商业综合体主力业态店选址分析

商业综合体主力业态开店选址分析

商家的要求

在做规划时，要充分考虑商家的经营需求，做以事先的沟通，尤其是主力店的进店要求，然后与工程部门联系以书面形式递交。

1.1向工程部门提交普通店面的需求

在平面布局规划完毕后，需对商场的电量、上下水等方面与工程部门进行事先的沟通。由工程部门核算出总的用电量、排烟量、上下水的安装等。

各商场需向工程部门提报平面布局图及相关书面要求，包括：

1.1.1多少个铺位，每个铺位是否有特殊的要求。

1.1.2每个铺位二次照明大致的用电量。

1.1.3通道照明达到什么程度，需要什么光源。

1.1.4食品美食区还需提供：电量：熟食加工、面食加工等需要的总电量；排烟：多少铺位需安装排烟设备，有蒸锅的多少铺位，出售油炸食品的多少铺位等；有多少铺位需有上下水。

1.2主力店的进驻要求

简单地总结出多家百货公司卖场在选址方面的一些标准，拟定面积在15000～20000平方米的大卖场在选址上一些共性的标准：

1.2.1卖场硬件

进深：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7∶4

柱距：8～10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化

层高：净高4～5.5米

单层面积：不低于5000平方米

楼板承重:不低于450公斤/平方米

入口门：宽度达到8米至12米

1.2.2卖场配套

坡梯：卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度)

