(完整版)渗漏质量通病防治措施
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XDG-2009-27号地块开发项目博大假日广场二期
渗
漏
质
量
通
病
防
治
措
施
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编制人：
审核人：
审批人：
华虹集团博大二期工程项目部
目录
1 房屋建筑中渗漏的类型 (2)
1.1 砖混结构裂缝引起的渗漏 (2)
1.2 混凝土裂缝引起的渗漏 (3)
1.3 砌体缝隙引起的渗漏 (3)
1.4 装饰面施工质量不良引起的渗漏 (3)
1.5 基层过湿、过干裂缝引起的渗漏 (3)
2 房屋渗漏的原因分析 (4)
2.1 建材的原因 (4)
2.1.1墙体材料。 (4)
2.1.2 外墙装饰材料。 (4)
2.1.3 外墙抹灰。 (4)
2.1.4 铝合金窗铝。 (5)
2.2 设计的原因 (5)
2.3施工的原因 (5)
2.3.1 施工不当引起裂缝。 (5)
2.3.2 混凝土构造柱与砖墙结合处渗水。 (6)
2.3.3 外墙饰面砖和打底层砂浆粘结力不足。 (6)
2.4 厨卫渗漏的原因分析 (6)
3 房屋渗漏的防止措施 (7)
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3.1 技术人员要对工人进行技术交底。 (7)
3.2 加强对工人的培训。 (7)
3.3 加强施工设计。 (8)
1 房屋建筑中渗漏的类型
1.1 砖混结构裂缝引起的渗漏
由于钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系数不一致，在相同温度环境下，前者的伸缩值要比后者大，当砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。
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1.2 混凝土裂缝引起的渗漏
由地基不均匀沉降、温度变形引起的混凝土开裂，其表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当易引起渗漏。
1.3 砌体缝隙引起的渗漏
框架结构的填充外墙、脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都会留下渗水通道，造成砌体渗漏。
1.4 装饰面施工质量不良引起的渗漏
在施工前没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙；饰面砖勾缝用砂浆标号太低、勾缝不认真；饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊均会引起渗漏。
1.5 基层过湿、过干裂缝引起的渗漏
饰面抹灰时由于浇水过量，在基层有浮水的情况下就急于抹面，容易产生流坠开裂；浇水不匀，局部干湿差别过大，面层也会因干缩不匀而产生裂缝。
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2 房屋渗漏的原因分析
2.1 建材的原因
2.1.1墙体材料。
一方面，由于使用了新型的墙体材料（如加气混凝土砌块、空心黏土砖或空心水泥砖等）但缺乏相应的经验，造成了渗漏；另一方面，现在建筑多为框架的结构，外墙砖仅起到填充作用，而由于实心红砖的温度膨胀系数是混凝土的2倍左右，在温差作用下，砖与混凝土柱之间容易出现裂缝，引起渗漏。
2.1.2 外墙装饰材料。
如现工程多采用的外墙饰面砖是不透水性材料，其粘结材料一般为水泥浆，灰浆的不饱满或勾缝水泥浆也易形成空腔，形成细小的裂缝，这样水在风压的作用下就可钻进饰面砖内的空腔，造成渗漏。
2.1.3 外墙抹灰。
现在外墙抹灰一般用水泥砂浆，其强度、刚度均比砖墙高出甚多，再加上外墙因结构垂直误差，用抹灰厚度去调平的因素，使得外墙抹灰层常出现开裂现象。
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2.1.4 铝合金窗铝。
铝合金窗台最低处没有泄水孔，让进了铝材空腔的水自动流出；推拉窗底框内缘板没高过外缘板，水在风作用下也易越过导轨，进入室内；铝材之间接缝没用扣接，也没用密封胶密封，造成雨水沿这些孔洞进入框内空腔而渗入墙身，引起漏水。
2.2 设计的原因
2.2.1 现在的很多设计方案，设计者不设窗楣线和滴水线，只做鹰咀构造，窗一般置于墙中，这样外窗楣就只有5-6cm，所以雨水在风力及表面张力的作用下，就很容易越过鹰咀线，造成漏水。
