外地人在上海买房要求哪些条件
2016外地人在上海买房要求哪些条件
上海对于很多外地人来说是一个充满挑战和机遇的城市，当然更想要在这座城市拥有一套属于自己的房产。但是你知道目前外地人在上海买房条件有哪些吗？现在的你是否已经具备这些条件呢？
条件一：
对上海市非上海市户籍居民家庭买房的，需要提供一年以上(13 个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可买房！不过要缴纳房产税：对于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，给予优惠：
1、对符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
2、对持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的买房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;持有上海市居住证但不满三年的买房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有上海市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
条件二：
如果你想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次买房证明！
而从目前外地人在上海买房所遇到的问题来看，主要包括如下：
1、自己和老婆在外地交了5年社保和公积金，现在打听到可以转到上海了，可不可以立即买房？
答：根据上海目前执行的限购令，对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。你这种情况不能购房，必须符合上述条件后才能购房。
2、外地户口，男有社保，女差五个月缴满，贷款购房，可否两人一起贷款，房产证上写两个人名字？如果只能一人贷款，房产证可否写两个人名字？
答：首先要确定有无买房资格，根据上海目前执行的限购令，对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。如果符合购房要求，一人贷款，以结婚为名义的，房产证上可写两个人名字。
3、我是外地人，没有社保，但是有公司，可以以公司的名义在上海买房吗？
答：可以，但是想要以公司的名义买房的话，你公司的注册资本必须要大于你所需要购买房屋的价格。
4、我是外地户口，我想用我父母的结婚证在上海买房，可以用我的公积金贷款嘛？还有一个疑问就是以一个人名义和以父母名义买房的区别是什么？
答：根据本市住房限购政策，你不可以用你父母的名义在上海买房，除非你父母是在上海工作生活，并能够提供一年以上个税或社保缴纳证明。但是，你父母可以作为你的共同参贷人贷款购房，并参与还贷，限购一套，但需要你是已婚。成年子女以自己名义购房或以父母名义购房两者之间没有关联。
5、我是外地人，现在在上海读研，是学校的集体户口，我和老公已登记结婚，我的婆婆名下有两套房子，并交了房产税，现在这个家庭又增加我一个人，就不超面积了，是否还要交房产税？
答：家庭的定义为夫妻与未成年子女，不包括成年子女。您老公若是在产证上没有名字，那么您与他仅属于同住人，您婆婆不能减免房产税。
正确的了解和认识外地人在上海买房条件，可以让我们买房少些波折。
2018-2019-上海户籍和非上海户籍在上海买房的差距-word范文 (3页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！ == 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ == 上海户籍和非上海户籍在上海买房的差距 官方：201X上海户籍在上海买房的条件 在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。 上海市房管局曾对单身沪籍人士购房问题作出解释称，本市户籍居民家庭 的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可以在本市限购1 套住房。 解析： 上海户籍人士的定义：①购房人本身的户籍在上海;②如果为已婚人士，配偶中一人在上海户口就视为整个家庭为上海户籍)。 其中问的最多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房产，跟父母共有超 过两套后是否还可以以自己的小家庭为单位再买。主要分为以下几个特殊： 1、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。(前提：跟父母共有的是201X年1月28日之前共有的); 2、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。(前提：跟父母共有的是201X年1月28日之前共有的); 3、(上海人，以家庭为单位)跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。 4、夫妻双方加小孩、父母(五口人)，若申请房产税减免(人均60平米)， 需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需 父母到交易中心。 注：201X年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。 201X非上海户籍在上海买房的条件
上海购房公积金贷款条件及使用方法
