装配式 经济性比对
本文依据现有文献并对国内外典型装配式混凝土框架结构进行调研，尽量使用量化指标对新型子结构装配建筑进行经济性评估。说明新型装配式房屋建筑在我国具有技术经济综合优势，值得研究并推广使用。
1998年国家政策的转向，全面开放了房地产市场，使得房地产行业进入了一个高速发展的时期。在高速发展的过程中，行业问题也日益显露。为解决建设周期长、资金占有率高、运营效率低、资源消耗严重、工程质量不均等长期困绕建筑行业的问题，装配式建筑重新进入了公众的视线。
目前，美国每16个人中就有1个居住在工业化住宅中；日本高层集合住宅中的85%使用预制混凝土技术，占全日本所有住宅总量约50%；法国预制技术从50年代开始发展，目前已形成成熟的与之匹配的技术和行业平台；香港在07年，已有65%的住宅项目采用了预制技术；新加坡1981年开始推广工业化建筑，目前79%的组屋采用了预制技术。
（一）装配式建筑优势分析：
1.工期、成本可控。
由于构件的工厂化生产，可以把施工现场大量的重复性工作利用高度机械化和自动化的预制生产线进行工业化生产，再结合构件的定型化和标准化，从而使劳动效率显著提高。预制装配施工中，构件制作工时占总工时的65%，安装占20%～25%，运输占10%～15%。由此可知，大量的工作已从现场转移到工厂，从而显著缩短了施工工期。
据欧洲国家统计，按传统建筑方法，每平方米建筑面积约需2．25工日，而预制装配式建筑施工仅用1．0工日即可，可节约人工 25%～30% ，降低造价约1O%～15% ，缩短工期约5O 左右。如日本一幢100户的五层住宅建设工期，采用传统施工方法为240天，当采用预制装配式结构以后，只用了180天就完工了。【1】
2.质量有保证。
由于使用工厂的现代化设施生产，在许多方面提供了较有利的条件。混凝土强度可以比现浇方法高得多，稳定性也会好得多，并且预制构件的生产与现浇建造相比能够更有效地进行质量检验。此外，构件生产时，可以把构件摆放在最有利的方向进行浇筑，从而提高质量。美国学者Basler曾对预制工厂的混凝土和现浇施工的混凝土强度进行数月的统计测定。测定结果表明，同一时期预制混凝土的变异系数仅为7%，而现浇混凝土则达到17%。【2】
3.是减少了浪费。包括人力、原材料、时间、工序方面的费用节省。
构配件实行标准化工厂生产，“量体裁衣”，无浪费。现场实行装配式施工，
基本减少了人为因素难以避免的浪费，大大减少湿作业的水电原材料的浪费。无需搭设外脚手架。
以盒子建筑为例。盒子建筑是近3O年来在建筑科技的发展中出现的一种独特的建筑形式，也是当今机械化、装配化程度最高的一种建筑形式，它比装配式大板建筑更为先进。据统计，盒子建筑每平方米用工仅为1O人，比传统的常规建筑节约用工2/3 以上。在用料上也是相当节约的。每平方米仅用砼0.3m3，比传统常规建筑可节约水泥22%，节约钢材2O %左右。此外，盒子建筑自重轻，与传统常规建筑相比，建筑自重可减轻55%。同时减少基础材料用量。【1】
以8～12m跨度的预应力长跨空心板为例,与无粘结预应力现浇平板相比,一般可节约混凝土30%～40%,节约钢材50%～60%,免去涂包和锚具费用,减轻楼面结构自重10%～15%,节省模板、支撑等,经济效益十分显著。【3】
（二）国内外典型工程分析
1.万科。
万科住宅产业化调查报告显示，实现大面积工厂化作业后，钢模板等重复利用率提高，建筑垃圾减少83%，材料损耗减少60%，可回收材料增加66%，建筑节能达50%以上；而由于传统的砌装隔墙改为轻钢龙骨隔墙，则扩大了房屋的使用面积（每70平方米可增加约0.6平方米的使用面积）。施工现场的作业工人明显少了，原来需要几百人的，现在只需要20-30人。
