优质方案设计说明
第一章建筑设计说明
-.设计依据
( 1 ) ?广东省城市规划管理技术规定?
(2) ?广东省住宅建筑设计标准?
(3) ?民用建筑设计通则? GB50352-2005
(4) ?住宅建筑规范? GB5368-2005
(5) ?建筑设计防火规范? GB50016-2014
(6) ?城市居住区规划设计规范?
(7) ?汽车库.修车库,停车场设计防火规范?
(8) ?汽车库建筑设计规范?
( 9)国家和深圳市有关的规范、法规和文件及城市规划标准。
项目位于**区香蜜湖街道办内的安托山片区,随着片区改造升级，项目迎来良好机遇；位于片区核心位置，距双线地铁站安托山站仅200m；可快速到达城市干道，对外交通便捷；基地周边景观资源良好，北侧有塘朗山、西侧有安托山、南侧有深圳市儿童公园，高层区可以看海，北侧和西侧均规划了数个高层住宅小区，视线被遮挡，南侧规划多为学校和商业、视线开阔，可透过儿童公园直至海边。东侧为武警用地，视线也较为开阔。
周边现有住宅小区锦庐花园等居住区；项目位于深圳高级中学初中部的学区内
本项目位于深圳核心地段，周边资源景观资源良好，同时还是学位房，非常适宜打造改善性刚需的轻豪宅。
项目用地面积6726.3㎡，容积率6.8，计容总建筑面积45739㎡，其中商品房20049㎡，保障房20179㎡，商业5111㎡，社康中心400㎡。
项目地块小：项目地块退界后的高层可建区域南北宽仅38.8米，东西长仅95.5米，地库需要做三层才能满足车位要求；公共景观庭院小，需要作多层次立体花园景观。
保障房：户型小、户数多、总量大、日照要求高：为减少南向面宽和庭院资源占用，在满足规范条件下保障房东西向布置且直接对外；
地块限高：项目规划限高120M,保障房基于成本考虑，不做超高层；按照新规，住宅120M需要做两个避难层，110米则只需要一个避难层，住宅做到110M高。
商业：首层沿城市道路做足商铺，仅能做2000㎡，其余商业指标必须在二层以上；在互联网+，电子商务的时代，商业带有部分居住功能具有更高的变现能力；把二、三层商业转换为5.1M层高的LOFT公寓；
周边住宅：项目北侧锦庐花园架空层以上为住宅，按照规范必须不影响其日照，建筑南向面宽受限，最宽不到60M。
项目地块小、花园小、限制因素多。
经过以上分析，项目需要解决一下几个核心问题
一、2015年深圳楼市暴涨，已经进入新豪宅时代，现锦庐花园尾盘单价约11万元每平方米，本项目预期单价必定更高；项目为学区房，户数越多价值越大；户型小则品质低。基于这种情况，把项目定位为改善性刚需房，户型区间定位在125㎡左右，把产品打造成轻奢豪宅，市场调查显示，此区间的轻豪宅变现速度最快。
二、针对户型的设定，需要以下设计特征：
1.刚需的改善入门级豪宅，户型无缺陷房型工整，朝向好，户型等级不应高于两梯四户；
2.目前二孩的政策下，户型不应少于三房两卫；
3. 单户面积不应大于150㎡，超过150㎡的住宅，总价较高，是真正的豪宅，本项目缺乏满足客户需求的外部环境；
总结：新豪宅时代，居住新定位：不是廉价刚需，而是刚需的改善；轻奢产品，针对中产阶级，不是面积大才叫豪宅。
本项目在用地面积如此狭小的情况下，如何打造轻奢豪宅？
这样本案一共存在如下规划可能：
一、2T3户拼2T3户方式：一字形布局，布局工整但西北侧户型对视严重且朝向不佳，
L形布局，景观面用足但东侧户型朝向不佳，均不可取；
T形布局，布局工整且户户朝南，品质较好；
Z形布局，布局空间丰富且户户朝南，内花园略小，品质较好。
二、2T2户拼2T3户方式：布局工整且空间丰富，内花园相对最大，户户南向、采光通风俱佳；享受最大景观面，非常适宜打造高品质的轻奢豪宅。另外，在目前场地条件下，2T2拼2T4和2T3拼2T4均不能做出既不影响北侧住宅日照，又有较高品质的住宅方案。
酒店化的住宅产品
尊贵的回家体验：环岛式小区入口，密斯式的景观环境，酒店式的大堂，独立电梯厅，入户有玄关等；多层次立体的交往空间：裙房屋顶可以作为空中花园，避难层后期可以改造为私家厨房、私家影院、私人健身房、SPA、多功能厅等，高层屋顶也可以改造成一个空中会所。因地制宜的利用稀缺景观资源，本案南侧规划多为幼儿园、学校、商业等，视野开阔，高层户型南向可以俯瞰华侨城和大海。公建化的立面造型，目前国内外高层豪宅的立面趋势是公建化，如深圳湾一号、华侨城天鹅堡等，经过比选，本案采用现代式的立面形象，造型大气、精致、提升了项目的档次。
精细化的住宅设计
我们采用模块化的设计方法，本着不浪费每一平方米的原则，户型形成客餐、寝卧、厨卫、玄关、家庭收纳等各个模块；主卧必有衣帽间、主卫必有四件套、客卫干湿分区、厨房操作台进深不小于600mm、生活阳台必有洗衣机、玄关必有储藏柜、每户配有景观大阳台等。为智能家居和节能绿色创造好的硬件条件。
产品具有全生命周期适应性
户型产品结构外皮化，内部可根据客户需求在住宅全生命周期灵活改变，如：二人世界时，扩大主卫、衣帽间，增加多功能空间，突出娱乐性、休闲性；一个孩子，二人世界变成五人之家，增加婴儿游戏的区域和老人房；二孩出生，夫妻+两孩+两老+保姆，七口之家，客厅成为活动中心，考虑完整家庭每个成员的房间；四口之家，一个空间多个功效，打造紧凑的多功能之家。
商业地产的黄金时代已经过去，这是个竞争激烈的白银时代，本地块小项目大格局，仍然可以打造成深圳小地块轻奢豪宅的标杆
第二章结构方案设计
建筑物简述
本工程位于位于深圳市**区的香蜜湖街道办内的安托山片区，东临安托山六路，南临侨香四道，总用地面积约6726㎡.
由两栋超高层住宅塔楼组成。超高层住宅塔楼拟采用剪力墙结构，其他多层商业裙房及地下室拟采用框架结构。
设计依据
1、采用的国家和地区的主要规范和规程：
建筑结构可靠度设计统一标准 (GB 50068-2001)
建筑结构荷载规范 (GB 50009-2012)
混凝土结构设计规范 (GB 50010-2010)
建筑抗震设计规范 (GB 50011-2010)
建筑地基基础设计规范 (GB 50007-2011)
高层建筑混凝土结构技术规程 (JGJ 3-2010)
地下工程防水技术规范 (GB 50108-2008)
房屋建筑制图统一标准 (GB/T 50001-2001)
建筑工程设计文件编制深度的规定 (2008版)
2、荷载取值
2.1 风荷载基本风压0.75kPa(当塔楼高度大于60米，承载力计算时按0.83kPa考虑)。
2.2 地震作用抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.10g。设计地震分组为第一组。
2.3 使用活荷载按荷载规范规定。
3、本工程建筑结构的等级与类别：
建筑结构安全等级：二级
地基基础的设计等级：甲级
建筑物抗震设防类别：丙类
结构的设计使用年限：50年
一、结构方案设计
1.超高层住宅塔楼采用剪力墙结构，各塔楼结构总高度均小于120米，剪力墙抗震等级均为二级；地下停车库及商业裙房拟采用框架结构，当为高层塔楼相关范围时,裙房及地下一层框架的抗震等级同相应塔楼一层，地下二层及以下框架的抗震等级逐层降低，当为非相关范围时则为三级。楼屋盖采用现浇混凝土梁板。地下室为便于使用，不设置永久性的伸缩缝。
2.主要材料：
砖:轻质砌块(容重不大于8KN/m3)
混凝土 C15~C50；
钢筋 HRB335，HRB400；
3.计算程序：采用中国建筑科学研究院编制的PKPM系列软件，用SATWE（2010版）进行整体分析。
二、基础形式：
待地勘报告出来后，根据地质勘察报告情况做适当的基础选型
第三章给排水设计
1 设计依据
1.1国家现行的有关规范、规定和标准：
《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003）（2009版）
《建筑设计防火规范》（GB50016－2014）
《消防给水及消火栓系统技术规范》 GB50974－2014
《室外给水设计规范》GB50013—2006
《室外排水设计规范》GB50014—2006（2014年版）
《自动喷水灭火系统设计规范》 (GB50084—2005年版)
《大空间智能型主动喷水灭火系统技术规程》（CECS 263：2009）
《气体灭火系统设计规范》(GB 50370—2005）
《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010
《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)
《给水排水管道工程施工及验收规范》(GB50268-2008)
1.2建设单位提供的使用功能要求及有关文件：
(1)建设单位提供的征地界坐标及基地地形图。
(2)市政部门对本项目方案设计的指导或审核意见。
(3)建设单位对本项目的规划设计要求
1.3建筑专业提供的图纸资料及文本资料：
(1)建筑总平面图。
(2)各单体建筑的平、立、剖面图。
(3)建筑设计总说明等其他资料。
2 工程概况
项目位于深圳市，经四路与纬七路交汇处，天健安托山项目用地面积6726.3㎡，计容积率总面积45739㎡，其中：住宅
40228㎡（含配建保障性住房20179㎡），商业面积5111㎡，公共配套设施400㎡。最高建筑高度120米。
3 给水系统
3.1水源：整个小区由市政自来水供水，市政水压按0.35Mpa考虑。小区从市政供水管网上分别引入两条DN150的管道在小区
内成环；小区地下室集中设置地下水池及泵房，住宅区与商务区分别设自成独立的供水系统，其中住宅区生活水池容量为120m3。
3.2最高日常生活用水量为661.6 m3/d，最大时用水量62.7m3。
3.3住宅区给水系统分为4个给水区。
0区：地下室至地上2层市政管网直接供水；
1区：3层至14层为一个供水区；由地下室1区变频调速水泵加压供水。
2区：15层至26层为一个供水区，由地下室2区变频调速水泵加压供水。
3区：27层至以上为一个供水区，由地下室3区变频调速水泵加压供水。
压力超过0.25Mpa的部分采用支管减压，每户设独立水表计量。
4 热水系统
住宅用户采用平衡式燃气热水器单独制备。
5 排水系统：
5.1室内排水：本工程室内采用污、废合流制。设有主副通气立管和环形通气管，以保证良好的排水条件。污、废水最高日排
水量为519.8m3/d。
5.2地下室污、废水由集水坑收集后采用排水泵提升，排入室外污水管道。小区建筑的污水由排水立管收集后排出室外，经化
粪池理后排至市政排水管网。裙房的餐饮厨房排水经隔油池处理后汇入室外污水管网。
6 雨水系统：
7.1建筑物雨水采用内排水系统，屋面雨水经雨水斗收集排至小区雨水管道，地面道路雨水经雨水口收集排至小区雨水管道，
最后排至市政雨水管网。
7.2雨水量计算采用深圳暴雨强度公式计算，
屋面计雨水重现期采用5年，室外设计雨水重现期采用3年。
7 消防给水系统
7.1本项目消防级别按多层公建、高层住宅和Ⅰ类地下停车库。水量如下：
7.2室外消火栓系统
