景观方案评审要点.docx

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谢谢观赏景观方案评审要点项目名称：景观设计面积：绿地率：容积率：

设计单位：目标单方成本：填表人：日期：

主要评价角度主要评价项目考核星级序

号

评价标准

规范要

求消防

★★

★

1 是否满足规划验收要求，消防通道宽度是否与总规相符；

是否种植乔木；消防出入口是否不低于4米；是否满足产册要求。

绿地率

★★

★

2 设计是否满足绿地率。停车位

★★

★

3 地面停车位数量是否满足规划要求。全民健

身

★★★ 4 全民健身场地设施及面积是否满足规划指标（含架空层）设计任

务书

★

5 设计成果是否满足设计任务书要求。对景观

产品市设计主题概念 ★★★ 6 是否有鲜明独特的设计主题和风格，且符合项目总体策划

融侨景观方案评审要点

景观方案评审要点项目名称：景观设计面积：绿地率：容积率：设计单位：目标单方成本：填表人：日期：主要评价角度主要评价项目序号评价标准完成情况备注是否规范要求消防 1 是否满足规划验收要求，消防通道宽度是否与总规相符；消防登高面是否种植高大乔木；硬化面积是否能满足验收要求；转弯半径能否满足当地消防车实际需求；消防出入口是否不低于4米；竖向设计能否满足消防需求；绿地率 2设计是否满足绿地率。停车位 3 地面（机动车、非机动车）停车位数量是否满足规划要求。垃圾收集点 4垃圾收集点是否按照规范设计任务书 5 设计成果是否满足设计任务书要求；当地其他景观验收要求；基础资料是否准确。对景观产品市场推广的要求设计主题概念 6 是否有鲜明独特的设计主题和风格，且符合项目总体定位。营销卖点 7是否有可供挖掘的营销卖点。

2 5 是否设计公共座椅、户外家具、垃圾筒；满足造型及耐久性要求。 2 6 是否按照规划总平设计非机动车停车位及机动车位；是否满足规划验收需求。边界要求用地红线内边界 2 7 架空层边界、建筑外装边界、建筑土建边界、入户大堂边界、设计是否完成至边界，并达到设计深度。用地红线外边界 2 8 景观改造边界、土建施工临时围墙边界、待征地红线边界、市政道路红线边界设计是否完成至边界，并达到设计深度其他要求商业 2 9 构筑物及植物设计对商业可视面是否有遮挡影响。 3 车辆的通达性及停车区设计是否合理。 3 1 市政绿化带宽面较大的，是否有足够的通道连通，使商业区有良好的通达性。 3 2 是否需要商业外摆设计，商业外摆设计是否合理。是否有足够合适面积的场地提供活动。 3 3 地下室各种出入口是否有明确设计，且风格表现明确合理。成本要求区域控制评估 3 4 是否符合功能分区布局成本评估值，单方造价是否满足限额设计要求；是否有成本优化点(水景的大小，硬质面积的控制，构筑物) 材料使用 3 5 主要材料控制，是否满足定位标准要求。审核结论：城市公司：经办人：审核人：集团总部: 经办人：审核人：

景观设计方案评审指引

景观设计方案评审指引 1目的 1.1使景观设计方案评审不流于形式； 1.2使评审人员清楚了解方案所需评审的关键点； 1.3使评审过程规范化。 2适用范围本指引适用于公司开发的所有项目的景观设计方案的评审。 3经办部门设计管理部 4参与部门设计管理部 5部门职责 5.1设计部负责提供景观设计方案的设计范围、要求及相关资料； 5.2设计部负责主持对景观设计方案的分析、审核与总结。 6内容为确定景观设计方案，控制景观设计质量，需要进行景观设计方案评审，具体操作内容如下： 6.1会议资料：景观设计方案、景观设计任务书、现状地形图、其它资料（原有景观、原有树种、原有树木的位置等）。 6.2会议组织：由设计管理部景观设计主管负责组织并主持会议。 6.3会议要求： 6.3.1会议以景观设计方案的介绍和评议为主题； 6.3.2会议组织者应至少提前三天向参会者发出会议通知，并确认参与情况； 6.3.3全部会议资料（含方案图纸）应至少提前一天送达与会者。 6.4参与人员：公司总经理、设计总监、设计管理部经理、景观设计主管及景观设计单位主要操作人员。 6.5议程安排： 6.5.1由景观设计主管介绍项目背景、公司对项目景观方案的方向性设想； 6.5.2评委对项目背景情况提问，设计管理部负责答疑； 6.5.3由景观设计单位主要操作人员进行对方案的讲解，并回答评委的提问； 6.5.4评委对景观设计方案发表意见，景观设计主管应引导评委按《A企业股份有限公司景观方案设计评定表》中所列的条款进行重点评议； 6.5.5景观设计主管对方案评议进行总结，并填写《景观方案设计评定表》。

6.6方案评审控制点： 6.6.1检查设计是否符合国家的方针政策，是否符合现行的规程、规范、定额标准； 6.6.2是否与规划设计紧密结合； a)与建筑组团的结合； b)与建筑立面风格的结合。 6.6.3使用功能： a)是否满足使用要求，充分考虑到以人为本的原则； b)是否合理组织各功能空间：开放围合空间；边缘线空间；车流人流空间； c)是否强调了人的参与性。 6.6.4审美原则：检查整个设计布局是否能创造出优美宜人的景观环境； 6.6.5生态原则： a)景观设计是否遵循“景观生态学”观念，考虑到景观的可持续发展； b)是否充分考虑了节能与环保。 6.6.6节省原则： a)环境设计是否合理的利用了原有的景观资源，因地制宜地创造景观； b)是否符合施工条件，便于施工、安装； c)是否考虑到后期维护的可行性； d)是否留下了再次设计的余地。 6.7会议结论：设计管理部对景观方案评审进行总结，并将意见反馈给景观设计单位，由景观设计单位对方案进行下一步的调整。 7相关文件及记录 7.1《景观设计方案评审表》WHVK/QP-07-05-B01

