强排方案评审要点

规划设计方案专家评审要点

规划设计方案专家评审要素一、规划方案预审主要内容：（1）规划控制指标： 1、规划控制指标是否满足设计要点要求：用地面积、用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率 2、建筑退让是否满足设计要点要求：退让城市道路红线、退让绿化保护线、退让河道保护线、退让高压线、退让用地边界等 3、建筑间距：必须满足《南京市城市规划实施细则（2007版）》的要求（2）规划配套指标 1、基层社区中心和居住社区中心：用地面积、建设内容和建筑规模设置应符合《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》和设计要点要求 2、托儿所、幼儿园：应按服务范围均匀分布，用地面积和建筑面积应满足规范和设计要点要求 3、小学、中学和九年一贯制学校:用地面积和建筑面积应满足规范和设计要点要求，其体育用地、绿化用地以及田径场、篮球场、排球场等配套设施应满足《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》要求 4、机动车及非机动车停车泊位：按《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》配置，应以地下停车为主，地面停车泊位数一般不应

超过总泊位数的20% （3）规划设计要点提出的规划引导要求及其他相关要求二、专家评审主要内容 1、区域分析及项目定位 2、总平布局及功能分区 3、道路系统及交通组织 4、空间形态 5、日照分析 6、小区出入口设计 7、绿化环境景观设计 8、建筑单体设计 9、竖向设计 10、建筑朝向、采光和通风 11、建筑风格 12、住宅群体组合 13、建筑体型 14、建筑节能设计 15、建筑立面 16、建筑色彩 17、无障碍设计 18、建筑单元组合 19、管线综合规划

20、沿街商业：应与住宅分开设置，并统一设计雨篷和广告位 21、消防设计：满足相关防火规范要求，其中商业建筑应按江苏省《商业建筑设计防火规范》进行设计，满足总平布局、防火间距、消防车道、防火防烟分区、疏散宽度、疏散距离等消防要求 22、基层社区中心和居住社区中心：应有独立用地，其内容和建筑规模设置应符合《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》 23、托儿所、幼儿园：应按服务范围均匀分布，且独立设置于阳光充足、接近公共绿地、便于家长接送的地段，应有独立的院落、独立的出入口 24、小学、中学和九年一贯制学校:满足相关规范和设计要点要求，应综合考虑教学区、活动区的合理布置，学校需留出足够的活动场地，并按标准配置相应的足球场、篮球场、排球场等配套设施。 25、机动车停车泊位：按《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》配置，应以地下停车为主，并应合理分布于小区，方便居民使用26、地面停车泊位:尽量安排在住宅山墙一侧或尽量沿主干道布置，不宜深入组团内部，减少机动车对住户的干扰 27、地下车库:应按《汽车库建筑设计规范》并可结合人防进行设计，地下车库的出入口应结合小区道路合理设置 28、非机动车停车泊位:按《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》配置，应遵循就近分散停放原则进行配置

审查方案要点

施工组织设计和专项施工方案监理审查要点根据《建设工程安全生产管理条例》，建设部于2006年10月16日发布了《关于落实建设工程安全生产监理责任的若干意见》（建市【2006】248号），《建设工程安全生产管理条例》和《关于落实建设工程安全生产监理责任的若干意见》明确规定，工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。否则，根据《建设工程安全生产管理条例》第五十七条规定，监理应承担相应的责任。要做好施工组织和方案的审查工作，项目监理机构监理人员应熟悉和了解以下几方面内容。一、施工组织设计及方案所包括的内容住房和城乡建设部2009年5月13日以第305号公告批准、发布了《建筑施工组织设计规范》（GB/T50502-2009），该规范全面兼顾各地区、各企业不同的施工管理水平，突出重点，体现先进性、科学性和可操作性的原则，对施工组织设计的主要内容提出具体要求。根据现行《建筑施工组织设计规范》，施工组织设计应包括编制依据、工程概况、施工部署、施工进度计划、施工准备及资源配置计划、主要施工方法、施工现场平面布置及主要施工管理计划等基本内容。施工管理计划应包括进度管理计划、质量管理计划、安全管理计划、环境管理计划、成本管理计划及其他管理计划等内容。安全管理计划根据《建筑施工组织设计规范》应包括下列内容：确定项目重要危险源，制定项目职业健康安全管理目标；建立有管理层次的项目安全管理组织机构并明确职责；根据项目特点，进行职业健康方面的资源配置；建立具有针对性的安全生产管理制度和职工安全教育培训制度；针对项目重要危险源，制定相应的安全技术措施；对达到一定规模的危险源较大的分部（分项）工程和特殊工种的作业应制定专项安全技术措施的编制计划；根据季节、气候的变化，制定相应的季节性安全施工措施；建立现场安全检查制度，并对安全事故的处理做出相应规定。编制安全管理计划可参照《职业健康安全管理体系规范》（GB/T28001），在施工单位安全管理体系的框架内编制。二、专项施工方案 1. 根据《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》，下列分部分项工程施工前应编制专项方案：（一）基坑支护、降水工程开挖深度超过3m（含3m）或虽未超过3m但地质条件和周边环境复杂的基坑（槽）支护、降水工程。（二）土方开挖工程开挖深度超过3m（含3m）的基坑（槽）的土方开挖工程。（三）模板工程及支撑体系（1）各类工具式模板工程：包括大模板、滑模、爬模、巨模等工程。（2）混凝土模板支撑工程：搭设高度5m及以上；搭设跨度10m及以上；施工总荷载10KV/㎡及以上；集中线荷载15 KV/m及以上；高度大于支撑水平投影宽度且相对独立无联系构件的混凝土模板支撑工程。（3）承重支撑体系，用于钢结构安装等满堂支撑体系。（四）起重吊装及安装拆卸工程（1）采用非常规起重设备、方法，且单件起吊重量在10KV及以上的起重吊装工程（2）采用起重机械进行安装工程（3）起重机械设备自身的安装、拆卸