上海购房公积金贷款条件及使用方法 导读:本文介绍在房屋卖房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 上海如何使用公积金购房？个人住房公积金贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的人，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。 使用公积金贷款购房需要符合以下条件： (1)具有本市城镇常住户口或有效居留证件； (2)申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年； (3)自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）； (4)具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力； (5)签定了购买住房的合同或协议； (6)符合委托人和受托人规定的其他条件 使用公积金贷款购房需要提交哪些资料？ （1）住房公积金个人借款申请书； （2）身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）； （3）所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明； （4）合法有效的购房合同、协议或其他批准文件；
（5）抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明； （6）住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告； （7）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； （8）借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明； （9）住房公积金管理部门规定的其他文件和资料 使用公积金贷款购房步骤： （1）借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批； （2）经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续； （3）贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户； （4）借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息； （5）贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清
外地人在上海买房注意事项
外地人在上海买房贷款政策 一、首先户口是外地的话是没有购房资格的，没有正规税单是不能买房的，补税单交易 中心不认可，不予过户，建议先咨询交易中心，看看自己有没有购房资格，然后再考虑贷款问题。 二、“沪七条”要求严格执行限购政策，调整了外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保 费的年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在该市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在该市累计缴纳2年以上。 三、2010年10月7日上海房地产新政细则········ 各商业银行对居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。 严格执行国家有关规定，对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。凡不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。 各商业银行要认真执行国家有关部门制定的第二套住房认定标准，并加强对消费性贷款管理，禁止消费性贷款用于购买住房。········ 本市暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。自本意见发布之日起，暂定本市及外省市居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房）。严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。 ········综上所述： 1、外地居民只能购一套，要贷款需提供前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得 税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
外地人在上海买房条件是什么-买房政策有哪些
外地人在上海买房条件是什么?买房政策有 哪些 导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 上海属于比较繁华的城市，很多人都想要去上海发展，也有一些人在上海发展的比较好，为了自己的生活，就会想要买一套属于自己的房子，当然，外地人在上海买房子是有一定的条件和政策的，为此小编就来介绍一下外地人在上海买房条件是什么？上海买房政策有哪些？ 外地人在上海买房条件是什么？ 1、外地户口单身限购；家庭购房，需自签订买卖合同前一个月开始计算，63个月内满60个月正常按时缴纳个税或社保。 2、个人买房需要资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表（格式由银行提供）等。 上海买房政策有哪些？ 1、商业贷款政策 （1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申