规划设计方案专家评审要点

规划设计方案专家评审要素一、规划方案预审主要内容：（1）规划控制指标： 1、规划控制指标是否满足设计要点要求：用地面积、用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率 2、建筑退让是否满足设计要点要求：退让城市道路红线、退让绿化保护线、退让河道保护线、退让高压线、退让用地边界等 3、建筑间距：必须满足《南京市城市规划实施细则（2007版）》的要求（2）规划配套指标 1、基层社区中心和居住社区中心：用地面积、建设内容和建筑规模设置应符合《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》和设计要点要求 2、托儿所、幼儿园：应按服务范围均匀分布，用地面积和建筑面积应满足规范和设计要点要求 3、小学、中学和九年一贯制学校:用地面积和建筑面积应满足规范和设计要点要求，其体育用地、绿化用地以及田径场、篮球场、排球场等配套设施应满足《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》要求 4、机动车及非机动车停车泊位：按《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》配置，应以地下停车为主，地面停车泊位数一般不应

超过总泊位数的20% （3）规划设计要点提出的规划引导要求及其他相关要求二、专家评审主要内容 1、区域分析及项目定位 2、总平布局及功能分区 3、道路系统及交通组织 4、空间形态 5、日照分析 6、小区出入口设计 7、绿化环境景观设计 8、建筑单体设计 9、竖向设计 10、建筑朝向、采光和通风 11、建筑风格 12、住宅群体组合 13、建筑体型 14、建筑节能设计 15、建筑立面 16、建筑色彩 17、无障碍设计 18、建筑单元组合 19、管线综合规划

20、沿街商业：应与住宅分开设置，并统一设计雨篷和广告位 21、消防设计：满足相关防火规范要求，其中商业建筑应按江苏省《商业建筑设计防火规范》进行设计，满足总平布局、防火间距、消防车道、防火防烟分区、疏散宽度、疏散距离等消防要求 22、基层社区中心和居住社区中心：应有独立用地，其内容和建筑规模设置应符合《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》 23、托儿所、幼儿园：应按服务范围均匀分布，且独立设置于阳光充足、接近公共绿地、便于家长接送的地段，应有独立的院落、独立的出入口 24、小学、中学和九年一贯制学校:满足相关规范和设计要点要求，应综合考虑教学区、活动区的合理布置，学校需留出足够的活动场地，并按标准配置相应的足球场、篮球场、排球场等配套设施。 25、机动车停车泊位：按《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》配置，应以地下停车为主，并应合理分布于小区，方便居民使用26、地面停车泊位:尽量安排在住宅山墙一侧或尽量沿主干道布置，不宜深入组团内部，减少机动车对住户的干扰 27、地下车库:应按《汽车库建筑设计规范》并可结合人防进行设计，地下车库的出入口应结合小区道路合理设置 28、非机动车停车泊位:按《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》配置，应遵循就近分散停放原则进行配置

景观规划设计12个步骤

景观规划设计12个步骤一、接受设计任务、基地实地踏勘，同时收集有关资料作为设计方(俗称"乙方")在与开发商初步接触时，要了解整个项目的概况，包括建设规模、投资规模、可持续发展等方面，特别要了解开发商对这个项目的总体框架方向和基本实施内容。总体框架方向确定了这个项目是一个什么性质的绿地，基本实施内容确定了绿地的服务对象。这两点把握住了，规划总原则就可以正确制定了。另外，选派熟悉基地情况的人员，陪同总体规划师至基地现场踏勘，收集规划设计前必须掌握的原始资料。这些资料包括①所处地区的气候条件，气温、光照、季风风向、水文、地质土壤(酸碱性、地下水位)。②周围环境，主要道路，车流人流方向．③基地内环境，湖泊、河流、水渠分布状况，各处地形标高、走向等。总体规划师结合业主提供的基地现状图(又称"红线图")，对基地进行总体了解，对较大的影响因素做到心中有底，今后作总体构思时，针对不利因素加以克服和避让；有利因素充分地合理利用．此外，还要在总体和一些特殊的基地地块内进行摄影，将实地现状的情况带回去，以便加深对基地的感性认识。二、初步的总体构思(雏形)及修改

在着手进行总体规划构思之前，必须认真阅读房企提供的"设计任务书"(或"设计招标书")。在设计任务书中详细列出了业主对建设项目的各方面要求：总体定位性质、内容、投资规模，技术经济相符控制及设计周期等。在这里，还要提醒刚入门的设计人员一句话：要特别重视对设计任务书的阅读和理解，一遍不够，多看几遍，充分理解，"吃透"设计任务书最基本的"精髓"。构思草图只是一个初步的规划轮廓，接下去要将草图结合收集到的原始资料进行补充，修改。逐步明确总图中的入口、广场、道路、湖面、绿地、建筑小品、管理用房等各元素的具体位置。经过这次修改，会使整个规划在功能上趋于合理，在构图形式上符合园林景观设计的基本原则：美观、舒适（视觉上）。三、方案的第二次修改，文本的制作包装经过了初次修改后的规划构思，还不是一个完全成熟的方案。由于大多数规划方案，甲方在时间要求上往往比较紧迫，因此设计人员特别要注意两个问题：第一，只顾进度，一味求快，最后导致设计内容简单枯燥、无新意，甚至完全搬抄其他方案，图面质量粗糙，不符合设计任务书要求。第二，过多地更改设计方案构思，花过多时间、精力去追求图面的精美包装，而忽视对规划方案本身质量的重视。这里所说的方案质量是指：规划原则是否正确，立意是否具有新意，构图是否合理、简洁、美观，是否具可操作性等。

