销售费用管理制度要点

销售费用管理制度要点
销售费用管理制度要点

销售费用管理制度

第一章总则

第一条为规范销售费用支出的合理性,明确费用报销的标准及审批流程,特制订本制度。

第二条本办法适用于深芏塑胶科技有限公司的营销中心。

第三条各项费用实行总额预算、单项控制及年终考核的原则。

第二章职责

第四条经办人员的责任:

(一)经办人对所报销项目的真实性、准确性、及时性及单据的合法性、完整性负责。

(二)经办人如有公司借款,必须按公司的有关规定及相关要求如期归还借款。

第五条部门负责人的责任:

(一)部门负责人一般指经办人所在销售部门的直接负责人。

(二)负责审查费用项目是否经过申请并得到批准,报销的金额是否控制在预算标准之内。

(三)对报销的内容(包括各项附件)的真实性、完整性、合法性负责。

(四)对本部门人员的个人借款承担担保责任,当借款经办人不能如期归还借款或无法在其工资中扣回借款时,担保人须在一个月内代为清偿借款。

第六条财务审核人员的责任:

(一)负责审查报销单据的合法性、真实性。

(二)负责审查报销单据金额的正确性和报销内容是否符合公司有关制度。

(三)审查报销项目审批手续的完整性和对费用标准的控制。

(四)负责审核费用项目报销的金额是否控制在预算标准之内。

第三章费用细则

第七条电话费

(一)标准:销售助理100元/月;业务主管200元/月;业务经理300元/月;营销总监500元/月,营销副总700元/月。

(二)适用范围:营销中心员工发生移动通讯及固定话费;

(三)审批权限:中层以下的,由营销副总审批;中层以上(含中层)由总经理审批。

第八条办公费

(一)标准:部门700元/月;

(二)适用范围:营销中心所有办事处及总部销售发生的日常运作所必须的办公文具用品、易耗材料、配件的购置费用;

(三)审批权限:预算内,营销副总审批;预算外,总经理审批。

第九条业务招待费:

(一)业务招待费是指业务人员, 为了更方便地开展工作处理异常事项,与客户仓库、工程、检验、品质等部门处理维护费用所发生的餐费、娱乐费、礼品费、公关、节日支出等客情开支。

(二)整个销售部业务招待费按年度预算总额、月度分解额度控制和考核,由营销副总、总经理整体控制及审批。

(三)标准:

1.餐费:受请人主管级以下的按80元/人, 受请人主管级(含)以上的按100元/人;

2.娱乐费:按500元/人,每次总额控制在3000元以内;营销中心总体每月5次以内;

3.礼品费:实报实销;

4.公关费:实报实销;

(四)适用范围:营销中心所有业务员发生的客情支出;

(五)审批权限:

1.餐费:标准内且单笔额2000元以下,由营销副总审批;超出标准及其单次总额2000

元以上的,由总经理审批;

2.娱乐费:标准以内及其单次总额3000元以下,由营销副总审批;超出标准及其单次

总额3000元以上的,由总经理审批;

3.礼品费:由各销售部独立策划,送书面申请,报营销总监审核后交由总经理核准

后准予发生

4.公关费:由各销售部独立策划,送书面申请,报营销总监审核交由总经理核准后

准予发生。(紧急情况,由营销总监口头向总经理报告后准予发生)

(六)其他规定:

1.每次招待活动发生前,由经办人员填写申请表,注明受接待的招待事由、受

接待的单位、人数、招待目的、预计开支金额,事先先发邮件进行申请。

2.各级业务人员应合理安排应酬活动,节约使用,不得超支。

3. 节日支出只限于春节,中秋两个节假日对对重要客户统一送出礼品、礼金

维护开支;

4. 各部门在节假日对重要客户统一送出礼品、礼金或组织联谊活动时,须提

交专项报告,由总经理审批;礼品报销时,必须提供等额发票及电脑小票;礼金报销时,附上经审批的专项报告。

5. 原则上支出金额在公司规定限额内。

第十条会务费

(一)标准:12000元/次, 一年4次。

(二)适用范围:营销中心会务的交通费、食宿费、资料印刷费、场地租用费等;(三)审批权限:预算内且标准内的营销副总审批;预算外或标准外的总经理审批;(四)其他规定:会务费按此预算。

第十一条差旅费:

(一)差旅费包括各部门及单位日常运作中因国内外出差发生的长途交通费、市内交通费、住宿费、餐费补贴、签证费、机场建设费和保险费等相关杂费。(二)出差发生的各类票据,按长途交通费、市内交通费、住宿费、餐贴分项统计填报。每次出差(含多人一起)发生的费用只能一次报销,不能分次报销。(三)标准:

1. 长途交通费:A实报实销;

B长途交通费包含机票、大巴等长途交通费、机场建设费和保险费

等相关杂费,异地租车费、汽油费,过桥过路费等;

2. 市内交通费:

3. 住宿费:

4餐贴

说明:一类地区为北京、上海、深圳、广州、南京、无锡、宁波、杭州、苏州、青岛、武汉、珠海;其他地区为二类地区。

(五)审批权限:

1. 长途交通费:单次总额2000元以下,由营销副总审批;单次总额2000元以上的,由总经理审批;

2. 市内交通费:预算内且标准内的,由营销副总审批;预算外或标准外的一律不予报

销;

3. 住宿费:标准以内的,由营销副总审批;超出标准一律不予报销;

4. 餐贴:标准以内的,由营销副总审批;超出标准一律不予报销。

(六)其他规定

1、业务人员到省外城市或地区出差,原则上要求乘坐火车或汽车,但有特殊情况的,经营销副总批准允许方可乘坐飞机。未经批准擅自乘坐飞机的,按乘机费用总额的60%报销。

2、需乘坐火车的,应提前一天通知订票;当日订票的,票面金额的90%报销。

2、多人(同性别)一同出差,应选择二人间住宿,住宿费报销按人头标准相应降低20%。

3、公司委派参加各种会议、培训的费用开支,凭会议通知及收费票据报销有关差旅费用。由会议方或培训方统一安排餐饮、住宿者,公司不再另外报销伙食补贴、住宿费。

4、如出差所在地有与客户公司签定消费协议的单位,应到协议单位消费。

5、出差过程中的招待费按业务应酬费的相关规定单独报销。每报销一次业务招待费用,相应扣减当天的伙食补贴。

第十二条邮寄费:

(一)标准:实报实销

(二)适用范围:营销中心所有员工邮寄、快递文件、样品发生的费用;

(三)审批权限:1.寄方付费需报销的,单笔费用200元以下的,由营销副总审批;

单次总额超200元以上的由总经理审批;

2.月结的,部门费用超预算的,由总经理审批;

第十三条质量费用

(一)标准:按不含税销售收入0.3%控制;

(二)适用范围:营销中心或公司处理产品品质事务发生的返工费,质量罚款、质

量考核不合格、质量事故费、办事处人员违规罚款、品质公关等

费用;

(三)审批权限:预算内且单笔金额在2000元以下的,有工业中心副总和营销副总同时审批;预算外或预算内单笔金额2000元以上的,总经理审

批。

(四)其他:

(一)业务人员应及时跟进异常情况,一般地应在应酬费用支出中将异常处理完毕。

(二)如果应业务人员自身造成罚款,由业务人员自己承担。

(三)因工厂品质原因,但业务人员疏于跟进造成处罚事实的,承担50%责任。(四)质量费用,统一由品质部划定责任,追溯责任由相关核算单位承担。

第十四条仓储管理费:

