房地产与中国经济的关系探究

报告人：12级法学严梦南 13级法学杨子

摘要：近年来，房地产业的快速崛起已成为我国经济发展中的一个重要经济现象。房地产业作为我国经济的重要组成部分，被称为我国经济的“风向标”和“晴雨表”，在整个国民经济系统中具有十分重要的地位和作用。房地产业作为国民经济新的增长点，在拉动国内需求和带动多种行业的发展，推动国民经济的快速增长。同时，我国国民经济的持续快速增长和国家的经济政策也为房地产业的快速发展提供了广阔的发展空间。房地产与我国经济的相互推动，共同发展，它们之间存在着相互促进的关系，下面就由笔者来具体阐述一下两者间的关系。

关键词：房地产；作用；国民经济；相互作用；

逻辑线：什么是房地产及其特征以及在国民经济中的地位——房地产是如何作用于中国经济的——国民经济又是如何作用于房地产的——它们之间的关系又是什么

正文：

1、房地产的概述

1.1、房地产的含义

房地产，又称不动产，①国外通常称为“Real Estate”，或“Real Property"，是指房屋和土地两种财产的合称。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地（含水面、海域）及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施，地面道路等。房地产是房产和地产是密不可分的，相互依存的有机联合体，一般来说是指由土地及定着于土地之上的各种建筑物及构筑物和基础设施形成的位置不能移动的财产实体以及由此所衍生出来的各种权利和相互关系的总称。

1.2、房地产的特征

房地产的特性主要是由其组成物质的自然性及其由自然特性所衍生的社会经济特性所决定的，具体表现为房地产的自然特征和经济特征。

1.2.1、房地产的自然特征

第一，位置的固定性和差异性。由于土地不能移动，因而定着于土地上的建筑物也就有了固定位置。这决定了房地产只能就地开发、利用、消费和转让。故房地产不可能像一般商品那样，在不同地区进行流通。位置的固定性，决定了房地产的自然、经济条件不同，从而造成它在质量上的差异性，即一般不可能找到两个完全相同的房地产实体，即使它在建筑设计、结构及内外装饰上完全相同，也会在周围环境上有所差异。

①才元：《中国房地产业波动对国民经济的影响研究》吉林大学 2007年12月

第二，数量的有限性和独占性。土地具有不可再生性，其数量是有限的。由于土地是有限的，房屋的供给也必然会受到限制。数量的有限导致了房地产具有独占性，一旦位置固定，那么房主将享受到房地产周围的自然环境，他人除非付出一定的代价，否则无法享用。房地产数量的有限性和独占性，使得建筑物不可能无限的扩张发展，即房地产总量供给是有限的，这将不能满足人口的递增及住房需求，这就会形成房地产供求之间的矛盾。

第三，寿命的持久性和效用的多层次性。因为土地具有不可毁灭性，具有无限的寿命。因此，建筑物的寿命具有持久性，除非人为破坏，在正常使用的情况下，房地产的寿命比一般的商品都要长久。这种特性将会给房地产持有人带来持续不断的利益，同时，这种特性和一国房地产政策相关。我国规定土地的使用权出让的最高年限为40—70年，因土地的用途不同而不同。土地使用权出让合同期满，土地使用权由国家无偿收回。在效用上，房地产具有多层次性，能满足人们自上而下安全、交易需要，是人们居住、娱乐、学习和社交的场所，具备生存资料、享受资料和发展资料三个不同层次的性质。

1.2.2、房地产的经济特征

第一，房地产的经济价值的积累性和衰减性。房地产的投资大，建设周期长，建设和销售的各个环节是连续的价值投资，逐步积累形成最后的房屋。房地产的寿命较长，其使用价值和经济价值会随着时间的推移而逐步损耗和衰减。

第二，产权的分割性与权益的流动性。房地产产权是由一系列权利组成的，这些不同的权利可以同时分属于不同的产权主体，由不同的权利人支配，如所有权与使用权、占有权相分离，所有权与抵押权相分离，甚至使用权与占有权相分离等。因此，房地产交易实际上是产权的交易，即各种权利的流转，可以是全部产权的转移，也可以是部分产权的转移。

第三，房地产的价值不好衡量。由于房地产的价值量大、差异性、不可移动性，房地产的流动性差，变现能力差。并且房地产的种类较多，没有两处房产完全相同，这就意味着房价的代表性较弱，不能简单地用一处已知的房价去衡量另一处相似的房产的价格。此外，房地产的市场价格大多是通过谈判协议定价，其价格取决于多种因素，因此统一地对房地产定价较难。

第四，房地产项目的积聚效应。房地产总是与一定的空间位置相结合，其开发利用必然会影响某一区域内的自然生态环境、经济效益和经济发展，产生积聚效应，并通过积聚效应带动与此相关产业的发展，由此形成一条产业链，带动国民经济的发展。

第五，房地产的投资特征。房地产不仅仅是一种实物资产，还是一种重要的投资品。由于房地产天生具有稀缺性和持久性的特征，使得房地产是一种缺乏供给弹性的资产，而随着人口的增加，需求会持续增加，市场要想达到均衡必然会依赖于价格的上涨，因为供给数量是有限的。在满足基本住宅需要后，人们持有房地产的根本目的变成了投资获利。

1.3、房地产业在国民经济中的地位

国民经济与房地产行业的发展息息相关，房地产的发展能够推动国民经济的发展，同时，国民经济的发展又制约着房地产行业的发展。房地产行业是国民经济的基础和支柱，房地产业的发展对稳定国民经济起到了重要作用，下面就由笔者简单的阐释一下它在国民经济中的地位。

1.3.1、基础性

所谓基础性产业，是指其在国民经济中，是社会再生产和各种经济活动的载体，是国民经济中不可缺少的组成部分，能较大程度地制约其他产业和部门的发展。房地产业是国民经

济中社会再生产和各种经济活动的载体，是指房地产业为人们在现代生活中的各种活动提供物质和空间上的条件，为国家的经济建设，科学研究医疗保健，教育下一代提供基础保障，是人类生活的基础。人们的生活和休息的住宅也离不开房地产②，国民经济的各部门开展生产和业务活动需要有厂房，仓库，办公室等也离不开房地产；房地产业在国民经济中扮演着重要角色，因而是国民经济不可缺少的组成部分。

1.3.2、先导性

先导产业是指其在一国经济的某个阶段，能对产业结构和经济发展起着导向性和带动性作用，并具有广阔的市场前景和技术创新能力的产业。能有效地吸收新技术；本身具有较高的增长率，能够带动其他产业的增长，即具有扩散性，在国民经济的组成结构中，很多产业都是相关的，比如教育、文化以及科学卫生等各个部门都需要依托房地产业而发展。房地产业能够为其他行业的发展提供开展生产经营活动的空间场所，也能够带动其他附属产业的发展。房地产行业是其他行业发展的先导产业，很多经济活动的开展都是始于房地产行业。举个例子来说，一个城市要发展，必须先进行各种房屋建设，同时也要建设相应的基础设施，如各种商业店铺、生产车间以及厂房等。从上可以看出，对于其他产业来说，房地产业带动其他产业发展，房地产行业是先导性产业。

