7防水防裂防渗漏专项措施方案

***工程

防水防裂防渗漏

施工措施方案

中国建筑一局（集团）有限公司

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防水防裂防渗漏专项施工措施方案

目录

1防水防渗漏工作流程 (2)

2可能出现渗漏的部位分析 (2)

3设计及方案阶段的防渗漏节点措施 (2)

4结构施工阶段的防渗漏措施 (5)

5屋面防渗漏措施 (5)

6卫生间防渗漏措施 (6)

6.1沉箱式卫生间 (6)

6.2非沉箱式卫生间 (7)

7外墙防渗漏措施 (7)

8地下室外墙、底板、顶板防渗漏措施 (9)

9其它部位的防渗漏措施 (9)

10材料控制 (10)

11使用阶段防渗漏措施 (10)

12防水防渗漏施工的管理措施 (10)

1防水防渗漏工作流程

防水防渗漏的工程流程如下图示：

2可能出现渗漏的部位分析

根据类似工程的施工经验，发现在建筑物的以下这些部位容易出现渗漏现象：屋面、楼地面（卫生间楼板尤为严重）、外墙、地下室底板和顶板、阳台、外铝合金门窗，穿外墙管、空调管、落水管、排水管、花池、雨篷、变形缝等。

3设计及方案阶段的防渗漏节点措施

此阶段的防渗漏节点措施非常关键，主要针对有明水的部位、地下室、外墙体、预留管道等处的节点设计，借鉴类似工程成功的防渗漏经验，对设计方案的改进上有如下几点：

（1） 降板：阳台降板100mm；雨棚降板100mm或加200mm混凝土反坎，空调板降板100mm或加200mm混凝土反坎，非沉箱式卫生间降板80mm，设地漏，沉箱式卫生间降板约350mm（可根据周边的梁高确定），箱底设侧排地漏口，厨房降板50mm，突出外墙的构造板（包括雨棚、空调板等）降板200mm或加200mm高混凝土反坎。

（2） 混凝土反坎：厨、卫间周边设砼导墙高200mm，室外空调板靠室内墙体周边设200mm 高，室内单元楼梯和楼梯平台靠同住户户内墙体设200mm 高，卫生间类的管道井周边设200mm 高反坎，外墙加气混凝土砌块必须设置100高混凝土导墙，高度不超过1.5m 的屋面女儿墙全部为现浇砼结构，超过1.5m 高采用砖砌时，设置间距小于3m 构造柱，室外楼梯临边、与房间墙体的交接处设置200高混凝土反梁或反坎，楼梯板嵌入墙体，屋面、露台和房间墙体的交接处设置350高的混凝土反梁或反坎。

（3） 套管：所有穿越外墙的水管必须预埋钢制防水套管，其中地下室外墙防水套管两端的长度需比外墙完成面高2cm，套管和水管间封堵推荐用沥青麻丝封堵密实，然后用1:2防水砂浆封堵；卫生间侧排地漏等穿墙套管为防水套管，水管和套管间用1:2防水砂浆封堵（掺水泥用量3.8%的防水粉）；管道穿越楼板无防水套管的时候需加管材配套的专用防水止水环；

降板示意

反坎示意

管井反坎

返坎成型效果

（4） 空调套管：所有砌体中的空调洞、排气扇洞、热水器洞需采取预制块做法，要求预留pvc管管道坡向室外，为内高外低，高差3cm，管道伸出预制块各2cm；梁内的套管采用预埋式，保证套管坡度。

（5） 堵洞：为了减少外墙的渗漏点，脚手架不得在外墙体中尽时少设置脚手眼，对于必需留设的外墙洞（如悬挑架的悬挑层）需有专项方案保证。并应做到所有堵洞要求先做样板，由各方验收合格确认方法后再能执行大面积堵洞工作，并由专人负责，还要请监理全数隐蔽验收；所有外墙的洞口需用C20细石膨胀混凝土封堵，严禁用砂浆封堵，封堵后需做1mm厚JS防水加强,防水面大于洞口10cm，凡安装给排水立管设置管卡穿透防水层或有防水要求的外墙时，管卡钻孔位置必须采用细砂防水砂浆封堵密实。