武汉市规划方案审查要点

规划（建筑）方案审查要点 1、总平面审查要点（1）核实申报方案是否符合规划设计条件要求 ●方案总平面图纸应当在1：500的地形图上完成，且此地形图应与提交的1：500的地形图一致。用地范围周边的地形地貌应当与实际现状相吻合。 ●方案应满足方案申报要件确定的性质、规模、密度、户型比、特殊要求等。用地红线范围应当与土地证附图（宗地图）一致。 ●总平面图上必须标明道路红线、用地范围线、上位规划要求的绿化控制线、市政控制线，部分项目涉及到轨道控制线和影响线、城市湖泊蓝线以及历史建筑保护紫线等规划控制要求的，都应一一注明，并且符合相关规划控制要求。（2）核实申报方案是否符合相关法律法规及规范要求 ●总平面图应清楚标明建筑退线距离、建筑间距、建筑层数、高度等技术数据，建筑退让、间距、开敞面等应符合现行（248号令或143号令）的要求，临“江边、湖边、山边”的建设项目应符合武汉市的“三边”建筑管理规定。 ●符合《民用建筑设计通则》等相关设计规范要求。（3）核实申报方案是否符合相关城市设计要求 ●根据项目所涉及的专项规划、城市设计及“一张图”等相关规划控制要求，审查方案是否满足高度、开敞空间、天际轮廓线、城市界面、建筑群体组合关系、建筑造型、立面风格、色彩材质、屋面等规划要求。 ●项目所在地区编制过城市设计的，需符合所在地块的城市设计要求。（4）对交通组织方案的审查 ●对区域交通情况进行分析，整合项目周边区域交通资源，合理优化项目方案对外交通组织，与项目周边城市干道、立交、轨道交通等有效衔接；明确出入口的设置，减少过多出入口对城市干道交通的干扰。 ●根据项目性质，梳理项目自身交通系统，尽量形成内部交通环路，不得利用城市道路组成环路；停车位配建应符合现行248号令或143号令的规定，社会公共停车位和建筑自身配建停车在规划布局和出入流线组织上应分开设置。

建设方案设计审查要点

建设方案设计审查要点 Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT

建设方案设计审查要点一、资料收集用地手续、红线图、电子版。二、总平图 1、竖向关系（建筑标高、道路标高、管网标高、坡度等）。 2、布置在1:500规划红线图（含实测地形图）上。 4、出入口设置。 5、建筑标高、场地标高。综合考虑建筑标高、场地标高的合理性。考虑无障碍设计。 6、配套设施（1）详规来确定，按人口反算的幼儿园配建规模。（2）社区用房、物业管理用房在地上设置；物管用房不低于3‰。（3）配变电设施在地下设备用房中设置。（5）体育配套设施。 7、设计条件中的其他规定。三、指标 1、容积率。 2、建筑密度。纯地下建筑不计入建筑密度；局部地下建筑应根据其非掩埋外墙对应的16米进深部分，大于16米进深部分不计入建筑密度，小于等于16米的应计入建筑密度。 3、建筑高度。 4、绿地率。 5、建筑面积。四、间距 1、与外部半间距、内部全间距。 2、地下建筑不得超越建筑控制线，与用地红线不小于3米。

