第三章-风险报酬率的评估

第三章-风险报酬率的评估
第三章-风险报酬率的评估

第三章 投资风险报酬率

风险是现代企业财务管理环境的一个重要特征,在企业财务管理的每一个环节都不可避免地要面对风险。风险是客观存在的,如何防范和化解风险,以达到风险与报酬的优化配置是非常重要的。本章着重介绍投资风险报酬率的评估。

假设有需要投资1000万元的项目A 和B ,项目A 是没有风险的,投资A 项目可获得报酬是100万元;项目B 存在着无法规避的风险,并且成功和失败的可能性分别为50%,成功后的报酬是200万元,而失败的结果是损失20万元。你选择哪个项目?这涉及风险和报酬。

一、 风险报酬率

风险是指人们事先能够肯定采取某种行为所有可能的后果,以及每种后果出现可能性的状况。

风险报酬是指投资者因承担风险而获得的超过时间价值的那部分额外报酬。前述B 项目投资者承担了50%风险的同时,他必然要求获得一定的风险补偿,这部分补偿就是获得200万元的风险报酬。通常情况下风险越高,相应所需获得的风险报酬率也就越高,在财务管理中,风险报酬通常采用相对数,即风险报酬率来加以计量。

风险报酬率是投资者因承担风险而获得的超过时间价值率的那部分额外报酬率,即风险报酬与原投资额的比率。

风险报酬率是投资项目报酬率的一个重要组成部分,如果不考虑通货膨胀因素,投资报酬率就是时间价值率与风险报酬率之和。

二、单项投资风险报酬率的评估

单项投资风险是指某一项投资方案实施后,将会出现各种投资结果的概率。换句话说,某一项投资方案实施后,能否如期回收投资以及能否获得预期收益,在事前是无法确定的,这就是单项投资的风险。因承担单项投资风险而获得的风险报酬率就称为单项投资风险报酬率。除无风险投资项目(国库券投资)外,其他所有投资项目的预期报酬率都可能不同于实际获得的报酬率。对于有风险的投资项目来说,其实际报酬率可以看成是一个有概率分布的随机变量,可以用两个标准来对风险进行衡量:(1)期望报酬率;(2)标准离差。

(一)期望报酬率

期望值是随机变量的均值。对于单项投资风险报酬率的评估来说,我们所要计算的期望值即为期望报酬率,根据以上公式,期望投资报酬率的计算公式为:K =

∑=n

i i

i P K 1

其中:K——期望投资报酬率;

K i——第i个可能结果下的报酬率;

p i——第i个可能结果出现的概率;

n——可能结果的总数。

例:有A、B两个项目,两个项目的报酬率及其概率分布情况如表3-1所示,试计算两个项目的期望报酬率。

表3-1 A项目和B项目投资报酬率的概率分布

根据公式分别计算项目A和项目B的期望投资报酬率分别为:

项目A的期望投资报酬率=K1P1+K2P2+K3P3=0.2×0.15+0.6×0.1+0.2×0=9%

项目B的期望投资报酬率=K1P1+K2P2+K3P3=0.3×0.2+0.4×0.15+0.3×(-0.1)=9%从计算结果可以看出,两个项目的期望投资报酬率都是9%。但是否可以就此认为两个项目是等同的呢?我们还需要了解概率分布的离散情况,即计算标准离差和标准离差率。

(二)、方差、标准离差和标准离差率

1.方差

按照概率论的定义,方差是各种可能的结果偏离期望值的综合差异,是反映离散程度的一种量度。方差可按以下公式计算:

δ2=∑

=

?-

n

i

i

i

P

K

K

1

2

)

(

2.标准离差

标准离差则是方差的平方根。在实务中一般使用标准离差而不使用方差来反映风险的大小程度。一般来说,标准离差越小,说明离散程度越小,风险也就越小;反之标准离差越大则风险越大。标准离差的计算公式为:

δ=∑

=

?-

n

i

i

i

P

K

K

1

2

)

(

例:分别计算上例中A、B两个项目投资报酬率的方差和标准离差。

项目A 的方差=

∑=?-n

i i i

P K K

1

2)(

=0.2×(0.15-0.09)2+0.6×(0.10-0.09)2+0.2×(0-0.09)2=0.0024 项目A 的标准离差=0024.0=0.049 项目B 的方差=

∑=?-n

i i i

P K K

1

2)(

=0.3×(0.20-0.09)2+0.4×(0.15-0.09)2+0.3×(-0.10.01083-0.09)2 =0.0159 项目B 的标准离差=0.126

以上计算结果表明项目B 的风险要高于项目A 的风险。 3.标准离差率

标准离差是反映随机变量离散程度的一个指标,但我们应当注意到标准离差是一个绝对指标,作为一个绝对指标,标准离差无法准确地反映随机变量的离散程度。解决这一问题的思路是计算反映离散程度的相对指标,即标准离差率。

标准离差率是某随机变量标准离差相对该随机变量期望值的比率。其计算公式为: V=

%100K

其中:V ——标准离差率; δ——标准离差; K ——期望投资报酬率。

利用上例的数据,分别计算项目A 和项目B 的标准离差率为: 项目A 的标准离差率=

%10009

.0049

.0?=0.544 项目A 的标准离差率=0.126/0.09×100%=1.4

当然,在此例中项目A 和项目B 的期望投资报酬率是相等的,可以直接根据标准离差来比较两个项目的风险水平。但如比较项目的期望报酬率不同,则一定要计算标准离差率才能进行比较。

(三)风险价值系数和风险报酬率

标准离差率虽然能正确评价投资风险程度的大小,但还无法将风险与报酬结合起来进行分析。假设我们面临的决策不是评价与比较两个投资项目的风险水平,而是要决定是否对某一投资项目进行投资,此时我们就需要计算出该项目的风险报酬率。因此我们还需要一个指标来将对风

险的评价转化为报酬率指标,这便是风险报酬系数。风险报酬率、风险报酬和标准离差率之间的关系可用公式表示如下:

R R =bV

其中:R R ——风险报酬率; b ——风险报酬系数; V ——标准离差率。

则在不考虑通货膨胀因素的影响时,投资的总报酬率为:

K =R F +R R =R F +bV 其中:K ——投资报酬率; R F ——无风险报酬率。

其中无风险报酬率R F 可用加上通货膨胀溢价的时间价值来确定,在财务管理实务中一般把短期政府债券的(如短期国库券)的报酬率作为无风险报酬率;风险价值系数b 则可以通过对历史资料的分析、统计回归、专家评议获得,或者由政府部门公布。

例:利用前例的数据,并假设无风险报酬率为10%,风险报酬系数为10%,请计算两个项目的风险报酬率和投资报酬率。

项目A 的风险报酬率=bV =10%×0.544=5.44%

项目A 的投资报酬率=R F +bV =10%+10%×0.544=15.44% 项目B 的风险报酬率=bV =10%×1.4=14%

项目B 的投资报酬率=R F +bV =10%+10%×1.4=24%

从计算结果可以看出,项目B 的投资报酬率(24%)要高于项目A 的投资报酬率(15.44%),似乎项目B 是一个更好的选择。而从我们前面的分析来看,两个项目的期望报酬率是相等的,但项目B 的风险要高于项目A ,应当项目A 是应选择的项目。

三、投资组合风险报酬率的评估

(一)投资组合的报酬率

投资组合的期望报酬率就是组成投资组合的各种投资项目的期望报酬率的加权平均数,其权数是各种投资项目在整个投资组合总额中所占的比例。其公式为:

∑==m

j j j p R W R 1

其中:p R ——投资组合的期望报酬率;

W j ——投资于j 资产的资金占总投资额的比例; Rj ——资产j 的期望报酬率;

m ——投资资产组合中不同投资项目的总数。

例:某投资组合由两种权重相同的证券组成,这两种证券的期望报酬率和标准离差如表3-2所示。请计算该投资组合的期望报酬率。

表3-2 A 、B 证券期望报酬率和标准离差

投资组合的期望报酬率=15%×50%+10%×50%=12.5% (二)投资组合的风险

在一个投资组合中,如果某一投资项目的报酬率呈上升的趋势,其他投资项目的报酬率有可能上升,也有可能下降,或者不变。在统计学测算投资组合中任意两个投资项目报酬率之间变动关系的指标是协方差和相关系数,这也是投资组合风险分析中的两个核心概念。

