万科集团精装房质量控制经验【全套非常详细】
万科集团精装房质量控制经验【全套·非常详细】
装修施工补充说明-总体天花部分：1.除标注外，所有平天花部分(不包括SLAN部分)均采用C60热镀锌轻钢龙骨，硅酸钙板底天花。(详见图纸大样)2.造型天花部分（包括跌级、灯槽、弧面、拱形等）采用木骨架或定造成型，木骨架应作防火防腐处理，夹板采用防火夹板，不同材质应软性连接，以防开裂。3.木饰面天花底应作防水、防潮处理。墙面部分：1.木骨夹板造型部分除对骨架作防火漆处理外，还应对底墙作必要的防潮防腐处理。如施工现场属于南方气候，应对底墙作防白蚁处理。 2.规则板岩部分采用密缝，乱拼的采用勾缝处理。3.厨房贴瓷片、卫生间贴抛光砖四面墙身至天花底装修施工补充说明-构造说明墙面部分1.石面---结构为砼或砖砌体或钢架挂网批荡者，应采用"铜线"或"不锈钢线"固定。如在夹板廊底粘贴应采用"云石胶"固定,采用湿挂/湿贴时石背需作防碱处理。规则板岩部分采用密缝，乱拼的采用勾缝处理。2.木饰面－9厘厚防火夹板底或木骨防火夹板底(5mm夹板底)，面粘贴饰面板。3.光镜面―为确保镜面防潮不发霉，必须在装镜的位置抹灰扫防霉漆。镜底贴9厘厚夹板。砖墙（结构层）及板底扫沥青油2度，镜背贴玻璃防潮纸，镜周边喷防锈剂保护膜贴。 2厘厚双面胶纸定位，透明玻璃胶封镜边。（特别注明其它颜色除外）4.挂镜―周边喷防锈保护膜，装饰夹固定。5.喷砂面玻璃―按“设计图则”喷砂，所有喷砂玻璃面均喷“玻璃光油”保护。6.砂钢、镜钢面―夹板底粘贴固定。7.乳胶漆、喷涂面―结构层扇灰找平，油乳胶漆面。喷骨浆料，油涂料面，所有骨浆的喷涂，必须颗粒均匀，密度一致。8. 瓷片―贴面平整，干爽，用白水泥或强力瓷片胶粘贴。（淋浴间、洗手间扫二度防霉底漆）。9.抛光砖、仿古砖―施工前需浸泡；阳台、露台、卫生间、厨房需水泥砂浆湿铺贴施工。图纸没特别说明的铺贴留缝要求：a.墙身、地面抛光砖留缝2mm,白水泥填缝; b.地面仿古砖留缝6mm，黑水泥填缝; c.墙身、地面石材密拼不留缝; d.地面广场砖留缝8mm,黑水泥填缝; e.墙身瓷片留缝2mm，白水泥填缝,灰缝必须饱满，横、平、竖、直。10.窗台石--- 图纸没特别说明的窗台石长度要求：a.1.5米以内的窗台1块铺贴；b.大于1.5米小于2.5米的窗台平分2块铺贴；c.大于2.5米小于4
米的窗台平分3块铺贴;d.大于4米小于5米的窗台平分4块铺贴。11.贴金箔面―石或木面贴金箔，石面、木面应打磨平滑，现场环境要保证整洁，由专业公司承造。12.门―钢木入户门由装修合约管理部负责；房间门、卫生间门、厨房门由现代家居中心定做。13.抽屉、地柜、层板―所有抽屉板边、地柜、内外侧板、层板边均设5厚实木封边。柜内板面及层板均油清喷漆2度。（有具体设计除外）。14.霓红灯―室内设计所有霓红灯均为低压管。15.钢结构件―钢结构件：按设计要求选用国标产品，角铁须经热镀锌处理，所有的焊接口要打磨平整，用喷锌漆封面防锈。16.铁花、锻件―所有铁花的焊口必须打磨平整，曲线应流畅，并做好防锈处理。17.厨房―橱柜由现代家居中心定做。18.卫生间―洗脸盆、座厕、淋浴门，水龙头等具体厂家型号参考洁具表,另洗脸盆下柜和镜柜根据洁具参考图向厂家定做。19.室内楼梯―扶手斜段高度为自踏步前缘线量起900mm，楼梯扶手水平段高度为1050mm,梯级及楼梯护拦做法详见室内楼梯大样。20.车库―天花和墙身刮外墙防潮腻子二遍，油水性外墙底漆，滚涂外墙面漆二遍。装修施工补充说明-材料1.所有玻璃胶采用中性的（密封胶或结构胶），所有弧形玻璃或弧形订做材料，需提前放线复尺后才能订做，图纸无特别说明所有无压线的玻璃，都要精磨直边、斜边、车边、钢化处理，详装修图。2.所有镜面除标注外均为5mm厚。 3.所有厚夹板除标注外均为9mm厚。4.石材以色泽均匀一致结构紧密不松散、不生锈、无裂痕、无大的色差为符合设计要求。所有石面的抛光要求达到100 %，设计上指定的侧面、斜边、圆边大样等的抛光，都要按照设计尺寸定造，并油好石料"防水剂"。所有板岩及粗面（烧面、粗面凹坑、拉丝石等饰面）硬材；木饰面购后应作底漆保护处理，避免弄污饰面或填充了应有的凹凸纹理。 5.所有夹板必须合符国家质量及环保要求。6.所使用的门、门锁、灯具、洁具(座便器、洗手台连下柜、洗手间龙头、浴镜、淋浴屏风、花洒)、橱柜、洗菜盆、洗菜盆龙头、抽油烟机、强化复合地板连脚线、楼梯护栏均由甲方分包。胶合板、大芯板、密度板胶合板：是由三层或多层一毫米左右的实木单板或薄板胶贴热压制成，常见的有三夹板、五夹板、九夹板和十二夹板（俗称三合板，五厘板，九厘板，十二厘板）。是由木段旋切成单板或由木方刨切成薄木，再用胶粘剂胶合而成的三层或多层的板状材料，通常用奇数层单板，并使相邻层单板的纤维方向互相垂直胶合而成。具有材质轻、强度高、良好的弹性和韧性、耐冲击和振动；易加工和涂饰，绝缘等优点，装修工程中常作为衬板。
（3厘夹板约30元/块； 9厘夹板约70元/块）通常的长宽规格是：1220×2440mm，而厚度规格则一般有：3、5、9、12、15、18mm等。主要树种有：山樟、柳按、杨木、桉木等。大芯板：细木工板俗称大芯板，是由两片单板中间胶压拼接木板而成。中间芯条木板是由优质天然的木板方经热处理（即烘干室烘干）以后，加工成一定规格的木条，由拼板机拼接而成。拼接后的木板两面各覆盖两层优质单板，再经冷、热压机胶压后制成。它具有质轻、易加工、握钉力好、不变形等优点，是室内装修和高档家具制作的理想材料，主要应用于家俱制造、门板、壁板等。厚度有12、15、18㎜三种。（12厘大芯板约90元/块）密度板：是木屑+胶经高温、高压成型，密度相对较高，分中密和高密，中密度板较常见，现在装修工程使用较少。强化复合地板、橱柜的基板都是密度板。范例---天花吊顶范例---天花吊顶（窗帘盒）范例---墙面装饰天花一般常见质量要求1.吊杆长度超过1.5米时，采用30*30角铁并须设置反支撑。2.有灯带的吊顶部分且吊顶宽度不大于500mm 的可不设置主龙骨，但次龙骨间隔不大于600mm。3.主龙骨接驳处应增设吊杆加强，或采取其它加强措施。4.当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。5.砌块墙面上用螺丝固定于木楔子上；或钉固边龙骨，采用尼龙胀塞，设计无要求时，尼龙胀塞间距为500mm。6.边龙骨固定在混凝土墙（柱）时，可直接用水泥钉固定，间距不大于300mm7.相邻两块硅酸板之间应错缝拼接，拼缝宽4-6mm。8.硅酸板拼缝处需专用硅酸板填缝剂满批平整，用两道配套纸带分次打潮白胶粘贴平整，不得有气泡空鼓现象，按规范要求施工。9.吊顶底位转角部位面层硅酸板须整张铺设（切割成L型），不得在转角部位接缝。10.硅酸板安装前，须核对灯孔与龙骨的位置，安装时错开，严禁灯孔与主、次龙骨位置重叠。11.吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理。范例---厨卫橱柜转角位置，柜身与墙身之间的距离过大，造成使用空间的浪费，甚至会因留空太大而导致橱柜的石饰面缺乏足够的支撑而断裂，明确规定橱柜柜身与墙身之间的距离应小于5cm。图纸规定橱柜石饰面下面应铺垫一整块大芯板，而现场普遍只在橱柜石饰面周边铺垫一段大芯板，导致石饰面支撑不足，严重时甚至会导致石饰面断裂。范例---机电范例---入户门夹石范例---入户门门槛石铺贴范例--- PVC免漆门范例---厨卫、房门范例---门夹石/砖范例---窗台石注：窗台石长度要求：a.1.5米以内的窗台1块铺贴；
b.大于1.5米小于2.5米的窗台平分2块铺贴；
c.大于2.5米小于4米的窗台平分3块铺贴;
d.大于4米小于5米的窗台平分4块铺贴。范例---软包正确做法范例---梯级（抛光砖铺贴）范例---梯级（石材铺贴）范例---楼梯扶手范例---木地板对精简装修施工的建议：1.因工期紧张，在现场条件允许的情况下，可合理安排部分符合入场条件、施工过程不影响其它工序的新型材料提前进场安装、交叉施工，项目部应做好准备工作，保证现场施工，但必须确保施工工序的合理性。2.在开展、落实精简装修工程时，应注意精简装修工程图纸汇总、新型材料进场检验、新型材料现场安装、新型材料竣工验收、新型材料成品保护等事项。附件：企业内部装饰验收规范一、吊顶工程适用于暗、明龙骨吊顶等分项工程的质量验收。吊顶工程应对以下列隐蔽工程项目进行验收：1、吊顶内管道、设备的安装及水管试压。2、木龙骨防火、防腐处理。3、预埋件或拉结筋。
4、吊杆安装。
5、龙骨安装。
