住房抵押贷款谈话记录

个人住房抵押贷款申请

谈话记录

谈话人：唐新

被谈话人：

谈话地点：海口市

谈话主题：个人住房抵押贷款有关事宜

* 您是否准备向中国银行海南省分行申请个人住房贷款？

1、是□

2、否□

* 您是否已与签订《房产买卖合同》？

1、是□

2、否□

* 您所签订的《房产买卖合同》项下的商品房是否属于中国银行海南省分行同意提供个人住房抵押贷款的房屋？

1、是□

2、否□

* 您对所购置的商品房基本状况是否清楚（包括位置、销售许可证号、建筑面积、售价、房屋总价等）？

1、是□

2、否□

* 您是否已将相当于不低于购房总价款30%的款项支付给卖方作为购房的首期付款？

1、是□

2、否□

* 您在贷款申请被批准之后，要依照银行确定的日期和地点与银行签订《中国银行住房借款合同》，同时要授权银行按月从您开立的帐户中直接扣划每月应还款本息，对此您是否清楚？

1、清楚□

2、不清楚□

* 依据中国银行海南省分行的规定，凡以房屋作为抵押物担保贷款的，借款人可以向银行认可的保险公司购买房屋财产保险，对此您是否清楚？

1、清楚，不购买□2清楚，购买□3、不清楚□

* 您对于房屋财产保险的保险责任、保费的计算、保险赔偿金的支付方式是否清楚？

1、清楚□

2、不清楚□

* 办理房屋抵押贷款时，需要您支付住房抵押登记费及委托书公证费等费用，对此您是否清楚？

1、清楚□

2、不清楚□

* 您取得贷款后，贷款银行会将款项直接划入售房单位在贷款银行开立的帐户，不向借款人提供现金，对此您是否清楚？

1、清楚□

2、不清楚□

* 在《中国银行住房借款合同》履行期间，有下列情形之一时，您是否承诺由您的合法继承人、财产代管人、受遗赠人承担还款义务，直至本合同终止：

（1）死亡；

（2）依法宣告死亡，宣告失踪；

（3）其他丧失民事行为能力的情形。

* 如果您无合法继承人、财产代管人或受遗赠人，或虽有上述人等，但其拒绝为您履行偿款本息的义务，会出现下列法律后果。对此您是否清楚？

（1）银行提前要求履行保证合同，抵押合同或质押合同；

（2）抵押权人依抵押合同依法处理处置抵押的房产。

1、清楚□

2、不清楚□

* 您与贷款银行签订《中国银行住房借款合同》，必须将您拟作为抵押物的财产全部权利抵押给贷款银行，为此项贷款提供担保，抵押物所担保的范围包括借款合同项下之借款本金、利息（包括违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息）。应

付之违约金、赔偿金及实现债权与抵押权之费用。对此您是否清楚？

1、清楚□

2、不清楚□

* 在抵押期间，您如有下列情形之一的，抵押权人有权提前处分抵押物，从处分抵押物所得价款中优先受偿您应承担的债务及费用，包括：全部或未清偿部分之贷款本息（包括逾期的违约金、罚息）、应交税费、处理抵押物发生的实际费用，《中国银行住房借款合同》约定的违约金、赔偿金。对此行为将产生的后果您是否清楚？

（1）将抵押物未经抵押权人书面同意而予以出售、出租、赠与、转让、再抵押或以其他任何形式处分；

（2）未尽保管、维修、保养义务而造成损坏；

（3）发生超出保险责任范围之事故；

（4）中断或撤销保证保险、抵押物财产保险；

（5）提供的申请资料与实际情况不符，不能按时归还贷款本息。

1、清楚□

2、不清楚□

* 您的房产作为抵押物在抵押期间的转让、再抵押、保险等，贷款银行有特别规定。对此您是否清楚？

1、清楚□

2、不清楚□

* 如果由于您违约导致贷款银行依《中国银行住房借款合同》的约定或依法院的判决处置抵押物时，您将会被要求搬离抵押的住房，对此后果您是否清楚？

1、清楚□

2、不清楚□

* 目前我行住房按揭贷款的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法，您是否清楚？

1、清楚□

2、不清楚□

* 您的购房行为是否真实，是否存在虚假购房、代他人购房的行为。

1、真实、不存在□

2、不真实、存在□

* 通过上述谈话，您是否对在申请贷款时及履行《中国银行住房借款合同》时应承担的法律义务已明白无误？

1、清楚□

2、不清楚□

* 您是否同意贷款人将您的还款信用资料发送到中国人民银行个人征信系统上？

1、是□

2、否□

* 您是否同意贷款人将借款人不良还款信用资料向社会发布（如报纸、电视、网络等）？