销售费用管理制度

销售费用管理制度
销售费用管理制度

销售费用管理制度

为加强项目公司销售费用控制,提高营销工作的计划与执行能力,实现集团的利润率战略,特制定本制度。

第一章预算编制范围

销售费用是指为了促进销售而产生的各类策划推广费、广告设计制作费、媒体

发布费、代理费、手续费、公关费、活动费、卖场布置/维护费、销售人员工资等;

预算编制分为年度预算编制和月度预算编制。

第二章

、编制职责

经调整后的年度预算方案由运营中心及项目公司再次组织预算评审小组对新 方案进行二次会审,最终决定年度预算方案; 年度预算方案确定后,项目公司与集团签订 《全年销售费用计划责任书》,作 为考核项目公司的依据。

集团总裁 主管畐||总裁

评审小组

运营中心

天津项目公司销售部

一项目公司负责

]…

编制小组

A

、编制方法

第三章

「异地项目公司销

年度预算编制

预算编制采用“比例/总额、单价参考”的方法。 二、编制程序

集团领导团队

确定各项日整体销售费用总

运营中心.

1、

、编制天津销售费用各售费 集团领导下达该集团项目销售费用总指标,销售费用总指标是指销售费用占 项目销售收入的百分比;目前已操作项目的指标为:

2、 集团运营中心通过招标等方式,确定天津地区各类单项销售费用标准,以供

项目公司编制预算方案、费用结算之用;异地项目公司运营部确定所在地各 类单项销售费用标准;

3、 项目公司根据运营中心确定的销售费用指标,并根据各类单项费用标准进行

测算,每年一月中旬前拟定年度销售费用预算,报集团备案;

4、 同一季度三个月的销售费用可相互挪用,但须做好整季度的费用计划工作,

同一年内上一季度节省的销售费用可结转至下一季度使用。 四、评审程序

1、 运营中心、财务中心(含项目公司财务)对项目公司拟定的年度预算方案进行

会审,并提出相应的建议措施; 2、 项目公司根据建议对原方案作出调整; 3、

4、

五、年度预算表(详见附件)

、编制及审批流程

三、月度预算表(详见附件)

、实施流程 二、操作规定

1、立项

预算单位根据月度预算方案,确定近期即将开展的销售推广项目(即

立项),并针对每一个立项制定具体的实施方案。

b 销售费用立项的具体内容主要分如下几类:

第四章

月度预算编制

费用调

异地项目销售部

整修改目公司销售副总)20日前提交 下月计划

2个工作日

异地项目运营部E 审批

天津项目销售部 (项目公司销售副总)

费用调整修改 T

2

前提交

下月计划

募管理部审批,主 管副总裁审阅

运营中心销, 项目总经理审个工作日

项目总

1个工作日 1个工作日

合同审批,执行 合同审批,执行

操作运营部/财务部备案

运营中心/项目财务部备案

1、 呗算单位

度预算

于每

■勺预算计划

2、 天津项目公司每月20日将拟定的月度预算计划报送运营中心会签;异地项目

公司截止在每季度最后5天之前向运营中心上报下季度费用计划,运营中心 每季度前5天审计异地项目上季度费用使用情况;

3、 天津项目公司编制的月度预算计划经运营中心及项目总经理会签后,报主管

副总裁审阅;

4、 天津项目公司计划经主管副总裁审阅后返回预算单位,交由所在项目的财务

部及运营中心备案;异地项目公司交运营部、财务部备案 5、 预算单位执行当月预算方案。

第五章

月度预算方案实施

a 、

计划类:主要是指媒体广告投放计划,如:报纸、电视、电台、网络等广告投放

计划。

合同类:开展促销活动、制作、印刷宣传物料等所需签订各类合同。

说明类:是指无须以计划或合同形式操作的立项。

2、审批

审批是指对计划、合同及说明的确认。

a、审批时间规定

计划类:经办单位须于每月20日前制定月度费用计划,其中包含

下月的媒介投放计划,并送至运营中心,经运营中心会签后报主

管副总裁审阅。

合同类、说明类:待月度计划审批通过后,贝肪艮据具体时间要求开

展工作,原则上不允许在合同、说明通过审批之前发生业务。

3、实施

a、计划类立项按上述程序会签后,根据会签意见落实;

b、合同类、说明类,经上述程序会签,按会签意见执行。

4、结算

结算是指方案实施后对相关费用的支付。

a、计划类费用结算:按样报或播出证明凭实结算有关款项;

b、合同类、说明类费用结算:则根据《验收制度》验收,按合同条款如实

结算款项;

第六章预算方案调整

、操作流程

、操作规定1、预算单位在预算执行过程中根据实际需要提出预算调整方案(一般指年度预算方案),或有关单位(如:运营中心、财务中心、项目公司运营部、财务部)

在监督预算执行时提出修改建议;

2、评审小组对预算调整方案或建议进行会审,会审通过后预算单位调整原方案,

并按调整后方案执行;

第七章预算执行监督

1、各财务部门及费用使用单位应分别设立预算监控台帐如:《预算执行情况登记

表》(见下表,详见附件四),用于掌握预算执行情况、使用进度;

2、每月1-2日费用使用单位(项目策划部)将上月《预算执行情况登记表》报所

在单位的财务复核,每月3日各单位财务部门将复核无误的《预算执行情况登 记表》报运营中心,抄报财务中心,每月 5日运营中心将编制好的《预算执行 情况汇总表》报主管运营副总裁;

3、每月费用统计区间为:每月1日至月末最后一天

4、每半年,由运营中心、财务

中心联合对各预算单位的预算执行情况进行审计,并根据实际需要对预算进行 调整;

4、预算制订后,要求每季度费用支出不超出预算,上月余额可结转下月使用,各

类别可相互挪动,但不可挪作销售费用以外的用途。

、预算编制时间规定 1、预算单位必须于每年12月10日前将下年度预算方案报评审小组,评审小组必

须及时组织会审,并在12月20日前完成各预算单位的初审工作,12月31日前

完成二次会审,1月份签订《预算责任书》; 2、预算单位收到已经批复的预算方案后,1个工作日内将预算方案复印件送项目

公司及地区公司财务部备案;