(一)标准:实报实销

(二)适用范围:各办事处对产品的储存租金、搬运费用,及其将产品从租用仓库发送至客户的运费。

(三)审批权限:1.外租仓租赁合同,工业中心总监审核,总经理批准;费用按合同约定的收费标准执行;

2.搬运费、发货费用,以第三方物流,及客户数据为准,月结形

式发生,特殊情况需要发生的500元以下由营销总监审批,500

元以上由总经理审批。

第十五条产品运费:

(一)标准:按合同约定单及及实际送货数量或里程。

(二)适用范围:产品运费包括产品从货仓至外租仓、客户的物流费用,公司外请车的送货费用,产品空运费,办事处退货物流费用。

(三)审批权限:

1.物流公司合同,租车合同及报价须工业中心总监、营销副总、

总经理会签。

2.单笔退货费用在2000元以下的,营销副总审核;单笔退货费

用在2000元以上的,总经理核准

(四)其他规定:

1经办人需写明时间、路线、产品编码、数量、发货方或接收方的单据号码。

2报销时后附承运方的收据或发票。

第十六条住房补贴:

(一)标准:每人每月700元。

(二)适用范围:营销中心

(三)审批权限:在工资体现,无须单据审批。

(四)其他规定:

1. 住房补贴包括业务人员在驻地住宿租金、水电费,取暖费,网络费等,。

2. 此补贴由综合管理部负责记录,并当月在工资表中体现。

3. 员工在外租房属私人行为,由员工自主决定。

第十七条其他费用:

未能预计的支出,填写「费用开支申请及审批表」,按授权限额审批;累计发生金额不能超过年度总预算。

第四章费用审批与报销

第十八条以下的费用:业务招待费、差旅费、质量费用、产品运费、市场调研费、其他费用实行事前申请制度;到外省市出差,需要提前跟部门负责人请示,批准同意后方可执行。

第十九条费用审批:

(一)费用报销的审批程序见上表。

(二)当次业务招待费、住宿费超过200元时,经办人员须用银行卡支付费用,并附刷卡记录;特殊情况用现金支付,报销费填写请示报告进行说明合理事由,否则不予报销;送出的利事超过500元的,需两人随同办理;不能两人随同办理的,营销副总同意。

(三)对于申请、审批、报销流程不规范的,单据不合乎要求的,超出规定限额且无专项审批的,财务复核人员必须一律退回。

(四)所有费用报销必须在时限内提供相应票据及审批申请给财务,逾期的将不予报销处理;

(五)财务收到单据后,没有问题的单据在7天内必须完成报销。超过规定时间没有完成报销的给予财务人员100元每次的负激励。

第二十条报销时间的规定:各项费用必须于次月5个工作日内交单报销。

第二十一条以上费用凡属品质管理中的质量成本列举事项,报销费用时,由业务经理与品质经理共同确认,按品质管理中的质量成本约定的责任承担比例,明确在报销单据上写明造成此笔费用的责任人,及承担比例,财务据此执行扣罚。

第二十二条所有发票必须清晰记载单位名称、开票日期、业务内

容,大、小写金额、开票人、开票单位印章或当地税务机关的代开发票专用章。所有发票的背面要有经办人的签名和报销日期。

(一)采购发票的要求:发票应当清晰写明单位名称、货物名称、型号、单价、大小写合计金额、开票人签名,增值税发票要保持票面清洁。

(二)餐票正面必须有消费日期、单位名称、消费价目清单。发票上的时间、地点应与「费用开支申请及审批表」的时间、地点吻合。

礼品发票正面必须有礼品名称、单价、总金额、采购地点,背面必须有两个以上经办人签名,并附有采购之前已审批的申请表。

(四)所有报销凭据填写不得用圆珠笔和铅笔填写,要求用钢笔填写,否则财务部门有权不予以报销。

(五)所以费用发票必须是真发票,财务审核若发现有假发票,一律不允许报销,且后期也不允许再使用其他发票来替代。

(六)票据的粘贴和填写要求:

1、所有费用必须填写实际发生日;

2、招待费及业务费要填招待客户名称及部门(只填写部门即可,不可填写人名);

3、交通费的日期或发生周期;

4、表单上不可有涂改迹象,合计金额为最终金额;

5、大小写字迹工整(不可忘记大写金额的填写);

6、空白项无内容的要划好斜线;

7、不同月份的发票不可在一张单据上体现;

8、特殊费用一定要在备注栏内注明;

9、所有小票要一张张叠层粘贴,不可超过【费用报销单】大小;大张发票超出【费

用报销单】的,要将其按费用报销单大小折叠整齐;

(七)【费用报销单】上必须写明费用性质(同预算项目要一致)。

第五章处罚办法

第二十三条经办人员营私舞弊、弄虚作假,对违规违纪金额不予报销,对已经报销的,除退回违规报销金额外,并进行处罚。

第二十四条部门负责人对经办人因违规造成公司的损失承担连带责任。

第二十五条财务审核人员审核不严使公司造成损失的,应同时追究财务审核人员的责任,对财务审核人员进行处罚。

第六章附则

第二十六条本办法由公司财务部负责制订和解释,经批准后实施,增删修改亦同。第二十七条各责任

部门参照本办法制定本单位的管理办法,相应的费用标准不得高于本办法。

第二十八条本办法从2014年1月1号起执行。

融创_行政管理制度

行政管理制度 第一章考勤管理规定 一、目的: 为了提高工作效率,严格工作纪律,确保集团各项工作正常有序进行,特制定本考勤管理规定。 二、考勤管理原则: 集团统一制定管理规定,各公司遵照执行; 集团对各公司执行情况进行抽查,并将结果纳入考核范围。 三、适用范围: 适用于集团及各城市(项目)公司(商管公司及物业公司另行规定)。 四、作息时间 1、各公司销售体系、工程体系实行不定时工时制。 2、除销售、工程体系外,其他各部门实行标准工时制。 3、标准工时制为每周四十小时工作制,原则上每天上班时间为 8:30—— 17:30,各城市公司也可根据各自城市的特点做适当调整。 五、考勤管理规定 1、各部门指定考勤责任人,负责本部门人员考勤管理工作;人力资源部或 综合管理部定期对各部门考勤管理情况进行检查。

2、各部门考勤责任人每月 1 日将上月考勤情况汇总,经部门经理、主管副 总经理签字后交至人力资源部或综合管理部,作为岗位薪酬发放依据。 第二章休假管理规定 一、目的 为规范集团管理,保证员工基本权益,确保员工休假,特制定此休假管理规定。 二、休假管理原则 集团统一制定管理规定,各公司严格遵照执行,保证员工基本权益。 三、适用范围 适用于集团及各城市(项目)公司(商管公司及物业公司另行规定)。四、休假管理规定: (一)、公休及法定节假日 1、实行标准工时制的员工享受每周两天公休。 2、全体员工享受每年十天法定假日:

元旦放假一天 春节放假三天 国际劳动节放假三天 国庆节放假三天 (二)、事假 1、员工申请事假须提前填写《休假申请单》(行政附件一),向主 管领导提出书面申请,批准后方可休假。 2、申请事假 1—3 天,员工须向部门经理申请,部门经理须向主管 副总经理申请,副总经理须向总经理申请,各总经理须向总裁申请, 批准后方可休假。 3、申请事假 3 天以上,均须总经理或总裁批准后方可休假。 4、申请事假薪酬扣减标准见《融创集团薪酬管理规定》。 (三)、病假 1、员工申请病假原则上应提前填写《休假申请单》,向主管领导提 出书面申请; 如遇特殊紧急情况可及时电话知会主管领导,事后第一时间补填 《休假申请单》并将诊断证明附后。 2、病假结束后,将附有诊断证明的《休假申请单》交至人力资源 部备案。

