建筑工程做法

附件三

建筑工程做法

说明：

1.本建筑工程做法适用于****项目

2.不排除今后根据实际项目发展需要针对本建筑工程做法进行修改、增删的可能

3.本建筑工程做法中所有数字（除特别标注说明以外）均以mm为单位

一、地下室做法

1、地下室底板做法

1）0.7

2）140厚C20细石混凝土找坡层压实赶光（140为平均厚度）

3）防水混凝土底板（一层地下室抗渗等级S8）

4）150厚C15混凝土垫层

5）素土夯实

说明：是否采用1）在卖楼前由公司评审确定

2、如有双层地下室负一楼面板（双层地下室处）做法

1）30厚C20细石混凝土原浆收光

2）钢筋混凝土楼板清理干净

3、地下室外墙做法

1）地下室四周回填素土，对称回填，分层夯实（每层300厚）

2）120厚水泥砖砌体保护层或20mm厚XPS挤塑板或30mm厚8KG/m3EPS泡沫板3）2厚聚氨酯防水涂料

4）防水混凝土侧壁（一层地下室抗渗等级S8）清理干净、平整

说明：螺杆洞处理方法见第三条墙面做法中（二）外墙做法相关部分

4、地下室顶板做法(除主楼以外部分)

1

2）聚酯无纺布滤水层（120g/

3）150厚粒径15~40

4）50厚C20细石混凝土（内配?4@150双向钢筋网），分块双向6000，密封膏嵌缝，缝宽20

5）20厚1：2.5水泥砂浆保护层

6）1.5厚聚氨酯防水涂料(遇墙处上翻并高于覆土面200)

7）防水混凝土顶板原浆收光（一层地下室抗渗等级S6）清理干净，平整

5、施工缝止水及后浇带做法

1）外墙根部施工缝采用钢板止水带，厚度为3，安装在外墙体厚度的中部，缝的形式采用平直式。施工缝外柔性防水层增加附加防水层，宽度为500 2）后浇带应采用微膨胀混凝土，强度等级比两侧混凝土提高一级，钢筋采用焊接连接

6、地下室汽车坡道底板做法

1）40厚C20细石混凝土压实赶光(车道表面防滑压花形式按建筑要求) 说明：压花形式由设计部确定标准图案，今后统一作法

2）防水混凝土底板（一层地下室抗渗等级S8）或钢筋混凝土楼板

说明：如为防水混凝土底板则还须以下3）、4）的做法：

3）150厚C15混凝土垫层

4）素土夯实

7、地下室集水坑、消防水池内壁及底板做法

1）20厚聚合物水泥砂浆（配比根据厂家要求，并须按厂家要求进行基层处理），分两次抹面，厚度分别为12和8

2）防水混凝土板（抗渗等级S8）清理干净

二、楼地面做法

（一）地面做法

1、混凝土防潮地面做法一（用于无地下室处，包括：首层住宅、首层配电间）

1）40厚C20细石混凝土（内配?4@150双向钢筋网）随捣随抹，表面撒1：1水泥黄砂压实抹光

2）20厚1：2.5水泥砂浆保护层

3）刷冷底子油一道，聚氨酯三遍涂膜防水层厚度1.8（防水层四周超300高）。

所有地面与竖管，墙转角处均附加2厚300宽SBS卷材一层

4）60厚C10细石混凝土随捣随抹，表面撒1：1水泥黄砂压实抹光，四周抹小八角

5）100厚碎石或碎砖夯实

6）素土夯实

注：首层配电间取消1）层

2、混凝土防潮地面做法二（用于无地下室处，包括：首层商业用房、首层除配电间

以外的设备间）

1)40厚C20细石混凝土随捣随抹，表面撒1：1水泥黄砂压实抹光

2)刷冷底子油一道，热沥青两道防潮层

3)60厚C10细石混凝土随捣随抹，表面撒1：1水泥黄砂压实抹光

4)100厚碎石或碎砖夯实

5)素土夯实

3、混凝土防潮地面做法三（用于无地下室处，包括：住宅公共部位）

1)20

2)30

3)