1.3.3、支柱性

所谓支柱性产业，是指在国民经济发展中起着主导性，支撑性作用的行业。一个产业要成为支柱性产业，一般具备四个条件：一是在国民经济发展中起着举足轻重的地位，其增加值在国内生产总值（GDP）中占5%以上，按国际通行的统计办法，2005年我国的房地产业增加值占GDP的比例已经达到10%左右，房地产业对我国的国民经济的贡献突出。二是具有较大的市场发展空间和增长潜力。三是符合产业结构演进方向，有利于产业结构优化。四是产业的关联度高，能带动相关产业的发展。结合我国经济发展的战略目标和实际情况来看，房地产业完全有条件成为国民经济发展中的支柱性产业，房地产业为社会提供的房地产商品是国民经济各行业最基本和最重要的生产资料，是社会活动不可缺少的物质条件和空间场所。在2003年9月《国务院关于促进房地产市场健康发展的通知》中明确指出：“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。”现在随着房地产业的进一步发展，其在国民经济中发挥着越来越重要的作用。

2、房地产作用于中国经济

2.1、房地产对国民经济的推动作用

2.2.1、拉动多种行业

在产业划分中，房地产业不仅属于服务性行业，更是先导性产业，属于划分类别中的第三产业，与其他很多行业都息息相关③。要建设其他产业所需要的空间场所等各种类型的建筑物，就必须购买原材料，包括各种建材、冶金材料等，因此能带动其他行业的发展，同时也影响国民经济的发展。房地产行业的健康发展，能够激活相关的建材市场以及机械市场等，

②罗辉：《房地产经济与国民经济波动的重要因素探讨》［J］．现代经济信息，2012（4）．

③姬建朝：《房地产经济与国民经济波动的重要因素探讨》［J］．时代金融：下旬刊，2012（4）．

为社会解决部分劳动力就业问题。

2.2.2、拉动国内需求

房地产经济景气，能够推动我国基础设施的建设发展，为国家累积财富，对于改善民生具有很大的作用。为了能够拉动国内需求，就必须重视房地产业的发展。根据统计资料显示，在近几年，随着经济发展速度的加快，房地产的成交量有了大幅提升，我国对房地产业的投资也占到了两成左右。这些数据与事实显示，要促进国民经济的发展，就必须重视房地产业的发展，发挥房地产业的推动作用。通过房地产业经济的发展，有效拉动国内需求，解决很多社会现实的问题。

2.2.3、稳定经济增长

除了能够有效推动国民经济的发展，房地产业还能够确保国民经济的稳定性。如今的经济发展形势动荡不安，更受货币政策的影响，急需房地产企业的发展来稳定国内的经济形势④。很多公民不再选择将货币储存在银行，而是选择投资，其中很大一部分投资在房地产行业。房地产业投资能够确保国内经济稳定，促进国内经济良性循环，同时为其他产业提供生产空间与基础性保障，提高了我国经济抵御经济危机的能力。所以说，房地产市场能够有效稳定我国经济的增长。

从上面笔者所列举的这几点作用，再加上房地产本身所具有的经济特征和社会特征，由于房地产业的快速发展，带动多种行业的发展和拉动国内需求，进而带动了国民经济的快速发展。

2.2、房地产业过热发展对国民经济的不良影响

2.2.1、加大金融机构的潜在风险

房地产市场的高回报率是众所周知的，国际房地产业的平均利润率一般在6%-8%之间，而中国的商品房的利润却高达50%。在中国社会平均利润率低于10%的市场环境中，追逐暴利成为几乎所有房地产开发商的共同愿望。在我国大部分房地产开发商在房屋投标和房屋建设当中并没有充足的资金，但为了赚取高额利润，越来越多的房地产商不惜向金融机构借入大量资金进行房屋建设，大量的资金外借使金融机构能否收回成本和预期利息构成了压力，另外金融机构还必须承担由房地产开发商转嫁的资金回笼风险和许多其他潜在风险。

与此同时，借贷也发生在购房者身上，在房价稳定的时候，大部分购房者可以用他们已有的积蓄付清房款。但是随着房价不断攀升，超出了工薪阶层所能接受的范围，使得大部分购房者不得不向银行借贷。金融机构向购房者借出大量资金，但在物价上涨的前提下人们的可支配资金越来越少，能否收回本金和利息仍是一个未知数，金融机构的风险又进一步增大了，甚至有可能导致我国的金融危机，如2007年底美国发生的次贷危机，影响全球经济。

2.2.2、诱使产业结构进一步失衡

过度的房地产投资和投机，会使社会上的相当大部分资金涌向房地产业，令社会上大量的现金流集中于第二产业，使得第二产业的生产总值在GDP中的比重加大，而第一、三产业却因为资金投入不足，在GDP中占有的比重降低，也就是说三大产业占国民生产总值的比例失衡。众所周知，在经济比较发达的国家，第三产业所占比重通常是最高的，是关系国计民

④边东：《房地产经济与国民经济波动的重要因素探讨》［J］．中国新技术新产品，2013（1）．

生的支柱产业，第三产业的蓬勃发展是国际经济增长的有力保证。但在中国，第三产业所占比重本来就很低，而现在第二产业因为房地产的带动，比重进一步加大，使得第三产业比重进一步压缩，这样失衡的产业结构是不利于经济可持续发展的。

3、中国经济作用于房地产

房地产业与国民经济的关系是相互的，两者相互依存，相互影响。房地产业是否健康的发展影响着国民经济是否能持续平稳的运行；反过来,国民经济运行的好坏又会作用到房地产业上。笔者从国民经济的发展对房地产投资、房地产销售、房价的影响以及经济政策对房地产影响，这四个方面来简要阐述国民经济对房地产业的影响。⑤

3.1、对房地产投资的影响

国民经济的发展水平在一定程度上决定着房地产业的发展水平,尤其是房地产投资对于经济发展的变动具有高度的敏感性。国家调控经济的手段一般为货币政策和财政政策，房地产业的融资大部分来源于银行贷款，受货币和财政政策的影响很大，因此，对于经济的波动具有很高的敏感性。

当一国的经济处于扩张期时，经济高速增长，人均可支配收入也不断增加，社会对于商业用房、工业用房、住宅等的需求激增，此时房地产市场可能会出现供不应求的局面，房价也会因需求的增多而上涨。由于房地产行业是高投入、高附加值的行业，这时，投资者为了追求高利润会将目光转入房地产市场，这样就导致了房地产业的投资增多，房地产市场的供给就会增加，会进一步刺激宏观经济的增长，经济继续繁荣直至到达扩张的顶峰。在一国经济处于上升期时，国家一般也会采取扩张型的货币政策，如降低利率、增加货币供应量等，来满足社会对资金的需求。这时，对于房地产开发企业来说，融资的代价降低，取得资金变得容易起来，会进一步刺激房地产的投资增长。但经济一直持续增长会产生通货膨胀现象，此时国家会采取紧缩的货币政策，对于房地产企业来说，这时取得资金的难度就变大了，房地产投资额的增长速度就会放缓，甚至下降。

综上所述，国民经济的发展会导致房屋需求的增多，进而促使房地产业的投资增多。在经济发展处于上升阶段，为了刺激经济有更快地增长，若国家采取积极的货币政策，房地产企业获得资金变得更为容易，可以进一步刺激房地产投资的增加。由此可见，国民经济的发展对房地产投资的影响是有多大的。

3.2、对房地产销售的影响

房地产的销售情况反映了房地产市场的供求关系，房地产销售情况良好说明了现在市场属于供不应求阶段，投资房地产行业会有利可图，这样就会吸引更多的房地产投资者,加大对房地产业的投资，这样就会促进房地产业的快速发展。

一个国家的国民经济的发展水平和发展形势也会通过影响房地产的销售情况来影响房地产业。理论上来说，当一国的经济处于发展上升期时，经济增长迅速。从企业方面来说，企业的运营状况普遍良好，有扩大办公、营业规模的需求，这时对商业用房的需求会有所增大；从消费者层面来说，由于收入的提高，人们要求改善生活条件的能力增强，对住宅的更高需求也会增加；从政府的层面来说，当经济运行良好时，政府的财政收入也会相应增多,