（6） 外墙窗台压梁：对外窗台要在砌体上做钢筋砼窗台压梁，伸入墙内150mm，且内高外低，高差不小于30 mm；

（7） 侧排地漏：所有沉箱排水和屋顶保温层内排水的侧排地漏口标高需低于结构面2cm，结构自找坡坡向侧排地漏。

（8）对于外墙体砌筑采用加气混凝土砌块的建筑，建议对外墙体满挂镀锌钢丝网处理。

（9）屋面、顶板的结构反梁内需预留Φ50PVC排水管，首层建筑墙体设置一道防潮层，与室外地坪交接处设置一道圈梁。

4结构施工阶段的防渗漏措施

（1）保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时间养护，确保混凝土表面无裂缝。

（2）不在外围竖向结构（如栏板）上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。

（3）在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求内高外低。

（4）对经常有水的房间应按图纸要求要求降板及设反坎。

（5）结构施工阶段外架体的连墙件采用预埋钢筋于结构中代替常规的预埋钢管做法，避免在砌筑时留脚手眼。对外墙外架悬挑构件在砌筑时需预留洞口，预留洞口在悬挑构件拆除后，应用微膨胀混凝土堵塞密实，分两次成型。

5屋面防渗漏措施

屋面施工流程：结构板自找坡（1％坡度）→48小时蓄水试验→阴角圆弧处理→防水卷材→48小时蓄水试验→保温层→伸缩缝、排气沟设置→保护层→伸缩缝油膏嵌缝

防水卷材施工工艺：基层清理→节点处理→阴角圆弧处理→搅拌胶粘剂→大面铺贴防水卷材→排除空气和水→胶粘剂养护至规定龄期→卷材接缝连接（配套封口条或相溶性涂料密封）→节点密封→蓄水检验48小时。

关键质量控制点：

序号 关键质量控制点 备注

1 结构板找坡坡度、坡向正确；

2 48小时结构板蓄水试验无渗漏；

3 基层处理干净， 防水卷材搭接长度、上反高度正确，无空鼓，无扭曲、皱折，接缝密封严实；

4 排气管的设置（排气管伸入排水口，并下弯100mm）；

5 伸缩缝的施工；

6 屋面落水口应比防水层低10-15mm，且做成喇叭口。对立管洞口要洒水湿润洞壁和管面，在粘结面刷一度108胶水泥浆，先灌10-15mm厚1:2水泥砂浆，再灌砼，用铁棒捣实，刮平表面，第二天刷嵌一层防水材料，再补10-15mm厚1:2水泥砂浆，凹10mm 左右，待修补料终凝；

7 防水层、吊洞完成后48小时卷材蓄水无渗漏；

8 伸缩缝油膏嵌缝平整、密实、顺滑。

6卫生间防渗漏措施

6.1沉箱式卫生间

施工流程：

结构板（四周200高反坎，降板350）→地漏、排水管吊模→48小时蓄水试验→找坡层→防水涂料（2厚911）→蓄水试验→保护层（20厚水泥砂浆）→疏水层→40

厚细石混凝土→防水涂料（1.5厚JS-Ⅱ）→保护层→蓄水试验→地砖

6.2非沉箱式卫生间

施工流程：

结构板（四周200高反坎，降板80）→地漏、排水管吊模→48小时蓄水试验→找坡层→防水涂料（1.5厚JS-Ⅱ）→蓄水试验→保护层（20厚水泥砂浆）→地砖 防水涂料（911）施工工艺：

清理基层→墙根做弧角→配料搅拌→分层涂刮911→工程质量验收

防水涂料（JS-Ⅱ）施工工艺：

清理基层→配料搅拌→底面防水层→细部附加层→满铺玻纤布（或无纺布）→配料搅拌→涂刷中间防水层→可铺玻纤布→涂刷表面防水层→饰面施工→工程质量验收

关键质量控制点：

序号 质量控制重点 备注

1 混凝土导墙；

2 找坡；

3 结构板48小时蓄水检查渗漏；

4 防水材料、配比、厚度得验收和检查；

5 防水层、吊洞完成后48小时蓄水检查渗漏；

6 防水材料的上反高度；

7 注意各工序完成面标高，防止出现预留给精装的空间超出要求。

7外墙防渗漏措施

7.1砌体阶段控制措施

(1)砌体一次砌筑不超过1.5m，砌筑至梁或底板时，待砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实，两端及中间空隙用预制混凝土块，如下