4)40厚C20细石混凝土

5)刷冷底子油一道，热沥青两道防潮层

6)60厚C10细石混凝土随捣随抹，表面撒1：1水泥黄砂压实抹光

7)100厚碎石或碎砖夯实

8)素土夯实

说明：1）2）3）条面层材料根据具体设计选用

4、混凝土地面做法一（用于有地下室且一层有回填土处，包括：住宅公共部位）

1)20

2)30

3)

4)60厚C10细石混凝土随捣随抹，表面撒1：1水泥黄砂压实抹光

5)100厚碎石或碎砖夯实，灌M2.5混合砂浆

6)回填素土夯实

说明：1）2）3）条面层材料根据具体设计选用

5、混凝土地面做法二（用于有地下室且一层无回填土处，包括：首层住宅）

1)同细石混凝土楼面

6、混凝土地面做法三（用于有地下室且一层无回填土处，包括：首层商业用房、设

备间）

1)钢筋混凝土楼板原浆收光

7、混凝土地面做法四（用于有地下室且一层无回填土处，包括：住宅、酒店式公寓、

办公楼公共部位）

1)20

2)30

3)

4)钢筋混凝土楼板清理干净

（二）楼面做法

1、细石混凝土楼面（客厅、餐厅、卧室、书房、厨房、储藏室、封闭阳台）

1）30厚C20细石混凝土原浆收光

2）钢筋混凝土楼板清理干净

说明：厨房楼板须先做闭水试验合格

2、水泥砂浆楼面（风井、设备管井、住宅楼梯间、酒店式公寓、办公楼楼梯间地下

室楼梯间、地下室非机动车坡道）

1）20厚1：3水泥砂浆找平层

2）刷素水泥浆一道

3）钢筋混凝土楼板清理干净

3、防水楼面（卫生间等有防水要求的房间）

做法详见“卫生间地板基墙体防水作法”

4、其他楼面（除1-3所述位置以外的其他楼面）

1)钢筋混凝土楼板原浆收光

（三）卫生间及阳台防水做法

1.卫生间地板及墙体防水做法

1）地面管道明敷，1：3水泥砂浆覆盖收光

2）1.5厚聚氨酯防水涂料遇墙上返0.2米高度，门口处外涂宽300

3）现浇混凝土楼板（降板按建筑要求），原浆收光

4）卫生间隔墙距地面高200范围内做C15素混凝土墙，预埋水管的一侧须做500高C15素混凝土墙

5）卫生间隔墙采用页岩模数砖

6）卫生间墙体临卧室面和淋浴间范围内墙体临非外墙面做2厚JS防水涂膜到1.8米高度

7）穿卫生间板的管道根处分两次后浇微膨胀细石混凝土，标号同楼板，1.5厚聚氨酯防水涂料遇管壁上翻200。管壁与面层结合处用密封材料封死

2.非封闭阳台防水做法

1）20厚(最薄处)1：2.5水泥砂浆找坡，坡度大小及方向按建筑要求

2）素水泥浆结合层一道

3）现浇混凝土楼板（降板按建筑要求），清理干净

4）穿阳台板的管道根处分两次后浇微膨胀细石混凝土，标号同楼板，洞口四周100宽范围内刷1.5厚聚氨酯防水涂料保护，上做20厚保护层。管壁与面层结合处用密封材料封死