3、对于未能按规定时间拟定、报送、会签预算方案的单位(或部门),每延迟一

天,扣罚单位(或部门)责任人当月奖金的 5%超过三天,且无正当理由的,

扣罚责任人全月奖金。 、预算执行考核办法

销售费用预算列入年终奖金考核内容,按预算完成情况进行考核,节约有奖, 超支惩罚,具体事项在奖金考核办法中另行规定。

、操作流程

目公司列岀费用明细表 异地由项目运营部招 , 确定合作方

项目根据中标价格 执行

第八章

预算编制考核

第九章

销售费用标准单价

、操作规定

天津由运营中心招项 标确定合作方

1、费用使用单位根据统一要求列出费用明细表,明细表内容包括:费用名称、规

格、制作要求等;2、运营中心/ 运营部根据使用单位提供的有关资料按招标程序确定合作单位及标

准单价;3、宣传推广立项后,使用单位根据实际需要与合作单位签订合作合同

如:宣传印刷合同、广告制作合同等),以标准单价作为合同单价,凡与标准单

价不符或未有标准单价的,均须报运营中心/ 运营部审定价格(或招标),并对

标准单价表予以补充;4、运营中心/ 运营部必须定期了解市场行情,以确保标准单价符合市场趋势,每

季度必出一份市调报告,以进一步评估标准单价;

第十章销售费用考核

1、考核对象

项目公司策划经理(总监)、销售副总、项目总经理以及项目公司列出的其他被考核人。

2、考核指标

年度销售费用总额3、考核时间

本年7 月上旬考核本年1-6 月份销售费用使用情况

次年 1 月上旬考核上年全年销售费用使用情况

每季度第一个月上旬考核上季度销售费用使用情况4、考核部门

由集团运营中心对各公司执行情况进行考核,并报集团领导团队审批5、奖励办法

1)在年度销售收入、销售率、年度目标实收均价三项指标都达标的情况下,

可获得年度营销费用节约奖励

2)奖励以奖金形式发放,作为集团已有奖金制度的补充

3)奖金来源为每年在完成任务情况下节省的销售费用,年度奖金总额提取比

例为该年度所节省销售费用的10%

4)年度奖金与年终奖一起发放,各公司将发放情况报集团运营中心和人力资

源部备案。

6、处罚办法

1)季度考核

超出部分w季度预算10%,扣发考核对象当季度最后一月50%效绩工资;

季度预算10% <超出部分w季度销售费用预算30%,扣发考核对象当季度最

后一月100%效绩工资;

季度预算30% <超出部分w季度预算50%,扣发考核对象当季度最后一月全

部工资。

2)年度考核

超出部分w年度预算的10%,扣发考核对象10%年终奖;

年度预算10% <超出部分w年度预算30%,扣发考核对象30%年终奖;

年度预算30% <超出部分w年度预算50%,扣发考核对象50%年终奖。

3)由人力资源部执行处罚办法并报集团运营中心备案。

附则

一)本办法由集团销售管理中心负责解释和修订。

二)本办法自批准生效后开始执行

融创_行政管理制度

行政管理制度 第一章考勤管理规定 一、目的: 为了提高工作效率,严格工作纪律,确保集团各项工作正常有序进行,特制定本考勤管理规定。 二、考勤管理原则: 集团统一制定管理规定,各公司遵照执行; 集团对各公司执行情况进行抽查,并将结果纳入考核范围。 三、适用范围: 适用于集团及各城市(项目)公司(商管公司及物业公司另行规定)。 四、作息时间 1、各公司销售体系、工程体系实行不定时工时制。 2、除销售、工程体系外,其他各部门实行标准工时制。 3、标准工时制为每周四十小时工作制,原则上每天上班时间为 8:30—— 17:30,各城市公司也可根据各自城市的特点做适当调整。 五、考勤管理规定 1、各部门指定考勤责任人,负责本部门人员考勤管理工作;人力资源部或 综合管理部定期对各部门考勤管理情况进行检查。

2、各部门考勤责任人每月 1 日将上月考勤情况汇总,经部门经理、主管副 总经理签字后交至人力资源部或综合管理部,作为岗位薪酬发放依据。 第二章休假管理规定 一、目的 为规范集团管理,保证员工基本权益,确保员工休假,特制定此休假管理规定。 二、休假管理原则 集团统一制定管理规定,各公司严格遵照执行,保证员工基本权益。 三、适用范围 适用于集团及各城市(项目)公司(商管公司及物业公司另行规定)。四、休假管理规定: (一)、公休及法定节假日 1、实行标准工时制的员工享受每周两天公休。 2、全体员工享受每年十天法定假日:

元旦放假一天 春节放假三天 国际劳动节放假三天 国庆节放假三天 (二)、事假 1、员工申请事假须提前填写《休假申请单》(行政附件一),向主 管领导提出书面申请,批准后方可休假。 2、申请事假 1—3 天,员工须向部门经理申请,部门经理须向主管 副总经理申请,副总经理须向总经理申请,各总经理须向总裁申请, 批准后方可休假。 3、申请事假 3 天以上,均须总经理或总裁批准后方可休假。 4、申请事假薪酬扣减标准见《融创集团薪酬管理规定》。 (三)、病假 1、员工申请病假原则上应提前填写《休假申请单》,向主管领导提 出书面申请; 如遇特殊紧急情况可及时电话知会主管领导,事后第一时间补填 《休假申请单》并将诊断证明附后。 2、病假结束后,将附有诊断证明的《休假申请单》交至人力资源 部备案。

销售费用管理制度

销售费用管理制度 为加强项目公司销售费用控制,提高营销工作的计划与执行能力,实现集团的利润率战略,特制定本制度。 第一章预算编制范围 销售费用是指为了促进销售而产生的各类策划推广费、广告设计制作费、媒体 发布费、代理费、手续费、公关费、活动费、卖场布置/维护费、销售人员工资等; 预算编制分为年度预算编制和月度预算编制。 第二章 、编制职责

经调整后的年度预算方案由运营中心及项目公司再次组织预算评审小组对新 方案进行二次会审,最终决定年度预算方案; 年度预算方案确定后,项目公司与集团签订 《全年销售费用计划责任书》,作 为考核项目公司的依据。 集团总裁 主管畐||总裁 评审小组 运营中心 天津项目公司销售部 一项目公司负责 ]… 运 编制小组 A 、编制方法 第三章 「异地项目公司销 年度预算编制 预算编制采用“比例/总额、单价参考”的方法。 二、编制程序 集团领导团队 确定各项日整体销售费用总 运营中心. 1、 、编制天津销售费用各售费 集团领导下达该集团项目销售费用总指标,销售费用总指标是指销售费用占 项目销售收入的百分比;目前已操作项目的指标为: 2、 集团运营中心通过招标等方式,确定天津地区各类单项销售费用标准,以供 项目公司编制预算方案、费用结算之用;异地项目公司运营部确定所在地各 类单项销售费用标准; 3、 项目公司根据运营中心确定的销售费用指标,并根据各类单项费用标准进行 测算,每年一月中旬前拟定年度销售费用预算,报集团备案; 4、 同一季度三个月的销售费用可相互挪用,但须做好整季度的费用计划工作, 同一年内上一季度节省的销售费用可结转至下一季度使用。 四、评审程序 1、 运营中心、财务中心(含项目公司财务)对项目公司拟定的年度预算方案进行 会审,并提出相应的建议措施; 2、 项目公司根据建议对原方案作出调整; 3、 4、

