施工总承包招标要求

施工总承包招标要求

一、施工总承包范围

1项目概况

1）项目名称：xx项目；

2）项目地址：xxxxx；

3）项目概况：项目总用地面积xxxx平方米，其中红线范围内建设用地面积xxxx 平方米。按总建筑面积xxxx万m2（其中地上建筑面积xxxx万m2）进行规划建设，项目直接工程费用投资额xxx亿人民币（不含土地费用）。

4）建设资金来源：自筹，已落实；

5）建设单位：杭州天港置业有限公司；

2承包范围

各标段均实行施工总承包方式，承包范围为各标段内所有单体中除发包人指定分包工程以外的所有建筑安装工程。发包人指定分包工程如下表所示：

总承包施工范围同指定分包工程之间的界面划分如下：

1）幕墙工程。建筑立面幕墙（含外门窗、雨棚、百叶等立面附属造型）的预埋件埋设、龙骨安装、饰面以及层间防火封堵、外立面保温等均有指定幕墙分包单位负责。施工总承包单位负责主体结构、立面砌筑、外墙抹灰（如有）及防水、室内防护栏杆（落地窗、内阳台部位）等施工。

施工总承包单位应为幕墙预埋件的埋设提供条件，并在混凝土浇筑时采取必要措施确保预埋件不发生偏移；施工总承包单位应确保建筑主体结构的立面垂直度、层间偏差等符合验收规范的要求，需要外墙抹灰的，应在抹灰施工完成且养护期满

进行淋水试验，淋水试验合格后方可移交由幕墙分包单位进行后续施工。

2）装修工程。凡需要装修的部位（非装修部位由施工总承包单位按设计图纸进行施工图，交付标准为毛坯），由施工总承包单位按照如下约定移交由装修分包单位进行施工：

(1)地面为混凝土随浇随抹，墙柱面及顶棚均不做抹灰；消防设施（包括消火栓、防火门、消防管道）安装到位（一层大堂及公共部位的喷淋头、消防报警器、广播播音器等由施工总承包单位负责施工）。

(2)对于公寓等户内需要装修的部位，强弱电箱由施工总承包单位安装到位（箱后的安装内容由装修单位承担）、完成户内管井的安装以及卫生间（或其他涉及给水排水的空间）防水（并需通过蓄水试验，包括防水保护层）。

上述内容，经施工总承包单位、装修分包单位、监理及发包人共同签字确认后方可移交。施工总承包单位应确保在通过中间结构验收之后3个月时，相继移交装修施工面。装修部位同毛坯部位的交接处，由装修分包单位负责收口。

3）景观绿化工程。景观绿化范围内，凡属地下室顶部或屋顶的部位，由施工总承包单位负责完成防水层及防水保护层的施工（涉及排水管道的，由总承包单位负责将排水管接至排水主管道、做好排水找坡），并在通过蓄水试验后移交由景观绿化分包单位进行后续施工。景观绿化分包单位的施工范围包括防水保护层以上的所有做法（如隔根层、滤水层、蓄水层、种植土等）。

4）电梯工程。施工总承包单位应按照经确认的电梯技术条件，做好电梯管线预留（包括站厅面板、控制系统管线套管留设等），电梯预留孔（及管线套管）以及电梯井道尺寸经总承包单位、电梯安装单位、监理及发包人共同确认合格后进行移交。

3承包范围内的甲供材料设备

施工总承包各标段承包范围内（除指定分包以外的工程），发包人供应的材料设备详见下表所示：

施工总承包各标段承包范围内，除上表所列的甲供材料设备以外的材料设备，其品牌要求（或暂定价）详见招标工程量清单部分的相应内容。

4发包人提供的条件。

1）场地。建设用地红线范围内的场地已由发包人负责整平，并已委托第三方单位对场地标高进行测定，场地标高测绘成果（10*10方格网）详见本要求附件1。

2）施工变压器。南北地块共配置三台600KV变压器，变压器位于地块东侧红线外，南北地块承包人分别按发包人提供的变压器完成施工用电设施布置（如南北地块用电量需要平衡，应报请发包人批准）。