6、填充材料的设置。检验常注意事项1、安装龙骨前，应按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架的标高进行交接检验。2、吊顶工程的木吊杆、木龙骨和木饰面必须进行防火处理，并应符合有关设计防火规范的规定。3、吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆进行防锈处理。4、安装饰面板前应完成吊顶内管道和设备的调试及验收。5、吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，当大于300mm时，应增加吊杆。当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑。当吊顶与设备相遇时，应调整并增设吊杆。6、重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。暗、明龙骨吊顶工程的适用范围：适用于以轻钢龙骨、铝合金龙骨、木龙骨等为骨架，以石膏板、金属板、矿棉板、木板、塑料板或格栅等为饰面材料的暗龙骨吊顶工程的质量验收。暗龙骨吊顶工程的检验方法（主控项目）：1、吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。2、饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。检验方法：观察；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。3、暗龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固。检验方法：观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。4、吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理。检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和隐蔽工程验收记录。5、石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。检验方法：观察。暗龙骨吊顶工程的检验方法（一般项目）1、饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽
窄一致。检验方法：观察；尺量检查。2、饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。检验方法：观察。3、金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整、无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形。检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。4、吊顶内填充吸声村料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。明龙骨吊顶工程的检验方法主控项目的检验方法（与暗龙骨吊项工程相同的不再重复）：1、饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。当饰面材料为玻璃板时，应使用安全玻璃或采取可靠的安全措施。检验方法：观察；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录。2、明龙骨吊顶工程的吊杆和龙骨安装必须牢固。检验方法：手扳检查；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。一般项目的检验方法基本与暗龙骨吊顶工程相同。二、轻质隔工程适用于板材隔墙、骨架隔墙、活动隔墙、玻璃隔墙等分项工程的质量验收。轻质隔墙工程应对以下列隐蔽工程项目进行验收：1、骨架隔墙中设备管线的安装及水管试压。2、木龙骨防火、防腐处理。3、预埋件或拉结筋。4、吊杆安装。5、龙骨安装。6、填充材料的设置。适用范围：板材隔墙：适用于复合轻质墙板、石膏空心板、预制或现制的钢丝网水泥板等板材隔墙工程的质量验收。骨架隔墙：适用于以轻钢龙骨、木龙骨等为骨架，以纸面石膏板、人造木板、水泥纤维板等为墙面板的隔面板的隔墙工程的质量验收。活动隔墙：适用于各种活动隔墙工程的质量验收。玻璃隔墙：适用于玻璃砖、玻璃板隔墙工程的质量验收。板材隔墙工程的检验方法（主控项目）：1、隔墙板材的品种、规格、性能、颜色应符合设计要求。有隔声、隔热、阻燃、防潮等特殊要求的工程，板材应有相应性能等级的检测报告。检验方法：观察；检查产品合格证书、进场验收记录和性能检测报告。2、安装隔墙板材所需预埋件、连接件的位置、数量及连接方法应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查；检查隐蔽工程验收记录。3、隔墙板材安装必须牢固。现制钢丝网水泥隔墙与周边墙体的连接方法应符合设计要求，并应连接牢固。检验方法：观察；手扳检查。4、隔墙板材所用接缝材料的品种及接缝方法应符合设计要求。检验方法：观察；检查产品合格证书和施工记录。板材隔墙工程的检验方法（一般项目）：1、隔墙板材安装应垂直、平整、位置正确，板材不应有裂缝或缺损。检验方法：观察；尺量检查。2、板材隔墙表面应平整光滑、色泽一致、洁净，接缝应均匀、顺直。检验方法：观察；尺量检查。3、隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割方正、边缘整齐。检验方法：观察。骨架隔墙工程的检验方法（主控项目）：1、骨架隔墙所用龙骨、配件、墙面板、填充材料及嵌缝材料的品种、规格、性能和木材的含水率应符合设计要求。有隔声、隔热、阻燃、防潮等特殊要求的工程，材料应有相应性能等级的检测报告。检验方法：观察；检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告。2、骨架隔墙工程边框龙骨必须与基体结构连接牢固，并应平整垂直、位置正确。检验方法：手扳检查；尺量检查；检查隐蔽工程验收记录。3、骨架隔墙中龙骨间距和构造连接方法应符合设计要求。骨架内设备管线的安装、门窗洞口等部位加强龙骨应安装牢固、位置正确，填充材料的设置应符合设计要求。检验方法：检查隐蔽工程验收记录。4、骨架隔墙的墙面板应安装牢固，无脱层、翘曲、折裂及缺损。检验方法：观察；手扳检查。5、墙面板所用接缝材料的接缝方法应符合设计要求。检验方法：观察。骨架隔墙工程的检验方法（一般项目）1、骨架隔墙表面应平整光滑、色泽一致、洁净、无裂缝，接缝应均匀、顺直。检验方法：观察；手摸检查。2、骨架隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割吻合、边缘整齐。检验方法：观察。3、骨架隔墙内的填充材料应干燥，填充应密实、均匀、无下坠。检验方法：轻敲检查；检查隐蔽工程验收记录。活动隔墙工程、玻璃隔墙工程的检验方法，略。三、幕墙工程适用于玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙等分项工程的质量验收。幕墙工程应对以下列隐蔽工程项目进行验收：1、预埋件（或后置埋件）。2、构件的连接节点。3、变形缝及墙面转角处的构造节点。4、幕墙防雷装置。5、幕墙防火构造。适用范围：玻璃幕墙：适用于建筑高度不大于150m、抗震设防烈度不大于8度的隐框玻璃幕墙、半隐框玻璃幕墙、明框玻璃幕墙、全玻幕墙及点支承玻璃幕墙工程的质量验收。金属幕墙：适用于建筑高度不大于150m 的金属幕墙工程的质量验收。石材幕墙：适用于建筑高度不大于100m、抗震设防烈度不大于8度的石材幕墙工程的质量验收。玻璃幕墙工程的检验方法（主控项目）：1、玻璃幕墙工程所使用的各种材料、构件和组件的质量应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术规范的规定。检验方法：检查材料、构件、组件的产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和材料的复验报告。2、玻璃幕墙的造型和立面分格应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。3、玻璃幕墙与主体结构连接的各种预埋件、连接件、紧固件必须安装牢固，其数量、规格、位置、连接方法和防腐处理应符合设计要求。检验方法：观察；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。4、
各种连接件、紧固件的螺栓应有防松动措施；焊接连接应符合设计要求和焊接规范的规定。检验方法：观察；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。5、隐框或半隐框玻璃幕墙，每块玻璃下端应设置两个铝合金或不锈钢托条，其长度不应小于100mm，厚度不应小于2mm，托条外端应低于玻璃外表面2mm。检验方法：观察；检查施工记录。6、高度超过4m的全玻璃应吊挂在主体结构上，吊夹具应符合设计，玻璃与玻璃、玻璃与玻璃肋之间的缝隙，应采用硅酮结构密封胶填嵌严密。检验方法：观察；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。7、点支承玻璃幕墙应采用带万向头的活动不锈钢爪、其钢爪间的中心距离应大于250mm。检验方法：观察；尺量检查。