融创集团房地产 成本管理制度

成本管理制度 第一章 成本管理规定 第一条 总则 1、所有开发项目的成本管理均必须明确目标成本,并分阶段进行成 本动态统计分析,确保项目成本控制在规定的范围内。 2、项目公司在项目前期应及时了解当地政府的规费情况,用足用 活各项政策和资源,努力寻求降低成本的途径。 3、为保证对实际发生成本的有效监督,项目公司运营部负责项目目 标成本控制。 4、所有与项目开发相关的直接成本支出(不含贷款利息)必须经运 营部审核,管理费用及贷款利息支出必须经财务部审核。 5、天津公司的销售费用支出必须经过集团运营中心审核,异地公司 的销售费用支出必须经过公司运营审核。 6、 项目开发过程中,项目公司运营部人员持续参与各阶段活动, 统计分析项目成本变化,及时发现、纠正异常成本情况,以保证对 项目成本的有效控制。 7、对于已经市场化、社会化的设计费用,研发部门必须严格控制, 确保设计费支出标准不高于市场平均水平。 第二条 目标成本确定 1、 目标成本由集团运营中心下达。集团运营中心、项目公司运营 部在不同阶段制定相应的目标成本,并完成规定的报批程序,包括:★项目投资决策阶段,集团运营中心依据方案编制投资估算,经

集团领导团队审定、批准,作为项目总目标成本; ★方案设计阶段,依据总目标成本、规划方案、建筑方案设计, 由各项目公司编制目标成本表,经集团运营中心审核后,报集团 领导团队审批,审批后的目标成本作为项目公司的成本控制指 标; ★施工图阶段,由各项目公司将成本控制表细分,作为项目公司 对各分项成本考核依据,同时上报集团运营中心备案; 第三条成本动态控制 1、 各项目公司必须依据已批准的成本指标,对项目开发过程中各 阶段的业务活动进行连续监控,制定控制成本的措施方案。 2、 项目公司运营部必须参与和控制所有影响项目成本的业务活动, 包括,但不限于: ★设计方案优化; ★业务分包(招投标); ★材料设备采购比价、限价; ★合同签订; ★设计变更及现场签证; ★合同付款等。 3、 项目公司运营部负责建立动态成本台账(包括合同台帐、设计 变更台帐和现场签证台帐),项目公司财务部负责建立管理费用支 出及贷款利息成本台账,集团运营中心销售管理部建立天津公司销 售费用台帐,登记、审核实际发生成本是否在成本控制指标规定范 围内。

融创:设计管理制度

设计管理制度 总则 第一条为贯彻执行集团利润率战略,强化设计管理,促进项目设计管理标准化、规范化,提高项目操作管理水平,有效控制项目成本,确保获 得最佳的投资效益,特制定本办法。 第二条设计管理应本着“统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设”的方针,做到“适用经济、安全美观、防灾抗灾、环境协调”, 充分发挥项目的社会效益、经济效益和环境效益。 第三条天津地区项目由研发中心设计部负责完成规划、方案及扩初阶段的设计管理工作,其管理办法同下。施工图部分的设计组织由天津地区各 项目公司研展部负责管理完成。规划、方案及扩初阶段的设计成果经 方案评审委员会评审通过后即移交项目公司研展部,并填报《方案成 果移交施工图交接单》(附录01),由项目公司研展部配合项目公司开 发部进行报建工作,并完成施工图组织设计,研发中心设计部提供相 关设计技术支持。 第四条设计进度必须严格按照研发中心年度时间计划执行,保证工程、营销的时间要求。如有重大变动,必须报集团研发中心备案。 第五条本办法如与国家规范、地方法规矛盾的,应以国家规范、地方法规为准。 第六条办法中所涉及上报集团的审批或者审核材料,一般情况在二个工作日内反馈意见,影响重大的设计(如:总体规划、单体方案设计等)上 报集团后在五个工作日内反馈意见。 第一章设计委托 第七条总体、单位、单项工程的设计委托,统一由各项目公司研展部负责。

第八条选择设计单位时应填写《设计单位选择知会单》(详附录02),上报项目公司总经理审批并上报集团研发中心,在二个工作日内反馈意见, 审定通过后方可进入设计委托合同审批阶段,集团掌握设计单位的最 终的评定权。设计合同中必须附有《设计任务书》(详附录03)。《设 计任务书》依据《初步产品建议书》编订。《设计任务书》必须经过 集团研发中心审定后方可正式下发设计公司,两个工作日内反馈意 见。 居住区及小区的总体规划及单体方案,必须根据项目公司市场部编制 的《初步产品建议书》市场定位及营销方案(经集团公司领导参加论 证确定)进行设计委托。 项目公司研展部须将项目整体设计费用预算及各阶段设计费构成(规 划、方案、扩初、施工图阶段等,含景观设计、室内设计部份)上报 集团运营中心审批,经集团运营中心审批通过后方可签订委托设计合 同。 第九条设计合同必须采用集团的合同范本;所有设计项目应先签订合同后再安排设计。 第二章方案设计管理 第十条研发中心的职责范围:对于项目的整体规划设计、景观设计以及建筑的单体设计方案的审核,对于重要公共区间、部位的建筑效果、装饰 效果进行监督、把控。对于天津本地项目,负责整体规划设计、景观 以及重要建筑的单体的方案设计,对于重要公共区间、部位的建筑效 果、装饰效果进行监督、把控。 第十一条各项目公司须组织相关部门对项目的总体方案、建筑方案、初步设计阶段设计成果进行审核,各阶段审核内容详见附录15。审核结果上报 集团运营中心及研发中心备案,五个工作日内反馈意见。

建筑工程项目管理制度大全.doc

建筑工程项目管理制度大全1 管理制度目录 一、技术管理制度 1、图纸会审制度……………………………………………………… 2、施工组织设计管理制度…………………………………………… 3、技术交底制度……………………………………………………… 4、材料、设备进场检验制度………………………………………… 5、工程质量检查验收制度…………………………………………… 6、技术内业资料管理制度…………………………………………… 7、材料计划管理制度………………………………………………… 8、进度计划管理制度………………………………………………… 9、技术总结制

度……………………………………………………… 10、试验管理制度……………………………………………………… 11、测量管理制度……………………………………………………… 12、仪器设备管理制度………………………………………………… 13、干燥箱使用及注意事项…………………………………………… 14、振动台使用、维修规程…………………………………………… 15、标准养护箱使用、保养规程……………………………………… 16、压力机试验操作规程……………………………………………… 二、质量管理制度 1、质量目标管理制度………………………………………………… 2、样板先行制度………………………………………………………