3）施工供水及排水。南地块施工用水接入点（供水管径为DN50 ）位于南苑路附近，施工废污水经处理后可排至南苑路市政污废水管井；北地块施工用水接入点（供水管径为DN50 ）位于北苑路附近，施工废污水经处理后可排至北苑路市政污废水管井；

4）临时设施场地。发包人已借用项目西侧规划道路作为临时设施搭建场地，并完成借用手续（南北地块以中间规划道路中线进行划分，可视实际情况进行微调）。

二、总承包管理及服务的内容

1总承包管理的内容

1）施工总承包单位必须对其标段内的施工场地、工程进度、工程质量以及安全文明施工等进行统一管理，牵头协调技术、进度等事宜，通过合理组织、科学管理，确保工程建设目标。并对标段内所有内容的工程资料按照浙江省钱江杯、浙江省双标化工地建设的要求进行统一管理、集中移交，并牵头组织评杯申报。

2）施工总承包单位提供的总承包管理内容包括但不限于如下内容：

(1) 技术管理。分包工程开始施工前，施工总承包单位应牵头进行技术协调（包括关联部位的尺寸、标高以及交接部位的技术收口等。因技术协调不到位而造成的返工修复，由施工总承包单位及指定分包单位各自承担相应的费用，且由此造成的工期延误不予签证；

(2) 进度管理。施工总承包单位应按照经批准的施工进度计划做好分包工程的进

度协调工作，视工程进度需要及时向各指定分包单位提出相应的进度要求，督促指定分包单位及时落实相应的进度保证措施（包括人材机的投入）；

(3)安全及文明施工管理。施工总承包单位应按照双标化工地建设的要求，督促各指定分包单位做好安全文明施工工作，对分包工程施工所需的特殊安全防护措施，应督促指定分包人及时落实，加强对分包工程施工期间的安全文明施工检查以及现场消防管理力度（分包工程动用明火时，必须经总承包单位书面批准）；

(4)质量管理。施工总承包单位对指定分包工程施工质量承担连带责任；分包工程检验批、分项分部工程等工程验收以及材料设备的报验，均需以施工总承包单位的名义提出；在施工总承包提出分包工程验收时，应在分包单位自检的基础上组织专业检。施工总承包单位同指定分包单位之间，以及各分包工程之间的工作面交接时，施工总承包单位应牵头组织交接检，以确保责任清晰。

(5)成品保护。施工总承包单位负责分包工程的成品保护管理，结合分包工程特点确定并督促分包单位落实各项成品保护措施。分包工程完工且验收合格后，施工总承包单位负责对已完分包工程的成品保护，直至标段工程竣工验收合格后移交。

(6)资料管理。所有分包工程的工程资料应由施工总承包单位统一按照质量验收标准及工程评杯的要求进行管理；分包工程完工并经验收合格后，应及时将分包工程资料移交给施工总承包单位；施工总承包单位在项目整体竣工验收时统一移交给发包人，并由施工总承包单位组织各分包单位配合发包人办理工程资料归档手续。

2总承包配合服务内容

1）施工总承包单位必须为其标段范围内的分包工程、甲供材料设备提供相应的配合服务，除下述情况外，总承包单位不得向指定分包单位、甲供材料设备的供货单位收取费用：

(1)当施工总承包单位搭设的外脚手架的使用期限（自全部搭成至开始拆除）已达到合同约定的时限，且施工总承包单位不再需要使用外脚手架时，施工总承包单位可视分包单位的需要，延迟拆除脚手架并收取一定的使用费用。

(2) 当施工总承包单位完成其承包范围内所有工程内容而不再需使用垂直运输设施（电梯、施工电梯、物料提升机等）时，施工总承包单位可视分包单位的需要，延迟拆除垂直运输设施并收取一定的使用费用。

2）除前款规定外，施工总承包单位应为指定分包单位、甲供材料设备提供如下服务内容，由此发生的费用在报价中予以从分考虑并单独列项填报（未单独列项填报的，视为含在总报价中）。

