一手房按揭贷款

一、业务规定

1、年龄限制:申请人年龄加贷款年限，男性不超过70岁，女性不超过65岁;

2、具有完全的民事行为能力自然人(18周岁以上)适用于中国居民，(港澳台)，外籍人根据当地情

况确定;

3、担保方式:以所购住房作抵押，如为期房需开发商提供担保; 二、客户申请时提交资料:

1、借款人及配偶的有效证件:包括身份证、(军官证、回乡证、护照)等;结婚证、户口本原件及复

印件;

2、借款人及配偶收入证明，家庭财产证明(存单、房产证、有价证券复印件及股票对帐单等)

3、《商品房销售(预售)合同》原件和复印件

4、已付首期款的发票或收据原件及复印件;

5、共同还款人身份证及收入证明等;

6、借款申请书;

三、额度、利率、期限

成数最高7成，利率最高基准下浮15,，期限最长30年

二手楼按揭贷款

一( 业务规定

1、年龄限制:申请人年龄加贷款年限，男性不超过70岁，女性不超过65岁;

2、具有完全的民事行为能力自然人(18周岁以上)适用于中国居民，(港澳台)，外籍人根据当地情

况确定;

3、担保方式:以所购住房作抵押，

二( 卖房人提交资料:

1、卖方的身份证、户口簿原件及复印件;

2、拟售房产的权属证明及《房地产证》原件和复印件;

3、房产共有人对房屋交易的书面证明;

4、如该房已出租，卖房提供告知承租人的书面证明;

三( 人提交资料

1、借款人及其配偶(或共有人)的身份证、户口簿、结婚证的原件和复印件;

2、借款人及其配偶的收入证明或其他财产证明;

3、《房产买卖转让合同》原件和复印件

4、共同还款人身份证、收入证明和还款承诺书;

5、已付首期款的进帐单或收据原件复印件;

6、如有担保人，对担保人的受理视同借款人;

7、我行认可的评估公司出具的评估报告;

8、《借款申请表》

四( 额度、利率、期限

成数最高7成，利率最高基准下浮15,，期限最长30年

注:如客户符合公积金装修贷款资格，我行可同时进行受理。

同名转按揭

简介:

申请人在其他银行办理了个人住房按揭贷款，如短期内有资金需求可将此贷款房屋在我行进行抵押，抵押率最高7成(评估价)，一部分资金用于归还原银行贷款，多余资金可用于合法的个人消费。利率最高基准下浮15,，期限最长30年(注:以自筹资金归还原银行贷款后向我行申请同名转按业务的，要求借款人还清原按揭贷款的时间在6个月以内)

一(借款人条件

1、原则上借款人本人及家庭成员拥有房产数量在3套以内(有贷款的房产数);

2、借款人信用记录良好，在原贷款银行办理的住房按揭贷款无欠款欠息记录，具备提前还款的条件;

3、以自筹资金归还原银行贷款后向我行申请同名转按业务的，要求借款人还清原按揭贷款的时间在6个月以内; 二(授信对象

1、国内优质大、中型重点企业(包括三资企业)的中、高层管理人员、技术人员;

2、政府公务人员和科、教、文、卫等事业单位中具有中、高级职称的正式职工;

3、具有中、高级专业技术职称或执业认证资格及在特定领域具有杰出技能的优秀人士，包括律师、会计师、工程师、评估师、设计师、高级技师、画家、演艺人士等;

4、有三年以上经营历史、相当经营规模和成功运作经验的民营经济经营者和所有者;

5、我行贵宾级客户和历史信用记录良好人士。

三(贷款用途

在同名转按贷款额度内，借款人申请的贷款额超过转换前原按揭贷款剩余本金的，超额部分不得用于权益性投资，炒卖股票、期货和高风险性投资。

四(抵押物

1、抵押房产原则上以中、高档住宅为主，商业用房为辅。商业用房主要侧重于地段优良、具有成熟商业氛围的独立产权商铺和写字楼，严禁介入产权式酒店、包租返利商场摊位和其他投资性房产;

2、楼龄不超过10年

3、抵押率不超过70,，房龄5年以上的抵押率不超过60,。商业用房抵押率不超过50,。

4、房屋价值不低于100万元。

五(贷款额度、利率、期限和还款方式

等同于住房按揭贷款。

六(借款人相关手续

1、原银行的借款合同、还款流水记录(至少6个月，不足6个月的，从贷款之日算起;

2、担保公司提供阶段性保证担保或我行正式员工提供阶段性保证担保;

3、当同名转按贷款金额大于借款人在原银行贷款余额时，贷款分两次发放，即首次仅发放与原银行贷款余额相同金额的贷款并转入借款人指定的担保公司保证金帐户，用于办理赎楼手续，待抵押登记手续办妥后再发放剩余额度的贷款。

