水暖设计管控要点
消防系统
建筑设计管理要点
建筑设计管理 一、目的 将项目开发的理念及意图，项目策划的要求，通过调研所确定的市场需求以及开发商对项目开发的投资成本、进度、质量等诸多要求通过专业设计人员的设计，以图纸、文字说明、概算等表现形式确定下来，为后续的工程实施工作确立一个科学、严密、详细、清晰的书面依据。 二、适用范围 1．公司物业开发项目的规划设计、建筑环境方案设计、初步设计及施工图设计。 2．公司物业开发项目的特种专业设计，包括供电设计、供水设计、供气设计、室外管线设计、弱电系统设计及其他特种专业设计。 三、控制目标与控制点 控制目标控制点 确保公司的开发理念及意图、市场及消费者需求、项目开发策略要求等能通过各阶段方案设计充分体现·通过考察及综合评价选择参与方案投标的设计公司 ·组织编写方案设计任务书 ·各级设计管理人员与各设计公司充分沟通 ·成立内部评审委员会对各设计方案会审及调整 ·给予参与方案投标的设计公司以平等竞争的机会，充分挖掘其智力潜能 ·认真组织好政府部门召开的方案评审会，确保最优方案中标 确保各合作方对方案设计的介入·物业管理公司项目负责人参与内部评审 委员会
·在各设计阶段成果确定后召开开发公 司、设计公司、物业管理公司、监理公 司、特种专业公司联席技术交底会 确保初步设计能对方案设计进一步优化·认真分析、筛选方案评审专家提出的意 见和建议 ·即时调整各方产生的新的设计要求 确保施工图设计能详尽、快速、准确的完成。·通过招标选择施工图设计公司·通过挑选组建施工图设计人员小组·组织编写明确的施工图设计任务书·设立奖惩机制 确保设计成本控制在预算范围内·各设计阶段都即时做好相应经济测算工 作 ·与政府部门及行业主管部门充分沟通， 争取政策优惠 ·设计全过程的成本跟踪控制 确保设计工作按时完成·确定合理的设计工作完成时间 ·合理处置变动的、增加的设计工作量 ·设计奖惩机制 确保设计变更更合理有效·提出变更的合理性 ·对变更成本的测算 ·变更设计的内部审核及控制
园林景观设计管控要点【规划】
11-景观设计管控要点 一、基本要求 1. 设计院应严格按照限额设计的指标要求，必须清晰单方成本控制指标所采用的计算方式，并确定合理的硬景面积比例。公司专业负责人与合约部充分沟通，做到发招标图纸前的初步核算成本可控。 2. 景观总体布局满足规划、绿化、消防部门各项指标(率、集中绿化率、停车位数量与位置、消防通道要求、消防登高面要求、一级道路宽度等)，景观最终总图应有建筑设计院项目负责人会签。 二、场地设计 1. 现场实测标高要与方案设计高差合图。 2. 景观地形垂直落差大于700，应考虑安全防护措施。 3. 室外临空处高差大于等于0.7m 时应设置防护栏杆，栏杆高度从可踏面起算不应小于1.05m。 4. 基础构造设计考虑消防车道，消防登高面，不同承载到要求。 5. 建筑单体散水、勒脚部位的景观堆坡（或覆土）高度严禁超过室内±0.000标高线。 6. 地下室采光井、风井、排烟井景观处理后的采光和通风面积符合规范要求。 7. 室外场地排水坡度控制在小于3%大于1%。避免场地积水。 8. 景观工程绿化堆坡与铺装之间应设置有组织排水系统。 9. 有屋顶美化的区域需要考虑排水方式。 10. 垃圾收集点和垃圾房等部位应设置有污水排放系统。 三、硬景设计 1. 铺装与绿化的比例，尽可能满足规划设计要求，普通住宅项目景观硬景（包括水体）的面积不得超过景观总面积的30%。 2. 设计材料封样符合成本需求。 3. 不同材料衔接应表明具体工程做法。 4. 小区大门、门卫、围墙（包括底层花园分隔墙）如由景观设计，大门、门卫、围墙的位置变化修改平面图应由建筑设计院项目负责人会签。同时应充分考虑上述构筑物与建筑立面的协调性，并核查满足使用功能的机电容量是否已预留。 5. 建筑各主入口重点处理考虑铺装、材料变化。 6. 公共活动集中区域的地面铺装材料必须考虑到防滑设计。 7. 小区内应考虑设置供不同年龄层活动的功能性场地，如带游戏设施的儿童活动场地，供年轻人使用的篮球场或网球场。 8. 硬质铺装中应设置足够的雨水收水口，防止暴雨积雨。 9. 硬景材料规格必须符合模数和对缝要求，重点区域需要事先排版设计，现场制作小样进行推敲。 10. 注意铺装与建筑立面交接处及局部半室内空间的处理。 11. 禁止玻璃幕墙与地面收口节点直接覆土，要求有硬质及排水节点设计。 12. 围墙、挡土墙、下沉式花园墙体等有压顶石的部分应设置滴水线（槽），防止雨水流挂现象发生。 13. 泳池、水景（系）内马赛克等饰面材料铺贴应采用专用粘结剂，基层防水应
设计管理要点
第一章总则 第一条为了适应承德建龙机构调整后新建、扩建项目管理的需要，与公司集中一贯的管理模式，在新建、扩建项目建设中有效控制工程建设及质量的实施，强化设计管理中最大限度地发挥投资效益，结合公司的发展及实际制定本要点。 第二条凡属承德建龙的新建、扩建，均应按照此要点进行设计管理。 第三条设计管理处是代表公司对新建、扩建等阶段实施设计管理的职能部门。 第二章项目立项 第四条凡需公司批准立项的建设项目，必须先由项目单位论证项目的投资可行性，编写项目建议书、填报项目立项申请表（立项申请表详见附件五）。 第五条项目建议书的内容：（项目建议书模板参考《建龙钢铁有限公司工程项目建议书》） 1、项目概况 2、项目的提出：分（1）、项目提出的必要性（2）、项目建议书内容 和编制依据（3）、项目建设的意义和有利条件 3、市场需求分析（分析报告） 4、技术经济指标 5、建设条件 6、建设方案 7、项目经济评价 8、工程建设进度 第六条设计管理处收到项目单位编写的项目建议书和填报的项目立项申请表后，组织相关的专业技术人员进行考察与评估，评估通过后，