审查方案要点

施工组织设计和专项施工方案监理审查要点根据《建设工程安全生产管理条例》，建设部于2006年10月16日发布了《关于落实建设工程安全生产监理责任的若干意见》（建市【2006】248号），《建设工程安全生产管理条例》和《关于落实建设工程安全生产监理责任的若干意见》明确规定，工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。否则，根据《建设工程安全生产管理条例》第五十七条规定，监理应承担相应的责任。要做好施工组织和方案的审查工作，项目监理机构监理人员应熟悉和了解以下几方面内容。一、施工组织设计及方案所包括的内容住房和城乡建设部2009年5月13日以第305号公告批准、发布了《建筑施工组织设计规范》（GB/T50502-2009），该规范全面兼顾各地区、各企业不同的施工管理水平，突出重点，体现先进性、科学性和可操作性的原则，对施工组织设计的主要内容提出具体要求。根据现行《建筑施工组织设计规范》，施工组织设计应包括编制依据、工程概况、施工部署、施工进度计划、施工准备及资源配置计划、主要施工方法、施工现场平面布置及主要施工管理计划等基本内容。施工管理计划应包括进度管理计划、质量管理计划、安全管理计划、环境管理计划、成本管理计划及其他管理计划等内容。安全管理计划根据《建筑施工组织设计规范》应包括下列内容：确定项目重要危险源，制定项目职业健康安全管理目标；建立有管理层次的项目安全管理组织机构并明确职责；根据项目特点，进行职业健康方面的资源配置；建立具有针对性的安全生产管理制度和职工安全教育培训制度；针对项目重要危险源，制定相应的安全技术措施；对达到一定规模的危险源较大的分部（分项）工程和特殊工种的作业应制定专项安全技术措施的编制计划；根据季节、气候的变化，制定相应的季节性安全施工措施；建立现场安全检查制度，并对安全事故的处理做出相应规定。编制安全管理计划可参照《职业健康安全管理体系规范》（GB/T28001），在施工单位安全管理体系的框架内编制。二、专项施工方案 1. 根据《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》，下列分部分项工程施工前应编制专项方案：（一）基坑支护、降水工程开挖深度超过3m（含3m）或虽未超过3m但地质条件和周边环境复杂的基坑（槽）支护、降水工程。（二）土方开挖工程开挖深度超过3m（含3m）的基坑（槽）的土方开挖工程。（三）模板工程及支撑体系（1）各类工具式模板工程：包括大模板、滑模、爬模、巨模等工程。（2）混凝土模板支撑工程：搭设高度5m及以上；搭设跨度10m及以上；施工总荷载10KV/㎡及以上；集中线荷载15 KV/m及以上；高度大于支撑水平投影宽度且相对独立无联系构件的混凝土模板支撑工程。（3）承重支撑体系，用于钢结构安装等满堂支撑体系。（四）起重吊装及安装拆卸工程（1）采用非常规起重设备、方法，且单件起吊重量在10KV及以上的起重吊装工程（2）采用起重机械进行安装工程（3）起重机械设备自身的安装、拆卸

建设方案设计审查要点

建设方案设计审查要点 Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT

建设方案设计审查要点一、资料收集用地手续、红线图、电子版。二、总平图 1、竖向关系（建筑标高、道路标高、管网标高、坡度等）。 2、布置在1:500规划红线图（含实测地形图）上。 4、出入口设置。 5、建筑标高、场地标高。综合考虑建筑标高、场地标高的合理性。考虑无障碍设计。 6、配套设施（1）详规来确定，按人口反算的幼儿园配建规模。（2）社区用房、物业管理用房在地上设置；物管用房不低于3‰。（3）配变电设施在地下设备用房中设置。（5）体育配套设施。 7、设计条件中的其他规定。三、指标 1、容积率。 2、建筑密度。纯地下建筑不计入建筑密度；局部地下建筑应根据其非掩埋外墙对应的16米进深部分，大于16米进深部分不计入建筑密度，小于等于16米的应计入建筑密度。 3、建筑高度。 4、绿地率。 5、建筑面积。四、间距 1、与外部半间距、内部全间距。 2、地下建筑不得超越建筑控制线，与用地红线不小于3米。

3、加退3米的有中小学教学楼、幼儿园、医院病房楼；堡坎大于1米时（倍，3米，18米）；电力线见18页、高铁高速见16、20页；注意特殊建筑间距规定，如《重庆市城市规划管理技术规定》第十六条。五、停车库住宅室内；商业办公医院旅馆室外比例在10%-30%内；残疾人车位比1/50；车位尺寸（6）×，4×；配建标准见48页；加新标准；车库出入口不得与城市道路直接相接，车行道变更线必须退让至建筑红线以内。六、建筑布局 1、开敞空间。沿江沿道路大于100米时（30%、20米）。 2、拼接非居住与居住不能拼接。 3、功能分区、建筑朝向与间距、外部空间设计、交通组织、视线通廊、空间形态、与周边环境的协调性。 4、使用性质七、外立面提供标明尺寸、用材、色彩的建筑各主要彩色立面效果图及彩色鸟瞰图。立面色彩应与周边环境协调。外装饰前将外装饰材料样品（围墙、玻璃、窗框、空调百叶、屋顶材质、外墙材料）报我局审定后方可动工修建。九、建筑外装 1、住宅类（多层：采用通体砖，如采用外墙漆，现代风格原则采用氟碳漆，欧式风格采用弹性拉毛漆，中式风格可直接采用青砖砌墙）（高层：现代风格原则采用氟碳漆，欧式风格可采用弹性拉毛漆，如采用真石漆，需表面进行罩面处理，达到耐脏、易清洗、易维护的效果）；公建类（多层：原则采用石材干挂） 2、窗框及百叶原则采用深色，不得采用白色、黄色、绿色等效果较差的色彩。 3、屋顶材质：建议采用小青瓦、铜瓦等较高档的材质。 4、空调外机、落水管全隐蔽设计。不能隐蔽设置的管道，应将色彩处理与主体色彩一致。八、相关规定 1、相关协办部门意见汇总，函复建设单位。 2、新建筑与旧建筑不得拼接，拼接要求按照《重庆市城市规划管理技术规定》第二十二条规定控制。