⑤陈倩：《我国房地产业与国民经济协整关系研究》北京交通大学 2012年7月

可以拿出更多的财政资金来对城市进行规划改造，如改造旧城区，使许多旧城区的建筑物重新改造或者重新建造，增加了消费者的吸引力，这样也可以有效促进房地产业的销售。当对房屋的有效需求增加之后，房屋的销售情况也会变得好起来，房屋销售额与销售面积都会出现上升的情况，会推动房地产业的发展。

我国的房地产市场本质上属于供不应求的状态，希望买房的消费者非常多，理论上来说由于收入增加，其够买房屋的能力是增加的，但是由于我国现在存在房地产价格偏高的现象,房价超出了人们的承受能力，房价上涨的速度远远大于收入增长的速度。因此,如果居民的收入增长速度赶不上房价的增长速度，那么能够买房屋的能力是不会增大的，这时房屋的销售可能不会出现明显增加的情况。

综上所述，从理论上来说，国民经济的增长是会刺激房地产业的销售情况的，房地产销售应该出现增加的情形。但是由于我国现在存在房价偏高这一现象，而这种现象会对房地产的销售产生负面影响。因此,这两种作用会相互抵消,就有可能会出现国民经济运行良好,但房地产销售没有明显的上升。所以国家要提高居民的收入水平，打击各地的房地产投机行为，降低房价，这样就能增加人们的购买力，增加房地产的销售。

3.3、对房地产价格的影响

房地产价格变动反映的是房地产市场上的供求状况，理论上是由市场的供需状况决定的。当房地产市场供大于求时,房地产价格会下降，反之，房地产价格升高。国民经济的发展并不能直接影响到房地产价格，而是通过影响房地产市场的供给和需求情况，来间接影响房地产价格。

当房地产市场供小于求时，此时经济增长，会使房屋需求有所增长,而房屋建设的周期长，供给不能迅速增加，就使供小于求的情况继续增大，此时,房价就会走高。当房地产市场处于供大于求时，房屋需求的增长会使供大于求的比例下降,房价可能继续持平,也有可能走高。

我国从2005年开始，房屋的竣工面积就一直小于销售面积，房地产市场一直处在供小于求的状态，加上我国这几年经济形势良好，我国GDP的增长速度也一直保持在比较高的水平，居民的收入水平也有了较大幅度的提高，居民对房屋的需求也在不断地加大，而房地产市场上供小于求的状态并没有改善,在这种背景下,就会加剧房价的增长,而我国这几年房价也的确增长迅猛，这正是我国的现实国情。可见，国民经济的发展通过影响房地产市场的供求关系来间接的影响房地产价格是很大的，所以，我国要继续发展经济来促进房地产市场的健康快速发展。

3.4、经济政策对房地产业的影响

房地产业依托国民经济的发展而发展，在经济运行中，国家会采取各种货币、财政和行政手段来对国民经济的运行进行调控，以确保经济的增长。这些政策中有专门针对房地产业的，国家通过这些经济政策来对房地产市场进行调控与干预，打击各种房地产的投机行为，使房地产行业能够健康快速发展。

当国家鼓励房地产业发展时，就会出台一系列的宽松经济政策,如降低利率、增加货币供给、给予住房优惠利率、降低税收等去刺激更多的住房需求，还可以出台一些政策法规来干预房地产市场。我国在1998年到2003年期间是鼓励房地产业的发展的，这一阶段就出台了许多宽松的货币和财政政策,而这些政策也的确促进了房地产业的发展,我国的房地产业的发展在这段时间取得了较大的成就。2008年到2009年期间，为应对美国的次贷危机，国家需要扩大内需，保证经济增长，开始了“救市”行动。此时,各地也出台了许多政策,如

松动银根、增加补贴、降低首付比例、给予房贷优惠等,这些政策改变了房地产业的颓势,房地产的发展又迎来了新高峰。

当房地产业发展过热时，国家又会采取紧缩的经济政策来调整房地产市场。如提高存款准备金率、减少货币供应量、增加税收、提高首付比例等。我国在2003年到2008年的期间就采取了紧缩性的政策来调控房地产市场结构，在这期间，房地产市场出现了过热现象，国家出台了一些列的政策,如提高购买第二套房首付比例、取消房贷优惠政策、提高利率和存款准备金率、控制土地储备存款的发放、加快保障房建设等政策措施。从2010年开始,国家为抑制房价过高、市场投机行为,开始了新一轮的经济调控,此轮调控可以说是历史上最严厉的调控,国家从各个方面出台了政策来抑制房价的飙升,不断提高第二套房的首付比例、多次上调存款准备金率、大力推进保障房建设、各地纷纷出台限购限价政策等,这次的调控也的确取得了一定成效,这些年一直增长的房价开始慢慢下降，不过，下降的幅度是很小的。

我们从上可以看出，通过经济政策是可以影响房地产业的发展，因此，国家对经济和房地产业的发展调控要适度合理，出台的政策要有针对性、正确性,这样才能确保房地产业与国民经济都健康稳定的和谐发展。

4、结语

从本篇报告中，我们可以看出房地产市场的快速发展会带动国民经济的快速发展，而国民经济的良好运行也会推动房地产市场的健康发展，房地产与我国的经济的关系是相互作用，相互影响的，由于现在我国的房地产的泡沫化非常严重，如果泡沫刺破会严重打击我国的经济，所以，国家要对房地产市场进行整顿，使房地产市场能够健康发展，进而会促进国民经济的快速发展。对其两者关系的探究，有利于促进我国的房地产市场的健康发展和国民经济的快速发展，有利于实现社会主义现代化的发展。就像它天生王者，却也内含劣势，就是细化不足，而本报告虽也细化，但由于时间、精力、能力有限，不能完全详尽一切，还有好多想法没有写出，也没有达到预期的目标，所以笔者会在后续的研究中进一步对两者间的关系深化探究，并为此积累更丰富的知识。

参考文献：

1、赵远飞：《房地产经济对国民经济的影响探析》中国管理信息化2013 年 12 月

2、罗辉：《房地产经济与国民经济波动的重要因素探讨》［J］．现代经济信息，2012（4）．

3、姬建朝：《房地产经济与国民经济波动的重要因素探讨》［J］．时代金融：下旬刊，2012（4）．

4、边东：《房地产经济与国民经济波动的重要因素探讨》［J］．中国新技术新产品，2013（1）．

5、陈倩：《我国房地产业与国民经济协整关系研究》北京交通大学 2012年7月

6、才元：《中国房地产业波动对国民经济的影响研究》吉林大学 2007年12月

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近五年中国房地产发展变化 2016年巴曙松：中国房地产行业还在收缩的大趋势目前一线城市的房地产价格上涨和绝大部分三、四线城市的高库存是并存的，所以没有改变中国的房地产市场目前库存量过大，以消化库存为主，整个行业还在收缩的大趋势。观点地产网讯：4月12日消息，著名经济学家巴曙松在深圳出席活动时表示，目前一线城市的房地产价格上涨和绝大部分三、四线城市的高库存是并存的，所以没有改变中国的房地产市场目前库存量过大，以消化库存为主，整个行业还在收缩的大趋势。巴曙松指出，即使是一线城市，房地产的新屋销售和新开工面积之间的传导周期越来越长，这是典型的行业在逐步收缩的趋势。关于近期部分一线城市房价快速上涨，巴曙松认为，跟这些一线城市长期供应不足有关，如，与一线城市长期土地供应不足，容积率定得偏低，对于人员流动趋势判断没有充足的预见性等，都有直接的关系，但这个改变不了整个房地产行业逐步在往下回落的趋势。对此，他提出建议要化弊为利，2013年国家发改委发布的《新型城镇化规划》，没有引起足够的关注，但这是一个非常重要的规划，其中强调城市土地建设。他表示，房价上涨的城市基本上是老百姓用自己的货币选票选出的中心城市。下一步配套的改革要变成城市群发展的动力，比如深圳，如果地价上涨让很多制造环节在深圳有压力，就应该主动迁到东莞、惠州。相应的，深圳和东莞、惠州的地铁、城际的交通、生活的便利就要打破原来的土地制度、公共交通、基础设施制度，要有城市群的布局规划大格局。巴曙松总结称，要把一线城市房价上涨的压力顺势引导成建设未来城市群的正面发展动力。 2015年 2015年中国房地产现状分析：走上转型之路目前，房地产依然是中国经济的核心问题。从2015年中国房地产现状分析情况