报请公司领导审批后报控股公司批准立项。 第三章设计任务书 第七条立项被批准后，应根据项目建议书对设计任务书所填报的内容、技术条件等进行审核。审核中若发现存在内容填报有误、技术条件不成熟、设计参数、投资有误等问题应将设计任务书退回项目单位重新办理。审核合格后报公司领导批准（设计任务书详见附件六）。 第八条凡经公司领导批准的设计任务书不得随意更改，若需对原设计任务书内容进行改动时，必须重新填报并办理立项审批手续。 第四章设计委托 第九条设计任务书是设计管理处委托设计的依据。设计委托合同是设计管理处对设计单位管理的依据。 第十条设计管理处在委托设计前应审查设计单位的资质。 第十一条设计单位的确定采用招（议）标形式。设计管理处应按设计任务书的内容和要求，向三家（含三家）以上的设计单位发出招标书。在收到设计单位投标书后，由设计管理处组织有关单位进行评定，并将综合评定意见上报公司。待公司批准后再与设计单位签订设计委托合同。 第十二条对于设计难度大或时间要求紧，以及其它特殊原因，不宜采用设计招标的建设工程项目，在报请公司领导批准后，可直接与选定的设计单位进行议标并签订设计合同。 第十三条设计管理处负责设计合同的全面履行。对其费用支付，设计管理处根据合同有关条款对设计单位的付款申请书进行审查，确定付款金额后，填资金计划单提交财务处，进入公司的资金平衡。付款时必须要求设计单位提交正式发票（同时携带同等数额的收据、法人授权委托、及身份证复印件）作为付款凭证，否则不予付款。 第十四条财务处以设计管理处提交的付款计划和合同作为付款依
2018版万达广场建筑专业方案设计管控要点(V1.0)
2018版万达广场建筑专业方案设计管控要点v1.0 管控分项序 号 建筑专业管控要点 问题 级别 设计 自查 所长 审核 备注 总体要求：使用最新版本的图框及指标表 （一）总平面图管控要点 A 总图方案制 图 标 准 1 必须清晰表示指北针（含当地风玫瑰图）、用地红线、建筑控制 线、主要道路交叉点标高、高层退线、多层退线、地下轮廓 线、比例尺等。 B □□ 2 总图应表示地面停车、非机动停车停车场和绿地，消防通道及 消防扑救场地。 B □□ 3 必须清晰表示用地周边现状，尤其是可能被遮挡的现有建筑的情 况。 C □□ 4 必须用文字和箭头标注购物中心室内步行街、地下机动车库、写 字楼、酒店主要出入口的名称和位置。 C □□ 5室外自持商铺和销售商铺需用不同的颜色或图案进行区分。 C □□6 必须标明周边现状及规划道路名称，（规划道路需标识道路通车 时间）、公交车和出租车停靠站点、轨道交通站点位置并符合技术 要求，停靠站点尺寸为3.5米x50米。 C □□ 7 总图应表示入口广场面积、步行街总长度、建筑高度，地上、地 下建筑面积，总租赁面积，正负零标高及购物中心主要出入口标 高。 C □□ 8 总图应标注用地红线尺寸、购物中心轮廓尺寸、室外步行街主要 尺寸。 C □□ 9 需按1:2000的比例准备图纸（签字版可为比例尺中常见比例或是 其倍数）。 A □□ 总 体 要 求 10规划院必须严格执行交底单内所有规划指标，具有相关部门联系 函除外。 A □□ 11必须将设计中可能产生设计风险，导致方案发生颠覆性调整的内 容用文字标注在图纸风险提示栏当中。 A □□ 12总平面图应标识项目主要规划指标。分地块拿地的情况须标示清 楚，并在指标表中分列。 B □□ 13 用地周边如有日照遮挡情况时，需附日照测算图，并说明日照遮 挡情况（包括遮挡户数、减效户数等），图纸套用标准图框（同总 图）。 A □□ 14 严寒地区购物中心入口避免朝向北方。 A □□15 购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合 城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。相邻的室外商业 街入口应与购物中心入口整合设置。室外广场最小进深不应小 A □□
建筑专业设计管控要点20202028
02-建筑专业设计管控要点 一、总平面设计 1.施工图总图应与方案内审、初步设计内审意见一致，如有修改，修改的原因 应书面通知我方并取得同意。 2.总图应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。并核 对周边市政道路的标高、出入口位置的准确性，应与景观竖向设计一致。主要道路停车港湾应有明确设计。 3.应绘制一层组合总平面图，将道路关系、各出入口关系、排风井、配套设施、 ±0.000标高、分区管理围墙位置等反映在图面上。景观总图中对于建筑总平面的修改也应反映在图面上，确保一致性。 4.配建用房应符合以下要求： a.总图中的变电站(箱变)、垃圾压缩站、垃圾收集房、煤气调压站、门卫、 围墙等应根据要求布置。应有各专业施工图设计。 b.总图中排风口、地下车库出入口、变电站、垃圾压缩站、垃圾收集房、 煤气调压站等建筑物与住宅建筑间距应满足环评要求。 c.人防出入口、排风口应在总图中准确体现。 5.地库出入口、排风口等应满足： a.机动车库出入口数量是否按照消防和停车数量设计。机动车库出入口与 城市道路规划红线距离应满足7.5m，与小区内部道路距离应可以停一辆车位置。 b.主楼地库与大地库原则上应连通。 c.地库出入口与住宅间距应不小于10m，如<10m必须按照环评要求处理实 施。 d.排风井与住宅间距应不小于10m。 6.红、蓝线划示应注意： a.规划道路红线应取得规划或测绘部门划示红线的电子文件，不得依据土 地局的界址点自行绘制道路红线。 b.河道蓝线应取得水务部门划示蓝线的电子文件，不得依据土地局的界址 点自行绘制河道蓝线。