8、玻璃幕墙四周、玻璃幕墙内表面与主体结构之间的连接节点、各种变形缝、墙角的连接节点应符合设计要求和技术标准的规定。检验方法：观察；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。9、玻璃幕墙应无渗漏。检验方法：在易渗漏部位进行淋水检查。10、玻璃幕墙结构胶和密封胶的打注应饱满、密实、连续、均匀、无气泡，宽度和厚度应符合设计要求和技术标准的规定。检验方法：观察；尺量检查；检查施工记录。11、玻璃幕墙开启窗的配件应齐全，安装应牢固，安装位置和开启方向、角度应正确；开启应灵活，关闭应严密。检验方法：观察；手扳检查；开启和关闭检查。12、玻璃幕墙的防雷装置必须与主体结构的防雷装置可靠连接。检验方法：观察；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。玻璃幕墙工程的检验方法（一般项目）：1、玻璃幕墙表面应平整、洁净；整幅玻璃的色泽应均匀一致；不得有污染和镀膜损坏。检验方法：观察。2、明框玻璃幕墙的外露框或压条应横平竖直，颜色、规格应符合设计要求，压条安装应牢固。单元玻璃幕墙的单元拼缝或隐框玻璃幕墙的分格玻璃拼缝应横平竖直、均匀一致。检验方法：观察；手扳检查；检查进场验收记录。3、玻璃幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。检验方法：观察；手摸检查。4、防火、保温材料填充应饱满、均匀，表面应密实、平整。检验方法：检查隐蔽工程验收记录。5、玻璃幕墙隐蔽节点的遮封装修应牢固、整齐、美观。检验方法：观察；手扳检查。金属幕墙工程、石材幕墙工程的检验方法，略。
四、裱糊与软包工程适用于裱糊、软包等分项工程的质量验收。裱糊工程：适用于聚氯乙烯塑料壁纸、复合纸质壁纸、墙布等裱糊工程的质量验收。软包工程：适用于墙面、门等软包工程质量验收。裱糊前，基层处理质量应达到下列要求：1、新建筑物的混凝土或抹灰基层墙面在刮腻子前应涂刷抗碱封闭底漆。2、旧墙面在裱糊前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂。3、混凝土或抹灰基层含水率不得大于8%；木材基层的含水率不得大于12%。4、基层腻子应平整、竖实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻子》（JG/T 3049）N型的规定。5、基层表面平整度、立面垂直度及阴阳角方正应达到高级抹灰的要求。
6、基层表面颜色应一致。
7、裱糊前应用封闭底胶涂刷基层。裱糊工程的检验方法（主控项目）1、壁纸、墙布的种类、规格、图案、颜色和燃烧性能等级必须符合设计要求及国家现行标准的有关规定。检验方法：观察；检查产品合格证书、进场验收记录和性能检测报告。2、裱糊工程基层处理质量应符合规范要求。检验方法：观察；手摸检查；检查施工记录。3、裱糊后各幅拼接应横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝。检验方法：观察；拼缝检查距离墙面1.5m处正视。4、壁纸、墙布应粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。检验方法：观察；手摸检查。裱糊工程的检验方法（一般项目）1、裱糊后的壁纸、墙布表面应平整，色泽应一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时应无胶痕。检验方法：观察；手摸检查。2、复合压花壁纸的压痕及发泡壁纸的发泡层应无损坏。检验方法：观察。3、壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒应交接严密。检验方法：观察。4、壁纸、墙布边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺。检验方法：观察。5、壁纸、墙布阴角处搭接应顺光，阳角处应无接缝。检验方法：观察。软包工程的检验方法（主控项目）1、软包面料、内衬材料及边框的材质、颜色、图案、燃烧性能等级和木材的含水率应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。检验方法：观察；检查产品合格证书、进场验收记录和性能检测报告。2、软包工程的安装位置及构造做法应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查；检查施工记录。
3、软包工程的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。检验方法：观察；手扳检查。
4、单块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。检验方法：观察；手摸检查。软包工程的检验方法（一般项目）1、软包工程表面应平整、洁净，无凹凸不平及皱折；图案应清晰、无色差，整体应协调美观。检验方法：观察。
2、软包边框应平整、顺直、接缝吻合。其表面涂饰质量应符合规范有关规定。检验方法：观察；手摸检查。
3、清漆涂饰木制边框的颜色、木纹应协调一致。检验方法：观察。本次分享完毕；谢谢给微信:dichan360 回复:目录获取精华资料● 点阅读原文免费下载：联盟资料库(10万份)
粉喷桩质量控制及检测办法讲解
水泥粉喷桩质量控制办法 一、基本要求 (一)水泥宜选择信誉好、质量稳定的大型水泥厂家生产的符合设计要求的42.5号普通硅酸盐水泥，试桩施工时所选用的水泥品牌应与大规模施工时拟采用的品牌、标号一致，并经检验合格后使用。 (二)粉喷桩施工设备应选用定型产品，并配有全自动电脑记录仪的设备，严禁使用非定型产品、自行改装设备，严禁使用没有管道压力表和计量装置的设备。对粉喷桩施工设备的具体要求如下： 1、钻机动力、扭矩符合大直径钻头成桩要求；具有正向钻进，反转提升的功能；反转提升时具有匀速提升、均匀搅拌、匀速喷粉等功能。 2、对于粉体发送器，根据设计要求的粉体发送量确定转鼓转速。每根桩水泥喷入量由灰罐电子秤控制。 3、空气压缩机空气压缩机的选定要根据加固工程的地质条件及加固深度所决定，宜采用压力为0.2～0.4MPa的空气压缩机，其风量一般为1.6～2.0m3/min。 4、钻头直径应与粉喷桩的处理直径相同，叶片完好，叶片磨损不得大于10㎜。 5、计量装置在粉喷桩施工过程中起到质量监测的作用，正式施工前必须结合试桩由计量部门进行标定。标定结束后，由计量部门、项目经理部、总监办共同铅封。施工过程中要有专人监控记录。 施工过程中监测一般包括深度计、喷粉量、各种压力表、电压表等。 6、电脑自动记录仪应选用定型产品，不得具有存储功能。应具备现场打印施工过程和成桩资料的功能。 7、配备满足工程需要的发电机组或市电。 （三）应对每台桩机进行编号，并对桩机各项技术参数进行登记。 明确每台桩机的施工负责人、操作人、记录人。
（四）现场工艺性试桩 根据设计文件要求，施工单位必须考虑到不同的地质情况，进行现场工艺性试桩，确定主要施工工艺指标，试验桩一般应在5根左右。试桩时监理人员应到场，同时应进行试桩工艺的详细记录。 供试桩施工时参考的参数： 1、钻进速度： V≤1.0m/min 2、平均提升速度：VP≤0.8m/min 3、搅拌速度： V=30转/min 4、钻进、复搅与提升时管道压力0.1MPa≤p≤0.2MPa 5、喷灰时管道压力：一般≥0.5Mpa 通过试桩应掌握下钻及提升的困难程度，确定钻头进入硬土层电流变化情况；确定合适的输灰泵的输灰量；掌握水泥干粉经输灰泵到达搅拌机喷灰口的时间；掌握预搅下钻速度、粉体搅拌提升速度、复搅下沉、复搅提升等施工参数。 二、施工质量控制 （一）开工前准备 1、由总监办组织对工艺性试桩进行现场监控。 2、施工单位根据工艺性试桩的监测结果编写实施性施工组织设计，经总监办审批同意后方可施工。 3、制定安全操作规程，落实安全措施，经监理工程师审批后方可施工。 4、搅拌桩施工的场地应事先平整，清除地上、地下一切障碍物（包括大块石，树根和生活垃圾）。 5、场地低洼处，沟塘处应及时排水、清淤，回填合格填料（压实度达到80％），不得回填杂土。 6、进行桩位放样。 7、准备好施工所需的水泥等原材料，并经检验合格。 （二）施工工艺
工程质量控制作业指引
编号 VKSZ/WI/PR024 版号：A/3 页码：第1页共7页 工程质量控制作业指弓 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. WNKE 方ER 「程质量控制作业指弓 编制 审核 批准 陆荣秀 唐激扬 刘荣先 日期 日期 日期 2002-8-23 2002-8-23 2002-8-23 流程目标: 流程时间要求 流程主要责任岗位 项目经理部 2002-10-21 修订 状态 A/1 流程要素 修订记录 修改内容 5.1.1、521、5.2.2、 524、5.2.5 流程监控点数目 流程涉及职位数目 修改人 审核人 陆荣秀 唐激扬 2003-3-7 A/2 文件整体修订 陆荣秀 唐激扬 2005-6-1 A/3 2.2、5.1.2、523、5.2.7、 6.4、6.5、 7.1、7.2、7.3、 孟浩 唐激扬 7.10、8 批准人 刘荣先 刘荣先 徐洪舸
SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.
SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 1.目的 使项目的工程质量符合国家有关规范、技术标准及达到合同要求。 2.适用范围 2.1. 适用于本公司开发的所有项目在施工过程的工程质量管理和控制。 22区域各公司差异按第8条款执行。 3.术语和定义 项目工程质量控制是指项目经理部以合同规定的质量目标或以国家标准、规范，进行的监督与管理活动。 4.职责 4.1. 项目经理部 4.1.1. 负责履行施工监理、工程承包、设备材料采购等用于本项目的工程合 同。 4.1.2. 负责对顾客、工程及设计变更的审核、发放及落实情况控制。 4.1.3. 负责对监理单位工作及服务过程及质量进行控制。 4.1.4. 负责统一工程技术标准的实施。 4.2. 监理公司 4.2.1. 负责对隐蔽工程及工序的监控; 4.2.2. 负责分部分项工程的验收; 4.2.3. 负责组织施工样板验收; 4.2.4. 主持图纸会审、施工组织设计审核、开工预备会、工程例会和专题协调 会; 4.2. 5. 对项目隐蔽工程的质量实行全程跟踪及确认; 4.2.6. 对项目的各工序节点质量进行全面的监控；组织对分部分项工程的验 收; 4.2.7. 协调处理总承包商与分项承包商的交叉作业问题; 4.2.8. 组织每周的工程例会，并形成会议纪要; 4.2.9. 编写《监理月报》及时抄送项目经理部。 4.3. 承包商
万科工程管理策划方案
一、项目特点概述 1.1 工程项目特点 1.1.1 本工程项目所处位置周边环境复杂，市政配套滞后，市政道路、管网未形成，特别是给水和排水无市政接驳点，对工程施工及后续工作影响大，需持续关注。 1.1.2 根据本小区楼宇规划设计，小区永久路沿建筑物外围用地红线走向成环形布设，由于受部分楼宇地下室施工影响，小区永久路必须分阶段施工，施工通道结合第一次开盘时间和地下室施完成时间采用临时路和永久路结合搭接使用。 1.1.3 施工可用场地小，开盘区大，样板房多，工期紧，对各项工作的有序进行和能按时完成各节点目标是严峻的考验。 1.1.4 产品定位高，对工程各项质量指标要求高，对合作方（监理，总承包单位等合作方）的管理水平和能力要求高。 1.1.5 工程基础及开盘区正处于雨季阶段，雨季对工期的影响大，如何在确保施工质量的情况下完成展示、开盘销售进度节点目标尤为关键。 1.1.6 工程采用预制梯板，对塔吊选型、平面位置、吊装以及相应支撑体系要求较高，另外预制构件与现浇梁、墙的接触面处理和预制构件的成品保护是本工程施工管理的重点。 1.1.7 工程竣工后进行加楼板改造工作，改造工作工期紧，垂直运输难度大，对已竣工工程成品保护要求高。 1.1.8 本工程的施工蓝图是根据地下室和主体施工进度分为两次下发，极有可能出现边施工边出图局面，如何规避图纸风险，减少返工，需要甲方、监理、
设计和施工单位充分发挥协作的管理特点，争取实现进度目标，质量目标和成本目标。 1.1.9 本项目实行大总包管理模式，对分包的质量、安全、进度和合同建立相应的管理体系及制度，有利于提高项目整体管理水平及目标的得以实现。 1.2 项目管理目标 1.2.1 质量目标：达到国家现行施工验收规范合格标准和进入万科深圳区域评估及实测实量评估前五名。 1.2.2 安全文明施工目标：杜绝死亡、重伤事故和职业病的发生；杜绝火灾、爆炸和重大机械事故的发生；轻伤事故发生率控制在千分之三以内，确保获得“深圳市安全文明施工双优工地”。 1.2.3 进度目标：按照本项目运营计划完成开盘、销售、竣工和入伙节点目标。 1.2.4 成本目标：通过合理筹划，科学组织，资源均衡等措施实现本项目成本控制目标。 二、总平面管理策划 2.1 总包单位标段分区划分及生活区设置 2.1.1 本工程按照楼宇的结构特点、面积、分布以及开盘展示的时间、范围等因素分为两个标段，由两家总承包单位施工。 2.1.2 首次开盘展示区位于一标段范围内，一标段的总包单位选择在深圳万科项目合作过的单位承建，由于其对万科的项目进展、开盘、销售等节点目标有比较深刻的了解，可以减少进度等各种节点控制风险，二标段由符合招标要求的其它总包单位承建。
内粉工程施工管控流程(2015.4.22修订)
一、目的 为规范室内粉刷施工过程中康桥公司内部管控流程，进一步提高内墙粉刷工程施工管理水平，做到内墙粉刷工程管理的精细化，特制定本流程。 二、适用范围 本标准适用于内墙粉刷施工过程中现场管理和质量控制。 三、引用规范 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 四、管控流程 1、现场交底 1.1交底主体 工程技术部对监理单位、总包单位关于本工程进行交底。 1.2交底时间 室内粉刷工程开工前。 1.3参加人员 建设单位：工程技术部经理、经理助理级（分管现场管理）、工程技术部技术负责人、主管工程师、质检员； 监理单位：总监代表、专业监理工程师、监理员； 施工单位：项目经理、项目技术负责人、现场负责人等。 1.4交底内容 工程技术部需要对总包单位进行现场管理交底，具体交底内容详见附表1《现场管理交底表》。 总包单位需要根据甲方以及监理交底情况结合施工实际情况进行反交底，具体反交底内容详见附表2《施工单位现场反交底表》。 1.5交底形式 1.5.1会议交底：甲方工程技术部组织监理单位、总包单位参与，各单位参会人员参照1.3规定执行，交底后三方在书面交底内容上签字确认； 1.5.2组织学习康桥集团的施工标准；
2、进场材料验收 材料进场前报送材料样品，样品报送后进行品牌、参数规格的核对，并与封样进行对比。大批量材料进场应有出厂合格证等质量证明文件，并在样板施工前进行检测或者复验。材料通过综合验收后允许材料进场用于样板施工。对于认定不合格的材料，必须在规定的时间内全部退出施工现场。主管楼栋的工程师对分批次进场材料必须建立进场材料台账并及时登记更新，台账记录作为合同付款的附件之一。 《材料进场验收记录表（水泥）》详见附表4。 《材料进场验收记录表（砂／石灰膏/镀锌钢丝网）》详见附表5。 3、样板引路 3.1样板引路 在内粉施工开始前，工程技术部应根据公司《工程质量停检点验收管理制度（修订）》确定施工样板，样板未进行评审、确认、验收不得进行大面积施工。样板验收后，施工单位严格按照样板质量展开大面积施工。 3.2样板的实施 开始施工前15天必须完成样板施工，工程技术部专业工程师对样板操作过程进行监控，对关键点、关键部位进行旁站监督。样板完成后由施工单位先进行自检，然后报工程技术部初验，初验合格后报公司相关部门进行验收。 3.3样板验收 工程技术部负责内墙粉刷样板验收的组织工作，具体参加部门和人员详见公司工程样板验收管理制度。标段样板为集团级停检验收，主持人为工程管理部副经理，参加人员为大项目总，质量监察部、物业前期介入、工程技术部经理、相关专业工程师；楼栋样板为工程技术部级停检验收，主持人为工程技术部经理，参加人员为工程技术部经理、相关专业工程师。 3.4样板的验收结论 工程技术部负责组织汇总样板验收意见，各部门各专业工程师对样板质量进行确认，填写工程施工样板验收确认单。工程技术部存档。样板验收过程中，验收内容依据附表7、附表8、对样板进行验收，并作为样板工程验收单的附件。 《样板工程验收单》详见附表6。
万科质量控制策划方案
万科·梅溪郡一期工程质量控制策划方案 一、工程概况 工程名称：万科·梅溪郡一期工程 施工单位：湖南省沙坪建筑有限公司 设计单位：广东华玺建筑设计有限公司 监理单位：广东华玺建筑设计有限公司 建设单位：长沙市万科房地产开发有限公司 地理位置：长沙市先导区梅溪湖 二、质量管理目标 工程质量目标为确保工程质量符合现行国家标准与规范的相应规定和要求，争创湖南省优质工程。为使本工程质量的总目标能够顺利实现，故划分为以下几项分目标，以实现分目标来确保总目标的实现，分目标如下：a、分部、分项工程合格率100％，b、分部、分项工程优良率85％，c、杜绝重大质量事故。 三、管理组织机构及主要职责 3.1管理组织机构 为使万科·梅溪郡一期工程各项质量管理工作以及各项质量保证措施得到真正落实，项目部成立以项目经理为组长的质量管理组织机