景观规划设计步骤及注意事项

景观规划设计步骤及注意事项景观, 设计, 步骤一、接受设计任务、基地实地踏勘，同时收集有关资料作为一个建设项目的业主(俗称"甲方")会邀请一家或几家设计单位进行方案设计作为设计方(俗称"乙方")在与业主初步接触时，要了解整个项目的概况，包括建设规模、投资规模、可持续发展等方面，特别要了解业主对这个项目的总体框架方向和基本实施内容。总体框架方向确定了这个项目是一个什么性质的绿地，基本实施内容确定了绿地的服务对象。这两点把握住了，规划总原则就可以正确制定了。另外，业主会选派熟悉基地情况的人员，陪同总体规划师至基地现场踏勘，收集规划设计前必须掌握的原始资料。这些资料包括①所处地区的气候条件，气温、光照、季风风向、水文、地质土壤(酸碱性、地下水位)．②周围环境，主要道路，车流人流方向．③基地内环境，湖泊、河流、水渠分布状况，各处地形标高、走向等。总体规划师结合业主提供的基地现状图(又称"红线图")，对基地进行总体了解，对较大的影响因素做到心中有底，今后作总体构思时，针对不利因素加以克服和避让；有利因素充分地合理利用．此外，还要在总体和一些特殊的基地地块内进行摄影，将实地现状的情况带回去，以便加深对基地的感性认识。二、初步的总体构思(雏形)及修改基地现场收集资料后，就必须立即进行整理，归纳，以防遗忘那些较细小的却有较大影响因素的环节。在着手进行总体规划构思之前，必须认真阅读业主提供的"设计任务书"(或"设计招标书")。在设计任务书中详细列出了业主对建设项目的各方面要求：总体定位性质、内容、投资规模，技术经济相符控制及设计周期等。在这里，还要提醒刚入门的设计人员一句话：要特别重视对设计任务书的阅读和理解，一遍不够，多看几遍，充分理解，"吃透"设计任务书最基本的"精髓"。在进行总体规划构思时，要将业主提出的项目总体定位作一个构想，并与抽象的文化内涵以及深层的警世寓意相结合，同时必须考虑将设计任务书中的规划内容融合到有形的规划构图中去。构思草图只是一个初步的规划轮廓，接下去要将草图结合收集到的原始资料进行补充，修改。逐步明确总图中的入口、广场、道路、湖面、绿地、建筑小品、管理用房等各元素的具体位置。经过这次修改，会使整个规划在功能上趋于合理，在构图形式上符合园林景观设计的基本原则：美观、舒适（视觉上）。三、方案的第二次修改文本的制作包装经过了初次修改后的规划构思，还不是一个完全成熟的方案。设计人员此时应该虚心好学、集思广益，多渠道、多层次、多次数地听取各方面的建议。不但要向老设计师们请教方案的修改意见，而且还要虚心向中青年设计师们讨教，往往多请教讨教别人的设计经验，并与之交流、沟通，更能提高整个方案的新意与活力。由于大多数规划方案，甲方在时间要求上往往比较紧迫，因此设计人员特别要注意两个问题：

商业综合体规划设计方案及对策评审要点解析

商业综合体规划设计方案评审要点解析商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段(含方案深化设计）、初步设计阶段，施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。商管公司作为商业产品的使用者和管理者，参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控，其参与新项目规划的能力和水平将影响商业品质。商业项目业态定位和设计研讨阶段工作要点（1）对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。商业定位准确是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。（2）此阶段商管公司的任务及准备工作内容：商业项目业态定位和设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。其中各专项设计评审中的每一项又各自大致按照方案及方案深化设计、初步设计、施工图设计等阶段来完成。在每个阶段，商管公司作为物业的使用者和管理者，都需要进行专题市场调研工作，获得相关的信息依据，经过研究分析后，对规划设计方案进行评审并形成意见和建议，完成须由商管公司主导的专项设计成果，提交规划院，然后经过一次或多次联合评审会签由规划院将各方意见达成一致，形成阶段性设计成果。本文将重点从这三个阶段就商管公司参与规划设计任务、准备工作以及从管理专业角度所需重点关注的事项进行详细解读，以期能够给参与这项工作的人们提供参考和思路，使我们今后在参与规划设计工作时能够有的放矢，提高工作效率。（3）评审关注的事项：业态定位、步行街布局、交通组织、停车位、停靠站和公交车站、管理用房、消防疏散通道、变形缝。【关注点1】业态定位根据市场调研结果，综合城市发展和商业发展状况、商业项目所在区域的发展趋势、所属商圈的地位和未来竞争态势等情况进行定性分析研究，确定项目的商业定位、业态组合、业态布局，进而对项目的总体建筑规模体量、项目内外交通环境组织、主要业态（含步行街）类型的布局及面积配置、零售业态经营档次和组合方式、以及大系统划分方式等要素予以确认。【关注点2】步行街布局（1）步行街应合理布局、与主力店有机结合并成为连接各主力店客流动线的枢纽，使各主力店的客流通过步行街实现交汇和共享；目前根据不同的建筑体量，步行街与主力店布局较为理想的方式有：步行街在整体被主力店围合下向各主力店之间穿插、步行街对主力店全包围。为确保步行街商铺整体连贯性，步行街各层与主力店的开口数量应适当，并且通过在适当位置开口使步行街没有明显的“冷段”和“死角”；