c.小区内所有单体，包括基础、附属设施、道路应控制在红线内。 7.面积计算应注意： a.地上建筑面积与地下建筑的面积在修规与方案阶段应适当放大（建议地 上1-2%，地下2%，地上可放大保温面积）。同时应注意总图面积指标应 按照土地出让文件的上限申报技术指标，给后期规证增容留有可能性。 b.从可研→修规→方案→施工图依次面积逐步核实缩小（避免因施工图建 筑面积超过项目可研批文、IC卡招标建筑面积，导致规证无法办理）。 c.屋顶层、架空层等按规范可不计入容积率的面积，必须计入总建筑面积。 d.应在方案阶段评估架空层面积、挑高面积、地下室面积（抬高周边道路 大于1米）、地面停车库等所损失的计容可销面积，并书面提交我方确 认。 e.图纸上的经济技术指标需与报监（建）表、审图备案表上内容一致。同 时提供各类主力房型的面积段与比例表，并确认与我方任务书一致（须 注意地下设备间等用房分摊规则） f.配套用房（如门卫、变配电所、物业、社区用房等）面积和位置应与规 划局、街道、供电所等相关部门充分沟通确认，并在报批图纸与指标中 体现。分期开发项目中的整体地块闭路电视机房、弱电控制中心、消防 控制中心不可遗漏。 g.应注意阳台、露台、平台等不同计算方式（有顶阳台计半面积、无顶露 台、平台不计面积，具体应征询当地相关规划与测绘部门） h.应注意不同地区当地面积计算规定 8.退界、间距应注意： a.因我方通常在初步方案完成即进入桩基施工图阶段，因此方案设计单位 在标识建筑退红线、蓝线、绿线距离，南北、东西间距时，应计算至装 饰面（非结构面），同时在满足规范的前提下留余量，施工图设计单位 出总图时应予以复核（避免因饰面层变厚、凸出的异形装饰构筑物等因 素而引起退界不够）。 b.转角处退界应以切点连线为界，而非圆弧线。 c.部分地区环评部门也会提出建筑退界要求，应提前征询。
专业组设计管理关键节点及重点
研发专业组关键工作节点及重点 ?专业组的核心价值： 在方案设计、扩初设计阶段,确定结构、设备系统方案，不断进行设计优化，并在施工图中得以落实。即,设计阶段的项目成本优化和控制。 设计优化的原则:对非客户敏感点，合理利用规范边际效应进行设计优化，有效控制项目成本。 ?专业组的具体工作: 1.设计管理(占80％） 方案设计、扩初设计和施工图设计阶段,把控结构、设备专业相关的设计成果，如:各阶段的设计图纸、报建文本、环境评价报告、地勘报告等． 在各项目研发设计工作计划中，设定专业组的关键工作节点和重点,从流程上确保专业组的设计管理工作落到实处. 2.技术支持(占20%) a)施工配合(项目部):参与施工图会审、处理现场重大变更、重大施工方案、工程验 收等。 每周安排固定时间(暂定每周一天时间）到各项目上处理后期重大设计变更等,参与项目样板房、交房预验收，增强与项目部的沟通交流。 b)工程招标（造采部)：招标文件专业技术要求编写及审核、供应商考察、技术标评 标等。 c)“三新"技术的推广应用（造采部、工程部）:研发部、造采部、工程部(组建专业 小组)共同协作完成。收集、考察、研讨“三新"技术,从设计、施工、造价、后期 维护等全方位评价其可行性。 d)标准的梳理及更新（工程部)。 ?设计管理关键工作节点及重点: 为了结构、设备专业在项目设计管理中能更好的配合建筑、景观和室内专业,最终使项目达到功能、效果和成本共赢的结果，专业组工作的设计管理工作应贯穿项目的方案、初设和施工图全过程。
一、设计管理关键工作节点及重点: 专业组设计管理关键工作节点及重点 二、专业组参与把控的文件：（参与讨论会、会议纪要会签、内审意见) 1.设计条件资料(公司提交给设计院） 1)设计合同（设计范围、工作内容等) 2)产品配置标准 3)扩初/施工图设计任务书 4)施工图设计指引 2.设计成果文件(分供方提交给公司） 1)水土保持报告 2)环境评价报告 3)初勘、详勘勘查报告 4)各阶段报建文本、报建版图纸、第三方审图意见 5)总图评审、户型评审讨论会
给排水专业设计管控要点
给排水专业设计管控要 点 集团文件发布号：（9816-UATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-
04-给排水专业设计管控要点 1.自来水供水系统按照标准规划房型配套，水表出户于公共部位安装。在大户 型全装修时，应按实际用水量需要配置。 2.室外给水和消防环网宜分开。市政给水开口宜为2个。为保证水源的可靠 性，应由两路市政进水管道在室外形成环状供水。当只有一路进水时，应考虑用水的安全可靠性。 3.地下车库设沉砂隔油池，地下车库设置排水沟或地漏，地面找坡合理；集水 井数量及布置与建筑结构图纸一致。 4.同一栋单体，屋顶生活水箱集中合并设置。 5.排水管道标高合理，结合室外总体排水标高；单体排水出户管标高与室外总 体管线标高相符，覆土厚度满足排水要求，排水出户管不与梁、承台冲突； 排水出户管于户内尽可能合并，减少室外检查井数量。 6.系统设计分区合理，满足自来水公司要求，入户压力不超过0.2MPa。 7.室内管道走向应合理美观，排水管以尽可能同侧设置为原则，标高不得影响门 窗（包括采光窗）、不得穿越采光天井；地下室卫生间应考虑排水的降板和出入管；下沉庭院考虑集水井排水；给水管走向和标高须满足装修吊顶要求，可考虑穿梁布置。 8.全装修房点位应与室内专业设计院配合，设计院出图应按装修点位配合给排 水设计。 9.室外管道需考虑对立面效果的影响，给水、污水、雨水、消防、空调冷凝水立 管布置应相对隐蔽，原则上立管设于管井，阳台，建筑凹槽阴角，减小对建筑外立面影响；与门、窗、洞口不冲突；不应穿越门面。