3、质量检查制度……………………………………………………… 4、主要分项工程重点检验制度……………………………………… 5、质量评定制度……………………………………………………… 6、质量事故处理办法………………………………………………… 7、质量优劣奖罚制度(49) 三、进度管理制度 1、施工进度计划……………………………………………………… 2、施工进度计划的实施……………………………………………… 3、施工进度计划的检查与调整……………………………………… 四、文件资料管理制度 1、公司文件管理制度………………………………………………… 2、项目收发文件管理制

项目销售费用管理制度

项目销售费用管理制度 项口销售费用管理制度 项口销售费用管理制度 2011年8月试行 为了提高公司销售团队的战斗力、凝聚力,提高公司销售流程管理的计划性和执行力,加强公司销售费用支岀的有效性,实现公司的利润率LI标及公司发展战略,特制定本制度,请各部门积极配合并严格执行。 第一章项LI销售费用范围 一、项LI销售费用主要是指为促进项LI销售发生的差旅费、业务招待费、礼品费、公关费等。 第二章项LI销售费用的预算编制与批准 一、项LI销售费用主要分三个阶段使用,各阶段项LI销售预算内容和额度不同:目信 息获取确认阶段1、项 销售人员在项曰信息收集和确认阶段预算3000-5000元/月/人,内容含差旅费, 公司统一定制小礼品,业务招待费不能突破额度。 2、项目立项前跟踪阶段 山公司项LI立项委员会讨论批准跟踪,确定项LI跟踪负责人和临时协助成员、 跟踪策略和立项标准。项LI负责人提出费用预算,预算科LI含差旅费、业务招待费、 礼品费,各科LI预算额度要根据预计跟踪周期(周期有无重大节日)、拜访频次、路项LI销售费用管理制度

程远近、拜访客户的等级与人数等因素编制。预算额度山总经理、财务总监与主管销售副总经理根据项LI实际情况共同讨论确定,项LI负责人在批准预算额度年月日 3、项口立项后推进阶段 由公司项H立项委员会讨论批准立项、确定项LI等级、项口小组成员及负责 人。由负责人提出费用预算和推进计划。费用预算包含差旅费、业务招待费、礼品 费、公关费等科LI,各科LI预算额度要根据项LI预计规模、项LI等级、预计跟踪周期(周期有无重大节日)、拜访频次、路程远近、交通工具选择、拜访客户的等级与人数、业绩展示、是否联合投标、是否调动社会资源支持等因素编制。预算额度由总经理、财务总监与主管销售副总经理共同讨论 确定,项LI负责人在批准的预算额度内计划使用,预算编制表如下: 项目推进预算表 2/8 项LI销售费用管理制度 日期:年月日 笫三章项口销售费用预算的执行监督与调整 一、项LI销售费用采用预算集中审核制和项LI包干管理制度,山财务部监督执 行 二、财务部门对销售人员和项LI应建立费用预算监控台账,每月对销售人员和 项LI的销售费用进 行统计分析并提出分析报告,对销售费用使用金额与预算出现异常的情况时, 有权提出质询。财务部负责建立销售档案管理,作为月度及年度绩效考核的依据。 预算执行情况登记表

XX集团-成本管理制度(.0版).doc

XX集团-成本管理制度(1.0版)1 项目成本管理制度(要点) 编号:SD/ZD0701A-2012 (试行) XX基业控股股份有限公司 2012-8 目录 第一章总则(4) 1、目的(4) 2 、适用范围(4) 3 、定义或说明(4) 4、主要程序(5) 第二章成本管理权责与范围(7) 1、成本管理权责划分(7) 2、项目目标成本确定(10) 3、项目实施成本过程管理(11) 4、项目预结算管理(13) 5、成本档案管理(14)

第三章项目成本编制(15) 1、各阶段目标成本编制责任界定(15) 2、各阶段目标成本的工作职责(16) 第四章设计变更、现场签证成本控制(21) 1、定义(21) 2、设计变更成本控制要点(23) 3、现场签证成本控制要点(26) 第五章项目成本超支控制(27) 1、成本超支报警(27) 2、项目成本超支的操作要点(27) 3、项目成本超支处理的审批权限和流程(28) 4、目标成本调整的范围(29) 第六章工程预结算控制(29) 1、适用范围(29) 2、工程预结算三级审核(29) 3、工程预结算要求(30) 4、工程预结算监督和复核(31)

第七章附则(31) 1、附件:(31) 2、本制度由成本管理中心起草、解释、修订,并负责监督实施。 (32) 3、本制度自颁布之日起执行。(32) 第一章总则 1、目的 为实现公司“全成本管理”目标,强化专业管理和目标责任管理,实现项目成本的全过程控制,满足公司项目经营目标,规避项目投资、经营决策、内部管理等风险,降低成本,提高开发项目经济效益,提升产品性价比,创造更具竞争力的企业品牌产品,特制定本管理制度。 2 、适用范围 适用于公司所有房地产开发项目的成本管理工作,包括从项目可研论证阶段成本估算至项目成本后评估等房地产开发全过程中的成本管 理事项。 3 、定义或说明 如无特别说明,本文件体系中有关名词定义或说明以下述内

融创:合同管理制度

合同管理制度 总则 第一条为规范集团、各公司对外签订合同行为,加强合同管理,提高法律风险的事前防范能力,促进合同纠纷的预防与解决,从而维护集团利益,特制定本制度。 第二条集团、各公司发生经济活动,除即时结清的之外,均应订立书面形合同式,有关修改合同的文书、图表、传真,送货单,发票,对帐单等均为合同的组成部分。 第三条凡以集团、各公司名义对外签订合同的,适用本制度。 第四条集团法务部负责合同审查、管理工作,指导、监督有关部门的合同订立及履行等工作,具体内容以及集团运营中心、其它相关职能部门审核内容见第三章 第一章合同的订立 第四条以下经营行为应订立相关合同 ☆土地获取、股权转让、企业融资等,以及与之相关的经营行为。 ☆前期工程:如三通一平、临水电、临路、方案咨询、勘察、设计、招投标、施工图审查等。 ☆建安工程:如地基工程、住宅建安、设备安装、工程监理、水电费、质检费、沉降观测费、材料设备的采购等。 ☆基础设施建设:如供电、供水、供热、煤气、视话、智能化工程费、环卫、邮政、排水、绿化、供热、区内道路等。