构如图所示。 项目质量管理组织机构
3.2管理机构成员岗位职责 3.2.1 项目经理及技术负责人质量保证岗位职责 1.负责做好项目部内外的施工协调及日常质量管理工作； 2.监督工程使用材料的质量、施工质量及进度控制，确保工程的质量； 3.项目经理是项目部保证工程质量的第一责任人，必须坚持“百年大计、质量第一”的方针。 4. 技术负责人对整个工程的质量负责，是项目部保证工程质量的直接责任人，监督检查各专业施工的质量情况，对项目经理负责。 5.项目副经理对各工种施工质量负直接责任，监督检查各工种的施工质量情况，并对下属各部门进行指挥调度。 3.2.2 质安部保证质量岗位职责
1.对本工程的施工安全进行监督检查，组织项目管理部门对本工程的质量安全进行检查。 2.对项目经理负责，对本工程进行定期检查和不定期抽查，监督项目各区分部质量安全工作，对不符合质量安全要求的，做好《监督检查记录》，限期整改。 3.2.3工程部质量保证岗位职责 工程部负责保证本工程所使用的标准、规程、规范、图纸、工艺等文件 确保符合文件和资料控制程序的规定以及满足本工程的需要。 3.2.4技术部质量保证岗位职责 技术部负责向专业施工员提供技术支持，对各专业施工方案的可行性进行审核，对整个工程的关键施工部位进行策划、制定施工方案及对整个工程负有技术指导的职责。负责工程所使用的全部材料进行检验、试验工作。 3.2.5物资设备部质量保证岗位职责 负责对项目经理部所使用的全部材料进行采购、贮存保管、发放，对全部材料设备的质量负责（包括业主所提供的材料设备）。同时负责对全部施工机具进行日常维修保养，保证施工机具的正常有效性。 3.2.6质量员质量保证岗位职责
4.0-01-01 万科物业质量体系文件控制细则
1.目的 规范体系文件编制。 2.范围 适用于公司质量体系文件的编制。 3.方法和过程控制 公司体系文件（包括部门各类规章制度和作业指导书）的编制须按以下规定的要求进行。 3.1质量手册、程序文件和通用作业指导书 3.1.2文件的表头格式样板
3.1.3文件版面格式 3.1.3.1 3.1.3.2内容部分文字为“楷体四号”，段落行距：固定值 -22磅 3.1.4表格的表头格式殌 深圳市万科物业发展有限公司（楷体，五号） 表格名称（楷体、二号、加黑） 编号： 版本： 表格生效期： 序号：（楷体、小四、加黑） 注：超过两页以上的表格，须在每页表格的正下方注明页码。 3.1.5 编码规则 3.1.5.1 质量手册编码 ,“质量手册”英文缩写 ,“万科物业发展有限公司” 的英文缩写 3.1.5.2 程序文件编码
, 从"01"起02、03…顺推 标准中对应要求的序号 3.1.5.1 ,从"01"起02、03…顺推 3.1.5.2 "01"起02、03…顺推 F ”表示 3.1.5.1”、“3.1.5.2”和“3.1.5.3” 3.2部门各类规章制度、作业指导书和岗位职责及组织架构 3.2.1部门岗位职责和组织架构的格式要求 文件名称（黑体、三号） 文件编号（黑体、小四号） 文件内容（宋体、四号） 编制： 审核： 审批：
年 月 日 年 月 日 年 月 日 备注：1、如文件超过一页，须标明文件的页码（宋体小五号）。 2、文件编号按部门发文的编号一致。（文件《部门发文管理办法》） 包括安全巡逻路线图、灭火作战方案、安全岗位分布图等业务流程文件，维修、 保洁工作细则，各类业务管理规定和适合于本部门运作的各类作业指导书。 3.2.2.2版面格式 与本文件条款3.1.3的要求一致，所不同的地方是内容部分文字为“宋体四号” 3.2.2.3编号规则 部门文件顺序，以“01”起顺推。 1）。 注1：文件类别编号 P-培训类文件：关于部门培训的有关制度 X-行政类文件：关于信息、后勤、电脑、车辆、食堂等行政管理制度。 R-人事类文件：关于部门人事管理的有关制度。 Y-业务类文件：关于部门品质、消防及安全巡逻路线图、灭火作战方案、安全岗位分布图等业务流程文件等。 C-财务类文件：关于部门（公司）财务管理的有关制度。 J-经营类文件：关于部门经营管理的有关制度。
内粉施工工艺
一、原材控制及要求 1）水泥：砌筑砂浆采用32.5强度等级普通硅酸盐水泥，水泥应按品种、标号、出厂日期分别堆放，并保持干燥，不同品种的水泥不得混合使用，并分规格进行复试，合格后方可使用。 2）中砂：中砂，平均粒径为平均粒径为0．25—0.5mm，含泥量不超过5%，且不应含有4.75mm以上的颗粒，使用前应进行过筛，筛好后保持洁净。 二、施工准备 1）墙面的基层喷界面砂浆完成（覆盖率不小与80%），不同基体的交接处，水电线管开槽处，窗台压顶入墙处，10分墙过梁处，网片加设完成。网片两边长度不小于125mm。 2）将混凝土柱、梁等表面凸出部分凿 平，对蜂窝、麻面、露筋、疏松部分等凿 到实处，用M15水泥砂浆分层补平，把外 露钢筋头和钢丝等清除掉，然后用1∶1水 泥砂浆内掺用水量20%的801胶进行喷浆， 终凝后浇水养护，直至水泥砂浆疙瘩全部 粘满混凝土光面上，并有较高的强度（用 手掰不动）为止。 3）对于砖墙，应在抹灰前一天浇水湿 透。对于加气混凝土砌块墙面，因其吸水 速度较慢，应提前两天进行浇水，每天宜 两遍以上。 三、施工工艺 1）工艺流程：基层处理→浇水湿润→ 吊直、套方、找规矩、贴灰饼→墙面冲筋(设 置标筋)→抹底灰→抹罩面灰→养护 2）基层处理：填充墙体在抹灰前对松 动及灰浆不饱满的拼缝或梁、板下的顶头 缝，用砂浆填塞密实。将墙面凸出舌头灰 剔凿平整，将坑凹不平和设备管线槽、洞 等同时用砂浆整修密实、平顺。对基体进 行喷界面砂浆。 3）墙面浇水：抹灰前一天，对墙面自 上而下进行浇水湿润，每天不少于两次。 4）内墙体抹灰前先作好样板间， 以样
板间带路进行施工。 5）依据基层墙体表面平整度，用一面墙为基面，吊垂直，套方，找规矩，确定抹灰厚度，并且抹灰厚度不宜大于20mm。根据抹灰要求，在墙上用砂浆做灰饼，灰饼5cm见方。 6）充筋完成后，开始抹底层灰，需在墙体湿润情况下抹底灰，除开厨卫间以外的房间，用1：0.5:3混合砂浆抹平，抹时先薄薄抹一层，不得漏抹，要用力压使砂浆挤入细小缝隙内，接着分层装档压实抹 平与灰饼平齐，再用大木杠或靠尺板垂直 水平刮一遍，并用木抹子搓毛，然后全面 进行质量检查，检查底子灰是否平整，阴 阳角是否规方整洁，管道后与阴角交界处 是否光滑平整，并用2m长标尺板检查墙面 垂直和平整情况，墙的阴角用阴角器上下 抽动扯平。 7）抹预留洞、配电箱、槽、盒，用 M15水泥抹灰砂浆把孔洞、箱、槽、盒边 抹成方正、光滑、平整，砂浆完成面比砖 墙面凹进去5mm左右。 8）抹罩面灰：当底子灰有六、七成干 时，开始抹罩面灰（如果底灰过干、应充 分浇水湿润）。罩面灰至少1遍成活，两人 同时操作，一人抹一遍，另一人随机抹平 压光，按先上后下顺序进行，再压实压光， 用钢抹子通压一遍，最后用塑料抹子顺抹 子纹压光（压光一便即可），并随即用毛刷 蘸水将罩面灰污染处清理干净。 9）做护角：室内墙面、柱面的阳角和 门窗洞口的阳角，根据砂浆饼和门窗框离
万科工程质量管理制度
万科工程质量管理制度
名称沈阳公司品质管理制度版本A/2 第 2 页 共 16 页 编制 庞 占 国 更 改 高 宏 伟 审 核 高 波 涛 批 准 黄 凯 生效 期 2010年3 月23日 一、目的 ●通过成立工程管理管理部品质管理中心执行对项目工程主体的实测实 量工作，加强质量预控管理，提升工程实体质量水平，为装修房大面积 施工提供良好的基础条件。 ●通过定期评估、识别高质量风险项目跟踪和落实项目风险管理措施，规 避质量隐患； ●发挥工程管理平台作用，使沈阳工程系统内的管理工作系统化、标准化， 拉平各项目间的管理差异。 二、适用范围 适用于沈阳公司所有在建项目。 三、工作职责 ●负责公司内在建各项目实体工程质量实测实量检查工作； ●负责公司内在建各项目的质量评估工作，并编制公司内各项目的质量评 估报告； ●负责跟踪落实项目经理部工程质量问题的整改、复查工作； ●负责公司内在建项目技术方案审核及执行落实情况； ●负责检查公司内在建项目安全文明施工管理执行情况； ●负责检查公司内在建项目质量风险管理及执行工作。 四、工程实体实测实量检查工作内容： （一）模板工程 模板工程查验表