1. 协方差。协方差是一个测量投资组合中一个投资项目相对于其他投资项目风险的统计

量。从本质上讲,组合内各投资组合相互变化的方式影响着投资组合的整体方差,从而影响其风险。

协方差的计算公式为:Cov(R 1,R 2)=∑=--n

i i i R R R R n 1

2211))((1

我们以两个投资项目组成的投资组合来说明协方差的计算:

例:某投资组合由等权重的股票1和股票2组成,两种股票各自的报酬率如表3-3所示如下: 表3-3 两种股票投资报酬率数据

第一步,计算两种股票的平均报酬率:

==n

i i n R R 11=

%153

%

25%15%5=++ ∑

==n

i i n R R 1

2=

%153

%

5%15%25=++

第二步,计算两种股票的协方差:

Cov(R 1,R 2)=∑=--n

i i i R R R R n 1

2211))((1

3

%)

15%5%)(15%25(%)15%15%)(15%15(%)15%25%)(15%5(--+--+--

=-0.0067

协方差的正负显示了两个投资项目之间报酬率变动的方向。协方差为正表示两种资产的报酬率呈同方向变动;协方差为负值表示两种资产的报酬率呈相反方向变化,上例中股票1和股票2的报酬率就是呈反方向变动。协方差绝对值越大,表示这两种资产报酬率的关系越密切;协方差的绝对值越小,则这两种资产报酬率的关系也越疏远。

2.相关系数。由于各方面的原因,协方差的意义很难解释,至少对于应用是如此。为了使其概念能更易于接受,可以将协方差标准化,将协方差除以两个投资方案投资报酬率的标准差之积,得出一个与协方差具有相同性质但却没有量化的数。我们将这个数称为这两个投资项目的相关系数(correlation coefficient ),它介于-1和+1之间。相关系数的计算公式为:

2

12112)

,(δδρR R Cov =

例:利用上例中的数据,计算两种股票的相关系数。 第一步,计算两种股票的标准离差: 股票1的标准离差:

3%)15%25(%)15%15(%)15%5()(2

221

2111-+-+-=-=∑=n

i i n R R δ =8.19%

股票2的标准离差:

3

%)15%5(%)15%15(%)15%25()(2

221

2

222-+-+-=

-=∑=n

i i n R R δ =8.19%

第二步,计算股票1和股票2的相关系数:

2

12112)

,(δδρR R Cov =

%

19.8%19.80067

.0?-=-1

相关系数的正负与协方差的正负相同。所以相关系数为正值时,表示两种资产报酬率呈同方向变化,负值则意味着反方向变化。就其绝对值而言,系数值的大小,与协方差大小呈同方向变化。相关系数总是在-1.0到+1.0之间的范围内变动,-1.0代表完全负相关,+1.0代表完全正相

关,0则表示不相关。

3.投资组合的总风险

投资组合的总风险由投资组合报酬率的方差和标准离差来衡量。我们考虑只有A 、B 两种资产的配合,投资组合方差的计算公式为:

)cov(22

222B A B A B B A A p R R W W W W V ++=δδ

推而广之,由n 种资产组合而成的投资组合的方差为:

∑∑===n i n

j j i j i p R R W W V 11

)cov(

投资组合的标准离差为:

∑∑===

=n i n

j j i j

i

p p R R W

W V 11

)cov(δ

其中:p V ——投资组合的方差; p δ——投资组合的标准离差;

Wi ——资产i 在总投资额中所占的比重;

Wj ——资产j 在总投资额中所占的比重; )cov(j i R R ——资产A 和资产B 的协方差。

例:利用表3—3数据(书中例3—7)和上例计算的结果,计算投资组合的方差和标准离差。

p V =)0067.0(5.05.02%19.85.0%19.85.02222-???+?+?=0.00038%

p p V =δ=%00038.0=0.195%

(三)风险分散化 1.风险分散原理

在投资界有一句经典名言是:“不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里”,这句话的意思是鼓励大家把资产分散投资,其内在含义是通过资产的分散化来分散风险。我们首先来看一个两种证券组成的投资组合的例子。

例:假设某投资组合由A 、B 两种证券组成,其预期报酬率和标准差如表3-4所示: 表3-4

我们分别按不同的权重将两种证券进行组合,并分别计算投资组合的标准离差。结果如表3-5所示:

表3-5

由上述计算结果可以看出,组合的标准离差总是小于标准离差的组合,说明投资组合确实能起到降低风险的作用,这就是投资风险分散化的原理。

2.系统风险和非系统风险

一般来说,投资组合的总风险由两部分构成:即系统风险和非系统风险。

系统风险是指市场报酬率整体变化所引起的市场上所有资产的报酬率的变动性,它是由那些影响整个市场的风险因素引起的。这些风险因素包括宏观经济的变动、税制改革、国家经济政策变动或世界能源状况的改变等。这一部分风险是影响所有资产的风险,因而不能被分散掉,换句话说,即使投资者持有很好的分散化组合也不能避免这一部分风险。

非系统风险则是指由于某一种特定原因对某一特定资产报酬率造成影响的可能性。它是一种特定公司或行业所特有的风险,与政治、经济和其他影响所有资产的系统因素无关。例如:一次大的罢工可能只影响一个公司;一个新的竞争者可能开始生产同样的产品;公司可能因为财务失败可能要被迫破产;某行业可能因为技术的发展而使得其产品市场被侵占。对大多数股票而言,非系统风险占总风险的60%~75%。但是,通过分散投资,非系统性风险能被降低;而且,如果分散充分有效的话,这种风险就能被完全消除。

四、资本资产定价模型

对投资组合风险的分析可以看出:无论资产之间相关系数如何,投资组合的收益不低于单项资产的收益,同时投资组合的风险往往要小于单项资产的风险。也就是说,组合投资可以分散风险。那么对于投资组合来说,投资组合的期望报酬率与组合的风险之间有什么样的关系呢?这就

是我们下面要介绍的资本资产定价模型要解决的问题。该模型是由1990年度诺贝尔经济学奖获得者威廉姆.夏普于20世纪60年代提出的。

(一)资本资产定价模型的假设

资本资产定价模型有许多的前提假设条件,主要包括对市场完善性和环境的无摩擦性等。这些假设条件主要有:

1.许多投资者,与整个市场相比,每位投资者的财富份额都很小,所以投资者都是价格的接者,不具备“做市”的力量,市场处于完善的竞争状态。

2.所有的投资者都只计划持有资产一个相同的周期。所有的投资者都是“近视”的,都只关心投资计划期内的情况,不考虑计划期以后的事情。

3.投资者只能交易公开交易的金融工具如股票、债券等,即不把人力资本(教育),私人企业(指负债和权益不公开交易的企业)、政府融资项目等考虑在内。并假设投资者可以不受限制地以固定的无风险利率借贷。

4.无税和无交易成本,即市场环境是无摩擦的。

5.所有的投资者的都是理性的,并且其获得的信息是完全的。

6.所有的投资者都以相同的观点和分析方法来对待各种投资工具,他们对所交易的金融工具未来的收益现金流的概率分布、预期值和方差等都有相同的估计。

资本资产定价模型只有在这些假设条件成立的前提下才成立。虽然在现实投资实务中这些假设条件大部分都是无法成立的,投资交易一般都要缴纳税金,要支付交易费用,并且证券市场的信息也是不完全的。但资本资产定价模型给出了分析风险资产定价的一种间接明了的框架,对于如何对投资组合的风险报酬率进行评估提供了一个很好的工具。

(二)资本资产定价模型 1.资本资产定价模型

那么在市场均衡的状态下,某项风险资产的预期报酬率预期所承担的风险之间到底是什么关系,可以通过下列公式表示:

E()()F m i F i R R R R -+=β

其中:E(R i )——第i 种股票或第i 种投资组合的必要报酬率; R F ——无风险报酬率;

βi ——第i 种股票或第i 种投资组合的β系数; R m ——市场组合的平均报酬率。

这一公式便是资本资产定价模型的基本表达式。根据该模型可以推导出投资组合风险报酬率的计算公式为:

E()()F m p p R R R -=β 2.β系数

在以上两个公式中的β系数是一个衡量某资产或资产组合的报酬率随着市场组合的报酬率变化而有规则地变化的程度,因此,β系数也被称为系统风险的指数。其计算公式为:

β=

市场组合的风险报酬率

某种股票的风险报酬率

上述公式是一个高度简化的公式,实际计算过程非常复杂。在实际工作中一般不由投资者自己计算,而由一些机构定期计算并公布。β系数可以为正值也可以为负值。当β=1时,表示该股票的报酬率与市场平均报酬率呈相同比例的变化,其风险情况与市场组合的风险情况一致;如果β>1,说明其风险大于整个市场组合的风险,如果β<1,说明其风险程度小于整个市场组合的风险。

