不动产数据房地一体整合关键技术研究
第４２卷第２期２０１９年２月
测绘与空间地理信息
ＧＥＯＭＡＴＩＣＳ＆ＳＰＡＴＩＡＬＩＮＦＯＲＭＡＴＩＯＮＴＥＣＨＮＯＬＯＧＹ
Ｖｏｌ.４２?Ｎｏ.２Ｆｅｂ.?２０１９
收稿日期:２０１７－１０－１１
作者简介:张西军(１９８３－)?男?山东五莲人?高级工程师?硕士?２００７年毕业于武汉大学大地测量学与测量工程专业?主要从事地理
信息系统建设及国土数据整合技术研究工作?
不动产数据房地一体整合关键技术研究
张西军?吕东洋?薄一成
(沈阳市勘察测绘研究院?辽宁沈阳１１０００４)
摘要:研究了在房屋和土地登记信息与空间位置不全面的情况下?通过建立房地一体协同整理的工作流程?整
理宗地上的所有不动产登记信息?通过在某大型城市不动产数据整理项目的应用实践?实现了该市不动产登记 停旧发新 工作和日常业务的办理?表明房地一体作业模式可靠有效?对其他城市的不动产存量数据整合有一定的借鉴意义?
关键词:不动产?存量数据整合?房地一体?协同整理?数据匹配
中图分类号:Ｐ２７３一一一文献标识码:Ａ一一一文章编号:１６７２－５８６７(２０１９)０２－０１９０－０４
ＲｅｓｅａｒｃｈｏｎＫｅｙＴｅｃｈｎｏｌｏｇｙｏｆＨｏｕｓｉｎｇａｎｄＬａｎｄ
ＣｏｏｐｅｒａｔｉｖｅＲｅａｌＥｓｔａｔｅＤａｔａＩｎｔｅｇｒａｔｉｏｎ
ＺＨＡＮＧＸｉｊｕｎ?ＬＹＵＤｏｎｇｙａｎｇ?ＢＯＣｈｅｎｇ
(ＳｈｅｎｙａｎｇＧｅｏｔｅｃｈｎｉｃａｌＩｎｖｅｓｔｉｇａｔｉｏｎ＆ＳｕｒｖｅｙｉｎｇＲｅｓｅａｒｃｈＩｎｓｔｉｔｕｔｅ?Ｓｈｅｎｙａｎｇ１１０００４?Ｃｈｉｎａ)
Ａｂｓｔｒａｃｔ:Ｔｈｅｐａｐｅｒｓｔｕｄｉｅｄｏｎｈｏｕｓｉｎｇａｎｄｌａｎｄｒｅｇｉｓｔｒａｔｉｏｎｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎａｎｄｓｐａｔｉａｌｌｏｃａｔｉｏｎｉｓｎｏｔｃｏｍｐｒｅｈｅｎｓｉｖｅｓｉｔｕａｔｉｏｎ?ｔｈｒｏｕｇｈｔｈｅｅｓｔａｂｌｉｓｈｍｅｎｔｏｆｔｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｃｏｏｐｅｒａｔｉｖｅａｒｒａｎｇｅｍｅｎｔｗｏｒｋｆｌｏｗ?ｃｏｌｌａｔｅｄａｌｌｒｅａｌｅｓｔａｔｅｒｅｇｉｓｔｒａｔｉｏｎｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎｏｎｔｈｅｐａｒｃｅｌ.Ｔｈｒｏｕｇｈｔｈｅａｐｐｌｉｃａｔｉｏｎｐｒａｃｔｉｃｅｉｎｒｅａｌｅｓｔａｔｅｄａｔａｃｏｎｓｏｌｉｄａｔｉｏｎｐｒｏｊｅｃｔ?ｉｍｐｌｅｍｅｎｔａｔｉｏｎｏｆｔｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｒｅｇｉｓｔｒａｔｉｏｎｆｏｒ ｓｔｏｐｔｈｅｏｌｄａｎｄｇｉｖｅｏｕｔｎｅｗｏｎｅｓ ｗｏｒｋａｎｄｄａｉｌｙｂｕｓｉｎｅｓｓ?ｉｎｄｉｃａｔｉｎｇｔｈａｔｉｎｔｅｇｒａｔｅｄｏｐｅｒａｔｉｏｎｍｏｄｅｌｏｆｈｏｕｓｅａｎｄｌａｎｄｉｓｒｅｌｉａｂｌｅａｎｄｅｆｆｅｃｔｉｖｅ?
ｆｏｒｏｔｈｅｒｃｉｔｙｒｅａｌｅｓｔａｔｅｓｔｏｃｋｄａｔａｉｎｔｅｇｒａｔｉｏｎｈａｓｃｅｒｔａｉｎｒｅｆｅｒｅｎｃｅｓｉｇｎｉｆｉｃａｎｃｅ.
Ｋｅｙｗｏｒｄｓ:ｒｅａｌｅｓｔａｔｅ?ｓｔｏｃｋｄａｔａｉｎｔｅｇｒａｔｉｏｎ?ｉｎｔｅｇｒａｔｅｄｏｐｅｒａｔｉｏｎｍｏｄｅｌｏｆｈｏｕｓｅａｎｄｌａｎｄ?ｃｏｌｌａｂｏｒａｔｉｖｅｃｏｌｌａｔｉｏｎ?ｄａｔａｍａｔｃｈｉｎｇ
０一引一言
不动产存量数据整理是不动产登记的基础性工作?整理各地近些年积累的土地与房产海量数据?明确不动产权利?形成 权属清楚二界址清晰二面积准确 的不动产成果?从而为不动产登记提供支撑?不动产存量数据整合首先整合土地与房屋数据?实现 宗落地 幢落宗 户落幢 ?形成既能符合不动产统一登记制度?又能满足国家数据汇交要求的不动产数据?为不动产统一登记信息平台建设和不动产业务提供数据保障?
考虑到很多地区土地与房屋分属两个部门?房屋与土地数据没有实现共享?很多房屋或土地没有现成的空间图形?因此?本文以信息化技术为手段?采用土地与房屋一体整理的作业模式
[１－３]
?利用房地协同整理的工作流
程?参考档案的宗地图及房屋平面图?结合地形图及影像现状?以 来一户二采一幢二清一宗 的原则?清理宗地上的
所有不动产登记信息?采用内外业协调一体的工作机制?采取房屋与土地一体采集的方式?采集房屋与土地数据空间图形与属性信息?并利用数据匹配技术?对房地存量数据进行关联二整合二编码二落宗?建成不动产登记存量数据库?为不动产登记信息平台提供数据支撑?保障不动产统一登记业务的平稳进行?