3、加退3米的有中小学教学楼、幼儿园、医院病房楼；堡坎大于1米时（倍，3米，18米）；电力线见18页、高铁高速见16、20页；注意特殊建筑间距规定，如《重庆市城市规划管理技术规定》第十六条。五、停车库住宅室内；商业办公医院旅馆室外比例在10%-30%内；残疾人车位比1/50；车位尺寸（6）×，4×；配建标准见48页；加新标准；车库出入口不得与城市道路直接相接，车行道变更线必须退让至建筑红线以内。六、建筑布局 1、开敞空间。沿江沿道路大于100米时（30%、20米）。 2、拼接非居住与居住不能拼接。 3、功能分区、建筑朝向与间距、外部空间设计、交通组织、视线通廊、空间形态、与周边环境的协调性。 4、使用性质七、外立面提供标明尺寸、用材、色彩的建筑各主要彩色立面效果图及彩色鸟瞰图。立面色彩应与周边环境协调。外装饰前将外装饰材料样品（围墙、玻璃、窗框、空调百叶、屋顶材质、外墙材料）报我局审定后方可动工修建。九、建筑外装 1、住宅类（多层：采用通体砖，如采用外墙漆，现代风格原则采用氟碳漆，欧式风格采用弹性拉毛漆，中式风格可直接采用青砖砌墙）（高层：现代风格原则采用氟碳漆，欧式风格可采用弹性拉毛漆，如采用真石漆，需表面进行罩面处理，达到耐脏、易清洗、易维护的效果）；公建类（多层：原则采用石材干挂） 2、窗框及百叶原则采用深色，不得采用白色、黄色、绿色等效果较差的色彩。 3、屋顶材质：建议采用小青瓦、铜瓦等较高档的材质。 4、空调外机、落水管全隐蔽设计。不能隐蔽设置的管道，应将色彩处理与主体色彩一致。八、相关规定 1、相关协办部门意见汇总，函复建设单位。 2、新建筑与旧建筑不得拼接，拼接要求按照《重庆市城市规划管理技术规定》第二十二条规定控制。

商业综合体规划设计方案及对策评审要点解析

商业综合体规划设计方案评审要点解析商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段(含方案深化设计）、初步设计阶段，施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。商管公司作为商业产品的使用者和管理者，参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控，其参与新项目规划的能力和水平将影响商业品质。商业项目业态定位和设计研讨阶段工作要点（1）对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。商业定位准确是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。（2）此阶段商管公司的任务及准备工作内容：商业项目业态定位和设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。其中各专项设计评审中的每一项又各自大致按照方案及方案深化设计、初步设计、施工图设计等阶段来完成。在每个阶段，商管公司作为物业的使用者和管理者，都需要进行专题市场调研工作，获得相关的信息依据，经过研究分析后，对规划设计方案进行评审并形成意见和建议，完成须由商管公司主导的专项设计成果，提交规划院，然后经过一次或多次联合评审会签由规划院将各方意见达成一致，形成阶段性设计成果。本文将重点从这三个阶段就商管公司参与规划设计任务、准备工作以及从管理专业角度所需重点关注的事项进行详细解读，以期能够给参与这项工作的人们提供参考和思路，使我们今后在参与规划设计工作时能够有的放矢，提高工作效率。（3）评审关注的事项：业态定位、步行街布局、交通组织、停车位、停靠站和公交车站、管理用房、消防疏散通道、变形缝。【关注点1】业态定位根据市场调研结果，综合城市发展和商业发展状况、商业项目所在区域的发展趋势、所属商圈的地位和未来竞争态势等情况进行定性分析研究，确定项目的商业定位、业态组合、业态布局，进而对项目的总体建筑规模体量、项目内外交通环境组织、主要业态（含步行街）类型的布局及面积配置、零售业态经营档次和组合方式、以及大系统划分方式等要素予以确认。【关注点2】步行街布局（1）步行街应合理布局、与主力店有机结合并成为连接各主力店客流动线的枢纽，使各主力店的客流通过步行街实现交汇和共享；目前根据不同的建筑体量，步行街与主力店布局较为理想的方式有：步行街在整体被主力店围合下向各主力店之间穿插、步行街对主力店全包围。为确保步行街商铺整体连贯性，步行街各层与主力店的开口数量应适当，并且通过在适当位置开口使步行街没有明显的“冷段”和“死角”；

初步设计审查要点

初步设计审查要点一、总则 1.1 报请初设审查的资料内容 1.1.1 可研或方案批复附件及其他作为设计依据的政府相关部门的批准文件或要求； 1.1.2 审查合格的岩土工程勘察文件、水文地质勘察文件； 1.1.3 工程位于城市建成区，应提供建设区域内的相关管线资料； 1.1.4 全套初步设计文件； 1.1.5 审查需要提供的其他附件资料。 1.2 初步审查应包含的内容 1.2.1 设计依据是否充分，设计内容是否完整；文件标识是否齐全、规范；深度是否达到有关规定要求； 1.2.2 各专业是否符合《工程建设标准强制性条文》和其他有关工程建设强制性标准； 1.2.3 方案比较是否充分、合理；是否明确了工程规模、推荐方案是否合理、是否可以有效控制投资； 1.2.4 可研或方案阶段是否具有政府有关部门的批复文件； 1.2.5

是否符合公众利益。二、城市道路专业审查要点序号项目审查内容 1 设计文件总体要求 1 、初步设计文件是否具有工程可行性研究报告或方案设计及其批复意见的执行情况和意见；对特殊复杂的可研和规划方案是否具有合理性评价；方案如有重大变化调整，是否具有相关的论证或批准文件； 2 、主要设计基础资料（规划情况、现状建筑及管线等限制性因素、现状交通、地形地貌、地震、水文、防洪、文物、环保要求等）收集是否齐全； 3 、初步设计文件是否完整，设计是否达到规定深度要求；工程数量是否准确； 4 、拟定的总体设计原则是否合适，预测的交通量是否准确并与建设规模相匹配，道路的功能是否明确，采用的技术标准是否满足规范要求； 5 、方案比较是否充分，推荐方案是否合理； 6 、