货梯：两部3吨以上的货梯

电力：配备双路低压电力供给1400～1600千伏安（不含空调用电）

水：给水供应不少于150吨/日，完成全部给、排水系统及设施

消防：配置消防系统及设施，包括：防火分区设施、喷淋、监控报警、控制室等

室内设计温度：夏季27摄氏度、冬季16～18摄氏度

电话线络：不少于40条电话线

卸货区：地面一层不少于500平方米的专用卸货区

店标及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌

停车位：300个以上

租金：1.5元/天/平方米以内

租期：15～20年

对商圈的要求

·在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人

·须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳

·商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平

·项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场

·核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳

对物业的要求

·物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米

·层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）

·楼板承重在450KG/平方米以上，对期楼的要求在600KG/平方米以上

·柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米

·正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个

·每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接

·商场要求有一定面积的广场

对停车场的要求

·至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位

·必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位

·如商场在小区边缘需做到小区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米

2.商场的外观设计

商业外观设计主要包括外立面形象设计和外部环境设计两部分，具体设计内容包括：

外立面形象设计：外立面规划、外立面夜景设计、外立面广告位设计、外立面商业气氛设计。

外部空间环境设计（外部广场设计）：周边交通组织设计、绿化及铺地设计、休息空间设计、外部展示及促销空间设计、环境照明系统设计、室外指示及引导系统设计。

2.1外立面形象设计

2.1.1外立面规划

外立面规划体现我们项目的整体形象及对消费人群的吸引力。立面规划要同周边的其它商业形成差异化，有我们自己独特的风格，强调可识别性。

2.1.2外立面夜景、广告位设计

·霓虹灯和广告牌（灯箱广告）的主要作用是营造一种活跃气氛，引起消费者的注意，鼓励消费者进入商场完成购买行为。

·广告位在进行施工建筑时就需预留出来，同时在商场周围也可制作异型广告牌。例如：可以是球体、柱体、锥体等。

·商场夜景的营造，可找专业的灯具店来制作。

·广场射灯是必不可少的。广场射灯通常采用LED灯，这种广场灯虽然造价较高，但比普通灯要实用，色彩须与城市整体的亮化色彩形成差异。

·我们在注重上述方面的同时，还须注意保持商场外部的清洁、明亮、并尽量营造热闹的气氛，旺盛的人气可以吸引更多的顾客。

2.1.3外立面商业氛围设计

·可根据广告位、招牌、灯箱的投放，营造繁华感和商业氛围，与周边环境在同中求异，不可给人杂乱无章的感觉。

·外立面的设计中对出入口的展示性尤为重要，尤其在有高差的地方，做好导视牌，项目的门面须符合集团的经营特色、体现集团的整体风格。

·出入口一定要方便人们记忆和出入，门口有红地毯，或是装饰门等，有音响。

2.2外部空间环境设计（外部广场设计）

广场的范围大小应与周围的商业建筑配合，避免建筑物对广场空间造成压迫感，所以尽量使广场宽度与周围建筑高度比例值接近1，这样的广场尺度将达到适度宽敞。

2.2.1注重互动性

·商场与广场互动

由于停车场基本遵循外围的设置，所以要设有足够的步行空间，紧邻商场建筑外墙，这样与商场入口有充足的缓冲空间，使广场与商场有良好的互动关系而不被其它广场设施所阻隔。

·多样化活动互动

广场的步行空间，应考虑人群在行走过程中驻留点。因此可以在广场平面规划时置入一些空间的设置点，以达到广场多样化活动的互动。

广场的面积尽可能大些，在必要位置设艺术造形，要设有舞台便于开业或平时做活动。

2.2.2以人为本

·景观设置

喷泉、座椅、绿化可以相互交错布置在略有高差的层面上，并可以小桥、柔和的曲线、素雅的材料、平静的水面、绿色的草坪构成步行空间。引入树木、花卉、草坪和水景等自然元素。在行走空间内的植栽配以高直、遮荫和不阻挡视觉为选择原则；可以利用植栽作为区划广场不同使用功能的元素，融自然于广场。在步行空间设计中，合理安排好各种人流、货流与车流是必不可少的，减少广场中穿越性动线的出现。

在规模较大的项目中，建筑底层应设专用地下车库，同时部分发挥地下室解决人、货的分流作用，提供商场的货运系统和垃圾的清运工作。

·无障碍空间设计

在地面的材料选用上，应达到防滑的效果，且将残障者行走无障碍空间（导盲砖、残障步道）考虑于其中，这样才能达到无障碍、安全的步行空间。

·广场休息空间设计

广场休息设施设置方面，座椅尽量采用可及性高的设置（阶梯式或座台方式的座椅），坐卧高度以45cm~60cm 为佳，以达到广场中休息空间的便利性。

广场中休息空间应尽量面对广场活动发生的方向，有适当的植栽配置，且远离主动线位置（适当距离约3m），以达到休息时的舒适感。

广场中应有视觉焦点的设置，如喷水池、雕塑品、活动舞台等设施，创造丰富有趣的视觉焦点。

在广场周围也应有明显的范围界定物（短柱、矮砖等），以定义广场范围和道路的区别，确保广场活动进行的安全性，这样才能真正达到无障碍的休息空间。

3.商场内部空间设计

商场内部布局包括商场的高度、中庭设计、商装等，充分体现出商场总体的实用、简约、时尚。

3.1商场高度

一般一层营业场所的净高度介于4.5米以上，而其它楼层的净高度介于3.6米以上。中央大厅的高度在12-18米之间。过高的楼层高度易造成建筑物的空间浪费，而高度过低则会给消费者造成压抑感。

3.2中庭空间设计（通常外请专业公司制作）

中庭是项目最热闹的部分，也是项目室内步行街节点上的高潮，空间变化丰富，绿植密集，水体精心布置，玻璃顶投下的光影富有变化，配合座椅和餐饮设施，提供了购物、休息的场所。

3.2.1注意事项

3.2.1.1和谐性与均好性：以商场核心主题特色为基点，通过中庭景观、电子显示屏的有效组合，与商场主题特色密切联系，保证景观、空间及商场主题特色的和谐性与均好性。

3.2.1.2与外部广场互动：商场中庭与外围广场，一“内”一“外”，其两者具有共性，又各具特性，为人群提供活动空间。而中庭则侧重于保持商场内人流的停留时间，广场侧重于商场外圈的人流集合。