建筑室外消防给水与小区统一考虑，给水水源为城市自来水，两路进水，由市政供水干管引入，引入管管径为DN150。在建筑四周形成DN150环状管网，并在该环状管网上布置室外消火栓，消火栓间距不大于120米。
7.3室内消火栓系统
(1)小区地下室内设有室内消防泵房及消防水池供室内消火栓及喷淋系统用水，消防水池容积432m3。小区最高建筑屋顶设
置一36m3高位水箱供初期火灾之用。
(2)室内消火栓系统分为两个压力区。室内消火栓系统由屋顶水箱、消防泵加压联合供水。地下室泵房内设消火栓泵两台，
一用一备。
(3)凡动压超过50米水柱的消火栓采用减压稳压消火栓。室内消火栓的布置保证同层相邻两个消火栓水枪的充实水柱同时
达到被保护范围内的任何部位，整个系统水平及竖向均成环状，以保证安全供水。
7.4自动喷淋灭火系统
(1)设置部位：除不宜用水扑救的场所外，厂房、宿舍、地下车库等处设自动喷水灭火系统。
(2)喷淋系统分为两个压力区。该系统由屋顶水箱和地下室自动喷淋泵联合供水。自动喷淋泵设两台，一用一备。
(3) 每层各防火分区分别设遥控信号阀阀、水流指示器、泄水阀、末端试水阀及压力表等，并在每个报警阀控、水流指示
器、泄水阀、末端试水阀及压力表等，并在每个报警阀控制的最不利喷头处设末端试水装置。
7.5气体灭火系统
高低压配电房等部位设置七氟丙烷气体灭火装置。
7.6灭火器配置
在每个消防箱下部和其它需要场所配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器若干。
8 环境保护及卫生防疫
8.1生活给水管采用内衬塑钢管以最大限度减少水质的二次污染现象。
8.2排水室内外排水采用雨、污分流制，各卫生洁具均设存水弯；生活粪便污水经化粪池处理后排放；厨房含油废水经隔油池
处理后排放。
8.3本工程总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。水箱、水池进水管均与溢水位保持有
效隔离高度或设置防倒流器，防止倒流产生的二次污染。
8.4噪音控制
生活水泵采用低转速优质水泵，水泵均设减振基础并在水泵进、出水管上设可曲挠橡胶软接头，以最大限度的降低噪声。
8.5室内所用排水地漏和存水弯的水封高度不小于50mm。
9给排水节能
9.1充分利用市政管网压力，在满足各用水点压力使用要求的前提下尽量不设自行加压系统。
9.2生活给水泵选用高效、节能型水泵。按供水管网特性曲线要求的水泵工作点位于水泵效率曲线的高效区内。
9.3卫生洁具采用节水型洁具，蹲便器冲洗阀采用自闭式冲洗阀，坐便器采用节水型冲洗水箱，商业小便器和洗手盆采用感应
式冲洗阀。
9.4各用水部门均采用计量收费
9.5宿舍生活热水利用太阳能制备。
9.6厂区设置雨水收集及处理系统，回用于厂区绿化灌溉及景观补水。
第四章通风空调设计
（一）设计依据：
1、《民用建筑供暖通风及空气调节设计规范》（GB50736-2012）
2、公安部《关于执行新版消防技术规范有关问题的通知》公消【2015】 98号。
3、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）
4、《汽车库、停车库、停车场设计防火规范》(GB50067-2014)
5、《民用建筑隔声设计规范》(GB50118-2010)
6、《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)
7、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015)
8、室内设计参数按节能规范设计，室外设计参数参照相关规范选取
9、甲方对本工程的设计要求及建筑专业提供的条件图
（二）工程概况
本项目包括商业、住宅、车库及配套用房，各功能区的面积详建筑专业。
（三）设计范围
1、空调系统设计。
2、通风系统设计。
3、本防排烟系统设计。
（四）空调系统设计：
1）商业
商业部分采用分体空调，空调室外机设于商铺门口上方的条形空调机位里，电气专业配合预留电量。
2）住宅
公寓、住宅采用分体空调，建筑专业配合预留室外机位，电气专业配合预留电量，空调设备由小业主购买。
3）其他房间
其他配套用房、消防控制室、电梯机房及弱电机房设置分体空调。
（五）通风系统设计：
1、地下室车库设置机械排风兼火灾排烟系统，同时设置机械补风，车的通风与防排烟系统合用，风量按照《车库车库车场设计汽、修、停防规火范》GB50067-2014表8.2.4选取。不另外加大。没有直通室外出口的防火分区设置机械进风系统，与火灾补风系统合用。地下车库机房设置原则：
1）面积小于2000 m2的防火分区设置一个排风机房,尺寸要求3000x4000；
2）面积大于2000 m2的防火分区设置两个排风机房,每个尺寸要求3000x4000；
3）无直通室外出入口的防火分区，设置一个进风机房，机房尺寸要求3000x4000。
2、地下各设备房均根据设备工艺要求及卫生要求设置机械通风系统。
1）、水泵房：水泵房、雨水处理机房、隔油池间等设置机械通风系统，风量按6次/h换气计算。
2）、垃圾房：垃圾房设置机械通风系统，风量按16~20次/h换气计算。
3、变配电室设置平时排风兼事故排风兼火灾后排废气系统，同时设置各工况下的机械补风系统。
1）变配电室风量按消除预热计算，但不小于12次/h。
2）风管穿变配电室隔墙设置70度自动复位防火阀。高低压配电室设下排风口。
4、柴油发电机房及油箱间设置平时排风兼事故排风兼火灾后排废气系统，同时设置各工况下的补风系统及发电机运行时的机械进风冷却系统。柴油发电机房的冷却进风尽量利用自然进风，当自然进风的通路过长时，采用机械进风系统。发电机房、邮箱间排风机按12次/h换气选择。
5、公共卫生间设置机械排风系统，风量按12次/h换气计算。
6、电梯机房设置通风系统或分体空调。
电梯机房排气扇选取原则：住宅1600CMH;共建3000CMH。
7、餐饮排油烟系统要升至塔楼屋顶排放；
集中厨房：每100平方米的厨房面积需约0.8平方的烟道；
分散式商铺：每500平米的商铺面积对应1平方米烟道。
8、发电机房的烟囱升至塔楼屋顶。
发电机房烟囱井净尺寸不小于600x600。
(六)防排烟系统
1、面积超过100 m2的地上无窗房间（或区域）、可燃物较多的且多人停留的房间，均设置独立的机械排烟系统；排烟量按最大防烟分区面积与120m3/h的乘积设计。地上部分房间利用可开启外窗自然排烟时，可开启外窗的有效开启面积不小于对应建筑面积的2%，最不利排烟点距离开窗距离小于30米。
2、面积超过200m2，或单个面积超过50m2地下室，且经常有人停留或可燃物较
多的地下无窗房间或设固定窗的房间均设置机械排烟系统。
3、不符合自然排烟条件的消防楼梯间、消防楼间前室、消防电梯前室及合用前
室，按照规范设加压送风系统。当设置机械加压送风系统时，火灾时，防烟楼梯
需维持40~50Pa的正压，前室及合用前室应维持25~30Pa正压，阻止烟气渗入。
加压风机设于室外或室内的专用机房内。楼梯间加压风口每隔2至3层设置一个，
而防烟楼梯间前室、消防电梯前室、合用前室加压风口为每层设置。前室加压风
口为常闭型，设置手动及在消防控制室遥控的自动开启装置，并与加压风机连锁，
手动开启装置设在距地面0.8~1.5m处。
4、地下车库设置机械排风与消防排烟合用的通风系统，排烟量按《车库车库车
场设计汽、修、停防规火范》GB50067-2014表8.2.4选取，不采用双速风机；有
直接通向室外车道的防火分区利用车道自然补风，无直接通向室外车道的防火分
区利用竖井机械补风，补风量大于排烟量的50%。
5、长度超过20米的疏散走道，应设置排烟设施；若采用自然排烟，则有效排烟
口面积不小于走道对应建筑面积的2%，距离最不利点小于30米；若采用机械排
烟，其排烟量按所负担的最大防烟分区面积乘以120m3/h设计并保证每个系统排
烟量不小于7200m3/h。
6、地下汽车库的防烟分区分隔：利用结构主梁(结构主梁突出楼板下部分≥500mm)进行防烟分区的分隔，每个防烟分区面积≤2000平方米。
7、地上的防烟分区分隔：如不设吊顶，利用结构主梁(结构主梁突出楼板下部分≥500mm),如做吊顶设置突出吊顶下500mm的防火玻璃进行防烟分区的分隔。每个防烟分区面积控制在500平方以下。单个防烟分区的排烟量按每平方米不小于60CMH计算，排烟风机排烟量按最大防烟分区面积每平方米不小于120CMH计算。
（七）防排烟系统的控制：
1、防火及防排烟系统应按照有关消防规范设置完善的消防风机及阀部件，并由消防电源供电。
2、空调、通风系统的风管在穿越机房隔墙（板），防火墙处的防火阀动作时，应联锁停止空调通风系统的风机运行。
3、排烟风机可由消防中心手动/电动起停，并可由对应的排烟口（阀）开启联锁启动。
4、排烟风机应在设于风机前的280?C防火阀动作后联锁停机。同一风系统多个防火阀的状态信号宜并联后再与风机联锁。
5、排烟口（阀）应按所负担的防烟分区（或分层）进行开启控制，排烟口（阀）可由消防中心远程和就地手动开启。MFD可在过渡季节开启，火灾时根据防烟分区进行开启或关闭控制。
6、前室及合用前室的加压送风阀，宜采用分层控制方式，由消防中心对送风阀进行开启控制并联锁启动加压送风机。常闭加压口要求能就地手动复位。
7、平时排风兼火灾后排废气风机前支管设有280?C常开自动复位型防火阀，火灾时电动关断阀门及排风机，火灾后电动打开阀门及排风机排废气。该阀门由消防中心控制。
8、平时进风兼火灾时补风风机各支管上设有电动防火阀，火灾时根据防烟分区进行开启控制。着火的防烟分区的补风支管上的
电动防火阀开启，未着火的防烟分区的补风支管上的电动防火阀关闭。
9、所有三相供电的空调通风设备要求还能就地启停并能切断电源进行检修。一旦发生火灾，消防中心应能立即停止所有运行中的空调通风设备。
10、所有消防用风机的控制均接入消防中心，要求能就地启停，在消防控制中心集中监控，远程启停。所有消防用风阀控制均接入消防中心，要求能消防控制中心集中监控并联锁对应的消防风机。
11、当空调通风系统用作防排烟系统时，其风机及阀部件均应由电气消防系统控制，并应保证阀部件的切换可靠。
12、在设有气体灭火房间的空调通风管道上应设有电动的防火阀，能使该房间与其他房间隔绝，电动防火阀由消防中心控制。为气体灭火房间设置的通风系统应就地设置开启开关装置，该装置应设在气体灭火房间外，便于操作的位置；气体灭火系统的泄压装置由专业公司设计。
13、事故通风的通风机,应分别在室内外便于操作的地点设置电器开关。
14、本工程防烟楼梯间加压送风口均采用双层百叶，合用前室加压送风口采用常闭送风口。加压系统的全压均满足合用前室、合用前室、消防电梯前室为25～30Pa，防烟楼梯间为40~50Pa。火灾时电动打开着火层及其上下各一层的加压送风口并联锁启动风机。
（八）、节能环保
1、空调冷源制冷剂采用环保冷媒。
2、采用高效空调及通风设备。
3、空调自控系统为系统集成智能控制，自动监视和控制空调设备，根据建筑所需负荷控制系统输出能力，使空调系统在最佳状态下运行。