图示：

(2)砖砌体要求双面勾缝，灰缝饱满，不形成通缝、盲缝。

(3)各层构造柱位置的砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造

(6)外墙面的对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前，用大于孔洞1-2mm的冲击钻对准孔洞钻拉，清除孔洞内塑料管及杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上，深度20mm的喇叭口，水冲冼干净后以１：２防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平，迎水面做成凸圆形，涂抹防水涂膜。

(7)对于露出墙面的铁件、预埋件，割平后靠外墙面位置用１：１的水泥砂浆掺入防水粉抹平。

外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环。主管与套管的填塞使用防水砂浆加膨胀剂，迎水中位置用防水涂料抹密实。

外墙每隔两层设置分格缝、窗台下口设置滴水槽。

7.3防水的控制措施

外墙防水设计为聚合物水泥砂浆，主要控制聚合物的添加料。此部分我司将从材料进场数量、配比进行严格控制，确保达到较好的防水要求。

8地下室外墙、底板、顶板防渗漏措施

8.1地下室外墙：

(1)采用抗渗混凝土墙板。

(2)施工缝处设置贯通3厚止水钢板。

(3)模板对拉螺杆使用止水螺杆。

(4)防水基面需清理，孔洞修补后再施工防水层。

(5)防水层采用2厚双组分聚氨酯防水涂料。

8.2地下室顶板

(1)板采用钢筋混凝土抗渗砼（结构自找坡2%,抗渗等级按设计要求）。

(2)基层清理完毕后做防水卷材；遇墙上反高出种植土面不少于400，地漏、管道周围刷2.0厚双组份聚氨酯防水涂料，上反高出种植面不少于400，水平面不少于250。

(3)当结构为反梁时，需在梁内预留排水管。

(4)防水层、吊洞完成后48小时蓄水检查渗漏。

9其它部位的防渗漏措施

其它部位的防渗漏做法应遵循结构自防水与防水材料防水相结合的原则，严格按照设计图纸及规范、技术方案、深圳市防水图集A、B的要求施工。

10材料控制

所用防水防渗漏的材料均需有合格证及复检合格后方可使用，施工过程中确保所用材料的型号、数量、厚度与设计图纸及规范要求一致且满足施工工艺要求。

11使用阶段防渗漏措施

根据以往防水防渗漏工程的施工经验，发现在使用阶段造成渗漏的主要原因有：业主对屋面、墙面保养不当，如在屋面、墙面打入大规格的膨胀螺栓，用以支撑广告牌、雨落管一类的重物；私自修改原防水方案，擅自在屋顶建水池、花池；选择防水施工的季节不当，旱季不考虑防水施工，雨季渗漏时，不看资质，信誉，急忙找人处理，所以达不到长期防水效果；不明确防水责任，甚至推卸责任，要求施工单位承担所有渗漏责任。因此业主在使用阶段也应注意在出现局部渗漏点时应注意施工季节及分析出现渗漏的真正原因，做到彻底根治。

12防水防渗漏施工的管理措施

现场施工必须按施工组织设计的要求及本方案内所列各项措施，严格把关，坚持落实从班组自检、工长例检、质安部复检三级检查制度，采取一票否决，质量不及格者坚决返工，班组样板审评后达不到优良即令退场，以高精度全方位质量管理为工作宗旨，力争全面控制渗漏水现象。建立以总承包管理为主，防水专业分包施工为主的防渗漏体系，并确保体系的正常运行。防渗漏工程是重点检查项目，各专业班组应高度重视，对新进场的队伍做好安全及技术交底工作。施工过程中应对卫生间、屋面、阳台等做到结构自闭水48小时的检查，防水层和吊洞完成后48小时蓄水实验检查，并做好记录。各部门要不断的总结经验，分析原因，形成良性循环。