4、经办行在贷款发放前应办妥以我或我行认可的担保公司为受托人的代理委托手续，保证我行能独立于借款人之外办理提前还款、原抵押撤销和重新办理抵押过程中的全部或部分手续，如必要委托书可经司法部门公证。

授信额度循环贷款

简介:

将自有房产进行抵押，借款资金用于合法的个人消费和个人经营周转。(注:适用于中小企业业主)。优点:可给予3年授信，在此期间可随借随还，节约了资金成本。

一(借款人条件

1、对于申请信用授信的，应具有当地常住户籍，且信用评级不低于AA级，即信用等级评定表评分在80分(含)以上;

2、贷款用途用于生产经营的，借款人要符合《中国民生银行小企业主贷款管理办法》对借款主体的相关要求; 二(授信对象第一类:私营企业所有者和经营者。要求有3年以上行业经验并能提供企业连续经营记录(主要包括企业章程、税单、银行帐单、企业交易合同、合作协议等)，具体条件参见《中国民生银行小企业主贷款管理办法》第五条有关规定。第二类:优质大、中型企业(包括三资企业)中、高层管理人员和技术人员;具有中、高级专业职称和专业执业资格的技术人员，具体要求:

1、借款人所在行业主要包括:能源、交通、电力、通讯、烟草、医药、金融、电子、钢铁、制造、计算机软硬件、网络、传媒、专业技术咨询服务、基础设施建设等。

2、借款人本人需有三年以上行业工作经验，同时具有中级以上专业技术职称或大学专科以上学历。职业主要包括律师、会计师、经济师、工程师、造价师、药剂师、理财师、评估师、设计师、专业技师和其他国家认定的新兴专业技术职称，后勤保障人员不在我行授信范围内。

第三类:政府机关公务员和在公共事业单位(由财政全额或差额拨款)工作三年以上的正式职工。公共事业单位职工主要包括在教育、医疗、科研、文化等机构中任职的教师、医师(不含护士)、研究员和其他具有中级(含中级)以上技术职称的在职工作人员。

三(贷款用途

额度下贷款可以用于合法的个人消费和个人经营周转，不得用于股本权益性投资以及炒卖股票、期货等高风险性投资。

对于第二类和第三类授信对象，若不具有优势资源和3年以上经营经历，应谨慎发放经营用途的授信。四(抵押物

1、屋类型以变现能力较强的普通住宅、已形成商业环境的商铺为主，商业性房产应有良好平稳的现金流入预期;对写字楼、高档公寓、别墅、一般地段的商用房产、

3、抵押房产楼龄不超过10年

4、抵押率，住房70,，商业用房60,。

五(贷款额度、利率、期限和还款方式

1、抵押和法人保证的，第一类客户:最低限额30万元，最高限额度500万元;第二类客户:最低限额5万元，最高限额度300万元;第三类客户:最低限额5万元，最高限额度100万元;电子渠道最高授信限额300万元，单笔贷款最高限额200万元。

2、根据授信风险程度、贷款用途、客户信用状况等因素确定授信额度利率浮动比例，授信利率原则上不下浮。

3、授信期限最长为三年，额度内单笔贷款最长期限不超过一年，到期日均不得超过授信额度的有效期截止日。

4、额度内的单笔贷款可实行按月收息，一次还本的还款方式，借款人可以全部或部分提前还款，提前归还部分利随本清。

房产抵押综合消费贷款

简介:

将自有房产进行抵押，借款资金用于合法的个人消费和个人经营周转。

一(借款人条件

借款人信用记录良好

二(授信对象

1、行业为能源、交通、电力、电信、烟草、医药、金融、电子、计算机软硬件、钢铁、制造、网络、新闻出版、基础设施建设的中、高层管理人员和技术人员，或近期税单(连续三个月以上)显示月纳税额在1000元以上的员工;

2、职业为律师、注册会计师、税务师、造价师、评估师、设计师，且需有三年以上行业工作经验;

3、政府机关公务员和在公共事业单位工作三年以上的正式职工。公共事业单位职工主要包括在教育、医疗、科研、文化等机构中任职的中、高层管理人员和技术人员。

4、我行金卡、钻石卡贵宾客户或重要对公客户中的零售客户;

5、我行还款记录良好的按揭贷款客户(在我行贷款2年以上且1个月以内的逾期不超过2次);我行正式员工。三(贷款用途

借款人申请贷款时，须在借款申请书中做出下列承诺:

“本人所申请的个人房产抵押综合贷款仅用于个人消费，本人郑重承诺该项贷款不用于股票或其他股本权益性投资，不用于任何经济实体的注册资本金，如有不实，本人愿意承担相应的法律责任。”

