建筑设计服务计费指导

《建筑设计服务会计指南》

第1章的摘要

1.一般规则

1.1为了适应市场经济的发展状况和需求，维护建筑设计市场的秩序，确保设计质量和服务质量，并帮助用人单位和设计师协商确定设计服务费，准备《建筑设计服务计费指南》（以下简称《计费指南》）。

1.2用人单位和设计师应当依法维护市场秩序，并确保建筑设计服务收费的公平性，客观性和合理性。

1.3建筑设计服务的开票应体现高质量和价格合理的原则。如果在建筑设计中采用本《计费指南》未涵盖的新技术，新工艺，新设备，新材料或其他科学技术成果，有助于改善建筑项目的经济效益，环境效益和社会效益，则用人单位设计者可以在咨询后根据本《计费指南》适当增加计费金额。

1.4建筑设计服务费的支付方式如下：

（一）签订合同后的七日内，用人单位应当向设计者支付设计费总额

的２０％作为保证金；

（2）用人单位在提交方案设计文件之日起7日内，应向设计者支付设计费总额的10％；

（三）用人单位在提交初步设计文件之日起七日内，应当向设计者支付设计费总额的20％；

（四）用人单位在提交施工图设计文件之日起七日内，应当向设计者支付设计费总额的百分之三十；

（五）施工图设计文件审查合格后七日内或者提交施工图设计文件后三个月内，用人单位应当向设计者支付设计费总额的10％；

（6）在工程结构封顶后的7天内，用人单位应向设计者支付总设计费的5％；

（7）雇主应在项目设计验收完成或投入使用后的7天内，将剩余的所有设计费支付给设计师。

1.5如果由于用人单位的原因对建筑设计作品进行返工，修改和增加，用人单位应向设计师支付相应的建筑设计服务费，并适当延长设计期

限。

1.6由于用人单位的原因，要求设计师在住房和城乡建设部颁布的《建筑设计周期定额》规定的期限内，并在设计师采取措施实现时提前交付设计文件。在保证设计质量和深度的前提下，用人单位应当向设计师支付加急费。

1.7如果雇主因设计者以外的其他原因要求终止或终止合同，而设计者未能开始设计工作，则由雇主支付的保证金将不予退还，或者雇主将按约定向设计者支付违约金。在合同中；设计师开始设计工作的，工作量少于一半的用人单位应当向设计人支付设计费的百分之五十，超过一半的用人单位支付全部设计费。

1.8本《收费指南》可作为估算建设项目建设报告，项目建议书，可行性研究报告及其他文件中设计咨询服务收费的参考。

2.建筑设计服务内容

2.1本《帐单指南》涉及的建筑设计服务包括基本设计服务和其他设计服务。

2.2“基本设计服务”是指设计师根据业主委托，提供给业主的方案

设计，初步设计（包括初步设计预算）和施工图设计（不包括工程量清单和施工图预算）的服务。雇主和国家法律，技术规范和设计深度的要求，并提供设计技术公开，解决施工期间的设计技术问题并相应地参与竣工验收服务。它的服务费是“设计基本费”。

2.3“设计其他服务”是指用人单位要求设计者单独提供，用人单位应当单独支付的服务，包括：总体设计，主体设计协调（包括设计总承包服务），绿色建筑设计的采用，应用BIM技术，采用被动节能建筑设计，采用预制建筑设计，编制施工招标技术文件。