概念阶段评审的管理办法

概念阶段评审的管理办法一、总则 1、通过概念评审，使甲方的开发理念、产品定位、品质要求等得以表达。 2、通过概念设计，清理出一条清晰的设计思路，将所在地块的资源价值最大化。 3、规划各功能区域、水电配套、景观等做到表达清晰、经济合理、各种资源合理利用。 4、统一概念评审程序，明确相关责任。二、适用范围公司新建项目概念方案的评审。三、参与部门及各部门职责概念设计阶段由各房产公司设计部主导。参与部门：集团设计中心、工程部、成控部、企划部、销售部、各主管领导（根据实际情况确定是否邀请相关专家）。 1、设计部： 1.1组织评审会议，并将相关资料至少提前二天发给与会者。 1.2收集、汇总评审意见，剔除不符合设计规范要求的意见。 1.3将评审结果上报公司领导，签批后反馈给设计院进行修改完善。 1.4确定最终设计方案并上报签批。 2、工程部：集团及子公司工程部参与评审，从工程角度对方案提出意见，并于当日将意见以书面形式递送给设计部。 3、成控部： 3.1在参加评审会议前，对方案做成控分析。 3.2参与评审会议，提出评审意见。 3.3评审会议结束后，当日将评审意见以书面形式递送设计部。 4、销售部： 4.1在参加评审会议前，从销售角度，对设计的整体布局、各功能区域等做出分析。 4.2参与评审会议，提出部门评审意见。

4.3评审会议结束后，当日将评审意见以书面形式递送设计部。 5、企划部： 5.1在参加图纸评审会议前，从企划、宣传、项目推广及促进销售成交量的角度对概念提出分析。 5.2参与评审会议，提出部门意见； 5.3评审会议结束后，当日将评审意见以书面形式递送设计部。四、概念评审流程执行标准： 1、各部门内部预审：设计部在收到设计院方案图纸后1个工作日内将图纸发送给各主管领导和参加评审会议的相关部门，进行各部门内部讨论预审。各部门在收到图纸 3个工作日内，熟悉图纸，整理完成部门意见（工程部给出是否邀请相关专家参加会议的意见）延期考核0.5 分/天。 2、评审会议：在设计部发出图纸后5个工作日内组织图纸评审会议（图纸中的技术难点问题可以邀请有关专家参加）。设计部负责整理会议纪要。延期考核0.5 分/天。 3、意见反馈：评审会议结束后1个工作日内，设计部将会议意见上报，签批后1个工作日反馈给设计院。延期考核0.5 分/天。 4、概念方案的确定：设计院得到反馈意见 5 个工作日（根据项目大小）内完成方案修改，设计部收到修改后的方案，1个工作日内上报。延期考核0.5 分/天。 5、评审会议未参加，考核未参加人 0.5 分/次。五、概念设计阶段评审表：

商业综合体规划设计方案评审要点解析

基坑设计方案评审要点

基坑设计方案评审要点基坑围护设计方案评审原则：围护结构体系应符合工程实际，选型合理，计算正确，技术可行，经济选用，内容齐全，图纸详尽，操作性强。评审主要包括四部分内容：前置性审查、文字表述、计算书、施工图。让我们来看看评审要点都有哪些吧~ 基坑设计方案评审资料应包括：基坑围护设计方案（包括文字说明、计算书和施工图三部分，并提供电子版）、基坑围护设计单位资质证书及营业执照、设计人员的注册证书复印件、周边市政管线图、地下室结构施工图、工程地质勘察报告等。具体评审要求如下一、前置性审查内容 1、围护设计单位是否具有相应资质，设计人员是否有岩土工程注册章； 2、设计依据是否符合国家、行业及地方的政策和法律法规的要求。二、内容齐全性基坑围护设计方案的内容应包括文字说明、计算书和施工图三部分。点我：领取工程大礼包。三、文字部分的评审要点

1、文字说明的主要内容 ?编制依据，工程概况，周边环境条件分析，工程地质条件分析，重点难点分析，围护型式选择，围护体系技术要求，基坑开挖及施工要求，现场监测和应急措施。 2、工程概况评审要点 ?a)工程规模、用地红线范围、各方建设主体、建筑结构概况。特别是地下室结构设计情况，包括周边承台、地梁、电梯井、消防水池、集水井、汽车坡道、后浇带的分布情况、工程桩形式等； ?b)基坑开控深度的确是否合理。软粘土、承台分布较密、有地梁的地下室，宜取承台垫层作为基坑开挖深度，其他情况可综合考虑；对于靠近基坑边坑中坑或局部较深的，应综合考虑开挖深度； ?c)基坑安全等级确定是否合理。 3、周边环境评审要点 ?a)周边建筑物、构筑物的距离、基础形式、结构形式、建造年代、现有状况的描述及对基坑影响程度的分析； ?b)周边道路的距离；管线的管型、管径、距离、深埋等；河流分布、边坡状态或完整性及可能对基坑的影响、自然地坪村高的描述等及对基坑影响程度的分析；