3.2.2建筑细节设计

3.2.2.1内墙、地面设计：商场内墙、地面的色调、图案等要注重与灯饰、天花协调，达到风格统一的视觉效果。

3.2.2.2风格设计：色调是风格的主要表现形式，商场墙、地面作为商场的主要内部空间，其色调的选取，取决于商场风格。如现代风格，地、墙面色调以简明为主，图案一般采用清晰简约的格式图案。

3.2.2.3材料正确选取：地、墙面材料选择正确，是保证日后对其维修与保养的核心。地面材料，一般要易于保洁，具耐磨性，防滑性（尤其是多雨雪地区），避免采用木质地板；墙面材料，要防潮、防霉，选用防火材料。

3.2.2.4地、墙面的图案选择：商场地、墙面图案运用除了要结合商场风格外，还要从不同功能区的差异，运用不同图案。如儿童游玩区，墙、地面一般会采用趣味卡通图案。

3.2.3装饰品设计

3.2.3.1风格确立原则：商场装饰品作为一种观赏装饰，必须与商场总体风格相融，要结合商场内部装修风格，包括色调、造型、图案等。

3.2.3.2避免扎堆、重复：装饰品设置时要避免扎堆、重复设置，避免给消费者一种繁杂无序的感觉。3.2.3.3注重观赏性：装饰品设置要具有可观赏性，从造型、色调等，结合商场中庭、色调、风格，组合成统一格调。

3.3商场总体商装

3.3.1商装原则：

3.3.1.1文化特点鲜明：用特色鲜明的商装形式去体现企业经营文化。使经营文化和经营行为不断融合，从而实现差异化经营，提升企业核心竞争力。

3.3.1.2时尚特点突出：通过商装，突出现代时尚。满足人们对时尚、品味的消费追求。加以独特的服务理念，努力引领时尚消费的潮流。

3.3.1.3商装投资的合理性：注重成本控制，追求商装效果的实效性，采用“画龙点睛”的方法。需重点突出的地方，可选用高档材料、精工细作；其它部位的装修采取简洁、明快的办法，材料普通化，做工简单化。保证商场商装的理念和形式在3-5年内适应经营需求。

3.3.1.4在装修方面尊重商户的经营需求和展示需求，营造良好的公共环境，充分引导和发挥商户的装修行为。

3.3.1.5品牌商户须按照厂家制定的统一标准，制定品类的个性（二次）商装方案。

3.3.2色彩在商场中的运用

3.3.2.1在炎热的夏季，商场以蓝、棕、紫等冷色调为主，有凉爽、舒适的心理感受。

3.3.2.2采用这个时期的流行色布置女士用品场所，能够刺激购买欲望，增加销售额。

3.3.2.3儿童对红、粉、橙色反应敏感，销售儿童用品时采用，效果更佳。

3.3.2.4商场一层营业厅，入口处顾客流量多，应以暖色装饰，形成热烈的迎宾气氛。也可以来用冷色调装饰，缓解顾客紧张、忙乱的心理。

3.3.2.5地下营业厅沉闷、阴暗易使人产生压抑的心理感觉，用浅色调装饰地面、天花板可以给人带来赏心悦目的清新感受。

3.3.2.6色彩运用要在统一中求变化。商场应定出标准色，用于统一的视觉识别，显示企业特性。但是在运用中，商场的不同楼层不同位置，又要有所变化，形成不同的风格，使顾客依靠色调的变化来识别楼层和商品部位，唤起新鲜感，减少视觉与心理的疲劳

3.3.3商装细节

对于日用百货类、部分家居建材类、美食类铺位为了商场整体的统一、规范需由商场进行总体的一次性商装。在保证整体商装风格特色的前提下，充分利用局部吊顶、包柱和精品店LOGO 等因素结合各商场的经营诉求，着力于体现差异化经营的风格和展现各商场的主题特色。