销售费用管理办法

销售费用管理办法 1目的和适用范围 1.1目的:为规范公司销售费用的核算和使用,提高费用使用的有效性,特制定本办法。 1.2 适用范围:本办法适用于公司所有销售费用的管理。 2定义及使用原则 2.1销售费用是指产品销售过程中所发生的相关费用,包括:营销人员(含内勤人员)工资、差旅费、招待费、电话费、会务费、展览费、广告宣传费、代理费、法律清欠费、运输费、与销售相关的杂费及其它。 2.1.1 差旅费包括境内外住宿费、车程费及相关补助。 2.1.2 招待费是因产品销售用于发生招待的费用。 2.1.3 电话费是指营销人员(含符合报销条件的各类人员)的通讯费。 2.1.4 会务费是指公司参加的各类专业协会会费、与因营销发生的赞助费、参加市场等会议发生的费用。 2.1.5展览费是指参加展览发生的摊位费、特装搭建费、展板费、展品出入场馆的费用。 2.1.6 广告宣传费是指产品宣传需要制作的平面、立体的或者音/影像资料等所产生的费用,具体包括宣传画册、手提袋、音/影像光盘、宣传礼品、新闻媒体广告等。 2.1.7代理费是指销售发生的向境内外销售代理商所支付的代理费用。 2.1.8法律清欠费指因处理法律纠纷过程所发生的费用。 2.1.9运输费是指产品销售发生的货物运输费用。 2.1.10与销售相关的杂费及其它:主要包括办公费、网络使用费、订票费、车辆使用费及其它费用。 2.2使用原则 2.2.1限额原则。各销售费用按核定的额度实行总量控制。

2.2.2凭票据实报销原则。销售费用按实际发生销售业务,凭报销凭证,按审批流程报销。 2.2.3 运输费不占用核定的额度。 3职责 3.1 销售部 负责按本办法制定销售费用管理细则,经报批后实施。 负责按月申报本单位销售费用额度核定表。 负责编制公司年度销售费用计划。 负责各销售费用的考核。 负责销售费用使用状况的分析。 第 1 页共 9 页 4.财务部 负责各销售费用使用额度的审核。 负责各销售费用的监督执行。 负责销售费用管理办法执行情况的检查。 负责销售费用的审计。 5销售费用的核定 5.1销售费用按单笔合同的资金回笼比例分段核定,实行月度预核算、全年总决算。 5.2核定办法。 销售费用=?资金回笼×核定比例×P-逾期应收账款和坏账的扣减额度 5.3核定流程 5.3.1在每个月的第5个工作日之前填写上月《销售费用核定表》,经单位营销负责人签字确认后报送财务部。 5.3.2财务部对《销售费用核定表》中的资金回笼进行审核。

销售费用管理制度

销售费用管理制度 为加强项目公司销售费用控制,提高营销工作的计划与执行能力,实现集团的利润率战略,特制定本制度。 第一章预算编制范围 销售费用是指为了促进销售而产生的各类策划推广费、广告设计制作费、媒体 发布费、代理费、手续费、公关费、活动费、卖场布置/维护费、销售人员工资等; 预算编制分为年度预算编制和月度预算编制。 第二章 、编制职责

经调整后的年度预算方案由运营中心及项目公司再次组织预算评审小组对新 方案进行二次会审,最终决定年度预算方案; 年度预算方案确定后,项目公司与集团签订 《全年销售费用计划责任书》,作 为考核项目公司的依据。 集团总裁 主管畐||总裁 评审小组 运营中心 天津项目公司销售部 一项目公司负责 ]… 运 编制小组 A 、编制方法 第三章 「异地项目公司销 年度预算编制 预算编制采用“比例/总额、单价参考”的方法。 二、编制程序 集团领导团队 确定各项日整体销售费用总 运营中心. 1、 、编制天津销售费用各售费 集团领导下达该集团项目销售费用总指标,销售费用总指标是指销售费用占 项目销售收入的百分比;目前已操作项目的指标为: 2、 集团运营中心通过招标等方式,确定天津地区各类单项销售费用标准,以供 项目公司编制预算方案、费用结算之用;异地项目公司运营部确定所在地各 类单项销售费用标准; 3、 项目公司根据运营中心确定的销售费用指标,并根据各类单项费用标准进行 测算,每年一月中旬前拟定年度销售费用预算,报集团备案; 4、 同一季度三个月的销售费用可相互挪用,但须做好整季度的费用计划工作, 同一年内上一季度节省的销售费用可结转至下一季度使用。 四、评审程序 1、 运营中心、财务中心(含项目公司财务)对项目公司拟定的年度预算方案进行 会审,并提出相应的建议措施; 2、 项目公司根据建议对原方案作出调整; 3、 4、

市场营销费用预算

市场营销费用预算 1. 目的: 对集团营销费用管理统一口径、规范流程、加强内控,提高集团营销费用使用效果。 2. 范围: 本办法适用于集团内房地产开发企业。 3. 职责: 集团财务管理部、产品品类部负责本规范的制订、解释、修改,并会同风险管理部检查执行情况。集团内房地产开发公司负责具体实施。 4. 营销费用的界定 营销费用的定义:营销费用指因产品销售及售后服务而发生的营销行为所产生的费用,不同于会计口径的营销设施建造费及营业费用。具体包含内 容参见附件1--《营销费用归集与分类指引》。 各一线公司可在本规范分类基础上进行更为明细级别的分类。 5. 营销费用的管理原则 5.1 额度控制原则:营销费用管理应按事先确定的额度进行有计划的使用, 有效控制额度不被突破;额度确定时应充分考虑项目情况、可能风险等 因素。 5.2 有效使用原则:对各项营销费用使用有效性应有及时的后评估,对无效 用的营销活动应及时中止; 5.3 实时反馈原则:营销费用的统计应做到营销部、财务部、成本部口径统 一、及时反馈、统计数据准确。 6. 营销费用管理规定 6.1 额度管理 6.1.1 额度的确定 6.1.1.1 各一线公司应按项目、年度分别编制营销费用计划。 为保障项目利润计划实现需按项目编制营销费用计划;

?为满足公司经营计划编制与实施需按年度编制营销费用计划。 6.1.1.2 额度审批 ?集团年度总体及各区域的营销费用率由集团办公会确定; ?各区域确定区域内一线公司的营销费用率并报集团产品品类部、财务 管理部备案。 6.1.1.3营销费用确定时间 项目分期营销费用额度与使用计划在分期实施方案确定完成后15日内确定,即:项目分期营销费用额度在目标成本编制阶段完成; 营销费用年度使用计划随公司年度经营计划完成,随年度经营计划同时报送集团财务管理部、产品品类部。 6.1.1.4营销费用额度确定方法 (1) 各区域营销管理部宜编制适用于本区域、针对不同项目类型、不同开发 阶段的营销费用率参考表格; (2) 根据各项目当年计划销售面积,计算各项目当年销售费用总额;综合性营销费用额度 (3) 各项目当年费用额度确定后,汇总成为年度营销费用,格式参见附件2— 项目营销费用计划。 (4) 营销费用计划由销售部会同财务、成本部门共同拟订,经专题会议讨论、 总经理批准后确定执行。 6.1.2额度的调整 (1) 项目、年度营销费用控制总额一经确定,除非项目定位、整体性规划 设计发生重大调整、新增计划外政策性费用、年内新增计划外项目, 否则不得进行调整。超额使用须事先提交申请,说明原因,经一线公 司财务管理部、成本管理部审核,报一线公司总经理特批。 (2) 不同项目的营销费用控制额度不宜调配使用。 (3) 在项目销售计划提前完成的前提下,应及时调减营销费用控制额度或 停止相应费用额度。此类调整由营销部门提出、经办,财务部门有建 议调整权。 6.2 《营销费用使用计划》的编制