☆公用配套设施:如非经营性公建费、小配套等。 ☆销售策划:如广告费、项目推广费、样板间装饰等。 ☆大宗固定资产的购置,以及与酒店、售票中心等的长期合作类合同。 ☆除上述合同外,主管领导认为需要签订的合同 第六条主办部门应遵照事前签订原则进行合同的签订,合同必须事先签订,然后开始实施。严禁未签合同即先行实施的现象。 第七条所有与项目成本相关的经济合同一般应采取包死总价或固定单价的方式进行合同价款的签订,若不具备条件,必须明 确造价取费原则及结算方式。 第八条所有不能签订合同或协议的,各主办人员必须《说明》并经主管副总和公司总经理签字认可,然后执行合同审批流 程,经过各级审批后方可生效实施。 第九条对于临时突发的、不可预见的等情况下不能事先签订合同的,可以填写《事先不能签订合同申请单》,主办人应将事件 缘由、合作方选择依据、结算方式、工作计划安排等事项进行说明,由主办部门负责人签字,经项目公司总经理批准,报公司运营部、 集团运营中心备案后实施,并在10天内按正式合同审批程序完成补 办手续。但由此合同产生的任何联带后果,均由项目公司总经理承 担。 第十条资信调查:如属非招标后订立的合同,订立合同前,经办部门必须了解、掌握对方的资信等情况,要求对方提供经过年 检的有效营业执照、税务登记证、相应的资质证明,无经营资格或 资信的单位不得与之订立合同。 第十一条所有合同必需明确合同具体内容及范围,并注明以下内容:合同必须具备标的,数量和质量,价款或者酬金(合同总

建筑工地管理制度大全

建筑工地食品卫生管理制度 为规范项目部食堂的饮食制作行为,有效预防和控制集体性食物中毒事件,切实保障项目部管理人员的食品安全和身体健康,项目部食堂应符合以下卫生要求: 1、项目部要加强对食堂的管理,明确一名具体负责人,并指定专职人员负责日常食品采购、卫生管理工作。 2、操作过程中,蔬菜、肉类和水产类食品原料要分池清洗、分开切配。清洗后的待加工食品要注意保洁,不得着地堆放。 3、饭菜在烹调时必须要加工彻底,易发生食物中毒的蔬菜(如扁豆等)、大块畜禽肉、冰冻的水产品必须烧熟、烧透后方可食用。 4、炊事人员和直接接触食品的人员必须经健康体检合格后方可上岗。工作时要穿戴整洁的工作衣、帽,并注意个人卫生。禁止腹泻等有碍食品卫生的现症患者上岗。 5、食堂要保证周围环境、加工环境和就餐环境的清洁和卫生,防止蚊蝇孳生,并落实防蝇、防尘、防鼠措施。 6、就餐人群中出现可疑食物中毒症状的,施工单位必须立即报告辖区卫生监督机构,并控制、保护好现场,积极配合有关部门做好调查和处理,不得瞒报、不报可疑食物中毒事件。 工程施工工长岗位职责 一、全面负责工地生产施工的组织和指挥工作。 二、参加工程项目的图纸会审,并参与施工组织设计和施工方案的制定,熟悉图纸和设计要求。 三、根据自治区、市有关要求,做好施工现场暂设建筑的安全生产,文明施工的设置。 四、会同工程技术人员对各专业班组按施工进度计划,图纸要求和设计要求进行技术交底。 五、组织指挥各班组按施工进度计划,图纸要求和设计要求进行施工,对每一分项分部工程完工组织班组组长进行自检,对不符合施工规范和验收标准的进行返工,直到合格为止。对下道工序的施工必须经过验收合格才能进行。

房地产集团成本管理制度

这个制度我参考了我以前公司的制度,也搜索了很多网上的资料,其中也体现了我自己对从集团角度进行房地产项目成本管理的一些想法。 我想表达的更多是集团对房地产成本管理应该具备的一些要求和职责,但这些职责或职能到底是由财务部门还是由成本部门,或者由其他部门来履行,这个需要在组织架构和部门职能设置的时候确定。 对于一些交叉的、容易模糊的职责,需要其他制度、办法、工作流程图和控制要点来描述和界定。 广东世纪城集团有限公司 成本管理制度 目录 第一节总则 (3) 第二节项目成本监察 (12) 第三节开发成本的控制 (16) 一、前期环节的成本控制 (16) 二、规划设计环节的成本控制 (18) 三、施工招标环节的成本控制 (20)

四、施工过程的成本控制 (21) 五、工程材料及设备管理 (25) 六、竣工交付环节的成本控制 (27) 七、工程结算管理 (28) 八、其他开发环节的成本控制 (29) 第四节营销成本的控制 (30) 第五节管理成本的控制 (31) 第六节财务成本的控制 (32) 第七节纳税筹划 (33) 第八节经营成本和物业管理成本的控制 (33) 第九节附则 (35)

第一节总则 第一条为了增强成本控制力度,降低成本费用,提高市场竞争力,根据国家有关法规政策,结合广东世纪城集团有限公司(以下简称“集团公司”)财务管理制度的要求,总结公司成本管理的经验教训,制定本制度。 第二条世纪城集团成本管理的职责分工为: 1. 集团资金及财务管理中心受集团主管副总裁的领导,全面负责集团公司所有项目的全生命周期的成本管理,包括投资市场研究和可行性研究费用、获取土地费用、开发成本、销售费用、管理费用、财务费用、税费等。 2. 财务费用、税费筹划由资金及财务管理中心直接负责,其他成本费用通过本制度及相关相关制度要求,资金及财务管理中心进行全面监督;资金及财务管理中心通过目标动态成本管理体系与各部门建立联动的成本管理体系进行项目成本管理。 3. 成本管理部负责开发成本的统管。其中开发部负责前期阶段费用的直接管理;设计部负责设计阶段的成本直接管理;工程部负责现场工程管理,负责工程签证、变更的直接管理等;成本部负责采购成本管理和全部开发成本的审核和统筹。

融创销售系统薪酬管理制度

销售系统薪酬管理制度 为完善集团激励机制,提高销售系统人员积极性,集团运营中心特制定本制度。 第一章总则 1、本办法中“销售人员”指项目公司销售副总、总监、经理之外的其他人员, 包括现场销售、策划、销售资源管理和其他支持人员。 2、销售人员均实行底薪+销售奖金的薪酬结构。 3、销售人员的考核分为月度考核、季度考核及年度考核,考核由项目销售副总 及总经理负责,报集团人力资源部备案。 第二章薪酬指导原则 1、销售人员的薪酬均计入销售费用中。 2、各项目销售团队薪酬年度总额原则上不得超过年销售回款额的2.5‰,项目 公司须分类制定销售、策划、销售资源及其他销售岗位的薪酬结构及提成比例,报集团人力资源部和运营中心审批备案后实施。 3、福利房、抵工程款所完成销售额计入团队业绩,但个人提成方案须另行制定。 4、销售人员个人提成方案要体现与优惠折扣的关系,以严格控制优惠和折扣审 批。 5、新聘销售人员试用期为三个月,试用期内销售奖金按照销售人员奖金标准 ×80%执行,试用期后,合格者留用各项目公司,纳入项目公司正式销售人员编制。 6、以上人员月度奖金当月发放70%,30%年终考核后发放。 第三章年终奖金