三、墙面做法

（一）内墙面做法

1.普通抹灰墙面（商业用房、办公室、客厅、餐厅、卧室、书房、储藏室、地下室

隔墙、物业管理用房、楼梯间以及所有机房、配电间、水表间、备用间等设备用房）

1）刮腻子两道

2）20厚1：2.5水泥砂浆打底找平，分两层抹，第一层12厚，第二层8厚

3）基层墙体（钢筋混凝土墙刷素水泥浆一道）清理干净

2.水泥砂浆墙面（公共大堂、厨房、电梯厅、风井、设备管井内壁）

1）12厚1：3水泥砂浆打底扫毛

2）基层墙体（钢筋混凝土墙刷素水泥浆一道）清理干净

3.卫生间水泥砂浆墙面

1）临卧室面和淋浴间非外墙面做1.5厚有机防水涂膜到1.8米高度，其余面做1.5厚有机防水涂膜到0.2米高度

2）12厚1：3水泥砂浆打底找平

3）基层墙体（钢筋混凝土墙刷素水泥浆一道）清理干净

4、石膏板隔音墙面

1）刮腻子两道

2）10厚石膏板面层，暗钉钉牢（不锈钢自攻螺丝紧固，或普通自攻螺丝紧固后刷防锈漆。）

3）30*25（宽*厚）木龙骨（正面刨光）中距300*600（竖向*横向），中填25厚超细玻璃棉袋（应有防散落措施）。（木料须达到防腐、防火、防蛀，均刷氟化钠防腐剂）