规划设计方案评审要点

方案评审控制点：1.规模与结构

1.1 合理规模的确定计划 1.2 小区结构模式策略 2.交通系统 2.1 道路网络形式 2.2 联系道路 a)人车分流 b)可选择的交通系统 c)交通对小区安宁的影响 2.3 小汽车、公共汽车和服务车辆 2.4 步行与自行车交通系统 2.5 步行道设计 a)是否考虑步行道的连续性？是否考虑步行道与机动车道交接处的处理方法？ b)在有高差地形中，是否考虑步行道与等高线的关系？是否考虑步行道、非机动道坡长与坡度的设计？ c)住户50户的步行道路宽度不应小于2米，非机动车车流小于200辆/小时，人车混行，道路宽度2.5米可满足要求。 d)人非混行道路是否考虑路面材料的选择兼顾行人与骑车者的要求？ 2.6 出入口布置与交通转换 2.7 停车规划（方式与分布） 3.服务网络 3.1 公共服务设施配置模式策略 a)公共设施服务网络应考虑 b)考虑不同服务设施的最优布局方式 c)是否考虑各类管道管沟的设置位置与要求 3.2 公共服务设施配置指标 3.3 基础设施的利用 3.4 不同组团物业管理模式的应用 4.景观网络 4.1 绿化系统配置策略 a)路边绿化 b)步行绿廊 c)集中花园 4.2 外部共享空间与功能空间 a)是否考虑公共共享空间的利用与分配以及公共共享空间与建筑组团的关系？ b)是否对空间功能进行详细的设计？ 4.3 自然景观改善策略

a)是否就场地自然景观进行场地评价？ b)现状景观 c)新型景观 4.4 人工设施 4.5 前、后花园 a)前花园道路退线、窥视阻止、防盗、私密性？ 4.6 水体利用设计 a)是否考虑减少场地的地表水径流的方法？ b)大型项目是否结合蓄水池的水体景观设计？ 5.环境质量控制 5.1 环境控制 5.2 节能与环保

建设方案设计审查要点

建设方案设计审查要点一、资料收集用地手续、红线图、电子版。二、总平图 1、竖向关系（建筑标高、道路标高、管网标高、坡度等）。 2、布置在1:500规划红线图（含实测地形图）上。 4、出入口设置。 5、建筑标高、场地标高。综合考虑建筑标高、场地标高的合理性。考虑无障碍设计。 6、配套设施（1）详规来确定，按人口反算的幼儿园配建规模。（2）社区用房、物业管理用房在地上设置；物管用房不低于3%。。（3 ）配变电设施在地下设备用房中设置。（5 ）体育配套设施。 7、设计条件中的其他规定。三、指标 1、容积率。 2、建筑密度。纯地下建筑不计入建筑密度；局部地下建筑应根据其非掩埋外墙对应的16米进深部分，大于16米进深部分不计入建筑密度，小于等于16米的应计入建筑密度。 3、建筑高度。 4、绿地率。 5、建筑面积。四、间距 1、与外部半间距、内部全间距。 2、地下建筑不得超越建筑控制线，与用地红线不小于3米。 3、加退3米的有中小学教学楼、幼儿园、医院病房楼；堡坎大于1米时（0.4倍，3米，18米）;电力线见18页、高铁高速见16、20页；注意特殊建筑间距规定，如《重庆市城市规划管理

技术规定》第十六条。五、停车库住宅室内；商业办公医院旅馆室外比例在10%-30%内；残疾人车位比1/50 ;车位尺寸5.3（6）X2.4 , 4沦2 ;配建标准见48 页；加新标准；车库出入口不得与城市道路直接相接，车行道变更线必须退让至建筑红线以内。六、建筑布局 1、开敞空间。沿江沿道路大于100米时（30%、20米）。 2、拼接非居住与居住不能拼接。3、功能分区、建筑朝向与间距、外部空间设计、交通组织、视线通廊、空间形态、与周边环境的协调性。 4、使用性质七、外立面提供标明尺寸、用材、色彩的建筑各主要彩色立面效果图及彩色鸟瞰图。立面色彩应与周边环境协调。外装饰前将外装饰材料样品（围墙、玻璃、窗框、空调百叶、屋顶材质、外墙材料）报我局审定后方可动工修建。九、建筑外装 1、住宅类（多层：采用通体砖，如采用外墙漆，现代风格原则采用氟碳漆，欧式风格采用弹性拉毛漆，中式风格可直接采用青砖砌墙）（高层：现代风格原则采用氟碳漆，欧式风格可采用弹性拉毛漆，如采用真石漆，需表面进行罩面处理，达到耐脏、易清洗、易维护的效果）；公建类（多层：原则采用石材干挂） 2、窗框及百叶原则采用深色，不得采用白色、黄色、绿色等效果较差的色彩。 3、屋顶材质：建议采用小青瓦、铜瓦等较高档的材质。 4、空调外机、落水管全隐蔽设计。不能隐蔽设置的管道，应将色彩处理与主体色彩一致。八、相关规定 1、相关协办部门意见汇总，函复建设单位。 2、新建筑与旧建筑不得拼接，拼接要求按照《重庆市城市规划管理技术规定》第二十二条规定控制。 3、分期项目需提供项目总体规划方案，一定要和周边留足相应间距、半间距。指标控制总体平衡。 4、原则上不审批加层手续，如是未经销售的非居住建筑，确因业主使用需要而加层的，应先要鉴定结构安全，且符合控规要求、间距要求及容积率等要求，再依法按程