3.3.3.1吊顶区域：（阳光通道平场区精品店区域主副信道）

吊顶的样式：须根据实际情况选择吊顶的形式，如果商场为一层结构，那么我们可参照北京奥特莱斯店，不做整体吊顶，可将顶棚漆成黑色或灰色，使用大功率高照度节能灯，利用灯光将人们的视线控制在照度内（家居类商铺可根据实际需要由商户自行制作个性化吊顶）。如为多层建筑，根据实际情况也可在顶棚做扣板。

材质：亚光铝隔珊（600*600）、吸音板、矿棉板、阳光板（商场采光顶用）等。

色调：浅色调---牙白色、纯白色、乳白色。

棚顶埋件：根据各商场吊挂需求配合工程部门在商场主次入口棚顶做好预留。

3.3.3.2地面：

中央广场（阳光通道）：仿古砖

公共通道：（主信道、副信道）

规格：600㎜ * 600㎜

材质：抛光砖

色调：象牙白、米灰色

3.3.3.3地插：

位置：中央广场、主信道中间位置；主信道与副信道交汇处。

功能：美陈和促销活动使用。

副通道地面：

图案可根据经营区品类的不同而变化使整体效果更加生动。

3.3.3.4包柱：

规格：视商场实际情况而定。

材质：木制、铝塑等材料，在大的主通道采用外墙砖，并在适当位置设壁灯并适当配以绿色植物点缀，给消费者以行走在外部步行街的体验。

商场内部可包装为灯箱式作商品广告宣传。

铺位内部边缘可由商户自行设计为商品展示墙及艺术品展示窗等。

3.3.3.5 LOGO：

高度:棚高3-3.4米

材质：石膏板、轻钢龙骨、玻璃、铝塑板

色调：根据各商场经营特点及品牌需求

3.3.3.6门楣：

高度：600㎜

宽度：随品类而定

门楣牌匾厚度：突出门楣10公分以内或视实际情况而定。

4.主要配套设施功能规划

不同业态有不同的配套要求。如超市对理货区、中央空调、电梯、消防等都有特殊的要求；餐饮需要有独立排烟管道、防噪设施、上下水、充足的停车位等；电影院需要大空间、卫生间、消防、隔音等配套。在

项目修建时就要充分考虑到各种商业业态的配套要求，尽量让配套规划完善到位。服务设施规划设计、导购系统设计、店铺及专柜/专卖店形象设计等内容如下：

4.1服务设施设计

总服务台设计：1个---设置在显著位置。

顾客收银台设计：视情况而定，通常1500---2000㎡设一个。

顾客休息设施设计：通常采用木质条椅与花坛相结合休息设施。

4.2导购系统设计

标识、指示系统设计、促销空间设计、广告位设计、橱窗设计、花车设计。

4.3店铺及专柜/专卖店形象设计

专卖店形象、专卖店室内展示设计、专柜形象设计、专柜灯光设计、陈列道具设计。

4.4垂直交通（直升梯、扶梯）

4.4.1扶梯布局

4.4.1.1有效运载

商场电梯的基本功能是运载商场内人流，商场扶梯部数，布局位置，都要以有效疏散运载人流作为出发点。

4.4.1.2避免扶梯口的客流堵塞

大型商场，客流量大，扶梯与通道衔接处，一般会设比商场通道宽的空间，或是在通道交叉口处安置扶梯。

4.4.1.3“右上左下”规则

根据东方人的行走方向习惯，一般是偏右，商场双向扶梯布置时，要根据“右上左下”规则，引导顾客向上购物。

单向扶梯设置：商场运用单向扶梯设置，不仅可以保持商场商品的受观率，保持客流的停留时间，增加消费者再购物的购买欲，而且还可以避免扶梯口的堵塞。但同时也要注意消费者逛商场的疲劳度，进行合理跨距分析。