１一房地一体数据整合的需求
房屋与土地存量登记数据整合是不动产统一登记的基础?由于历史原因?当前房产二土地登记数据非常复杂?需要将几十年的存量数据整合成符合不动产登记数据库标准的数据?数据整合的难度很大?当前房屋与土地登记数据的难点主要有:
１)数据量大?土地与房屋登记管理部门积累了海量
的登记数据?如何对这些数据进行高效二严谨的数据整合?是海量房屋二土地数据整合的关键?
不动产登记数据整合技术方案两篇
不动产登记数据整合技术方案两篇 篇一：某不动产登记数据整合技术方案 1建设目标与任务 1.1建设目标 按照尊重历史、充分继承的原则，保留和认可原有各部门已形成的调查成果，对涉及到初始调查和变更调查的房屋、土地、林地、草原、承包经营权、海洋等，统一按照目前国土资源部颁布的《不动产登记数据库标准》、《不动产登记数据库整合技术规范》、《不动产权籍调查技术方案》等有关标准和规范，通过集中统一的调查，按照空间位置关系和统一标准紧密整合，消除各类数据之间的矛盾和冲突，建立各类数据之间的联系，形成统一的不动产产权产籍“一张图”，实现房屋、土地、林地、草地、海洋、承包经营权空间数据和登记业务数据、档案数据的一体化存储，以达到图、属、档一体化管理的应用目标。 1.2建设任务 依据《不动产登记数据库标准》、《不动产登记数据库整合技术规范》以及《不动产权籍调查技术方案》等不动产相关标准和技术规范，
清理房屋、土地、林地、草原、承包经营权、海洋等原不动产登记数据库，对其空间数据要素、数据格式、属性内容等进行清理整合，建立符合不动产登记数据库标准的数据分层及属性标准等要求的不动产登记信息数据库，为不动产登记及相关行业提供数据支撑和数据服务。 1、对于已建成的与不动产登记相关的数据库，可依据不动产登记数据库标准，建立映射关系模型，补充完善后转换形成符合不动产登记数据库标准要求的不动产登记信息数据库。 2、对于已有不动产登记电子档案或部分电子数据的，依据不动产登记数据库标准，提取、转换、补录不动产登记信息，建立符合不动产登记数据库标准的不动产登记信息数据库。 3、对于没有电子数据只有不动产登记纸质档案的，依据不动产登记数据库标准录入数据，建立符合不动产登记数据库标准要求的不动产登记信息数据库。 2现状分析 2.1业务分析 不动产统一登记主要涉及土地、房屋、草原、林地、海域以及将纳入的农村土地承包经营权等，现有的各种登记业务基本上都出台了登记办法，对登记的相关工作做了明确规定。土地登记的基本程序
不动产统一登记房地一体数据库结构探索20150402
不动产统一登记房地一体数据库结构探索 摘要为适用目前房地合一化管理的趋势，本文对不动产统一登记房地一体数据结构进行了探索，在以房地一体等原则下，综合考虑数据结构影响因素，提出以房屋土地产权证关联宗地、房产、权利人，即保持原本数据结构，又实现三者相互关联关系。 关键字房地一体；宗地；房产；数据库结构 一、背景 自2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》的实施，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出了各类规定。不动产物权包括所有权、用益物权与担保物权。从法理上看，用益物权与担保物权是以所有权为基础的，所以不动产（物权）的统一登记必须先明确所有权的统一登记，且用益物权和担保物权的登记必须在此基础上来开展，而土地是不动产的基础，因此不动产统一登记需以土地所有权登记为基础[1]。为了更好的实施条例，全国各地正在如火如荼的开展实施房地统一工作，无锡市在《不动产登记暂行条例》和《无锡市房屋登记技术规范》的基础上，成立锡市滨湖区农村宅基地、农房统一登记领导小组，积极开展不动产统一登记房地一体工作。虽然目前可以进行一系列的管理工作，但是由于部门分工、数据格式的限制及其各部门独立的管理方式，存在数据管理被割裂的情况。本文将对不动产统一登记房地一体数据库结构进行探索，建立真正意义上的房地合一的数据库，可对土地和房屋的图形数据和相关属性信息进行统一存储和管理，可对土地和房屋的开发和使用实现全过程的跟踪、记录和管理，可在现有图形数据的基础上建立户、房屋和宗地之间的关联，实现由宗地→房屋→户→人，人→户→房屋→宗地的双向查询与检索。这样可更好的执行条例，规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护房屋权利人的合法权益。 二、目标和原则 不动产统一登记房地一体数据库结构探索的主要目标为建立不动产统一登记、查询、共享等相适应的数据库。在数据库设计时遵循房地合一原则、依法原
房地一体化测绘技术方案
农村不动产不动产登记是实施乡村振兴战略、推进农村体制改革、加快城乡发展一体化、推进宅基地“三权分离”改革的基础。2019年，中央一号文件明确提出“加快宅基地使用权登记发证工作，力争到2020年基本完成”。推进农村房地产与不动产登记一体化，明确农村居民点，集体建设用地和房地产产权依法保护农民的合法权益，增加农民的经济收入，激活农村资源和资产，为农村再生奠定基础。 但是，农村房地产产权测绘也存在一些问题。 1很多外出打工的农民工家里没人，空巢率很高。 2隐蔽点难以测量； 三。难以区分和测量连续建筑物； 4测量人员的培训和选拔不容易，操作细节难以同步； 5测图控制点不易保存，累计测量误差大； 6效率低，重复劳动量大（缺少测量和油漆）； 7在披露阶段，根据权利人的询问进行更正和澄清，并反复核实和更正。
针对这些痛点，南方测绘的许多技术团队也在探索有效的野外采集模式，以提高作业效率，减少整体工作时间。南方测绘技术团队经过长期的探索和100多个村的实践经验，探索出了许多行之有效的农村房地产房地产测绘方案。与传统的分析方法相比，本项目采用机载倾斜三维航空摄影、机载激光雷达扫描等先进技术，可以有效地提高野外测量的效率。 航空倾斜三维航空摄影地籍 我们使用一架南方六旋翼无人机，配备五镜头倾斜摄像头和空中飞行倾斜模型，收集地形和地籍信息。主要生产工艺流程如下图所示： 南方六角无人机 实际飞行中，飞行高度为110m，航向重叠率为80%，侧向重叠率为75%，飞行速度为10m/s，设计地面分辨率为1.5cm。飞行结果如下图所示：