请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%； （2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。 2、公积金贷款政策 （1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20%； （2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元； （3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款； （4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍； （5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。 以上是小编介绍的外地人在上海买房条件是什么？上海买房政策有哪些？对于外地人购买房子的条件和相关的政策，我们有了一些了解，小编提醒各位，在自己户籍意外的地方购买房子，一定要提前了解相关的政策购买房子的条
上海怎么申请贷款 在上海买房需要什么条件
上海怎么申请贷款在上海买房需要什么条 件 导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 很多朋友对上海的生活都是比较向往的，毕竟上海也是我国比较出名的城市，也是名副其实的一线城市，但是如果想要在上海生活没有一套房子怎么能行呢？所以就有很多朋友会考虑在上海申请贷款购房，不过申请贷款可不容，在申请之前各位还是了解下上海怎么申请贷款？在上海买房需要什么条件？ 上海怎么申请贷款 由于每个地方申请银行的贷款的条件都不一样，所以申请贷款的第一步，购房者应该了解清楚上海申请银行贷款的条件，在满足贷款条件的情况下再去提交贷款申请，等待银行审批。 贷款买房的具体流程为：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。在购房者提出贷款申请是一定要准备好必要的材料，否则很有可能银行会拒贷。 在上海买房需要什么条件
1、外地户口单身限购；家庭购房，需自签订买卖合同前一个月开始计算，63个月内满60个月正常按时缴纳个税或社保。 2、个人买房需要资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表（格式由银行提供）等。 3、持证期间依法在上海市缴纳所得税。居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。 4、在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师（国家二级以上职业资格证书）以上职业资格，且专业及工种对应。 5、无违反国家及上海市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。 以上就是上海怎么申请贷款？在上海买房需要什么条件的全部内容，在上海申请贷款购房之前，大家首先要了解的是自己是否满足在上海购房的条件，否则这一切就都是百搭，确认了自己的申请条件之后，大家还要去了解申请的流程，上文也讲到了这块，大家还有不懂的还要通过不同渠道继续去了解。
上海购房资格认定-离异或丧偶一律被认定单身
上海购房资格认定:离异或丧偶一律被认定 单身 导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 “在浦东新区，名下无房产的离异(或丧偶)带子女生活的外地户籍居民，明日起将不再具备购房资格；同样条件的本地户籍居民，明天起多只能购套住房。”11月25日，业内流传消息称，浦东新区在操作层面收紧限购政策，以网签时间计，自11月25日晚9时起执行。 “之前只是传闻，今天是接到通知，可以执行了。”汉宇地产国际华城分行经理方波昨日说，他们当天接到了公司交易管理部的短信通知，据称上述信息由浦东房地产交易中心发出。 按上海现行限购政策，对于居民家庭购房，已拥有1套住房的上海户籍居民家庭，限购1套住房；非上海户籍居民家庭能提供符合规定纳税证明或社保证明的，限购1套住房。对于单身人士购房，目前只允许上海户籍单身人士限购1套住房。 据业内人士解释，此前在浦东购房，离异(或丧偶)带子女生活的居民，亦被认定为居民家庭。这意味着他们此前可能具备购房资格。而按新的操作口径，此类居民购房审核中，
身份将被认定为单身。 “其实浦东是晚收紧这一口径的，静安、长宁的中介在两三个月前，就已收到交易中心工作人员发的短信了。”中原地产镇宁路分行经理张宏超昨日说，在浦东收紧这一口径后，上海各区县对上述购房者的认定在操作层面上已基本统一口径，即一律认定为单身。“前不久我们分行有一个客户就属于这种情况，这个人是本地人，年龄比较大，但配偶去世，他名下有两套房产，原本想卖掉其中一套换一套大点的，结果被告知卖掉一套就不能再买了，只能作罢。” 据张宏超称，在此之前，离异、丧偶如果没有带子女的居民，在购房资格审核中早已被认定为单身。德佑地产交易按揭部负责人杨永俊进一步说，从今年年初开始，上海各区县就陆续开始做出上述收紧操作了。浦东此前在执行面较为宽松，现在也收紧了。杨永俊说，这一收紧做法早已透出风来——年内肯定是要收的，“已给了缓冲期，一些打擦边球的交易在正式收紧前都已办好交易了。” 张宏超猜测，收紧认定口径，可能是想对调控政策做一个响应。 方波则分析，此举可能是针对之前常见的“假离婚”骗取购房资格的行为，“现在收紧以后，可以堵住一部分漏洞。” 业内人士普遍认为，上述收紧操作对市场影响不大。 在张宏超看来，这种收紧操作，对市场成交的影响不大，