T-景观概念方案设计评审表

景观概念方案设计评审表表格编号：（ / ）填表日期：评审项目评审人评审时间评审要点评定子项分项要点序号评价指标评审人意见原则性图纸 01 提交图纸版本编号是否正确；图纸是否完整齐备；详图纸深度要求； 02 设计范围是否符合（如红线范围、周界衔接等）规划条件 03 比对审核建筑总平面图是否正确技术规范 04 包括项目绿地率、消防车道及停车位等审查要素风格与定位05 方案设计风格与建筑风格、产品成本定位及设计任务书中要求是否合理规划结构与整体布局规划结构 06 景观轴线、区域功能及空间布局是否合理方案平面动线是否符合设计风格功能空间布局 07 中心景观位置、尺度及功能是否合理全局性的硬质景观与绿化比例是否合理,有没有满足建筑规化绿地率的要求主入口设计及入口风格与整体风格是否统一、合理其余景观次节点位置、尺度及功能是否合理休憩空间、健身场地及老少活动场所位置尺度是否合理景观构筑物 08 景观构筑物（水景、亭、廊、雕塑等）结合景观节点布置是否合理景观构筑物与整体风格是否统一景观构筑物是否考虑项目成本定位资源分析与利用09 周边有利或不利景观利用或优化场地内原有景观资源的再利用价值的体现周界设计，场地内外交界交通10 主入口景观标识性,设计气势是否与整体风格统一,体量是否合适,成品是否合理.

消防车道及消防登高面的设计是否满足建筑规划图要求车行道流线是否合理,铺地材质是否与成本挂勾人行道流线是否合理, 铺地材质是否与成本挂勾集散广场和休憩空间位置,尺度,及铺帖材质与成本是否挂勾竖向设计12 场地竖向设计是否很好结合场地原有条件各至高点及低点与三维空间中是否与整体风格融洽,空间围合性或递进性是否合理竖向设计是否建筑相关核载冲突植物13 对原场地能保留特大乔木的利用是否合理绿化空间的营造是否满足设计风格及使用功能特殊需要大树的大体规格,位置,季相是否合理常绿与落叶植物整体比例是否合理拟设计绿化苗木是否存在非本土性植物注：此表为景观概念设计方案主要评审框架、概念规划评审要点主要关注大方向、整体意象。

初步设计审查要点

初步设计审查要点一、总则 1.1 报请初设审查的资料内容 1.1.1 可研或方案批复附件及其他作为设计依据的政府相关部门的批准文件或要求； 1.1.2 审查合格的岩土工程勘察文件、水文地质勘察文件； 1.1.3 工程位于城市建成区，应提供建设区域内的相关管线资料； 1.1.4 全套初步设计文件； 1.1.5 审查需要提供的其他附件资料。 1.2 初步审查应包含的内容 1.2.1 设计依据是否充分，设计内容是否完整；文件标识是否齐全、规范；深度是否达到有关规定要求； 1.2.2 各专业是否符合《工程建设标准强制性条文》和其他有关工程建设强制性标准； 1.2.3 方案比较是否充分、合理；是否明确了工程规模、推荐方案是否合理、是否可以有效控制投资； 1.2.4 可研或方案阶段是否具有政府有关部门的批复文件； 1.2.5

是否符合公众利益。二、城市道路专业审查要点序号项目审查内容 1 设计文件总体要求 1 、初步设计文件是否具有工程可行性研究报告或方案设计及其批复意见的执行情况和意见；对特殊复杂的可研和规划方案是否具有合理性评价；方案如有重大变化调整，是否具有相关的论证或批准文件； 2 、主要设计基础资料（规划情况、现状建筑及管线等限制性因素、现状交通、地形地貌、地震、水文、防洪、文物、环保要求等）收集是否齐全； 3 、初步设计文件是否完整，设计是否达到规定深度要求；工程数量是否准确； 4 、拟定的总体设计原则是否合适，预测的交通量是否准确并与建设规模相匹配，道路的功能是否明确，采用的技术标准是否满足规范要求； 5 、方案比较是否充分，推荐方案是否合理； 6 、

商业综合体规划设计方案评审要点解析

基坑设计方案评审要点

基坑设计方案评审要点基坑围护设计方案评审原则：围护结构体系应符合工程实际，选型合理，计算正确，技术可行，经济选用，内容齐全，图纸详尽，操作性强。评审主要包括四部分内容：前置性审查、文字表述、计算书、施工图。让我们来看看评审要点都有哪些吧~ 基坑设计方案评审资料应包括：基坑围护设计方案（包括文字说明、计算书和施工图三部分，并提供电子版）、基坑围护设计单位资质证书及营业执照、设计人员的注册证书复印件、周边市政管线图、地下室结构施工图、工程地质勘察报告等。具体评审要求如下一、前置性审查内容 1、围护设计单位是否具有相应资质，设计人员是否有岩土工程注册章； 2、设计依据是否符合国家、行业及地方的政策和法律法规的要求。二、内容齐全性基坑围护设计方案的内容应包括文字说明、计算书和施工图三部分。点我：领取工程大礼包。三、文字部分的评审要点