在现场采集和制作地形和地籍要素时，我们使用IData 3D进行采集。收藏者可以同时使用平板和立体窗户，而不必戴立体眼镜。只要有地形测量或数据库建设经验的操作人员能够迅速开工，人员门槛就降低了。采集图如下： 与传统的分析方法相比，倾斜航测方法的地籍测量效率大大提高。传统分析方法的日测量工作量约为20户，斜向航测方法的平均综合效率可达60多户。 倾斜航测除提高效率外，还直观直观，模型效果与现场一致，易于判断，并可减少现场检查工作量；屋面材料和阳台封闭，可直接识别临时建筑物；房屋的层数直接计算；辅助建筑可以直接区分；对室内工人的要求相对较低，经过简单培训即可参加生产。它具有DOM和倾斜三维模型的优点。 然而，倾斜三维模型也存在局部密集区，受遮挡力的影响较大。堵塞区域会产生裂缝和变形，因此无法确定具体位置。这些方面是严重错误的主要来源。在这种情况下，需要使用仪器对模糊的边界点和地籍要素点进行补偿，有些房屋的边长需要现场测量。
不动产登记数据整合建库技术规范
附件2 不动产登记数据整合建库技术规范 （试行） 目录 1 范围 107 2 规范性引用文件 107 3 术语与定义 107 4 总则 109 4.1目标与任务 109 4.2基本原则 109 4.3整合流程 110 5 工作步骤 111 5.1准备工作 111
5.2规范化整理 112 5.3整合关联 114 5.4数据入库 115 6 成果检查 115 6.1检查方法 115 6.2质量控制要素 115 7 主要成果 117 7.1数据库成果 117 7.2文字成果 117 参考文献 136 1 范围 本规范规定了不动产登记数据整合建库的目标、任务、内容、方法、程序。 本规范适用于指导各级不动产登记机构开展不动产登记数据整合建库。
2 规范性引用文件 下列文件对于本规范的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本规范。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本规范。 GB/T 2260 中华人民共和国行政区划代码 GB/T 13923 基础地理信息要素分类与代码 GB/T 21010 土地利用现状分类 GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程 TD/T1001 地籍调查规程 TD/T 1015 城镇地籍数据库标准 CJJ/T 115 房地产市场信息系统技术规范 JGJ/T 246 房屋代码编码标准 JGJ/T 252 房地产市场基础信息数据标准 HY/T 123 海域使用分类 NY/T 2539 农村土地承包经营权确权登记数据库规范 NY/T 2538 农村土地承包经营权要素编码规则 LY/T 1955 林地保护利用规划林地落界技术规程
房地一体化测绘技术方案
农村房地产不动产登记是实施农村振兴战略，推进农村体制改革，加快城乡一体化发展，推进宅基地“三权分离”改革的基础。在2019年，中央一号文件明确提出“加快宅基地使用权的登记认证，力争到2020年基本建成。”推进农村房地产与房地产一体化的房地产登记，明确农村居民点，集体建设用地和房屋的房地产产权，依法保护农民的合法权益，增加它们的经济收入，激活农村资源和资产，为农村复兴奠定基础。 但是，农村房地产产权的测绘也存在一些问题。 1，很多外出打工的农民工，家里没人，空巢率高。 2.隐藏点难以测量； 3.很难区分和测量连续的建筑物； 4，培训和抽调验船师不容易，操作细节也难以保持同步； 5，映射控制点不易保存，累计测量误差大； 6.效率低，重复工作量大（缺少测量和喷漆）； 7.在公开阶段，根据权利人的查询情况进行更正和澄清，并反复核实和修正。
鉴于这些痛点，南方测绘的许多技术团队也正在探索有效的野外采集模式，以提高作业效率并减少整体工作时间。经过长期的探索和100多个村庄的实践经验，南方测绘技术团队探索了许多高效的农村房地产房地产测绘计划。与传统的分析方法相比，通过在项目中使用机载倾斜3D航空摄影和机载激光雷达扫描等先进技术，我们可以有效地提高野外测量的效率。 机载倾斜3D航拍的地籍 我们采用了配备有五镜头倾斜摄像机和空中飞行倾斜模型的南部六旋翼无人机，以收集地形和地籍信息。主要生产过程如下图所示： 南方六旋翼无人机 在实际飞行中，飞行高度为110m，航向重叠率为80％，侧面重叠率为75％，飞行速度为10 m / s，设计地面分辨率为1.5 cm。飞行结果如下图所示：
不动产数据整合技术方案
目录 1. 存量数据整合 (2) 1.1 目标与任务 (2) 1.1.1 数据整合目标 (2) 1.1.2 数据整合任务 (3) 1.2 总体要求 (5) 1.3 整合思路 (5) 1.4 主要技术方法 (9) 1.4.1 内业属性关联 (9) 1.4.2 外业补充调查与测量 (9) 1.5 工作步骤及要求 (10) 1.5.1 准备工作 (10) 1.5.2 数据转换 (12) 1.5.3 数据整理 (14) 1.5.4 整合关联 (23) 1.5.5 数据入库 (26) 1.6 质量控制 (28) 1.7 主要成果 (29) 2. 成果检查 (30) 2.1 检查方法 (30) 2.1.1 随机抽样检查 (30) 2.1.2 计算机软件检查 (30) 2.2 质量控制要素 (30)
2.2.1 空间数据的质量评价要素 (30) 2.2.2 非空间数据的质量评价要素 (31) 3. 成果汇交 (32) 3.1 目标与任务 (32) 3.2 汇交方式及程序 (32) 3.2.1 汇交方式 (32) 3.2.2 汇交程序 (33) 3.3 汇交内容及要求 (33) 3.3.1 空间数据成果 (34) 3.3.2 属性数据 (34) 3.3.3 元数据 (34) 3.3.4 其他数据 (34) 3.4 数据组织 (35) 3.4.1 组织单元 (35) 3.4.2 数据文件组织结构 (35) 3.4.3 命名规则 (35) 3.5 质量要求 (35) 1. 存量数据整合 1.1 目标与任务 1.1.1 数据整合目标 通过将现有标准不一、格式各异、互不关联，以不同介质分散存放在国土、住建、农业、林业、海洋等部门的各类不动产登记信息进行规范整合，依据《不动产登记数据库标准（试行）》整合建设不动产登记数据库，为不动产登记信息系统运行和不动产登记信息共享、应用提供数据支撑，为国家、省不动产登记存量数据汇交奠定基础。 （1）支撑业务管理数据整合的首要目标是支撑日常各类不动产登记业务管理，保障不动产登记数据的准确性和完整性，提高不动产登记业务办理效率。 （2）满足数据汇交为了建立国家不动产登记数据库，将各级不动产登记机构的信息纳入统一的不动产登记信息系统，国家明确要求开展不动产登记存量数据汇交工作，数据整合成果是不动产登记数据汇交上报的主要内容。 （3）满足信息共享
不动产登记数据整合