10.公共管道（如消防管及上水控制阀等）不应放在住户户内管井内；减压阀应尽 可能避免放在公共走道上；消防箱不应放在住户墙体内；污、废水管不应穿卧室及其他住户厨房。公共管线不应在住户内部予以检修；管线敷设不应从邻家穿越；消火栓布置合理，尽量隐藏，应避免在大堂、电梯厅的各主要立面上安放消防箱、设置消防立管（明管）等，应避免设置在住宅入户门边。 11.住宅天井应有排水设计。底层住户花园内窨井盖应避免集中在一至二户花园 内。 12.所有上人露台，不应设置于出现无外墙依附的排烟道，污、废水透气管不能 立于空间当中影响露台使用，应转换至靠墙或柱边位置伸至高位；应高出此户顶板标高。 13.阳台排水禁止散排，应设地漏，地漏的位置结合雨水管，宜靠近外墙、阳台 角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡。 14.住宅底商原则上应预留给排水接口。 15.当洗衣机单独布置或设置在厨房内时，应在洗衣机附近设置专用地漏；当洗 衣机在卫生间内时，除原卫生间排水地漏外，应增加设置一洗衣机专用地漏。 16.平台、屋面雨水管管径应满足当地瞬时最大雨量的排水需求，并应将管道接 至底层雨水井排水，避免将雨水管接入住户阳台地漏处排水，防止阳台积水倒灌至住户户内。 17.空调冷凝水应有组织排放，空调冷凝水管宜与相邻阳台排水立管就近合并。 冷凝水管可设置在空调板内，当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管可合用。
给排水专业设计管控要点
3.3 给排水专业设计管控要点
超市、百货、回迁物业给水系统应单独向自自来水单独缴费□□1 □来水公司交费、单设泵房给水环网设置及室外给水和消防环网宜合用，市政给水开口2 □□□ 开口 3个，独立计费水表应接自室外环管宜为2－如设室内，独立计费水表宜设在室外水表井，水表设置原则3 □□□需自来水公司认可，室外水表井应避开主要出入口、广场、商铺水表井位置4 □□□门口室外步行街商铺水表尽可能直接向自来水公商铺缴费原则5 □□□司交费，水表井的设置不影响景观室外步行街消火室外步行街的室外消火栓的布置宜设置在不6 □□□栓布置原则 影响消防车通行，且不影响景观的部位。化粪池的位置要与建筑、景观配合确定，设7 □□□置在 绿化带、车库出口等远离主入口的部位。 供水、供电、燃气、供热、通讯应结合各单体的泵房、换热站、开闭所、变电所的位置8 □□□布置走向、入户位置，所有管线的入户位置应避开主入口，各主入口严禁设置井盖。 小市政设计要求室外步行街的管线综合应特别注意与建筑、景观的配合，室外步行街的管线只考虑设置9 □□□消防给水、燃气、低压电缆及雨水沟、卫生间排水，其余管线尽可能在室内敷设。
根据用地红线与建筑物的间距合理的布置管无法通过各，如间距不够，7线（不少于米）10 □□□种管线的排布，应考虑建筑处理或对管线进行专项优化设计。 贴临大商业的餐饮外铺，排水进入地下室污室外步行街给排水水处理间的隔油池内。其余步行街的餐饮及11 □□□卫生间排水排至室外步行街另一侧，室外步设置要求 行街不设隔油池。隔油池不放在外铺门口。室外步行街商铺的卫生间和厨房的排水，应室外步行街排水优尽可能在地下室做横管，减少出户检查井及12 □□□化室外隔油池。 ”表示不符合或不赞同管控要点要求X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X中请打“√”、“注：□．
规划设计方案专家评审要点
一、规划方案预审主要内容： （1）规划控制指标： 1、规划控制指标是否满足设计要点要求：用地面积、用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率 2、建筑退让是否满足设计要点要求：退让城市道路红线、退让绿化保护线、退让河道保护线、退让高压线、退让用地边界等 3、建筑间距：必须满足《南京市城市规划实施细则（2007版）》的要求 （2）规划配套指标 1、基层社区中心和居住社区中心：用地面积、建设内容和建筑规模设置应符合《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》和设计要点要求 2、托儿所、幼儿园：应按服务范围均匀分布，用地面积和建筑面积应满足规范和设计要点要求 3、小学、中学和九年一贯制学校:用地面积和建筑面积应满足规范和设计要点要求，其体育用地、绿化用地以及田径场、篮球场、排球场等配套设施应满足《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》要求 4、机动车及非机动车停车泊位：按《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》配置，应以地下停车为主，地面停车泊位数一般不应超过总泊位数的20% （3）规划设计要点提出的规划引导要求及其他相关要求
二、专家评审主要内容 1、区域分析及项目定位 2、总平布局及功能分区 3、道路系统及交通组织 4、空间形态 5、日照分析 6、小区出入口设计 7、绿化环境景观设计 8、建筑单体设计 9、竖向设计 10、建筑朝向、采光和通风 11、建筑风格 12、住宅群体组合 13、建筑体型 14、建筑节能设计 15、建筑立面 16、建筑色彩 17、无障碍设计 18、建筑单元组合 19、管线综合规划 20、沿街商业：应与住宅分开设置，并统一设计雨篷和广告位 21、消防设计：满足相关防火规范要求，其中商业建筑应按江苏
设计管理要点
精心整理 第一章总则 第一条为了适应承德建龙机构调整后新建、扩建项目管理的需要，与公司集中一贯的管理模式，在新建、扩建项目建设中有效控制工程建设及质量的实施，强化设计管理中最大限度地发挥投资效益，结合公司的发展及实际制定本要点。 第二条凡属承德建龙的新建、扩建，均应按照此要点进行设计管理。 1234、技术经济指标 5、建设条件 6、建设方案 7、项目经济评价 8、工程建设进度
第六条设计管理处收到项目单位编写的项目建议书和填报的项目立项申请表后，组织相关的专业技术人员进行考察与评估，评估通过后，报请公司领导审批后报控股公司批准立项。 第三章设计任务书 第七条立项被批准后，应根据项目建议书对设计任务书所填报的内容、技术条 书后，由设计管理处组织有关单位进行评定，并将综合评定意见上报公司。待公司批准后再与设计单位签订设计委托合同。 第十二条对于设计难度大或时间要求紧，以及其它特殊原因，不宜采用设计招标的建设工程项目，在报请公司领导批准后，可直接与选定的设计单位进行议标并签订设计合同。