1、根据年终的净利润额指标的完成情况,全年奖金(即月度总奖金30%未发部 分的累计)将按不同的完成情况进行上浮或下降。 2、净利润额指标完成率为120%及以上的,任务额以内的按原奖金计提比例的 100%计提,超额部分按原奖金计提比例的200%计提; 3、净利润额指标完成率为100%-120%(含100%)的,任务额以内的按原奖 金计提比例的100%计提,超额部分按原奖金计提比例的150%计提; 4、净利润额指标完成率为90%-100%(含90%)的,整体奖金按原奖金计提 比例进行计提; 5、净利润额指标完成率为90%以下的,整体奖金按原奖金计提比例的95%计 提; 第四章成交均价超标奖金 1、获得成交均价超标奖的前提:以项目为考核单位,在年度销售收入、销售率、 营销费用三项指标都达标的情况下,实际成交均价高于项目年度目标价,可获得超标奖。 2、超标奖一年计发一次,于年底计发,奖金总金额的计算公式为:(实际成交 均价-项目年度目标价)*本年实际成交面积*1%。(上述数据以集团运营中心、财务中心公布数据为准) 3、成交均价超标奖的奖金分配方案由项目公司根据相关原则确定,报集团运营 中心备案。 第五章考核 一、考核制度 对于销售人员的考核主要分为月度、季度和年度考核,考核内容包括综合素质和业绩两部分内容。综合素质考核主要是全面考核销售人员的基本素质,业绩考核主要是考核销售人员的业务能力,均由项目公司负责考核;报集团人力资源部备案。 二、综合素质考核

电力工程项目部管理规定大全

电力工程项目部管理规 定大全 Document number【AA80KGB-AA98YT-AAT8CB-2A6UT-A18GG】

2015年XX电力工程 项目部管理制度汇编 编制: 审核: 批准: XX公司 日期:年月日

目录 1.安全施工责任制度........................................................ - 2 - 2.安全施工教育培训制度.................................................... - 7 - 3.安全施工检查制度........................................................ - 9 - 4.安全施工措施与安全施工作业票管理制度................................... - 10 - 5.事故报告、调查、统计、处理制度......................................... - 13 - 6.安全奖惩制度 .......................................................... - 16 - 7.安全工作例会制度....................................................... - 18 - 8.安全用电管理制度....................................................... - 19 - 9.安全防护装备管理制度................................................... - 21 - 10.防尘防毒安全健康管理制度.............................................. - 23 - 11.防火、防爆安全管理制度................................................ - 24 - 12.机械及工器具安全管理制度.............................................. - 25 - 13.车辆交通安全管理制度.................................................. - 27 - 14.文明施工及环境保护管理制度............................................ - 29 - 15.安全设施管理制度...................................................... - 32 - 16.生活健康监督管理制度.................................................. - 33 - 17.加班加点控制管理制度.................................................. - 35 - 18.女工特殊保护管理制度.................................................. - 35 - 19.工作票、操作票管理制度................................................ - 36 -

销售费用管理制度

销售费用管理制度为加强项目公司销售费用控制,提高营销工作的计划与执行能力,实现集团的利润率战略,特制定本制度。 第一章预算编制范围 销售费用是指为了促进销售而产生的各类策划推广费、广告设计制作费、媒体发布费、代理费、手续费、公关费、活动费、卖场布置/维护费、销售人员工资等;预算编制分为年度预算编制和月度预算编制。 第二章预算编制及评审小组

一、编制职责 一、编制方法 预算编制采用“比例/总额、单价参考”的方法。 二、编制程序 1收入的百分比;目前已操作项目的指标为: 2、 集团运营中心通过招标等方式,确定天津地区各类单项销售费用标准,以供项目公司 编制预算方案、费用结算之用;异地项目公司运营部确定所在地各类单项销售费用标准; 3、 项目公司根据运营中心确定的销售费用指标,并根据各类单项费用标准进行测算,每 年一月中旬前拟定年度销售费用预算,报集团备案; 4、 同一季度三个月的销售费用可相互挪用,但须做好整季度的费用计划工作,同一年内 上一季度节省的销售费用可结转至下一季度使用。 四、评审程序 1、 运营中心、财务中心(含项目公司财务)对项目公司拟定的年度预算方案进行会审,并 提出相应的建议措施; 2、 项目公司根据建议对原方案作出调整; 3、 经调整后的年度预算方案由运营中心及项目公司再次组织预算评审小组对新方案进行 二次会审,最终决定年度预算方案;

4、年度预算方案确定后,项目公司与集团签订《全年销售费用计划责任书》,作为考核项 目公司的依据。 五、年度预算表(详见附件) 第四章月度预算编制 2、天津项目公司每月20日将拟定的月度预算计划报送运营中心会签;异地项目公司截止 在每季度最后5天之前向运营中心上报下季度费用计划,运营中心每季度前5天审计异地项目上季度费用使用情况; 3、天津项目公司编制的月度预算计划经运营中心及项目总经理会签后,报主管副总裁审 阅; 4、天津项目公司计划经主管副总裁审阅后返回预算单位,交由所在项目的财务部及运营 中心备案;异地项目公司交运营部、财务部备案 5、预算单位执行当月预算方案。 三、月度预算表(详见附件) 第五章月度预算方案实施 一、实施流程 二、操作规定 1、立项 a、预算单位根据月度预算方案,确定近期即将开展的销售推广项目(即立项),

集团成本核算管理制度(定稿)

**集团生产成本管理制度 (试行) 第一章总则 第一条为了规范本集团公司产品成本核算,加强成本的管理及控制,依据《中华人民共和国会计法》、《企业会计准则》、《企业会计制度》等有关规定,并结合本企业相关产品的生产经营的特点,特制定成本管理制度。 第二条成本管控目的:加强成本核算、监督、分析与考核,提供降低产品成本途径。 1、可以正确及时反映各种生产耗费及生产费用的实际支出,并实时对其进行监督控制; 2、可以及时反映半成品、在产品、产成品的增减变动、结存情况,保护财产的安全完整; 3、正确及时计算在产品、库存商品的单位成本及总成本,提供各种成本信息,以满足各 项管理工作和经济决策的需要; 4、正确反映产品成本构成情况,提供降低产品成本的途径。 第二章成本管控内容 第三条成本核算对象:是以订单产品或常规产品为主要核算体,以人民币元为单位并保留两位小数。