以上说的是单个股票的β系数,对于投资组合来说,其系统风险程度也可以用β系数来衡量。投资组合的β系数是单个证券β系数的加权平均,权数为各种证券在投资组合中所占的比重。计算公式为:

∑==n

i i i x 1

P ββ

其中:P β——投资组合的β系数

i x ——第i 种证券在投资组合中所占的比重 i β——第i 种证券的β系数

例:某公司持有A 、B 、C 三种股票组成的投资组合,权重分别为20%、30%和50%,三种股票的β系数分别为2.5、1.2、0.5。市场平均报酬率为10%,无风险报酬率为10%。试计算该投资组合的风险报酬率。

(1)确定投资组合的β系数

∑==n

i i i x 1

P ββ=20%×2.5+30%×1.2+50%×0.5 =1.11

(2)计算投资组合的风险报酬率

E()()F m p p R R R -=β=1.11×(10%-5%)=5.55% 3.证券市场线(SML)

资本资产定价模型的图示形式称为证券市场线,如图3-5所示。它主要用来说明投资组合报酬率与系统风险程度β系数之间的关系。

RF 0

β=1.0 βi

图3-5 证券市场线

证券市场线很清晰地反映了风险资产的预期报酬率与其所承担的系统风险β系数之间呈线性关系,充分体现了高风险高收益的原则。E(R i )——第i 种股票或第i 种投资组合的必要报酬率R m ——市场组合的平均报酬率。

五、套利定价理论

资本资产定价模型揭示了资产收益与其风险的基本关系,该模型预测的是预期收益,难以进行验证,针对这一缺陷,1976年,罗斯从一个不同的角度,即从无风险套利机会的市场均衡的角度出发提出了与资本资产定价模型结论基本相同的套利定价理论(arbitrage pricing theory ),使资本资产定价理论得到进一步发展。相对资本资产定价模型来说,套利定价理论更一般化,在一定条件下我们甚至可以把资本资产定价模型看成是套利定价理论的特殊形式。

套利就是在两个不同的市场上以两种不同的价格同时买入和卖出证券。通过在一个市场上以较低的价格买进并同时在另一市场上以较高的价格卖出,套利者就能在没有风险的情况下获利。

(一)套利定价理论的假设

套利定价理论的前提假设要比资本资产定价模型宽松得多,这使得该理论更加接近现实。除市场完全竞争和共同投资期间等基本假设外,该理论的重要假设主要包括以下两个:

(1)如果市场提供不增加风险但能增加报酬的投资机会,投资者将会选择这样的机会进行投资。

(2)投资报酬率可以通过以下因素模型来表示:

i k ik i i i i F F F E R εβββ++??+++=2211

其中:i R ——资产i 的实际收益; i E ——资产i 的预期收益;

k F ——能影响所有资产报酬的第k 个公共因素的意外变化,其期望值为零,且不同公共因素间相互独立;

ik β——资产i 报酬的变化对公共因素k 的敏感系数; i ε——随机项,表示期望值为零的非系统性因素。

该假设将资产的实际报酬率分为两个部分,一是受k 个公共因素影响的部分,由于公共因素影响的是所有的资产,所以这一部分体现的风险是系统风险;二是随机项,是资产收益变化中所有由公共因素以外的因素引起的变化,该项体现的风险为系统风险。

(二)套利定价理论模型

套利定价理论认为,由于投资者无限追逐无风险套利机会,这会使得各资产的预期报酬满足下述公式,即无套利机会的市场均衡条件是:

[][][]F k ik F i F i F i R R E R R E R R E R R E -+??+-+-+=)()()()(2211βββ

上述等式就是套利定价模型,它表示投资者能针对所有的对某只股票的报酬率产生系统影响的要素获得补偿。该补偿是每一要素的系统风险ik β与由资本市场分配给该要素的风险溢价([]F k R R E -)()的乘机之和。

从上述论述可以看出,套利定价理论的核心在于确认影响金融资产的平均报酬率的要素。套利定价理论并不否认存在许多影响各单只股票和债券的每日价格波动的要素,但它所注重的是导致大量组合中的资产的总体运动的大量要素。这些主要的、普遍存在的要素有:

① 商业周期:实际产出的变化,用工业生产指数的变化的百分比来衡量。 ② 利率:资者对未来利率预期的变化,用长期政府债券的报酬率的变化来衡量。

③ 投资者的信心:近年来被认为是最重要的要素,用高级别和低级别的债券的报酬率的差额的变化来衡量。

③周期的通货膨胀:消费品(如黄金和原油)价格的每月变动额,用消费物价指数的变动来衡量。

④ 通货膨胀的预期:通货膨胀的变化,用短期无风险名义利率的变化来衡量。

房地产估价报告模板

房地产抵押估价报告 估价项目名称:湖南工学院教师公寓价值评估 委托方:符向桃 估价方:谭路芳 估价人员:谭路芳 2016年11月23日

目录 一、致委托方函 (2) 二、估价师声明 (3) 三、估价的假设和限制条件 (4) 四、房地产估价结果报告 (6) 五、房地产估价技术报告 (14) 六、附件 (32)

致委托方函 房地产开发有限公司: 我公司于2008年11月06日接受贵方委托,对贵方位于南京市建邺区江东中路289号1—7层房地产价值进行评估,评估目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值,评估工作至2011年10月29日结束。 根据委托方提供的《商品房抵押窗口表》、《国有土地使用证》等相关资料,估价对象为南京联强冶金集团房地产开发有限公司所属部分房地产,建筑面积为32484.16㎡,土地使用权总面积为10579.3㎡,土地分摊面积为4657.4㎡,用途为商业。 我公司严格按照国家有关法律法规和《房地产估价规范》的要求,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,依据贵方提供的相关资料,选用适宜的估价方法,通过综合分析影响房地产价格因素,进行认真测算,最终确定估价对象在估价时点2011年10月29日满足各项假设限制条件下的公开市场价值为人民币69679万元 法定代表人: 江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司 二○○八年十一月十日

估价师声明 我们郑重声明: 1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利关系或偏见。 4.我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。 5.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 中国注册房地产估价师:

第三章-投资风险报酬率

第三章投资风险报酬率 一、名词解释: 1.风险报酬: 风险报酬是指投资者因承担风险而获得的超过时间价值的那部分额外报酬。 1.风险报酬率: 所谓的风险报酬率即为投资者因承担风险而获得的超过时间价值率的那部分额外报酬率,即风险报酬与原投资额的比率。 2.投资组合的报酬率: 投资组合的期望报酬率就是组成投资组合的各种投资项目的期望报酬率的加权平均数,其权数是各种投资项目在整个投资组合总额中所占的比例。 3.市场组合: 在市场均衡状态下,包括所有风险资产在内的资产组合就称为市场组合。 4.套利: 套利就是在两个不同的市场上以两种不同的价格同时买入和卖出证券。通过在一个市场上以较低的价格买进并同时在另一市场上以较高的价格卖出,套利者就能在没有风险的情况下获利。 二、单项选择题: 1.在财务管理中,风险报酬通常用(D )计量。 A.时间价值 B.风险报酬率 C.绝对数 D.相对数 2.一般来讲,风险越高,相应所获得的风险报酬率(A ) A.越高 B.越低 C.越接近零 D.越不理想 3.甲公司是一家投资咨询公司,假设该公司组织10名证券分析师对乙公司的股票价格进行预测,其中4位分析师预测这只股票每股收益为0.70元,6位预测为0.60元。计算该股票的每股收益期望值(B ) A.0.65 B.0.64 C.0.66 D.0.63 4.( C )能正确评价投资风险程度的大小,但无法将风险与报酬结合起来进行分析。A.风险报酬率 B.风险报酬系数 C.标准离差率 D.标准离差 5.在财务管理实务中一般把(D )作为无风险报酬率。 A.定期存款报酬率 B.投资报酬率 C.预期报酬率