外地人在上海买房要求哪些条件
外地人在上海买房要求 哪些条件 文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]
2016外地人在上海买房要求哪些条件上海对于很多外地人来说是一个充满挑战和机遇的城市，当然更想要在这座城市拥有一套属于自己的房产。但是你知道目前外地人在上海买房条件有哪些吗现在的你是否已经具备这些条件呢 条件一： 对上海市非上海市户籍居民家庭买房的，需要提供一年以上(13 个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可买房！不过要缴纳房产税：对于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，给予优惠： 1、对符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。 2、对持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的买房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;持有上海市居住证但不满三年的买房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有上海市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。 条件二： 如果你想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次买房证明！ 而从目前外地人在上海买房所遇到的问题来看，主要包括如下：
1、自己和老婆在外地交了5年社保和公积金，现在打听到可以转到上海了，可不可以立即买房？ 答：根据上海目前执行的限购令，对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。你这种情况不能购房，必须符合上述条件后才能购房。 2、外地户口，男有社保，女差五个月缴满，贷款购房，可否两人一起贷款，房产证上写两个人名字如果只能一人贷款，房产证可否写两个人名字 答：首先要确定有无买房资格，根据上海目前执行的限购令，对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。如果符合购房要求，一人贷款，以结婚为名义的，房产证上可写两个人名字。 3、我是外地人，没有社保，但是有公司，可以以公司的名义在上海买房吗？ 答：可以，但是想要以公司的名义买房的话，你公司的注册资本必须要大于你所需要购买房屋的价格。
上海购房资格认定标准
上海购房资格认定标准 导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 根据上海新的限购政策，在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 案例一：夫妻均为外地人，以家庭为单位婚后买房时，产证可否只写一方名字？若可行，假如产证上写了男方，那么女方是否还能以同样理由买房且产证写女方名字，会否导致夫妻各有1套房，但实际家庭拥有2套？算不算限购呢？ 答：产证上可以只写一方名字，但该房属于家庭，虽然只有一个人的名字，仍然受限购，不能再购房。 案例二：外地人在上海交税已满1年并且已婚，在老家父母的房子上有他的名字，现在想在上海购置一套婚房可以吗？ 答：如上述提问者已在上海3年内交纳满2年个税、社
保，且夫妻双方名下在上海无产权房，则以家庭为单位其可以限购一套房源。 案例三：我老婆独立拥有一套产权房，和父亲共有一套产权房（产证是我老婆名字，备注中写与父亲共有），我无房，我老婆父母也没房。那我们还可以买房吗？算几套？ 答：因该提问者自身无房，而其老婆有一套独立产权房。如该问题以家庭为单位看，其岳父母家庭本身无独立产权房，但因与其老婆共有一产权房，则起老丈人家庭至可再限购一套房。而其夫妇家庭在此情况下也可购房，但也仅可在购置一套房。 案例四：夫妻双方均为上海人，目前与公婆住一起，房子是结婚前买的，产权人为公婆和老公。在我未成年的时候，拆迁分得2套小面积房子，产权人为父母和我及姐姐。目前想与公婆分开居住，购套属于夫妻2人名下的房子，算第几套房子？ 答：按提问者情况判断，夫妻双方的男方名下有一套与长辈共名的产权房屋，而女方则有两套与亲属的共名的产权房屋。如以上述情况审核购房者资格，则提问者以家庭为单位已拥有超过2套以上的房屋，属限购群体。 本文结束，感谢您的阅读！
上海买房_房价趋势_买房全攻略
在上海居住买房好还是租房好 （一）买房 （1）、假设 1.一百平方米的房子。（2）为首套购房。（3）以年为计算单位。（4） 假设还贷20年 （2）、计算上海平均房价。 根据下表 行政区平均售价（元\平方米）同比上月 黄埔41049 上升3.47% 浦东31906 上升3.41% 青浦26925 上升1.73% 闵行25195 上升1.55% 闸北24107 上升1.25% 长宁44395 上升1.12% 静安51575 上升0.82% 徐汇37832 上升0.41% 卢湾79831 下降0.66% 嘉定16766 下降0.66% 杨浦27698 下降0.89% 普陀26554 下降0.93% 宝山19102 下降0.93% 虹口32309 下降1.71%
金山9505 下降1.72% 松江21731 下降1.73% 奉贤13411 下降0.403% 崇明12131 下降13.64% 上海周边10561 下降6.57% 得出上海的平均房价为：2908332（元） （3）、计算年金和贴现额。 （3.1）买房贷款条件： （3.1.1）须支付不低于所购住房全部价款20%以上的首期购房款（选 择首付为30%）（3.1.2）人民币贷款最长不超过30年，外币个人住房贷款最长期限不超过8年（3.2）确定贷款年利率人民币存款利率表2011-04-06 人民币存款利率表2011-02-09