融创:设计管理制度

设计管理制度 总则 第一条为贯彻执行集团利润率战略,强化设计管理,促进项目设计管理标准化、规范化,提高项目操作管理水平,有效控制项目成本,确保获 得最佳的投资效益,特制定本办法。 第二条设计管理应本着“统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设”的方针,做到“适用经济、安全美观、防灾抗灾、环境协调”, 充分发挥项目的社会效益、经济效益和环境效益。 第三条天津地区项目由研发中心设计部负责完成规划、方案及扩初阶段的设计管理工作,其管理办法同下。施工图部分的设计组织由天津地区各 项目公司研展部负责管理完成。规划、方案及扩初阶段的设计成果经 方案评审委员会评审通过后即移交项目公司研展部,并填报《方案成 果移交施工图交接单》(附录01),由项目公司研展部配合项目公司开 发部进行报建工作,并完成施工图组织设计,研发中心设计部提供相 关设计技术支持。 第四条设计进度必须严格按照研发中心年度时间计划执行,保证工程、营销的时间要求。如有重大变动,必须报集团研发中心备案。 第五条本办法如与国家规范、地方法规矛盾的,应以国家规范、地方法规为准。 第六条办法中所涉及上报集团的审批或者审核材料,一般情况在二个工作日内反馈意见,影响重大的设计(如:总体规划、单体方案设计等)上 报集团后在五个工作日内反馈意见。 第一章设计委托 第七条总体、单位、单项工程的设计委托,统一由各项目公司研展部负责。

第八条选择设计单位时应填写《设计单位选择知会单》(详附录02),上报项目公司总经理审批并上报集团研发中心,在二个工作日内反馈意见, 审定通过后方可进入设计委托合同审批阶段,集团掌握设计单位的最 终的评定权。设计合同中必须附有《设计任务书》(详附录03)。《设 计任务书》依据《初步产品建议书》编订。《设计任务书》必须经过 集团研发中心审定后方可正式下发设计公司,两个工作日内反馈意 见。 居住区及小区的总体规划及单体方案,必须根据项目公司市场部编制 的《初步产品建议书》市场定位及营销方案(经集团公司领导参加论 证确定)进行设计委托。 项目公司研展部须将项目整体设计费用预算及各阶段设计费构成(规 划、方案、扩初、施工图阶段等,含景观设计、室内设计部份)上报 集团运营中心审批,经集团运营中心审批通过后方可签订委托设计合 同。 第九条设计合同必须采用集团的合同范本;所有设计项目应先签订合同后再安排设计。 第二章方案设计管理 第十条研发中心的职责范围:对于项目的整体规划设计、景观设计以及建筑的单体设计方案的审核,对于重要公共区间、部位的建筑效果、装饰 效果进行监督、把控。对于天津本地项目,负责整体规划设计、景观 以及重要建筑的单体的方案设计,对于重要公共区间、部位的建筑效 果、装饰效果进行监督、把控。 第十一条各项目公司须组织相关部门对项目的总体方案、建筑方案、初步设计阶段设计成果进行审核,各阶段审核内容详见附录15。审核结果上报 集团运营中心及研发中心备案,五个工作日内反馈意见。

中华题库销售部销售费用管理办法(初稿)

销售部销售费用管理办法(草案) 为更好地激发销售员的潜能,创造更好的销售业绩,在给企业和社会创造价值的同时,也提高销售员自身的福利待遇。为达到这一目标,公司对销售员的待遇问题进行研究和测算,特制定管理办法如下: 为了提高销售部门的工作效率,使公司所耗费的销售费用能得到 更高的回报,确保每一分钱都花在刀刃上,发挥部门员工的主观能动性,规范公司的销售制度,特制定各项销售费用的使用及管理方案。 公司销售费用总额按不同比例分配与以下各项: 1、底薪,由人事部门考核,按固定收益下发; 2、绩效提成:销售经理提成、销售员提成、销售文员提成; 3、运输费,与销售额成正比; 4、办公费用,三年所占比例50%、20%、30%,随业务量的变化而变化; 5、公关费用,三年所占比例40%、35%、25%,呈逐年下降趋势;

第一节销售提成方案 一、目的 以业绩为导向,按劳分配为原则,以销售业绩和能力提高收入 水平,充分调动销售积极性,创造更大的业绩。二、适用范围 适用于所有列入计算提成的产品,不属于提成范围的产品,公司另外制定奖励制度。 三、绩效提成计算规则 1、本公司销售人员销售产品后计算业绩提成时,均按照实际销售额 及货款回收数量进行核算; 2、本公司销售人员产品销售前计算业绩提成时,按部门制定的销售 过程精细化管控进行核算(见附表二)。 四、销售人员薪资构成: 1、销售人员的薪资由底薪、提成构成; 2、发放月薪 =底薪 +提成; 五、销售人员底薪及差旅费补贴设定: 1、销售人员的底薪设定为: 1)集团销售经理10000 元/ 月 2)销售员 6000 元/ 月 3)销售文员 4000 元/ 月 2、补贴: 1)在没有产生销售业绩阶段的差旅费、通讯费补贴按照公司标准 计算;

项目销售费用管理制度

项目销售费用管理制度 项口销售费用管理制度 项口销售费用管理制度 2011年8月试行 为了提高公司销售团队的战斗力、凝聚力,提高公司销售流程管理的计划性和执行力,加强公司销售费用支岀的有效性,实现公司的利润率LI标及公司发展战略,特制定本制度,请各部门积极配合并严格执行。 第一章项LI销售费用范围 一、项LI销售费用主要是指为促进项LI销售发生的差旅费、业务招待费、礼品费、公关费等。 第二章项LI销售费用的预算编制与批准 一、项LI销售费用主要分三个阶段使用,各阶段项LI销售预算内容和额度不同:目信 息获取确认阶段1、项 销售人员在项曰信息收集和确认阶段预算3000-5000元/月/人,内容含差旅费, 公司统一定制小礼品,业务招待费不能突破额度。 2、项目立项前跟踪阶段 山公司项LI立项委员会讨论批准跟踪,确定项LI跟踪负责人和临时协助成员、 跟踪策略和立项标准。项LI负责人提出费用预算,预算科LI含差旅费、业务招待费、 礼品费,各科LI预算额度要根据预计跟踪周期(周期有无重大节日)、拜访频次、路项LI销售费用管理制度

程远近、拜访客户的等级与人数等因素编制。预算额度山总经理、财务总监与主管销售副总经理根据项LI实际情况共同讨论确定,项LI负责人在批准预算额度年月日 3、项口立项后推进阶段 由公司项H立项委员会讨论批准立项、确定项LI等级、项口小组成员及负责 人。由负责人提出费用预算和推进计划。费用预算包含差旅费、业务招待费、礼品 费、公关费等科LI,各科LI预算额度要根据项LI预计规模、项LI等级、预计跟踪周期(周期有无重大节日)、拜访频次、路程远近、交通工具选择、拜访客户的等级与人数、业绩展示、是否联合投标、是否调动社会资源支持等因素编制。预算额度由总经理、财务总监与主管销售副总经理共同讨论 确定,项LI负责人在批准的预算额度内计划使用,预算编制表如下: 项目推进预算表 2/8 项LI销售费用管理制度 日期:年月日 笫三章项口销售费用预算的执行监督与调整 一、项LI销售费用采用预算集中审核制和项LI包干管理制度,山财务部监督执 行 二、财务部门对销售人员和项LI应建立费用预算监控台账,每月对销售人员和 项LI的销售费用进 行统计分析并提出分析报告,对销售费用使用金额与预算出现异常的情况时, 有权提出质询。财务部负责建立销售档案管理,作为月度及年度绩效考核的依据。 预算执行情况登记表