不动产登记已全面推进数据整合成为落地难点 2015-03-22 13:21:40 来源：21世纪经济报道 不动产登记正在全国大围开展，目前层面不动产登记职责和机构建设已经完成，截至目前，全国有30多个市(州)、70多个县(市、区)完成职责和机构整合。 与此同时，国土部选择了省市、市泸县、广西等15个地方，作为不动产统一登记窗口建设的联系点，指导加快推进不动产统一登记窗口建设工作。 上述15个联系点已经在全国率先发放了不动产产权证，而在不动产实质性落地过程中，不动产统一登记的数据尤其是房产数据依然是不动产登记的一大难点。 根据国土部的安排，国土部在2015年下半年上线试运行信息平台，2016年完善信息平台并拓展扩容。 “在信息平台投入运行前，各地要全面清理和整理不动产登记历史资料，按照统一制定的数据库标准和数据整合建库技术规程，对本地区土地、房屋、林地、草原、海域存量登记数据进行整合，建立关联关系，健全完善不动产登记信息数据库。”国土部不动产登记局局长王广华表示。 数据是地方不动产登记的难题 是国土部选定的全国不动产统一登记窗口建设的15个联系点之一，该联系点是为全国统一登记后簿册证、信息平台、标准怎么统一，具体要怎么做，探索解决途径。 在《不动产暂行条例》实施的当天，居民申庆获得“宅基地使用权和房屋不动产产权证书”，这是中国第一不动产权证书。 这也标志着市率先完成了不动产统一登记制度的落地。 据全程参与不动产登记系统建设的北京超图软件(300036,股吧)股份有限公司(下称超图)房产事业部副总经理峰表示，不动产登记的最大难点是不动产登记的数据整合问题，的房屋和土地信息，在落到地图上时，不统一，存在一定的差异。 记者致电不动产管理局获悉，为全力推进不动产登记，市耗费巨大人力物力推进各类不动产登记数据整合，截至到目前，共整合历史土地登记数据约为80万条，房屋登记数据约310万条，每天还要新增300多例登记数据。 不动产统一登记数据库的问题并非个例，不动产登记的核心和难点在于市县一级，不过，记者自采访获悉，众多市县均存在数据待完善的情况。 一方面住房、土地、林地等分散各个部门登记，这么多年来，容、标准上各不相同；另一方面，各市县的信息化存在差距，部分县市信息化较差，历史的房产、土地等信息仍以纸
用友房地产ERP一体化介绍
房地产企业信息化管理 一体化系统介绍 用友软件股份有限公司 2011年12月12日
?房地产项目管理系统研发 ?中海地产原型合作?房地产业务部成立?房地产项目管理系统成熟 ?房地产营销系统成熟 ?房地产一体化系统研发 ?万达一体化合作开始?房地产事业部成立 ?房地产一体化系统成熟?远洋地产原型合作?房地产一体化系统深入发展 ?高端市场占有率第一、产值过亿 ?行业广泛应用，百强 70%应用?富力/绿城/万科/隆鑫/华侨城/世茂。。。?房地产行业综合管理研究体系化 ?最佳管理实践模式咨询服务 ?房地产集团版/专业版/项目版全面覆盖行业应用需求?推出房地产BI 模型及门户成熟应用 ?区域综合开发运营一体化解决方案?房地产一体化系统产 品成熟全面推广启动 ?房地产高端及中端市场大规模推广并反响热烈?深化产品、强化方案、全程服务 ?用友云计算技术/商务云服务 用友房地产行业发展历程 ?房地产一体化集团版发版，沙盘课程推出。 ?并购上海天诺推出成长企业版产品
70%70%的上市房地产企业选择 的上市房地产企业选择用友房地产整体解决方案百强房地产企业近80家选择用友房地产整体解决方案案例众多、经验丰富 大量优秀企业规模化经营积累了宝贵经验 项目管理（采购招投标、成本、进度）： 中海、世茂、富力、绿城……营销管理： 朗诗、富力、绿城、世茂、绿地…… 商业地产经营：万达、金鹰…… 物业： 万科、中海、保利……
租赁管理租赁管理 系统系统 物业管理物业管理 系统系统 会员管理会员管理 系统系统 营销售楼营销售楼 管理系统管理系统 项目过程项目过程 管理系统 管理系统 （成本（成本（成本//进度）招投标 管理系统财务会计系统 财务会计系统商业商业智能决策支持系统智能决策支持系统智能决策支持系统BI BI UAP UAP平台平台门户 企业 OA OA系统 系统OA OA系统系统全面预算系统全面预算系统//资金管理系统全面预算系统全面预算系统//资金管理系统人力资源管理系统 人力资源管理系统用友房地产行业一体化解决方案
不动产数据整合技术方案
目录 1.存量数据整合 (2) 1.1目标与任务 (2) (2) (2) 1.2总体要求 (4) 1.3整合思路 (5) 1.4主要技术方法 (9) (9) (9) 1.5工作步骤及要求 (10) (10) (12) (14) (23) (26) 1.6质量控制 (28) 1.7主要成果 (29) 2.成果检查 (30) 2.1检查方法 (30) (30) (30) 2.2质量控制要素 (30) (30) (31) 3.成果汇交 (32) 3.1目标与任务 (32) 3.2汇交方式及程序 (32) (32) (33) 3.3汇交内容及要求 (33) (33) (34) (34) (34) 3.4数据组织 (35) (35) (35) (35) 3.5质量要求 (35)
1.存量数据整合 1.1目标与任务 通过将现有标准不一、格式各异、互不关联，以不同介质分散存放在国土、住建、农业、林业、海洋等部门的各类不动产登记信息进行规范整合，依据《不动产登记数据库标准（试行）》整合建设不动产登记数据库，为不动产登记信息系统运行和不动产登记信息共享、应用提供数据支撑，为国家、省不动产登记存量数据汇交奠定基础。 不动产登记数据整合的目标主要是： （1）支撑业务管理 数据整合的首要目标是支撑日常各类不动产登记业务管理，保障不动产登记数据的准确性和完整性，提高不动产登记业务办理效率。 （2）满足数据汇交 为了建立国家不动产登记数据库，将各级不动产登记机构的信息纳入统一的不动产登记信息系统，国家明确要求开展不动产登记存量数据汇交工作，数据整合成果是不动产登记数据汇交上报的主要内容。 （3）满足信息共享 通过数据整合，提高不动产登记数据的准确性，维护不动产登记数据的权威性、专业性、可靠性，为不动产登记资料查询、不动产登记信息共享等提供数据基础。 存量数据整合主要是对存量数据中实施不动产统一登记之前形成的土地、房屋、林地、草原、海域等不动产登记数据的整合。按照国土资源部《不动产登记数据整合建库技术规范（试行）》要求，充分借鉴全国各地开展不动产登记存量数据整合的相关方案及实践经验，确定江苏省不动产登记存量数据整合主要任务： （1）数据转换 对土地、房产、林权、海域等已有的登记信息电子数据按现行的数据标准和技术规范进行规范化及转换，形成符合现行相关技术标准的数据集。 （2）数据整理