四(抵押物

1、借款人家庭须拥有本市两套以上商品房。

2、抵押房产须为变现能力较强的中高档住宅(价值不得低于100万元)、已有稳定租金回报或已形成商业环境的商铺或办公楼

3、抵押房产楼龄控制在10年以内。

4、贷款抵押率最高不超过60%，

五(信用记录

1、信用报告显示借款人家庭有6次或2期以上贷款逾期记录的，拒绝受理;

2、上海资信有限公司《消费者信用报告》中的“信用分数”和“违约概率”数值作为参考因素。

3、借款人家庭有一次以上贷款记录且还款记录良好的，可优先受理;

六(贷款额度、利率、期限和还款方式

贷款期限最长不超过10年，贷款利率原则上执行基准利率或上浮，还款方式为按月还本付息或按月(季)付息到期还本。

房地产备案,按揭经过流程细节及其各银行准入

备案、按揭基本情况备案、按揭大体流程图注：至银行进行初步审核。待不动产登记证明或者公积金审批表和公积金余额查询表出来后可直接送往银行签借款合同。

各流程细节：签购房合同、集收资料：按揭：《商品房买卖合同》签4份、备案表2份、婚姻状况声明1份、预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书、身份证复印件4份、结婚证复印件4份、户口复印件4份、收入证明、征信证明、流水。非按揭：即一次性付款，《商品房买卖合同》签3份、备案表2份、户口2份、身份证2份、婚姻证明2份。注：户口复印件：属户主：户主页、个人页、共有人页。非户主：户主页、个人页、共有人页。收入证明：收入金额的填写是根据按揭月供金额来作参考，一般是月供×2。《商品房买卖合同》：按揭签4份其中甲乙双方各持一份、房管局持一份、银行持一份。非按揭签3份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。流水：原则上三个月流水，如果三个月流水体现的金额不足额度的标准，那就要六个月流水。流水要体现首付支出，所以要求打流水的时间须在交首付之后。婚姻状况声明一份：现公安局或者民政局不再出具未婚证明等类似证明，所以用该声明代替。首付、维修基金录入：把首付款、维修基金款存入监管账户，存入时应注明：业主、房号、面积（建筑+套内）、身份证号等信息。市房管局备案：《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）、身份证复印件。地点：市房管局5楼会议室。预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。该程序受理时间为一周，得《不动产登记证明》。银行审核：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份、收入证明各1份、流水（三个月或六个月）、征信证明。

购买一手房流程图

1 选好房子,和开发商签购房合同后就可以交定金,开发商会给你定金收据。开发商会给你一套贷款都需要交的资料,并算好你的首付款比例,和贷款年限,这些都在购房合同中有体现。 2 第二次,交首付款和贷款资料给开发商,开发商上交给银行。 3 贷款资料都需要:双发的,户口簿,结婚证复印件及公证书。户口簿公证和婚姻公证书。收入证明,一般家庭月收入要在月还款额的1.5倍。贷款申请表。财产保险书。 4 办理的房屋抵押贷款都是由开发商做过渡担保的,所以开发商帮助贷款是必定的。 5 房屋交工时,要交房屋维修基金,契税3%,印花税0.05%,办理房本的费用,取暖费,物业费用。一般物业公司都已经进驻。50万左右的房子这几项加起来1万元。 6 贷款合同,买房合同,业主本人留一份。以前的收据换成正式**。 7 拿钥匙,实地测量,缺平米,退钱给你。没有按期交房也要按实际天数,签约的实际罚金退费给你。购买一手房流程流程：审查→签约→付款、按揭贷款→收房→产权→装修 1、审查，购房的必要准备（1）审查房地产开发企业的开发资质房地产开发企业的资质，是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的，资质越高，说明其开发能力越强，承担风险及责任的能力就越强。（2）审查房地产开发企业的经营围如果开发商的营业执照上没有销售楼房的经营围，那么开发商的销售行为就是经营，购房者与其签订的售房合同有可能是无效合同。（3）审查“五证” “五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》。“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证。此外，如果是现房买卖，则开发商无须办理（4）所述预售许可证。 “二书”是开发商在竣工验收合格后通知买房人收房时提供的两份法律文件，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（4）审查所要购买的房屋是否已被抵押根据我国《担保法》第四十五条规定，抵押“登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。”买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况。（5）谨防广告及宣传的诱惑和误导购房者从开发商那里了解楼盘情况，听到的往往都是对此项目的溢美之词。广告、楼书、沙盘、样板间在合同的缔结过程中属于要约引诱，一般不具有法律上的效力。针对这种情况，一方面建议您全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的学校、银行等设施的承诺，您最好不要完全相信；另一方面还是建议您根据所购楼盘的实际情况向专业律师咨询。 2、签约，慎重而稳妥的一笔（1）慎签认购协议

二手房按揭贷款流程-一

二手房按揭贷款流程一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。二、选择贷款银行，进行房产评估。三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：买房人资料：1、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）； 2、经济收入证明； 3、商品房买卖合同（双方买房协议）； 4、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。 5、贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁） 6、房龄不能超过15年。卖房人资料：1、售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；2、产权证、土地证。四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 {这一步正常事可以省略的，评估费也不用出} 第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。总结流程：你与卖方签约——交付定金——双方到房产中心过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款费用各地规定，和各银行的都不同，你都可以多比较下，建议找大银行，服务好、放款快!