融创:合同管理制度

合同管理制度 总则 第一条为规范集团、各公司对外签订合同行为,加强合同管理,提高法律风险的事前防范能力,促进合同纠纷的预防与解决,从而维护集团利益,特制定本制度。 第二条集团、各公司发生经济活动,除即时结清的之外,均应订立书面形合同式,有关修改合同的文书、图表、传真,送货单,发票,对帐单等均为合同的组成部分。 第三条凡以集团、各公司名义对外签订合同的,适用本制度。 第四条集团法务部负责合同审查、管理工作,指导、监督有关部门的合同订立及履行等工作,具体内容以及集团运营中心、其它相关职能部门审核内容见第三章 第一章合同的订立 第四条以下经营行为应订立相关合同 ☆土地获取、股权转让、企业融资等,以及与之相关的经营行为。 ☆前期工程:如三通一平、临水电、临路、方案咨询、勘察、设计、招投标、施工图审查等。 ☆建安工程:如地基工程、住宅建安、设备安装、工程监理、水电费、质检费、沉降观测费、材料设备的采购等。 ☆基础设施建设:如供电、供水、供热、煤气、视话、智能化工程费、环卫、邮政、排水、绿化、供热、区内道路等。

☆公用配套设施:如非经营性公建费、小配套等。 ☆销售策划:如广告费、项目推广费、样板间装饰等。 ☆大宗固定资产的购置,以及与酒店、售票中心等的长期合作类合同。 ☆除上述合同外,主管领导认为需要签订的合同 第六条主办部门应遵照事前签订原则进行合同的签订,合同必须事先签订,然后开始实施。严禁未签合同即先行实施的现象。 第七条所有与项目成本相关的经济合同一般应采取包死总价或固定单价的方式进行合同价款的签订,若不具备条件,必须明 确造价取费原则及结算方式。 第八条所有不能签订合同或协议的,各主办人员必须《说明》并经主管副总和公司总经理签字认可,然后执行合同审批流 程,经过各级审批后方可生效实施。 第九条对于临时突发的、不可预见的等情况下不能事先签订合同的,可以填写《事先不能签订合同申请单》,主办人应将事件 缘由、合作方选择依据、结算方式、工作计划安排等事项进行说明,由主办部门负责人签字,经项目公司总经理批准,报公司运营部、 集团运营中心备案后实施,并在10天内按正式合同审批程序完成补 办手续。但由此合同产生的任何联带后果,均由项目公司总经理承 担。 第十条资信调查:如属非招标后订立的合同,订立合同前,经办部门必须了解、掌握对方的资信等情况,要求对方提供经过年 检的有效营业执照、税务登记证、相应的资质证明,无经营资格或 资信的单位不得与之订立合同。 第十一条所有合同必需明确合同具体内容及范围,并注明以下内容:合同必须具备标的,数量和质量,价款或者酬金(合同总

融创销售系统薪酬管理制度

销售系统薪酬管理制度 为完善集团激励机制,提高销售系统人员积极性,集团运营中心特制定本制度。 第一章总则 1、本办法中“销售人员”指项目公司销售副总、总监、经理之外的其他人员, 包括现场销售、策划、销售资源管理和其他支持人员。 2、销售人员均实行底薪+销售奖金的薪酬结构。 3、销售人员的考核分为月度考核、季度考核及年度考核,考核由项目销售副总 及总经理负责,报集团人力资源部备案。 第二章薪酬指导原则 1、销售人员的薪酬均计入销售费用中。 2、各项目销售团队薪酬年度总额原则上不得超过年销售回款额的2.5‰,项目 公司须分类制定销售、策划、销售资源及其他销售岗位的薪酬结构及提成比例,报集团人力资源部和运营中心审批备案后实施。 3、福利房、抵工程款所完成销售额计入团队业绩,但个人提成方案须另行制定。 4、销售人员个人提成方案要体现与优惠折扣的关系,以严格控制优惠和折扣审 批。 5、新聘销售人员试用期为三个月,试用期内销售奖金按照销售人员奖金标准 ×80%执行,试用期后,合格者留用各项目公司,纳入项目公司正式销售人员编制。 6、以上人员月度奖金当月发放70%,30%年终考核后发放。 第三章年终奖金

1、根据年终的净利润额指标的完成情况,全年奖金(即月度总奖金30%未发部 分的累计)将按不同的完成情况进行上浮或下降。 2、净利润额指标完成率为120%及以上的,任务额以内的按原奖金计提比例的 100%计提,超额部分按原奖金计提比例的200%计提; 3、净利润额指标完成率为100%-120%(含100%)的,任务额以内的按原奖 金计提比例的100%计提,超额部分按原奖金计提比例的150%计提; 4、净利润额指标完成率为90%-100%(含90%)的,整体奖金按原奖金计提 比例进行计提; 5、净利润额指标完成率为90%以下的,整体奖金按原奖金计提比例的95%计 提; 第四章成交均价超标奖金 1、获得成交均价超标奖的前提:以项目为考核单位,在年度销售收入、销售率、 营销费用三项指标都达标的情况下,实际成交均价高于项目年度目标价,可获得超标奖。 2、超标奖一年计发一次,于年底计发,奖金总金额的计算公式为:(实际成交 均价-项目年度目标价)*本年实际成交面积*1%。(上述数据以集团运营中心、财务中心公布数据为准) 3、成交均价超标奖的奖金分配方案由项目公司根据相关原则确定,报集团运营 中心备案。 第五章考核 一、考核制度 对于销售人员的考核主要分为月度、季度和年度考核,考核内容包括综合素质和业绩两部分内容。综合素质考核主要是全面考核销售人员的基本素质,业绩考核主要是考核销售人员的业务能力,均由项目公司负责考核;报集团人力资源部备案。 二、综合素质考核

销售费用管理办法试行

财产保险股份有限公司 销售费用管理办法(试行) 第一章总则 第一条为了适应市场变化和监管要求,优化业务品质,提高竞争力,促进分公司业务发展,加强分公司销售费用的预算管理,防范经营风险,特制定《销售费用管理办法》,以下简称“本办法”。 第二条本办法将依据总公司年度预算适时调整。 第二章指导原则 第三条销售费用管理是公司为适应市场发展,以销售渠道、产品品质为制定基础,达到公司销售成本清晰,业务结构优化的经营目标。 第四条本办法中的销售费用费分为固定费用、变动费用和手续费三部分,固定费用与销售人力相匹配原则,变动费用与业务品质和经营业绩相匹配原则,手续费与中介渠道相匹配原则。 第三章业务分类 第五条按照渠道分类 以业务来源为确定渠道类型的依据,根据不同业务渠道其经营成