D.短期国库券报酬率 6.如果一个投资项目被确认为可行,那么,必须满足(B ) A.必要报酬率高于预期报酬率 B.预期报酬率高于必要报酬率 C.预期报酬率等于必要报酬率 D.风险报酬率高于预期报酬率 7.协方差的正负显示了两个投资项目之间(C ) A.取舍关系 B.投资风险的大小 C.报酬率变动的方向 D.风险分散的程度 8.资本资产定价模型的核心思想是将(D )引入到对风险资产的定价中来。 A.无风险报酬率 B.风险资产报酬率 C.投资组合 D.市场组合 9.( C )表示该股票的报酬率与市场平均报酬率呈相同比例的变化,其风险情况与市场组合的风险情况一致。 A.β<1 B.β>1 C.β=1 D.β<0 10.资本资产定价模型揭示了(A )的基本关系。 A.收益和风险 B.投资和风险 C.计划和市场 D.风险和补偿 三、多项选择题: 1.某一事件是处于风险状态还是不确定性状态,在很大程度上取决于(CD ) A.事件本身的性质 B.人们的认识 C.决策者的能力 D.拥有的信息量 2.对于有风险的投资项目,其实际报酬率可以用(AB )来衡量。 A.期望报酬率 B.标准离差 C.标准差 D.方差 3.一个企业的投资决策要基于(ABC ) A.期望报酬率 B.计算标准离差 C.计算标准离差率 D.计算标准差 4.如果一个投资项目的报酬率呈上升的趋势,那么对其他投资项目的影响是(ABC )

财务管理风险与收益分析习题

第二章风险与收益分析 一、单项选择题 1.某企业拟进行一项存在一定风险的完整工业项目投资,有甲、乙两个方案可供选择。已知甲方案净现值的期望值为1000万元,标准差为300万元;乙方案净现值的期望值为1200万元,标准差为330万元。下列结论中正确的是()。 A.甲方案优于乙方案 B.甲方案的风险大于乙方案 C.甲方案的风险小于乙方案 D.无法评价甲乙方案的风险大小 2.下列说法不正确的有()。 A.相关系数为1时,不能分散任何风险 B.相关系数在0~1之间时,相关程度越低风险分散效果越大 C.相关系数在-1~0之间时,相关程度越低风险分散效果越大 D.相关系数为-1时,可以分散所有风险 3.某种股票的期望收益率为10%,其标准差为0.04,风险价值系数为30%,则该股票的风险收益率为()。 A.40% B.12% C.6% D.3% 4.如果A、B两只股票的收益率同方向、同比例的变化,则由其组成的投资组合()。 A.不能降低任何风险 B.可以分散部分风险 C.可以最大限度地抵消风险 D.风险等于两只股票风险之和 5.某人半年前以10000元投资购买A公司股票。一直持有至今未卖出,持有期曾经获得股利100元,预计未来半年A公司不会发股利,预计未来半年市值为12000元的可能性为50%,市价为13000元的可能性为30%,市值为9000元的可能性为20%,该投资人预期收益率为()。 A.1% B.17% C.18% D.20% 6.证券市场线反映了个别资产或投资组合()与其所承担的系统风险β系数之间的线性关系。 A.风险收益率 B.无风险收益率 C.实际收益率 D.必要收益率 7.若某股票的β系数等于l,则下列表述正确的是()。 A.该股票的市场风险大于整个市场股票的风险 B.该股票的市场风险小于整个市场股票的风险 C.该股票的市场风险等于整个市场股票的风险 D.该股票的市场风险与整个市场股票的风险无关 8.如果组合中包括了全部股票,则投资人()。 A.只承担市场风险 B.只承担特有风险 C.只承担非系统风险 D.不承担系统风险 9.采用多领域、多地域、多项目、多品种的经营是()的一种方法。 A.规避风险 B.减少风险 C.转移风险 D.接受风险 10.如果两个投资项目预期收益的标准差相同,而期望值不同,则这两个项目()。 A.预期收益相同 B.标准离差率相同 C.预期收益不同 D.未来风险报酬相同 11.下列各项中()会引起企业财务风险。 A.举债经营 B.生产组织不合理 C.销售决策失误 D.新材料出现 12.某公司股票的β系数为1.5,无风险利率为4%,市场上所有股票的平均收益率为8%,则宏发公司股票的必要收益率应为()。 A.4% B.12% C.8% D.10% 13.已知某种证券收益率的标准差为0.2,当前的市场组合收益率的标准差为0.4,两者之间

风险报酬比与成功率的关系与运用(转帖)

风险报酬比与成功率的关系与运用(转帖) 风险报酬比简单说就是预期风险与预期潜力的比值。 成功率就是你买入一只股票最终是按预期赢利结束的可能性,简单说就是:获利卖出而不是止损卖出的可能性。 这两者之间有着什么重要关系吗?当然。这涉及到你是否该买入一只股票。 这里的原则是:一只股票的风险报酬比越小,对成功率的要求就越低。 也就是说,如果你准备以100元的亏损去赌100元的赢利(高风险报酬比),那么,对成功率的要求就非常高。因为50%的成功率你最终会亏损,60%的成功率你也不会有多少甜头,70%以上的成功率才可能值得去做,极端情况下需要100%的成功率(如果100元就是你全部的赌资话)。 相反,如果你是以100元的亏损去赌300元的赢利,那么,也许50%的成功率就足以使你大赚了。 现在你大概已经明白我在说什么了,接下来要说的是如何量化这个原则?以便可以自如地在不同的风险报酬比和成功率之间决定是否应该买入一只股票。 首先把结果说出来,公式如下: 成功率=2/(风险+报酬)×100%(风险基数一律为1) 在确定风险报酬比之后(风险报酬比相对容易确定),就可以计算出你需要多大的胜算(成功率)才值得买进一只股票。 这里的关键变数是这个2是如何确定的?其实1.5就可以保证你获利,但从保守的角度选择了2。而这个2也不是随意确定的,有它的道理在里面。 好了,说了这么多,还是举个例子吧: 假设你准备买进一只股票,预计买进价是10元,止损价是9.5元(亏损0.5元),预期目标为12元(赢利2元)。那么风险报酬比为:0.5/2,也就是1/4 套入以上公式为:2/(1+4)×100%=40% 也就是说,在本例确定的风险报酬比前提下,如果有40%以上的成功率就值得买入。 下面列出几个常见的关系: 风险报酬比需要成功率 1:1 100% 1:1.5 80% 1:3 50% 1:4 40% 1:7 25% 这里的关键是合理真实的确定你的风险报酬比以及评估你的成功率。 这是为你的决策做出的有益参考,自欺欺人是没有意义的。决不可以人为的降低风险提高报酬来为自己的买入找借口。 风险:这是你止损的位置,你一定要明确在什么情况下你会出局。

房地产估价中使用收益法应注意的问题

房地产估价中使用收益法应注意的问题 在运用收益法进行房地产估价时,目前存在着许多问题,他们都不同程度地影响了估价过程的科学性和估价结果的精确度。这些问题主要体现在收益法的适用范围和参数确定及资本化率的确定等几方面。 收益法是房地产估价的基本方法之一,它在具体的估价中存在着各种各样的问题,应引起注意。 一、有收益性房地产的内涵 总的来说,收益法适用于有收益性的房地产的价格评估。在实际评估中,估价人员普遍认为只有目前存在有收益的房地产才能算作是有收益性的房地产,才能用收益还原法进行估价,而没有现实收益的房地产是不能用收益还原法估价的。我们认为,“有收益性”应体现在两个方面:一是现实存在的有收益性的房地产,例如正在经营的商店、宾馆,已出租的房屋等;二是存在有潜在性收益的房地产,例如一块将产生预期收益的空地,新建的还未出租或经营的房地产,这些都属于没有现实收益,但有潜在收益的房地产。收益法评估由于是以房地产的预期收益为基础,因此,潜在性的收益也应属于收益还原法中“有收益性房地产”的范围之列。自有房地产也存在“有收益性”。传统上认为自有房地产属于业主自己使用,它既没有出租也不从事经营,因此也就不存在有收益,所以不能用收益法来对其估价,但根据西方经济学中的“机会收益”原理思想,可把自有房地产当作出租性房地产看待,即业主的租金节省就相当于他的租金收入,从而它就产生了收益。 二、出租性房地产相关总收益的确定 房地产总收益可分为实际总收益和客观总收益。实际总收益是在现状下实际取得的收益,客观总收益是排除了实际总收益中的属于特殊的,偶然的因素后所能得到的一般正常总收益。 目前估价人员在运用收益法对出租性房地产估价时,普遍都采用客观总收益来作为房地产的总收益,但我们认为对于不同类型的出租性房地产,总收益的求取是不相同的,因此不能一概用客观总收益来作为出租性房地产的总收益。客观总收益适用于不存在房屋租约的情况下。实际总收益则适用于已出租的房屋,且签定了长期租约,期满要续租的情况。对于只存在短期租约,期满不续租的房屋,则需客观总收益和实际总收益综合考虑,即租约限制内采用实际总收益,租约限制外采用客观总收益来确定其房地产总收益。 客观总收益的求取通常是采用市场比较法,在市场上收集同类房地产的租赁价格,然后对收集来的案例价格,根据待估房地产的实际情况进行因素修正。因素修正主要是从地段因素、面积因素、楼层因素、租赁期限因素、付款方式因素、保证金因素等几方面考虑。通过以上的因素修正后,即可求出待估房地产的客观潜在租金水平,但同时还要考虑空置率和租金损失问题。空置率可根据待估房地产所在区域的平均空置率来确定,租金损失是指包括拖欠租金或不交租金等情况,它与承租人有直接的关系。实际总收益的求取则根据房屋所有权人和租赁户签定的租赁合同上的租金确定。契约租金一般分为两种,一种是租金在租赁期内不发生变化;一种是租金在租赁期内根据市场上租金的变动情况作周期性的调整。一般来说租赁期较长的契约都采用的是第二种,因为市场上租金水平在长期会发生较大的波动,因此出租人为了自身的利益,一般都要求租金在周期内根据市场作相应调整。 三、利息是否应作为总费用扣除 传统上认为利息应作为费用扣除,因为利息是投资房地产成本支出的一部分,但我