4.4.2垂直电梯布局

4.4.2.1客货分流

商场垂直电梯一般货梯与载客梯分开设置，实行有效货流与客流的分流。

4.4.2.2专用通道设置

商场垂直电梯一般设置专用通道，与扶梯、商铺分立设置。一是，避免客流堵塞；二是商场以扶梯为主，垂直电梯为辅，消费者一般逛商场，选用的多为扶梯。

4.4.2.3观光梯应用

常用于带有中庭的商业项目，也有设置在商场外部的，主要作为商场亮点。设置在中庭的观光梯，可以让

消费者了解商场功能布局，业种分布。

4.5卸货区设计

·由于商场物流量较大，必须事先规划面积适宜的卸货区，卸货区最好设置在地下室与首层商业购物部分的客流主入口互不干扰。货车可以在地下一层卸货，通过货梯将商品运送到各个楼层，在时间段上略有错开，货车的进卸货时间有所分开（如在夜晚等）。办公人员也可以直接开车进入一层停车库然后通过客梯直接进入办公区，避免办公人流与货流对购物人流的干扰。

·如果商场为一层建筑，那么应事先规划出各商场卸货区域，并规定允许的卸货时间区限。

·因为卸货区一般高、长、宽是有规定的，那么操作机器都是定式的，车要能够循环，能够调头，要不然进去出不来了，另外电梯的尺寸要有要求，因为建材有一些特殊的产品比较长，那么我们的电梯必须要达到一定的载重量，如果在我们做项目之前这些情况不了解，已经做了建筑设计了，再更改是很困难的。4.6照明设计

从商品色彩来看，冷色（青、紫）用荧光灯较好，暖色（橙、红）用白炽灯更能突出商品的鲜艳。服装、化妆品、蔬菜、水果等使用白炽灯、聚光灯则能很好地突出商品的色彩，创造气氛。

4.6.1商场室内灯饰设计

4.6.1.1与区域气候环境相结合：通过结合商场所在区域气候，对灯饰色调选择。如南方气候温暖，灯饰色调一般用简明偏冷色调，而北方气候冷，灯饰色调宜采用暖色调。

4.6.1.2与商场结合：灯饰设置要根据商场档次、风格、形象等予以结合考虑。比如高档商场，主要选用高级灯饰。

4.6.1.3业种结合：灯饰选择还要跟据业种的特点分析，比如食品类与服装类，前者不需特效，而后者则注重灯光所带来的效果。

4.6.1.4与功能结合：商场不同的功能区，对灯饰要求也不尽相同。比如通道一般选用一种过渡性较好的灯饰，商场的通道和拐角是消费者进入商场的一个缓冲区，所以，也要特别注意细节上的问题；还要区别指示标志；游玩区，则选色调丰富的灯饰组合。

4.6.1.5彩色照明：利用彩色灯泡，或将彩色光片加在灯前，变化出不同色彩的灯光。

在均衡分配商超内的照明亮度时，应以全体照明的店内平均亮度为1，店面橱窗为2～4倍，店内正面深处部分为2～3倍，商品陈列面为1.5～2倍，需加倍亮度的地方只要加上局部照明即可。

4.6.2灯饰安装

4.6.2.1吊顶如果高度低，采用日光灯管，如果高度高，则要大灯在吊顶下，高度与光扩散更和谐，同时也起到节约电能。

4.6.2.2如采用节能灯，则纵向灯带间距为3.8-4米，横向灯带间距通常为6米。

4.6.2.3节能灯的功率可分为两块：夏季日照时间长，可采用26瓦节能灯，冬季日照时间短，可采用50-65瓦节能灯，这样可以很好起到节能的作用。

4.6.2.4商家的二次照明则最好采用插卡，自己买电，这样可以起到节能作用。

4.6.2.5夜间室外照明重点突出建筑和停车场，让商场在环境中产生强烈的视觉效果。

4.6.2.6由于灯光工程造价较高，电费成为市场的较大固定成本支出，因此采用照明设备必须考虑稳定可靠的节能灯具。

4.7通风调温

商场内顾客流量大，空气易污浊，为了保证空气清新，应注意通风设施建设。营业场所的温度对顾客和商品保管都有影响，商场也应考虑空调设施的建设。商场在选择使用空调机组时，最好选择那些能够根据楼层不同分别调节温度的设备。同时要注意以下问题：