本不同为原则,确定销售费用的支出标准和比例。 第六条按照产品品质分类 根据不同产品的赔付率、赔付稳定性、市场竞争及营销成本、业务复杂性及风险管控难易程度等统计数据分析结果。 第四章销售费用项目 第七条销售费用按照实际需求分为固定费用、变动费用、手续费三部分,其费用项目包括: 一、固定费用包括销售系列员工的基本工资、福利费及各项补助费 用; 二、变动费用包括销售系列员工绩效、展业费用、业绩达成奖、激 励费用、年终奖及培训费; 三、手续费包括中介业务中所发生手续费支出,包含专(兼)业代 理渠道业务,保险经纪业务。 第五章销售费用核定和使用 第八条销售费用由总公司根据当年的总体经营预算进行核定,具体标准另行制定下发。 第九条固定费用的核定及使用 一、固定费用的核定 固定费用的核定与分公司销售系列人力相匹配原则,年度分公司

销售费用管理制度

销售费用管理制度为加强项目公司销售费用控制,提高营销工作的计划与执行能力,实现集团的利润率战略,特制定本制度。 第一章预算编制范围 销售费用是指为了促进销售而产生的各类策划推广费、广告设计制作费、媒体发布费、代理费、手续费、公关费、活动费、卖场布置/维护费、销售人员工资等;预算编制分为年度预算编制和月度预算编制。 第二章预算编制及评审小组

一、编制职责 一、编制方法 预算编制采用“比例/总额、单价参考”的方法。 二、编制程序 1收入的百分比;目前已操作项目的指标为: 2、 集团运营中心通过招标等方式,确定天津地区各类单项销售费用标准,以供项目公司 编制预算方案、费用结算之用;异地项目公司运营部确定所在地各类单项销售费用标准; 3、 项目公司根据运营中心确定的销售费用指标,并根据各类单项费用标准进行测算,每 年一月中旬前拟定年度销售费用预算,报集团备案; 4、 同一季度三个月的销售费用可相互挪用,但须做好整季度的费用计划工作,同一年内 上一季度节省的销售费用可结转至下一季度使用。 四、评审程序 1、 运营中心、财务中心(含项目公司财务)对项目公司拟定的年度预算方案进行会审,并 提出相应的建议措施; 2、 项目公司根据建议对原方案作出调整; 3、 经调整后的年度预算方案由运营中心及项目公司再次组织预算评审小组对新方案进行 二次会审,最终决定年度预算方案;

4、年度预算方案确定后,项目公司与集团签订《全年销售费用计划责任书》,作为考核项 目公司的依据。 五、年度预算表(详见附件) 第四章月度预算编制 2、天津项目公司每月20日将拟定的月度预算计划报送运营中心会签;异地项目公司截止 在每季度最后5天之前向运营中心上报下季度费用计划,运营中心每季度前5天审计异地项目上季度费用使用情况; 3、天津项目公司编制的月度预算计划经运营中心及项目总经理会签后,报主管副总裁审 阅; 4、天津项目公司计划经主管副总裁审阅后返回预算单位,交由所在项目的财务部及运营 中心备案;异地项目公司交运营部、财务部备案 5、预算单位执行当月预算方案。 三、月度预算表(详见附件) 第五章月度预算方案实施 一、实施流程 二、操作规定 1、立项 a、预算单位根据月度预算方案,确定近期即将开展的销售推广项目(即立项),

融创集团营销类采购管理办法

融创集团销售费用类采购管理办法 为维护公司权益,节约营销推广成本,贯彻执行集团的利润率战略,根据销售费用类采购的特性,集团运营中心制定本办法,作为《融创集团销售管理制度》的一部分。 第一节总则 第一条在《融创集团销售费用管理办法》中规定的费用类别中所包含,凡须我方向合作方支付费用来购买其产品或服务的,均属于销售费用类采购。销售人员的工资福利、 其它应计入销售费用的优惠支出不在销售费用类采购之列。 第二条销售费用类采购实行评审职能与执行职能分开,评审职能在运营中心/ 运营部,执行职能在项目公司销售部。 第三条1、制作、印刷、外卖场/示范区/样板间/售楼部的设计、装修、家具、布置、园艺、饰品,礼品,奖品,合同总额在20 万元以上,必须通过招标选择供应 方,原则为价低者得。 2、合同额在20 万元以下2 万元以上的上述业务,必须至少由3 家比价,选择 最低者为供应方。 3、广告代理、影视广告创意与制作、销售代理、策划顾问、公共关系、活动代 理、网页设计等智力咨询型业务,合同总额在10 万元及以上的,由项目销售部 门与运营部门共同对方案及报价进行招标,专业得分前两名中的价低者中标。 10 万元以下的,由销售部推荐供应方,运营部门进行价格谈判,在不超过经验价 格10%的情况下合作,否则另行选择供应商。 4、平面媒体、户外媒体、电视媒体、网络媒体、外卖场等资源独占型或供方不 足三家的业务,由运营部门负责议标进行价格谈判,在价格差异较大的情况下, 运营部门推荐同类型资源供选择。 5、不具备招标或3 家比价条件,金额在2 万元以上的,必须有运营部门监督或 到现场共同采购。 6、集团已确定合作供方的采购产品,除不能满足本项目要求外,不允许再重新 进行招标。

销售费用管理办法(试行)

财产保险股份 销售费用管理办法(试行) 第一章总则 第一条为了适应市场变化和监管要求,优化业务品质,提高竞争力,促进分公司业务发展,加强分公司销售费用的预算管理,防经营风险,特制定《销售费用管理办法》,以下简称“本办法”。 第二条本办法将依据总公司年度预算适时调整。 第二章指导原则 第三条销售费用管理是公司为适应市场发展,以销售渠道、产品品质为制定基础,达到公司销售成本清晰,业务结构优化的经营目标。 第四条本办法中的销售费用费分为固定费用、变动费用和手续费三部分,固定费用与销售人力相匹配原则,变动费用与业务品质和经营业绩相匹配原则,手续费与中介渠道相匹配原则。 第三章业务分类 第五条按照渠道分类 以业务来源为确定渠道类型的依据,根据不同业务渠道其经营成

本不同为原则,确定销售费用的支出标准和比例。 第六条按照产品品质分类 根据不同产品的赔付率、赔付稳定性、市场竞争及营销成本、业务复杂性及风险管控难易程度等统计数据分析结果。 第四章销售费用项目 第七条销售费用按照实际需求分为固定费用、变动费用、手续费三部分,其费用项目包括: 一、固定费用包括销售系列员工的基本工资、福利费及各项补助费 用; 二、变动费用包括销售系列员工绩效、展业费用、业绩达成奖、激 励费用、年终奖及培训费; 三、手续费包括中介业务中所发生手续费支出,包含专(兼)业代 理渠道业务,保险经纪业务。 第五章销售费用核定和使用 第八条销售费用由总公司根据当年的总体经营预算进行核定,具体标准另行制定下发。 第九条固定费用的核定及使用 一、固定费用的核定 固定费用的核定与分公司销售系列人力相匹配原则,年度分公司