2.2.2 有些设计外墙饰面砖设计成拼缝，砖之间就没填缝材料；更易造成漏水；女儿墙根部是易开裂的部位，如果设计一道反梁，女儿墙砖墙砌在其上，则会减少女儿墙根部开裂造成的漏水。
2.2.3 外墙饰面为涂料的，缺少保护层，由于温差变化大，涂料层和抹灰层的冷缩热胀比较频繁而产生裂缝，而设计对此类墙面没有具体的抗裂要求；外墙预留洞口没有防水设计，往往也是漏水的重要原因之一。
2.3施工的原因
2.3.1 施工不当引起裂缝。
在砌体施工中没有严格按施工规范，砌筑砂浆不饱满；砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水分被干砖吸收，造成砂浆强度偏低，从而砖与砂浆分离；砌体墙面、凝土墙面等基层面的灰尘、污垢和油渍没有清除干净使打底砂浆与基层粘结力差；在干粘石、水刷石施工时，有
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时由于拍打过分出现翻浆或面层流动滑动而产生裂缝；阳角结合处，由于抹灰时间间隔过长、操作方法不当，封口结合不好等原因引起的裂缝。
2.3.2 混凝土构造柱与砖墙结合处渗水。
在梁柱与砖墙交接处由于砂浆不饱满而产生缝隙，并且钢筋混凝土线胀系数比砖墙约大1-2倍，在相同温度下两者变形不同，交接处漏放拉结筋，就会产生裂缝引起渗漏；框架结构外墙砌砖梁底、墙体与柱之间的连接部位嵌填未密实，此处是漏水的多发区；打底砂浆标号过高或太低，光滑基层不毛化、基层浇水湿润不足，均会导致开裂。
2.3.3 外墙饰面砖和打底层砂浆粘结力不足。
外墙面没有留置分隔缝；穿过外墙的管道和预留没作仔细的密封处理；外墙窗安装没做好防水密封处理；饰面砖缝多采用擦缝形式，灰浆难以进入饰面砖内；砖缝存在不密实，有砂眼、孔洞、开裂；外墙抹灰层一次性太厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝。
2.3.4 在粘贴瓷砖时，由于施工时砂的密实性和饱满度不够，形成许多相通或不相通的空腔，雨水进入后便形成了蓄水腔；贴面瓷砖是在高温条件下烧结而成，本身具有密实性，通常情况下具有不透水性，但是由于勾缝不密实，雨水通过瓷砖勾缝处的微裂缝会慢慢地渗透至建筑物的内部，产生局部的渗漏，导致室内墙壁潮湿的情况。
2.4 厨卫渗漏的原因分析
2.4.1 负力钢筋放在错误的位置上，钢筋混凝土质量性能差、钢筋搭接的长度不够长，混凝土出现裂缝、厚度不够等。
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2.4.2 建筑的防水材料选择不恰当。防水材料的质量不合格或防水层施工质量不符合规范和设计要求。
2.4.3 细部的构造做得不够好，例如管道周围的钢筋混凝土的密实度太差，水流通过缝隙流向下一层；地漏偏高，超出了地坪；套管的高度低于地面；管道与地漏四周的缝隙未嵌结实，留下缝隙；卫生间用地暖时，未在门口处建挡水墙，且未采用双层防水技术。
2.4.4 对建筑进行灌水实验时没有好好地检查，有遗漏。
2.4.5 防水技术施工队伍操作不当，偷工减料，某些工序施工仅仅是走过场。
3 房屋渗漏的防止措施
3.1 技术人员要对工人进行技术交底。
技术人员应将施工的各项指标向工人交待清楚。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要填满砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆的方法来保证外侧竖缝质量。上下灰缝应在抹灰前仔细检查一次，遇到未勾或沉裂的应补勾填实，沉裂缝宽度不小于10mm.另外，技术人员还应不定时抽查工人的操作，对不按要求施工的人员应严肃处理，确保不是人为故意而出现的质量问题。
3.2 加强对工人的培训。
前文已述，房屋渗漏很多情况下是人为原因造成的。人为原因无非有两种：其一故意投机取巧，不按工艺步骤操作；其二自身技术和能力有限，未能达到预期的效果。这两个因素归根结底是工人的个人素质不高造成的，为了提高工人的素质，应加强培训工作。培训的内容应注重专业
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素质和职业道德修养两方面。另外，应同时建立相应的激励机制，从物质与精神两个层次激发工人的积极向上、拼搏进取的精神。
3.3 加强施工设计。
首先，建议尽快制定建筑物外墙防水技术规范，以便设计和施工单位在工程建设中应用。其次，在外墙设计中应坚持遵循现有建筑防水技术规范的原则，此规范要求不论是地下工程还是屋面工程，均应强调在满足结构承载力强度要求外，还要满足限制建筑物各种变形或产生裂缝的要求。再次，监理工程师及施工项目技术负责人等应严格对设计图纸进行会审，若设计中存在未提出或不当之处，相关部门和施工单位应及时向设计单位提出修改或增补意见。