无风险利率是什么,无风险利率注意事项

无风险利率是什么,无风险利率注意事项 无风险利率是什么,无风险利率注意事项 无风险利率是指投资者能够按此利率进行无风险借贷的利率,在推导期权定价模型时我们假定无风险利率为常数,且对任何到期日都相同。在实际定价过程中,无风险利率随期权的期限而变化,因此在确定具体无风险利率的时候,理论界存在一定的分歧,一种观点是用短期国债利率作为无风险利率,第二种观点是利用利率期限结构中的远期利率估计无风险利率,第三种观点是用即期的长期国债利率作为无风险利率。从理论上与直观上来说这三种观点都是合理的,第一种观点认为短期国债利率是未来短期利率的合理预期,第二种观点则着眼于远期利率在预测未来利率中存在的优势;第三种则认为长期国债与标的资产具有相同的到期期限。根据我国实际情况,最合理体现短期国债利率的就是债券回购利率,但由于该利率市场变动幅度过大而很难得出精确数值,另外由于我国实行固定利率制,第二种无风险利率估算方法也无法应用。因此本文采用第三种方法,即以长期国债利率作为无风险利率,并将其转换成连续复利率。 无风险利率的选择

无风险利率是指将资金投资于某一项没有任何风险的投资对象而能得到的利息率。在美国等债券市场发达的国家,无风险利率的选取有三种观点: 观点1:用短期国债利率作为无风险利率,用根据短期国债利率计算出的股票市场历史风险溢价收益率作为市场风险溢价收益率的估计值。以这些数据为基础计算股权资本成本,作为未来现金流的贴现率。 例:使用即期短期国债利率的CAPM模型:百事可乐公司 1992年12月,百事可乐公司的β值为,当时的短期国债利率为%,公司股权资本成本的计算如下: 股权成本=%+(×%)=% 我们可以使用%的股权资本作为红利或现金流的贴现率来计算百事可乐公司股票的价值。 观点2、使用即期短期政府债券与市场的历史风险溢价收益率计算第一期(年)的股权资本成本。同时利用期限结构中的远期利率估计远期的无风险利率,作为未来时期的股权资本成本。 例:使用远期利率的CAPM模型:百事可乐公司 假设即期国债利率为%,利率的期限结构中的1年期远期利率如下: 1年远期利率=%;2年远期利率=%;3年远期利率=%;4年

浅谈房地产估价风险

浅谈房地产估价风险 房地产估价是一种社会性的中介活动,它是由于房地产市场的信息不对称、不平衡产生的社会需求,涉及到社会经济生活的各个方面,无论是房地产的买卖、抵押、交换、租赁、拍卖、保险、课税,还是房地产的征用、拆迁、补偿、纠纷、侵害和合并,以及企业的合资、合作、租赁、承包经营、企业改制、合并、分设、破产结业清算等,都离不开房地产估价服务。房地产估价活动之涉及面广、专业性强的特点,决定了房地产估价行业是一个高风险的行业。因此我们必须对房地产估价活动进行必要的风险管理。 对风险的研究管理起源于二十世纪30年代的美国,现已成为一门独立的学科,广泛应用于投资管理和企业管理之中。风险管理主要包括风险的辨识、转移、控制和防范。房地产估价要充分辩识估价风险,在认清风险的基础上控制和防范风险。 作为合格的房地产估价执业人员必须具有认定与辨别估价风险的能力,才能有效的防范风险、合理规避和减轻风险。 一、风险来源 房地产估价成果通常是以估价报告的形式体现的,因此其风险主要来源于房地产估价结果与房地产真实价值偏差的程度及所发生较大偏差的可能性。主要体现在以下几个方面: 1、政策变动风险: 政策变动是影响房地产价格的重要因素。房地产相关的政策变化主要包括税收政策、金融政策、产业政策、城市规划的调整等,均会

对房地产价格产生不同的影响,而政策的变化则是一般的估价人员无法或者没有能力预期的。因此房地产相关政策的变动致使房地产价格波动,造成房地产估价风险。另外房地产政策变化还可能对估价方法产生重大影响,如房屋拆迁补偿政策的的变动就会使得房屋拆迁补偿估价方法发生变化。 2、市场变化风险: 房地产市场主要是受供求关系变化、宏观经济变动等方面不可预测因素的影响且难以把握,而房地产价格短期巨大变化使得房地产估价结果与市场价格易产生较大偏离。市场变化风险是房地产估价的主要风险。 3、业务承接风险: 由于估价业务的取得是房地产估价机构生存的保证,所以估价机构容易站在客户的角度和立场考虑问题以致于迁就客户要求,造成估价结果与市场价格产生严重偏离的风险。另外,委托方提供虚假信息和资料或有缺陷的权属证明等情况,均可带来极大的估价风险。 4、估价技术风险: 目前估价行业广为接受的基本方法是成本法、收益法和市场法。估价方法的有限性与评估对象的复杂性、评估目的的多样性之间的矛盾,评估结果的咨询性与评估报告使用者对估价结果的依赖性之间的矛盾给房地产估价带来风险。另外,每种估价方法都需要详实的基础资料作为支撑,而房地产基础资料和数据的匮乏以及执业人员的实际经验等因素也是造成房地产估价风险的重要原因。

总资产报酬率的计算

总资产报酬率的概念 总资产报酬率又称总资产利润率、总资产回报率、资产总额利润率。是指企业息税前利润与平均总资产之间的比率。用以评价企业运用全部资产的总体获利能力,是评价企业资产运营效益的重耍指标。 总资产报酬率的计算公式[1] 总资产报酬率的计算公式为: 总资产报酬率=(利润总额+利息支出)/平均总资产×100% 其中,平均总资产=(期初资产总额+期末资产总额)/2 为什么计算总资产报酬率指标包括利息支出?因为,既然采用全部资产,从利润中没有扣除自有资本的等价报酬——股利,那么,同样也不能扣除借入资本的等价报酬——利息。何况从企业对社会的贡献来看,利息间利润具有同样的经济意义。总资产报酬率高,说明企业资产的运用效率好,也意味着企业的资产盈利能力强,所以,这个比率越高越好。评价总资产报酬率时,需要与企业前期的比率、同行业其他企业的这一比率等进行比较,并进一步找出影响该指标的不利因素,以利于企业加强经营管理。 总资产报酬率的意义 总资产报酬率越高,表明资产利用效率越高,说明企业在增加收入、节约资金使用等方面取得了良好的效果;该指标越低,说明企业资产利用效率低,应分析差异原因,提高销售利润率,加速资金周转,提高企业经营管理水平。 1.表示企业全部资产获取收益的水平,全面反映了企业的获利能力和投入产出状况。通过对该指标的深入分析,可以增强各方面对企业资产经营的关注,促进企业提高单位资产的收益水平。 2.一般情况下,企业可据此指标与市场资本利率进行比较,如果该指标大于市场利率,则表明企业可以充分利用财务杠杆,进行负债经营,获取尽可能多的收益。 3.该指标越高,表明企业投入产出的水平越好,企业的资产运营越有效。 总资产报酬率分析[1] (1)总资产报酬率表示企业全部资产获取收益的水平,全面反映了企业的获利能力和投入产出状况。该指标越高,表明企业投入产出的水平越好,企业的资产运营越有效。