2008年国内首例流水线式生产的万科新里程项目的两栋住宅楼在上海诞生。该项目的外墙结构完全采用PC(预制钢筋混凝土)结构，在工厂生产出墙板，在现场对每面墙拼装就可以组合出标准的模块式房屋，房子的建造过程恰似在流水线上进行生产。20栋和21栋ＰＣ楼主体结构一直以每层5天的进度顺利向上推进，现场工人最大可减少89％，大大减少了现场安全事故发生率。【4】（《万科住宅产业化调查报告》
http://wenku.baidu .com/view/db811727aaea998fcc220e67.html###）
万科在产业化工程中已经形成了一套较为全面的装配化建筑技术，并从中获益。
【5】《万科住宅产业化介绍090305》
https://www.360docs.net/doc/0e4088579.html,/view/2643d52d915f804d2b16c182.html
1）新工艺与新材料
新工艺：超高层预制框筒结构技术；双重壁连接工艺；预制装配整体框架连接工艺。
新材料：无污染及弱挥发材料；保温隔热材料；超强砼及超强钢筋。
2）技术体系
VSI体系技术。结构设计采用了：结构骨架(S, Skeleton)与填充设施(I, Infill)分离的设计理念。其中结构骨架包括结构主体、承重墙体、公共设备设施及公共管线，填充设施包括非承重墙体、装修体系、户内管线、户内设备设施。结构骨架按照70~100年使用寿命设计，充分考虑构造耐久性，填充设施可独立于结构骨架进行改建与修缮。
预制梁柱节点预制楼板
预制主次梁节点预制柱
3）社会效益
ⅰ.四节一环保：节能
建造过程中的集中生产使得建造能耗低于传统手工方式。
ⅱ.四节一环保：节水
工业化生产改变了混凝土构件的养护方式，实现养护用水的循环使用。
ⅲ.四节一环保：节材
工厂化集中生产的方式，降低了建筑主材的消耗；装配化施工的方式，降低了建筑辅材的损耗。
ⅳ.四节一环保：环保
现场装配施工相较传统的施工方式，减少了建筑垃圾的产生、建筑污水的排放、建筑噪音的干扰、有害气体及粉尘的排放。
实现工业化项目应用之后，能源消耗和资源损耗均有较大幅度降低，降低幅度随着工业化项目所占比例提升而同比降低。
工业化应用与否资源能源消耗对比分析
4）企业效益
ⅰ.生产效率及设备周转率
提高生产效率，提高设备周转率，可大幅提高企业单位时间的盈利能力。以18层的小高层住宅为例，使用工业化的生产方式，可提高生产效率40%～55%，提高设备周转率60%。
ⅱ.资金周转率
工业化技术可提高资金运营效率，这是提高开发企业盈利水平的关键。以18层的小高层住宅为例，使用工业化的生产方式，上部主体平均能够缩短150天施工周期。显然能够为企业提前争取到资金的回流，加快企业资金的运作率。
5）消费者利益
ⅰ.出品质量
工业化技术可使建筑产品具有稳定的出品质量，提高建筑交付时消费者的满意度。能够最大程度改善结构精度，杜绝墙体开裂、门窗漏水等质量通病。在精确度上，以混凝土柱的垂直度误差为例，按照传统施工方法制作的混凝土构件尺寸误允许值为5-8mm，而以工业化预制方式生产的混凝土柱子的误差在2mm以内。混凝土的表面平整度偏差小于0.1%，外墙瓷片拉拔强度提高9倍。
工业化技术可提高资金运营效率，这是提高开发企业盈利水平的关键。以18层的小高层住宅为例，使用工业化的生产方式，上部主体平均能够缩短150天施工周期。显然能够为企业提前争取到资金的回流，加快企业资金的运作率。
ⅱ.后期维护
可使建筑产品在交付后的长期使用中减少维修次数及维修费用。工厂中生产的构件，具有更好的耐久性，减少了后期维护次数。分离式设备体系，又为设备的维护和更换提供了可能性。大大提升了建筑物的使用寿命，减少了维护成本。
建筑物生命周期成本分布
ⅲ.房屋性能的提升
新的建造方式的出现，为新技术的应用提供了一个更加宽容的技术应用平台。新的围护和隔墙体系的出现，大大提升了隔音和保温性能。
。