第四条成本核算方法:依集团公司核心产品工艺路线,定为平行结转分步法与品种法。 第五条成本管控对象:为**集团所属企业。 第六条成本核算会计科目设置:以科学、准确、合理、简化为原则,成本科目下设了两个一级科目“生产成本”和“制造费用”在这两个科目下分别设置了明细科目。 生产成本下设了六个三级明细科目: 生产成本-基本生产成本-直接材料 生产成本-基本生产成本-燃料动力 生产成本-基本生产成本-直接人工 生产成本-基本生产成本-模具、刀具 生产成本-基本生产成本-包装材料 生产成本-基本生产成本-制造费用 第三章生产费用的分类 第七条为生产产品和提供劳务而发生的直接材料、直接工资、动力燃料、其他直接支出和制造费用计入产品制造成本。 第八条生产费用按经济内容(或性质)分类称为生产费用要素: 1. 外购材料:指为进行生产经营而耗用的从外部购进的原材料及主要材料、半成品、辅助材料、包装物、修理用备件和低值易耗品等。

融创集团营销类采购管理办法

融创集团销售费用类采购管理办法 为维护公司权益,节约营销推广成本,贯彻执行集团的利润率战略,根据销售费用类采购的特性,集团运营中心制定本办法,作为《融创集团销售管理制度》的一部分。 第一节总则 第一条在《融创集团销售费用管理办法》中规定的费用类别中所包含,凡须我方向合作方支付费用来购买其产品或服务的,均属于销售费用类采购。销售人员的工资福利、 其它应计入销售费用的优惠支出不在销售费用类采购之列。 第二条销售费用类采购实行评审职能与执行职能分开,评审职能在运营中心/ 运营部,执行职能在项目公司销售部。 第三条1、制作、印刷、外卖场/示范区/样板间/售楼部的设计、装修、家具、布置、园艺、饰品,礼品,奖品,合同总额在20 万元以上,必须通过招标选择供应 方,原则为价低者得。 2、合同额在20 万元以下2 万元以上的上述业务,必须至少由3 家比价,选择 最低者为供应方。 3、广告代理、影视广告创意与制作、销售代理、策划顾问、公共关系、活动代 理、网页设计等智力咨询型业务,合同总额在10 万元及以上的,由项目销售部 门与运营部门共同对方案及报价进行招标,专业得分前两名中的价低者中标。 10 万元以下的,由销售部推荐供应方,运营部门进行价格谈判,在不超过经验价 格10%的情况下合作,否则另行选择供应商。 4、平面媒体、户外媒体、电视媒体、网络媒体、外卖场等资源独占型或供方不 足三家的业务,由运营部门负责议标进行价格谈判,在价格差异较大的情况下, 运营部门推荐同类型资源供选择。 5、不具备招标或3 家比价条件,金额在2 万元以上的,必须有运营部门监督或 到现场共同采购。 6、集团已确定合作供方的采购产品,除不能满足本项目要求外,不允许再重新 进行招标。

建筑施工企业安全生产管理制度大全.doc

建筑施工企业安全生产管理制度大全1安全生产管理制度 第一章总则(2) 第二章安全生产责任制度(2) 第二章安全管理机构(3) 第三章安全生产检查制度(5) 第四章安全生产资金保证制度(6) 第五章安全教育培训制度(8) 第六章生产安全事故报告处理制度(10) 第七章机械设备安全管理制度(14) 第八章施工组织设计编制审批制度(18) 第九章特种设备管理制度(19) 第十章安全生产奖惩考核制度(20) 第十一章职业病防治管理制度(24) 第十二章对分包单位的安全生产管理制度(25) 第十三章对供应单位的管理制度(30) 第十四章安全技术交底制度(31)

第十五章附则(31) 附件(32) 附件1:安全责任目标考核规定(32) 附件2:主要常用特种设备的管理和使用规定:(35) 附件3:劳动防护用品采购制度(36) 附件4:劳动防护用品发放制度(37) 附件5:劳动用品管理制度(38) 附件7:项目“三宝四口”安全防护规定(39) 第一章总则 第一条为规范公司全员安全管理和生产作业行为,防止和减少伤亡事故发生,最大限度地保护员工安全和健康,促进企业经济持续发展,特制定本制度。 第二条本制度依据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律、法规、行业标准规定,结合公司多年管理经验和施工生产实际情况而制定。 第三条安全管理必须坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针,贯彻执行《安全生产法》及其他有关法律、法规,加强安全生产管理建立、健全安全管理制度,完善安全生产条件,确保安全生产。 第四条公司安全管理依据本制度,对公司安全生产实施综合监督管理,公司有关部门依据本制度,在各自的职责范围内对有关的安全生产工作实施监督管理。

销售人员费用报销管理制度

销售人员费用报销管理制度 为了完善公司管理,加强对公司销售人员业务费用、支出报销的管理和便于公司成本费用的核算以及其他财务工作的开展,结合公司的实际经营情况特制定该制度。该制度中所称费用是指销售人员进行业务开拓所产生的差旅费及其他费用。 业务开拓所产生的费用报销必须经主管领导签字,费用报销严格按规定执行,报销人员必须持真实有效发票,并将报销内容和金额填写清楚,整理、粘贴好票据后,经负责人签字交财务人员审核报销。若因票据遗失或超出规定标准的费用,公司不予以报销。所有费用报销都必须及时,无特殊原因费用报销不得超过10天,超过规定时间,则费用不予报销。 公司销售人员必须要本着合理、节约、高效的原则使用差旅费。能够通过其他方式解决的事务,尽量不安排出差,禁止以出差为由外出旅游或参加其他私人性质的活动;在时间允许的情况下,能坐火车的就不安排乘飞机,能乘坐一般列车,就不安排特快或动车组;同等住宿条件下,住宿费应就低不就高,能多人同住的应安排标准间、多人间;每笔差旅费的使用必须有明确的目的;出差完成后必须向上级主管汇报工作成果,上级主管有责任对差旅费使用情况进行了解和管理。 一、差旅费的管理规定 差旅费是指因公到外地出差发生的交通费、车船费、住宿费、出差补助费、其他杂费等。 1、出差是指员工因公离开本人工作单位所在地去异地办理公务的行为过程。 2、出差申报程序的规定 (1)一般员工出差,由部门主管提出,营销主任或其授权人批准。 (2)部门主管出差,由营销主任或其授权人批准。 (3)营销主任及副总经理出差,由总部总经理批准。 (4)出差人出差前需填“出差任务书”(见附表一)。“出差任务书”应明确以下内容:出差人姓名、离开工作地时间、返回时间、出差地点、出差日程安排、出差主要任务,经主管领导签字后,作为借支差旅费的附件附在借款单后面,方可借款。 附表一: 出差任务书