1、文字说明的主要内容 ?编制依据，工程概况，周边环境条件分析，工程地质条件分析，重点难点分析，围护型式选择，围护体系技术要求，基坑开挖及施工要求，现场监测和应急措施。 2、工程概况评审要点 ?a)工程规模、用地红线范围、各方建设主体、建筑结构概况。特别是地下室结构设计情况，包括周边承台、地梁、电梯井、消防水池、集水井、汽车坡道、后浇带的分布情况、工程桩形式等； ?b)基坑开控深度的确是否合理。软粘土、承台分布较密、有地梁的地下室，宜取承台垫层作为基坑开挖深度，其他情况可综合考虑；对于靠近基坑边坑中坑或局部较深的，应综合考虑开挖深度； ?c)基坑安全等级确定是否合理。 3、周边环境评审要点 ?a)周边建筑物、构筑物的距离、基础形式、结构形式、建造年代、现有状况的描述及对基坑影响程度的分析； ?b)周边道路的距离；管线的管型、管径、距离、深埋等；河流分布、边坡状态或完整性及可能对基坑的影响、自然地坪村高的描述等及对基坑影响程度的分析；

规划设计方案评审要点

方案评审控制点：1.规模与结构

1.1 合理规模的确定计划 1.2 小区结构模式策略 2.交通系统 2.1 道路网络形式 2.2 联系道路 a)人车分流 b)可选择的交通系统 c)交通对小区安宁的影响 2.3 小汽车、公共汽车和服务车辆 2.4 步行与自行车交通系统 2.5 步行道设计 a)是否考虑步行道的连续性？是否考虑步行道与机动车道交接处的处理方法？ b)在有高差地形中，是否考虑步行道与等高线的关系？是否考虑步行道、非机动道坡长与坡度的设计？ c)住户50户的步行道路宽度不应小于2米，非机动车车流小于200辆/小时，人车混行，道路宽度2.5米可满足要求。 d)人非混行道路是否考虑路面材料的选择兼顾行人与骑车者的要求？ 2.6 出入口布置与交通转换 2.7 停车规划（方式与分布） 3.服务网络 3.1 公共服务设施配置模式策略 a)公共设施服务网络应考虑 b)考虑不同服务设施的最优布局方式 c)是否考虑各类管道管沟的设置位置与要求 3.2 公共服务设施配置指标 3.3 基础设施的利用 3.4 不同组团物业管理模式的应用 4.景观网络 4.1 绿化系统配置策略 a)路边绿化 b)步行绿廊 c)集中花园 4.2 外部共享空间与功能空间 a)是否考虑公共共享空间的利用与分配以及公共共享空间与建筑组团的关系？ b)是否对空间功能进行详细的设计？ 4.3 自然景观改善策略

a)是否就场地自然景观进行场地评价？ b)现状景观 c)新型景观 4.4 人工设施 4.5 前、后花园 a)前花园道路退线、窥视阻止、防盗、私密性？ 4.6 水体利用设计 a)是否考虑减少场地的地表水径流的方法？ b)大型项目是否结合蓄水池的水体景观设计？ 5.环境质量控制 5.1 环境控制 5.2 节能与环保

园林景观规划设计十二大步骤

园林景观规划设计十二大步骤作者简介：从1999年11月参加昆明世博园二期工程的“设计方案全国招投标”工作起，至2000年12月工程施工结束，经历了一个园林工程的方案设计、方案修改设计，扩初设计、施工图设计、施工图修改设计、施工现场配合等一整套过程。可谓经验丰富，体会颇深。一、接受设计任务、基地实地踏勘，同时收集有关资料作为一个建设项目的业主（俗称“甲方”）会邀请一家或几家设计单位进行方案设计作为设计方（俗称“乙方”）在与业主初步接触时，要了解整个项目的概况，包括建设规模、投资规模、可持续发展等方面，特别要了解业主对这个项目的总体框架方向和基本实施内容。总体框架方向确定了这个项目是一个什么性质的绿地，基本实施内容确定了绿地的服务对象。这两点把握住了，规划总原则就可以正确制定了。另外，业主会选派熟悉基地情况的人员，陪同总体规划师至基地现场踏勘，收集规划设计前必须掌握的原始资料。这些资料包括①所处地区的气候条件，气温、光照、季风风向、水文、地质土壤（酸碱性、地下水位）。②周围环境，主要道路，车流人流方向。③基地内环境，湖泊、河流、水渠分布状况，各处地形标高、走向等。总体规划师结合业主提供的基地现状图（又称“红线图”），对基地进行总体了解，对较大的影响因素做到心中有底，今后作总体构思时，针对不利因素加以克服和避让；有利因素充分地合理利用。此外，还要在总体和一些特殊的基地地块内进行摄影，将实地现状的情况带回去，以便加深对基地的感性认识。二、初步的总体构思（雏形）及修改基地现场收集资料后，就必须立即进行整理，归纳，以防遗忘那些较细小的却有较大影响因素的环节。在着手进行总体规划构思之前，必须认真阅读业主提供的“设计任务书”（或“设计招标书”）。在设计任务书中详细列出了业主对建设项目的各方面要求：总体定位性质、内容、投资规模，技术经济相符控制及设计周期等。在这里，还要提醒刚入门的设计人员一句话：要特别重视对设计任务书的阅读和理解，一遍不够，多看几遍，充分理解，“吃透”设计任务书最基本的“精髓”。