名称沈阳公司品质管理制度版本A/2 第 3 页 共 16 页 编制 庞 占 国 更 改 高 宏 伟 审 核 高 波 涛 批 准 黄 凯 生效 期 2010年3 月23日 墙柱截面尺寸、垂直度、顶板模板标高、顶板模板水平度为主控项目，砼 塌落度、拆模时间为风险检查项目。其中模板质量检查合格标准按照第四版施 工手册标准执行。 1、墙柱截面尺寸 从地面向上300/1200mm两段各测量墙柱模板截面尺寸一次，取与图纸设计 偏差最大值为实测指标合格率的1个计算点。 2、墙柱垂直度 任取一面长边剪力墙实测两个位置垂直度（墙长大于3米实测三处）或柱的 两面各测一次垂直度，墙、柱各取偏差最大值为实测指标合格率的1个计算点。3、顶板模板标高 同一功能房间顶板模板为一个实测区，标高实测三点，取与图纸设计标高 偏差最大值为实测指标合格率的1个计算点。 4、顶板模板水平度 （1）同一功能房间顶板模板内四个角点和一个中点，即五点水平极差最大值为实测指标合格率的1个计算点。 （2）客厅为必检房间。 （3）当设计无具体要求时，对于跨度大于或等于4m的板，要求板跨中起拱2L/1000（L为板的短向跨度）。如未达到起拱要求，则视为不合格。 （二）砌筑工程 轴线、门洞口分尺线、十字通线、规方线、砌筑小样图、拉结筋、撂底、 砌筑工程查验表
内粉方案最终版
金玉花园9#楼 内墙粉刷施工方案 编制: 审核: 审批: 河南省合立建筑工程有限公司 二0一0年十一月九日
第一章编制依据 1、业主提供的本工程设计图纸。 2、国家现行有关技术标准05系列工程建设标准设计图集； 3、施工现场和周边的实际情况； 4、业主提供的其他有关资料； 5、其他规范及标准 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002 《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2002 《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2002 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 6、河南省工程建设标准《住宅工程质量通病防治技术规程》DBJ41/070-2005 第二章工程概况 一、工程概况 平顶山市金玉花园小区9#楼位于新城区管委会西侧，为18高层住宅，本工程由河南省合立建筑公程有限公司总承包，总建筑面积15635.03平方米。该工程结构形式为钢筋混凝土短肢剪力墙结构。 二、施工各部位的具体做法： 根据图纸设计要求，各部位的做法参建筑总说明（建施01） 第三章施工部署 第一节施工部署原则 为保质如期完成施工本项目，我司在充分考虑工程量、劳动力、材料、工期、成本及施工工作面后，按如下原则规划本内粉工程的施工安排： 空间上的部署原则：为了贯彻空间占满、时间连续、均衡协调、有节奏、力所能及、留有余地的原则，保证按照总控计划完成，需要采取主体和安装、安装和装修的立体交叉施工。 第二节总体施工安排及流程 1.施工队总体安排：本工程实物工程量较大，在施工安排上，将每栋楼单独分区进行管理，按楼层分 段组织流水施工，各层按分部分项工程施工工艺在工序间组织流水施工。 2.施工工艺总体安排：按照先预埋、后封闭、再装饰的总施工顺序原则进行部署。在预埋阶段，先通 风、后水暖管道、再电气线路；封闭阶段，先墙面、后顶面、再地面；装饰阶段，先油漆、后裱糊、再面板。 3.施工顺序空间安排：平面安排上，先房间，后走廊、过道，最后楼梯、出入口；立面楼层安排上，
万科项目工程管理策划书编制指引-(1883)
万科项目工程管理策划书编制指引 预先评估项目的工程特点、难点及存在风险，对工程各环节进行梳理、预估，提出相应管理重点及应对措施，以期保证工程各环节进展顺畅，降低成本，提高效率，提高工程实体质量和工程策划、管理水平。 深入研究、理解所建工程，精细梳理工程建设全过程的各个环节是编好《项目工程管理策划书》的前提。《项目工程管理策划书》的内容应突出工程管理重点、涵盖工程建设全过程。 一、项目概况 1.位置及环境 项目地理位置，地貌，周围环境状况，道路交通，市政配套（给排水、供电、燃气、通讯等）状况等。 2.建设用地规划要求 项目占地面积，建筑占地率，绿化率，容积率，消防、道路及出入口位置等。 3.建筑概况 总建筑面积，建筑类型，各类建筑栋数、面积、层数、高度等，地下建筑概况（面积、层高、层数）等。 4.建筑分期概况 项目分期及各期所处位置、建设顺序，各期建筑面积、建筑类型、栋数、地下建筑概况等。 二、项目部架构及人力资源计划 1.项目管理组织架构 在人力资源部的协助下制定项目管理组织架构； 项目部人员构成、培训及发展计划。 （1）质量保证体系 项目部质量管理组织形式、人员配置； 组建包括监理、总包的质量、技术人员在内的质量技术小组，解决项目日常质量和技术问题。
（2）岗位职责 各岗位的工作内容、职责描述。 （3）项目部费用 项目部办公场所及办公设备计划； 项目部费用计划。 三、项目建设计划、场地综合利用规划 1.项目建设计划 依据《项目开发计划》和《项目建设综合计划》编制《项目工程管理策划书》中的项目建设计划部分； 该部分应纳入政府管理部门、市政配套部门等与项目建设有关的控制部门、监管部门、配合部门的报送、审批、准许时间节点； 亦应纳入公司内部的产品、营销、设计、成本、采购等相关部门的计划； 该部分应由总体计划、分期计划和标段计划组成。 2.项目建设总平面规划 根据总体、分期、标段建设计划，结合项目市政配套条件，考虑营销配合要求、室外道路、管网、景观绿化等建设的先后顺序，综合布置施工道路、临时水电网及施工用临时设施、大型设备、材料加工及堆放场地等，做到在项目建设过程中不拆迁、不返建，不影响各期的建设和交付。 总平面规划亦应考虑场地内外的相互影响和制约。 （1）开放示范区 考虑项目建设先后顺序，合理规划位置，交通方便； 不影响市政管道接入、小区道路和管网布置； 项目建设全周期均可利用，或者作为永久设施的一部分。 （2）临时设施 临时办公室、宿舍、食堂等应考虑项目建设及交付的先后顺序，结合永久道路、管网布置，做到项目建设后期或项目建设完毕后拆除； 成品、零部件仓库和设备维修车间的布置原则同上； 上述生活区域应与施工区分开布置，并设置隔离或明显分界标志。
浅谈在线配粉条件下专用粉质量控制
浅谈在线配粉条件下专用粉质量控制 目前国内面粉消费市场中,个人家庭用面粉逐渐减少,而饼屋、面包房等作坊式及食品工厂类客户群消费面粉逐年增多，通用型面粉的市场份额逐年下降，预示着面粉市场逐渐向专用化的方向发展。目前，很多厂家都纷纷转向专用粉或专供粉这一领域，但国内使用配粉仓配粉的企业并不普遍，多数企业都在使用传统的3条或4条绞龙收集面粉直接打包的模式，而通过绞龙在线配粉生产专用粉，很多厂家都遇到了生产质量不稳定的问题，本文所述在现有条件下，如何通过在线配粉模式生产质量稳定的专用粉。 一、落实ISO质量管理体系 目前，国内有相当一部分制粉企业建立了一整套质量管理体系，但很多企业ISO质量管理体系只是徒有其表，并没有认真去执行，原因主要是企业管理者没有真正重视，而下属员工又嫌其规定比较麻烦，从而使体系流于形式，对质量的监控并没有起到实质性的作用。所以必须要从管理者思想上开始转变，督导员工按照ISO质量体系相关操作规程执行，同时每个工序中的员工都要按照要求做好真实记录，对关键控制点进行标识，通过体系管理者加大监控力度并对各项原始记录进行分析和总结，以确定是否需要采取适当的纠正措施，从而达到控制----改进----在控制----在改进的良性循环。 二、加强生产原料的质量控制 小麦的质量对于专用粉的质量和成本的影响是最为显著的，原粮质量不稳定，产品质量的稳定性就难以保证。目前大部分企业小麦入仓基本上是按照产地来进行入仓管理，部分企业还同时根据小麦的湿面筋和色泽等指标入仓，上述做法仍有局限性。由于我国小麦品种多样，种植分散，即使同一地区的小麦指标上也会有很大差异，很难保证同一仓小麦的面筋质量的相对稳定。对此，建议引进