4、所有空调机组及处理新风机组均需设置初效及中效过滤器，初效过滤
器采用平板式可清洗过滤器，中效过滤器采用静电除尘杀菌过滤器。
5、地下汽车库建议设置CO浓度传感器，可根据车库CO浓度对风机进行启停控制。
6、柴油机房要求工艺做消音、消烟处理。
（九）、消声隔振
1、选用低噪声设备。
2、所有与设备联接的管道均采用不燃柔性联接。
3、设备基础采用橡胶减震器（垫）隔振。
4、排烟风机采用弹簧减震器减震，其它吊装设备采用橡胶减震器减震。
5、设备进出口风管采用消声器或消声静压箱。
6、设备与管道连接处
第五章电气设计说明
四、电气设计
１、设计范围
本工程设计范围包括如下内容：
(1)供配电系统设计
(2)电力及照明系统设计
(3)电气安全（包括防雷接地及等电位连接）设计
(4)通信及网络综合布线系统（PDS）设计
(5)有线电视系统设计
(6)安全防范系统设计
(7)楼宇自动化系统（BAS）设计
(8)计算机管理系统设计
２、变、配电系统
(1)负荷等级：消防控制室、火灾自动报警及联动控制装置、火灾应急照明及疏散指示标志、防烟及排烟设施、自动灭
火系统、消防水泵、消防电梯及其排水泵、防火卷帘等消防用电为一级负荷；走道照明、障碍照明，主要业务和计
算机系统用电，安防系统用电，电子信息设备机房用电，客梯用电，排污泵、生活水泵用电为一级负荷；主要办公
室、会议室等为二级负荷；之外的其它用电负荷为三级。
(2)负荷计算（估算）
设备安装容量ΣPy=3513kW
计算负荷（0.4kV侧）：
有功功率：P30=1418.9kW
无功功率：Q30=233.1kVar
视在功率：S30=1437.9kVA
(3)供电电源、电压及系统：本工程采用10kV供电，二路电源进线，一用一备，两路电源引自附近两个不同的区域变
电站，常用电源为专线供电。
(4)变、配电所设置：根据工程规模及负荷分布情况，本工程拟设置2个变电所。变电所设在一层，设置高、低压变配
电室及柴油发电机房，住宅变电所拟装设2台630kVA干式变压器，负责本工程住宅及其配套等用电；商业变电所
拟装设1台500kVA干式变压器，负责本工程商业的用电，柴油发电机房内拟装设一台280kW自启动柴油发电机组，
以保证本期工程消防等重要负荷的供电。变电所低压系统均设置低压静电电容器柜集中补偿无功功率，补偿后功率
因数达0.9以上。
３、应急电源系统
为保证一级负荷等的用电，在变电所的柴油发电机房内设置一台280kW自启动柴油发电机组，要求在所在区域市电停电或故障时，30秒内自动启动并供电，同时也可以手动启动。柴油发电机电源送至变电所应急母线，再由变电所应急母线段配电至配电箱进行末端双电源切换。监控设备等配备ＵＰＳ，应急照明及疏散照明、出口指示灯等由应急电源供电外，本身自带180分钟蓄电池供电；柴油发电机房设置在一层。
４、配电、照明、防雷接地及智能建筑设计
(1)配电：采用放射式与干线式相结合的配电方式。对大堂、大型会议室、办公、商业等需要二次装修设计的区域仅预
留配电箱。
(2)线路敷设：在地下室内的电缆线路主要沿电缆桥架敷设，主体建筑主要在电气竖井内沿电缆桥架敷设，室外照明线
路采用电缆直埋方式敷设。
(3)照明设计：以绿色照明光源为主。采用太阳能光电系统，满足本工程外部环境、庭院及地下车库使用太阳能光电系
统照明。
(4)防雷接地与电气安全：本工程采用TN－S接地系统。设总等电位联结，接地电阻≤１欧姆，并在卫生间等部位，做
局部等电位联结。所有电气设备在正常情况下不带电的金属部分均应可靠接地；所有金属构件、支架等均应可靠接地。本工程高层按二类防雷设防，利用建筑物基础做接地装置，利用柱内主筋做引下线，屋面设置接闪带，对直击雷、侧击雷及雷电波的侵入分别采取防范措施。
(5)综合布线系统：设置综合布线系统，支持电话、数据、图文、图像等多媒体业务的需要。系统采取综合配置方案，
干线采用光缆和3类电缆，水平配线采用多模光纤、6类非屏蔽对绞线。在地下一层设置光纤接入机房及网络机房，各楼层弱电竖井作为配线间，水平配线沿走廊吊顶内桥架敷设。
(6)电话通信系统：办公区域电话通信系统采用市话集中用户电话虚拟交换机，使每部电话均可具备市话直线电话功能
和内线电话功能。在地下一层设置一个电话机房。电话线路采用综合布线系统。
(7)网络通信系统：地下室设有光纤接入机房及网络机房，通信线路引自城市电信网，采用光纤引入。建筑物内设立局
域网，并与Internet网连接。可为管理、办公和商业高速上网提供服务。采用结构化布线方式。干线采用光纤连接；
竖井到每户采用光纤，户内采用六类线连接。
(8)有线电视系统：地下室设有电视机房，由城市有线电视网提供有线电视信号，建筑物内设一总有线电视前端箱。用
户终端电应在70±5db范围。
(9)安防系统：在车库、建筑物各主出入口、地下室车道主要交叉口、电梯轿厢、地下室出入口、各楼层楼梯间出入口、
各楼层电梯厅、屋面出入口等重要部位设置闭路电视监控系统，系统结构为切换矩阵模式；周边设红外线报警探测器；设置无线巡更系统；阅览室内设置自动防盗监控系统；特级、甲级档案馆应设防盗报警装置及视屏监视系统。
监控中心与消防控制中心合用，安装监控主机。
(10)门禁系统：采用非接触IC卡，在库房、办公室、会议室、机房等各种房间门设置电锁、读卡器和开门按钮，由模块
控制器接入系统，经联网总线连接安装在消防保安控制室的管理主机。
(11)可视对讲系统：每栋住宅的各单元均设一套可视对讲系统。首层大门装可视对讲主机和电锁，住宅内装可视对讲分
机。各单元可视对讲主机分别接至监控中心内管理主机。
(12)停车场计费管理系统：采用非接触IC卡和车牌自动识别技术管理系统，在地下停车场车行出入口各设置一套管理设
施，包括电脑、道闸、读卡/发卡机、摄像机等。
(13)照明控制与管理系统：可分区、分组、分时段智能控制，以节省人力及管理成本，节能。
(14)电力供应与管理系统：对高、低压供电回路等的测量及监视。
(15)楼宇自动化管理系统（BAS）：对给水、排水设备以及通风空调设备等的测量及监控，以达到节能目的。
(16)计算机管理系统
管理自动化系统
售票管理系统及办公自动化系统
电视会议、远程教育系统
自动抄表系统
(17)火灾自动报警及消防联动控制系统（详见消防电气设计）
５、节能措施
(1)选用空载损耗低、空载电流小、噪音低、可回收的节能环保型干式变压器。
(2)在变电所设置低压静电电容器集中补偿无功功率，提高系统功率因数，电容器回路串接调谐电抗器，滤除高次谐波，
降低损耗，改善电能质量。
(3)根据照明场所的功能要求确定照明功率密度值，并应符合现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034的规定。
(4)照明设计选用高光效光源和高效灯具，公共照明采用自熄开关控制。
(5)地下车库灯具配电采用二分之一接法。行车道和停车间灯具分回路配电。
(6)景观照明选用长寿命高光效光源和高效灯具，设置深夜减光控制方案。
(7)采用太阳能光电系统，满足本工程外部环境、庭院及地下车库使用太阳能光电系统照明。
(8)照明采用集散多功能自动控制系统，可分区、分组、分时段智能控制。
(9)设置楼宇自动化管理系统（BAS），对给水、排水设备以及通风空调设备等的测量及监控，实现最优化运行，以达到
节能目的。
第六章方案设计说明（消防电气设计）
五、消防电气设计
1、消防控制室
(5)消防控制室设在一层，出入方便，设有对外开的门，设置明显标志，内设空调设备。
(6)消防控制室内设置的消防设备包括火灾报警控制器、消防联动控制器、消防控制室图形显示装置、消防专用电话总
机、消防应急广播控制装置、探测器、各种模块、打印机、以及非标操作盘等，均由承包商成套供货。
(7)任一台火灾报警控制器所连接的火灾探测器、手动火灾报警按钮和模块等设备总数和地址总数，均不应超过3200
点，其中每一总线回路连接设备的总数不宜超过200点，且应留有不少于额定容量10%的余量；任一台消防联动控
制器地址总数或火灾报警控制器(联动型)所控制的各类模块总数不应超过1600点，每一联动总线回路连接设备的
总数不宜超过100点，且应留有不少于额定容量10%的余量。
(8)系统总线上设置总线短路隔离器，每只总线短路隔离器保护的火灾探测器、手动火灾报警按钮和模块等消防设备的
总数不超过 32点,超过时增加总线短路隔离器；总线穿越防火分区时，应在穿越处设置总线短路隔离器。
(9)消防控制室设置用于火灾报警的外线电话。
(10)消防控制室内严禁穿过与消防设施无关的电气线路及管路。
(11)与建筑其他弱电系统合用时，消防设备应集中设置，并应与其他设备间有明显间隔。
(12)竣工后的消防控制室应有相应的竣工图纸、各分系统控制逻辑关系说明、设备使用说明书、系统操作规程、应急预
案、值班制度、维护保养制度及值班记录等文件资料。
2、火灾自动报警设备的设置
(1)探测器的选择及设置
书库、档案库、餐厅、旅馆、教学楼、办公楼的厅堂、办公室、商场、会议室、多功能厅、计算机房、通信机房、电影电视放映室、楼梯、走道、电梯机房、电梯前室、车库、变配电室、电气竖井、空调机房、防排烟机房等设备机房设置点型感烟火灾探测器。
厨房、锅炉房、发电机房、烘干车间、吸烟室等场所设置点型感温火灾探测器。
疏散通道上设置的防火卷帘的两侧设置光电感温、感烟探测器组。
在设置气体灭火的场所，配合气体灭火系统设置感温及感烟探测器。
在高大空间场所采用红外光束对射型感烟探测器。
使用可燃气体的场所、燃气站和燃气表房等设置可燃气体探测器。
(2)在疏散通道或出入口处的明显部位设置带有电话插孔的手动火灾报警按钮，从一个防火分区内的任何位置到最邻近
的手动火灾报警按钮的步行距离不大于30米，安装高度为底距地1.4米。
(3)区域显示器设置在出入口等明显和便于操作的部位。壁挂方式安装时，安装高度为底边距地 1.4米。
(4)火灾警报器的设置
在每个楼层的楼梯口、消防电梯前室、建筑内部拐角等处的明显部位设置声光报警器，壁挂方式安装时，安装高度为底边距地 2. 2米。
每个报警区域内均匀设置火灾警报器，其声压级不应小 60dB；在环境噪声大于60dB 的场所，其声压级应高于背景噪声 15dB。
(5)消防应急广播的设置
大厅、走道、电梯前室、楼梯间、卫生间、车库等公共场所设置消防应急广播，每个扬声器的额定功率不应小于3W，其数量能保证从一个防火分区内的任何部位到最近一个扬声器的直线距离不大于25m，走道末端距最近的扬声器距离不大于12.5m。
在环境噪声大于60dB 的场所设置的扬声器，在其播放范围内最远点的播放声压级应高于背景噪声15dB。
壁挂扬声器的安装高度为底边距地 2.2米。
(6)消防专用电话的设置
消防专用电话网络为独立的消防通信系统。
消防控制室、消防值班室，设置可直接报警的外线电话。
消防水泵房、发电机房、配变电室、计算机网络机房、主要通风和空调机房、防排烟机房、灭火控制系统操作装置
处或控制室、消防站、消防值班室、消防电梯机房及其他与消防联动控制有关的且经常有人值班的机房设置消防专用电话分机。