按揭楼盘准入流程

中国农业银行一手房按揭楼盘准入流程（征求意见稿）一手房贷款操作流程和单位集资建房贷款操作流程包括按揭楼盘准入和单笔贷款办理两部分。在办理单笔贷款之前，银行需对拟按揭楼盘实施准入审查。一手房按揭楼盘准入审批权限原则上集中在一级分行和二级分行，总行有明确规定的，可将按揭楼盘审批权限转授到支行。对优质开发商开发的住房楼盘，在符合总行规定及项目“五证”齐备的情况下，可由支行直接进行按揭楼盘审批并签署按揭合作协议。按揭楼盘准入原则上不需贷款审会审议，但有权审批行认为有必要经过贷审会审议的除外。对已取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的一手房楼盘，有关行即可进行按揭楼盘的受理、调查、审查和审批程序，审批通过的，在正式批复中可以将取得建设工程施工许可证、销（预）售许可证作为限制性条款，首笔

个人住房贷款发放前必须取得“五证”并符合其他规定条件。一、按揭楼盘准入操作流程图（一）经办行审批权限范围内的按揭楼盘准入流程图（二）经办行受理，有权审批行审批的按揭楼盘准入流程图（三）有权审批行直接受理、审批的按揭楼盘准入流程图

二、楼盘准入基本条件 1、开发企业依法经营，企业及法定代表人在我行和其它金融机构信用记录良好； 2、项目合法，工程进展顺利，无非正常停工现象； 3、符合贷款行要求的其他条件。三、楼盘的申请、调查与审批（一）楼盘的申请开发企业提出申请，需向经办行提交个人住房、商业用房按揭贷款项目合作申请表，并提供下列资料： 1、公司资料（1）企业法人营业执照、章程、法人代码证、贷款卡、法定代表人或授权代理人证明书及身份证；（2）企业上年度和近三个月财务报表；（3）房地产开发资质证书; （4）董事会（没有成立董事会的，股东会企业法定代表人）

(流程管理)住房按揭贷款流程

（流程管理）住房按揭贷款流程

住房按揭贷款流程商品房：它是指于市场经济条件下，具有运营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后运营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可于市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，能够分为外销商品房和内销商品房俩种。集资房：壹般由国有单位出面组织且提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也能够归单位和职工共有，于持续壹段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的壹种。安置房:安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，置房，不断满足拆迁户的需求已迫于眉睫。经济适用房:经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指于房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到壹定的使用效

果。和其他许多国家壹样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排. 式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。公租房:公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的壹个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括壹些新的大学毕业生，仍有壹些从外地迁移到城市工作的群体。 “小产权房”，也称“乡产权房”，①是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是壹些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑于集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。②“小产权房”、“乡产权房”有俩种：壹种是于集体建设用地上建成的，即“宅基地”（宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型）上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另壹种是于集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 ③和壹般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，壹般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。④根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所

房地产按揭贷款知识

房地产按揭贷款知识 Prepared on 22 November 2020

第七章房地产按揭贷款知识一、什么是住房按揭贷款住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款业务。 “按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。办理按揭贷款需要提供的资料 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价首付款（根据最新房产政策将会首付款值）收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。按揭贷款手续及流程首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过以上所述相信您应该对按揭有了更深的认

识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。如何办理按揭贷款 1.选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 2.办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 3.签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 4.签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 5.办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期

个人一手住房贷款合同

中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同编号: 号借款人(又称抵押人或购房人):xx、xxx 身份证件号码:44xxxxxxxxxxxx19、422xxxxxxxxxxx467 住址: 邮编: 电话: 贷款人:中国银行股份有限公司xx分行负责人: 苏xxx 住所地: 中山市xxx路xx号xx大厦邮编: 528400 电话: 0760-83xxxxxxx8 传真: xxxx2 保证人(开发商): 中山市xx房地产开发有限公司营业执照号码: 法定代表人: xx 住所地:中山市xxxx路xx华庭入口(xx发展中心二楼 )邮编:5xxxxx0 电话: 0760-8xxxxx32 传真:8xxxxx6 (备注说明:据实选择填写,若不适用需删除) 借款人、贷款人、保证人根据有关法律、法规,在平等、自愿、诚信的基础上,经协商一致达成如下协议。第一条贷款金额及期限 1、本合同项下贷款金额为:人民币(大写) 元,(小写) 元。 2、本合同项下贷款期限为年/ 个月,自贷款人实际放款日起算;若为分期放款,则自第一个实际放款日起算。第二条贷款用途本合同项下的贷款用途为:借款人支付其购买坐落于中山市xx镇xx路1号xx豪廷13幢702房的房屋的购房款,并该所购房屋为借款人利用贷款购买的第套房产。购房合同号为: ; 。所购房屋总价款:人民币(大写)叁拾叁万壹仟元,(小写) ￥331000元。