12-13章练习06-T07-风险与收益率-作业及答案-2015秋

第十二章 1.【基础】【计算报酬率】 假定某股票起初的价格是每股72美元,但年每股派发了1.20美元股利,期末的价格为每股79美元。计算总报酬率。 解:(7972) 1.20 100%11.39%72 R -+=?= 2.【基础】【计算报酬率】 在第1题中,股利收益率是多少?资本利的收益率是多少? 解: 1.20 100% 1.67%72 = ?=股利收益率 7972 100%9.72% 72 -= ?=资本利得收益率 13. 【中级】计算投资回报率 你在1年前已1,030美元的价格购买了一张Great White Shark Repellant 公司的利率为8%的债券。这些债券每年付一次利息,14年后到期 。假如你决定在债券的必要报酬率为7%的今天把它卖掉。如果上一年通货膨胀率是4.2%,那么你在这项投资上的总实际报酬率是多少? 解:根据债券估值模型1(1) (1)n t t n t I M P YTM YTM ==+++∑可得, P 1 = $80(PVIFA 7%,14) + $1,000(PVIF 7%,14) =808.74551,0000.3878?+?=$1,087.44 解得该项投资的名义回报率为: R = [($1,087.44 – 1,030) + 80]/$1,030 = 13.34% 根据费雪公式,该项投资的实际总回报率应等于: 1 + R = (1 + r)(1 + h) r = (1.1,334/1.042) – 1 = 8.78% 第十三章 10. 【基础】报酬率和标准差 考虑下列信息:

a.你的投资组合在股票A 和股票C 上各投资了30%、在股票B 上投资了40%。这个投资组合的期望报酬率是多少? b .这个投资组合的方差是多少?标准差是多少? 解: a.由题可得,在各种不同的经济状况下,该投资组合的期望收益率分别为: 极好时:10.3530%0.4540%0.2730%36.6%P R =?+?+?= 较好时:20.1630%0.1040%0.0830%11.2% P R =?+?+?= 较差时:()3(0.01)30%0.0640%(0.04)30% 3.9% p R =-?+-?+-?=- 极差时: 4(0.12)30%(0.20)40%(0.09)30%14.3% p R =-?+-?+-?=- 综上,整个投资组合的期望收益率是: 0.1536.6%0.5511.2%0.25( 3.9%)0.05(14.3%)9.96% p R =?+?+?-+?-=b.由题可得 () 2 2 1 2222() (36.6%9.96%)0.15(11.2%9.96%)0.55(3.9%9.96%)0.25(14.3%9.96%)0.050.01848 n p i i i R R P R σ==-=-?+-?+--?+--?=∑0.1359 p σ== 13.【基础】【利用CAPM 】 一只股票的贝塔系数是1.05,市场的期望报酬率是10%,无风险报酬率是3.8%。这只股票的期望报酬率是多少? 解:根据CAPM 模型,()i f i m f R R R R β=+- 3.8% 1.05(10% 3.8%)=10.31%i R =+?- 25. 【挑战】【分析投资组合】 你有100000美元可以投资在一个包括股票X 和股票Y 的投资组合上。你希望构建一个期望报酬率为17%的投资组合。如果股票X 的期望报酬率是14.8%,贝塔系数是1.35;股票Y 的期望报酬率是11.2%,贝塔系数是0.90.你应该投资多少钱在股票X 和股票Y 上?如何解释你的答案?你的投资组合的贝塔系数是多少?

财务报表各指标计算公式

偿债能力分析 短期偿债能力分析 计算公式:1.流动比率=流动资产/流动负债 2.速动比率=(流动资产-存货)/流动负债 3.现金比率=(现金+现金等价物)/流动负债 4.现金流量比率=经营活动现金净流量/流动负债 长期偿债能力分析 计算公式:1.资产负债率=负债总额/资产总额×100% 2.负债股权比率=负债总额/股东权益总额 3.有形净值债务率=负债总额/(股东权益-无形资产净值) 4.利息保障倍数=(税前利润+利息费用)/利息费用 5.现金利息保障倍数=(经营活动现金净流量+现金利息支出)/现金利息支出 流动比率越高,说明企业偿还流动负债能力越强,流动负债得到偿还的保障越大。2:1更好。 速动比率越高,说明企业短期偿债能力越强。1:1更好。 现金比率越高,偿债越有保障,但是比率过高,意味着企业拥有过多的获利能力较低的现金类资产,企业的资产未能得到有效运用。 资产负债率越高,企业偿债能力越差,反之越强。 负债股权比率越低,说明企业长期财务状况越好债权人贷款安全越有保障,企业财务风险越小。 营运能力分析 计算公式: 存货周转率:存货周转率=营业成本/平均存货 平均存货=(期初存货余额+期末存货余额)/2 存货周转天数=360/存货周转率=平均存货×360/销售成本应收账款周转率:应收账款周转率=赊销收入净额/应收账款平均余额 应收账款平均余额=(期初应收款+期初应收款)/2 应收账款平均收账期=360/应收账款周转率 =应收账款平均余额×360/赊销收入净额 流动资产周转率:流动资产周转率=销售收入/流动资产平均余额 流动资产平均余额=(流动资产期初余额+流动资产期末余额)/2 固定资产周转率:固定资产周转率=销售收入/固定资产平均净值 固定资产平均净值=(期初固定净资产+期末固定净资产)/2 总资产周转率:总资产周转率=销售收入/资产平均余额 资产平均余额=(期初资产总额+期末资产总额)/2 获利能力分析 计算公式: 销售毛利率和销售净利率:销售毛利率=销售毛利/销售收入净额×100%

第3章 风险与收益(习题及解析)

第3章风险与收益 一、本章习题 (一)单项选择题 1.已知某证券的β系数为2,则该证券()。 A. 无风险 B. 有非常低的风险 C. 与金融市场所有证券的平均风险一致 D. 是金融市场所有证券平均风险的两倍2.投资者由于冒风险进行投资而获得的超过无风险收益率的额外收益,称为投资的()。A.实际收益率 B.期望报酬率 C.风险报酬率 D.必要报酬率 3.企业某新产品开发成功的概率为80%,成功后的投资报酬率为40%,开发失败的概率为20%,失败后的投资报酬率为-100%,则该产品开发方案的预期投资报酬率为()。 A.18% B.20% C.12% D.40% 4.投资者甘冒风险进行投资的诱因是()。 A.可获得投资收益 B.可获得时间价值回报 C.可获得风险报酬率 D.可一定程度抵御风险 5.某企业拟进行一项存在一定风险的完整工业项目投资,有甲、乙两个方案可供选择:已知甲方案净现值的期望值为1000万元,标准离差为300万元;乙方案净现值的期望值为1200万元,标准离差为330万元。下列结论中正确的是()。 A.甲方案优于乙方案 B.甲方案的风险大于乙方案 C.甲方案的风险小于乙方案 D.无法评价甲乙方案的风险大小 6.已知甲方案投资收益率的期望值为15%,乙方案投资收益率的期望值为12%,两个方案都存在投资风险。比较甲乙两方案风险大小应采用的指标是()。 A.方差 B.净现值 C.标准离差 D.标准离差率 7.x方案的标准离差是1.5,y方案的标准离差是1.4,如x、y两方案的期望值相同,则两方案的风险关系为()。 A. x>y B. x<y C.无法确定 D.x=y 8.合约注明的收益率为()。 A.实际收益率 B.名义收益率 C.期望收益率 D.必要收益率9.()以相对数衡量资产的全部风险的大小。 A.标准离差率 B.方差 C.标准差 D.协方差 10.若某股票的一年前的价格为10元,一年中的税后股息为0.25,现在的市价为12元。在不考虑交易费用的情况下,一年内该股票的收益率为()。 A.20% B.22.5% C.25% D.无法确定 11.非系统风险与下列()因素有关。 A.政治 B.经济 C.税制改革 D.销售决策 12.市场组合的风险是()。 A.财务风险 B.经营风险 C.非系统风险 D.系统风险13.若A股票的β系数为2,B股票的β系数为1,则两股票所承担系统风险的大小为()。A.A大于B B.B大于A C.无法确定 D.两者承担的财务风险相等14.A股票的β系数为0.5,B股票的β系数为1,若某企业持有A、B两种股票构成的证券组合,在组合中的价值比例分别为70%、30%。该公司证券组合的β系数是()。 A.0.65 B.0.75 C.1 D.无法确定 15.若两资产收益率的协方差为负,则其收益率变动方向()。