设有手动火灾报警按钮或消火栓按钮等处，设置电话插孔，并选用带有电话插孔的手动火灾报警按钮。
电话插孔在墙上安装时，安装高度为底边距地1.4米。
各避难层每隔 20米设置一个消防专用电话分机或电话插孔。
(7)模块的设置
每个报警区域内的模块相对集中设置在本报警区域内的金属模块箱中。模块严禁设置在配电（控制）柜（箱）内。
本报警区域内的模块不应控制其他报警区域的设备。未集中没置的模块附近设置尺寸不小于100mmX100mm的标识。
3、消防联动控制设计
(1)基本要求
消防联动控制器按设定的控制逻辑向各相关的受控设备发出联动控制信号，并接受相关设备的联动反馈信号。
各受控设备接口的特性参数应与消防联动控制器发出的联动控制信号相匹配。
消防水泵、防烟和排烟风机的控制设备，除应采用联动控制方式外，还应在消防控制室设置手动直接控制装置。
需要火灾自动报警系统联动控制的消防设备，其联动触发信号应采用两个独立的报警触发装置报警信号的"与"逻辑组合。
(2)自动喷淋灭火系统的联动控制设计
联动控制方式，由湿式报警阀压力开关的动作信号作为触发信号，直接控制启动喷淋泵，联动控制不受消防联动控制器处于自动或手动状态影响。
手动控制方式，将喷淋泵控制箱（柜）的启、停按钮用专用线路直接连接至设置在消防控制室内的消防联动控制器的手动控制盘，直接手动控制喷淋泵的启、停。
水流指示器、信号阀、压力开关、喷淋泵的启停的动作信号反馈至消防联动控制器。
(3)消火栓系统的联动控制设计
联动控制方式，由消火栓系统出水干管上设置的低压压力开关、高位消防水箱出水管上设置的流量开关或报警阀压力开关等信号作为触发信号，直接控制启动消火栓泵，联动控制不受消防联动控制器处于自动或手动状态影响。当设置消火栓按钮时，消火栓按钮的动作信号作为报警信号及启动消火栓泵的联动触发信号，由消防联动控制器联动控制消火栓泵的启动。
手动控制方式，将消火栓泵控制箱（柜）的启、停按钮用专用线路直接连接至设置在消防控制室内的消防联动控制器的手动控制盘，直接手动控制消火栓泵的启、停。
消火栓泵的动作信号反馈至消防联动控制器。
(4)气体灭火系统的联动控制设计
由专用的气体灭火控制器控制。气体灭火装置启动及喷放各阶段的联动控制及系统的反馈信号，反馈至消防联动控制器。
(5)防排烟系统的联动控制设计
防烟系统的联动控制方式：由加压送风口所在防火分区内的两只独立的火灾探测器或一只火灾探测器与一只手动火灾报警按钮的报警信号，作为送风口开启和加压送风机启动的联动触发信号，并应由消防联动控制器联动控制相关层前室等需要加压送风场所的加压送风口开启和加压送风机启动。由同一防烟分区内且位于电动挡烟垂壁附近的两只独立的感烟火灾探测器的报警信号，作为电动挡烟垂壁降落的联动触发信号，并由消防联动控制器联动控制电动挡烟垂壁的降落。
排烟系统的联动控制方式：由同一防烟分区内的两只独立的火灾探测器的报警信号，作为排烟口、排烟窗或排烟阀开启的联动触发信号，并由消防联动控制器联动控制排烟口、排烟窗或排烟阀的开启，同时停止该防烟分区的空气调节系统。由排烟口、排烟窗或排烟阀开启的动作信号，作为排烟风机启动的联动触发信号，并由消防联动控制器联动控制排烟风机的启动。
防、排烟系统的手动控制方式：能在消防控制室内的消防联动控制器上手动控制送风口、电动挡烟垂壁、排烟口、排烟窗、排烟阀的开启或关闭及防烟风机、排烟风机等设备的启动或停止。防、排烟风机的启动、停止按钮采用专用线路直接连接至设置在消防控制室内的消防联动控制器的手动控制盘，并直接手动控制防、排烟风机的启动、停止。
送风口、排烟口、排烟窗或排烟阀开启和关闭的动作信号，防烟、排烟风机启动和停止及电动防火阀关闭的动作信号，均应反馈至消防联动控制器。
排烟风机入口处的总管上设置的280°C排烟防火阀（带双微动开关）在关闭后直接联动控制风机停止，排烟防火阀及风机的动作信号反馈至消防联动控制器。
防火阀、防烟阀等的具体控制要求及位置详《风施》。
(6)防火卷帘系统的联动控制设计
防火卷帘的升降由防火卷帘控制器控制。
疏散通道上的防火卷帘的联动控制设计：
联动控制方式，防火分区内任两只独立的感烟火灾探测器或任一只专门用于联动防火卷帘的感烟火灾探测器的报警信号联动控制防火卷帘下降至距楼板面1.8米处；任一只专门用于联动防火卷帘的感温火灾探测器的报警信号联动控制
防火卷帘下降到板面；在卷帘的任一侧距卷帘纵深0.5m~5m内设置不少于2只专门用于联动防火卷帘的感温火灾探测器。
手动控制方式，由防火卷帘两侧设置的手动控制按钮控制防火卷帘的升降。
非疏散通道上的防火卷帘的联动控制设计：
联动控制方式，由防火卷帘所在防火分区内任两只独立的火灾探测器的报警信号，作为防火卷帘下降的联动触发信号，并联动控制防火卷帘直接下降到楼板面。手动控制方式，由防火卷帘两侧设置的手动控制按钮控制防火卷帘的升降，并能在消防控制室内的消防联动控制器上手功控制防火卷帘的降落。
防火卷帘下降至距楼板面1.8m处、下降到楼板面的动作信号和防火卷帘控制器直接连接的感烟、感温火灾探测器的报警信号，反馈至消防联动控制器。
(7)防火门系统的联动控制设计
由常开防火门所在防火分区内的两只独立的火灾探测器或一只火灾探测器与一只手动火灾报警按钮的报警信号，作为常开防火门关闭的联动触发信号，联动触发信号由火灾报警控制器或消防联动控制器发出，并由消防联动控制器或防火门监控器联动控制防火门关闭。
疏散通道上各防火门的开启、关闭及故障状态信号反馈至防火门监控器。
(8)电梯的联动控制设计
消防联动控制器具有发出联动控制信号强制所有电梯停于首层或电梯转换层的功能。火灾时，强制发生火灾及相关危险部位的电梯停于首层或转换层，非消防电梯关闭（门开），消防电梯转入消防工作状态。没有危险部位的电梯，先保持使用。
电梯运行状态信息和停于首层或转换层的反馈信号，传送给消防控制室显示，轿厢内设置能直接与消防控制室通话的专用电话。
消防电梯门前设有打碎玻璃按钮和钥匙开关，供消防人员紧急救火时使用，钥匙开关具有优先控制权。
(9)火灾警报和消防应急广播系统的联动控制设计
火灾自动报警系统设置火灾声光警报器，在确认火灾后启动建筑内的所有火灾声光警报器。
同一建筑内设置多个火灾声警报器时，火灾自动报警系统同时启动和停止所有火灾声警报器工作。
当确认火灾后，由消防联动控制器发出联动控制信号，同时向全楼进行广播。
火灾时，火灾声警报器与消防应急广播交替播放，报警时间15秒，广播时间20秒。
消防应急广播与普通广播或背景音乐广播合用时，火灾时强制切入消防应急广播。
(10)相关联动控制设计
当确认火灾后，由消防联动控制器发出联动控制信号，完成以下控制：
立即切除普通动力负荷、自动扶梯、排污泵、空调用电、康乐设施、厨房设施等非消防电源。正常照明、生活给水泵、安全防范系统设施、地下室排水泵、客梯和汽车库作为车辆疏散口的提升机等非消防电源不应立即切除。具有切除火灾区域及相关区域的非消防电源的功能，当需要切除正常照明时，宜在自动喷淋系统、消火栓系统动作前切除。
自动打开涉及疏散的电动栅杆等，开启相关区域安全防范系统的摄像机监视火灾现场。
打开疏散通道上由门禁系统控制的门和庭院电动大门，打开停车场出入口挡杆。
(11)发电机房、变电所设送、排风系统，平时做通风换气用，火灾时控制盘控制关闭所有防烟防火调节阀和送排风机，待
气体灭火完毕后，重新开启以排出室内废气。
4、系统供电与接地
(1)系统供电
为保证消防电源的可靠性，本工程按一级负荷要求供电。除10kV电源供电外，还设置自启动柴油发电机组，当市电中断时，柴油发电机组自动启动（同时也可以手动启动），并在30s内能投入正常带负荷运行，以保证消防控制室、消防电梯、排烟、正压送风设施、消防水泵、喷淋水泵、火灾事故照明及疏散指示照明等消防用电和机房电力的供电。监控设备配备ＵＰＳ，应急照明及疏散照明、出口指示灯等由应急电源供电外，本身自带连续供电时间不少于90分钟的蓄电池供电。
本工程消防控制室、消防风机、消火栓泵、喷淋泵等消防用电设备由双电源（市电源和柴油发电机）供电，均设置双电源末端自动切换装置，末端自动切换。
火灾自动报警系统设置交流电源和蓄电池备用电源：设置双电源配电箱，双电源（市电和柴油发电机）供电，末端自动切换；备用UPS的容量须保证火灾自动报警及联动控制系统在火灾状态同时工作负荷条件下连续工作3小时以上。
消防控制室的图形显示器、消防通信设备、各回路外控电源等由 UPS电源供电。
火灾自动报警系统主电源不设置剩余电流动作保护和过负荷保护。
消防用电设备采用专用的供电回路，配电设备设置明显标志。
消防设备供电干线及分支干线，采用矿物绝缘电缆；消防设备的分支线路和控制线路，选用与消防供电干线或分支干线耐火等级降一类的电线或电缆。(消防设备供电干线、分支干线及控制线路等，采用低烟无卤耐火电线电缆。) 电缆桥架穿过防烟分区、防火分区、楼层时应在安装完毕后，用防火材料封堵。
(2)系统接地
火灾自动报警系统接地与建筑物的防雷接地、设备接地共用接地装置，接地电阻不大于 1欧姆。
消防控制室内的电气和电子设备的金属外壳、机柜、机架和金属管、槽等，采用等电位连接。
由消防控制室接地板引至各消防电子设备的专用接地线选用铜芯绝缘导线，其线芯截面面积不应小于4mm2，穿PC20管敷设。
消防控制室接地板与建筑接地体之间，采用线芯截面面积不小于25mm2的铜芯绝缘导线连接，穿PC25管沿柱暗敷设至建筑接地体。
5、火灾应急照明和疏散指示标志
本工程在消防控制中心、消防设备房、柴油发电机房、变配电室、疏散楼梯、疏散走道、消防电梯等人员密集场所均设应急照明。地下车库、疏散楼梯、疏散走道和长度超过20米的内走道、公共出口处设置应急诱导照明、疏散指示标志。
消防控制中心在确认火灾后,能强制点亮火灾应急照明灯和疏散标志灯。
引至应急照明和应急疏散诱导照明的导线采用耐火阻燃型导线在墙、楼板内暗敷设,且保护层厚度不小于30mm；在吊顶内敷设时应采用金属保护管，且保护管表面应刷防火涂料。
6、其它防火措施
电力变压器采用树脂干式变压器。变电所及柴油发电机房设气体自动灭火系统。
为减少电气火灾危险，本工程采用TN—S接地系统。低压电气装置做总等电位连接和局部等电位连接。
某大型商业综合体建筑设计方案说明
某大型商业综合体建筑设计方 案说明 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