ⅳ.使用安全性
严格把控的室内装修施工，让消费者居住更加安心。配合工业化住宅而出现的VSI内装体系，使室内装修一次到位。装修材料部品工厂化加工，现场组装、安装、拼装施工，让施工质量大幅度提升。现场作业的减少，也大幅度的避免了二次污染。而严格把控的装修材料，注重质量和环保，大大减少了因为装修而带来的室内环境污染。为消费者带来安全和健康。
2.回龙观1818-028地块3#住宅楼项目
【6】《万科工业化技术总结12.4日》https://www.360docs.net/doc/0e4088579.html,/view/27896f5a312b3169a451a460.html###
1）工程概况
回龙观1818-028地块住宅项目包括六栋住宅楼和一个地下车库，均为保障性住房项目，总建筑面积为122292㎡，由北京住总万科房地产开发有限责任公司建设，设计单位为北京市住宅建筑设计研究院有限公司。工程2011年4月01日开工，2011年12月31日结构封顶，2012年10月30日竣工，结构工期计划6天一层。
工业化项目包括：13-27层楼板采用预制叠合板，8层以上采用清水混凝土饰面预制楼梯，一次成型，不进行二次装修。本工程预制叠合板楼板最重为2
吨，预制楼梯最重为3.7吨，选择了JL150型塔吊，在塔吊40米臂范围内覆盖整个吊装厂区和卸料区。
2）综合经济分析
ⅰ.预制构件工期、用工、经济分析
叠合板：
本工程2#、3#楼结构完全相同，2#楼顶板为常规施工，顶板无叠合板，3#楼为叠合板，故将2#、3#楼进行对比。
经济对比：
通过以上经济分析对比可以看出，目前从综合经济效果上，叠合板施工与常规全现浇顶板施工相比，综合成本每层增加6018.58元，主要原因是：
1、预制构件模具费用：本工程叠合板构件生产总造价约110万元，其中叠合板模具9套，成本约27万，模具费用所占比例为20%左右；
2、叠合板运输：叠合板的运输平均每车可运12块，运输费用摊销较大，构件模具费用及运输费用造成预制构件成本较高。
3、材料：叠合板施工，现场经优化，5×10mm木方节省50%，顶板模板节省70%，顶板模板材料节省29688元。
用工对比：
人员投入上，叠合板施工增加吊装工、水电工共计14人，人工费每层比现浇楼板多投入12347.45元。
用时对比：
叠合板和现浇楼板施工时间上，叠合板顶板支模、混凝土浇筑用时比现浇板节省，但吊装、水电安装上用时较多，综合用时叠合板施工比现浇板少0.5小时
预制楼梯：
现浇楼梯施工与预制楼梯施工省费用：1750+3195-4145=715元，即预制楼梯节省715元。
ⅱ.施工的成效
节能减排效果显著：
在工业化的实施过程中，我们对其物耗、能耗进行了统计，并与传统建造方式进行了比较，结果如下：顶板模板节省了70%，顶板龙骨节省了50%，工厂化施工减少了钢筋废料的产生，减少了养护用水和现浇混凝土泵车及罐车冲洗用水，由于工业化项目涉及较多的构件吊装，施工耗电量没有显著地降低。
施工效率提升：
在施工过程中，就传统建造方式的2#楼与工业化建造方式的3#楼进行了工期对比，叠合板每层施工时间比传统楼板施工方式用时节省0.5小时，效率提升不显著；预制楼梯与传统现浇楼梯施工用时相比，效率提升约87%。
减少对环境影响：
减少了现场混凝土浇筑，降低了垃圾的产生，减少了混凝土车辆及设备的清洗，降低废水的产生。工业化作业的实施，减少了现场操作工艺，降低了施工噪音的产生。
质量提升效果明显：
预制构件采用蒸养方式，保证了混凝土强度，确保了结构工程质量。
预制构件安装便捷，减少了现场施工量，减少了手工作业，有又效降低了由于人员素质参差不齐造成的质量通病产生。
预制构件观感好，精度高，减少了结构的修理，对装修提供了便利条件，避免了装修材料的浪费。尤其是预制楼梯整体为清水混凝土浇筑，混凝土密实，颜色均匀一致，无需再做装饰面，直接达到了品质坚固、安装便捷、外表美观。