4.7.1根据营业面积的大小，解决好一次性投资与长期运行的费用承受能力。

4.7.2对空调系统热源进行投资经济效益分析，最好集中供热。

4.7.3慎重选择制冷方式、制冷剂类型，减少污染。

4.7.4考虑空调的用电负荷。

4.8 VI设计的应用

招牌：对商场经营内容具有高度概括力和在艺术上具有强烈吸引力，对消费者的视觉刺激和心理影响是很重要的。招牌是消费者识别商品、商场用来招揽生意的牌号或标记。各商场既要充分利用现有的招牌，又要赋予招牌更为丰富的内涵。

4.8.1VI设计与图案设计相结合，导视设计与图案设计相互结合。

4.8.2VI系统的使用：主要在户外与户内：

4.8.3户外与户内都是营造气氛，增加标识，户外注重醒目，户内注重理念提升，如电视屏，导视牌，电扶梯两侧广告牌，墙面留白处，地标色彩，吊顶彩旗，商铺门楣，卷帘门面标识或区域色彩划分。

4.8.4图案可以是经常变化的，节庆日有喜庆，演出活动等不相同，有一些可以长期固定。

4.9健康节能设计

市场建筑节能设计，主要从减少能源损失和提高设备效率两个方面考虑。注重保温墙体材料的应用，并充分利用自然采光、自然通风，尽量减少对中央空调系统的过分依赖。

4.10音响设计

在商场设计中须考虑到声音的传递与吸收，设计清晰的音响系统，播放著名轻音乐，制造舒缓、愉悦的购物气氛，调节顾客购物心理。

音响运用适当，可以达到以下效果：

·吸引消费者对商品的注意。

·指导消费者选购商品，商场向消费者播放商品展销、优惠出售信息。

·营造特殊氛围，促进商品销售。随着时间的不同，商场定时播放不同的背景音乐，不仅给顾客以轻松、愉快的感受，还会刺激顾客的购物兴趣。

4.11电子商务通信系统

·通信系统：电话和宽带

每个商铺处有一电话接口，在柜台和摊位都设有，电话线，电源，宽带距离在一起。

·监控系统：注重在各出入口和通道，严防死角，卫生间出入口，消防出入口要设探头。

4.12消防设计

设烟感喷淋、消防指示，消防栓，灭火器（包括培训使用）等，商装的用料采用防火材料或粉刷防火涂料等，以及餐饮商场须煤气管道检测等。

4.13卫生间设计

每个楼层须设置充足的卫生间，除了老人残疾人卫生间采用座便设备外，其余一律采用

蹲式便器，冲水采用红外线感应式设备控制自动冲水，避免人手操作，防止交叉感染。卫生间最好设置在偏僻角落，以带动客流运动。

卫生间布局要点

·“隐性”布局

商场洗手间，作为商场的附加设施，它的布局设计不能有碍商场的经营功能。可通过专用过道设置，将洗手间与购物空间形成有效分隔。

·采用回避法

商场某些业种，如饮食、食品类等，应回避与洗手间相邻。

4.14安全设计

对所有设施的安全性预先评估，特别是老人、儿童容易发生危险的地方要精心设计，进行安全性评估。例如地面作防滑处理，栏杆空隙要防止儿童能够钻过去。尤其是在人车混杂（注意车流疏导）。