南通五洲国际广场（尚德龙城）商业部分方案设计说明书 第一章设计总说明 1.1项目概况： 1.1.1基本情况 “南通五洲国际广场”项目地块（CR10013），位于南通市崇川区钟秀中路北、北濠桥路东，北城大桥东南侧，用地面积90663平方米，用地性质：商业、办公、居住。该项目为南通市人民政府“城中村”改造项目之一。本次报批的是项目南地块，用地面积平方米。 1.1.2项目区位 该项目地块位于南通主城区北侧，项目西侧为刚建成的北城大桥引道，往南至闹市区南大街及5A级濠河风景区近在咫尺；往北跨过通吕运河便是建设中的港闸区北翼新城，穿越北大街到南通火车站、宁通启高速、长江渡口均在10分钟车程内，交通出行十分便捷接轨。 1.1.3周边情况 运河北的港闸区北翼新城，在北城大桥东西两侧临运河为深圳华强集团有限公司竟拍地块建设项目，西侧为被誉为“中国迪斯尼”的国内第一家城市室内版主题乐园项目南通华强方特城，东侧为商业（电子市场）、办公、居住用地，建筑面积约110万平方米。沿北大街两侧已建或在建项目较多，有居住、办公、酒店、商业等多种业态。项目地块南紧临钟秀路，为城市主干道，钟秀路南为多个住宅区，沿路底层为商业，以装饰装修为主。东为“居然之家”家居生活馆、公墓管理处。西紧临北城大桥引道，引道西侧为待开发地块及南通革命历史纪念馆。项目地块东侧与居然之家间的南北城市次干道北接规划中的运河50米景观带及规划东西向次干道，地块中间从北城大桥引道向东的纬12路将地块分为南（地块二）、北（地块一）两块，且有一定的坡度。 1.1.4价值判断 项目地块周边家居商铺等各类市场齐全，住宅小区总量已形成气候，生活含金量高。地块位于南通传统商业中心南大街与新建火车站的重要交通枢纽北濠桥路的中间地带，通吕运河北侧为大片新建住宅区。商业价值颇高。 1.1.5整体项目地块为城中村改造，须在本项目地块二原地安置崇川区钟秀街道办事处办公用房8000平方米及相应全部配套设施、32000平方米四星级宾馆及相应 全部配套设施，原地安置城北村居委会办公用房5000平方米及相应全部配套设施、商业经营用房10000平方米及相应全部配套设施（以上安置面积数据系指地块规划控制指标地上建筑面积）。 1.1.6项目定位 以销售为指导的持有型商业办公城市综合体。 1.1.7控制指标 用地面积平方米；总建筑面积225719平方米，其中地上总建筑面积157499平方米，地下建筑面积68220平方米；容积率；绿地率5%；建筑密度%； 1.1.8场地现状
小区设计说明范文
小区设计说明范文 长春市某居住小区规划设计说明书 一、规划设计依据： 1、国家有关的规范、标准; 2、项目策划公司提出的原则设计概念要求。 二、区位分析： 该居住小区位于长春市，毗邻市中心区，规划建设用地面积约27000平方米，该居住区东面与前进大街相邻，北面是住宅小区，西面和南面是规划路。 二、现状分析： 基地现状大多为闲置空地，两条市政主要道路在用地两侧。基地地势平坦，基地内现有约27000平方米的水塘面积，长230米，宽118米。 三、总体规划设计理念： 本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。 1、充分利用基地的自然条件和资源，强调创造良好的居住环境，将自然环境充分地溶入建筑群中;同时，注重对生态环境的保护，以创造园林式的生态型小区。 2、通过设计丰富的住宅类型，合理的规划布局，现代气息的建筑造型，创造现代化风格的居住小区。 3、设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。 4、结合基地的自然环境，进行总体的景观规划和设计，为总体规划锦上添花。 四、总平面布置： 该小区西侧和东侧各开一个大门并有一条主路贯穿于小区中部，基地的东北角;C区位于基地东南面。 在本规划中，该区入口设于基地西面规划路的西侧，由于规划路切割的影响，用地较规整且和其余地块联系，住宅应地形环境错落布置，绿化庭院，活动场所及停车区则有机的与建筑相结合。 该小区位于规划路的东侧前进大街之间，相对位置充分利用其地段优势，同时可阻隔城市干道的噪音及汽车废气对居住区带来的影响。其余沿街裙楼设有配套的超级市场，方便居民的生活。区内布置的户型均为一梯两户8+1层的套型，正南北朝向，同时，通过种植绿化、隔音墙、部分建筑首层架空等措施，提高2区的整体环境质量。 该小区整体呈长方形规则地形，。北面接临普通住宅区，本小区主要布置以8层为主的多层住宅。3区由多种住宅单体拼接而成，总体布局大致呈现南北向的行列式布置方式。以最大限度地争取良好的朝向，住宅南北向间距大于1H，保证每户均有足够的日照和采光。主要户型以一梯两户套型为主，包括少量一体四户套型。本规划设计了一条环形的休闲步道，将住宅群体串接成一体，形成一大型中央景观区。 本居住小区的停车以地上带棚的停车库为主，并结合小区的主要干道设置地面停车以节约用地。。 六、道路交通系统设计
加油站方案设计说明书
第一章总说明 一、项目概况 xxxx民航大道加油站位于xxxx桔山办事处民航大道旁。该加油站所处地理位置优越，交通便利，车流量大，满足加油站建设所必须的条件，是加油站建设的理想地点。 主要功能包括：为过路的车辆加注汽柴油，便利店内商品出售，基本满足使用者和工作人员的活动功能需求。 二、设计依据 1、《关于新建中石油金沙火电厂等加油站的批复》（黔经贸贸易[2005]24号）； 2、《汽车加油加气站设计与施工规范》(GB 50156-2012 2014版)； 3、《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014）。 主要技术经济指标 规划用地面积（m2）5293.1 总建筑面积（m2）1415.3 绿地面积（m2）570.7 容积率0.267 绿地率15.0% 建筑密度13.98% 第二章加油站总平面布置 一、地理位置 xxxx民航大道加油站位于xxxx桔山办事处民航大道旁。 二、总平面布置
加油站面朝东南方向，项目场地西面为16m宽规划路（未建），约40m处为黔西南州海关大楼；南面紧邻民航大道，约200m处为黔西南州民族职业技术学院；东南面为新建村（约250户，1000人）。建设项目周围50m范围内无重要公共建筑物、学校、医院等人口密集场所，在50m范围内无甲、乙类物品生产厂房、库房，无甲、乙、丙类液体储罐；项目用地内无站外变压器，在1000m范围内无铁路通过，也无自然人文景观、旅游文化设施等。 站房面对道路，不仅方便对来往车辆进行监控，而且又远离了主干道，减轻了道路噪音的干扰，使员工工作、休息环境更加舒适。 罩棚设计为长方形，罩棚网架紧邻站房，可使客户在雨雪天气办理业务时不受影响。且与站房形成一个整体，构成了统一的视觉效果，与传统加油站设计的分离的站房和罩棚形式形成了对比。 埋地油罐设在加油站东北角，顶部现浇整体盖板，周围砌罐池并填入干沙，罐口操作井盖选用加油站专用承重复合井盖，安全、占地面积小、节约用地。 站区的绿化点主要分布在东侧、南侧及北侧靠近围墙处及站区进出口位置，用以改善和美化环境，丰富了立面视觉效果。 三、竖向设计 加油站排水主要包括生活污水、雨水和含油污水排放。室内排水系统采用污废合流排水方式，污废水排入新建化粪池，经处理后排至站外排水沟；站内含油污水及场地冲洗水沿地面坡向经排水沟排至钢筋混凝土室外隔油池，经其处理后排至站外排水沟；罩棚雨水沿地面坡向排至站外排水沟。站区设计地面向道路方向倾斜1%，施工前须先核对接入点位置以及标高，确保污废水能够顺利排入至站外排水沟。 四、加油站主要工程量 加油站主要工程量一览表 序号工程名称单位数量备注 1占地面积m25293.1 2站房面积m23602层 罩棚面积m2560投影面积
城市广场景观设计说明
城市广场景观设计说明,平面图,透视图等 关键词：设计说明；广场景观；城市景观；景观设计 一、城市广场景观设计说明 本方案的景观设计概念一反“常规内向的”购物商业设计思路。我们的设计思路和概念断然将城市商业村落迁到了公园里。我们相信这种朝向自然景观的商业街最适合当地人的思维及喜好，这是一种可以同时交流享用的街道、漫步路，水道、广场和公共绿色空间等区域，人们可以在这里用餐、娱乐、购物、工作、休闲放松。我们坚持利用自然，反对一切人造的，粗劣的东西，相信人们会愿意感受自然的光线、新鲜的空气，地域的情调、优美的建筑和材质。自然的商业感受将更有趣、更艺术化。一切能发挥人们想像的景观元素将呈现在公共空间里。 二、城市广场景观设计策略 多层次的体验：设计了丰富的景观层次，把不同的景观元素穿插利用到院落空间、广场、街道和水岸线。 生动的水岸线：独特的水景为商业的发展提供了极大的可能性，无论是散步、逛街，还是表演，都有不同的景观节点，丰富的水岸线设计为行人提供了不同的感受。 公共领域：在这个大的区域里，合理的配置了不同主题的公共空间：购物、餐饮、娱乐、消遣、休闲、健身以丰富购物的感受。例如，配合主力店入口的景观设计可以置一个室外卖花空间，或者在餐馆的外部公共空间可以设置一个卖食品的空间。这种室内外配合的设计能吸引更多的客人。 蛇行的和梯形的通道：像孩子的游戏，景观领域像蜿蜒的人行的蛇行路。例如弯曲的水岸线散步路和东西向的弧形步行路联系了未来的娱乐中心、主力店和公园的主入口。一系列的节梯或桥体被运用到整个项目，每个设计思路都有它的特别情趣性。 景观介入：许多的漫步路都非常长，为避免其单调性，我们介入了许多景观元素、不同的材料和铺装图案。在商业街建筑北部，以引进的水体刻意的打破了过长的漫步路。放射形铺装的运用和水边的平台都打破了其单调性。 漫步路和街道景观：东西向的曲线路把人们导入北面沿湖景观及中心公园，放松的步行路联系着不同的景点。岸线前的步行路无论白天还是夜间都是很活跃的。这里的夜生活也很丰富，因为这里分布了水景、公共艺术和雕塑和室外街具小品。各种动态的和好玩的水景观像珍珠一样被串在沿湖建筑主轴线上。每个水景被清楚的以不同的形式表现出来，平静的水池、戏剧性的喷泉等。
小区项目规划设计说明
第二章结构设计 、设计依据 1、《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB 50068-2001) (GB50009-2001)(2006 2、《建筑结构荷载规范》 年版） 3、《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2002) 4、《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ 3-2002 ) 5、《砌体结构设计规范》(GB50003-2001) 6、《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002) 7、《建筑桩基技术规程》(JGJ94-2008) 8、《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005) 9、《地下工程防水技术规范》(GB50108-2001) 10、《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》 (JGJ6-99) 11、《建筑抗震设计规范》 (GB50011-2001) （2008 年版） 二、自然条件 本工程位xxxxxxx基本风压值为0.70KN/ 〃。地震设防烈度7 度，设计基本地震加速度0.10g ，建筑抗震类别为乙类建筑，按抗震设计。工程结构安全等级为二级，设计使用年限为50 年。 三、结构计算 1、恒载：