通过以上对典型装配式混凝土框架结构与相应现浇结构的经济性对比，我们可以看出，现阶段我国建筑的装配化程度还不够高，基本没有超过60%，节
点的连接大多采用传统湿法作业。同时装配式结构主要应用在梁、柱、板等较小的部件上，需要大量的连接工作。同时由于装配构件的标准化生产，工人熟练程度不够高，吊装设备限制等问题。还不能完全发挥装配建筑的优势。
由此，大型预制子结构的新型装配建筑的技术研究是势在必行并具有竞争力的。
【1】李湘洲，《国外预制装配式建筑的现状》 1996年第3期
【2】杨晓波，《预压装配式预应力混凝土框架节点的抗震性能研究》
【3】刘永颐，《我国房屋建筑中预应力混凝土技术发展展望》
【4】（《万科住宅产业化调查报告》
http://wenku.baidu .com/view/db811727aaea998fcc220e67.html###）
【5】《万科住宅产业化介绍090305》
https://www.360docs.net/doc/0e4088579.html,/view/2643d52d915f804d2b16c182.html
【6】《万科工业化技术总结12.4日》
https://www.360docs.net/doc/0e4088579.html,/view/27896f5a312b3169a451a460.html###
2003年10月第三届国际混凝土工厂大会在德国波恩召开,会议提出“混凝土具有未来——在21世纪用混凝土预制构件进行建设”。2000年3月全国混凝土协会召开了“我国建筑混凝土预制构件可持续发展战略研讨会”,会议指出:“我国建筑混凝土预制行业正处于转换机制、产品更新的关键时刻,一个从粗放经营向集约经营,从普通加工向精细加工,从脆性构件向韧性构件转变的过渡时期已经到来,中国混凝土施工现代化的重任亦必将落在混凝土预制行业的肩上……"
[2]吴晓泉,闻德荣.我国混凝土行业空前发展的一年)2003年技术经济指标简要分析[]J.混凝土,2004,7,7一11
装配式住宅技术分析
装配式住宅技术分析 发表时间：2018-07-11T16:34:35.380Z 来源：《红地产》2017年8月作者：韦鸣 [导读] 随着我国经济的飞速发展，居民生活水平的不断提高，人们对住房舒适度的要求越来越高，这就对建筑施工工作提出了更高的要求。 随着我国城市化进程的不断发展，人们对于房屋的质量也在也逐渐有了更为严格的要求。传统的房地产建筑行业依旧处于手工作业，施工效率低，而且难以保证质量；而作为住宅产业化形式之一的装配式住宅能够改善这一问题，一直以来都是备受希望的一种建筑发展模式。这种方式可以缩短工期、提高建筑质量，对环境造成更小的伤害。因此，对装配式住宅技术进行分析具有重大的现实意义。 1 装配式住宅的施工现状 1.1 施工人员的专业技术水平参差不齐 作为建筑市场的新兴儿，装配式住宅在中国经历了起步晚、发展快的境遇，相较于它被市场的快速接受，其施工人员的培养是很慢的，所以，专业的技术人员出现了极大的缺口。而国内的建筑公司从国外引进了这项技术也只是停留在概念和理论的层面，实践成果几乎空白，所以技术人员大都没有接受过正规专业的培训。而建筑公司为了占有市场份额，获取市场利润，盲目接单，不派专业的施工人员进行组装，甚至是雇用临时工人去进行施工，这些都导致施工的质量无法保障，施工的效果差强人意。 1.2 缺乏严格统一的施工验收标准 装配式住宅作为我国新型的建筑体系，在国内出现的时候尚短，国内大多数公司对于这项技术都处在学习阶段，而学习的重点停留在技术层面，学界对于这个概念的理论成果也基本属于空白，因此，一切都属于摸索阶段，更不要说是建立符合中国国情的技术体系并加以优化了。