销售人员费用报销管理制度

销售人员费用报销管理制度 为了完善公司管理,加强对公司销售人员业务费用、支出报销的管理和便于公司成本费用的核算以及其他财务工作的开展,结合公司的实际经营情况特制定该制度。该制度中所称费用是指销售人员进行业务开拓所产生的差旅费及其他费用。 业务开拓所产生的费用报销必须经主管领导签字,费用报销严格按规定执行,报销人员必须持真实有效发票,并将报销内容和金额填写清楚,整理、粘贴好票据后,经负责人签字交财务人员审核报销。若因票据遗失或超出规定标准的费用,公司不予以报销。所有费用报销都必须及时,无特殊原因费用报销不得超过10天,超过规定时间,则费用不予报销。 公司销售人员必须要本着合理、节约、高效的原则使用差旅费。能够通过其他方式解决的事务,尽量不安排出差,禁止以出差为由外出旅游或参加其他私人性质的活动;在时间允许的情况下,能坐火车的就不安排乘飞机,能乘坐一般列车,就不安排特快或动车组;同等住宿条件下,住宿费应就低不就高,能多人同住的应安排标准间、多人间;每笔差旅费的使用必须有明确的目的;出差完成后必须向上级主管汇报工作成果,上级主管有责任对差旅费使用情况进行了解和管理。 一、差旅费的管理规定 差旅费是指因公到外地出差发生的交通费、车船费、住宿费、出差补助费、其他杂费等。 1、出差是指员工因公离开本人工作单位所在地去异地办理公务的行为过程。 2、出差申报程序的规定 (1)一般员工出差,由部门主管提出,营销主任或其授权人批准。 (2)部门主管出差,由营销主任或其授权人批准。 (3)营销主任及副总经理出差,由总部总经理批准。 (4)出差人出差前需填“出差任务书”(见附表一)。“出差任务书”应明确以下内容:出差人姓名、离开工作地时间、返回时间、出差地点、出差日程安排、出差主要任务,经主管领导签字后,作为借支差旅费的附件附在借款单后面,方可借款。 附表一: 出差任务书

市场营销费用预算

市场营销费用预算 1.目的: 对集团营销费用管理统一口径、规范流程、加强内控,提高集团营销费用使用效果。 2.范围: 本办法适用于集团内房地产开发企业。 3.职责: 集团财务管理部、产品品类部负责本规范的制订、解释、修改,并会同风险管理 部检查执行情况。集团内房地产开发公司负责具体实施。 4.营销费用的界定 营销费用的定义:营销费用指因产品销售及售后服务而发生的营销行为所产生的费用,不同于会计口径的营销设施建造费及营业费用。具体包含内容参 见附件 1--《营销费用归集与分类指引》。 各一线公司可在本规范分类基础上进行更为明细级别的分类。 5.营销费用的管理原则 5.1额度控制原则:营销费用管理应按事先确定的额度进行有计划的使用, 有效控制额度不被突破;额度确定时应充分考虑项目情况、可能风险等 因素。 5.2有效使用原则:对各项营销费用使用有效性应有及时的后评估,对无效 用的营销活动应及时中止; 5.3实时反馈原则:营销费用的统计应做到营销部、财务部、成本部口径统 一、及时反馈、统计数据准确。 6.营销费用管理规定 6. 1额度管理 6.1. 1 额度的确定 6.1.1.1各一线公司应按项目、年度分别编制营销费用计划。 为保障项目利润计划实现需按项目编制营销费用计划;

为满足公司经营计划编制与实施需按年度编制营销费用计划。 6.1.1.2额度审批 集团年度总体及各区域的营销费用率由集团办公会确定; 各区域确定区域内一线公司的营销费用率并报集团产品品类部、财务管理部备案。 6.1.1.3营销费用确定时间 项目分期营销费用额度与使用计划在分期实施方案确定完成后15 日内确定,即:项目分期营销费用额度在目标成本编制阶段完成; 营销费用年度使用计划随公司年度经营计划完成,随年度经营计划同时报送集 团财务管理部、产品品类部。 6.1.1.4营销费用额度确定方法 (1)各区域营销管理部宜编制适用于本区域、针对不同项目类型、不同开发 阶段的营销费用率参考表格; (2)根据各项目当年计划销售面积,计算各项目当年销售费用总额;综合性 营销费用额度 (3)各项目当年费用额度确定后,汇总成为年度营销费用,格式参见附件 2— 项目营销费用计划。 (4)营销费用计划由销售部会同财务、成本部门共同拟订,经专题会议讨论、 总经理批准后确定执行。 6.1.2额度的调整 (1)项目、年度营销费用控制总额一经确定,除非项目定位、整体性规划 设计发生重大调整、新增计划外政策性费用、年内新增计划外项目, 否则不得进行调整。超额使用须事先提交申请,说明原因,经一线公 司财务管理部、成本管理部审核,报一线公司总经理特批。 (2)不同项目的营销费用控制额度不宜调配使用。 (3)在项目销售计划提前完成的前提下,应及时调减营销费用控制额度或停 止相应费用额度。此类调整由营销部门提出、经办,财务部门有建议 调整权。 6.2《营销费用使用计划》的编制

融创销售系统薪酬管理制度

销售系统薪酬管理制度为完善集团激励机制,提高销售系统人员积极性,集团运营中心特制定本制度。 第一章总则 1、本办法中“销售人员”指项目公司销售副总、总监、经理之外的其他人员, 包括现场销售、策划、销售资源管理和其他支持人员。 2、销售人员均实行底薪+销售奖金的薪酬结构。 3、销售人员的考核分为月度考核、季度考核及年度考核,考核由项目销售副总 及总经理负责,报集团人力资源部备案。 第二章薪酬指导原则 1、销售人员的薪酬均计入销售费用中。 2、各项目销售团队薪酬年度总额原则上不得超过年销售回款额的2.5‰,项目 公司须分类制定销售、策划、销售资源及其他销售岗位的薪酬结构及提成比例,报集团人力资源部和运营中心审批备案后实施。 3、福利房、抵工程款所完成销售额计入团队业绩,但个人提成方案须另行制定。 4、销售人员个人提成方案要体现与优惠折扣的关系,以严格控制优惠和折扣审 批。 5、新聘销售人员试用期为三个月,试用期内销售奖金按照销售人员奖金标准 ×80%执行,试用期后,合格者留用各项目公司,纳入项目公司正式销售人员编制。 6、以上人员月度奖金当月发放70%,30%年终考核后发放。 第三章年终奖金

1、根据年终的净利润额指标的完成情况,全年奖金(即月度总奖金30%未发部 分的累计)将按不同的完成情况进行上浮或下降。 2、净利润额指标完成率为120%及以上的,任务额以内的按原奖金计提比例的 100%计提,超额部分按原奖金计提比例的200%计提; 3、净利润额指标完成率为100%-120%(含100%)的,任务额以内的按原奖 金计提比例的100%计提,超额部分按原奖金计提比例的150%计提; 4、净利润额指标完成率为90%-100%(含90%)的,整体奖金按原奖金计提 比例进行计提; 5、净利润额指标完成率为90%以下的,整体奖金按原奖金计提比例的95%计 提; 第四章成交均价超标奖金 1、获得成交均价超标奖的前提:以项目为考核单位,在年度销售收入、销售率、 营销费用三项指标都达标的情况下,实际成交均价高于项目年度目标价,可获得超标奖。 2、超标奖一年计发一次,于年底计发,奖金总金额的计算公式为:(实际成交 均价-项目年度目标价)*本年实际成交面积*1%。(上述数据以集团运营中心、财务中心公布数据为准) 3、成交均价超标奖的奖金分配方案由项目公司根据相关原则确定,报集团运营 中心备案。 第五章考核 一、考核制度 对于销售人员的考核主要分为月度、季度和年度考核,考核内容包括综合素质和业绩两部分内容。综合素质考核主要是全面考核销售人员的基本素质,业绩考核主要是考核销售人员的业务能力,均由项目公司负责考核;报集团人力资源部备案。 二、综合素质考核

xxx公司销售费用管理办法

XXXX公司 营销费用管理办法 根据工作需要,为加强管理,科学合理设定营销费用项目、比例,规范使用和控制,严格考核激励,促进生产营销 工作,特制定本办法。 一、基本原则 1、限额控制,据实报销; 2、充分激励,市场接轨; 3、规范管理,各负其责; 4、严格考核,绩效挂钩; 5、高度重视,服务营销。 二、管理组织和职责 1、XXX公司成立以总经理为组长,分管财务、营销的 副总为副组长,财务、生产、人力资源、营销等部门负责人 为成员的营销费用管理考核小组,主要职责是下达指标、进 行考核和监督。 2、营销分公司成立以经理为组长,书记、副经理为成 员的费用管理小组,负责对销售费用办法进行实施、管理、考核和建立相应制度机制。 3、各生产厂明确专人对销售费用按规定进行报销及核 算管理。

