二次供水设备项目建议书

二次供水设备项目

建议书

规划设计/投资分析/实施方案

摘要说明—

二次供水概念主要用于区别集中式供水，集中式供水是指由水源集中

取水，经统一净化处理和消毒后，由输水管网送至用户的供水方式，而由

于城镇管网压力有限，仅通过集中式供水无法一次性解决城市供水问题。

二次供水是指民用与工业建筑用水对水压、水量要求超过城市公共供水或

自建设施供水管网能力时，通过储存、加压，经管道供给用户或自用的供

水方式。

该二次供水设备项目计划总投资5595.87万元，其中：固定资产投资4806.22万元，占项目总投资的85.89%；流动资金789.65万元，占项目总

投资的14.11%。

达产年营业收入7858.00万元，总成本费用6099.07万元，税金及附

加102.08万元，利润总额1758.93万元，利税总额2103.62万元，税后净

利润1319.20万元，达产年纳税总额784.42万元；达产年投资利润率

31.43%，投资利税率37.59%，投资回报率23.57%，全部投资回收期5.74年，提供就业职位138个。

报告内容：项目概述、项目背景研究分析、产业研究、产品规划分析、项目选址规划、土建方案说明、工艺技术、项目环保分析、职业保护、建

设及运营风险分析、项目节能说明、实施进度、项目投资情况、经济效益

可行性、综合评价等。

规划设计/投资分析/产业运营

二次供水设备项目建议书目录

第一章项目概述

第二章项目背景研究分析

第三章产品规划分析

第四章项目选址规划

第五章土建方案说明

第六章工艺技术

第七章项目环保分析

第八章职业保护

第九章建设及运营风险分析第十章项目节能说明

第十一章实施进度

第十二章项目投资情况

第十三章经济效益可行性

第十四章招标方案

第十五章综合评价

第一章项目概述

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx公司

（二）公司简介

经过10余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造手段，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。

集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以

技术领先求发展的方针。

公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了

科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机

构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照《中华人

民共和国公司法》依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际

化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统，

建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电

子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效

提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略决策提供有利

的支撑。公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为

股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、

销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市

场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断

为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。

公司一直注重科研投入，具有较强的自主研发能力，经过多年的产品

研发、技术积累和创新，逐步建立了一套高效的研发体系，掌握了一系列

相关产品的核心技术。公司核心技术均为自主研发取得，支撑公司取得了

多项专利和著作权。

（三）公司经济效益分析

上一年度，xxx投资公司实现营业收入6667.41万元，同比增长32.35%（1629.77万元）。其中，主营业业务二次供水设备生产及销售收入为6139.55万元，占营业总收入的92.08%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额1580.19万元，较去年同期相

比增长145.93万元，增长率10.17%；实现净利润1185.14万元，较去年同期相比增长190.48万元，增长率19.15%。

上年度主要经济指标

二、项目概况

（一）项目名称

二次供水设备项目

（二）项目选址

某某新兴产业示范基地

（三）项目用地规模

项目总用地面积18242.45平方米（折合约27.35亩）。（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数57.96%，建筑容积率1.07，建设区域绿化覆盖率5.91%，固定资产投资强度175.73万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积18242.45平方米，建筑物基底占地面积10573.32平方米，总建筑面积19519.42平方米，其中：规划建设主体工程13468.62平方米，项目规划绿化面积1153.29平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计106台（套），设备购置费2295.57万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1378990.97千瓦时，折合169.48吨标准煤。

2、项目年总用水量5812.62立方米，折合0.50吨标准煤。

3、“二次供水设备项目投资建设项目”，年用电量1378990.97千瓦时，年总用水量5812.62立方米，项目年综合总耗能量（当量值）169.98吨标准煤/年。达产年综合节能量66.10吨标准煤/年，项目总节能率

21.11%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某新兴产业示范基地发展规划，符合某某新兴产业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资5595.87万元，其中：固定资产投资4806.22万元，