万科物业提升安管服务品质方法
万科物业提升安管服务品质方法 1、各班组工作互控监督制度 问题描述 安全团队内部各班组配合不够默契，有可能存在交接脱节现象严重。 解决措施 采取班组间互控，班长组织落实，过程采取夜间查岗、情景模拟、突发事件处 理等，频次设置1次/周，确保互控质量平衡性； 检查班组依据《安全业务检查考核标准》提交问题点及整改建议，并设定时效，由被检查班组于期限内提交整改措施，安全负责人验证、通报，检查情况纳入 月度考核； 以此为据，评选月度《月度安全管理先进班》悬挂流动红旗；季度排名，对排 名前一名和后一名的班长考核加/扣分；以此做为公司级“安全管理先进班长”考评依据，调动积极性。 成效 强化内部安全管理。 2、出入口增加拾音器，规范BI礼仪 问题描述
安全出入口人流量大，现场工作虽然有监控镜头，但无法摄取现场岗位操作时声音文件，而且现场人员容易有意识的躲避监控镜头，不利于事后追溯取证。 解决措施 在现场岗亭增加拾音器，连接到监控设备上，实现实时录音摄影。 成效 加强安全管理。 3、固定车位加装防盗车位锁 问题描述 固定车位经常被占用现象，不能体现专位专用,造成业主不满，安全员工作压力大。 解决措施 业主固定车位没有安装车位锁，车辆离开后车位空在那里，其它车辆随时有可能进入车位，安全员不能及时发现车位被占用，加装防盗车位锁即可。 成效 杜绝车位被占用，方便管理。 4、发布各类安全防范温馨提示 问题描述
因社会治安形势和小区外围环境特征，小区安全管理的难度及风险越来越大。 而由于安全队伍的职业特点影响，安全员的流动率较大，导致安全现场业务技 能提升较慢，特别是大社区日常事务较多，安全防范难度更大，特别是我们新 项目新楼盘日常加班较多，对安全员的日常业务技能培训力度不够；由于业务 技能不熟，各班组对信息的处理存在差异；安全员新人较多，岗位人员更换频繁，现场服务存在不一致现象，影响服务品质。 解决措施 编制《监控中心向现场岗位发布各类安全防范温馨提示》,每天24小时，针对 不同时段工作的重点,中心定时向现场岗位发布现场安全防范提示，提醒岗位加强防范并监督岗位的落实情况，形成有效互动，保证现场服务品质。 成效 提升安全管理效率。 5、夜间实施“安全搜寻棒” 问题描述 夜间安全隐患较大，采光井、墙壁拐角、草丛等地带人易躲藏；夜间值班安全 员不易发现问题，班长监控相对较薄弱；安全巡逻岗长期从事一个岗位，按照 固定的巡逻路线巡逻，时间久后易麻痹，夜间值班容易乏困，特别是下半夜人 易疲惫，工作质量难以保证。 解决措施 每个巡逻岗制作一个“安全搜寻棒”，夜间由值班主办或班长将“安全搜寻棒”放于巡逻岗一个不易发觉的位置，要求巡逻岗当班期间找到并上交。此举大大 提高了巡逻岗的工作积极性，巡逻岗感觉有了压力，岗位相互间也有了相互评 比的思想，提高了夜间发现问题的能力，消除了安全隐患，保证了夜间工作质
内粉技术交底
内粉质量技术交底 1．工艺流程 墙面基层修补及清理→墙面基层洒水湿润甩浆→吊垂直抹灰饼→做护角→墙面冲筋→抹底灰→抹面层灰→墙面洒水养护。 2．细部要求：墙面阴阳角方正，流线顺畅，笔直，压光处理。剪力墙与内粉墙面（不同材料）交界处，必须勾勒出干缩缝。卫生间墙面细拉毛，根部留30公分接茬，30公分压光处理，便于做防水。烟道处阴角方正，笔直，其背面堵塞用砖，然后封口。 2．运灰和搬运东西时，要注意不要损坏洞口、阳角及墙面，并严禁蹬踩、撞击窗台，以防止损坏其棱角。 3．要保护好墙上的预埋件。墙上的电线槽（盒）、水暖设备预留洞等，不要随意抹死或污染。 4．抹灰层凝固前，应防止快干、水冲、撞击、振动和挤压，以保证抹灰层有足够的强度。 5．每日必须做到工完场清，不能浪费材料，工作面交接后，楼层垃圾由你方负责处理。 6．施工现场必须佩带安全帽，现场严禁打架，为材料争吵。注意自身及他人安全。 7．对需要修补处理的砌体，剪力墙，梁及时汇报，以便解决处理。 8．墙面基层洒水 为了避免因粘结剂中的水分被墙面大量吸收而降低强度，使粘结剂与墙面粘结的更牢，，应先对墙面洒水（不少于2次）底灰至少养护一天后，开始面层抹灰。面层抹灰前，应对底层抹灰表面进行仔细检查，发现空裂的应及时
处理后，再进行面层抹灰.
9.配置砂浆必须甩浆，配合比控制好，严格按照各到工序严格进行，负责出现的质量后果你方自负。 10.抹底灰 在灰饼、护角完成两天以上，梁、柱节点钉好钢丝网,即便进行第一道1:3（厨卫间1:3，公共部分1:3）水泥砂浆粉刷，抹前应先抹一层薄灰，要求将基体抹严，抹时用力压实使砂浆挤人细小缝隙内，控制好底灰厚度，并与灰饼相对比，用木杠刮找平整，用木抹子搓毛。然后全面检查底子灰是否平整，阴阳角是否方直、整洁，管道后与阴角交接处、墙顶板交接处是否光滑平整、顺直，并用托线板检查墙面垂直与平整情况。抹灰面接搓应平顺，地面踢脚板或墙裙，管道背后应及时清理干净，做到活完底清。底灰的厚度及配合比必须符合设计要求。 11.抹罩面灰 罩面灰层抹灰1：3（厨卫间1:2，公共部分1:2.5）水泥砂浆厚度抹至与标准贴饼相平，涂抹整个墙面后，等手指压不粘浆时用2m长铝合金刮尺进行来回搓抹，去高补低，并用杠尺检查粉面平整度，墙面偏差应控制在 ±2mm。对于凹陷处用浆料抹平，对于凸起处可用抹子立起来将其刮平，直至用杠尺检测后能达到验收标准，符合下道网格布铺贴条件为止。抹罩面层抹灰。配比搅拌砂浆随搅随用，严禁使用过时灰。现场用砂时应过2.5mm 的筛网，否则水泥砂浆层过于粗糙影响工程质量。 12.网格布按墙面尺寸预先裁好，用铁抹子将耐碱网格布压入七成干罩面灰中，网布之间搭接宽度不应小于50mm，先压入一侧，用滚筒滚水木镌楼浆，最后要沿网格布纵向用铁抹子压一遍收光，消除面层的抹子印。网格布压入程度以可见暗露网眼，但表面看不到裸露网格布为宜。阴角处耐碱网格
万科质量控制方案
万科·梅溪郡一期工程质量操纵策划方案 一、工程概况 工程名称：万科·梅溪郡一期工程 施工单位：湖南省沙坪建筑有限公司 设计单位：广东华玺建筑设计有限公司 监理单位：广东华玺建筑设计有限公司 建设单位：长沙市万科房地产开发有限公司 地理位置：长沙市先导区梅溪湖 二、质量治理目标 工程质量目标为确保工程质量符合现行国家标准与规范的相应规定和要求，争创湖南省优质工程。为使本工程质量的总目标能够顺利实现，故划分为以下几项分目标，以实现分目标来确保总目标的实现，分目标如下：a、分部、分项工程合格率100％，b、分部、分项工程优良率85％，c、杜绝重大质量事故。 三、治理组织机构及要紧职责 3.1治理组织机构 为使万科·梅溪郡一期工程各项质量治理工作以及各项质量保证措施得到真正落实，项目部成立以项目经理为组长的质量治理组织机构如图所示。
项目质量治理组织机构
3.2治理机构成员岗位职责 3.2.1 项目经理及技术负责人质量保证岗位职责 1.负责做好项目部内外的施工协调及日常质量治理工作； 2.监督工程使用材料的质量、施工质量及进度操纵，确保工程的质量； 3.项目经理是项目部保证工程质量的第一责任人，必须坚持“百年大计、质量第一”的方针。 4. 技术负责人对整个工程的质量负责，是项目部保证工程质量的直接责任人，监督检查各专业施工的质量情况，对项目经理负责。 5.项目副经理对各工种施工质量负直接责任，监督检查各工种的施工质量情况，并对下属各部门进行指挥调度。 3.2.2 质安部保证质量岗位职责 1.对本工程的施工安全进行监督检查，组织项目治理部门对本工程