人民币贷款利率表2011-07-07 住房存贷款利率2011-07-07
来自网 利率项目年利率（%）六个月以内（含六个月）贷款 5.60 六个月至一年（含一年）贷款 6.60 一年至三年（含三年）贷款 6.10 三年至五年（含五年）贷款 6.45 五年以上贷款 6.60
上海买房要求 上海买房政策有哪些
上海买房要求上海买房政策有哪些 导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 上海市的房价并不便宜，想要在上海买房的朋友一定要考虑清楚再入手，不要因为一时的兴起就盲目购买，这样很容易造成资金的浪费，如果条件允许的话可以先选择一套合适的房子全价购买，但是想要全价购买并不容易，那么下面我们就来聊一聊上海买房要求？上海买房政策有哪些？ 上海买房要求 在不同的地区，购买房子都是有不一样的要求的。像上海这样一线的城市，那么购买房子也是有一些相关的条件。 1、持《上海市居住证》满7年。 2、持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年。 3、持证期间依法在上海市缴纳所得税。 4、在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师（国家二级以上职业资格证书）以上职业资格，且专业及工种对应。 5、无违反国家及上海市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。 6、不管是为了事业得到更好的发展，还是为了能够更好地培养下一代，上海都是大家的理想的落户城市，也正是
因为大家集体的这种想法，所以上海现在落户政策不比以前简单。 上海买房政策有哪些 1、商业贷款政策 （1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％； （2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。 2、公积金贷款政策 （1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30％（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20％； （2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房贷款利率上浮10％；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元； （3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款； （4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；
上海新房为什么摇号 上海摇号买房需要注意什么
上海新房为什么摇号上海摇号买房需要注 意什么 导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 为了让购房者能给公平一些的买到房子有很多的楼盘在出售自己房屋的时候都要求购房者通过摇号的方式来进行购买，如果摇到了就可以进行购买如果没有摇到那么肯定就没有购买的资格了，接下来大家就来一起了解一下上海新房为什么摇号和上海摇号买房需要注意什么方面的问题。 上海新房为什么摇号 其实买房摇号最重要的特点就是“公平公证”，也就是说摇号可以让买房变得更为公正透明，同时也一定程度约束了开发商的行为，有效防止了开发商在摇号中“打擦边球”、或出现捂盘惜售等违规行为。具体来说： 1、让房产交易市场更加公平、透明，购房者能够公平的买房选房，减少“找关系”的现象出现。 2、在政府的监督下，基本上杜绝了不良开发商乱收费、乱销售的现象，例如乱收“排号费”、“茶水费”、“绑车位”等。 3、有效遏制“全款的里面走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的把共享单车挪走”情况的发生，购房者可以根据
自己的实际情况自由选择全款买房或者按揭买房或者公积金贷款买房。 4、如果是首套房刚需置业者可优先选房，那么，刚需买到房的几率大增，炒房的现象可进一步得到遏制。 上海摇号买房需要注意什么 1、人为制造销售紧张的楼盘部分出台“摇号购房”政策的地区，存在人为制造销售紧张气氛的现象，开发商设置一些奇怪的销售条件如：全款优先、捆绑销售（捆车位、捆车子、捆绑各种卡）；还有故意散布房源紧张、后期房价会的谣言。如果购房过程中发现此类现象的，豪哥建议扭头就走，不要上了奸商的套路。 2、投机心理太重的楼盘一些地区摇号规则制定不当，100套房子有几千个人来摇号，而真正要买房的大概就有百分之十的人，原因就是有投机心理的人，看到热点项目开盘，便托儿带口或者找亲戚去摇号，增加摇号概率。甚至还出现摇到号了的人倒卖给他人的现象，对于此种违法行为，应该杜绝。 3、没有公证人员在现场的楼盘无论是电脑摇号还是乒乓球摇号，都有作假的可能。有信息技术人员表示，根据编程人员写出的程序，进行修改，就能改变摇号结果；而每个乒乓球上有数字，将关系户所对应的乒乓球放进冰箱里冷冻一下，再拿出来手动抽取，温度低的便是要抽出的关系户了。
2019年-2019上海购房补贴政策