4）基层墙体清理干净

5、电梯井内壁不粉刷

（二）外墙做法

1、外墙面保温做法

1）保温砂浆做法

a)面层为湿贴石材时，采用专用磁砖胶粘剂粘贴，并且石材重量不得大于

40kg/㎡

b)面层为面砖时，采用5厚掺5%108胶水泥浆粘贴，勾缝剂勾缝

c)面层为涂料时可将镀锌钢丝网替换为耐碱玻纤网格布，并于防裂层养护7

天后直接刮腻子，刷涂料（涂料颜色效果按建筑要求）

d)钢丝网铺贴完毕检验合格后，可抹防水防裂砂浆。防水防裂砂浆按专业厂家

要求在现场配制好，厚度应在6-8，用木抹子搓平。夏季6、7、8月施工时，

应用水提前一天湿润，施工时及时用水养护，7天后进行面层施工

e)保温层固化干燥后（一般需要3~5天），在保温墙面上弹线打孔，弹线时按

每平方米7个锚固钉梅花形分布。采用80长塑料膨胀螺栓将四角镀锌钢丝

网（?b 0.9@10）固定于基层墙体。钢丝网铺贴必须平整，锚固必须可靠，

避免形成网兜。钢丝网不得在墙体阴阳角搭接。首层墙体阳角应先安装2

米高钢护角，然后铺贴大面

f)保温砂浆（厚度根据计算结果确定，厚度大于35时则考虑其他保温做法），

根据专业厂家要求比例搅拌，分层涂抹，第一层不超过20厚，压实抹平，24小时后抹第二遍达到设计要求厚度，同时必须保证平整度

g)界面砂浆由界面剂与中砂、水泥按专业厂家要求的比例混合，厚度2~3（须

满足专业厂家要求）

h)基层墙体清理干净，表面≥10的凸起应铲平，不同材质墙面应找平，按《江

苏省住宅工程质量通病控制标准》要求

2）聚苯板保温

a)建筑面层

b)聚合物砂浆（一层3厚，二层及以上2厚）

c)耐碱玻纤网格布

d)聚合物砂浆（一层2厚，二层及以上1厚）

e)胶粉聚苯颗粒（保温砂浆）找平层5厚

f)聚苯板保温层（优先选用EPS聚苯板，厚度按建筑节能计算，胶粘剂、锚

栓要求见说明）

g)界面剂（满足专业厂家要求）

h)基层墙体清理干净，不同材质墙面应找平，按《南京市住宅工程质量通病

防治导则》要求

另: 面层为干挂石材时，在界面剂完成后打石材龙骨，聚苯板嵌入龙骨，保温系统完成后挂石材。

* 聚苯板保温施工说明：

a)本系统采用聚苯板做保温隔热层。聚苯板的防护层为嵌埋有耐碱玻纤网格布

增强的聚合物抗裂砂浆，属薄抹灰面层，防护厚度一层为5，二层及以上为3

b)基层墙体应坚实平整，砌筑墙体应将灰缝刮平，突出物应剔除找平，墙面应

清洁，无妨碍粘接的污染物

c)粘贴聚苯板的胶粘剂应能承受本系统各层构造中的全部荷载。胶粘剂应涂在

聚苯板上，采用点框法，涂胶面积应大于30%，板的侧边不得涂胶

d)粘贴聚苯板时，板缝应挤紧，相邻板应齐平，板缝间隙不得大于2，板间高

差不得大于1.5。板缝间隙大于2时，应用聚苯板条将缝塞满，板条不得粘结，更不得用胶粘剂直接填缝；板间高差大于1.5的部位应打磨平整

e)锚栓应在粘贴聚苯板的胶粘剂初凝后方能钻孔安装

f)防护层施工应在聚苯板粘贴牢固后（至少24小时）进行

g)墙面连续，高或宽超过23m时，应设伸缩缝

h)洞口四角部位的聚苯板应切割成型，不得拼接

i)防护层施工前，应在洞口四角部位铺贴附加耐碱玻纤网格布

2、不做保温外墙做法

1）涂料外墙做法：(地下室汽车坡道室外部分至入口防火卷帘门处及风井、管井出地面外墙，架空层处非围护外墙)

a)面层根据建筑设计或景观设计要求

b)聚合物水泥砂浆三遍，共12厚（配比须根据厂家要求）

c)涂刷108胶水溶液一遍（108胶掺入量为掺水重的5%）或厂家要求的基层处

理剂

d)12厚1：3水泥砂浆打底找平

e)基层墙体（钢筋混凝土外墙刷素水泥浆一道）

2）一般外墙做法（风井、管井出地面外墙，架空层处非围护外墙）说明：做法同上，但取消a）的做法：喷刷涂料

3、外墙洞口的防水做法

1）螺杆洞：在螺杆洞外侧凿出50*50*20喇叭形（开口朝下），用防水砂浆分两次封闭，第一次封闭深度的一半，并在砂浆凝固后用水泥浆养护两次，第二次封闭高出墙面1~2，并检查是否出现细微裂缝或空鼓。所有螺杆洞口都必须通过专项隐蔽验收

2）脚手杆洞：用C20细石混凝土堵塞，并须作专项隐蔽验收

3）空调洞等外露的管道洞口应预埋套管，外低内高（高差20）利于排水，防止雨水倒灌

4）窗洞口的上下口坡度要达到高差20以上，利于排水

5）铝合金门窗洞口塞缝做法：

a)四边发泡剂填充（本项不在承包人的承包范围内）

b)防水砂浆收口

4、空调机位的防水做法

凸窗下的空调机位在底板抹灰完成后，涂抹3厚聚合物砂浆，并在侧板及墙体部位上翻300高

（三）墙基防潮层做法

1、防水砂浆防潮层（全部采用）

20厚1：2水泥砂浆掺5%避水浆

四、天棚做法

1、商业用房、办公室、客厅、餐厅、卧室、书房、厨房、卫生间、储藏室、地下室、

物业管理用房、门厅、楼梯间、电梯间、以及所有机房、配电间、水表间、备用间等设备用房天棚、封闭阳台

1）刮腻子两道

2）钢筋混凝土楼板（按《江苏省住宅工程质量通病控制标准》要求采用免粉刷措施）

2、风井、设备管井天棚

1)刷素水泥浆一道

2)钢筋混凝土楼板（按《江苏省住宅工程质量通病控制标准》要求采用免粉刷措

施）

3、室外挑檐、非封闭阳台天棚

1)面层根据建筑设计要求

2)钢筋混凝土楼板（按《江苏省住宅工程质量通病控制标准》要求采用免粉刷措

施）

4、架空层顶板外保温做法()