未经贷款人书面同意,借款人不得改变贷款用途。第三条贷款利率与计结息(备注说明:作选择性填写,不适用条款需删除) 1、本合同项下贷款利率为: □固定利率方式固定利率,以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率□上浮/□下浮计息,贷款期内遇法定贷款利率调整不分段计息。 ■浮动利率方式浮动利率,浮动周期为□个月/□半年/■一年。即从贷款人实际放款日(若为分笔放款,则从第一个实际放款日)起□个月/□半年/■一年内,按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率□上浮/□下浮计息。每满一个浮动周期后,以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率□上浮/□下浮作为下一个浮动周期的适用利率。 □固定利率方式首先执行年期固定利率。即从贷款人实际放款日起年以内,以实际放款日适用的中国银行股份有限公司总行公布施行的相应档次的固定利率基准贷款利率□上浮/□下浮计息。在该固定利率执行期间内,贷款利率保持不变。该固定利率执行期届满日前个工作日内,借款人应向贷款人提出书面申请并经贷款人确定,从以下两种模式中选择首个固定利率执行期届满后剩余贷款期限内的利率执行方式: 模式一、自首个固定利率执行期届满之日起执行浮动利率方式,具体利率水平按中国人民银行及中国银行股份有限公司总行届时颁布的相关规定确定; 模式二、在贷款人提供的个人住房贷款固定利率期限品种中选择,新一期固定利率按重新定价日中国银行股份有限公司总行公布的相应品种个人住房贷款固定利率执行。第二个固定利率期限到期后,借款人在剩余贷款期限内按"模式一"约定的利率方式执行。借款人同意并确认,若借款人未能在首个固定利率执行期届满日前按约定及时就上述两种模式做出选择并经贷款人确认,则视为借款人自动放弃利率执行方式的选择权利,贷款人有权在首个固定利率执行期限届满日后按"模式一"约定的利率方式执行。 □固定利率+利率选择权方式首先执行三年期固定利率。即从贷款人实际放款日起三年以内,以实际放款日适用的中国银行股份有限公司总行公布施行的相应档次的固定利率基准贷款利率□上浮/□下浮计息;在该固定利率执行期间内,贷款利率保持不变。借款人在签署本合同时向贷款人交纳贷款金额的 %作为购买利率选择权的费用,有权从以下两种模式中选择首个固定利率执行期届满后剩余贷款期限内的利率执行方

房地产银行按揭贷款流程

房地产银行按揭贷款流程一、住房按揭贷款概念是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。二、基本条件 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力； 2、已与公司签订了《泰安市商品房预（现）售房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上； 3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。三、须提供以下资料 1、购房人与公司签订的《泰安市商品房预（现）售房买卖合同》、20%以上房款收据； 2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明（结婚证或单身证明）； 3、购房人收入证明（银行提供置于售楼处）；四、业务一般规定 1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄。 2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。 3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本付息，每月还款额不变（利率调整变化）。五、住房按揭贷款流程 1、项目销售组与购房人签订《泰安市商品房预（现）售房买卖合同》，根据合同要求，付清所需首付房款； 2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。 3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同（备案登记）、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

中国农业银行住房按揭贷款流程

中国农业银行住房按揭贷款流程【实施时间】2002-04-01 一、住房按揭贷款概念是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。二、基本条件借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；已与售房商签订了购买住房的合同或协议，并已支付30%以上的购房款；同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；售房商同意为借款人提供连带责任保证，并承担回购义务；同意在贷款银行办理银行卡（或折），每期贷款本息委托贷款银行扣收。三、须提供以下资料借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；产共有人愿意抵押房产的证明；贷款银行认为必须提交的其它资料；借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司章程、董事会同意抵押证明书。四、业务一般规定贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1

个人住房二手楼贷款操作流程征求意见稿

个人住房二手楼贷款操作流程征求意见稿 Document number：BGCG-0857-BTDO-0089-2022

个人二手住房贷款操作流程（征求意见稿）二手住房，是指已取得完全产权、可以进入房地产三级市场流通的再次交易住房。个人二手住房贷款（以下简称“二手房贷款”）是指经办行向借款人发放的用于其购买二手住房的贷款。一、贷款操作流程图二、借款人申请借款人申请二手房贷款，必须具有完全民事行为能力和偿还能力。经办行要求借款人填写《中国农业银行个人住房贷款申请表》，除提供个人一手住房贷款操作流程要求的资料，还需提供：（一）所购买住房的房地产权利证原件；（二）售房人身份证明原件；（三）购买已出租的房屋，须提交租户同意搬迁或借款人同意租户续租的证明；（四）经办行要求提供的其他资料。上述资料能留存原件的留存原件；不能留存原件的，经办行客户经理审核无误后签“与原件核对无误”，并留存复印件。三、调查、评估经办行收到上述资料后，经初步审查符合贷款条件的同意受理，并安排客户部门进行贷前调查。以所购住房作为抵押物的，应对其进行价格评估，二手房价格应由交易双方之外的第三方独立评估，独立评估可采取房地产评估机构评估、询价机构询价或银行内部具有集中评估、审查职能的机构评估等多种方式。