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我国房地产经济现状及发展趋势【摘要】作为世界上最大的房地产市场，我国的房地产经济在国民经济中占据重要地位，也对国民经济的发展起着举足轻重的影响。本文结合我国宏观调控政策，深入分析了我国房地产的现状以及今后的发展趋势。 1 引言中国的房地产市场是当今世界上最大的房地产市场。改革开放以来，特别是1998年进一步深化城镇住房制度改革以来，伴随着城镇化的快速发展，中国的房地产业得到了快速发展。我国房地产业的快速发展，对促进消费、扩大内需、拉动投资、改善居民居住条件和城镇面貌、带动建筑建材等相关产业发展，促进社会经济发展，发挥了重要的作用。同时，我们也清醒地认识到，中国的房地产业在快速发展中也存在着各种问题。如一些城市房价上涨过快、一些地方中低价位、中小套型住房供应不足，住房保障制度仍相对滞后，中等偏下收入家庭住房困难问题凸现；房地产开发模式传统粗放，资源、能源消耗大；中长期制度建设也相对滞后。尤其是一些地方房价过高的问题，已成为社会关注的焦点。 2 我国房地产经济现状 2.1 宏观经济现状 2.1.1 中国经济面临的问题。国际经济不景气，从而导致国内银根紧缩，中小企业向银行借贷困难，只能转向民间高利贷。企业想

通过扩大出口却遭遇人民币升值。想加大投资，地方政府却债台高筑，土地难卖囊中羞涩。企业无心投资实业，纷纷转行做地产。想促进消费却遭遇高通胀，民间财富缩水。 2.1.2 逐步上升的通货膨胀的压力。我国经济学家、教授韩志国曾用一组购租房数据说明通胀0。2000年，100万美元可兑换820多万人民币，可在上海中山公园周边买到11套120平米的豪宅，把这些房子出租，租金每年约60万元。用这些租金滚动买房，11年还可再买6套住宅。2011年，把16套住宅全部按每平米4万元出售，可变现7680万人民币，兑换成1203万美元，增值11倍还多。 2.1.3 房地产的调控受经济的影响。自从1998把房地产培育成经济支柱后，迄今为止，政府对房地产的调控都基于经济现况进行调整。当经济上行，房地产业开始调控，当经济危机时，房地产就受政府的扶持而发展。近两年的调控政策是，2010国十条打击房地产，2011双限彻底打压地产行业。 2.2 土地资源根据房企拿地半年报的资料显示0，在2011年上半年中，排名前50的房地产企业在全国主要的60个大中城市拿地总建筑面积为1.15亿平方，同比减少4.5%，占城市土地成交总建筑面积的30%。支付出让金总额2132亿，同比减少27.1%，占城市土地出让金总额31.1%。

中国房地产发展脉络

中国房地产年度备忘录 ————第一段：1978——1989———— 1978年理论界开始提出开始提出住房商品化、土地产权等观点，为我国房地产的起步和发展奠定了理论基础 9 月，全国城市建设工作会议在北京召开，会议传达了邓小平同志关于解决住房问题的重要讲话 11 月11日至14日，邓小平访问新加坡，听取新家坡住房与发展局局长范德安关于公共住房计划情况的介绍，并登上该局22层半大楼顶层，鸟瞰新加坡的普通住宅小区。1979年 1 月，受中央指示，袁庚率领招商局开发宝安县蛇口工业区，这是深圳特区最早期的建设，也开启了中国改革开放的序幕。 3 月12日，国务院发出通知，中共中央批准成立国家总局，直属国务院，由国家基本建设委员会代管。 7 月1日，第五届全国人民代表大会第二次会议通过的《中华人民共和国中外合资经营法》提出了“土地使用费”的概念，可以出租批租土地给外商使用。 12 月21日，我国第一个商品房小区——东湖新村在广州开工建设。 1980年 3月13，《人民日报》发表评论员文章《加快城市住宅建设》。 6 月，中共中央、国务院在批转《全国基本建设工作会议汇报提纲》中提出：“准许职工私人建房、私人买房，准许私人拥有自己的住宅”，我国正式实行允许住房商品化策略。 7 月，国务院颁布《关于中外合营企业建设用地的暂行规定》，经济特区和沿海开放城市制定和颁布了相应的地方性法规，对外资企业用地征收土地使用费。 11 月，由国家建筑工程总局和中国人民建设银行总行联合签署了《关于组建中国房屋建设开发公司的报告》，上报国务院。这个报告明确提出了“试行住房商品化”这一崭新的命题。 1981年 1 月16日，国家建筑工程总局和中国建设银行联合组建了中国房屋建设开发公司（中房集团前身），肖桐任董事长。 3月，东湖丽苑全国首创引进物业管理，拉开了中国物业管理行业发展的序幕。 5 月，深圳东湖丽苑第一期交付使用，同时物业管理公司成立，这是我国第一个对商品房实施综合性管理并提供有偿服务的小区。

房地产经济对我国经济发展的影响

房地产经济对我国经济发展的影响一、房地产经济在我国经济中的地位首先，房地产经济是我国经济的基础性和先导性产业。由于房地产业所提供的房地产品既是生活资料，又是生产资料，是社会经济活动不可缺少的基础要素，因此可以说房地产业是国民经济的基础性产业。人们的生活离不开房子，也即离不开房地产；国民经济的各部门开展活动也离不开房地产。因而房地产业的发展总要超前于其他产业的发展，房地产的投资开发又会引发对其它许多行业的需求，对相关产业产生程度不同的带动作用。因此可以说，房地产业还是国民经济的先导性产业。其次，房地产业应成为国民经济的主导产业。主导产业是指在国民经济的某个阶段能对产业结构和经济发展起着导向性和带动性作用，并具有广阔的市场前景和技术创新能力的产业，往往这些产业都会成为国民经济的龙头产业。最后，房地产业还应成为国民经济的支柱产业。支柱产业和主导产业是不相同的，支柱产业是指少数在国民经济中处于举足轻重的地

位，其产值在国民生产总值中占有较大比重的产业，主导产业着重强调的是产业的带动作用和扩散作用，而支柱产业强调的是产业在国民经济中比重和份额。二、房地产经济在我国经济中的作用首先，有利于优化产业结构，实现产业结构的升级。我国现在处于后工业社会，大力发展第三产业是我国目前经济发展的要求。而房地产业是第三产业的重要组成部分，因此发展房地产业，可进一步优化产业结构。其次，有利于优化消费结构，提高人民的生活质量和消费水平。再次，有利于优化城市的空间结构，提高城市的集聚效益。房地产业进行良好的发展，生态环境和投资环境进行良好的建设，有利于增强对国内外投资的吸引力，促进城市经济的良性循环发展。城市的集聚效益是指各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益。其一般用时间-费用-距离反映，城市商业、工业与农业土地单位面积收入的比例为1000：100：1，而城市集聚效益的多少与房地产业提供的用地、用房质量、数量和结构是分不开的。除了上述外，房地产业在我国经济中的作用还表现在以下几方面：