第十三条设计管理处负责设计合同的全面履行。对其费用支付，设计管理处根据合同有关条款对设计单位的付款申请书进行审查，确定付款金额后，填资金计划单提交财务处，进入公司的资金平衡。付款时必须要求设计单位提交正式发票（同时携带同等数额的收据、法人授权委托、及身份证复印件）作为付款凭证，否则不予付款。 第十八条对可行性研究报告的审查，由公司主管领导主持或授权设计管理处主持，重大项目可行性研究报告审查根据要求由控股公司领导主持。充分依靠公司聘请专家，组织职能部门和相关项目部对可行性研究报告进行评审。 第十九条可行性研究报告审查会议纪要由设计管理处负责起草，由主管领导审
万达商业综合体规划设计管控要点
万达商业综合体规划设计管控要点（2015版) 万达广场—初设、施工图 管控分项序号建筑专业管控要点 交底 确认 设计 自检 项目 公司 审核 规划 院审 核 （一）安全管控要点 总体要1 设计说明中应明确表述“符合国家、地方、万达集团现行 相关 规范及标准要求”。 □□□□ 求2应按模板要求编制完成《万达广场消防及安全设计专篇》□□□□ 3总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地。□□□□ 3疏散宽度是否符合万达安全管控要求，并提供疏散宽度计算表。□□□□室内步行街公共区首层任一点至直通室外的最近疏散门的距离不宜超过60m,二层及以上各层内任一点到安全出入口的距 离不4 □□□□宜大于37.5m。 室内步行街两侧商铺内任一点至最近疏散门的距离,高层不应大于20m，多层不应大于22m。主力店、次主力店、超市内 任一5 □□□□消防疏 点至最近安全出口疏散门的距离不应大于37.5m。 散 平面布置6 每个观众厅的人员疏散出口不应少于2个，当观众厅 面积大于 400㎡时，不应少于3个 □□□□ 7购物中心上部塔楼的疏散楼梯应独立设置。□□□□ 购物中心的员工宿舍，应布置在商管用房内，不允许放 于地下8 □□□□建筑内。 9购物中心消防控制室应布置在首层或地下一层。□□□□ 10 室内步行街首层应按安全区考虑，步行街公共区域按一个 防烟 分区、一个防火分区考虑。 □□□□步行街商铺与步行街走道间应设置不小于耐火极限1.00h的防 火分隔或采用设有闭式自动喷水灭火系统保护的防火玻璃与走□□□□11 道或步行街进行分隔。 次主力店应采用3.00h的墙体与相邻商铺分隔，面向步行街一 侧应采用耐火极限2.00h的分隔物进行分隔；当面向步行街一 12 □□□□侧采用防火玻璃时，应设置闭式自动喷水冷却系统保护，且设计喷水时间大于2.0h. 消防构 步行街对于餐饮类商铺，建筑面积不宜大于500m2，使用燃气造 等明火的厨房和备餐区与营业区之间应采用耐火极限不低于 平面布置13 2.0h的墙体和乙级防火门进行分隔；当建筑面积大于500m2 时，厨房和备餐区与营业区之间应采用2.00h防火墙及甲 级防 □□□□火门进行分隔，
建筑工程各阶段的设计管理要点
建筑工程各阶段的设计管理要点 工程项目通常可以分为项目构思、设计和计划、施工、项目结束等四大阶段，其中设计管理工作主要体现在设计和施工阶段。根据设计工作的内容和特点，设计管理可以分为需求设计、方案设计、扩初设计、施工图设计、施工阶段的设计配合等几个阶段，各设计阶段的设计管理工作内容如下: 1.需求设计阶段 在业主完成项目定位、主要功能定义、投资估算等项目前期策划之后，就应进行详细的需求设计。此阶段主要任务是通过对人文环境、法律环境、气候条件、场地条件、相关工艺、使用者需求、项目预算等调查，明确建筑物的价值、目标、客观限制和需求。需求设计文件主要包括总平面的规划目的、对设计方案的特殊限制和制约、建设场地的特点，场地开发需求、设施的功能需求、使用者的特点、特殊的设施需求、空间的相对位置和相互关系、预算、功能对未来变化的适应能力、各种需求中需要优先考虑的因素等。 2.方案设计和扩充设计阶段 本阶段主要任务是根据需求设计文件，与建筑师沟通，完成项目的方案设计，以效果图、实物模型、平面图、立面图、剖面图等形式，向决策层初步展示规划布置和建筑设计。决策层对功能需求、设计风格、结构、技术等方面确认后，进行后续的扩初设计。决策层对方案设计的确认，应当听取相关部门和单位的意见，可以组织有关单位和部门，对项目总体方案进行审核。审核的重点包括设计依据、建筑规模、项目组成及布局、占地面积、建筑面积、建筑造型、协作条件、环保措施、防灾抗灾、建设期限、投资概算；设计方案是否符合设计大纲要求，符合国家有关工程建设的方针政策，符合现行设计规范、标准；项目的可靠性、经济性、适用性等。对设计方案进行确认的过程中，则需要对根据各部门的意见，来对设计方案进行不断的完善和优化，而加强设计的过程控制则是这一阶段的重点内容，对于设计方案的优化需要多方面进行，从而使设计方案能够满足相关人员的需求。 3.各专项方案设计至施工图设计阶段 本阶段是材料采购、设备制造、现场施工前的最后一个环节，设计管理主要任务是根据最初设计的成果、设计需求文件、设计合同以及国家设计、施工、材料的相关规范，督促各专项设计单位在总体设计的要求下完成满足材料采购和现场施工所需的图纸文件，并加强对施工图和各专项设计的审核。 4.施工设计配合阶段
电气专业施工图设计管控要点(强、弱电)