贷前调查的主要内容除参照个人住房一手房贷款操作流程的内容外，还应包括：（一）住房贷款年限加上所购二手房已使用年限不得超过40年，房龄使用在10年以上的，首付款均不得低于交易价格的30％；（二）所购房屋是否有租约在先，调查租约起止日期，租金是否合理及租户是否同意搬迁或借款人是否同意续租等。经初步认定或调查后认为明显不符合贷款条件的，由经办行客户部门负责人签署意见，不予受理或中止贷款程序，并及时通知申请人；认为符合条件的，客户部门在个人住房贷款内部运作表上签署调查意见后送交贷款审查部门。四、审查、审批贷款审查部门收到客户部门提交的有关资料后进行贷款审查。审查的主要内容参照一手房贷款操作流程的相关要求。审查人员在个人住房贷款内部运作表上填写审查意见，就是否同意贷款、贷款要素（包括贷款金额、期限、利率、还款方式、担保方式等）及限制性条款提出意见，经审查部门负责人签字确认后报贷款审批人批准。贷款审批人根据调查、审查意见审批个人住房贷款业务，在个人住房贷款业务内部运作表上填写审批意见。五、贷款发放二手房贷款的发放分为两种情况：（一）借款人不需要房屋交易中介机构提供担保，直接向经办行申请贷款，操作程序为： 1、申请贷款经审批同意的，经办行与借款人签订《个人购房担保借款合同》； 2、经办行出具《个人住房贷款承诺书》，承诺在借款人完成所购房屋产权过户和抵押登记手续后，按合同约定发放贷款。经办行与买卖双方签订二手房购房资金监管协议的，购房资金管理按照协议执行；

中国工商银行一手个人住房贷款办理流程

中国工商银行一手个人住房贷款办理流程导读:本文介绍在房屋买房，商业贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。贷款买房已经成为人们购房的重要方式。但是在申请贷款的时候需要提供哪些材料呢？办理流程又是怎么样的呢？购房指南带您来看中国工商银行一手个人住房贷款所需注意的事项。操作指南贷款结清后，购房者应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由工行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。办理中国工商银行一手个人住房贷款的注意事项：适用对象：具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，并且具有良好的信用记录和还款意愿。申请条件： 1、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明； 2、具有良好的信用记录和还款意愿； 3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能

力； 4、具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书； 5、具有支付所购房屋首期购房款能力； 6、在工行开立个人结算账户； 7、能够提供工行认可的有效担保； 8、工行规定的其他条件。需要提交的资料申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料： 1、借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明； 2、借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）； 3、借款人经济收入证明及职业证明； 4、借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》； 5、房地产开发企业开具的首期付款的收据或复印件，或首期付款的银行存款凭条； 6、贷款人要求提供的其他文件或资料。贷款额度贷款额度高可达到所购住房市场价值的70%。贷款期限贷款期限长30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

房地产按揭贷款知识

房地产按揭贷款知识一、什么是住房按揭贷款：住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款业务。 “按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。二、办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价首付款（根据最新房产政策将会首付款值）收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。三、按揭贷款手续及流程：首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是

银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过以上所述相信您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。四、如何办理按揭贷款： 1.选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 2.办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 3.签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 4.签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 5.办理抵押登记、保险

2020房产按揭贷款合同模板

2020房产按揭贷款合同模板 2020 real estate mortgage loan contract template 合同编号：XX-2020-01 甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日

2020房产按揭贷款合同模板前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 “按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款（简称商业贷款）与个人住房公积金贷款（简称公积金贷款）。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。按揭贷款合同范本抵押权人：（贷款人）抵押人：（借款人）担保人：（担保人）第一条总则

抵押权人与抵押人于20年月日会同担保人签订本房产按揭贷款合同（下称“合同”），抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。第二条贷款内容一、贷款金额币元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。二、贷款期限从年月日至年月日共月。三、贷款利率：月息‰。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。第三条还本付息一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数___________每期应缴付本 _________息__________（不包括利率调整带来之应缴金额变动），首期还款日_______________。