投资风险回报率word版

第三章投资风险报酬率 风险是现代企业财务管理环境的一个重要特征,在企业财务管理的每一个环节都不可避免地要面对风险。风险是客观存在的,如何防范和化解风险,以达到风险与报酬的优化配置是非常重要的。本章着重介绍投资风险报酬率的评估。 假设有需要投资1000万元的项目A和B,项目A是没有风险的,投资A项目可获得报酬是100万元;项目B存在着无法规避的风险,并且成功和失败的可能性分别为50%,成功后的报酬是200万元,而失败的结果是损失20万元。你选择哪个项目?这涉及风险和报酬。 一、风险报酬率 风险是指人们事先能够肯定采取某种行为所有可能的后果,以及每种后果出现可能性的状况。 风险报酬是指投资者因承担风险而获得的超过时间价值的那部分额外报酬。前述B项目投资者承担了50%风险的同时,他必然要求获得一定的风险补偿,这部分补偿就是获得200万元的风险报酬。通常情况下风险越高,相应所需获得的风险报酬率也就越高,在财务管理中,风险报酬通常采用相对数,即风险报酬率来加以计量。 风险报酬率是投资者因承担风险而获得的超过时间价值率的那部分额外 报酬率,即风险报酬与原投资额的比率。 风险报酬率是投资项目报酬率的一个重要组成部分,如果不考虑通货膨胀因素,投资报酬率就是时间价值率与风险报酬率之和。 二、单项投资风险报酬率的评估

单项投资风险是指某一项投资方案实施后,将会出现各种投资结果的概率。换句话说,某一项投资方案实施后,能否如期回收投资以及能否获得预期收益,在事前是无法确定的,这就是单项投资的风险。因承担单项投资风险而获得的风险报酬率就称为单项投资风险报酬率。除无风险投资项目(国库券投资)外,其他所有投资项目的预期报酬率都可能不同于实际获得的报酬率。对于有风险的投资项目来说,其实际报酬率可以看成是一个有概率分布的随机变量,可以用两个标准来对风险进行衡量:(1)期望报酬率;(2)标准离差。 (一)期望报酬率 期望值是随机变量的均值。对于单项投资风险报酬率的评估来说,我们所要计算的期望值即为期望报酬率,根据以上公式,期望投资报酬率的计算公 式为:K=∑ = n i i i P K 1 其中:K——期望投资报酬率; K i ——第i个可能结果下的报酬率; p i ——第i个可能结果出现的概率; n——可能结果的总数。 例:有A、B两个项目,两个项目的报酬率及其概率分布情况如表3-1所示,试计算两个项目的期望报酬率。 表3-1A项目和B项目投资报酬率的概率分布

房地产估价风险分析与防范

房地产估价风险分析与 防范 标准化管理部编码-[99968T-6889628-J68568-1689N]

房地产估价风险分析与防范摘要:房地产估价风险发生将会给房地产估价相关利益主体带来巨大经济损失。因此,估价风险的规避与防范有其现实意义。房地产估价风险的防范应以政府为主导,相关各部门齐心协力共同完成。 关键词:房地产估价;风险;估价机构 一、引言 近年来,房地产行业及其相关产业的兴旺发展促使了估价行业业务量的急剧增加。数量的增加不仅仅体现在数量上,业务类型也变得更加多元:除房地产抵押估价、房地产交易估价等传统估价业务类型外,又出现了房地产资产证券化估价、房地产保险估价等新兴业务类型。这就意味着更多的行业和更多的估价报告使用者对房地产估价结果寄予更多的期望,房地产估价机构和估价师要承担更大的责任。然而,在业务量增加的同时房地产估价所以引起的诉讼纠纷也日益增加,房地产估价风险带来的问题亟需解决。 二、房地产估价风险诱因 房地产估价风险指的是评估结果与房地产客观价格发生了超过允许范围内的误差。根据其产生的原因不同,分为客观原因引起的风险和主观原因引起的风险。

(一)客观原因 客观原因产生的房地产估价风险往往具有普遍性和系统性,具体表现在以下几个方面。 1.房地产估价法律法规的不完善和漏洞 与房地产估价相关的法律中,只有《城市房地产管理法》有涉及到房地产估价的条款,但未对其具体操作列出明确条款。在法规条例这个层次上也仅有1999年建设部颁布的《房地产估价规范》,一直沿用至今。作为房地产估价具体操作规范层面上的最高指导性文件,《房地产估价规范》中有很多细则已经无法适应新经济时代的需要,甚至存在漏洞。《房地产估价规范》没有对一些新的估价业务类型做出详细的规定,使得估价师在估价工作过程中存在自由裁量范围过大,从而带来估价结果的偏差。此外,《估价机构管理办法》和《估价师注册管理办法》也存在与当前行业稳定有序发展相矛盾的个别相关规定,成为房地产估价风险产生的隐患。 2.房地产估价行业本身所固有的特点和性质 房地产估价工作是对估价对象进行价值研判的过程,是科学与艺术的有机结合。遵循其原则和规律的同时,又需要凭借估价师的主观经验。这一行业性质本身就无法完全规避房地产估价风险,估价机构和估价师只能不断累积和丰富从业经验来降低风险发生的概率。随着新经济形态

风险调整后收益率(RAROC)的原理和应用

风险调整后收益率(RAROC)的原理和应用 一、RAROC的基本原理 RAROC最早由银行家信托(信孚银行,Banker Trust)提出,基本公式如下: RAROC=(净收益-风险成本)/资本占用RAROC是一个兼顾收益、风险和资本的综合性指标,其结果可以看作是消耗单位资本获得的预期利润的大小。RAROC的设计充分考虑了银行业务经营与风险承担之间的关系,在净收益的基础上扣除风险成本,能够更加准确、客观的反映银行业务经营的预期利润,避免过高估计高风险业务的利润贡献。对于不同风险水平的业务,调整后的收益剔除了风险因素的影响,因此具有较好的可比性。在此基础上,RAROC的设计还考虑了银行业务经营与资本消耗的关系,将银行业务的预期利润除以为该业务所配置的资本,更好地衡量了资本使用效率。RAROC大于资本成本率的业务将会为股东创造价值,增加的经济利润等于预期利润与资本成本1的差额。 在银行家信托之后,国外许多大型银行也纷纷开发了RAROC系统,国际先进银行对RAROC的应用主要集中在风险管理和绩效评价两个方面。在风险管理方面,利用RAROC配置资本,确定银行最优资本结构,可以实现最小化银行资本成本的目标;在绩效评价方面,通过RAROC计算业务部门创造的经济利润,对价值创造能力进行比较,可以作为资本预算和绩效激励的基准。 1资本成本等于资本占用与资本成本率的乘积。

银行在一定资本约束下进行各类经营活动,要求银行必须不断提高资本的运用效率,在相同的资本规模条件下,追求更高的收益目标。在业务经营过程中,不仅要平衡收益和风险,还要增强资本意识,尽量降低资本的消耗。在资本占用相同的情况下,选择RAROC更大的行业、客户或产品开展业务,意味着会获得更高的回报;在利润相同的情况下,选择RAROC更大的行业、客户或产品,则会消耗更少的资本。 二、RAROC工具的应用 (一)丰富风险管理手段 银行经营风险的目标是获取稳定、可持续的风险调整后收益。通过对收益、风险和资本的准确计量,银行可以对客户或业务是否符合既定发展战略和风险偏好做出判断,主动选择并承担目标风险敞口,合理设计风险缓释方案,谋求更高的风险调整后回报水平。 对收益、风险和资本占用进行全面分析,测算拟授信客户的RAROC,评估客户的风险回报水平,可以作为授信审批时的定量化参考依据;利用各个维度RAROC的统计结果,可以设定客户选择和产品配置的标准,并衡量各分支机构和业务条线的风险价值创造能力。 (二)实现资源的最佳配置 组合管理的意义在于,通过对各类风险敞口整体上的把控和资产组合的主动安排,实现资源的最佳配置,平衡风险和收益,谋求一定资本约束下的回报最大化。 在考虑单一行业的风险状况、业务拓展空间、风险调整后的