（一）消防安全管控要点 消防 系统 供电线路敷设要求1 消防系统电缆线缆不应与其他负荷共用电缆桥架或线槽， 如在同一电缆桥架、线槽内敷设时，中间须加防火隔板 □□□□ 消防 系统负荷供电回路线路选择2 特级防火建筑物消防设备供电干线及分支干线采用矿物 绝缘电缆；其他消防回路采用无卤低烟型阻燃A类耐火电 缆（导线）（WDZAN）。如不采用矿物质绝缘电缆，应经当 地消防局批准。矿物质绝缘电缆推荐采用柔性矿物绝缘 电缆 □□□□3 一级防火建筑物（含购物中心及5A级写字楼、星级酒店） 消防负荷采用无卤低烟型阻燃B类耐火电缆（导线） （WDZBN）； □□□□ 其他负荷 供电回路线路选择4 特级及一级防火建筑物中除消防系统负荷外其他负荷供电 线路采用无卤低烟型B类阻燃电缆、导线（WDZB）。 □□□□ 非消 防电源强切5 当火警被确认后,消防联动控制系统应自动切除火警发生 点防火分区及同层相邻防火分区内非消防电源，步行街非 消防电源不联动强切；室内步行街发生火警并被确认后， 消防联动控制系统应自动切除整个步行街（步行街商铺部 分、步行街通道部分、步行街中的次主力店）内部非消防 电源，与其相邻的其他防火分区非消防电源不联动强切。 □□□□ 备用应急电源 持续供电时间6 备用应急电源的供电时间，应满足建筑内所有消防用电设 备中设计火灾延续时间最长者的要求，EPS供电时间小于 60分钟；应急照明自备电池供电时间不小于90分钟；柴 油发电机组应在30s内向负荷供电，室内油箱储油量不大 于8小时。 备用应急电源的容量，应满足建筑内所有一级负荷和一级 负荷中特别重要负荷的供电要求。 □□□□ 其他防火措施7 容量较高灯具（如卤钨灯、超过100W白炽灯）嵌入安装时， 应采用隔热、散热措施，其电源线截面应不低于4mm2，且 应设有金属保护管。 □□□□8 容量较高或发热量较大灯具如卤钨灯、白炽灯、荧光高压 汞灯、镇流器等不应直接安装于可燃材料上或与其接触 □□□□9 低压配电回路电缆桥架内敷设电缆截面总面积不应超过 40%电缆桥架内截面面积。 □□□□ 电气竖10 强、弱电竖井须分开设置□□□□ 11 不应有与其无关的管道通过；邻近不应有防火排烟道、厨□□□□
景观设计管控要点
景观设计管控要点 Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998
11-景观设计管控要点 一、基本要求 1. 设计院应严格按照限额设计的指标要求，必须清晰单方成本控制指标所采用的计算方式，并确定合理的硬景面积比例。公司专业负责人与合约部充分沟通，做到发招标图纸前的初步核算成本可控。 2. 景观总体布局满足规划、绿化、消防部门各项指标(率、集中绿化率、停车位数量与位置、消防通道要求、消防登高面要求、一级道路宽度等)，景观最终总图应有建筑设计院项目负责人会签。 二、场地设计 1. 现场实测标高要与方案设计高差合图。 2. 景观地形垂直落差大于 700mm，应考虑安全防护措施。 3. 室外临空处高差大于等于时应设置防护栏杆，栏杆高度从可踏面起算不应小于。 4. 基础构造设计考虑消防车道，消防登高面，不同承载到要求。 5. 建筑单体散水、勒脚部位的景观堆坡（或覆土）高度严禁超过室内±标高线。 6. 地下室采光井、风井、排烟井景观处理后的采光和通风面积符合规范要求。 7. 室外场地排水坡度控制在小于 3%大于 1%。避免场地积水。 8. 景观工程绿化堆坡与铺装之间应设置有组织排水系统。 9. 有屋顶美化的区域需要考虑排水方式。 10. 垃圾收集点和垃圾房等部位应设置有污水排放系统。
三、硬景设计 1. 铺装与绿化的比例，尽可能满足规划设计要求，普通住宅项目景观硬景（包括水体）的面积不得超过景观总面积的 30%。 2. 设计材料封样符合成本需求。 3. 不同材料衔接应表明具体工程做法。 4. 小区大门、门卫、围墙（包括底层花园分隔墙）如由景观设计，大门、门卫、围墙的位置变化修改平面图应由建筑设计院项目负责人会签。同时应充分考虑上述构筑物与建筑立面的协调性，并核查满足使用功能的机电容量是否已预留。 5. 建筑各主入口重点处理考虑铺装、材料变化。 6. 公共活动集中区域的地面铺装材料必须考虑到防滑设计。 7. 小区内应考虑设置供不同年龄层活动的功能性场地，如带游戏设施的儿童活动场地，供年轻人使用的篮球场或网球场。 8. 硬质铺装中应设置足够的雨水收水口，防止暴雨积雨。 9. 硬景材料规格必须符合模数和对缝要求，重点区域需要事先排版设计，现场制作小样进行推敲。 10. 注意铺装与建筑立面交接处及局部半室内空间的处理。 11. 禁止玻璃幕墙与地面收口节点直接覆土，要求有硬质及排水节点设计。 12. 围墙、挡土墙、下沉式花园墙体等有压顶石的部分应设置滴水线（槽），防止雨水流挂现象发生。 13. 泳池、水景（系）内马赛克等饰面材料铺贴应采用专用粘结剂，基层防水应采用水泥基防水砂浆，泳池内侧严禁使用柔性防水材料。
(完整版)建筑装饰装修工程质量控制要点
建筑装饰装修工程质量控制要点 目录 一、抹灰工程质量控制要点 二、门窗工程清量控制要点 三、吊顶工程质量控制要点 四、轻质隔墙工程质量控制要点 五、饰面板（砖）工程质量控制要点 六、幕墙工程质量控制要点 七、涂饰工程质量控制要点 八、裱糊与软包工程质量控制要点 九、细部工程质量控制要点
建筑装饰装修工程质量控制要点 十、抹灰工程质量控制要点 1一般抹灰工程质量控制要点 1.1抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。 1.2一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定 性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。 1.3抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取措施。 不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。 1.4抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓、 面层应无爆灰和裂缝。 2装饰抹灰工程质量控制要点 2.1抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。 