规划局方案审查要点

方案审查内容要点（稿）审核审核具体要求审核情况备内容注选址自有用地提供宗地界址点坐标表；授权供或地提供授权文件；条件选址提供普测有立项提交立项工程提供园林局、人防局意见证材料报送是否齐全出让应尽早提供出让合同项目基本指北针、图例、标注齐全内容比例尺周边环境交代情道路名称及宽度、河况流、周边建筑性质、高度、层数代征用地坐标、边界标注应与普测成果、钉桩或国土证一致出入口应与控规一致绿地表达方式正确、绿地率建筑退界包括退用地界和道路，主干道 10 米、次干道 7 米、支路 5 米。地下室轮廓线如有地下室或者地下车库，需标出用地轮廓总平图线，地下车库需标出入口。建筑标注四点坐标、长、宽、高、层数、楼号公共千人指标每项设除表中要说明具体位配套施必须具体在总置外 ( 包括楼号、单元、表图中配备、体现层数等 ) ，还要在图中标注相应序号公共服务设施满居住项目：住宅与非住足千人指标表宅都应满足停车位要

求；非居住项目：停车位要符合通则相关标准。见通则 P57 住宅项目中商业楼应写为“居住服务设施（商业）”，而不是配套商业。建筑间距满足相关要见通则 P21 间距求，图纸中包含实际距离和计算公式。日照说明中关于日照图纸有日照不满足套分析需填写标注用型明细表，包括楼座编语：本项目的设号、单元编号、户编号、施方案符合国家户型；不满足日照的用有关日照标准。房不能作为住宅使用，按照本方案建设可做物业用房和管理后，本项目对周用房边现状建筑国家规范规定的日照标注未产生不利影响。“《督查督导》 P97 雨水说明中注明雨水需写明具体下凹式绿利用利用标准用语。地面积，透水铺装面积及雨水调蓄池容积经济容积率、绿地率技术等与规划条件、指标总规、地块控规表要一致占地面积、建筑面积、绿地面积等要与国土、发改、园林绿化等数据一致人口按 2.8 人 / 户计算，核算人口与户数是否匹配工程证阶段人防

技术标评审要点(定稿)

2011年度工程采购评标专家培训资料之二技术标评审要点一、技术标评审目的通过采用查看、分析、比较、筛选等方法，对技术标中的施工方案、施工进度、质量保证、项目组织机构、劳动力配备、机械设备和材料投入计划等方面进行综合评审、比较，以达到对投标文件： 1、进行符合性及完整性审查； 2、找出技术标中可能存在的疑义或者显著异常的内容； 3、比较投标单位技术方案的优劣状况。目的：给技术标评审中的质疑工作提供基础，为选定中标人提供依据。二、技术标评审的主要依据 1、国家相关法律、法规和规章； 2、军区工程建设项目施工招标投标实施细则； 3、工程所在地颁布的施工规范和标准； 4、招标文件（特别是其中的技术标评标办法）； 5、招标文件规定的其他依据性文件。三、技术标评审的主要内容（一）施工总体方案的评审；（二）施工进度计划、保证措施和违约责任承诺的评审；（三）质量保证和质量违约责任承诺的评审；（四）项目组织机构和劳动力计划的评审； (五）管理分包工程能力的评审; （六）施工平面布置和临时设施布置的评审；（七）机械设备和材料投入计划及其保证措施的评审; （八）安全文明施工措施的评审；（九）关键施工技术、工艺、重点、难点分析和解决方案的评审。四、技术标评审的要点

技术标在施工项目中就是施工组织设计。施工组织设计是一个技术经济文件，在通过市场竞争形成的工程造价的计价体系下，施工组织设计也是投标报价的重要基础文件，同时也决定着投标报价的竞争力。过去认为，投标文件中施工组织设计是规划性的，在新的计价体系下，其操作性的成分已经大大提高。施工组织设计考虑不周，对施工方案的成本投入考虑不全，投标人将面临成本风险。因此，对技术标的评审应当综合考虑技术和经济因素，还要考虑其合理性和可操作性，且评审中发现的不合理之处，需要反映到对投标报价的评审中。技术标评审要点归纳：（一）施工方案的评审 1、施工方案是否涵盖了招标文件规定的招标范围内的主要工作； 2、主要分部分项工程的施工方法是否符合适用的施工验收规范和标准，以及招标文件对特殊工艺的要求； 3、主要分部分项工程的施工方法是否具有足够的针对性、合理性、可操作性和先进性； 4、所采用的施工方法是否符合国家和行业发展政策的有关规定，是否符合节能和环保要求，是否有利于新材料、新工艺、新技术、新设备的发展。（二）工期及进度管理的评审 1、投标工期是否符合招标文件的要求，如果有关键的中间交工或里程碑工期，还应包括对中间交工或里程碑工期的审核； 2、施工进度计划所反映的分部分项工程的工期、工序安排是否合理可行，以及对投标工期的可靠保障措施； 3、施工方案和各类施工生产资源的投入是否能充分保障进度计划的实施； 4、主要材料设备的采购、进场计划是否合理可行，是否能够满足总体施工进度计划的需要； 5、施工进度计划所反映的专业分包工程和招标人另行发包的其他工程的进度和工期安排是否合理可行，是否能够确保整个工程的建设工期； 6、检验、测试、验收、试运行、竣工交验等关键工期点是否合理，以及能否确保整个工

