关于民用建筑中层高
关于民用建筑中层高、楼梯、栏杆以及门窗玻璃等方面
常见问题的规X解读
近期，我站在对开发区内的民用建筑监督过程中，有关层高、楼梯、栏杆以及门窗玻璃等几方面问题频繁出现。典型案例包括：同丰路某住宅小区，设计层高2.80m，竣工验收实际测量部分单元层高仅
2.75m；太湖路某多层住宅，单元楼梯底层平台梁下过道净高实测值1.85m，小于规X要求的2.0m最低值；柏庐路某18层写字楼，上人屋面栏杆高度实测值0.90m，小于规X要求的1.10m最低值；珠江路某高层商住楼，阳台栏杆高度从可踏面处计算不满足设计1.10m 要求，且阳台栏杆设计为可攀爬型；此外，部分工程外门窗未按设计要求采用节能型中空玻璃，不按规X及设计要求选用安全玻璃。凡此种种，不一枚举。
通过对上述存在问题的工程进行调查分析，发现问题产生有多方面因素。部分工程是不按图施工；部分工程是设计图纸存在问题；部分则是由于现行规X已做局部修订，而设计及施工单位仍按原规X内容执行，进而产生问题；少部分工程则完全由于施工人员缺乏对规X 的基本了解，凭感觉做所致。在调查过程中发现，由于现行规X种类繁杂，而且对于同一内容彼此规定也存在差异，工程技术人员普遍反映难以全面掌握。
针对上述事实，笔者对涉及常见民用建筑中层高、楼梯、栏杆以及门窗玻璃等方面规定的现行规X进行了初步整理，以方便一线工程技术人员掌握使用。
一、关于层高问题
层高指建筑物各层之间以楼、地面面层（完成面）计算的垂直距离，屋顶层由该层楼面面层（完成层）至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。
1、《民用建筑设计通则》GB 50352—2005：
室内净高应按楼地面完成面至吊顶或楼板或梁底面之间的垂直距离计算；当楼盖、屋盖的下悬构件或管道底面影响有效使用空间者，应按楼地面完成面至下悬构件下缘或管道底面之间的垂直距离计算（第6.2.2条）；
建筑物用房的室内净高应符合专用建筑设计规X的规定；地下室、局部夹层、走道等有人员正常活动的最低处的净高不应小于2 m（第6.2.3条）。
2、《住宅设计规X》GB50096-1999（2003年版）：
普通住宅层高宜为2.80m（第3.6.1条）；
住宅卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40ｍ，局部净高不应低于2.10ｍ，且其面积不应大于室内使用面积的1/3（第3.6.2条）；利用坡屋顶内空间作住宅卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10ｍ（第3.6.3条）；
住宅的厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20ｍ（第3.6.4条）；
厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90ｍ，且不得影响门、窗扇开启（第3.6.5条）；
3、《托儿所、幼儿园建筑设计规X》JGJ39-87：
托儿所、幼儿园的活动室和寝室净高不应低于2.8m，特殊形状的顶棚、最低处距地面净高不应低于2.20m（第3.1.5条）。
4、《中小学校建筑设计规X》GBJ99-86：
学校主要房间的净高：
注：①合班教室的净高度根据跨度决定，但不应低于3.6m。
②设双层床的学生宿舍，其净高不应低于3.00m。
二、关于楼梯的问题
1、《民用建筑设计通则》GB 50352—2005：
梯段改变方向时，扶手转向端处的平台最小宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m，当有搬运大型物件需要时应适量加宽（第6.7.3条）；（见图1）
图1
每个梯段的踏步不应超过18级，亦不应少于3级（第6.7.4条）；楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m，梯段净高不宜小于2.20m。
注：梯段净高为自踏步前缘(包括最低和最高一级踏步前缘线以外0.30mX围内)量至上方突出物下缘间的垂直高度（第6.7.5条）；（见图2）
图2
不同性质建筑楼梯踏步的高宽比应符合表1的规定（第6.7.10条）。
踏步应采取防滑措施（第6.7.8条）。
2、《住宅设计规X》GB50096-1999（2003年版）：
楼梯梯段净宽不应小于1.10m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.0m（第4.1.2条）；
楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m（第4.1.3条）；
楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，且不得小于1.20m。楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应小于2.0m。入口处地坪与室外地坪应有高差，且不应小于0.1m（第4.1.4条）；
楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施（第4.1.5条）。
3、《中小学校建筑设计规X》GBJ99-86：
楼梯间应有直接天然采光（第6.3.1条）；
楼梯不得采用螺形或扇步踏步（第6.3.2条）；
每段楼梯的踏步，不得多于18级，并不应少于3级。梯段与梯段之间，不应设置遮挡视线的隔墙。楼梯坡度，不应大于30°。
楼梯梯段的净宽度大于3000mm时宜设中间扶手（第6.3.3条）；楼梯井的宽度，不应大于200mm。当超过200mm时，必须采取安全防护措施（第6.3.4条）。
4、《商店建筑设计规X》JGJ48-88：
室内楼梯的每梯段净宽不应小于1.40m，踏步高度不应大于0.16m，踏步宽度不应小于0.28m（第3.1.6条）。
三、关于栏杆（室内楼梯及临空栏杆）高度及可踏面问题
1、《民用建筑设计通则》GB 50352—2005：
1）室内楼梯：
室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于0.90m。靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m（第6.7.7条）；托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的楼梯，梯井净宽大于0.20m时，必须采取防止少年儿童攀滑的措施，楼梯栏杆应采取不易攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其栏杆净距不应大于0.11m（第6.7.9条）；
2）临空栏杆：
阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定（第6．6．3条）：
（1）、栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规X规定的水平荷载；
（2）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于
1.10m；
注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。（见图3）
图3
（3）栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；
（4）住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m；
（5）文化娱乐建筑、商业服务建筑、体育建筑、园林景观建筑等允许少年儿童进入活动的场所，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距也不应大于0.11m。（见图4）
图4
2、《住宅设计规X》GB50096-1999（2003年版）：
1）阳台、外廊、上人屋面等临空处：
阳台栏杆设计应防止儿童攀登，栏杆的垂直杆件间距间净距不应大于0.11m；放置花盆处必须采取防坠落措施（第3.7.2条）；
低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅的阳台净高不应低于1.10m。封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。中高层、高层住宅及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实心栏板（第3.7.3条）；
外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.10m，栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于0.11m（第4.2.1条）。
2）楼梯等共用部分
扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m （第4.1.3条）；
楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀爬的措施（第4.1.5条）；
3、XX省《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32／J16－2005
1）栏杆抗水平荷载（第9.4.1条）：
（1）住宅、宿舍、办公楼、旅馆、医院、托儿所、幼儿园，应取0.5kN/m；（2 ）学校、食堂、剧场、电影院、车站、礼堂、展览馆或体育场，应取1.0kN/m.；
栏杆材料应选择具有良好耐候性和耐久性的材料，阳台、外走道和屋面等遭受日晒雨淋的地方，不得选用木材和易老化的复合塑料等。金属材料型材壁厚应符合以下要求：