2.2装饰抹灰工程所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和 安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。 2.3抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措 施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。 2.4各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓 和裂缝。 3清水砌体勾缝工程质量控制要点 3.1清水砌体勾缝所用水泥的凝结时间和安定性复验应合格，砂浆的配合比应 符合设计要求。 3.2清水砌体勾缝应无漏勾。勾缝材料应粘结牢固、无开裂。 十一、门窗工程清量控制要点 1木门窗制作与安装工程质量控制要点 1.1木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲
最新整理结构专业设计管控要点.doc
万达商业综合体规划设计及酒店管控要点（二） 管控分项序 号 结构专业管控要点（大商业） 交底 确认 设计 自检 项目 公司 审核 规划 院审 核 结构方案、设计参数、材料选择等1 受力钢筋应采用高强度钢筋□□□□ 2 采用PKPM计算时应正确进行活荷载折减□□□□3 原则上水平构件、地下室外墙和基础混凝土等级不超过 C40 □□□□ 4 竖向构件的强度等级应区分塔楼和裙房□□□□ 5 节点核心区混凝土强度应充分考虑多轴强度□□□□ 6 竖向结构减小截面及降低砼标号不在同一层调整□□□□7 结构应有合理的屈服机制，剪力墙不应设长墙，建议开洞 作连肢墙 □□□□ 8 后浇带的位置应方便施工，不宜穿越大跨度梁（15m）□□□□ 9 结构体系、分缝符合结构方案设计指引□□□□ 基础布置原则、计算参数及依据10 基桩布置应尽量缩短竖向力传力路径□□□□ 11 抗浮计算应考虑桩自重□□□□ 12 基础应尽量减少外挑，以减少土方开挖量。□□□□ 13 筏板和承台内原则上不应设暗梁□□□□ 14 地下室底板配筋应简洁□□□□ 15 地下室底板无梁楼盖的设计参数应正确选择□□□□ 16 地基承载力修正深度符合施工图设计管控要求□□□□ 17 基础底板裂缝计算工况按常水位□□□□ 荷载取值、外墙计算、人防设计、抗震等级等18 挡土墙土压力取值建议考虑基坑支护的有利作用□□□□ 19 地下室外墙应采用分离式配筋□□□□ 20 地下室外墙不应设置暗梁及扶壁柱□□□□ 21 消防车荷载取值应符合实际受力情况□□□□ 22 地下室人防构件应采用塑性设计□□□□ 23 地下二层应根据规范要求及范围抗震等级降低□□□□ 24 软土地区及杂填土较厚的建筑应设置零层结构板□□□□ 步行街及中庭处结构布置、影院结构布置、25 调整梁柱偏心避免对梁水平加腋□□□□ 26 框架梁尽量避免采用加腋构造□□□□ 27 悬挑梁应采用变截面设计，不应采用水平加腋构造□□□□ 28 多梁相交处梁柱节点应重点设计，以保证施工质量□□□□ 29 步行街连桥处楼板宜适当加强□□□□ 30 步行街开洞处边梁截面不宜过大□□□□
给排水专业设计管控要点
3.3 给排水专业设计管控要点 管控分项序 号 管控要点 交底 确认 设 计 自 检 项目 公司 审核 规划 院审 核 自来水 单独缴费1 超市、百货、回迁物业 给水系统应单独向自来 水公司交费、单设泵房 □□□ 给水环 网设置及开口2 室外给水和消防环网宜 合用，市政给水开口宜 为2－3个，独立计费水 表应接自室外环管 □□□ 水表设 置原则3独立计费水表宜设在室 外水表井，如设室内， 需自来水公司认可， □□□ 水表井 位置4室外水表井应避开主要 出入口、广场、商铺门 口 □□□ 商铺缴 费原则5室外步行街商铺水表尽 可能直接向自来水公司 交费，水表井的设置不 影响景观 □□□ 室外步 行街消火栓布置原则6 室外步行街的室外消火 栓的布置宜设置在不影 响消防车通行，且不影 响景观的部位。 □□□7 化粪池的位置要与建 筑、景观配合确定，设 置在绿化带、车库出口 等远离主入口的部位。 □□□供水、供电、燃气、供
小市政设计要求8 热、通讯应结合各单体 的泵房、换热站、开闭 所、变电所的位置布置 走向、入户位置，所有 管线的入户位置应避开 主入口，各主入口严禁 设置井盖。 □□□9 室外步行街的管线综合 应特别注意与建筑、景 观的配合，室外步行街 的管线只考虑设置消防 给水、燃气、低压电缆 及雨水沟、卫生间排 水，其余管线尽可能在 室内敷设。 □□□10 根据用地红线与建筑物 的间距合理的布置管线 （不少于7米），如间距 不够，无法通过各种管 线的排布，应考虑建筑 处理或对管线进行专项 优化设计。 □□□ 室外步行 街给排水设置要求11 贴临大商业的餐饮外 铺，排水进入地下室污 水处理间的隔油池内。 其余步行街的餐饮及卫 生间排水排至室外步行 街另一侧，室外步行街 不设隔油池。隔油池不 放在外铺门口。 □□□ 室外步行 街排水优化12 室外步行街商铺的卫生 间和厨房的排水，应尽 可能在地下室做横管， 减少出户检查井及室外 隔油池。 □□□
项目工程管控要点