规划设计方案专家评审要点

一、规划方案预审主要内容：（1）规划控制指标： 1、规划控制指标是否满足设计要点要求：用地面积、用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率 2、建筑退让是否满足设计要点要求：退让城市道路红线、退让绿化保护线、退让河道保护线、退让高压线、退让用地边界等 3、建筑间距：必须满足《南京市城市规划实施细则（2007版）》的要求（2）规划配套指标 1、基层社区中心和居住社区中心：用地面积、建设内容和建筑规模设置应符合《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》和设计要点要求 2、托儿所、幼儿园：应按服务范围均匀分布，用地面积和建筑面积应满足规范和设计要点要求 3、小学、中学和九年一贯制学校:用地面积和建筑面积应满足规范和设计要点要求，其体育用地、绿化用地以及田径场、篮球场、排球场等配套设施应满足《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》要求 4、机动车及非机动车停车泊位：按《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》配置，应以地下停车为主，地面停车泊位数一般不应超过总泊位数的20% （3）规划设计要点提出的规划引导要求及其他相关要求

二、专家评审主要内容 1、区域分析及项目定位 2、总平布局及功能分区 3、道路系统及交通组织 4、空间形态 5、日照分析 6、小区出入口设计 7、绿化环境景观设计 8、建筑单体设计 9、竖向设计 10、建筑朝向、采光和通风 11、建筑风格 12、住宅群体组合 13、建筑体型 14、建筑节能设计 15、建筑立面 16、建筑色彩 17、无障碍设计 18、建筑单元组合 19、管线综合规划 20、沿街商业：应与住宅分开设置，并统一设计雨篷和广告位 21、消防设计：满足相关防火规范要求，其中商业建筑应按江苏

施工组织设计(方案)编制、审查要点示范文本

施工组织设计（方案）编制、审查要点示范文本 In The Actual Work Production Management, In Order To Ensure The Smooth Progress Of The Process, And Consider The Relationship Between Each Link, The Specific Requirements Of Each Link To Achieve Risk Control And Planning 某某管理中心 XX年XX月

施工组织设计（方案）编制、审查要点示范文本使用指引：此操作规程资料应用在实际工作生产管理中为了保障过程顺利推进，同时考虑各个环节之间的关系，每个环节实现的具体要求而进行的风险控制与规划，并将危害降低到最小，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。一、施工组织设计（方案）编写要求 1、施工组织设计（方案）编制的基本原则单项工程应编制施工组织设计，单位工程和较复杂的分部、分项工程及特别重要的施工工序，应编制专项施工方案。《建设工程安全生产管理条例》中明令规定必须编制专项施工方案的分部、分项工程有：基坑支护与降水工程、土方开挖工程、模板工程、起重吊装工程、脚手架工程、国务院建设行政主管部门或者其他有关部门规定的其他危险性较大的工程。 2、施工组织设计（方案）的基本内容

（1）编制说明：编制目的和适用范围；（2）编制依据：施工合同、施工图、规范、标准及管理制度；（3）工程概况：工程概述、工程重点、特点和难点、工程范围和内容、工程主要实物量；（4）施工部署：施工总进度计划和主要单位工程的进度计划、总的施工部署和主要单位工程的施工方案、施工进度控制、质量控制、HSE和费用控制、分阶段的各种资源的总需要量计划(包括劳动力、原材料、加工构件、施工机械、安装设备等)、施工组织机构设置及主要管理人员配备；（5）施工总平面布置场区围护、办公设施、施工区域、预制区域和仓储设施规划、施工用水、用电规划及需求计划、施工道路及运输规划；

规划设计方案专家评审要点

规划设计方案专家评审要点标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]

4、机动车及非机动车停车泊位：按《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》配置，应以地下停车为主，地面停车泊位数一般不应超过总泊位数的20% （3）规划设计要点提出的规划引导要求及其他相关要求二、专家评审主要内容 1、区域分析及项目定位 2、总平布局及功能分区 3、道路系统及交通组织 4、空间形态 5、日照分析 6、小区出入口设计 7、绿化环境景观设计 8、建筑单体设计 9、竖向设计 10、建筑朝向、采光和通风 11、建筑风格 12、住宅群体组合

