用水房间是否设下水: 置,浴缸,座蹲便器,洗手洗菜盆等处的下水口是否预留,厨房,阳台,卫生间必须有地漏,查看每个地漏是否有篦子,每个下水口和地漏都要做排水检验,查看每个排水口和地漏,有无堵塞,排水是否通畅.
六,地面防水:室内的厨房,卫生间,阳台的地面应该做防水施工的,验房时要地面防水: 求物业必须做一次闭水试验,方法是:将厨房,卫生间,阳台门口封堵住,把地漏堵住, 在封堵后的地面上放水, 水深 20～30 毫米, 蓄水时间不得少于 24 小时, 到楼下观察相对应的房间是否渗漏水.
七,强电:详细查看每个房间的插座,开关,灯具的配置情况,所有电源线应是强电: 暗敷在墙顶地面内,不得有明露导线,每个插座,开关,灯具是否好用.电表和电闸开关的配置位置,电表要计数,电闸开关要有可靠接地,走廊,楼梯,电梯间的声控,光控开关必须好用好使.
八,弱电:电视,电话,网络,音响等弱电线路,凡是房产商承诺的,应该入户弱电: 的都要逐项验收,比如宽带等.
十,暖气:按房间详细查看暖气管道,暖气片的安装是否严密,牢固,各管接头暖气: 部位是否漏水漏气,查看打压试验记录.取暖期前的通水试验非常重要,必须亲自参与,一定要知道分户的主控阀门的位置.注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片.
十一,中央空调:出风管,冷凝水出水管,温控开关,出风口位置正确,安装牢固.
十二,特别提示:厨房的排烟道,卫生间的排风道,位置及功能. 九,煤气:管道入户,主管道,分管道各用气房间是否设置,煤气表,控制阀门煤气: 是否齐全.注意绝不允许擅自拆改然气管线. 收楼的一般程序
1, 发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家, 告知具体收楼的时间及须准备的资料.
2,买家应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书,业主身份证复印件,原缴交房款收据等单据,购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续.如购房者在约定时间内没有办理相关手续,则视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费.
3,楼房现场验收
1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》 ,向住户发放《住宅使用说明书》 ,
《住宅质量保证书》及各种相关验收表格,如《住户验房交接表》 (房间功能分区及
标的物详列各项验收内容,如客厅楼板,阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》; )
2)买家缴交身份证复印件,收楼通知书,领取房屋钥匙,并由商家接待人员带领,到所购楼
房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;
3)依原合同约定标准验楼;
4)验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》 ,同时将水表,电表底数抄在
指定表格(一般附在《验房交接表》中) ;如有不满意的地方,可提出意见并将意见填
写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商.
5)根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整改内容,应协商并签署有关整改维修文
件,约定下次验收时间,一般不应超过30天;
6)如买家对楼房基本满意,应在《住户验房交接表》上签字认可.
4,办理入住手续
1)换发票,缴交各项相关费用;
2)填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格; , , 3)领取《住户手册》
《服务指南》等各种入住手册及赠送物品. ,
一,最理想收楼方案
1,发展商出示三证一书以及各种验收表格,意见书
2,业主出示有关证明文件(书) ,领取钥匙,并由发展商工作人员陪同验收房屋
3,业主按照合同约定标准验收楼盘
4,验收房屋后,填写《住户验收房屋交接表》 ,并记录有关需整改地方
5,业主对房屋基本满意,签字收楼
6,缴纳有关入住费用(包括入住费用及有关物业费用)
7,办理入住手续,填写《住户档案表》等表格并领取有关资料{/P}{P}二,勉强可接受方案1,缴纳有关入住费用(包括入住费用及有关物业费用) 2,发展商出示三证一书以及各种验收
表格,意见书 3,业主出示有关证明文件(书) ,领取钥匙,并由发展商工作人员陪同验收房屋4,业主按照合同约定标准验收楼盘 5,验收房屋后,填写《住户验收房屋交接表》 ,并记录有关需整改地方 6,业主对房屋基本满意,签字收楼 7,或缴纳有关物业费用) 8,办理入住手续,填写《住户档案表》等表格并领取有关资料{/P}{P}三,合景安排收楼程序 (1)缴纳有关入住费用 (2)发展商出示三证一书以及各种验收表格,意见书) (3)业主出示有关证明文件(书) ,办理入住手续,填写《住户档案表》等表格并领取有关资料 (4)缴纳有关物业费用(5)业主签署有关收楼文件接受钥匙及相关物品,并由发展商工作人员陪同验收房屋 (6)业主按照合同约定标准验收楼盘 (7)验收房屋后,填写并记录有关需整改地方,交回《住户验房交接表》{/P}{P} 收楼宝典一,普通事项 1,应在大雨过后收楼,好了解渗水程度 2,收楼程
序一定不能先收钥匙再看楼 3,凡收到《收楼通知书》 ,一定要先去办理收楼手续,把 HS 的"交楼证明"拿到手,作为自己履约的证明,这样如果是因为验收不合格才不收楼,逾期交楼的
责任也在 HS,这种情况下绝对不能签收钥匙. 二,收楼文件 1, 三书一证: 建设工程质量
认定证书住宅使用说明书住宅质量保证书分期综合验收合格证 2,物业维修基金的专用卡三,工程质量 1,地板:不行就坚决换掉,还要多个心眼看有否真换 (1)仔细观察有否不平 (2)地砖空鼓:从轻敲四周辨别声音 (3)木地板断裂:尤其是边缘,角落等与墙身接连处,必须眼,脚
并用来检测 2,墙身是否不平,有否裂痕,渗水 3,天花板有否裂纹 4,门,窗: (1)与墙身接
合是否吻合,螺丝有否上紧 (2)门缝是否过大,开关是否自如 (3)窗户开关是否方便,密封条安装齐全 (4)玻璃有否刮花 (5)门锁质量 5,电: (1)插座是否全部通电,插头有否地线,可用温州产,象插头的一种仪器测试 (2)灯亮不亮 6,阳台,厨房,厕所 (1)瓷砖铺设情况 (2)栏杆螺丝有否上紧 (3)煤气炉框架两边是否平齐 (4)铁的地方有否涂防锈漆 (5)地漏是否