不动产登记数据整合技术路线及工作流程
一．技术路线 技术路线流程图 （1）已建库数据准备 （2）已建库数据分析 分析原始提交数据质量，查看已处理的数据情况，分析数据如何进行利用，提出原始数据和已处理的数据存在的问题。 （3）数据问题反馈数据生产单位 将原始数据存在的问题反馈数据汇交单位，由其进行修改。 （4）数据生产单位修改问题数据 数据汇交单位根据各类数据库标准修改数据，在数据修改过程中，技术承担单位可指导或辅助数据汇交单位修改数据。 （5）问题修改后数据重新汇交 数据生产单位提交修改后的数据，技术承担单位进行质量检查，不合格数据返回数据生产单位继续修改，直至数据质量合格。
二．工作流程 2.1准备工作检查 做好对现有不动产登记信息的现状调查，搜集土地、房屋、林地、海域等不动产登记执行的数据库标准、技术规程以及原来的各类不动产登记图、表、卡、册等纸质资料和电子数据，并和《不动产登记数据库标准》（试行）做好比对分析；完成不动产登记数据库的空间数据分层和属性结构设计，建立映射关系，抽取一定数量的数据进行试验；根据试验情况修订确定不动产登记数据库整合建设的技术路线，以此为基础制定详细的实施方案和技术细则，全面清理和整理不动产登记历史资料；做好人员培训，制定质量控制规范，落实质量责任。 2.1.1资料准备检查 （1）对于已利用信息化手段实现集体土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、房屋所有权、林权、海域、无居民海岛使用权及构（建）筑物所有权等登记管理的，已经建成较为完备的数据库的，搜集完备的电子数据信息、元数据信息以及相应的数据库结构设计、执行的数据库标准、技术规程等资料。 （2）对于利用传统手段完成集体土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、房屋所有权、林权、海域、无居民海岛使用权及构（建）筑物所有权等登记管理或有部分电子数据，或者已经建成相应档案系统，实现档案查询管理或登记结果以电子化方式存储的，需要搜集完备的纸质登记簿和电子化档案，以及原来执行的技术规程等。 （3）对于利用全手工方式完成集体土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、房屋所有权、林权、海域、无居民海岛使用权及构（建）筑物所有权等登记管理的，需要搜集全部的纸质登记簿册以及原执行的技术规程。 2.1.2进行数据库框架设计检查 选取典型的登记信息，参照原执行的技术规程和数据库标准，对照《不动产登记数据库标准》（试行），逐项进行对比分析，完成数据库的框架设计（包括中间数据库和成果数据库）。包括： （1）确定空间数据库的分层方案。一般来说，为了方便数据管理、更新，理清数据管理职责，原则上精度相当、属性结构一致、管理主体一致的空间数据
不动产登记数据整合建库
***县不动产登记数据整合建库 技术标
目录 1 建设目标与任务 (1) 1.1建设背景 (1) 1.2建设目标 (2) 1.3建设任务 (2) 2 现状分析 (3) 2.1业务分析 (3) 2.2数据分析 (3) 2.3信息系统分析 (4) 3 建设原则和依据 (5) 3.1技术依据 (5) 3.2建设原则 (6) 4 技术流程 (7) 5 准备工作 (10) 5.1资料收集准备 (10) 5.2明确数据整理目标 (10) 6 数据整理 (11) 6.1空间数据整理 (11) 6.1.1 图层整理 (11) 6.1.2 统一空间参考系 (13) 6.2登记簿册信息整理 (13) 6.2.1 各类土地所有权及使用权登记簿册 (13) 6.2.2 房屋所有权登记簿册 (13) 6.2.3 林权登记簿册 (14) 6.2.4 取水权登记簿册 (14) 6.3历史档案整理 (15) 7 数据整合 (15) 7.1空间数据整合 (15) 7.1.1 数据转换 (15) 7.1.2 行政区整合 (16) 7.1.3 地籍区和地籍子区整合 (17) 7.1.4 宗地整合 (17) 7.1.5 房屋数据整合 (18) 7.1.6 其他定着物数据整合 (20) 7.2非空间数据整合 (20) 7.2.1 国有土地建设用地使用权登记信息整合 (20) 7.2.2 集体土地所有权登记、集体建设用地使用权登记、宅基地信息整合 7.2.3 房屋产权信息整合 (20)
7.2.4 林权登记信息整合 (22) 7.3信息落宗 (23) 8 不动产单元设定 (24) 8.1不动产单元划分 (24) 8.1.1 地籍区和地籍子区划分 (24) 8.1.2 宗地划分 (24) 8.1.3 定着物划分 (25) 8.2不动产单元设定 (25) 8.3不动产单元编码 (26) 9 成果检查及入库 (28) 9.1数据库内容 (28) 9.2成果检查 (28) 9.3对现有数据进行分类制定导入方案 (29) 9.4数据分批进入数据库 (30) 9.5数据验证与修改 (30) 9.6不动产登记信息元数据生成 (30) 10 提交成果 (30) 10.1数据库成果 (30) 10.2文字成果 (31) 11 服务保障 (31) 12 进度计划 (31) 附录： (33) 各类登记单元编码规则 (33)
房地一体化测绘技术方案(SLAM技术应用)
房地一体化测绘技术方案（SLAM技术应用） 一、SLAM简介 1.1. SLAM原理 SLAM是Simultaneous localization and mapping缩写，意为“同步定位与建图”。S LAM问题可以描述为: 扫描仪在未知环境中从一个未知位置开始移动,在移动过程中根据位置估计和地图进行自身定位，同时在自身定位的基础上建造增量式地图，实现扫描仪的自主定位和导航。 SLAM技术原理1 SLAM技术原理2 1.2. 3D SLAM 3D SLAM技术是激光扫描仪的运动轨迹是一条与工作人员行走的步态有关的非线性和高动态的曲线。按照一般的理解，激光扫描仪如果安装在移动测量系统中，一定要有一个高精度的定位系统(POS系统)与之匹配，这样，激光扫描仪得到的激光点才能得到对应的位置和姿态数据，进而合成三维的激光点云。为了能解算出激光点云数据的高动态非线性位姿，通过研究激光点云的处理算法，可从这些杂乱无章的点云中找到线索，求取其中隐含的更稳