13、建筑体型 14、建筑节能设计 15、建筑立面 16、建筑色彩 17、无障碍设计 18、建筑单元组合 19、管线综合规划 20、沿街商业：应与住宅分开设置，并统一设计雨篷和广告位 21、消防设计：满足相关防火规范要求，其中商业建筑应按江苏省《商业建筑设计防火规范》进行设计，满足总平布局、防火间距、消防车道、防火防烟分区、疏散宽度、疏散距离等消防要求 22、基层社区中心和居住社区中心：应有独立用地，其内容和建筑规模设置应符合《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》 23、托儿所、幼儿园：应按服务范围均匀分布，且独立设置于阳光充足、接近公共绿地、便于家长接送的地段，应有独立的院落、独立的出入口

(完整版)基坑围护设计方案评审要点

基坑围护设计方案评审要点一、评审内容及原则基坑围护设计方案评审应包括三部分的主要内容：文字表述、计算书、施工图。评审原则：内容应齐全详细、计算正确且实际工况一致、围护形式合理安全且经济适用、技术可行、施工图节点详细明确具有可操作性。二、具体评审要求 1、内容齐全性 1.1 基坑围护设计方案的内容应包括文字说明和计算书、施工图三部分。 2、文字部分的评审要点 2.2 文字说明应包括：工程概况、周边环境情况、工程地质情况、围护形式选择、围护体系具体要求、基坑开挖及施工要求、现场监测和应急措施。 2.2.1 工程概况评审要点 1）工程规模、建设主体、建筑结构概况。特别是地下室结构设计情况，包括周边承台、地梁、电梯井、消防水池、集水井、汽车坡道、后浇带的分布情况、工程桩形式等。这些参数与基坑开挖的深度的确定、围护结构换撑（特别是斜撑）、施工区块的划分有关。 2）基坑开挖深度的确定。对于软粘土、承台分布较密、有地梁的地下室，宜取承台底垫层作为基坑开挖深度，其他情况可综合考虑；对于靠近基坑边的坑中坑或局部较深的，开挖深度确定应综合考虑。 2.2.2 周边环境评审要点 1)应有周边建筑物、构筑物的距离、基础形式、结构形式、建造年代、现有状况的描述及对基坑影响程度的分析； 2）应有周边道路、管线的距离、埋深等；河流分布、边坡状态及可能对基坑的影响、自然地坪标高的描述等及对基坑影响程度的分析。 2.2.3 地质情况评审要点 1）要结合专业单位提供的地质报告进行评审，核对相关参数及取值是否正确、合理；

2）特别注意是否存在不良地质情况，如承压水、流砂、沼气、暗塘、淤泥质土或软弱夹层、断层、熔岩（洞），基坑设计是否已考虑对基坑安全带来的影响； 2）物理力学指标是否取值合理恰当； 3）设计计算是否考虑了最不利状态。 2.2.4 围护设计选型的合理性评审要点 1）围护形式是否综合考虑了工程结构、周围环境、工程地质及经济方面，是否安全、合理、经济； 2）是否超红线； 3）平面支撑体系是否合理； 4）是否结合地质情况、周围环境、围护体情况等综合考虑降排水情况，重点关注降水是否可行。对周围环境可能带来的影响，降水控制标准、计算与降水控制标准是否吻合。承压水的处理方式、降水方式及构造、封井的数量及时间是否合理； 5）是否考虑了施工的可行性； 6）基坑变形的控制值是否合理，变形对周围环境影响情况是否是合理及可控的。 2.2.5 围护体系具体要求的评审要点 1）施工顺序是否合理，是否覆盖了所有的施工工序，技术参数是否全面、合理、准确； 2）施工工况是否全面、合理，对施工是否有清晰的指导意义； 3）是否明确提出了对围护体质量检验的标准，并且是合理、符合规范要求和设计计算参数相一致的。 2.2.6基坑开挖及施工要求的评审要点 1）是否结合围护设计情况、施工场地条件、道路交通情况、销售要求、施工进度计划要求等提出基坑开挖和施工要求； 2)是否结合场地地质情况（特别含水量较高的软土土层）、结构设计后浇带设计情况、工程桩保护要求（特别是预应力管桩）等提出基坑开挖和施工要求； 3）土方开挖分层、分段的参数是否合理。；

规划设计方案专家评审要点

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2、托儿所、幼儿园：应按服务范围均匀分布，用地面积和建筑面积应满足规范和设计要点要求 3、小学、中学和九年一贯制学校:用地面积和建筑面积应满足规范和设计要点要求，其体育用地、绿化用地以及田径场、篮球场、排球场等配套设施应满足《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》要求 4、机动车及非机动车停车泊位：按《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》配置，应以地下停车为主，地面停车泊位数一般不应超过总泊位数的20% （3）规划设计要点提出的规划引导要求及其他相关要求二、专家评审主要内容 1、区域分析及项目定位 2、总平布局及功能分区 3、道路系统及交通组织 4、空间形态 5、日照分析

6、小区出入口设计 7、绿化环境景观设计 8、建筑单体设计 9、竖向设计 10、建筑朝向、采光和通风 11、建筑风格 12、住宅群体组合 13、建筑体型 14、建筑节能设计 15、建筑立面 16、建筑色彩 17、无障碍设计 18、建筑单元组合 19、管线综合规划