2020房地产行业排名

2020房地产行业排名 1、万科地产 2、保利地产保利房地产(集团)股份有限公司，房地产十大品牌，中国知名(著名)股票品牌，房地产行业领导品牌，中国房地产最具价值品牌之一，中国保利集团控股的大型国有房地产企业，国家一级房地产开发资质企业，最具竞争力地产上市公司之一 3、恒大地产恒大地产集团有限公司，房地产十大品牌，中国品牌开发商，中国房地产业领先企业，中国房地产项目品牌，中国标准化运营的精品地产领导者，集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业 4、中海地产中国海外发展有限公司，房地产十大品牌，跨地域、具有国家一级房地产开发资质的名副其实的全国性地产品牌，中国最大建筑联合企业——中国建筑工程总公司在香港的控股子公司，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河 5、绿地地产绿地控股集团有限公司，房地产十大品牌，国家保护商标，世界企业500强，国有控股特大型企业集团，香港联交所上市公司，房地产龙头企业之一，开发规模、产品类型、品质品牌处于全国领先地位 6、龙湖地产

龙湖地产有限公司，房地产十大品牌，国家保护商标，行业知名品牌，极具规模与竟争实力房地产企业，香港联交所主板挂牌上市公司，集地产开发、商业运营和物业服务与一体的专业大型地产公司 7、绿城地产绿城房地产集团有限公司，十大房地产品牌，中国房地产公司品牌价值TOP10，中国房地产企业综合实力TOP10，国家保护商标，国内知名的房地产企业之一，AAA级信用单位，香港上市公司——绿城中国控股有限公司的全资子公司 8、华润置地华润置地有限公司(HK1109)，房地产十大品牌，华润集团旗下的地产业务旗舰，中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，香港蓝筹股之一，国内领先的高端房地产发展商，中国地产十五年著名企业 9、金地地产金地(集团)股份有限公司，房地产十大品牌，国家保护商标，广东省著名商标，上市公司，房地产开发企业国家一级资质单位，中国建设系统企业信誉AAA单位，国内最早涉足金融业务的房地产企业之一，中国发展最快的房地产企业之一 10、富力地产广州富力地产股份有限公司，房地产十大品牌，中国房地产企业综合实力竞争力企业，首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体的中国综合实力最强的房地产企业之一。看了“2017房地产行业排名”的人还看了：

我国房地产业的发展现状及趋势分析

进入世纪以来，国内地房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个地财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展地支柱.在这种大地风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍.然而，经过几年盲目地火爆之后，房地产市场地泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性.那么，国内房地产业未来地趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会如有些人所想地那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？本文认为对这个问题地思考将有助于今后房地产市场地规范化发展.虽然在过去地几年中房地产市场展现出了不完善地一面，但是我们有理由相信，在国内作为有着刚性住房需求地房地产业依然会继续稳定地发展下去，而本文地研究在理论上金额以指导我们今后更好地完善这个产业. 中国房地产业发展现状房地产投资状况从目前国内房地产地经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长地态势，占全社会固定资产投资地比重也比较大.这种投资一方面来自国内民间资本地投入，另一方面就是国际投资.其中前者是主要投资来源，占到国内房地产市场投资总额地绝大部分，年这一比例约在左右，而从增长速度来看，除了年有较小回落，年至年都保持了高速增长状态，年随着国内房地产调控政策地出台，这一数据又逐渐开始归落.从投资结构来看，投资对象则逐渐由商业营业用房转向住宅投资.资料个人收集整理，勿做商业用途房地产开发状况根据中国房地产协会地统计数据，国内房地产开发整体呈现出两个特点，一是新开工面积增多，竣工面积增速减缓.随着国内对房地产市场政策地一些改变，一些开放商对土地地囤积情况逐渐向使用过渡，开工情况增加很多，但是为了保证足够地利益，往往故意要求施工单位减缓进度，导致竣工面积地增长很缓慢.二是拆迁规模受到遏制，但土地控制形势依然严峻.随着房地产开发不断出现地负面拆迁新闻，国家也对此越来越重视，相继出台了若干文件用于规范拆迁规模和方式，但是土地使用依然难以得到控制，这其中既有开放商地想法，也有地方政府地授意，而且开发过程中屡屡出现经济问题.国家审计署发布地《个市县年至年土地管理及土地资金审计结果》，列举了个市县在土地出让、征用及相关资金管理使用中存在一些不合规、不规范地问题，实际情况可能远不止如此.国土资源部和监察部年联合召开地电视电话会议中，通报了年月至年月全国“未报即用”违法用地清查整改情况，个省（区、市）不同程度存在“未报即用”违法用地现象，其中包括一些国家和省级重点项目.至今年月日，全国共清理“未报即用”违法用地案件宗，涉及土地总面积万亩，其中耕地面积万亩.资料个人收集整理，勿做商业用途房地产销售状况从房地产市场地销售情况来看，销售量呈现出一定地波动，从年至年，销售量不断增加，即使在年中间有过短暂回落，但是从全年来看，销售量仍然是增加地，国家统计局公布地数据显示，年全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长，首度超过亿平方米.尽管面临严厉地楼市调控，商品房开发投资全年同比增速仍然达到.但是这一情况到年随着国家调控地坚决执行而发生了改变，数据报道年房地产市场相比年下降了左右，且这一比例依然在继续增加中.但是房地产销售价格和销售量有所不同，虽然调控力度很大，但是房价近年来依然处于高位运行，虽然在个别地区稍有回落，但是不具代表性，从全国范围来看，房地产价格依然较高.从房地产市场地需求来看，受中国城镇化运动地影响以及年轻人落户城市地主观意愿，房地产地刚性需求依然很强，而且还有一个很重要地因素就是投资性购房热度依然不减.中国城镇化是目前世界上有人类历史以来最大规模地城镇化，在“十一五”期间城镇化已经到了，规模是非常巨大地，这场城镇化运动也使中国人地生活发生了非常深刻地变化，也直接

房地产与中国经济

房地产与中国经济摘要：中国经济在获得高速增长的同时，GDP的构成却发生了很大的变化，消费所占比重在连年下降，而房地产投资虽然在固定资产中的比重一直在20%左右，但是在GDP中的比重却又所上升。从某种意义上讲，中国经济的增长现在已经严重依赖房地产业，在一些地方省份表现的更为明显。世界上没有一个发达国家的经济增长是如此依靠房地产的。本文试图分析中国经济增长如此依靠房地产业的原因，并在此基础上提出一些改善的建议。关键词：经济增长；房地产；国家机会主义；制度原因在中国经济高速发展的同时，中国经济也存在着诸多的问题，首先经济运行存在着很大的风险，这种风险包括消费储蓄比率失衡、外贸顺差增大、流动性过剩等问题等；其次，中国的经济增长也存在“后发劣势”的问题，就是只是一味的模仿国外的技术而忽视制度方面的改革，这样会使经济增长在长期不具有持续性；还有更严重的问题就是中国的渐进式改革已经使“国家机会主义”制度化，政府部门在借口垄断经济利益窒息民营经济发展的同时，会使政府对公平游戏规则的承诺变得不可信，而这会使经济增长最持久的动力—藏富于民的目标难以实现。 1.中国经济增长如此依靠房地产业的原因分析首先，这是我国渐进式改革所导致的国家机会主义制度化的一种必然表现，在对政府权利没有有效制衡的条件下，政府就会利用政治上的垄断获得大量经济利益；其二，是目前我国的这种以加工为主、在世界的产业价值链上处于最低端的产业结构出现了问题；我国的产业结构仅仅是国际产业链中的一个加工环节，是价值增长的一个很小的部分，当这个利润很薄的行业由于政府机会主义而受到冲击的时候，很多原本属于制造业的投资就会流向房地产业；其三，地方政府在房地产业开发过程中可以获得高收益，土地出让金和相关的税费收入是当地财政收入的大部分来源，在经济绩效为主的官员考核制度指引下，地方政府就为大力扶持房地产业，使之成为当地的支柱产业，只要这样，地方行政官员才能有“政绩”；其四；我国的房地产业是以香港模式为蓝本的，香港模式过于注重土地储