定的高阶特征点和特征向量，并连续跟踪这些特征点和特征向量，进而高精度地动态反向解算扫描仪的位置和姿态。这种高精度的动态反向解算位置和姿态的方法颠覆的传统的测绘方法，为测绘技术开拓了一种新的思路方法。 二、SLAM技术特点 目前，现有的地面移动测量系统通常是基于车载的移动测量系统的，但目前地面移动测量系统均需要依赖于全球卫星导航系统(GNSS)和惯性导航系统，只能用于室外环境。然而，由于室内和地下空间等环境中没有GNSS信号，因此，传统的移动测量系统无法正常工作。固定式激光扫描可以用于室内室外的环境，但是复杂场景需要大量换站，然后进行点云拼接，数据获取的效率十分低下。然而，即时定位与地图构建(SLAM)技术在移动测绘方面具有较好的应用，不依托GNSS信号，能够对室内和室外的地面水平环境进行地图构建和环境建模。因此，SLAM技术在测绘领域中的应用降低了测量复杂性，不需要大量标记地物点，不需要G PS信号，适用于在室内室外场景，对于解决传统测绘中的定位及场景重建问题具有广阔的前景。 由于SLAM技术无需GNSS信号，对工作环境又有极强的适应性，基于SLAM技术的移动测量系统在多个测绘领域发挥作用，具体表现为： (1) 外业数据采集速度极快，可快速获得所需点云数据，数据精度高。 (2) 内业点云预处理时间短，自动化程度高，基本不需要人工干预，短时间便能获得配准好的点云数据。 (3) 操作简单方便，无需换站，连续采集，具有连贯性，可实现室内外一体化扫描作业。 (4) SLAM技术的测绘移动测量扫描仪在任意环境中长时间工作故障率低，对于精度要求较高的重点区域，可与固定测站式三维激光系统配合使用，既能保证精度，又能保证效率。 三、Geoslam HORIZON 特性 GeoSLAM Horizon 手持式移动三维激光扫描仪是由澳大利亚国家科学研究机构CSRO和英国三维激光雷达采矿行业解决方案提供者3D lasermapping公司以合资企业的形式成立，并联合研发出的目前最轻便的SLAM扫描系统。
不动产登记存量数据汇交规范
附件4
目录
不动产登记存量数据成果汇交规范 1范围 本规范规定了县级汇交到国家的不动产登记存量数据成果的内容、格式、数据组织、命名规则以及质量要求等。 本规范适用于指导地方向国家汇交不动产登记存量数据成果。 2规范性引用文件 本规范内容参考以下文件内容或其中条款： GB/T 2260 中华人民共和国行政区划代码 GB/T 13923 基础地理信息要素分类与代码 TD/T 1015 城镇地籍数据库标准 国土资源部不动产登记数据库标准（试行） 国土资源部不动产登记数据整合建库技术规范（试行） 3术语和定义 下列术语和定义适用于本规范。 3.1存量数据 不动产登记存量数据是指实施不动产统一登记之前形成的土地、房屋、林地、草原、海域等不动产登记数据，包括空间数据、属性数据和其他数据。 全国各县（市）依据《不动产登记数据库标准》（试行）和《不动产登记数据整合建库技术规范》（试行），依据本地数据与审批业务的特点，完成不动产统一登记以前本地已有的土地、房屋、林地、草原、海域等不动产登记信息的数据规范梳理、数据整理、房屋（幢）图形的补测、整合落宗、不动产单元统一编码与数据入库等数据整合操作，建立本地不动产统一登记信息系统，实现不动产登记申请、受理、审核、登簿、缮证、归档等业务流程。同时依据国家建库的相关要求，对地方整合成果进一步再加工处理，只保留不动产单元当前状态（现状）的登记信息，得到满足国家建库需求的县（市）不动产登记数据成果，此数据称为县（市）不动产登记存量数据。 地方实行不动产统一登记以后，不动产登记信息系统在接入全国不动产登记信息管理基础平台之前形成的登记数据另行单独一次性向国家提交。
农村房地一体不动产确权登记工作流程
农村房地一体不动产确权登记工作流程 一、权属调查 权属调查是不动产权籍调查的核心，是保障不动产确权登记颁证的关键。 根据《山东省国土资源厅、山东省财政厅、山东省住房和城乡建设厅关于做好农村房地一体不动产登记工作的通知》（鲁国土资字〔2018〕191 号）文件要求，对于已完成登记发证的宅基地和集体建设用地，开展补充房屋调查；对于已完成地籍调查尚未登记发证但符合发证条件的宅基地和集体建设用地，对原有地籍调查成果进行核实，并对地上房屋等建（构）筑物进行补充调查，形成房地一体的不动产权籍调查成果;对于宅基地和集体建设用地及地上房屋等建（构）筑物均未开展过权籍调查的，应开展房地一体的权籍调查。 ①权属调查主要包括：调查核实宗地和房屋的权属情况、实地指界、设置界标、丈量宗地界址边长和房屋边长相关距离、绘制宗地草图及房屋权界线示意图、填写不动产权籍调查表等。 ②土地权属状况调查 a、宗地状况调查。应根据《不动产权籍调查技术方案》（试行) 要求，借助工作底图和权属来源证明材料，结合现场核实，调查每宗地的土地坐落与四至。 b、宗地权利人状况调查。包括调查核实权利人或实际使用人的姓名或者名称、单位性质、行业代码、组织机构代码、法定代表人（或负责人）姓名及其身份证明、代理人姓名及其身份证明等，属于宅基地的，除了调查记录土地权利人的情况外，还应调查权利人家庭成员情况，复印权利人家庭户口簿等资料。 c、宗地权属状况调查。调查核实确定土地权属性质、使用期限
等，以及宗地是否有抵押权、地役权等他项权利和共有情况；宗地批准用途和实际用途等。 d、权利人和宗地界址清楚，四邻无争议，因不符合相关政策不能予以确权登记颁证的，可依实际使用情况记录实际使用人和实际使用范围，在《地籍调查表》说明栏中，注明“该权利人为实际使用人，因不符合XX 规定暂不予确权登记。”将调查成果录入不动产权籍调查数据库。 e、存在权属争议的，划为争议宗，填写土地权属争议原由书，待权属争议解决后再进行不动产权籍调查。 ③房屋权属状况调查 a、房屋权属来源调查。应依据房屋产权人提供的房屋建设批准手续、符合规划材料等，以及房屋买卖、互换、赠与、受遗赠、继承、查封、抵押等其他房屋产权证明，记录产权人，并将产权证明留复印件或拍照留存。产权共有或有争议的，记录共有或争议情况。 b、房屋状况调查。宅基地范围内的房屋，调查主要建筑物的建筑结构、层数、墙体归属、建成年份等。主要建筑物指具有上述合法权属来源材料、主要用于居住的房屋。附属设施如仓库、圈舍、门房等不用作权属界线但为永久建筑结构的，可在不动产权籍调查表中简要记录其相关信息，说明其位置、用途、数量等。 ④界址调查 a、宗地界址调查。按照《地籍调查规程》（TD/T 1001—2012)要求做好宅基地和集体建设用地权属调查指界，实地设置宗地界标并丈量边长和关系距离，确保宗地权属清楚、界址清晰（界址空间相对位置关系准确）。 b、对土地权属来源资料齐全，界址明确，经实地核实界址无变
不动产数据库整合方案--详细