融创销售系统薪酬管理制度

销售系统薪酬管理制度为完善集团激励机制,提高销售系统人员积极性,集团运营中心特制定本制度。 第一章总则 1、本办法中“销售人员”指项目公司销售副总、总监、经理之外的其他人员, 包括现场销售、策划、销售资源管理和其他支持人员。 2、销售人员均实行底薪+销售奖金的薪酬结构。 3、销售人员的考核分为月度考核、季度考核及年度考核,考核由项目销售副总 及总经理负责,报集团人力资源部备案。 第二章薪酬指导原则 1、销售人员的薪酬均计入销售费用中。 2、各项目销售团队薪酬年度总额原则上不得超过年销售回款额的2.5‰,项目 公司须分类制定销售、策划、销售资源及其他销售岗位的薪酬结构及提成比例,报集团人力资源部和运营中心审批备案后实施。 3、福利房、抵工程款所完成销售额计入团队业绩,但个人提成方案须另行制定。 4、销售人员个人提成方案要体现与优惠折扣的关系,以严格控制优惠和折扣审 批。 5、新聘销售人员试用期为三个月,试用期内销售奖金按照销售人员奖金标准 ×80%执行,试用期后,合格者留用各项目公司,纳入项目公司正式销售人员编制。 6、以上人员月度奖金当月发放70%,30%年终考核后发放。 第三章年终奖金

1、根据年终的净利润额指标的完成情况,全年奖金(即月度总奖金30%未发部 分的累计)将按不同的完成情况进行上浮或下降。 2、净利润额指标完成率为120%及以上的,任务额以内的按原奖金计提比例的 100%计提,超额部分按原奖金计提比例的200%计提; 3、净利润额指标完成率为100%-120%(含100%)的,任务额以内的按原奖 金计提比例的100%计提,超额部分按原奖金计提比例的150%计提; 4、净利润额指标完成率为90%-100%(含90%)的,整体奖金按原奖金计提 比例进行计提; 5、净利润额指标完成率为90%以下的,整体奖金按原奖金计提比例的95%计 提; 第四章成交均价超标奖金 1、获得成交均价超标奖的前提:以项目为考核单位,在年度销售收入、销售率、 营销费用三项指标都达标的情况下,实际成交均价高于项目年度目标价,可获得超标奖。 2、超标奖一年计发一次,于年底计发,奖金总金额的计算公式为:(实际成交 均价-项目年度目标价)*本年实际成交面积*1%。(上述数据以集团运营中心、财务中心公布数据为准) 3、成交均价超标奖的奖金分配方案由项目公司根据相关原则确定,报集团运营 中心备案。 第五章考核 一、考核制度 对于销售人员的考核主要分为月度、季度和年度考核,考核内容包括综合素质和业绩两部分内容。综合素质考核主要是全面考核销售人员的基本素质,业绩考核主要是考核销售人员的业务能力,均由项目公司负责考核;报集团人力资源部备案。 二、综合素质考核

工程项目结算管理制度

《工程项目结算管理制度》 1.目的和依据 为了明确公司工程项目合同收入与销售费用、合同成本的结算管理措施,减少财务风险,提高经营效益;根据公司经营业务的性质和内部财务管理、项目管理的需要,特制定本制度。 2.适用范围 适用于公司所有经营业务产生的项目合同收入和销售费用、合同成本的财务结算与控制管理。 3.术语 项目合同收入是指公司在所有电力工程(新建、改造、大修、维护、抢险。调试等)项目经营活动中所形成的经济利益的总收入,项目合同收入包括项目合同的初始收入和项目施工作业过程中因合同变更、索赔、奖励性收入。 合同成本包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。 销售费用是指公司为获取经营业务合同所实施的市场营销活动与项目投标签约过程中所发生的费用。 4.相关文件 工程项目销售费用与合同成本控制管理办法货币资金及结算管理制度 财务支出审批管理制度 5.管理原则 (1)公司项目合同收入、合同成本、销售费用分项目归类核算后再进行公司账务处理、财务核算。 (2)公司应严格执行工程成本、销售费用预算与目标计划,在年度计划和项目预算目标范围,完成合同收入目标,并将合同成本、销售费用控制在目标范围内。 6.管理要求 6.1合同收入与销售费用、合同成本结算基本规范

(1)实施合同收入及时结算制度,工程部负责收入结算的归口管理。 公司长期合作单位工程项目合同收入由工程部总负责人按时催收、项目经理协助,财务部办理往来结算。其余工程项目的合同初始收入首次预付款项由项目部总负责人协调,财务部办理往来。 工程部总负责人按照合同要求定期向甲方提出结算申请并与其进行工程阶段性结算。财务部及时核算,根据公司签约合同和内部临时工程清单按月提供应收款项的明细表,工程部总负责人签名确认,及时组织催收。 (2)销售费用实施计划限额备用金制,财务部负责限额控制管理 公司项目部人员的销售费用实施备用金制;所有人员备用金额度不能超越各自月工资金额(工程部总负责人不能高于3000元,项目经理不能高于2000元,项目人员不能高于1000元);财务部每月报销项目部人员的费用并按报销金额补充备用金。项目部人员没有报销不予再借款或增加备用金额度,如果一年中途没有岗位性质变化备用金在年底核销。 (3)合同成本实行专用账户拨付制或备用现金制和现场记录制度 凡是要求必须开设专用项目资金账户的工程项目实施专用账户拨付制,其余施工作业计划工期在一个月以上的工程项目实施备用金制,备用金或专用账户额度根据施工作业的目标成本、工期和材料款的支付计划案比例确定额度;计划工期在一月内的工程项目根据作业预算实施计划额度借款报销制。 施工过程中,发生的人工费、材料费、机械使用费和其他费用实行严格的现场记录制度。 (4)与业主方保证金的清算和项目内部结算 与业主方的项目保证金清算由财务部与工程部负责,其他费用的清算由工程部负责人负责。按合同规定的保证金付款期限到期之前,工程部负责人主动与业主方联系,及时收回保证金。 所有已完成的工程项目在竣工结算完成的10天内工程部负责人必须到财务部进行项目财务报销结算。 6.1工程项目费用报销凭证提供与程序要求 6.1.1工程部费用报销 公司工程部人员在每月报销各项目发生的市场营销费用时,必须按照项目销售费用内容要求分别归集,提供合法票据。先经工程部经理签字确认分项目计核销售费用,再按照财务审

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