工程项目管控要点 一、有关工程建设项目管理的几个概念 1、建设工程项目管理：自项目开始至项目完成，通过项目策划和项目控制，以使项目的费用目标、进度目标和质量目标得以实现， 同时确保过程安全。“自项目开始至项目完成”指的是项目的实施期；“项目策划”指的是目标控制前的一系列筹划和准备工作：“费用目标”对业主而言是投资目标，对施工方而言是成本目标。项目实施期 管理的主要任务是通过管理使项目的目标得以实现。 2、业主方的项目管理在建设过程中的地位作用：按建设工程生产组织的特点，一个项目往往由许多参与单位承担不同的建设任务，而各参与单位的工作性质、工作任务和利益不同，因此就形成了不同类型的项目管理。由于业主方是建设工程项目生产过程的总集成者—:人力资源、物质资源和知识的集成;业主方也是建设工程项目生产过程的总组织者，因此对于一个建设工程项目而言，虽然有代表不同利益方的项目管理，但是，业主方的项目管理是管理的核心。 3、项目管理有类型：按建设工程项目参与方的工作性质和组织特征划分，项目管理有如下类型:·业主方的项目管理;·设计方的项目管理;·施工方的项目管理；·供货方的项目管理·建设项目总承包方的项目管理；承包方和分包方的项目管理都属于施工方的项目管理，材料和设备供应方的项目管理都属于供货方的项目管理；投资方、开发方和由咨询公司提供的代表业主方利益的项目管理服务都属于业主方的项
目管理。今天我们只讲业主方的项目管理。 4、工程项目建设一般分为哪几个阶段?每个阶段的工作要求如何? 目前，我国现行的工程项目建设，主要包括以下五个阶段: ⑴、立项决策阶段；⑵、编制勘察设计文件阶段；⑶、建筑施工安装阶段； ⑷、竣工验收交付使用阶段；⑸、后评价阶段，每个阶段都有其具体的内容和规范。凡国家、地方政府、国有企事业单位投资新建的工程项目特别是大中型项目， 必须遵循此建设程序。 各阶段的要求： ⑴工程项目立项阶段的主要工作有编制项目建议书，进行可行性研究和编制可行性研究报告。 ⑵编制勘察设计文件阶段里是对拟建工程的实施在技术上和经济上所进行的全面而详尽的安排。分为初步设计和施工图设计。 ⑶建筑施工安装阶段就是建设项目以经批准开工建设，项目就进入建设实施阶段。 ⑷竣工验收交付使用阶段就是工程全部建完，具备投产使用能力，这时要及时组织验收。 （5）后评价阶段就是对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产经营等全过程进行系统评价的一种技术经济活动。 5、我国现在主要采用的工程承包方式及特点： 我国现在采用的工程承包方式主要有以下两类: ⑴施工承包方式。工程设计和施工分离，分别由不同主体负责实施，
给排水专业设计管控要点
04-给排水专业设计管控要点 1.自来水供水系统按照标准规划房型配套，水表出户于公共部位安装。在大户 型全装修时，应按实际用水量需要配置。 2.室外给水和消防环网宜分开。市政给水开口宜为2个。为保证水源的可靠性， 应由两路市政进水管道在室外形成环状供水。当只有一路进水时，应考虑用水的安全可靠性。 3.地下车库设沉砂隔油池，地下车库设置排水沟或地漏，地面找坡合理；集水 井数量及布置与建筑结构图纸一致。 4.同一栋单体，屋顶生活水箱集中合并设置。 5.排水管道标高合理，结合室外总体排水标高；单体排水出户管标高与室外总 体管线标高相符，覆土厚度满足排水要求，排水出户管不与梁、承台冲突； 排水出户管于户内尽可能合并，减少室外检查井数量。 6.系统设计分区合理，满足自来水公司要求，入户压力不超过0.2MPa。 7.室内管道走向应合理美观，排水管以尽可能同侧设置为原则，标高不得影响门窗 （包括采光窗）、不得穿越采光天井；地下室卫生间应考虑排水的降板和出入管； 下沉庭院考虑集水井排水；给水管走向和标高须满足装修吊顶要求，可考虑穿梁布置。 8.全装修房点位应与室内专业设计院配合，设计院出图应按装修点位配合给排 水设计。 9.室外管道需考虑对立面效果的影响，给水、污水、雨水、消防、空调冷凝水立 管布置应相对隐蔽，原则上立管设于管井，阳台，建筑凹槽阴角，减小对建筑外立面影响；与门、窗、洞口不冲突；不应穿越门面。 10.公共管道（如消防管及上水控制阀等）不应放在住户户内管井内；减压阀应尽可 能避免放在公共走道上；消防箱不应放在住户墙体内；污、废水管不应穿卧室及
其他住户厨房。公共管线不应在住户内部予以检修；管线敷设不应从邻家穿越； 消火栓布置合理，尽量隐藏，应避免在大堂、电梯厅的各主要立面上安放消防箱、设置消防立管（明管）等，应避免设置在住宅入户门边。 11.住宅天井应有排水设计。底层住户花园内窨井盖应避免集中在一至二户花园 内。 12.所有上人露台，不应设置于出现无外墙依附的排烟道，污、废水透气管不能 立于空间当中影响露台使用，应转换至靠墙或柱边位置伸至高位；应高出此户顶板标高。 13.阳台排水禁止散排，应设地漏，地漏的位置结合雨水管，宜靠近外墙、阳台 角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡。 14.住宅底商原则上应预留给排水接口。 15.当洗衣机单独布置或设置在厨房内时，应在洗衣机附近设置专用地漏；当洗 衣机在卫生间内时，除原卫生间排水地漏外，应增加设置一洗衣机专用地漏。 16.平台、屋面雨水管管径应满足当地瞬时最大雨量的排水需求，并应将管道接 至底层雨水井排水，避免将雨水管接入住户阳台地漏处排水，防止阳台积水倒灌至住户户内。 17.空调冷凝水应有组织排放，空调冷凝水管宜与相邻阳台排水立管就近合并。 冷凝水管可设置在空调板内，当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管可合用。 18.独立运营单位给水系统应单独计量，向自来水公司交费或由物业收费。水表 宜设在公共区域水表间或室外水表井，如设室内，需自来水公司认可。室外水表井应避开主要出入口、商铺门口等。 19.室外给水和消防环网宜分开，市政给水开口宜为2个。为保证水源的可靠性， 应由两路市政进水管道在室外形成环状供水。当只有一路进水时，需考虑用水的安全可靠性。 20.室外消火栓的布置宜设置在不影响消防车通行，且不影响景观的部位。室内 消火栓需结合建筑分割，柱位等，尽量将消火栓布置在公共区域，由于美观的原因，要凹进墙体里面。租户商铺内应避免安装有供任何公共区域使用的消火栓。