2019年-2019上海购房补贴政策 -上海购房补贴政策:上海农民进城购房补贴，近年来，随着上海的快速发展，人们的生活水平有了很大提高，越来越多的人拥有属于自己的房子。接下来让 我们看看-上海购房补贴政策:上海农民进城购房补贴! 上海购房补贴政策: 1、农民进城后，如果将农村的宅基地和耕地归还集体的，国家有一定的补偿，一般来说3-5万元，也就是这样标准了。 2、农民工进城买房，以前地方税务局的规定是首次购买90平米以下的住房，免征契税。在5月国家出台取消农业户口的政策后，地税局随之就取消了农民工购房免征契税这个规定，也就是说农民进城买房在税收方面没有政策优惠和补 助了。 3、一些地方政府为了鼓劢农民工买方，与开发商合作推广活动，购房后由 政府补贴一定费用，具体要咨询当地地方政府和开发商。 一是加大合理购房消费支持力度。居民购买首套房的商业性个人住房贷款，最低首付比例可按20%执行;为改善居住条件再次购房申请商业性个人住房贷款，符合贷款条件的，可执行最低首付比例30%。金融机构可根据实际适当下浮个 人住房贷款利率。各市、县(区)政府要根据本地实际制定扶持刚需购房的优惠政策，对购买新建商品房可按所缴契税给予奖励。 加大住房公积金支持力度，各地可通过“公转商”贴息贷款和个人住房贷款 资产证券化等多种渠道筹措资金。进一步做好住房公积金制度扩面工作，把符 合条件的农民工、个体工商户逐步纳入住房公积金制度覆盖范围。在全省全面 开展住房公积金异地个人住房贷款，满足缴存职工回户籍地购房需求。
农民进城购房有现金直补 二是支持农民进城购房。各市、县(区)政府要制定鼓励农民进城购房的政策 措施，落实户籍改革方案和居住证制度，进一步简化农业转移人口购房落户手续。 对农民工和农民进城购买新建商品房的，县级教育行政部门凭经房地产主 管部门备案的商品房买卖合同，原则上按所在招生片区安排其子女就读。同时，各地要做好教育资源统筹，避免“大校额”“大班额”问题。政府可与房地产开发企 业联合给予农民购房一定比例或一定额度的现金直补。结合造福工程、农村危 旧房改造等，对搬迁户、危改户农民进城购房给予财政补助。 上海农民进城购房补贴： 三是打通库存转换通道。各市、县(区)政府原则上不再新建公租房，通过收 购库存商品房或长期租赁住房作为公租房。各市、县(区)政府收购库存商品房用 作公租房，可列入保障性安居工程建设年度计划。 棚改项目和房屋征收实行货币化安置比例原则上不低于70%。土地被征迁 或房屋被征收的农民领取货币化安置补偿款后，在货币化安置协议签订之日起6个月内(含6个月)购买本市、县新建商品住房的，凭商品住房买卖合同备案登记 证明、购房款支付凭证和货币化安置协议，由市、县政府按照购房款(不超过货 币化安置补偿款总额)的一定比例给予一次性奖励。 鼓励开发企业将空置的商品住房改售为租，各市、县(区)可以根据实际情况，对其租金收入的应缴已缴营业税、房产税予以一定奖励。支持发展以住房租赁 为主营业务的专业化、规模化租赁企业，对于自然人和各类机构设立房屋租赁 企业，投资购买库存商品住房经营房屋出租业务的，对企业三年内所缴纳的营 业税、房产税、所得税予以适当奖励。
破除上海住宅限购的 N 种方法
破除上海住宅限购的N种方法方法名称优点缺点 离婚买房 1.最常用的破限购方案，操作起来 相对简单，精力和费用相对较少。1.房产过户到夫妻一方后对于另外一方有一定的风险。 2.银行对于离婚后再次买房的贷款有限制。 直系亲属赠予 1.相对容易的破限购方案，操作简 单，费用低，只需要付3%和双方 各万分之五的印花税 2.受赠人无需上海户籍2.受赠的房屋如果不是受赠人的满五唯一住房，卖出时会有差额20%的个税 3赠予操作时该房屋不能有贷款 代持1也是一种比较常见的破限购方 法，实践中经常有人这样操作。1.风险较大，房产证明不受自己控制。 2.上海购买资格宝贵，代持人一般不会无条件帮忙持仓。 3.当代持人自己有需求买房或者置换时，必须首先处理手上代持的房屋。 商住房1操作起来简单 2商住房价格相对于商品住房价格 要低很多 3无需上海户籍1商住房不能落户口 2商住房的水电煤费用远高于商品住房 3商住房的交易税费很高 4上海目前已经开始整治商住房 使用权房1操作起来简单 2使用权房总价低，泡沫较小 3使用权房也有学区功能1必须上海户籍才能购买 2使用权房不能贷款，必须全额购买3使用权房大都面积很小，年代久远。 法院拍卖房1可以买到低于市场价的住宅 2无需上海户籍1大多数情况不能贷款，少数能够贷款的也有各种限制 2法院拍卖房有很多后续法律问题，法院不会负责处理所有的难题 公司名义买房1实际持有人无需上海户籍1可以贷款，但是操作复杂繁琐 2再次交易时税费很重 双重国籍买房 1.利用上海给外国国籍人士的优 惠政策买房，相当于用两重身份买 房 2.无需上海户籍1经过复杂繁琐的操作后可以贷款2外籍人士在中国工作满一年缴纳社保后方可购买
外地人昆山买房条件及流程
外地人昆山买房条件和流程 摘自【血色残阳的搜房博客】 外地人到昆山买房的越来越多，特别是在上海打拼的外地人，那么外地人到昆山买房有什么条件和流程我和大家简单介绍一下吧，就以上海为例吧。 上海上班昆山买房以前在很多人看来近似玩笑的话题，现在正逐步的变成现实。上海的高房价和昆山房价形成鲜明的对比，加之11号线的开通，昆山的房子慢慢的被大家所接受。但随之而来的问题是：上海上班昆山买房，跨区域买房、贷款手续流程都很复杂。笔者作为昆山花桥片区的一名普通置业顾问，这边对购房的一个整体流程给大家做一个简单介绍。 上海上班（外地人）昆山买房（贷款）全流程第一步：定点 作为异地买房的你在昆山买房，第一步要了解的是，你要在昆山哪边买房，昆山也蛮大的，下辖10个镇和一个国家经济技术开发区。如果你在上海上班，最靠近上海的有4个镇，花桥、千灯、陆家、昆山经济技术开发区。其中陆家开的楼盘很少，花桥靠近上海、千灯有直达花桥的公交车、城东开发区更靠近昆山市区，更成熟。 上海上班（外地人）昆山买房（贷款）全流程第二步：初步了解