的质量安全进行检查。 2.对项目经理负责，对本工程进行定期检查和不定期抽查，监督项目各区分部质量安全工作，对不符合质量安全要求的，做好《监督检查记录》，限期整改。 3.2.3工程部质量保证岗位职责 工程部负责保证本工程所使用的标准、规程、规范、图纸、工艺等文件 确保符合文件和资料操纵程序的规定以及满足本工程的需要。 3.2.4技术部质量保证岗位职责 技术部负责向专业施工员提供技术支持，对各专业施工方案的可行性进行审核，对整个工程的关键施工部位进行策划、制定施工方案及对整个工程负有技术指导的职责。负责工程所使用的全部材料进行检验、试验工作。 3.2.5物资设备部质量保证岗位职责 负责对项目经理部所使用的全部材料进行采购、贮存保管、发放，对全部材料设备的质量负责（包括业主所提供的材料设备）。同时负责对全部施工机具进行日常维修保养，保证施工机具的正常有效性。 3.2.6质量员质量保证岗位职责 1.质量员负责房建、机电分部的质量检查和监督，编写和汇总质
2018年万科房地产开发质量管理体系完整【收藏版】
房地产开发质量管理体系
目录 一、房地产开发质量管理体系的构成 (1) （一）质量管理体系的定义 (1) （二）质量管理体系的内容 (1) （三）质量管理体系部门构成 (2) 3二、部门职责 ......................................................................................................... 7 三、工作流程 ......................................................................................................... 四、项目质量管理的主要内容 (7) 五、开发质量管理相关制度 (11) 35 六、现场管理程序手册....................................................................................... 七、施工过程质量控制细则 (48) 八、“质量一票否决权”的使用规定 (51)
一、房地产开发质量管理体系的构成 （一）质量管理体系的定义 管理体系是建立方针和目标并实现这些目标的体系。质量管理体系 是在质量方面指挥和控制组织的管理体系，是一个把与质量有关的组织 结构、过程和资源等组织起来的有机整体，强调系统性和协调性。 （二）质量管理体系的内容 （1）组织结构质量管理体系中组织结构是指企业为实现质量管理 目标，在相应的管理工作中进行分工协作，在职务范围、责任、权力方 面所形成的结构体系。组织结构的本质是员工的分工协作关系。这个结 构体系的内容主要包括： 职能结构即完成成本管理目标所需的各项业务工作及其关系， 包括机构设臵、业务分工及相互关系。 层次机构又称组织的纵向结构，即各管理层次的构成。在成本 管理工作中，管理层次的多少，表明企业组织结构的纵向复杂程度。宜 设臵为3-4个层次，即：公司层次（分公司）项目层次，岗位层次。 部门机构又称组织的横向结构，即各管理部门的构成。与质量 管理相关的部门主要有党政工团、计财、审计、技术、人事、管理、劳 动物资、生产及负责企业制度建设工作的部门。 职权机构即各层次、各部门在权力和责任方面的分工及相互关系。由于与质量管理相关的部门较多，在纵向结构上层次也较多，因此，
粉喷桩施工技术方法与质量控制规定
粉喷桩施工技术方法与质量控制规定 一、设计要求 粉喷桩的设计桩径为50cm，桩边距，在平面上呈梅花形布置，不采用正方形布置。粉 喷桩桩顶铺设50cm厚砂砾石垫层，桩顶不需伸入垫层内。持力层深度除根据地质资料外， 还应根据钻进时电流表的读数值来确定，当钻杆钻进时电流表读数明显上升，说明已进入持 力层，桩长须穿透软土层并深入持力层内50cm。粉喷桩处理后的单桩承载力须大于250KN，地基承载力不小于250KN。 二、粉喷桩的施工 1、施工设备： 严禁使用非定型产品或自行改装设备；进场设备必须配备性能良好的能显示钻杆钻进时 电流变化的电流表，显示管道压力的压力表和计量水泥喷入量的电子秤或流量计。 2、室内配比实验： 粉喷桩处理软基效果为何，很大程度上取决于配比的选择是否适合当地工程地质条件。 各标段承包人和监理单位在施工前必须根据设计地质资料和动力搅拌资料，按有关规范要求 做室内配比试验。 ①粉喷桩加固料宜采用425#普通硅酸盐水泥，水泥用量因天然含水量而异，按以下方 法配比：W K 50%，水泥用量50kg /m ; 50% v W K 70%，水泥用量为55kg/m ; W1 > 70% , 水泥用量为60kg/m?65kg/m。 ②加固处理的强度，应以无侧限抗压强度衡量，试件养护龄期为7d, 28d , 90d，要求R 28 岂R90>o
3、现场工艺性试桩： 根据室内配比进行工艺性试桩，试桩应达到下列要求。 ① 钻进速度 V min ;平均提升速度 Vp < min ;搅拌速度R- 30转/min ;钻进、复搅与提 升时管道压力：< P 曹喷灰时管道压力： < ② 确定合适的技术处理措施，掌握水泥搅拌的均匀程度，掌握下钻及提升的困难程度， 成桩试验的桩数不少于 5根。 4、施工工艺： 进行粉喷桩的场地需清表处理， 做好抽水、清淤及整平工作。 主要施工工艺为：放样 T 粉体喷射搅拌机械就位 T 预搅下沉T 喷粉搅拌提升至离地面 30cm 处T 重复搅拌下沉T 重复 搅拌提升至离地面 30cm 处T 关闭搅拌机械 T 铺筑砂砾垫层 T 铺设土工布T 填筑路堤。路面 工程在完成粉喷桩施工不少于 60天后才能进行。搅拌机每次下沉或提升的时间必须有专人 记录，时间误差不大于5秒，提升前要有等待送粉到桩底的时间， 防止出现提升却未喷粉的 情况。 三、施工质量控制注意事项： 1、关于复搅与提升：在桩顶部 1/3范围内应重复搅拌一次，高度至少大于5m 。钻进提 升时管道压力不宜过大，以防淤泥向孔壁四周挤压形成空洞。 2、关于补喷和废桩问题：如发生意外影响桩身质量时, 补喷重叠长度 冬补喷无效时须重新打桩，新桩与废桩的间距 > 20cm 径磨耗量< 1cm 钻头直径》53cm 。 应在水泥终凝前采取补喷措施, 3、输灰管须经常检查，不得泄漏及堵塞，管道长度以 60m 为宜。对钻头定期检查，直
万科集团全装修技术质量管理要点
万科集团全装修技术质量管理要点 万科集团精装修质量控制点 1）与木地板连接处得地砖铺贴砂浆应做防水层； 2）浴缸周边300mm高墙体，淋浴房周边1800mm高墙体在做防水； 3）厨房、卫生间管道得盛水实验及做防水处理； 4）管道井及浴缸检修口得留置； 5）燃气主管及支管得安装高度（将影响煤气表得安装）； 6）热水器给水点得标高及位置（将影响热水器安装高度及影响橱 柜安装）； 7）空气自平衡洞口与插座得关系；抽油烟机洞口与插座得关系； 热水器洞口与插座得关系； 8）吊顶与铝合金窗得标高关系； 9）吊顶与瓷砖墙面得节点处理； 10）开关插座与瓷砖得关系； 11）木门套及基层下部200mm应做防腐处理； 12）涂料基层得平整度、涂料粉刷前腻子得干燥程度； 13）厨房及卫生间得高低差； 14）空调留洞与插座位置得关系； 15）门框与地坪得节点； 16）木地板得龙骨、毛地板、面板得节点； 17）材料得环保性能； 18）细部材料得匹配性能。 2、全装修施工过程质量控制 （1）装修施工过程控制： 1）大面积施工前必须做样板间。完成后得样板间待有关部门与公 司领导确认后，由施工单位完成竣工图，将作为今后装修施工得依 据。 2）土建完成物业细部检查与整改后，装修单位方可进行大面积施 工。细部检查时，除质量问题得检查外，着重检查室内阴阳角方正 度及顺直，进行壁柜及更衣室得方正检测，对地面、顶面与墙面得 平整度检测，对洞口留置位置、大小、坡度进行100％检查。 3）项目部将甲供材料招标时间计划提交采购部，根据计划时间安 排材料招标。装修单位编制施工进度计划及材料供货计划，根据计 划合理安排甲供材料供货及指定分包进场。 4）装修施工若由两家以上施工单位施工，要求以一家施工单位为 主进行设计修改得节点深化，力求做到做法统一。