教你如何办理一手房按揭贷款

教你如何办理一手房按揭贷款各地房价的不断高涨仍然挡不住人们买房子的热情而对于高房价的购买除了一些富豪外大部分人都要通过银行贷款来圆自己的有房梦那么一般购房者在办理一手房贷款的时候需要哪些手续？流程又是怎样的呢？希望看完了本文会让正在准备办理一手房贷款的房贷借款人有所收获一般而言房贷借款人办理一手房的贷款需要与个机构打交道开发商银行担保公司保险公司以及律师事务所这家机构再加上房贷借款人以下简称借款人自己就形成了一个相互关联的网具体的流程如下第一步借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销预售合同》并支付%~%的首付款从年月日起建筑面积平方米以上的个人住房按揭贷款首付款比例不得低于%平米以内的仍执行首付款比例%的规定第二步选择贷款银行在一般情况下借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的开发商会出于自身利益对于自己楼盘的房贷有指定银行当然也有一些开发商是不指定银行的所以借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利不过即使开发商指定银行一般也不会仅指定一家银行借款人要在可供选择的银行中仔细挑选目前房贷是银行最主要的对私贷款因此各家银行竞争激烈纷纷简化办理手续提供优惠利率和多种还款方式因此借款人要仔细选择最适合自己的银行房贷产品选择最适合自己的房贷请点击这里进入人民币房贷比较第三步持相关手续到银行办理借款申请银行需要的手续一般包括借款人合法的身份证件居民身份证户口本军官证或其他身份证件

贷款行认可的经济收入或偿债能力证明如借款人收入证明纳税证明或职业证明等有配偶的借款人需提供夫妻关系证明有共同借款人的需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺抵押物或质押物的清单权属证明以及有处分权人同意抵押质押证明和抵押物估价证明借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销预售合同》开发商开具的首期付款的发票或收据复印件也有银行要求原件借款申请书银行要求提供的其他文件或资料第四步如果银行要求提供担保证明则需要持相关材料到担保公司办理一般银行为了规避房贷风险需要借款人提供有足够代偿能力的法人其他经济组织或自然人的担保证明如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明如果不能则需要到专业的担保公司那里由他们为你提供担保当然这是要付费的一般情况下担保公司需要的材料包括申请人身份证户口簿原件和复印件本人《再就业优惠证》原件和复印件出具可供支配的动产或不动产或提供具有反担保能力的个人或企业单位的有关资料担保公司认为需要提供的其他材料在担保公司的选择上有些银行是指定的而有些银行是可以由借款人选择的所以在办理贷款前要向目标银行了解清楚需要注意的是如果借款人可以提供贷款银行认可的资产进行抵押或质押那么就可以不用提供担保证明了第五步如果银行需要借款人提交律师证明可持相关文件到律师事务所办理需要说明的是房贷中的律师费并不是银行必收的项目目前借款人所支付的个人住房抵押贷款律师费绝大部分为银行委托的律师费用即银行请律师帮助审查借款人的贷款资格目的在于规避风险银行委托的律师为银行提供服务却要借款人付费明显不公平而且有相当多的借款人在支付律师费后根本没有见过律师目前被认为是行规的房贷律师费在北京率先被叫停房贷律师费将实行谁委托谁付费的原则以后个人在申请购房贷款时银行委托律师调查贷款者的还款能力和贷款资格时所产生的律师服务费不得再向借款人转嫁不过还是有一些银行在审批房贷申请的时候要求借款人出具律师见证函的一

按揭贷款操作流程

齐齐哈尔市市区农村信用合作联社个人住房/商业用房按揭贷款操作流程第一章总则第一条为规范个人住房/商业用房按揭贷款业务操作，防范信贷风险，根据《齐齐哈尔市市区农村信用合作联社个人住房/商业用房按揭贷款暂行办法》和国家有关法律法规，结合市区联社实际，制定本流程。第二条本办法所称个人住房/商业用房按揭贷款是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于购买各类住房或商业用房的贷款。第三条本办法所称贷款人是指齐齐哈尔市市区农村信用合作联社有权经营个人住房贷款业务的分支机构。第四条个人住房/商业用房按揭贷款遵循授信管理规定。第五条个人住房/商业用房按揭贷款操作流程包括：贷款营销、评级授信、业务受理、贷款调查、贷款审查、贷款审批、贷款发放、贷后管理等环节。第二章贷款营销一、楼盘项目营销【责任人】贷款社客户经理【工作职责】选择营销区域，在营销区域内综合测量楼盘所处地段，预期售价等信息，选择重点优质楼盘进行营销。【操作要求】房产开发商必须同时具备以下条件：（1）须是在本地合法注册且经营正常的房地产开发、经营企业；（2）已取得合法开发手续；（3）具有较强的资金实力和开发、经营能力；（4）具有良好的信用记录，愿意无条件为确保借款人履行《个人借款合同》提供回购房产及连带保证等担保责任；（5）愿意配合信用社对其资质等级、经营情况、文件签字规定、资信状况、财务状况、房产项目资格及工程进度等所做的调查、评估；（6）愿意以售楼款优先对借款人所欠信用社的债务提供连带保证担保责任；（7）愿意在信用社开立售楼款存款专用账户，并接受信用社对