财务计算公式

财务计算公式: 1. 主营业务毛利率(%)=(1-主营业务成本/主营业务收入净额)×100% 2. 毛利率(%)=(1-营业成本/营业收入)×100% 3. 营业利润率(%)=营业利润/主营业务收入净额×100% 4. 总资产报酬率(%)=EBIT /年初末平均资产总额×100%(上市公司用年末数) 5. 净资产收益率(%)=净利润/年初末平均净资产×100%(上市公司用年末数) 6. EBIT=利润总额+列入财务费用的利息支出 7. EBITDA=EBIT+折旧+摊销(无形资产摊销+长期待摊费用摊销) 8. 资产负债率(%)=负债总额/资产总额×100% 9. 债务资本比率(%)=总有息债务/资本化总额×100% 10.长期资产适合率(%)=(所有者权益+少数股东权益+长期负债)/(固定资产+长期投资+无形及递延资产)×100% 11.资本化总额=总有息债务+所有者权益+少数股东权益+递延税款贷项 12.总有息债务=长期有息债务+短期有息债务+其他应付款 13.短期有息债务=短期借款+贴息应付票据+其他流动负债(应付短期债券)+一年内到期的长期债务 14.长期有息债务=长期借款+应付债券 15.流动比率=流动资产/流动负债 16.速动比率=(流动资产–存货)/流动负债 17.保守速动比率=(货币资金+应收票据+短期投资)/流动负债 18.存货周转天数=360/(主营业务成本/年初末平均存货) 19.应收账款周转天数=360/(主营业务收入净额/(年初末平均应收账款+年初末平均应收票据) 20.应付账款周转天数=360/(主营业务成本/(年初末平均应付账款+年初末平均应付票据) 21.现金回笼率(%)=销售商品及提供劳务收到的现金/主营业务收入净额×100% 22. EBIT利息保障倍数(倍)=EBIT/利息支出=EBIT/(计入财务费用的利息支出+资本化利息) 23. EBITDA利息保障倍数(倍)=EBITDA /利息支出=EBITDA /(计入财务费用的利息支出+资本化利息) 24.经营性净现金流利息保障倍数(倍)=经营性现金流量净额/利息支出=经营性现金流量净额/(计入财务费用的利息支出+资本化利息) 25.担保比率(%)=担保余额/(所有者权益+少数股东权益)×100% 26.现金比率(%)=(货币资金+短期投资)/流动负债×100% 27.经营性净现金流/流动负债(%)=经营性现金流量净额/((期初流动负债+期末流动负债)/2)×100% 28. 经营性净现金流/总负债(%)=经营性现金流量净额/((期初负债总额+期末负债额)/2)×100%

房地产评估风险辨析

房地产评估风险辨析 摘要:我国作为人口大国,解决人民住房问题成为国家发展的重要部分,现阶段的房地产行业蓬勃发展,但是不可避免的存在一些问题。其中,如何规避或者降低房地产评估过程中的风险成为影响房地产行业发展的关键部分。论文首先,请过研究房地产评估过程,分析房地产评估的主观以及客观不确定性,总结其来源。其次,结合风险管理论研究房地产评估风险的涵义,阐述如何辨别房地产评估风险,总结信息来源、信息分析、国家政策变更、市场环境变动四类造成风险的主要原因。最后,论文从风险的特点出发,提出评估机构层面和个人层面的降低房地产评估风险的对策。 关键字:房地产;评估;风险 引言 房地产行业的发展关系到我国经济能否健康稳定的发展,房地产支出是家庭支出的重要组成部分,近几年我国房价大幅波动,以及市场对房地产金融属性的发掘,促使房地产评估服务成为房地产行业的重要部分[1]。房地产评估服务是社会经济发展和人们权利意识提高的结果,是指专业人士根据一定依据在评估原则的指导下,估算评估日期房地产的客观价格的过程。这个过程受到房地产本身品质、地理位置以及市场环境等多方面因素的影响,因此房地产评估存在诸多不确定性,这些不确定性为房地产评估带来许多风险,如何有效的规避或者降低这些风险成为提升房地产评估服务水平的重要研究课题[2-3]。论文通过探索房地产评估不确定性及其来源,总结房地产评估风险,为降低房地产评估风险提供可行性建议。一、房地产评估不确定性及其来源 不确定性是事件在多重因素影响下存在多个发展方向、多个发展结果的状态。房地产评估作为一个包括多个环节、存在诸多变化着的影响因素的过程,存在很多不确定性,只有正确认识到这些写不确定性及其来源,才能认识到其可能带来的风险。根据不确定性的定义,可以将其分为两大类:主管不确定性,客观不确定性。 (一)主观不确定性 有些事物其本身的发展规律是确定的过程,但是在人为参与之后,由于不同人的主观能动性不同造成了事物的主观不确定性。房地产评估作为一个人为参与度极高的过程,其中来自主观的不确定性占很大部分,主要有以下几个方面[4-5]: (1)模型不确定性 人们通常采用总结规律建立模型的方式研究事物的发展,但是很多事物发展规律十分复杂,为了研究主要过程规避不必要的环节,人们采取简化模型的方法进行某方面的重点研究。模型的简化过程主要包括变量简化、变量替换、异常情况估计等,由于人的认知水平、工作经验的不同,得到的简化模型会有很大区别。代入模型进行的研究如房地产评估结果不可避免的出现不确定性。 (2)参数不确定性 参数是房地产评估的重要理论依据,参数测量是一个人工过程,其中可能存在的测量时产生的随机误差、主观判断的造成的误差、抽样过程的误差以及不同人员语言描述以及解读过程中的误差都为最终的参数带来不确定性。其中测量误差、抽样误差可以通过简单地重复进行缩小甚至消除;但是主观判断以及语言描述与解读这类人的主观能动性造成的误差是没办法通过简单的重复工作降低或者避免的。因此,参数不确定性是房地产评估过程中主观不确定性的重要来源。 (3)决策不确定性 决策的不确定性主要源自决策者对市场发展的把握能力、风险的社会成本的量化能力、对风险的承受能力。如果对市场大方向的把握能力波动大就会产生不确定性;风险的社会成本难以用具体的金钱数值来量化,例如用金钱来量化生命价值等,很容易引起社会争论;由于每个人对风险的承受能力,对待风险的态度不同。这些主观影响的因素带来了房地产评估中的决策不确定性。 (二)客观不确定性 有些事件本身就是个不确定的过程,这些不确定性来自于时间、空间以及个体的类别等不可预估的偶然因素,是不受人为因素影响的[6]。时间延续过程中经济的进步、社会的发展空间的变化以及个体客观属性的变化都会带来不确定性。因此,在社会经济发展的大环境为

财务比率计算公式

1、变现能力比率 变现能力是企业产生现金的能力,它取决于可以在近期转变为现金的流动资产的多少。 (1)流动比率 公式:流动比率=流动资产合计/ 流动负债合计 企业设置的标准值:2 意义:体现企业的偿还短期债务的能力。流动资产越多,短期债务越少,则流动比率越大,企业的短期偿债能力越强。 分析提示:低于正常值,企业的短期偿债风险较大。一般情况下,营业周期、流动资产中的应收账款数额和存货的周转速度是影响流动比率的主要因素。 (2)速动比率 公式:速动比率=(流动资产合计-存货)/ 流动负债合计 保守速动比率=0.8(货币资金+短期投资+应收票据+应收账款净额)/ 流动负债 企业设置的标准值:1 意义:比流动比率更能体现企业的偿还短期债务的能力。因为流动资产中,尚包括变现速度较慢且可能已贬值的存货,因此将流动资产扣除存货再与流动负债对比,以衡量企业的短期偿债能力。分析提示:低于1 的速动比率通常被认为是短期偿债能力偏低。影响速动比率的可信性的重要因素是应收账款的变现能力,账面上的应收账款不一定都能变现,也不一定非常可靠。 变现能力分析总提示: (1)增加变现能力的因素:可以动用的银行贷款指标;准备很快变现的长期资产;偿债能力的声誉。 (2)减弱变现能力的因素:未作记录的或有负债;担保责任引起的或有负债。 2、资产管理比率 (1)存货周转率 公式:存货周转率=产品销售成本/ [(期初存货+期末存货)/2] 企业设置的标准值:3 意义:存货的周转率是存货周转速度的主要指标。提高存货周转率,缩短营业周期,可以提高企业的变现能力。 分析提示:存货周转速度反映存货管理水平,存货周转率越高,存货的占用水平越低,流动性越强,存货转换为现金或应收账款的速度越快。它不仅影响企业的短期偿债能力,也是整个企业管理的重要内容。 (2)存货周转天数 公式:存货周转天数=360/存货周转率=[360*(期初存货+期末存货)/2]/ 产品销售成本 企业设置的标准值:120 意义:企业购入存货、投入生产到销售出去所需要的天数。提高存货周转率,缩短营业周期,可以提高企业的变现能力。 分析提示:存货周转速度反映存货管理水平,存货周转速度越快,存货的占用水平越低,流动性越强,存货转换为现金或应收账款的速度越快。它不仅影响企业的短期偿债能力,也是整个企业管理的重要内容。

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