楼面及屋面恒载按实际计算 2、楼层活载： 住宅厅、卧室、楼梯、走廊：2.0KN/ m 阳台 2.5KN/m 住宅厨房、卫生间 2.0KN/m 灵活隔断0.5KN/m 上人屋面 2.0KN/m 不上人屋面0.5KN/m 物业管理、商店等 3.5KN/m 设备机房7.0KN/m 3、地下室人防设计核爆动荷载等效静荷载标准值 地下室顶板60KN/m地下室底版25KN/m 地下室外墙55KN/m出入口临空墙130KN/m 直接受核爆冲击作用的门框墙200KN/川 与普通地下室相邻的隔墙70KN/m2 与普通地下室相邻的门框墙140KN/m 四、主要结构材料 1、砌体：填充墙在0.000以下采用Mu10实心页岩砖，Mu10水泥砂浆砌筑；0.000以上采用Mu7.5混凝土空心砌块或加气混凝土砌块， M7.5混合砂浆砌筑。 2、混泥土强度等级：地下室部分（梁、板、柱、墙）：C35,地下室底版和外墙抗渗等级为
住宅小区项目方案设计文本说明0808cg
禹宏·启城住宅小区项目方案设计 第一章建筑设计 一、设计依据 1、建设单位提供的数字化四线坐标及现状地形图 2、建设项目规划意见书和勘测红线图 3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002版） 4、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 5、《住宅设计规范》（GB50096-2011） 6、《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 7、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 8、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 9、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98） 10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（ＧＢ５００６７－９７） 11、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010） 12、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005） 13、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001） 14、现行的《蚌埠市城市规划管理技术规定》 15、《建设项目日照分析技术管理规则（试行）》（2005版） 16、《建筑工程面积计算规范》GBT/50353-2005 17、与本项目相关的国家、地方颁布的法律、法规、规范和技术标准。 二、项目概况 1、项目区位 本项目地块位于安徽省蚌埠市，东临中学西路，西接西外环路，南临健康路，北接禹王西路。交通十分便利，接近城西新城区中心，本小区和拟建的医院、第二中学，都在半径600米的距离之内。地理位置优越，随着相应市政配套的日益完善，本区域将成为蚌埠市未来又一高档商住圈。 2、用地性质及规模 项目地块规划为居住和商业用地，总用地面积约80838.0㎡，规划总建筑面积209983平方米，地上建筑面积约19.39万平方米。 3、地形地貌 地块用地呈长方形，当前为闲置用地，现状地块内有堆土，东西两边略有高差，总体地势南低北高。 4、规划要求 ■容积率 地块容积率要求≤2.4 ■建筑密度 地块1建筑密度：26% （出让要求不大于26%）
包装方案设计说明书书(最新版)
Q/ZT 浙江众泰汽车制造有限公司企业标准 QGZTZZ/GY01.03-2017 包装方案设计说明书 2017-03-16发布 2017-03-16实施 浙江众泰汽车制造有限公司发布
前言 为了实现众泰汽车制造公司(ZOTYE)包装管理的标准化，降低物流成本，提高物流和生产效率，能更好地使零件“准时”供应到众泰汽车制造公司各收货点，特制定符合供货要求的通用包装规则。 本标准由浙江众泰汽车制造有限公司提出 本标准由工艺技术部负责归口管理 本标准起草单位：工艺技术部 本标准起草人：郑浩 本标准审核人：应杰 本标准标准化人：王伟绩 本标准审定人：吕憬 本标准批准人：郑映波 本标准首次发布日期：2017年3月16日 文件/制定及修改情况记录 版号修订内容编写/修订审核标准化审定批准
目录 1、目的 2、原则 3、木托盘标准 3.1木托盘规格及技术要求 3.2塑料托盘规格及技术要求 3.3托盘的构成 3.4托盘堆码标识要求 4、塑料箱标准 4.1选择原则 4.2一般要求 4.3塑料箱尺寸及相关标准 4.4塑料箱堆码高度规则 4.5塑料箱堆码规则 4.6塑料箱内衬设计要求 4.6.1防尘盖设计盖要求 4.6.2内衬设计要求 4.6.3内衬材料选用 4.6.4塑料箱标识要求 5、通用铁箱标准 5.1选择原则 5.2一般要求 5.3材料要求
5.4底部结构 5.5众泰汽车制作公司推荐标准通用铁箱尺寸 5.6通用铁箱标识要求 6、专用器具标准 6.1选择原则 6.2一般要求 6.3材料要求 6.4专用器具推荐适用尺寸 6.5专用器具堆跺脚标准 6.6专用器具标识标准 6.7专用器具内部结构 7、牵引装置标准 7.1牵引杆 7.2挂钩 7.3牵引杆和挂钩安装位置 8、通用铁箱和专用器具制作工艺及油漆标准8.1焊接 8.2公差要求 8.3油漆要求 9、脚轮标准 9.1脚轮要求 9.2减震脚轮技术参数 9.3减震脚轮选用标准
公园设计方案说明
公园设计方案说明
目录 一、背景与分析 2 1.项目背景 2 2.区位分析 2 3.上位规划分析 2 4.现状分析 2 5.文脉分析 2 5-1．竹文化 2 5-2．禅文化 2 5.3．红色文化 3 6.设计依据 3 7.设计原则 3 8.案例分析 4 二、设计理念 4 1.项目定位分析4 4 1-1. 在宜丰县绿地系统中的定位 4 1-2．在城市风水体系中的位置 4 1-3. 在宜丰县的定位 4 2.设计策略 5 3.设计目标 5 4.总体设计理念 5 三、总体设计 5 1.公园规划总平面图+现场地形分析图 5 2.总体鸟瞰景观效果图 5 3.景观结构分析图+功能分区平面图 5 4.空间结构分析图 5 5.景观视线分析图 5 6.功能分区图 5 7.景区分区图 6 8.景点分布图 6 9.竖向设计图+土方平衡图 6 10.交通体系图 6 11.游览路线规划图 6 12.景观夜景照明设计 6 13.基础设施布置图 7
14.无障碍设计 7 四、分区设计 8 1.分区平面图 8 2.节点介绍及效果 8 3.节点及效果图 8 4.园区道路交通图 10 5.竖向设计 10 6.主要节点剖面图 10 五、专项设计 10 1.车行桥设计 10 2.景观建筑设计 10 2-1. 公园入口大门设计 10 2-2. 崇文塔修缮 10 2-3. 服务建筑设计 10 3.公共艺术规划 10 4.植物专项设计 10 4-1. 绿化设计手法 10 4-2. 绿化设计原则 10 4-3. 特色之物选择 11 4-5. 林相季相 11 4-6. 分区植物配置 11 5.驳岸设计 13 6.防灾及预警系统规划 13 7.旅游安全保障系统级设施规划设计 13 六、指标与估算 13 宜丰县公园大桥及南屏公园改造规划设计说明 一、背景与分析
小区规划方案设计说明
居住小区方案设计说明 指导老师： 设计者： 一．概况 1.区位条件：该基地位于南方某发达城市新城区，规划土地使用性质为居住用地，规划用地总面积为10公顷，其中可建设用地面积为10公顷。该基地地形平坦，基地内现有部分闲置建筑，多为一层砖混结构，建筑质量较差，规划予以拆迁。该基地四周均为规划的城市道路，东侧紧邻城市绿地，并有一河道从东侧经过，其余各册均为规划中的居住用地。 二.目标： 重塑和提升区域市环境及城市空间，打造城市内标志性居住社区。 三.规划设计依据： 1.本地块规划设计（土地使用）条件 2.规划建设法规文件 3.业主的相关要求 4.数字地形图 5.国家相关的主要设计规范 a 城市居住区设计规范（GB50180-93） b 住宅设计规范(Gb50096-1999) c 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ134-2001) d 民用建筑设计通则(GB50352-2005) e 高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95.2005年) f 建筑设计防火规范(GBJI6-87.2001年) g 汽车库建筑设计规范(JGJ100-98) 二.设计理念: 设计遵循高品质及现代化的整体构念，强调居，商，景的一体化整合。从对用地现状环境特质的充分分析入手，结合地形的特点，合理安排用地分块及空间形态，功能及交通设计，形成有机秩序。层次丰富的空间序列。形成以下设计理念。 1.以人为本，以自然的生态为思考，以人文空间为参照点，塑造各具形态的居住空间。 2.关注小区公共空间的构合，以烘托小区的“大客厅”功能。 3.注意小区整体环境及空间序列组合及构成，围绕中心区和景观，交通轴线，通过建筑与景观，绿化的纵横穿插，住宅高低错落，景观节点的精心营造。配套设置的科学安排，人，车行系统的合理组织，绿化景观的巧妙梳理，为之提供了具有良好通顺，合理，宜人景色的均好性居住环境。
方案设计说明范本(2012试行版)
XXXX方案设计说明 1. 规划依据与参照 1.1设计依据 1.1.1重庆市规划局有关本项目的批复文件； 1.1.2业主提供的设计任务 1.1.3业主提供的本项目CAD图； 1.1.4重庆市城市规划管理条例及技术规定； 1.1.5国家及地方现行的设计规范、规定及标准； 1.1.6业主与我司签订的设计合同。 1.2气象资料 重庆属中亚热带季风气候，温暖湿润，夏热冬冷，春秋多雨。平均气温18.30C，极端最高气温42.20C，极端最低气温-3.80C，最热月平均温度28.60C，最冷月平均气温70C。相对湿度：最热月平均77%，最冷月平均81%。 主导风向及频率：50年一遇基本风压为0.4KN/m2，风向为东南风，全年C33N13，夏季C31N10，冬季C36N15，夏季年均风速1.6米/秒，冬季平均风速1.3米/秒，最大风速27米/分（1961.08.04）。 降雨量：年总量1051.5毫米，最大量192.9毫米，一小时最大量65.2毫米，年雷暴日数40.1日，最大积雪深度30毫米，无冻土，日照时间及百分率：年总量1257.6小时，28%，夏季197.4小时，44.7%；冬季45.3小时，14.3%。 2.规划背景 2.1项目位置 XXXX小区位于大学城内，场地北临规划中的城市道路，南靠沙璧路，西侧