建设方案设计审查要点

建设方案设计审查要点一、资料收集用地手续、红线图、电子版。二、总平图 1、竖向关系（建筑标高、道路标高、管网标高、坡度等）。 2、布置在1:500规划红线图（含实测地形图）上。 4、出入口设置。 5、建筑标高、场地标高。综合考虑建筑标高、场地标高的合理性。考虑无障碍设计。 6、配套设施（1）详规来确定，按人口反算的幼儿园配建规模。（2）社区用房、物业管理用房在地上设置；物管用房不低于3%。。（3 ）配变电设施在地下设备用房中设置。（5 ）体育配套设施。 7、设计条件中的其他规定。三、指标 1、容积率。 2、建筑密度。纯地下建筑不计入建筑密度；局部地下建筑应根据其非掩埋外墙对应的16米进深部分，大于16米进深部分不计入建筑密度，小于等于16米的应计入建筑密度。 3、建筑高度。 4、绿地率。 5、建筑面积。四、间距 1、与外部半间距、内部全间距。 2、地下建筑不得超越建筑控制线，与用地红线不小于3米。 3、加退3米的有中小学教学楼、幼儿园、医院病房楼；堡坎大于1米时（0.4倍，3米，18米）;电力线见18页、高铁高速见16、20页；注意特殊建筑间距规定，如《重庆市城市规划管理

技术规定》第十六条。五、停车库住宅室内；商业办公医院旅馆室外比例在10%-30%内；残疾人车位比1/50 ;车位尺寸5.3（6）X2.4 , 4沦2 ;配建标准见48 页；加新标准；车库出入口不得与城市道路直接相接，车行道变更线必须退让至建筑红线以内。六、建筑布局 1、开敞空间。沿江沿道路大于100米时（30%、20米）。 2、拼接非居住与居住不能拼接。3、功能分区、建筑朝向与间距、外部空间设计、交通组织、视线通廊、空间形态、与周边环境的协调性。 4、使用性质七、外立面提供标明尺寸、用材、色彩的建筑各主要彩色立面效果图及彩色鸟瞰图。立面色彩应与周边环境协调。外装饰前将外装饰材料样品（围墙、玻璃、窗框、空调百叶、屋顶材质、外墙材料）报我局审定后方可动工修建。九、建筑外装 1、住宅类（多层：采用通体砖，如采用外墙漆，现代风格原则采用氟碳漆，欧式风格采用弹性拉毛漆，中式风格可直接采用青砖砌墙）（高层：现代风格原则采用氟碳漆，欧式风格可采用弹性拉毛漆，如采用真石漆，需表面进行罩面处理，达到耐脏、易清洗、易维护的效果）；公建类（多层：原则采用石材干挂） 2、窗框及百叶原则采用深色，不得采用白色、黄色、绿色等效果较差的色彩。 3、屋顶材质：建议采用小青瓦、铜瓦等较高档的材质。 4、空调外机、落水管全隐蔽设计。不能隐蔽设置的管道，应将色彩处理与主体色彩一致。八、相关规定 1、相关协办部门意见汇总，函复建设单位。 2、新建筑与旧建筑不得拼接，拼接要求按照《重庆市城市规划管理技术规定》第二十二条规定控制。 3、分期项目需提供项目总体规划方案，一定要和周边留足相应间距、半间距。指标控制总体平衡。 4、原则上不审批加层手续，如是未经销售的非居住建筑，确因业主使用需要而加层的，应先要鉴定结构安全，且符合控规要求、间距要求及容积率等要求，再依法按程

景观规划方案评审意见

《XX市泥河滨河景观规划》专家评审意见 2010年10月27日XX市城乡规划局组织召开了《XX市泥河滨河景观规划》（以下简称《规划》）评审会。参加会议的有安徽风景园林学会、安徽农业大学、马鞍山市园林处、南京市园林规划设计院、宣城市住房和城乡建设委员会（市政局、园林局）、市旅游局、市水务局（缺席）、市国土局（缺席）、市林业局、市环保局、市交通局、市商务局、市供电公司和宣州区政府等有关部门的领导和专家。会议组成了以宣城市城乡规划局局长、注册规划师许浙安为主任委员的评审委员会,评审委员会下设专家组,安徽农业大学风景园林系主任、副教授陈永生任专家组组长（名单附后）。与会领导和专家踏勘了现场，听取了规划编制单位安徽卓成规划设计咨询有限公司的方案汇报，仔细审阅了相关图件，进行了认真的评议，会议一致认为：一、为完善城市功能，提升城市品位，打造山水园林城市，整合泥河及周边用地和生态资源，加强对泥河滨河景观带规划建设控制引导，适时组织编制《规划》是十分及时和必要的。二、规划编制单位提交的规划方案现状调查充分、规划目标明确、依据充分、理念先进，内容较齐全，符合国家相关规范的要求,原则予以通过。

三、为使规划更具科学性和合理性，指导好下一步设计及建设，评委会提出以下修改意见和建议： 1、依据总体规划、近期建设规划和绿地系统规划等上位规划，加强区域关系的分析研究，进一步明确泥河滨河景观带的功能定位。 2、结合周边用地规划，加强景观的互融性分析，优化功能布局，合理布置景点和项目。 3、依据城市防洪和排涝规划，合理确定泥河水位与工程措施，并优化步行及水上游览系统。 4、注重地域文化和生态环境特色的研究，深化建筑风格、小品设计、植物配置、驳岸、铺装和照明等方面的设计。 5、优化竖向和市政工程管线等规划设计，补充地下空间利用规划。 6、补充蓝线、绿线等强制性内容，完善城市设计导则，进一步规范文本和图纸表述。评委们建议规划用地范围内的市政设施（供电、消防）用地应结合区域工程规划予以调出，另行选址。与会人员提出的其它合理建议，请编制单位一并考虑。主任委员：专家组长：二O一O年十月二十七日