(1)为每一直接分包单位提供临时办公用房（不少于一间）和民工宿舍，并为人员就餐提供便利（指定分包单位的人员餐费自理）；

(2)负责标段内工地安全保卫工作，统一现场场地管理（包括公共通道、材料堆放场地等），并按分包工程的施工需要，提供相应的场地（含材料堆放场地，由分包人在指定范围内搭设临时仓库）及维护；为甲供材料设备提供临时仓库、并安排人员进行保管（总承包单位承担保管责任）；

(3)除分包工程有特殊的安全防护要求之外，按安全文明标化工地建设的要求提供统一的安全防护设施和夜间施工照明，并定期维护；

(4)施工总承包单位因自身需要搭设的脚手架、垂直运输设施等，应同时可供各指定分包单位使用（不得收取使用费）；

(5)为指定分包工程提供施工用水用电接入。施工总承包单位应保证每两层至少设置一个配电箱（从配电箱引出的分电箱由分包自行解决）、每层都需设置一处临时用水源。指定分包工程产生的水电费用，由分包单位自行承担（具体由指定分包单位同施工总承包单位商定）。施工总承包单位应定期不定期对各指定分包单位用水用电的规范性进行检查、切实排除安全隐患。

(6) 为分包工程提供必需的测量定位点（每一楼层应确保提供不少于两个的标高基准点，场地应提供不少于两个的坐标控制点和标高基准点），并进行书面交接；

(7)施工总承包单位应按发包人的要求及时为分包工程提供工作面，并在工作面移交时组织验收（交接）以确保责任清晰。

(8)在施工现场为指定分包单位指定垃圾堆放点（指定分包单位按施工总承包单位的要求做好施工作业面内的文明施工管理，并将垃圾运至总包指定的堆放点）后，施工总承包单位定期统一将垃圾运出场外。

施工总承包单位安排专人负责施工场地的清洁及维护（包括督促指定分包单位及时将其作业范围内产生的垃圾运至场内指定堆放点）；

(9)施工总承包单位负责组织落实分包工程交接部位的收口及修补工作；指定分

包工程作业时对总承包已完工程造成破坏时，总承包单位应及时负责组织修补（费用由责任方承担）。

三、临时设施

1场地临设现状。发包人已完成围挡砌筑，其中北侧围挡（中）退建筑红线2.2米；南侧围挡（中）退建筑红线2.5米；东侧围挡（中）退建筑红线2.8米；西侧围挡（中）退建筑红线2.8米。南北地块围挡大门处的道口均没有开设。

2临时施工场地。发包人已办理项目西侧规划道路（用地红线范围外）借用手续，用作临时设施搭建、施工加工场地。该场地借用周期为1年，期满后（且地下室回填完毕），承包人应腾出此地块，以便于西侧规划道路的施工（以及本项目临街面铺装施工）。

3临时设施建设。承包人应根据发包人提供的总平图布置临时设施，其中原发包人已砌筑完成的施工围挡和施工出入口，承包人应根据施工总平面布置图进行拆除改造。考虑到基坑施工安全，距离基坑较近的部位（如地块东侧和南侧）优先考虑彩钢板围挡（下部砌筑300高）；围挡及临时设施的搭建，应达到杭州市双标化工地建设的要求，其中临时房应具有相应的满足抗台风的要求。

4 南北地块的围挡及临时设施用房的建设，必须符合杭州经济技术开发区的相关规定、符合杭州市双标化工地建设要求，并应统一规格形式、统一用材颜色（现场管理用房、生活用房搭设形式、立面用材，大门规格、围挡涂料等）。

临时房应经设计确保其具有足够的承载力，安全可靠并采取抗台风加固措施；民工宿舍应依照杭州市建设主管部门的要求配置空调。

5北地块承包人应为发包人、监理搭设独栋办公用房（南地块承包人不需要为发包人监理提供临时用房），具体数量及规模如下表所示：