为廊桥水乡三组团，东侧为重大西路。 2.2项目概况 本基地位于重庆市沙坪坝区西部虎溪镇，重庆大学城西南角。基地东侧为通往重庆大学的重大西路，南、北、西三侧均为规划中市政道路。地块内部有一条虎溪河贯穿于基地之中。规划总用地面积141461m2，其中虎溪河西侧地块面积为112855㎡，东西长约380米，南北宽约410米；东侧地块面积28606㎡，东西长约120米，南北宽约375米。整个地块地势较为平缓，靠近河谷处地势低矮，其余局部高起，整体为西高东低走向，最大高差14m。 。 2.3基地自然条件 2.3.1 地形地貌 该规划区为地形较为平缓，北面城市道路为规划城市道路，相对地块标高较高，西面北高南低，南北总共四百多米，高差仅为7.4米。南面道路长513米，高差10米。一条虎溪河把该地块分成两部分，总体来说，场地内原始标高也没有太大的高差变化。 3设计内容和设计范围 3.1设计理念 以漂亮的虎溪河作为设计主线，串联起两岸的各个商业节点。西区主要以住宅和一些小商业为主；东区为综合商业和电影院，商业也以分零的小商业为主。滨河建筑以2层的小体量为主，犹如项链上点缀的颗颗璀璨珠宝。建筑风格现代简约，活泼精致，色彩丰富，局部点缀彩色玻璃和金属穿孔板，营造出丰富多姿的热闹商业气氛。 充分运用虎溪河的独特景观资源，将其打造成周边居民和学生使用的城市休闲客厅。在虎溪河岸布置木质甲板和休闲平台，吸引市民来此休闲运动、观景购物。虎溪河两岸分别设置亲水舞台和观演台阶，节假日里可举办露天演出和主题活动，进一步吸引周边人流。 利用虎溪河面同周边道路之间的高差，在B1层沿河布置亲水餐饮及精品零售，提供顾客独具匠心的滨水消费体验，同时也增加了地下车库使用的便捷性。 将水的元素引入河西侧的商业内街，在街道内部设置水池、瀑布、旱地喷泉
休憩广场方案设计方案
休憩广场规划设计 方案 姓名：李伟霞 学号：20094140132 班级：09级旅游管理一班课程：旅游规划制图 2012年11月03日
设计说明 一、设计理念 广场做为现代都市人们生活的一个活动空间，有其公共性、开放性和实用性等诸多属性，但它区别于公园设计，所以更多的应是以简练、概括为主，同时体现以人为本的理念。广场设计有三大基本因素，形象（景观）、功能（实用）、环境，这三大要素组成了人们休闲、集会、学习交流和了解社会发展与进步的各层面，同时更体现了和谐自然的环保理念，它充满了现代气息和田园风光，是都市人休闲散步的最佳胜地。 二、总体布局及景点规划 在对该广场现有资源全方位把握的基础上，根据自然地形，对恒嘉园进行了合理的布局，将该园划分为两个区，即景观欣赏区、娱乐休闲区。景观欣赏区以湖为中心，绿色植物景观为辅；娱乐休闲区以不规则湖为中心，汀步为辅；有主有次，既浑然一体，又体现不同景区的特色，运用不同的设计手法创造不同的空间结构形态，绿化系统成为该园的主题，共同构成了类似生态苑的“有氧广场”。 （一）门景区 1.引景道路 引景路线是石子路面（按摩功能），并在引景路线 两旁植观赏花木，如：金叶女贞，红叶石楠，香樟， 鸢尾等名贵的植物。 2.音乐喷泉 心型湖中心配有音乐喷泉，四周由彩石 砌成阶梯式外延，美观结实，定时表演，尤 其晚上的表演，更能使都市人放松心情。
3.菱形花坛 万绿丛中一点红，既丰富广场内容，又增加欣赏韵味。 整个广场风格以柔为主，此处的方体现了太极中的以柔克 刚之说，赋予了一定的文化内涵。 （二）娱乐休闲区 秉承我国园林对称特点，设计 了两个木亭子，和不规则小湖中的 汀步设计，是该广场的娱乐场所， 而太极八卦图正迎合了整个广场的 设计理念。 另外，整个广场内的凳子设计， 也是本着以人为本的理念设计的，地点不定，草地不铺路，亭子设在草地上，都是为了表明人与自然和谐相处的最佳境界。 三、表现手法 1、艺术与思想表现的设计：以形式美体现思想性和精神面貌。以简约的、概括的现代手法为主，细节上以精细的工笔手法刻画，体现出优雅的文化特色及装饰效果，突出景观规划的装饰性、观赏性和时代性。 2、环境绿化设计：以再造山川秀美工程为前题，以生态建设为目的。考虑到按照业主减少植物栽植率的要求，在设计时，侧重平面绿化，绿化手法上以开阔的、简炼的划分手法处理，符合现代人的生活和审美节奏。 3、广场小品设计：产品设计以功能和景观兼容为目的，在满足其使用功能的前提下，达到景观装饰的效果。
住宅小区项目方案设计说明环保专篇
住宅小区项目方案设计说明：环保专篇住宅小区项目方案设计说明：环保专篇提要：结合各个组团的景观设计及周边绿地，适当种植大乔木，小灌木等适应洛阳地区树种，结合休闲绿地，创造宜人的社区环境 住宅小区项目方案设计说明：环保专篇 本项目位于漳州市芗城区东南角、芗城区与龙文区的连接地带，东侧是城市主干道-九龙大道，南侧是规划中的下洲路和诗浦中、小学。西临规划中的丹霞路，北侧是建设中的住宅区及已建成的闽南综合大市场。 本项目总用地面积为平方米，规划地上总建筑面积268000平方米，地下室建筑面积为14996平方米。本次规划为zz小区一期的Ⅱ、Ⅲ区，一期总用地面积为平方米，地上总建筑面积为平方米。本次方案包括底层带商业网点的小高层、高层住宅；12-18层二类高层住宅及相关配套公建会所、八班幼儿园。 一、建筑部分 高层住宅部分为分体式空调，备用发电机房、高低压变配电室、水池、泵房等分区域均设于地下一层。 （一）发电机房、泵房等设备用房墙体采用190空心砖砌，内墙面与顶棚均作内贴矿棉毡，外包铝板网吸音墙。 （二）生活水池与消防水池分开设置，生活水池选用玻
璃钢水池，以确保生活用水水质要求。 （三）地下一层发电机房及厨房的烟囱结合主楼直上屋顶，实现高空排放。 （四）Ⅱ、Ⅲ区分组团分设若干垃圾收集点，服务半径小于70米。沿小区内主干道及人流密集处设若干废物箱，间距约为50米。 （五）结合各个组团的景观设计及周边绿地，适当种植大乔木，小灌木等适应洛阳地区树种，结合休闲绿地，创造宜人的社区环境。同时能起到很好的隔声减噪的作用。 二、给排水部分 （一）本工程室外排水采用雨污分流，室内污水经三级化粪池处理后排入城市污水管网。 （二）本工程水泵房设于Ⅱ地块3#楼地下室，水泵均采用减振及减噪措施。 （三）生活水池选用玻璃钢水池，屋顶水箱采用玻璃钢水箱，并设置有水箱自动清洗设备，提高用水水质，地下生活水池单独设置，减小用水循环时间 （四）洁具采用节水型。 三、电气部分 本工程电气产品均为无噪声无污染环保型产品，对环境无影响。 （二）柴油发电机组原则上为消防应急专用，机组放在
住宅小区方案设计开题报告
住宅小区方案设计开题报告 简介：时间飞逝，转眼间五年的大学学习生活即将结束。面临我们的就只剩下毕业设计一相重要任务。毕业设计和毕业论文是本科生培养方案中的重要环节。学生通过毕业设计，综合性地运用几年内所学知识去分析、解决一个问题，在作毕业设计的过程中，所学知识得到疏理和运用，它既是一次检阅，又是一次锻炼。在作完毕业设计后，能使自己的实践动手、动笔能力得到锻炼，增强了即将跨入社会去竞争，去创造的自信心。 关键字：xxx 住宅小区方案设计开题报告 一. xxx住宅小区方案设计任务书纲要 一、项目简介 1．项目概况： xxx住宅小区位于唐山市滦县，小区位于县城的黄金地带，西侧紧邻城市主干道长江大街，湾河路从门前经过，该小区地理优越、交通方便。 xxx住宅小区工程占地面积5.9万平方米，规划建筑面积15万平方米。小区拟建有品质高雅的中高档花园住宅：拟建有大众活动场所、体育健身等基础设施：拟建有营业面积约7000平方米左右的沿街商业；拟建美容美发店、幼儿园等服务设施：住宅小区绿化率达到国家规定的要求，让人感到是生活在绿色的大自然中，使人们拥有一个四季如春的家。 2、开发意向： xxx住宅小区的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我有，人有我优。 xxx住宅小区的方案设计宗旨为：高品位住宅小区，一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、一流的物业管理。 xxx住宅小区的设计主题为：人文、境界、舒适、安全。 二、规划设计要求 1、本项目一次规划设计实施。具备独立完整的实施方案. 2、设计须重点体现小区住宅人无我有、人有我优的特点，使人一见即想入住，激发人们购房的欲望。 2．1 根据所取得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。 2．2 在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。 2．3 户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导人们的新生活、新思维。 2．4 在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出唯一性。
方案设计说明书
方案设计说明书 第一部分概述 第一节规划范围及内容 该设计主要是针对汤阴县县城道路交通系统的规划，规划其从2004年到2020年的道路与交通，通过对其道路、用地布局的规划来改善县城内部的交通，以方便人们快速、安全的出行。 该设计的内容主要有城市道路方案设计、城市道路交叉口设计、城市道路路段设计、城市道路横断面设计、城市道路景观设计、城市广场及公共停车设计。 第二节自然地理概况 1、地理区位 汤阴县位于河南北部太行山麓与华北平原的交界地带。范围介于北纬35°45′至3601、东经11413至11442之间，东西最大范围约35公里，南北最大距离约20公里，总面积645.86平方公里。 2、自然地理条件 （1）地貌与地形 汤阴县地势总体上西高东低。以京广线为界，大致可以分为西部太行山麓丘陵山区和东部山前洪积冲积的平原区两大部分。整个地势由西南向东北缓缓倾斜，海拔高程最低点54米，最高点186.4米，包括丘陵、平原和泊洼三种类型。 （2）地质与工程地质 汤阴县域范围处于华北的第二沉降带与第三沉降带之间，县境内分布着汤东断裂带与汤西断裂带。汤阴县城即位于这两条断裂带之间的汤阴地堑上。由于县城地质构造复杂，构造活动强烈，汤阴县及周边地区在历史上是一个地震多灾区。汤阴县城属于地震基本烈度8度地区，为河南省地震测报重点监控区之一。 3、气候 汤阴县处于暖温带，属于大陆性季风气候区。受地形条件的影响，汤阴县具有较明显的低山丘陵与平原交界地带的过渡性地方气候特征。春季干旱多风夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥。四季变化分明。 4、水文气象 汤阴县境内主要有汤河及其支流羑河和永通河三条河流，合称“三河”，属海河流域漳卫河水系。汤河上游建有总库容6200万立方米的汤河水库，控制面积162平方公里。 汤阴县地下水资源比较丰富。县域地下水赋存状况可分为平原区和丘陵区。丘陵区属于地下水量较少的平水区和贫水区，为第三纪风化岩石裂隙水。平原地区地下水量丰富，为第四纪散含水层，沿羑河、汤河两岸及淇河故道附近为富水区和极强富水区，其余平原及泊洼地基本上都属于一般富水层。目前，地下水是汤阴县工农业生产用水和城乡居民生活用水的主要水源。 汤阴县多年平均的年降雨水量为582.3㎜，全县多年平均的年径流量为0.47亿立方米，加上县城范围内泊洼和坑塘总计0.1亿立方米的蓄水量，汤阴县全年地表径流量为0.57亿立方米。 第三节现状分析 1、现状优势
公园绿化方案设计说明