景观设计师的工作流程

景观设计师的工作流程 1、接受设计任务、基地实地踏勘，同时收集有关资料作为一个建设项目的业主（俗称“甲方”）会邀请一家或几家设计单位进行方案设计。作为设计方（俗称“乙方”）在与业主初步接触时，要了解整个项目的概况，包括建设规模、投资规模、可持续发展等方面，特别要了解业主对这个项目的总体框架方向和基本实施内容。总体框架方向确定了这个项目是一个什么性质的绿地，基本实施内容确定了绿地的服务对象。这两点把握住了，规划总原则就可以正确制定了。另外，业主会选派熟悉基地情况的人员，陪同总体规划师至基地现场踏勘，收集规划设计前必须掌握的原始资料。这些资料包括 ①所处地区的气候条件，气温、光照、季风风向、水文、地质土壤（酸碱性、地下水位）。 ②周围环境，主要道路，车流人流方向。 ③基地内环境，湖泊、河流、水渠分布状况，各处地形标高、走向等。总体规划师结合业主提供的基地现状图（又称“红线图”），对基地进行总体了解，对较大的影响因素做到心中有底，今后作总体构思时，针对不利因素加以克服和避让；有利因素充分地合理利用。此外，还要在总体和一些特殊的基地地块内进行摄影，将实地现状的情况带回去，以便加深对基地的感性认识。 2、初步的总体构思及修改基地现场收集资料后，就必须立即进行整理，归纳，以防遗忘那些较细小的却有较大影响因素的环节。在着手进行总体规划构思之前，必须认真阅读业主提供的“设计任务书”（或“设计招标书”）。在设计任务书中详细列出了业主对建设项目的各方面要求：总体定位性质、内容、投资规模，技术经济相符控制及设计周期等。在这里，还要提醒刚入门的设计人员一句话：要特别重视对设计任务书的阅读和理解，一遍不够，多看几遍，充分理解，“吃透”设计任务书最基本的“精髓”。在进行总体规划构思时，要将业主提出的项目总体定位作一个构想，并与抽象的文化内涵以及深层的警世寓意相结合，同时必须考虑将设计任务书中的规划内容融合到有形的规划构图中去。

景观绿化概念性设计方案评审

景观绿化概念性设计方案评审表部门：编制：项目内容标准单项满分得分方案理念方案定位、理念、主题方案定位适当，符合项目要求；构思紧密，富有创意。 15 总平图整体布局整体布局饱满，景观节点分布均衡，主次分明。10 功能分区功能区域分布合理，面积大小适宜，功能结构齐全，能满足项目要求。 10 交通流线人车分流，车道、人行通道、游步道能满足车流人流的疏散和正常通行，避免回头路尽量形成环路。 10 植物配置乔木、灌木、地被 1、绿化达到总规划要求的相关指标（面积、覆盖率、常绿乔木比率）。 2、乔、灌、地被品种要适合昆明地区种植，符合园林绿化局相关要求。 3、植被色彩搭配、开花植物搭配、四季变化树种搭配合理，具有观赏性。 4、乔、灌木、地被高低层次搭配合理，层次多样，组合形式生态自然。 15 铺装石材、各类陶砖、免烧砖等材料美观实用，铺装纹样精美大方。各材料使用位置恰当合理。色彩搭配美观，与建筑等搭配协调。材料表面不影响人、车正常通行。 15 景观构筑物、小品小品主题、功能、以及材料等小品主题明确，寓意深刻，造型美观大方具有一定观赏、实用等功能。摆放位置、体量适宜。材料选择恰当，便于施工，造型、材料与整个小区协调统一。 10 照明灯具造型，照度、光源种类等功能照明整体分布均匀。灯具造型美观，节能高效；照度达到住宅小区公共照明要求；景观照明色彩丰富，形式多样，层次分明。 5 成本控制铺装材料、树种、施工难易程度等材料选用经济美观，树种品种规格选用适中、小品造型便于施工、材料易于购买，成本控制在公司允许范围内。 10 合计总分100 参评人部门：参评人签字：

项目修建性详细规划评审意见

大理洱源-金颐.香榭项目修建性详细规划评审意见二〇一四年五月二十日，在洱源县住房与城乡建设局一楼会议室召开了大理洱源-金颐.香榭项目修建性详细规划评审会,会议由洱源县住房与城乡建设局主持，洱源县国土局、环保局、园林局、人防办等各相关部门参加了会议。会上产生了以杜平高级工程师为组长的专家组（名单附后）。参会领导和专家在听取编制单位汇报该项目的规划方案的基础上，查阅了有关修建性详细规划编制的有关要求,对项目成果充分发言讨论后，专家组综合会上主要意见,形成以下评审意见：一、《洱源-金颐.香榭建设项目修建性详细规划》项目提交评审的规划成果基础资料基本详实，规划指导思想基本明确、成果基本规范，在对提出的问题修改完善后，原则同意通过方案审查。二、需要修改完善的意见如下： 1.补充该项目的修建性详细规划与上位规划的关系。 2.复核本居住用地各建设内容（尤其是酒店公寓）与用地性质的关系。 3.场地竖向设计标高应与四周城市道路标高衔接。 4.应明确小区南侧D1、D3、D5户型底层商业后退用地界线的距

离，并应按规范要求设置相应宽度的商业走廊及人员集散场地。 5.明确小区内道路宽度并复核道路转弯半径是否满足规范要求。 6.补充需要配建的社区活动用房面积，进一步优化配套服务设施的内容与位置。 7.复核九台路十七层住宅退界间距。 8.小区地上停车率应不大于10%，进一步研究复式停车在实际操作及管理运行中的可操作性，进一步落实及优化停车位设置方案。 9.补充地下室人防平时、战时设计方案，并明确应建及实建的人防地下室面积，补充各防护单元、抗爆单元的划分以及人防地下室隐蔽人数。 10.补充小区中水回用系统。 11.建筑风格应按规划设计条件要求，结合本地块特定区位，体现当地建筑文化及风格。专家组长：杜平二〇一四年五月二十日