这就使得施工完毕的验收阶段无章可循，无标准可依据，反过来，对于施工质量的监督与约束也就成为一纸空文了。 1.3 自动化程度低，各种资源浪费严重 目前，我国的施工建筑水平仍然停留在手工阶段，工业化程度极其低，建筑建造的精细化程度很低，建筑资源浪费极为严重。整体建筑效率的低下也暴露出我国工业化水平的滞后性，这大概也成为我国绿色环保住宅迟迟得不到发展的重要原因。随着经济的发展和科技的需要，我们可以看到人们的工业化施工意识正在加强，但是技术的实施面非常有限，还停留在零部件的制造上。 2 装配式住宅技术发展策略 2.1 加快推进装配式住宅标准化工作 住宅标准化是实现装配式住宅大规模建造的前提。标准化的体系能实现预制构件的集成化、模数化与通用化。预制构件是实现装配式住宅的关键，当预制构件按统一标准在工厂生产后，在装配式住宅建造过程中能有效降低施工难度，提升工效。因此，我国应在预制构件尺寸、接口方式、性能控制和材料选用等方面建立标准化体系，为预制构件生产企业提供高效的平台。建筑市场应形成统一标准图集，按图集对装配式住宅构件进行简单拆分，将规格、材料性能等相同的预制构件进行归类，以利于大批量生产预制构件，从而减少模具成本，同时标准图集也可指导深化设计。 2.2 政府加大扶持力度并积极引导 装配式住宅的很多问题不是纯粹靠市场就能解决的，必须依靠统一规划和引导。政府要制定有利于装配式住宅发展的经济政策和鼓励性政策，政府可批准建立更多装配式住宅示范基地，发挥示范基地的辐射带动作用，以点带面，推动装配式住宅的跨越式发展。政府还应当加大对装配式住宅的宣传力度，发挥舆论导向作用。针对民众对装配式住宅认知度不高的问题，应借助媒体及展会，必要时也可成立宣讲团，加大宣传、推广力度，提高民众对装配式住宅的认知和认同，消除对装配式住宅安全性的顾虑，引导民众更加深入了解全面推进装配式住宅的意义，为装配式住宅的推广形成良好的舆论氛围。 2.3 加大科研投入与专业人才培养力度 装配式住宅的开发、建造和维修等运用了新型技术手段，依靠新技术的研发应用，逐步解决装配式住宅的适用、安全、美观以及经济性等问题，引领装配式住宅设计、装修个性化和人性化。重视节能环保技术在装配式住宅中的应用，通过研发新型材料，促使装配式住宅向绿色、节能方向发展。国家可通过搭建技术研发平台，设立创新基金调动企业科研创新的积极性，提高科研创新成果向应用成果转化效率。 装配式住宅的建造是一项综合性很强的工作，需要大量专业复合型人才，人才的培养和储备对于推进装配式住宅产业化的发展进程至关重要。企业要建立对工人的岗位培训制度，落实岗位考核。政府部门也要鼓励校企联合，走产、学、研相结合的道路。 2.4 发展新产业链 要解决我国装配式住宅高成本、小市场的状态，应着力培育和发展新产业链。引导企业加大装配式住宅项目投资开发力度，鼓励设计、施工、监理等单位及时调整业务结构，增强装配式住宅的业务能力。引导预制构件厂合理布局，提升预制构件的生产水平和能力，在市场上形成装配式住宅预制构件深化设计、研发、生产和产品展示的完整产业链，促进上下游产业链的快速发展，为大规模实施创造条件。 3 结束语 综上所述，随着我国建筑行业的不断发展，装配式住宅己经成为了建筑行业的发展趋势，也是实现住宅施工产业化的关键因素之一。只有不断促进装配式住宅技术的发展，培养专业素质高的人才，才能更好推动住宅产业化的发展。 参考文献： [1] 马倩 , 赵建华 . 装配式住宅设计研究 [J]. 建筑知识 ,2016,3602:36-37. [2] 杨闯 , 刘香 . 我国装配式住宅现存问题及应对策略分析[J]. 建筑技术 ,2016,4704:301-304. [3] 邢士波 , 王相民 , 李同华 , 刘增伟 . 装配式住宅技术分析 [J]. 中国新技术新产品 ,2014,16:122.