公园绿化方案设计说明 一．设计构思 公园占地约2800平方米，坐落于道路交叉口，我们将其定性 为小游园性质的公共绿地，总体构思如下： 1．由自然流畅的园路划分各个不同游憩景区，考虑布置一处铺装地供游人集散活动，铺装小广场的平面构图应大方活泼，并采用不同的 铺装材料加以区分和美化。 2．公园东南侧的房屋和西面的厕所等不良构筑物采用绿化进行屏蔽，面向道路岔口方向设计开放空间，以诱导景观视线入园。 3．步移景异、花色多彩——植物配植疏密有致，形成的绿化空间开合相间；绿化品种丰富多彩，注重季相时序的交替变化，考虑草皮色 彩相对较为单调，绿化设计中采用了鸢尾、葱兰等地被植物加以改 善 4．公园的各个出入口布置了些许草坪置石，植物配植也细加斟酌，突出入口特征。 二．分区布置与绿化配植特色 1．公园中心铺装小广场 公园中央设计了一处双环图案的集散小广场，供游人晨练等活动使用。广场中心为两段园弧造型组成的景观长廊，长廊采用便于施工、轻盈现代的钢管材料，表面喷刷淡兰色哑光漆。广场铺装采用不同色彩图案的广场砖。 2．东南侧背景绿化与水池改造 为遮蔽公园东南侧的不良建筑物，栽种了桂花、茶花等常绿大灌木，结合紫薇、二乔玉兰等落叶树种，密植组合成背景林。原有水池的池岸采用仿黄石的块石砌筑，风格较为粗放；沿池园路铺设鹅卵石作为健康步道，其余园路采用卵石镶边，仿青石现浇混凝土饰面。 3．移步换景的绿化布置 公园的不同区域配植了不同的植物品种，基调树种为白玉兰和桂花。沿园路步行，可依次观赏到玉兰香桂、紫薇山茶、翠松碧桃、荷塘春柳等绿化景观。沿公园外围步行，可观赏杜鹃、火棘等花灌木组成的色块和鸢尾、月月红组成的地被景观。 4．出入口绿化布置 公园布置了三处出入口，主入口在道路岔口处。 在主入口一侧设计有景观石，上面可题写园名，主要植物配植了象征迎接游客的五针松及红枫。 北面出入口布置有对景作用的独立峰，高度控制在1.5~1.8米左右。两侧栽种了湿地松与桃花，以形成苍松碧桃的植物景观。 西面出入口则栽种表现玉兰香桂特色的绿化植物，品种主要有广玉兰、白玉兰、二乔玉兰和桂花、杜鹃，两侧只点缀少量的太湖石。 三．绿化照明与灌溉 绿化照明采用造型优美的低矮草坪灯，均匀布置于公园各处；绿化灌溉在公园布置若干处自来水龙头，采取人工拉皮管方式进行。
居住区设计说明书
一区位分析 小区基地位于河南省洛阳市的一滨河地段，规划建设用地120000平方米。基地的北部为洛阳市市中心一繁华商业区，南部为一滨河公园，西部是一居住小区，东部则为洛河水域。整体环境非常有利于居住小区的规划建设。其中基地的南部和东部分别与洛阳市的两条主干道余沣路，滨河路邻接，使得即将建设的居住小区内部的居民交通出行十分的便利。右图为小区基地地势高差分析图，南北两端的高差相差十米左右，且南高北低。基地南面为余沣路，按总体规划控制道路红线宽40米：东临河流，预留30米的滨河路，用地东西宽284米，南北长423米，规划道路红线内总面积12.0公顷。 基地北侧、东侧和南侧相邻的道路为城市主要道路，人流量大，因此有此3处所带来的不利影响较西侧相比严重，因此在方案设计时应该尽量避免北东南三侧所带来的不利影响。基地东南方向有河流和公园，因此此两个朝向有较好的自然景观，故设计时应合理的将些景观纳入建筑户型的视线之内。西侧道路与其他三面相比人员较少，车流量小，因此此处较宜停留。 随着生活水平的提高，人们更加关注生活品质，因此对于住宅的要求也越来越高。人对于自然具有依赖性和亲和力，都希望居住在幽美典雅的环境。因此，设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，同时兼顾居住区整体空间，营造层次丰富的空间效果，形成布局合理、功能完善、配套齐全、管理有序的居住小区。 二、设计依据 《洛阳城市总体规划》 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 《河南省城市规划管理技术规定》 住宅设计规范(GB50096-1999) 土地出让合同； 规划局提供规划指导意见； 用地红线图； 业主的设计要求及往来信函文件； 国家及洛阳市现行有关规划、建筑设计的规范及规定 三设计理念 人作为自然的产物，处于天地之间，社会之中，对于自然具有依赖性和亲和力，随着人们对自然的渴望，都希望营造一个幽美典雅的环境。因此，设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。 四总平面布置分析 该规划设计的理念就是“以人为本”，创造出一个布局合理，配套齐全，环境优美且适合各类人群居住的生活社区。现今有很多的居住小区都想在高楼林立的城市中为人们建造一个清幽宁静舒适的居住环境，比如住宅户型的合理设计，小区环境的优美设计，及各项生活设施的完善等等。但是在我们对新老居住小区的调研过程中，却是深刻地体会到这种改变仅仅是
某小区方案设计说明
广西来宾市万泰名庭建筑设计方案设计说明 建筑设计说明 一、设计依据： 1、建设单位提供的用地红线范围及电子文件、项目设计任务书； 3、来宾市住房和城乡建设局办公室《来宾市国土资源局城北区D-1-04地块建设用地规划设计条件通知书<来建规技(2010)32号>》； 4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； 5、《民用建筑设计通则》（GB-50352-2005）； 6、《住宅设计规范》（GB50096-1999）； 7、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）； 8、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）； 9、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）； 10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）； 11、国家、省及地方有关法令、法规。 二、项目概况 1、基地规模与概况 本项目位于广西来宾市，来宾市为广西壮族自治区管辖的地级市，位于北纬23°16′至26°29′、东经108°24′至110°28′之间，位居广西中部，故有“桂中”之称。来宾市北与柳州市、桂林市、河池市交界，东与梧州市、桂林市、贵港市相邻，西与河池市、南宁市相交，南与贵港市、南宁市毗邻。深居广西腹部，经济、交通地位十分重要，地缘优势十分明显。 万泰名庭小区位于来宾市桂中大道与迎宾路交叉口西南角，靠近南宁至柳州高速路边，交通便捷；用地东临迎宾大道，南面、西面、北面均为城市规划道路。场地形状方整。 项目总规划地36.0亩，净用地面积28.9亩，容积率 3.8，总建筑面积86335.38m2，建筑密度28 %，绿地率35.42%。建筑层数为11层、18层、32层、33层，局部设置地下室。 2、场地地形分析 建设用地为方整地块，场地平整。 三、项目定位 以建筑风貌与小区环境地为依托，打造主题鲜明的高品质社区。小区以居住为主，辅以社区服务型商业。 四、总体规划 1、规划原则 a.生态原则-------充分利用基地本身赋予的有利生态条件及景观要素，利用现有建设用地形状形成的自然景观绿地，创造优雅的居住环境。点状景观与中心花园相互渗透、同时利用带状的林荫道路形成贯穿整个空间范围的绿化系统，真正将“花园绿化”实现在每户每家门前。 b.可持续居住原则-------全方位系统的进行项目规划，将景观与建筑完美结合，建设一个充分体现私密性、舒适性、安全性以及追尊贵感的高尚住宅社区，总体规划功能组织合理，布局灵活，层次丰富，尺度亲切，追求居住环境的健康价值，强调人与环境的协调和交流。 c.因地制宜、理性有序的交通组织系统设计原则-------根据地形、地貌现状特点，重视行人的步行线路与视觉线路的协调，以人车相对分流的道路系统构成社区基本交通网络结构，同时结合地形采用了多种停车方式。 2.总平规划分析 分析规划用地的外部城市道路系统以及用地内地形地貌的特征，来进行整体空间规划布局。强调社区空间整体形象的塑造，统一协调道路、区域边缘、节点等城市景观要素的组织关联，形成有序、和谐、高效的具有浓郁区域特征的社区及城市空间景观体系。营造绿意葱茏、步移景异的花园式居住空间，使居民感受到都市现代生活的情趣是环境设计的最终目的。 小区分两期建设，一期建设项目分布于地块的东南面，分别为1#、2#、3#、
行政中心区域方案设计说明
行政中心区域方案设计说明
诸暨市行政中心区域方案设计说明 华南理工大学建筑设计研究院 广州市城市规划勘测设计研究院 2004.05. 前言 纵观整个世界，城市中的各种核心区域一直以来对城市的发展都有着重要的战略意义，城市和地区在其发展过程中时刻都会受到其主要城市核心的影响。由于现代城市的快速发展而引起城市核心的基本转变以及功能分化，正在对城市和地区的经济发展步伐和物质条件的变化产生着根本性的影响。 行政区域，尤其是行政中心，已经成功地获得了新的传播方式，从而与经济、文化的发展取得了密切的联系。传统的影响全球的政权独尊的因素，诸如一些历史的限制因素，例如地位、财力、级别和制衡等，已经被与时并进的新行政模式所取代。在这种新模式下，效率成为衡量政府的标准，行政区域的优劣在于是否处理好政府与市民的关系。 为了适应新时代的发展，城市和地区已经在城市核心的定位和发展的开始阶段就取得卓著的效率，行政中心区域是城市在高速发展与建设阶段使政府获得高效率和统筹优势的一个卓有成效的方式。 从本质上说，诸暨市行政中心区域是诸暨在浙江地区、长三角乃至全中国范围内确立自己的竞争优势地位的重要举措之一，必须承认多年以来，成为地区性经济和文化中心的城市往往都需要通过建设高水平的行政管理体系来完善城市的整体功能。 诸暨市行政中心区域位于诸暨城关的东部约122公顷的区域，行政中心区域要把行政、文化、金融等功能通过区域规划建设合理的结合起来，其中，行政中心要作为体现这一意图的标志。
行政中心区域的设计必须体现出具有特色的，反映城市历史与文化的，亲民高效的复合特性。 本方案试图表达出行政中心区域的发展的大致意向，我们要感谢项目的发起人——诸暨市规划局，他们诚挚地邀请我们参与行政中心区域的概念规划设计，感谢他们所给予的技术上的支持。希望诸暨市行政中心区域在未来的日子里可以成为一个长江三角地区的主要政治、文化中心，我们希望为行政中心区域的更进一步发展做出贡献。 1.0规划背景分析 1.1城市概况 诸暨市地处浙江中部内陆，建成区面积21.8平方公里，人口逾16万，规划建成区面积35平方公里，人口35万，属于现代化中等城市的行列。诸暨地形以丘陵为主，素有“七山一水二分田”之称。浦阳江贯穿南北，东白山、龙门山造就了东西部的丘陵起伏，北部湖田平坦，中部城区为河谷盆地。 诸暨连续三届跻身“全国农村综合实力百强县（市）”，经济总量进入“浙江省十强县(市)”行列。诸暨经济以民营经济为主体，块状特色产业与大企业大集团交互辉映，已形成了袜业、五金、珍珠、服装、贡缎等在全国知名度的区域性特色产业。 诸暨是“中国优秀旅游城市”，西施传奇故事和五泄秀美景色闻名遐迩。