中国十大房地产公司排名

中国十大房地产公司排名建筑与经济2010-03-29 15:58:32 阅读1948 评论1 字号：大中小订阅万科（Vanke) 公司前身为成立于1984年的深圳现代科教仪器展销中心，1987年3月更名为“深圳现代企业有限公司”，同年11月进行股份制改组，并向社会发行股票。1988年深万科股票在深圳特区证券公司挂牌，1991年1月29日“深万科A”在深圳证券交易所上市，上市首日开盘价14.58元，1993年4月首次发行B股，同年5月28日“深万科B”上市。中海地产中海地产集团有限公司是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，在香港交易所上市的地产公司。主要业务是物业发展及投资、楼宇及土木建筑、基础工程及项目管理、房地产代理及管理，以及基建项目投资。是恒生指数成份股(蓝筹股)。合生创展民营企业家朱孟依先生于1992年成立，1998年在香港联合交易所有限公司主板上市，是以发展中高档大型住宅地产物业为主的大型地产集团。主要业务是投资控股、物业发展、物业投资及物业管理业务。保利地产

中国保利集团旗下的大型房地产国有企业。公司总部设在广东广州。1992年底成立后开始进入房地产行业，在坚持以中高端精品住宅开发为主。1983年，解放军总参谋部、中国联合组建一家对外贸易公司，起名“保利”，保卫胜利之意。英文前缀词POLY-有“多”“聚”的含义，与中文“保利”一词发音相同且寓意也契合。保利集团的主标志，取英文“PLA”（中国人民解放军缩写）、“POLY”、“POWER”等单词首字母P变形而来。一大批老一辈国家领导人都在保利。碧桂园(Country Garden 名字来自广东顺德的“碧江”和“桂山”合称而成。物业买家大多数是香港人，用途是香港人的渡假屋（香港亲朋假日社交联谊）、安顿在内地居住的家人、或者退休回乡的长者父母。碧桂园根据社会和人居发展的需求，不断丰富“大规模社区+优美环境+优质产品+优质管理服务+超级配套体系+合理定价” 为内涵的碧桂园家园模式。首都开发由城开集团与天鸿集团合并重组，于2005年12月10日正式挂牌成立的国有大型房地产开发企业。2008年奥运会重大工程项目中，两大集团也是重要的投资建设者。恒大地产恒大地产集团是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业，连续五年荣登中国房地产企业10强。拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究

房地产业在中国经济中的地位与影响

房地产业在中国经济中的地位与影响一、房地产业在中国经济中的地位房地产业作为国民经济的重要组成部分，在整个国民经济体系中具有十分重要的地位。从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位。 1、房地产业属于基础性产业。这是因为，在社会经济生活中，房地产业提供的产品和劳务兼有基础性的生活资料和生产资料的双重属性。一方面，房地产业开发的住宅，是人们满足居住需要的最基本的生活资料，安居才能乐业，它所提供的是基础性的物质生活条件。另一方面，房地产业开发的厂房、商铺、办公用房等，又是满足生产经营需要的重要生产资料，属于社会生产基础性的物质要素。房地产作为社会经济生活的基本要素贯穿于社会生产和再生产的各个环节，从而使房地产业具有基础产业的特征。 2、房地产业又是先导性产业。房地产是社会生产和再生产、以及文化、教育、科学、卫生等各种社会经济活动的物质载体和空间条件，房地产经济运行与国民经济中的所有产业和部门都密切相关。在各行各业的经济活动中，都必须率先从房地产开发开始，以此为先导。例如，城市开发必先进行基础设施建设和各类房屋的建造；建设工厂必先建筑厂房；开办商店必先建造商铺；筹建学校必先建造校舍等等。由此，房地产业也就成了先导性产业。 3、房地产业还具有支柱产业的特征。由于房地产业的产业链长、产业关联度大，它的发展可以带动一系列相关产业的发展，在目前的中国又是新的经济增长点，对于促进国民经济增长发挥着举足轻重的作用，因而具有支柱产业的显著特征。二、房地产业在中国经济中的影响我国近几年房地产业突飞猛进主要影响有以下几点：1、地方政府托市2、银行造市3、开发商炒市4、炒房团投机5、国际热线流入6、各级贪官污吏煽风点火。给我国房地产业造成了很大的影响。随着城市居民住房制度改革的推进、城市化进程的加快和国家积极财政政策的实施，我国房地产产业得到长足的发展，对国民经济的发展起到了重要作用。但是另一种观点认为：房地产产业的虚假繁荣导致出现地产泡沫以及其本身蕴含着的金融风险和系统性风险可能会引发金融危机，我国政府应建立和完善风险防范机制来化解房地产产业可能的风险。房地产的虚假繁荣或者说是泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。

房地产对我国实体经济的影响

具，都会对房地产业产生直接或间接的影响，在一定程度上抑制炒房投机的行为。而对于购买首套住房等出于生活必须的购房者，应给予适当的政策优惠。 2、扩大低价商品住宅的供应量，缩小供需缺口。目前的房地产市场只有政府有能力进行调整，要解决房地产市场上的根本问题，平抑房价上涨过快的有效手段，就是扩大低价商品住宅的供应量。政府要提供充足的土地用于低价商品房建设，以缩小供需缺口，只有这样才能使投机炒房失去市场，从而有效地抑制房价上涨过快。 3、完善相关法律和制度，建立完备的法律法规和住房制度。房价不是一个政策就能决定升降的，调控房价需要财政、税务、土地等各方面互相配合，综合运用财税、金融、法律、行政等手段，在稳定的前提下加快各项改革措施与相关政策法规和制度的出台和落实，逐步解决存在的问题，引导房地产业合理健康发展。 4、加快实体经济产业升级，增强企业的核心竞争力。引导地方政府摆脱对住宅地产的过度依赖，激发商业、工业地产在创造税收、解决就业方面的长效作用，适时考虑通过税收等手段帮助工商地产走出低谷。实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，对资金的流向保持密切监管和掌控，确保资金能最大限度流入实体经济。总之，我国投资炒房过热，吸取了实体经济的资金，已经发展成了一个严重的社会问题，只有政府让利于民，使开发商用最低的本钱价出售，才是解决问题的关键，才能使房价回归理性，使房地产业和实体经济都实现平稳健康的发展。参考文献： [1]才元.中国房地产业波动对国民经济的影响研究[D].吉林大学,2007年. [2]袁志刚.樊潇彦;房地产市场理性泡沫分析[J].经济研究;2003年03期. [3]洪静.完善房地产市场的新思路[J].安徽工业大学学报(社会科学版),2004年03期. [4]李熙娟,李斌.房地产业与国民经济增长的实证研究[J].商业研究,2006年04期.