三、营销经费的使用范围 1、营销职工薪酬,含职工工资及“五险一金”(养老保险、医疗保险、生育保险、工伤保险、失业保险、住房公积金);职工薪酬按XXX公司相关规定按月考核计发。 2、各销售区所发生的车辆费用及折旧、办公费、会议费、差旅费、培训费、业务招待费等日常运行费用; 3、广告费、宣传费; 4、销售奖励; 5、中间商、代理商费用; 6、其他销售费。 四、营销经费的限额计算 1、年初由财务部门会同有关部门根据测算的全年销售收入,预测全年销售费用限额指标,报分管财务和营销的副总审核,经总经理审定后下达。营销分公司要将此指标分解到各销售片区,并书面告知XXX公司财务部和各生产厂财务。 2、全年按销售收入总额的0.2—0.3%计算限额指标。其中:a、b销售片区均按0.2%计算,c/d/e销售片区按0.3%计算。 3、非使用范围之内的需临时新增的支出,经XXX公司 批准同意后方可办理,费用单列。 五、各销售片区费用报销审批权限 1、工资经营销分公司考核后,由各销售片区造册,片

工程项目结算管理制度

《工程项目结算管理制度》 1.目的和依据 为了明确公司工程项目合同收入与销售费用、合同成本的结算管理措施,减少财务风险,提高经营效益;根据公司经营业务的性质和内部财务管理、项目管理的需要,特制定本制度。 2.适用范围 适用于公司所有经营业务产生的项目合同收入和销售费用、合同成本的财务结算与控制管理。 3.术语 项目合同收入是指公司在所有电力工程(新建、改造、大修、维护、抢险。调试等)项目经营活动中所形成的经济利益的总收入,项目合同收入包括项目合同的初始收入和项目施工作业过程中因合同变更、索赔、奖励性收入。 合同成本包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。 销售费用是指公司为获取经营业务合同所实施的市场营销活动与项目投标签约过程中所发生的费用。 4.相关文件 工程项目销售费用与合同成本控制管理办法货币资金及结算管理制度 财务支出审批管理制度 5.管理原则 (1)公司项目合同收入、合同成本、销售费用分项目归类核算后再进行公司账务处理、财务核算。 (2)公司应严格执行工程成本、销售费用预算与目标计划,在年度计划和项目预算目标范围,完成合同收入目标,并将合同成本、销售费用控制在目标范围内。 6.管理要求 6.1合同收入与销售费用、合同成本结算基本规范

(1)实施合同收入及时结算制度,工程部负责收入结算的归口管理。 公司长期合作单位工程项目合同收入由工程部总负责人按时催收、项目经理协助,财务部办理往来结算。其余工程项目的合同初始收入首次预付款项由项目部总负责人协调,财务部办理往来。 工程部总负责人按照合同要求定期向甲方提出结算申请并与其进行工程阶段性结算。财务部及时核算,根据公司签约合同和内部临时工程清单按月提供应收款项的明细表,工程部总负责人签名确认,及时组织催收。 (2)销售费用实施计划限额备用金制,财务部负责限额控制管理 公司项目部人员的销售费用实施备用金制;所有人员备用金额度不能超越各自月工资金额(工程部总负责人不能高于3000元,项目经理不能高于2000元,项目人员不能高于1000元);财务部每月报销项目部人员的费用并按报销金额补充备用金。项目部人员没有报销不予再借款或增加备用金额度,如果一年中途没有岗位性质变化备用金在年底核销。 (3)合同成本实行专用账户拨付制或备用现金制和现场记录制度 凡是要求必须开设专用项目资金账户的工程项目实施专用账户拨付制,其余施工作业计划工期在一个月以上的工程项目实施备用金制,备用金或专用账户额度根据施工作业的目标成本、工期和材料款的支付计划案比例确定额度;计划工期在一月内的工程项目根据作业预算实施计划额度借款报销制。 施工过程中,发生的人工费、材料费、机械使用费和其他费用实行严格的现场记录制度。 (4)与业主方保证金的清算和项目内部结算 与业主方的项目保证金清算由财务部与工程部负责,其他费用的清算由工程部负责人负责。按合同规定的保证金付款期限到期之前,工程部负责人主动与业主方联系,及时收回保证金。 所有已完成的工程项目在竣工结算完成的10天内工程部负责人必须到财务部进行项目财务报销结算。 6.1工程项目费用报销凭证提供与程序要求 6.1.1工程部费用报销 公司工程部人员在每月报销各项目发生的市场营销费用时,必须按照项目销售费用内容要求分别归集,提供合法票据。先经工程部经理签字确认分项目计核销售费用,再按照财务审

融创集团房地产.资金管理制度

资金管理制度 为了加强集团系统内资金使用的管理和监督,加速资金的周转,提高资金利润率,保证资金的安全,根据的《融创集团公司财务会计基础工作规范》、《融创集团财务管理制度》和其他管理制度,制订本规定。 总则 集团财务中心负责集团系统内资金使用的调配、管理和监督;各公司的财务部在集团财务中心统一领导下负责本公司内资金使用的调配、管理和监督,并对集团财务中心直接负责。 第一章现金管理 第二条 为保证公司工作的正常进行,各公司根据本公司的具体情况和银行对库存现金的管理,制订适合本公司的库存现金余额,并报集团公司备案。 第三条 现金主要用于以下项目的支付: (一)员工工资、奖金、津贴、福利费、医药费; (二)个人劳务报酬; (三)根据国家规定颁发给个人的科学技术、文化艺术、体育等各种奖金; (四)各种劳保以及国家规定的对个人的其他支出; (五)出差人员必须随身携带的差旅费和日常办公发生的租车费用;

(六)客户的退房款(购房时交纳是的现金,如果客户交纳的是支票、汇票等非现金,客户退房款不允退现金); (七)结算起点下的零星支出; (八)其他需要支付现金的其他支出。 第四条 公司现金必须存放在财务室的保险柜内。 第五条 严格财经纪律,做到大宗现金及时解送银行入账,特殊情况须报综合部和财务经理批准后安排不少于两人值班守护,以防事故发生。 第六条 不准以收抵支,收支必须分开;不准代其他单位收、付现金;不准将公司存款账户借给他人使用;不准以白条或不符合账务制度的凭证顶替库存现金;不准私设小钱柜;不得将长款存放一边,脱离账务监督。 第七条 为了加强现金管理,保证资金安全,对于第三条(一)至(七)以 外的现金支出,如有必要使用现金结算,必须由总经理报集团总裁书面批准并在集团财务中心备案后方可执行。 第八条 出纳人员要认真、逐笔、顺序登记好现金日记账和银行存款日记账,做到日清月结,每天业务终了,应核对账、款是否相符,月终应与会计核对,做到账与账相符、账与实物相符,如有问题应及时查明原因调账。 第九条 财务部每月月末结账前,财务主管应当指定会计人员和出纳共同对库存现金进行清查、盘点,如有长短款,应查明原因及时处理。对于个人原因造成的损失,应由责任人承担。 Word 版文件来自:地产交流群 群号:127644268 原版文件仅限群内成员交流

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