1目标与任务 1.1目标： 通过将现有的分散存放在国土、林业、住建等部门、格式不一、介质不同的不动产登记信息进行规范整合，依据《不动产登记数据库标准》（试行）整合建设不动产数据库，为不动产登记信息基础管理平台运行提供数据支撑。 1.2任务： 1，对土地、房产、森林林木等已有的空间数据、登记信息和档案数据按各行业现行的数据标准和技术规范进行数据采集、梳理与规范，形成符合相关技术标准的数据集。 2，依据《不动产登记数据库标准》（试行）对土地、房屋、林权等已建立好的原始库通过抽取、转换、补录、整合等方法，建立不动产登记数据库。 3，位确保数据整合程序规范，成果正确，全程对不动产登记数据整合建库进行质量控制；按照国家、省相关规范标准逐级汇交。 农村土地承包经营权、取水权、探矿权、采矿权等数据整合建库另行规定。2总体要求 2.1完整 整合过程中要遵守土地、房屋、林业等数据库标准和规范的要求，对相关数据项进行补充和完善，确保规定的必选项和条件必选项内容完整。 2.2一致 在数据整合的过程中不应对原始数据进行修改，确保整合前后的数据一致。在整合过程中明显发现存在错误的，需进行相应修改。 2.3规范 依据现行的土地、房屋等数据库标准，对已有的不动产登记信息进行梳理并
规范化。 2.4严格 数据整合过程中严格执行质量管理要求。 3整合流程 不动产登记数据库整合建库主要步骤包括：资料收集与分析、数据采集及规范化整理、数据整合关联、数据检查和数据入库，指令控制贯串不动产登记数据整合建库全过程。整合流程图如下：
图1不动产数据整合流程图 3.1整合思路： 1，对于已建成的数据库，先依据土地、房产、林业等现行的相关标准进行标准化、规范化后，再依据《不动产登记数据库标准》（试行），建立映射关系模型，对已有的登记信息补充完善后，转换形成符合《不动产登记数据库标准》（试行）要求的不动产登记数据库。 2，对于已有不动产登记电子档案或部分电子数据的，首先对已有的登记信息通过提取、转换、补录等技术方法，建成符合土地、房产等现行标准的标准化、
(房地产管理)住宅小区智能化管理系统
住宅小区智能化管理系统 第一章智能小区与智能住宅总论 第二章智能小区物业管理系统 第三章智能小区安全防范系统 第四章信息通讯服务与管理平台 第五章智能小区结构化布线系统 第六章智能小区与智能住宅典型产品介绍 第一章智能小区与智能住宅总论 一、智能小区与智能住宅的由来 ?发展住宅产业的必要性 ?全球大趋势及其对住宅的影响 ?从智能建筑到智能小区和智能住宅 ?国外智能建筑 ?我国智能小区与智能建筑的建设。。。 智能住宅（Smart Home): “将家庭中各种与信息相关的通讯设备、家用电器和家庭保安装置通过家庭总线技术(HBS)连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些设施与住宅环境的和谐与协调。”
2004-12-20南大集团大航计算机教育 智能小区物业管理系统 一、智能小区物业管理中心 智能小区物业管理系统 二、水、电、煤气表的计量 1、国内外情况概述 2、家庭三表IC卡的数据采集与管理系统 煤气公司主机发卡系统 MODEM工作站 第二章智能小区物业管理系统 ?三表远传子系统部份 系统能实现水表、电表、煤气表的远程查抄、计量、收费等功能，同时还具有各种诊断措施,并由微机管理显示、打印输出。 它由一台管理微机、一台小区主控器、若干区域管理器和抄表控制器、电源、
以及具有信号输出的远传类水表、电表、煤气表等组成。 一、远传表具 住宅端的表具必须是具有信号输出的水表、电表、煤气表或无源远传水表等远传计量表，它不改变传统计量方式，只是在原基表上增加了非接触检测装置，提供脉冲输出功能，每个脉冲代表一定的计量值。从表头引出的信号线，通常有计量端、强磁检测端、断线检测端、接地端（不同厂家的产品引出线略有差别）。所有信号都是通过抄表控制器、区域管理器，再到小区主控器，然后再送至管理微机。 对于自来水表的远传还有一种更为先进的技术即：无源远传水表，它的远传是不计过程，只读最终结果，码轮在什么位置，即为所读数据。 2004-12-20 南大集团大航计算机教育 南大集团大航计算机教育二、有源表抄表控制器： NDH-2210抄表控制器的容量一般按端口数来标称，一个端口抄一只表，可以每个住户一个，也可多户一只，能采集水表、煤气表、电表等输出的脉冲信号并能检测断线信号。目前，较普遍的是六口控制器，多采用户外安装方式，宜于管理、维护。有源表抄表器是专门针两部份。 三、无源表抄表控制器： NDH-2220无源表具因无须关心过程，只采储表的最终结果，平时无需供电，所以比有源具有无可比拟的优越性和实用意义： ①稳定可靠，抗干扰能力强，环境适应能力强，彻底解决了有源表具在计量过程中因机械振动、电磁干扰、电源影响、水表倒转等因素产生的等问题。 两部份。 智能小区物业管理系统
不动产登记数据整合技术方案-(MapGIS)
MapGIS不动产登记数据库整合 技术方案 武汉中地数码科技有限公司 2015年5月
目录 1 建设目标与任务 (1) 1.1建设目标 (1) 1.2建设任务 (1) 2 现状分析 (2) 2.1业务分析 (2) 2.2数据分析 (2) 2.3信息系统分析 (3) 3 建设原则和依据 (5) 3.1技术依据 (5) 3.2建设原则 (5) 4 技术流程 (5) 5 准备工作 (8) 5.1资料收集准备 (8) 5.2明确数据整理目标 (8) 6 数据整理 (9) 6.1空间数据整理 (9) 6.1.1 图层整理 (9) 6.1.2 统一空间参考系 (11) 6.2登记簿册信息整理 (11) 6.2.1 各类土地所有权及使用权登记簿册 (11) 6.2.2 房屋所有权登记簿册 (12) 6.2.3 林权登记簿册 (12) 6.2.4 取水权登记簿册 (12) 6.2.5 海域（含无居民海岛）登记簿册 (13) 6.3历史档案整理 (13) 7 数据整合 (14) 7.1空间数据整合 (14) 7.1.1 数据转换 (14) 7.1.2 行政区整合 (16) 7.1.3 地籍区和地籍子区整合 (16) 7.1.4 宗地（宗海）整合 (16) 7.1.5 房屋数据整合 (18) 7.1.6 其他定着物数据整合 (19) 7.2非空间数据整合 (19) 7.2.1 国有土地建设用地使用权登记信息整合 (19) 7.2.2 集体土地所有权登记、集体建设用地使用权登记、宅基地信息整合 (20) 7.2.3 房屋产权信息整合 (20)