装配式建筑项目可行性研究报告
装配式建筑项目 可行性研究报告 规划设计 / 投资分析
装配式建筑项目可行性研究报告说明 该装配式建筑项目计划总投资20406.41万元，其中：固定资产投资15593.03万元，占项目总投资的76.41%；流动资金4813.38万元，占项目总投资的23.59%。 达产年营业收入45244.00万元，总成本费用36132.96万元，税金及附加374.44万元，利润总额9111.04万元，利税总额10742.18万元，税后净利润6833.28万元，达产年纳税总额3908.90万元；达产年投资利润率44.65%，投资利税率52.64%，投资回报率33.49%，全部投资回收期 4.49年，提供就业职位821个。 项目建设要符合国家“综合利用”的原则。项目承办单位要充分利用国家对项目产品生产提供的各种有利条件，综合利用企业技术资源，充分发挥当地社会经济发展优势、人力资源优势，区位发展优势以及配套辅助设施等有利条件，尽量降低项目建设成本，达到节省投资、缩短工期的目的。 ...... 主要内容：项目基本信息、项目建设背景及必要性分析、市场调研、项目建设内容分析、选址分析、土建工程分析、项目工艺及设备分析、环
境保护分析、项目生产安全、风险性分析、项目节能方案分析、项目实施安排方案、投资规划、经济评价、评价结论等。
第一章项目基本信息 一、项目概况 （一）项目名称 装配式建筑项目 （二）项目选址 某某经济示范中心 （三）项目用地规模 项目总用地面积55907.94平方米（折合约83.82亩）。 （四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数55.08%，建筑容积率1.60，建设区域绿化覆盖率6.76%，固定资产投资强度186.03万元/亩。 （五）土建工程指标 项目净用地面积55907.94平方米，建筑物基底占地面积30794.09平方米，总建筑面积89452.70平方米，其中：规划建设主体工程62225.83平方米，项目规划绿化面积6049.48平方米。 （六）设备选型方案 项目计划购置设备共计175台（套），设备购置费5135.08万元。 （七）节能分析 1、项目年用电量1230009.82千瓦时，折合151.17吨标准煤。
方案经济比选
方案经济比选 一、考试要点 （1）互斥型方案比选（计算期相同（净现值法、费用现值法、差额投资内部收益率法），计算期不同（计 算期统一法、净年值法、费用年值法））；（2）独立型方案比选（互斥组合法、效益费用比较法）；（3）相关关系方案比选。 二、涉及科目本大题主要涉及：方案比选方法《项目决策分析与评价》。 三、考试难点（1）互斥型方案比选；（2）计算期不同时的经济方案的比选。 四、典型题目 第一题（互斥方案比较） 【背景资料】某台设备更新方案有两个，它们的现金流量如下表所示。企业的期望收益率为15%。 表两方案差额现金流量计算表单位：万元 方案项目0年1年2年3年4年5年 Ⅰ方案现金流出9500 现金流入2843 2843 2843 2843 2843 Ⅱ方案现金流出7000 现金流入2088 2088 2088 2088 2088 Ⅰ－Ⅱ差额现金流量-2500 755 755 755 755 755 【问题】 请用差额内部收益率法分析应选择哪个方案。 