浅谈中国房地产行业的发展历程

288浅谈中国房地产行业的发展历程汤超唐山市国文建筑有限责任公司摘要：中华文明自古以来已有五千年的历史，在远古时期，人类主要依靠天然洞穴，野外群居，在以后的生活中学会了钻木取火，学会了种植作物，伴随着文明的不断进化，人类懂得了如何搭建房屋遮风避雨，随着封建社会的建立，中国社会逐渐出现了大量房屋建设，宫殿林立，统治阶级的产生注定了权力的私有化，物质的私有制，所以渐渐地出现了房屋买卖和占有。关键词：房地产；发展历程；买卖；私有制我国房地产行业源于人类文明的初始，到西汉时期才产生比较正规的房屋买卖，当时人们并不怎么在意这个行业，但这却是一个萌芽的开端，封建社会制度转为专制，到了唐宋时期房屋买卖才得到比较广泛的发展，许多达官显贵开始通过自己占有房屋的面积大小来显示自己的身份地位，以致出现现今残存的所谓古代庄园，现在的庄园其实都是古代达官显贵的府邸。近代社会以后，常年战乱不断，以致房地产行业几近灭绝，因为战乱年代无法保障资金的财产，更多的商人和官员将眼光转移到金银和首饰之上，新中国建国以后，随着国家政权的巩固，领导阶级幻想创造一个公有制的国家，人人均等，人人平均，在新建的律法之中，严格规定废除房地产私有制，严禁个人买卖房屋或者对外租赁，所以房地产行业在法律制度下逐渐消失，随着改革开放以来，房地产中介行业渐渐苏醒，有了复苏的迹象，目前我国房地产中介行业已达到快速发展的阶段，接下来我简单描述一下我国房地产行业的发展历程： 1 房地产中介（经纪）公司的产生房地产中介公司其实就是在房屋买卖过程中的一个枢纽，起到了承上启下的作用，在房地产行业中起到了提高市场交易效率，降低房屋交易过程中的成本，使房屋买卖更加有保障性，从而维护了买卖双方的共同利益，所以房产中介公司才可以在房地产市场中存活下来，房地产交易过程中包含房屋买卖、租赁、互换、抵押物品等多种交易，房屋买卖伴随着房地产中介的产生，两者相伴而生，相辅相成。 2 我国房地产行业的几个发展阶段随着我国改革开放以来，经历了将近 30 多年的岁月里城，在社会经济发展城市改建、乡镇改造的国内大形势下，我国房地产行业经历了四个主要阶段，分别为经济复苏、房地产初步发展、房地产行业初具规模、房地产行业高速发展等四个阶段。 2.1 房地产行业的复苏建国以后随着经济的逐渐复苏，人民经济得到很大改善，1980 年以后，国家对于居民城镇住房进行了一系列的改革，国家开始允许个人房屋自由买卖，但是土地依旧公有制，政府正式出台了土地有偿使用、个人建房、房地产建设综合开发等政策，中共十三大《沿着有中国特色的社会主义道路前进》报告中指出社会主义市场包括房地产市场，这明确宣告了从此我国房地产市场的诞生。自从法律制度健全以后，全国 80% 以上的房屋所有人基本颁发了房产所有证，符合广大人民群众的利益，这为房地产市场中出现不正当交易创造了条件，做好了铺垫。 2.2 房地产的初步发展房地产的初步发展主要表现为房地产中介公司的产生和民间个人交易的形成。初步发展时期的房地产中介服务主要大体分为三类：第一类是由政府各个事业部门事业单位性质建立的房屋交换站、房屋交易所和民间房地产交易市场，这类官方承办的房地产公司机构承担了当时社会人民交易服务的职责，人们手里多余的房产可以通过正当渠道自由买卖了，第二类是工商部门批准的房产中介企业，90 年代中后期，全国各大城市均出现大大小小的房地产中介，第三类是民间自由买卖房屋的个人，这类人或许以前从事过房地产行业，熟知房屋信息，懂得房屋交易过程中的相关法律，但是他们的基本文化不高，所以常常遭到同行人士的蔑视，通常被人称为“房纤手”、“房虫子”，虽然在房地产市场中挣到了一些钱，但大多数人还是没有大的发展。 2.3 房地产市场初具规模随着少数人群的房屋自由买卖，渐渐地房地产中介公司被人们所接受，虽然在改革开放之前，房屋买卖并不被允许，但现今却成为一种模式，随着国家经济制度的改革，经济活动的权限也被慢慢房款，随之社会上便出现一部分经济条件好的人群开始以个人名义购买多套房屋，等待房屋价格上涨之时，以高价卖出，巨大的利润诱惑了太多的人，这时房地产行业已初具规模。 2.4 房地产行业的高速发展进入 21 世纪以来，国民经济较之国外还是有很大差距，人民依旧是将自己的钱存至银行，每年只是吃利息，从而导致货币流通不畅，国内消费水平低下，政府为了鼓励国民消

中国地产界十大名人档

中国地产界十大名人开发商是一个城市的园丁，城市在他们不间断的想象与实践中不断长高、长大，高级写字楼、公寓、TOWNHOUSE、别墅等各种形式的建筑，将城市装扮得日益丰富多彩、仪态万方。因此，高素质的开发商，不仅是城市居住时尚的引领者，更是健康、现代、高品位生活方式的创造者。最潇洒的一位———王石：在中国地产界，以品牌成就论，虽然“后来”者巨，但能越万科而“居上”者却还没有。作为中国地产第一品牌的领军人物，王石是众多同行中最潇洒的一位。他登山出于爱好，飞越源自勇气，一切的前提是不会因此而使万科的业务进展受到影响。最有风格的一位———冯仑：有人说冯仑是中国地产界“教父”式的人物，他用自己的所见所闻所思，教化自己的团队，感染整个产业。冯仑所到之处谆谆传道解惑，所察之物常常与众不同。一番游走之后，为中国地产界传播了许多先进甚至激进的思想，也为万通原创出诸如“住宅集成”一类的新产物。最儒雅的一位———卢铿：华新集团总裁，不知道是不是出身贵胄的缘故，卢铿的身上多多少少总带有一点儒雅的绅士味道。人们在各种媒介上看到他的时候，表情都是一致的：一样的从容洒脱，一样的取舍有度，一样的不卑不亢，一样的平易谦和。最有个性的一位———潘石屹：人们都会记得潘总的一句“玩笑”：我已基本娱乐化！他由一个从西北投身京城的青年，“娱乐”成了一个响当当的地产大亨；一个普普通通的公寓项目，经他“娱乐”成一代产品创新楷模；一片崇山峻岭间的“荒地”，经他“娱乐”成“建筑师走廊”，直到摘取双年展大奖。最智勇双全的一位———刘晓光：作为首创集团的总裁，刘晓光“运筹帷幄”多于“决胜千里”。看他在经济论坛上慷慨陈词，看他在资本市场上强攻智取，再看看他手下的首创置业携土地与资金之强势，遍地开花，所向披靡……便不应再怀疑刘晓光与他的团队的能量与功力。最叱咤风云的一位———任志强：在地产圈，从军旅中来的领军人物不在少数，但能像他这般时时处处保持一种“军容”形象的却不多见。他所有出镜的表情都是严肃的，他对于属下的管理与企业的经营，也无不带有强烈的“硬派”作风。由他决策开发的项目，都成为不同时期主流产品的一个极具代表性的“王牌”。最稳健的一位———孟晓苏：中房集团总裁，中南海出身，中房集团的作风，绝对称得上稳健。它总是从最专业最宏观的角度去影响和渗透市场。当年中国内地第一个房地产价格指数便是这种影响与渗透的表现之一，孟博士则是这种影响与渗透思想的执行者和传播者。最一鸣惊人的一位———黄如论：世纪金源总裁，黄老板出手，吓了北京人一跳。从来北京人谈起房地产的潮流，眼睛总是盯在广州、深圳、上海，当福建杀来一彪人马，便着实让北京的开发商与购房者大开了一回眼界。“我们造城！”震撼了多少人心；“封顶起售”，划了一个新的时代。最气度不凡的一位———许荣茂：世茂地产董事长，许荣茂在1995年房地产市场极其低落时悄然杀入北京，短短几年内几个高档公寓项目相继上马，累计投资额超过40亿人民币。他几乎占据了北京1／3以上的高档住宅市场。最灵活激越的一位———张宝全：北京今典集团董事长，学电影导演的张宝全，有一个灵活激越的头脑和一副火爆脾气：对于他认可和感兴趣的事情，会以最快的速度跟进，并做出及时到位的反应，而对于他反感或者唾弃的东西，也会以最坚决的姿态反驳，以最激烈的方式抗议。