占项目总投资的85.89%；流动资金789.65万元，占项目总投资的14.11%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入7858.00万元，总成本费用6099.07万元，税金

及附加102.08万元，利润总额1758.93万元，利税总额2103.62万元，税

后净利润1319.20万元，达产年纳税总额784.42万元；达产年投资利润率31.43%，投资利税率37.59%，投资回报率23.57%，全部投资回收期5.74年，提供就业职位138个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，

各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确

保该项目建设目标如期完成。实行动态计划管理，加强施工进度的统计和

分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线

路的变化状况。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某新兴产

业示范基地及某某新兴产业示范基地二次供水设备行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某新兴产业示范基地二次供水设备产业结构、技

术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“二次供水设备项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某新兴产业示范基地经济发展，为社

会提供就业职位138个，达产年纳税总额784.42万元，可以促进某某新兴

产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极

的贡献。

3、项目达产年投资利润率31.43%，投资利税率37.59%，全部投资回

报率23.57%，全部投资回收期5.74年，固定资产投资回收期5.74年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、鼓励民营企业参与智能制造工程，围绕离散型智能制造、流程型智

能制造、网络协同制造、大规模个性化定制、远程运维服务等新模式开展

应用，建设一批数字化车间和智能工厂，引导产业智能升级。支持民营企

业开展智能制造综合标准化工作，建设一批试验验证平台，开展标准试验

验证。加快传统行业民营企业生产设备的智能化改造，提高精准制造、敏

捷制造能力。国家支持民营经济发展，是明确的、一贯的，而且是不断深

化的，不是一时的权宜之计，更不是过河拆桥式的策略性利用。对于非公

有制经济的地位和作用，“三个没有变”的判断：“非公有制经济在我国

经济社会发展中的地位和作用没有变，我们毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展的方针政策没有变，我们致力于为非公有制经济发展营造良好环境和提供更多机会的方针政策没有变。”同时，公有制为主体、多种所有制经济共同发展，是写入党章和宪法的基本经济制度，这是不会变的，也是不能变的。进入新时代，中国的民营经济只会壮大、不会离场，只会越来越好、不会越来越差。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目背景研究分析

二次供水概念主要用于区别集中式供水，集中式供水是指由水源

集中取水，经统一净化处理和消毒后，由输水管网送至用户的供水方式，而由于城镇管网压力有限，仅通过集中式供水无法一次性解决城

市供水问题。二次供水是指民用与工业建筑用水对水压、水量要求超

过城市公共供水或自建设施供水管网能力时，通过储存、加压，经管

道供给用户或自用的供水方式。

二次供水设备主要是由气压罐、水泵和控制系统等部件组成的。

二次供水设备采用自动运转、节能与自来水自动并网，停电后仍然可

以实施供水。二次供水设备投资少、占地面积少、灵活、便捷，适合

于各大高层居民用户、城市广场、校区别墅和学校医院等。

20世纪70年代以来，我国高层建筑逐渐出现，同时随着社会经济

发展和城市化建设步伐的加快，高层、小高层建筑和高地集中式住宅

小区日趋密集，原有的供水压力越来越不能满足供水需求，二次供水

方式应运而生。近年来，我国二次供水设备产量平均增速为12.9%，2010年我国二次供水设备产量为3.75万套，2018年增长至9.85万套。

毋庸置疑，超高层建筑的发展与我国经济发展和科技进步密不可分。由于城市化进程加快，城市人口高度集中，用地紧张，地价昂贵，

超高层建筑以其高容积率成为城市建设的首选。可以说，超高层建筑是经济社会和城市化发展的必然结果。各城市纷纷打造属于自己的高楼大厦，部分致力于建设高层建筑群，这些都使得我国的超高层建筑如雨后春笋般不断涌现。

随着房地产市场的稳步发展以及老旧小区供水体系的改造，近年来我国二次供水设备市场规模呈现稳步增长态势，2018年我国二次供水设备市场规模达到200.4亿元。

2018年我国国内二次供水设备需求总量为9.61万套，其中变频供水设备需求量为3.97万套；占比为48.1%；无负压供水设备需求总量为3.48万套；需求占比为41.5%。