7.2.4 林权登记信息整合 (24) 7.3信息落宗 (24) 8 不动产单元设定 (25) 8.1不动产单元划分 (25) 8.1.1 地籍区和地籍子区划分 (25) 8.1.2 宗地（宗海）划分 (25) 8.1.3 定着物划分 (26) 8.2不动产单元设定 (27) 8.3不动产单元编码 (27) 9 成果检查及入库 (29) 9.1数据库内容 (29) 9.2成果检查 (31) 9.3对现有数据进行分类制定导入方案 (33) 9.4数据分批进入数据库 (33) 9.5数据验证与修改 (33)
不动产数据整合技术方案
目录 1. 存量数据整合. (2) 1.1 目标与任务 (2) 1.1.1 数据整合目标 (2) 1.1.2 数据整合任务 (2) 1.2 总体要求 (4) 1.3 整合思路 (5) 1.4 主要技术方法 (9) 1.4.1 内业属性关联 (9) 1.4.2 外业补充调查与测量 (9) 1.5 工作步骤及要求 (10) 1.5.1 准备工作 (10) 1.5.2 数据转换 (12) 1.5.3 数据整理 (14) 1.5.4 整合关联 (23) 1.5.5 数据入库 (26) 1.6 质量控制 (28) 1.7 主要成果 (29) 2. 成果检查. (30) 2.1 检查方法 (30) 2.1.1 随机抽样检查 (30) 2.1.2 计算机软件检查 (30) 2.2 质量控制要素 (30) 2.2.1 空间数据的质量评价要素 (30) 2.2.2 非空间数据的质量评价要素 (31) 3. 成果汇交. (32) 3.1 目标与任务 (32) 3.2 汇交方式及程序 (32) 3.2.1 汇交方式 (32) 3.2.2 汇交程序 (33) 3.3 汇交内容及要求 (33) 3.3.1 空间数据成果 (34) 3.3.2 属性数据 (34) 3.3.3 元数据 (34) 3.3.4 其他数据 (34) 3.4 数据组织 (35) 3.4.1 组织单元 (35) 3.4.2 数据文件组织结构 (35) 3.4.3 命名规则 (35) 3.5 质量要求 (35)
1. 存量数据整合 1.1 目标与任务 1.1.1 数据整合目标 通过将现有标准不一、格式各异、互不关联，以不同介质分散存放在国土、住建、农业、林业、海洋等部门的各类不动产登记信息进行规范整合，依据《不动产登记数据库标准（试行）》整合建设不动产登记数据库，为不动产登记信息系统运行和不动产登记信息共享、应用提供数据支撑，为国家、省不动产登记存量数据汇交奠定基础。 不动产登记数据整合的目标主要是： （1）支撑业务管理 数据整合的首要目标是支撑日常各类不动产登记业务管理，保障不动产登记数据的准确性和完整性，提高不动产登记业务办理效率。 （2）满足数据汇交 为了建立国家不动产登记数据库，将各级不动产登记机构的信息纳入统一的不动产登记信息系统，国家明确要求开展不动产登记存量数据汇交工作，数据整合成果是不动产登记数据汇交上报的主要内容。 （3）满足信息共享 通过数据整合，提高不动产登记数据的准确性，维护不动产登记数据的权威性、专业性、可靠性，为不动产登记资料查询、不动产登记信息共享等提供数据基础。 1.1.2 数据整合任务 存量数据整合主要是对存量数据中实施不动产统一登记之前形成的土地、房屋、林地、草原、海域等不动产登记数据的整合。按照国土资源部《不动产登记数据整合建库技术规范（试行）》要求，充分借鉴全国各地开展不动产登记存量数据整合的相关方案及实践经验，确定江苏省不动产登记存量数据整合主要任务： （1）数据转换对土地、房产、林权、海域等已有的登记信息电子数据按现行的数据标准和技术规范进行规范化及转换，形成符合现行相关技术标准的数据集。 （2）数据整理
不动产登记数据整合的技术实现与应用研究
不动产登记数据整合的技术实现与应用研究 摘要：伴随现代数据处理技术的发展，大数据与云平台建设日益成为政府构建 新型资源共享的重要方式，利用原有地籍管理数据库、房产测绘数据库和城市规 划数据库和地理信息GIS平台，建设不动产数据的整合研究，有助于提升不动产 登记信息的公众查询检索效率、数据管理资源共享。 关键词：不动产登记；数据整合；技术应用 建立不动产统一登记是一项重要国策,也是对我国的整体国民信息的一项重要 普查。不动产登记具有较强的技术性,而且,不动产涉及的业务类型较多,因此,对不 动产的登记和数据整合造成了一定的困难。在不动产的登记整理中一定要对数据 信息进行严格的把握,保证数据信息的真实性和准确性,为我国的不动产信息系统 的建立做好基础工作。 1不动产数据整合的难点分析 不动产数据涉及多部门信息的共享整合，从地理信息GIS技术角度分析存在 同名异质、同质异名的现象，即表达同一地物的名称不统一或异地同名地物难以 区分的问题，同时数据结构与精度标准也不统一，必须借助空间定位参考基准， 来构建基于地理位置框架LBS的不动产综合管理系统。 2资料收集 收集原有各部门已形成的调查成果,包括初始调查和变更调查的房屋、林地、 承包地等,通过宗地统一编码建立各类数据之间的联系。具体指20世纪80年代开展大规模房地产登记工作以来,各个时期形成的各类型不动产登记档案和系统数据,包括不动产登记的权属数据和空间数据。主要涉及原房屋交易权属业务系统、房 屋生命周期平台、原地籍管理信息系统、各区自有系统等平台数据。 1)对原房屋和土地登记业务系统,已经建成较为完备的数据库的,搜集完备的电 子数据信息、元数据信息以及相应的数据库结构设计、执行的数据库标准、技术 规程等资料。2)对原房屋和土地登记历史档案系统,实现档案查询管理或登记。若 档案以电子方式存储的,需要搜集完备的纸质登记簿和电子化档案,以及原来执行 的技术规程等文件。3)对于利用全手工方式完成登记管理的业务,需要搜集全部的 纸质登记簿册以及原执行的技术规程。 3不动产登记数据整合方法 3.1数据整合的技术路线 不动产数据整合前，应充分收集原有数据库的建设成果、电子与纸质档案资料，完成成果档案的扫描矢量转换等工作，形成统一的数据标准与数据格式；其次，对部分存在问题的原有数据成果进行质量分析与数据评价，共同判读研究数 据修复与挖掘的思路，必要时与原数据生产单位对接整改；最后，根据数据库建 设规范与项目技术设计方案指标，对数据库整合前的基础信息，进行测试与评价，合格后方可进行总体数据库的建设。 3.2空间数据整合 不动产空间数据整合的对象主要为不动产单元,包括宗地、宗海、建筑物(自然幢)、构筑物、其他定着物等要素,由于土地、房产、海域、土地承包经营权、林 木等各类不同空间数据的形成时期同,其数据结构、坐标系统均存在差异,甚至尚 未建立相应的数据库或者缺少相关的空间要素图层。因此,在对空间数据信息进行