其账户进行监管；（8）信用社要求的其他条件。二、按揭贷款客户营销【责任人】贷款社客户经理【工作职责】应重点对有固定职业或者稳定、合法的经济收入的且符合贷款条件的客户进行营销。【操作要求】借款人必须符合以下条件：（1）年满18周岁且年龄与贷款偿还年限之和不得超过65周岁；（2）有当地户口或有效居留身份，并有固定详细的住址；（3）有固定职业或者稳定、合法的经济收入；（4）拟购买的房产必须是与信用社有合作关系的房地产开发公司名下的房产；（5）已在信用社开立基本账户或一般存款账户；（6）信用社规定的其他条件。第三章评级授信一、保证人授信（一）授信及条件审查【责任人】贷款社客户经理【工作职责】首先对房地产开发商是否符合联社规定的条件进行调查核实。初审符合条件的，协助房地产开发商填写《按揭项目资格申请表》（见附件1）。【操作要求】开发商必须同时具备以下条件：（1）须是在本地合法注册且经营正常的房地产开发、经营企业；（2）已取得合法开发手续；（3）具有较强的资金实力和开发、经营能力；（4）具有良好的信用记录，愿意无条件为确保借款人履行《个人借款合同》提供回购房产及连带保证等担保责任；（5）愿意配合信用社对其资质等级、经营情况、对文件签字规定、资信状况、财务状况、房产项目资格及工程进度等所做的调查、评估；（6）愿意以售楼款优先对借款人所欠信用社的债务提供连带保证担保责任；（7）愿意在信用社开立售楼款存款专用账户，并接受信用社对其账户进行监管；

个人贷款购房流程

个人贷款购房流程Newly compiled on November 23, 2020

个人贷款购房流程个人购房按揭贷款操作流程包括楼盘审查和发放贷款两部份一、楼盘审查在借款人提出申请之前，信用社(部)需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。公司提出申请，信用社(部)要求房地产公司(以下简称“开发商”)提交以下资料： 1、书面申请； 2、公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等； 3、项目资料，包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。 4、农村信用社认为需要提供其他资料。项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。项目实地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。二、发放贷款操作流程具体流程为：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。 (一)借款人申请借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料： 1、借款人身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)； 2、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书)；

银行个人一手房屋按揭贷款操作规程

ⅩⅩ银行个人一手房屋按揭贷款操作规程 1.总则 1.1制定依据为规范个人一手房屋按揭贷款业务操作，防范业务风险，根据《ⅩⅩ银行个人贷款管理办法》有关规定，制定本操作规程。 1.2基本概念 1.2.1个人一手房屋按揭贷款（以下简称按揭贷款）是指我行向符合贷款条件的自然人借款人发放的，用于借款人购买一手房屋并以所购房屋作抵押的贷款。一手房屋是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售的商品房。 1.2.2本操作规程所称房屋根据用途分为住房和商业用房。住房包括普通住宅、高档住宅、公寓和别墅,商业用房包括商铺和写字楼。对以“商住两用房”名义申请贷款的，按商业用房管理规定执行。 1.2.3本操作规程所称房屋价值是指购房人从开发商处购买房屋时支付的总价款。 1.2.4本操作规程所称直客式按揭是指不引入阶段性担保，在办妥所购房产（预）抵押登记手续后放款的贷款业务操作方式。 1.3购房人先筹款支付房屋全部购房款，可在满足下列条件的情况下视同一手房屋按揭贷款：

（1）购房合同签订之日起一年之内申请贷款的；（2）办理预售登记备案并竣工验收或取得产权证；（3）购房人能提供买卖发票等证明交易真实性的材料；（4）办妥抵押登记或预抵押登记后放款。 2.贷款要素规定 2.1按揭房屋应具备以下条件：（1）按揭房屋所属楼盘项目合法合规，手续完备，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等四证齐全，取得《商品房预（销）售许可证》，工程进度符合当地监管部门房屋贷款的要求，楼盘销售情况良好；或者已具备办理房屋所有权证条件，能够办理现房抵押登记。直客式按揭房屋所属楼盘项目，还需主体结构封顶、开发商资信状况较好、历史开发业绩较好并且不存在违约或经济纠纷问题。（2）按揭房屋所在楼盘综合品质较好，具有较强的变现能力和市场销售前景。（3）按揭房屋所属楼盘可办理房地产权证和抵押登记手续。 2.2贷款成数 2.2.1贷款成数由我行根据借款人的资信情况、信用评级、所购房产类型综合确定，其中住房不超过房屋价值的8成，商业用房不超过5成。 2.2.2借款人所购房屋为第二套（含）以上住房或用于