a) 建筑面层

b）聚合物砂浆2厚

c）耐碱玻纤网格布

d）聚合物砂浆1厚

e) 胶粉聚苯颗粒（保温砂浆）找平层5厚

f) 聚苯板保温层（优先选用EPS聚苯板，厚度按建筑节能计算，胶粘剂、锚栓要求见第三-（二）-1-2）条的说明）

g) 界面剂（满足专业厂家要求）

h) 基层楼板清理干净，找平，按《南京市住宅工程质量通病防治导则》要求

五、屋面做法

1、保温防水屋面做法

1)一般上人屋面

a)屋面地砖

b)25厚1：3干硬性水泥砂浆结合层

c)40厚C20细石混凝土（内配?4@150双向钢筋网），分块双向3000，密封

膏嵌缝，缝宽20

d)20厚（最薄处）1：8水泥陶粒保温找坡层，坡度2%

e)挤塑型聚苯板（板厚根据建筑节能计算确定）

f)2厚自粘性高聚物改性沥青防水卷材（SBS防水卷材-10℃）,采用冷贴

g)防水混凝土屋面板（抗渗等级S6）原浆收光，平整，清理干净，闭水试验

合格

2)不上人屋面

a)40厚C20细石混凝土（内配?4@150双向钢筋网），分块双向3000，密封

膏嵌缝

b)20厚（最薄处）1：8水泥陶粒保温找坡层，坡度2%

c)挤塑型聚苯板（板厚根据建筑节能计算确定）

d)2厚自粘性高聚物改性沥青防水卷材（SBS防水卷材-10℃），采用冷贴

e)防水混凝土屋面板（抗渗等级S6）原浆收光，平整，清理干净，闭水试验

合格

3)挂瓦坡屋面

a)成品水泥瓦

b)挂瓦条30*30

c)顺水条40*40@450-600

d)25厚1：2.5水泥砂浆找平，内设16#钢丝网，孔径25*25

e)25厚挤塑型聚苯板（具体厚度详建筑节能计算）

f)2厚自粘性高聚物改性沥青防水卷材（SBS防水卷材-10℃），采用冷贴

g)20厚1：2.5水泥砂浆找平层

h)防水混凝土屋面板（抗渗等级S6）清理干净

4)屋顶露台

a)同上人屋面做法

b)露台相邻房间隔墙从露台楼板向上做500高钢筋混凝土墙（遇门则按建筑

要求），最薄处120厚。露台上的柔性防水层同时上翻500高。如露台要

做局部花池，则邻花池一侧的混凝土墙须做到800高，柔性防水层同时上

翻800高。钢筋混凝土墙按?8@200构造配筋

2、不保温防水屋面做法

1)不上人不保温屋面（地下室出屋面的风井、管井等顶板）

a)20厚（平均）1：3水泥砂浆找平层（兼找坡）

b)1：5厚聚氨酯防水涂膜（遇墙处高于覆土面200）

c)混凝土顶板原浆收光

2)轻型花园屋面（商业用房屋面）

a)植物/营养土150～200/过滤排水保护板/

说明：a)层种植系统根据建筑或环境设计要求确定，由专业厂家深化设计并施

工

b)20厚（平均）1：3水泥砂浆找平层（兼找坡）

c)1：5厚聚氨酯防水涂膜（遇墙处高于覆土面200）

d)钢筋混凝土屋面板原浆收光，清理干净

说明：若须上人，在走道和屋面平台区域，c）～d）层做法相同，b）改为碎

石层（2～8直径，厚度≥50），a）改为石板或其他材料铺面

六、其它有关说明

1、凡设计图纸中与本说明有冲突或不符之处以本说明为准。

2、外图纸说明中宜采用、优先采用、可以采用等类似文字的方法，均视为必须采用的

方法。

3、钢筋连接采用图纸要求的方式。但如设计同时存在几种方式均可选用的情况，则发

包人有权根据实际情况指定其中任何一种；如发包人未指定，则由承包人自行选定。

4、外墙采用页岩模数砖或陶粒增强加气混凝土砌块。

5、内墙除卫生间处内墙及厨房有橱柜面墙采用页岩模数砖（或陶粒增强加气混凝土砌

块）,其它均采用采用加气砼砌块。

6、地下室顶板至正负零处的砖砌体按水泥砖考虑，外墙外侧粉刷20厚，底部粉小圆

角。

7、排水沟盖板、集水井盖板按铸铁盖板考虑，按照图纸标注厚度执行。

8、所有台阶面层按非机动车坡道面层考虑。

9、残疾人坡道只计算结构层，面层不考虑。

（建筑工程做法标准正文结束）