随着中国城镇化的逐步推进以及对城市老旧城区的全面改造，新的供水设施投入和老旧供水设施的改造都蕴含着无限的商机。伴随着三、四线城市的快速发展，二次供水市场还存在着巨大的发展空间。2015年3月，国家住房城乡建设部、发展改革委员会、公安部及卫生计生委联合发出通知，要求供水企业加强、改进二次供水设施管理，不符合要求的供水设施要在5年内完成改造，鼓励供水企业实施专业运行维护。

针对二次供水长期存在设施建设和管理多元化，运行维护责任不到位，监管职责不明晰的情况，目前全国越来越多的区域都开始推行“统建统管”模式，一些率先采用“统建统管”模式并取得良好管理效果的地区，也在全国形成了良好的示范效应。而“统建统管”的发展，也从多方面驱动二次供水市场需求发展：

①老旧二次供水设施改造

制约老旧二次供水设施改造的因素主要包括改造费用（含设备采购费用）缺乏以及改造责任主体不明晰等。在“统建统管”模式下，一般由供水企业牵头进行统一的改造规划，同时依托财政资金支持或者水价调整的方式解决改造资金来源问题，从而可以解决制约二次供水改造的两大难题，加快老旧二次供水设施的改造步伐。

②中高端二次供水设施需求空间

在“统建统管”模式下，供水企业采购二次供水设备时，除首要考虑二次供水的水质安全外，还要求设备能长期保持低故障率，并具有较好的节能效果，减少统一管理阶段的维护成本。因此供水企业实施“统建统管”有利于行业提升产品质量，水质安全将得以更加有效的保障，配套有稳定售后服务能力的中高端二次供水设备将会持续挤占低端二次供水设备的市场，其市场空间将会拓展。

未来二次供水行业前景非常广阔，预计到2025年我国二次供水设

备需求总量将增长至31.92万套。

随着智能控制技术、传感器技术及其他信息化技术的推广与应用，二次供水节能系统与各种新技术的结合愈加紧密，衍生出多种新的功

能与应用。与此同时，科技进步带来相关产品升级优化，使二次供水

服务行业的成本不断下降，有利于提高二次供水产品的市场普及率和

升级换代速度。受益于不断延伸和扩展的新技术应用，二次供水系统

将得到进一步优化，促进并带动二次供水服务产业升级。未来行业内

企业只有以智能化控制系统为核心技术，依托强大的节能方案设计能

力以及丰富的工程安装经验，为客户提供定制化的整体节能解决方案，才能赢得更多的市场发展空间。

第三章产品规划分析

一、产品规划

项目主要产品为二次供水设备，根据市场情况，预计年产值7858.00万元。

通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积18242.45平方米（折合约27.35亩），其中：净用地面积18242.45平方米（红线范围折合约27.35亩）。项目规划总建筑面积19519.42平方米，其中：规划建设主体工程13468.62平方米，计容建筑面积19519.42平方米；预计建筑工程投资1510.27万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计106台（套），设备购置费2295.57万元。

（三）产能规模

项目计划总投资5595.87万元；预计年实现营业收入7858.00万元。

第四章项目选址规划

一、项目选址原则

场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。

二、项目选址

该项目选址位于某某新兴产业示范基地。

三、建设条件分析

项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密

合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。

四、用地控制指标

五、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数57.96%，建筑容积率1.07，建设区域绿化覆盖率5.91%，固定资产投资强度175.73万元/亩。

土建工程投资一览表

六、节约用地措施

投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和

关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。

七、总图布置方案

（一）平面布置总体设计原则

按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关

系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功

能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既

能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气

等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。按照建（构）筑物的生产

性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公

生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷

流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于

生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。

（二）主要工程布置设计要求

项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运

输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均

按国家现行有关规范设计。

（三）绿化设计