中国房地产经济

中国房地产经济近十年来，在中国大陆的这块土地上，房地产行业无疑是发展最为快速的行业之一。但是正是由于发展过为迅速，也给广大民众带来了很多议论的话题，也是由于发展迅速，它暴露出的问题也成为进下民众最关心的焦点之一。中国的房地产问题主要体现在如下几个方面价格提升过快 1995年海南地产泡沫破灭。 1998年，国务院颁布23号文，即《国务院关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》，提出从1998年下半年开始，停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。这是一个划时代的文件。 1999年2月，中国人民银行下发《关于开展个人消费信贷的指导意见》，在“积极开展个人消费信贷”的引导下，贷款买房、按揭等新概念开始登陆中国内地。 2000年2月，建设部部长俞正声在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上宣布：“住房实物分配在全国已经停止！” 至此住房分配制度被取消，开始实行自主购买商品房制度。90年代末房改后杭州的房价大概是400-500元/m2。而中国房地产飞速飙升的年份是2000年至今，以北京为例，北京内城四区在2000年左右的房价大概是4300元/m2（这个房价在当时的中国也是数一数二的高价）而截止到2010年，内城四区的房价大概是55000元/m2。而从属于郊区的通州，2000年的平均房价也只有1800元/m2.而到了2010年则直接为24000元/m2。十年内房价飞飙了十二倍之多。中国房价提升速度之快可谓世界前列。民众的购买能力没有显著提升相对飞升的房价而言，而中国在岗职工的工资水平却一直在低速增长。2001年，全国城镇在岗职工平均工资为10870元，比上年增长16%，扣除价格因素，实际增长15.2%；而到了2010年，全国城镇非私营单位在岗职工年平均工资为37147元，与2009年的32736元相比，增加了4411元，同比增长13.5%，增幅提高1.5个百分点。而考虑到通货膨胀率（没有仔细的算，但是总的通货膨胀率应该超过30%）。中国城镇在岗职工的真正购买能力只提升了2.6到3.0倍。所以可以得出结论，中国普通民众的购买力并不像政府官方给出的GDP数据一样涨势惊人。普通民众的购买能力没有很大的提升。过多的剩余资源投入到房地产行业随着房地产行业的快速的崛起，社会上的大量闲散资金投入到房地产行业之中。即使是没有获得加入房地产开发的公司或者个人，都在积极筹措资金“炒房”，一时间，房地产成为所有行业中最为有利润和最为火爆的行业之一。可是过多的闲散资金投入到房地产行业之中，使得房地产行业积攒了非常之多的经济泡沫。致使中国经济产生了一个怪现象：房地产行业得到了过剩的资金，而高精制造业，品牌塑造等等一些列可以真正可以得到提升的行业在不同程度上

16家央企房地产公司名单

16家央企房地产公司名单 1、中国建筑工程总公司、 2、中国房地产开发集团公司、 3、中国保利集团公司、 4、华侨城集团公司、 5、中国铁路工程总公司、 6、中国铁道建筑总公司、 7、中国中化集团公司、 8、中粮集团有限公司、 9、中国冶金科工集团有限公司、 10、中国五矿集团公司、 11、中国水利水电建设集团公司、 12、中国葛洲坝集团公司; 外加4家境外企业，即: 13、港中旅集团有限公司、 14、招商局集团有限公司、 15、华润集团有限公司、 16、南光集团有限公司。 PS：以下为详细介绍

1、中国建筑工程总公司中国最大的房地产企业集团之一。公司旗下的中国海外是中国房地产行业的领军企业，在我国房地产开发中始终居于领先地位，其自主规划开发的深圳“香蜜湖一号”、北京“中海安德鲁斯庄园”、上海“海悦花园”等十个项目获得中国房地产界的最高荣誉奖项——“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”。中国海外打造的“中海地产”是中国最具价值的房地产品牌之一。此外，公司八大建筑工程局在国内长年积累的广泛营销网络与建筑房地产业务一体化优势已成为公司开展中低档房地产开发、打造大众精品住宅的强有力支撑。近期，中建地产成功地创新了工程承包与房地产开发相结合的经营模式。中建地产致力于成为中国最大的保障性住宅供应商之一。 2、中国粮油食品（集团）有限公司中粮地产（集团）股份有限公司（简称中粮地产）以“建造优雅品味空间，享受舒适完美生活”的经营理念，致力于为客户提供品质优良的产品和细致入微的服务。20 世纪90年代开始，中粮集团积极参与房地产业务，先后进入香港、北京、深圳、广州、上海、成都、沈阳、厦门等城市，成功开发了香港鹏利中心、北京名都园、北京中粮广场、上海鹏利海景公寓、广州都市华庭、成都凯莱帝景、沈阳鹏利广场、厦门鹭江海景花园、广州科学城等项目。2005年11月，中粮集团成为上市公司“深圳市宝恒（集团）股份有限公司”的第一大股东。2006年4月，上市公司更名为“中粮地产（集团）股份有限公司”。依托中粮集团的强力支持，中粮地产将大力整合中粮集团和上市公司的广泛资源，建立中粮集团地产业务开发的平台，抓住机遇，不断推进业务向前发展，使中粮地产成为具有品牌优势的专业房地产开发公司。 3、中国中化集团公司地产业务是中化集团的五大主营业务之一。中化集团的地产业务定位于“在一线城市黄金地段及著名度假区开发运营高档商用物业”。截至2008年年末，公司正在开发和持有的高档商用物业面积已逾170万平方米，其中持有高档写字楼41万平方米、高档酒店客房3200间，资产规模和运营效率均处于国内领先地位，是国内最大的高端商业地产企业之一。 2007年8月17日，公司的地产旗舰企业方兴地产（00817.HK）在香港联合交易所主板上市。公司作为主要股东之一的另一家地产企业“远洋地产”（03377.HK）也顺利在香港上市。方兴地产和远洋地产的成功上市，为中化集团的地产业务进一步整合发展提供了资本平台和更大的空间。上市后，方兴地产先后完成了一系列收购，已全资拥有方兴珠海、王府井大饭店、中化物业、凯晨物业和凯晨置业等资产。目前，方兴地产已经成功收购金茂集团100％权益，金茂集团成为方兴地产的全资附属企业。未来，方兴地产还将行使选择权，收购中化集团持有的中国世贸投资有限公司15%的股权，以及上海银汇房地产发展有限公司50%的股权。 4、中国铁道建筑总公司中国铁建处于不同开发阶段的房地产项目土地总面积228万平方米，规划建筑面积合计540万平方米，待