通过网络了解楼盘，大概了解信息，然后根据自己的预算和心理定位初步确定目标，切勿眼高手低。下面给打家简单介绍几个地方的均价，以作参考。 《《《昆山花桥房价均价10000左右、《《《昆山千灯房价均价7600左右、《《《昆山经济技术开发区新房均价7700左右 上海上班（外地人）昆山买房（贷款）全流程第三步：实地跑盘 预约看房，实地踩盘，实地比较最重要，现在房产市场纷繁复杂，从业者素质层次不齐，光是听是不够的，实地看看，眼见为实。 上海上班（外地人）昆山买房（贷款）全流程第四步：购房订单 购房环节也是最复杂的环节，在确定好你的楼层，价格以后就进入签订单了，注意核对你的身份证和付款金额，一般售楼处都会有“订金”和“定金”之说，前者是预订，可退，后者是定下来，是不可以退的。 上海上班（外地人）昆山买房（贷款）全流程第五步：付首付，签贷款昆山地区一般距离下定金到付首付签贷款的时间一般是1周，有的要求3天。首付怎么个付法呢？国家规定首套首付比例不少于30%，今年2014年的贷款政策要求特别的严，外地人通过包装（补缴社保）在昆山贷款的首付不得少于4成，也就是说首付比例40%以上。然后在线打印购房合同，按照置业顾问指示签字，最后保存一份。 下一步就是签贷款的步奏了，要说明一点：
上海买房条件-上海买房首付
上海买房条件?上海买房首付 导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 这几年买房的人多了，房价也一直上涨，上涨的房价也没有打消人们买房的热情，尤其是那些一线的大城市，房子更是受到欢迎，几乎是供不应求的状态，面对这种情况现在很多城市都出台了一些买房方面的要求，接下来我们一起看看上海买房条件以及上海买房首付。 上海买房条件 1、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯1的住房，暂免征收房产税。 2、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯1的住房，暂免征收房产税。外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市。 3、外地人拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能购买。
所需材料：身份证明、结婚证、户口薄。 4、上海房地产交易中心的工作人员表示，目前上海外地人购房条件，即非本市户籍人士购房必须同时满足三个条件：一是以家庭名义购房，家庭指的是购房者已婚，二是该家庭在沪无房，三是能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。 上海买房首付 1、在购买首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的，缴纳首付可以为20％。 2、在购买二套房的情况下，购买房产的首付为60％。 3、购买三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。 4、其他的情况首付为30％。 5、拥有1套房的居民家庭，为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50％。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。 以上内容就是关于上海买房条件已经上海买房首付方面的问题，在上海买房绝不是一件简单的事情，在大家先了解清楚上海买房的条件之前，一定要先准备好足够的资金，之后再去了解关于上海买房方面的条件政策之类的，一旦买房的条件都具备了，便可以开始看房了。 本文结束，感谢您的阅读！
上海买房落户条件说明
上海买房落户条件说明 一、外地人在上海买房： 1.必须结婚。 2.在上海没有房子。 3.提供至买房合同签署日前在上海累计缴纳63个月内至少60个月的个税或社保的证明。 落户： 1.持有《上海市居住证》满7年; 2.持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年; 3.持证期间依法在上海市缴纳所得税; 4.在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应; 5.无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。ps:本人出售上海重固附近的房子，有需求的朋友可以联系我。 下列5种情况可以直接落户： 创业人才 居住证积分: 持有《上海市居住证》，在入驻科技企业孵化器(须经上海科技企业孵化协会备案,下同)连续满6个月的本市企业中持股比例不低于5%的创业人才，企业入驻孵化器期间，积120分。 居转户: 获得科技企业孵化器或创业投资机构(须经上海市创业投资行业协会备案，下同)首轮创业投资额200万元及以上或累计获得创业投资额500万元及以上(须资金到位并持续投资满1年)的本市企业中持股比例不低于5%的创业人才，在企业连续工作满1年的，申办本市常住户口时，持有《上海市居住证》和参加本市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为5年。 获得科技企业孵化器或创业投资机构首轮创业投资额500万元及以上或累计获得创业投资额1000万元及以上(须资金到位并持续投资满1年)的本市企业