4.15防火，排水

·排水注意下水管道的堵塞，卫生间和下水口处要做一个箅子，使之有过滤作用，卫生间和洗蹲处地面做个网箅子，使地面的杂物有所过滤。

·电话线、空间管等处要防止出现漏水死角。

4.16停车场设计

在地面和地下，对于进出口的设计要贯通，不可形成堵塞。在物流区，进口和出口最好是单行道，不要设

置在一起，分开设立。

4.16.1停车场规划原则

·结合商场经营特点；商品特性等依据；以中轴线将停车场划分若干区域。·区域大致分为：

·小型车停靠区域：小型车、自行车、摩托车

·大型车停靠：公交车、物流货车、直通车

4.16.2车辆停车位置

小型车：设置在商场侧面

中型货车：设置在商场后面（比较僻静的地方）

大型货车：设置在商场后面（比较僻静的地方）

直通客车：设置在商场正门两侧

公交客车：分别设置在商场不同的方向

摩托车：指定门侧面位置

自行车：指定门侧面位置

人力车：设置在家居馆位置

4.16.3车型规格表

4.16.4停车场规划细分

地下停车场规划

·地下停车出入口岗亭

·车辆出入口坡道防滑地

·车行通道

·车行标志

·停车位设置

·柱面处理

·墙裙处理

·车位编号

地上停车场规划

·停车场入口岗台

·停车区活动隔离柱桩

·车行通道减速带

·停车位设置

·车辆出口坡道岗台

·车位编号

地面停车位：

·正常水泥地面。

·绿地式：采用草植砖（带空隙地砖，在空隙处植入草籽）---绿化、渗水、美观。

影院开店要求

需求面积：2000-10000㎡

配电：250-380KW

楼层：5层以下，商业主体顶楼最佳

标准厅要求：梁底净高8.5米，柱距9米以上

物业交付标准：影院主体土建完成

租赁年限：15年以上

承重要求：350KG/㎡以上

人口：三公里范围内常住人口10万以上

位置：全国一二三线城市，位于城市新城区、商业区、大型购物中心

交通：附近有多条公交线路可达，规划有停车位

超市选址要求

一、对商圈要求：

1、项目1.5公里范围内人口10万以上，3公里范围内人口12-15万

2、邻城市交通主干道，至少双向四车道，无绿化带、立交桥、河流、山川等明显阻隔

3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平

4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接顺畅，车辆可顺畅进出停车场

二、对物业要求

1、进深50米以上最好，最低不低于40米，临街面不低于70米；

2、层高不低于5米，对于期房的层高要求不低于6米，净高在4.5米以上

3、楼板承重在800KG/㎡以上，期房的要求在1000KG/㎡以上

4、柱距9米以上，最低不低于8米

5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告位至少3个以上

6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接；

7、商场要求有一定面积的广场

三、对停车场要求

1、至少提供300个以上地上或地下免费停车位

2、为供货商提供20个以上免费货车停车位

3、提供货车物流专用场地，40尺货柜车，转弯半径不低于18米

四、其他

1、总用电量满足商场运营及司标广告灯设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，

收银台、冷冻库、冷柜、监控电脑主机等用电需求，并提供独立使用的高压低配电

系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱；

2、配备完善的排水系统，提供独立给排水接驳口，储水满足市政停水一天的用水需求；

3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准；

4、物业租赁年限20年或20年以上，不低于15年，并提供一定免租期；

KTV

地理位置：

大型商业区底商或高密度居住区附近，周边公交线密集，使得消费者易达，但要求与居民区保持一定距离

建筑物要求：

建筑面积2,000-4,000平米，通常两层，不排斥地下面积

净高不小于2.8米，承重350公斤

供电500KVA、供水200吨/天

可接220V民用电及380V工业用电

广告位要求3-15米的门头广告位

化油池通常3-5吨、烟道1-2个规格为80CM-100CM

停车位：一个拥有200个包房的KTV应需要200个停车位，以4.5平米一个车位计算停车场面积应在900平米以上

装修要求做墙体隔音及内部小面积分割改造