中持股比例不低于5%的创业人才，在企业连续工作满1年的，申办本市常住户口时，持有《上海市居住证》和参加本市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为3年。 直接落户: 获得科技企业孵化器或创业投资机构首轮创业投资额1000万元及以上或者累计获得创业投资额2000万元及以上(须资金到位并持续投资满1年)的本市企业中持股比例不低于10%的创业人才，在企业连续工作满2年的，可以直接申办本市常住户口。创新创业中介服务人才 居住证积分： 持有《上海市居住证》，在本市技术转移服务机构(须经上海市技术转移协会备案，下同)中连续从事技术转移和科技成果转化服务满6个月的创新创业中介服务人才，积120分。 居转户： 在本市技术转移服务机构中连续从事技术转移和科技成果转化服务满1年，最近3年累计实现1000万元及以上技术交易额(技术合同双方当事人分别不少于3家且不是关联企业，技术合同履行率达到70%及以上)的技术合同第一完成人，申办本市常住户口时，持有《上海市居住证》和参加本市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为5年。在本市技术转移服务机构中连续从事技术转移和科技成果转化服务满1年，最近3年累计实现2000万元及以上技术交易额(技术合同双方当事人分别不少于3家且不是关联企业，技术合同履行率达到70%及以上)的技术合同第一完成人，申办本市常住户口时，持有《上海市居住证》和参加本市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为3年。 直接落户: 在本市技术转移服务机构中连续从事技术转移和科技成果转化服务满2年，最近3年累计实现5000万元及以上技术交易额(技术合同双方当事人分别不少于5家且不是关联企业，技术合同履行率达到70%及以上)的技术合同第一完成人，可以直接申办本市常住户口。 风险投资管理运营人才 居转户: 本市创业投资机构的合伙人或连续2年担任副总裁及以上的高级管理人才，最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍且缴纳职工社会保险费基数与个人所得税应纳税所得额合理对应的，申办本市常住户口时，持有《上海市居住证》和参加本市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为2年。
上海从严限购单身沪籍人士不得购买第二套住房
最近一年，全国多个城市根据自身情况对国家房地产调控政策进行了“微调”，大多试图通过“松绑”，鼓励人们购房.《每日经济新闻》记者获悉，上海最新地“微调”方向却反其道而行之.昨日（月日），来自上海多家房地产中介公司地信息显示，上海房地产限购政策较之前更紧.现行政策规定：上海户籍地单身人士如果已有一套房，就不能再买了，即不能购买二套房.文档来自于网络搜索 记者在上海多家中介处核实了这一消息，并以上海户籍单身人士地身份咨询上海多个区地房地产交易中心，得到地答复均是不能购买.但上海市住房保障和房屋管理局（以下简称上海市房管局）并未证实此事.文档来自于网络搜索 中国房地产研究会陈晟认为，此前地各种政策微调措施最终“胎死腹中”，说明政策层面短期内不会松动.唯一没有被叫停地扬州购房鼓励政策，也仅是为了和江苏省推广成品住宅地政策作配套，并不具有真正地“救市”涵义.文档来自于网络搜索 多区已停办相关交易 北京中原市场研究部统计显示，自年下半年以来，北京、上海、杭州、重庆、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、从化、马鞍山、沈阳等约个城市，从不同角度出台了楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，多少都与“松绑”有关.文档来自于网络搜索 谁能想到，曾经有过“松绑”微调动作地上海，如今带头反向操作. “信义房屋最新了解到，上海市各房地产交易中心对限购政策又有新规定：单身地上海户籍人士，若名下已单独持有一套住房，不能再买第二套.”上海信义房屋分析师朱平平昨日通过向《每日经济新闻》记者透露.文档来自于网络搜索 记者随后致电朱平平.朱说，之前上海并没有限制单身人士购房，但近期这一政策出现了变化. 德佑地产副总经理罗亚东也告诉记者，此前他从未听说过上海限制过单身人士购买二套房.随后，记者以上海户籍未婚人士名义，致电静安、嘉定、闵行等区地房地产交易中心，得到地一致说法是，如果名下已有一套住房，未婚上海户籍人士一样不能再买房了.文档来自于网络搜索 但根据记者掌握地信息，这一政策地执行时间和范围尚不明朗.为此，记者致电上海市房管局，但截至发稿时，未能得到该部门地回应.文档来自于网络搜索 朱平平告诉记者，这个政策在今年月就已出台，但直到最近几周，上海各区房屋交易中心才停止办理上述交易，之前，上海户籍单身人士地交易过户仍是允许地.文档来自于网络搜索上述购房限制，或与上海市房管局在月下发地一则通知有关.月日，上海市房管局网站发布《上海市人民政府办公厅关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系地通知》，文中规定，“本市户籍居民家庭地子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市限购套住房，并严格按照现有政策执行.”文档来自于网络搜索 财政未因限购而减少 今年月以来，整个上海房地产市场进入了政策微调地密集期，《每日经济新闻》也曾多次报道. 上海先是对户籍家庭地认定作出解释，称外地户籍居民持长期居住证满年，就可以享受本地户籍居民同等地购房资质，但后来又叫停了这一政策.文档来自于网络搜索 随后，上海有部分区县房地产交易中心称，和父母共有一套房地单身未婚子女不能再买房.随后，上海市房管局称部分交易中心解读有误.文档来自于网络搜索 到昨日，市场又传出了“已拥有一套住宅地单身人士购买二套房过户被叫停”地消息. 事实上，此次上海叫停单身户籍人士地房屋交易过户事件并不孤立.上海市房管局局长刘海生日前向媒体公开表示，上海执行限购政策地力度不会减弱，不会研究任何对楼市有所松动