【参考答案】 设该项目差额内部收益率为ΔFIRR，则有 -2500+755/（1+ΔFIRR）+755/（1+ΔFIRR）2+755/（1+ΔFIRR）3 +755/（1+ΔFIRR）4+755/（1+ΔFIRR）5=0 采用试算法及线性内插法，可得：ΔFIRR=15.52%＞i c=15%， 因此，投资大的Ⅰ方案为优方案。 【参考文献】：本案例涉及互斥方案比较差额投资内部收益率法，详见《项目决策分析与评价》第八章， P277。 第二题（互斥方案比较） 【背景资料】某车间可用两种新设备来更换现有的旧设备，设备A的使用寿命为5年，设备B的使用寿命为8年，两方案的投资及年经营费用见下图，基准收益率为12%。（单位：万元）。
装配式 经济性比对
本文依据现有文献并对国内外典型装配式混凝土框架结构进行调研，尽量使用量化指标对新型子结构装配建筑进行经济性评估。说明新型装配式房屋建筑在我国具有技术经济综合优势，值得研究并推广使用。 1998年国家政策的转向，全面开放了房地产市场，使得房地产行业进入了一个高速发展的时期。在高速发展的过程中，行业问题也日益显露。为解决建设周期长、资金占有率高、运营效率低、资源消耗严重、工程质量不均等长期困绕建筑行业的问题，装配式建筑重新进入了公众的视线。 目前，美国每16个人中就有1个居住在工业化住宅中；日本高层集合住宅中的85%使用预制混凝土技术，占全日本所有住宅总量约50%；法国预制技术从50年代开始发展，目前已形成成熟的与之匹配的技术和行业平台；香港在07年，已有65%的住宅项目采用了预制技术；新加坡1981年开始推广工业化建筑，目前79%的组屋采用了预制技术。 （一）装配式建筑优势分析： 1.工期、成本可控。 由于构件的工厂化生产，可以把施工现场大量的重复性工作利用高度机械化和自动化的预制生产线进行工业化生产，再结合构件的定型化和标准化，从而使劳动效率显著提高。预制装配施工中，构件制作工时占总工时的65%，安装占20%～25%，运输占10%～15%。由此可知，大量的工作已从现场转移到工厂，从而显著缩短了施工工期。 据欧洲国家统计，按传统建筑方法，每平方米建筑面积约需2．25工日，而预制装配式建筑施工仅用1．0工日即可，可节约人工 25%～30% ，降低造价约1O%～15% ，缩短工期约5O 左右。如日本一幢100户的五层住宅建设工期，采用传统施工方法为240天，当采用预制装配式结构以后，只用了180天就完工了。【1】 2.质量有保证。 由于使用工厂的现代化设施生产，在许多方面提供了较有利的条件。混凝土强度可以比现浇方法高得多，稳定性也会好得多，并且预制构件的生产与现浇建造相比能够更有效地进行质量检验。此外，构件生产时，可以把构件摆放在最有利的方向进行浇筑，从而提高质量。美国学者Basler曾对预制工厂的混凝土和现浇施工的混凝土强度进行数月的统计测定。测定结果表明，同一时期预制混凝土的变异系数仅为7%，而现浇混凝土则达到17%。【2】 3.是减少了浪费。包括人力、原材料、时间、工序方面的费用节省。 构配件实行标准化工厂生产，“量体裁衣”，无浪费。现场实行装配式施工，
北京市装配式建筑技术要求解析--北京--2018年-06-20
北京市建筑设计研究院有限公司马涛 20182018年年0606月月2020日日· · 北京北京
依据文件 1《北京市人民政府办公厅关于加快发展装配式建筑的实施意见》 —京政办发[2017]8号 —2017年2月22日发布，3月15日实施 —2020年之前我市工作的指导总纲 2《北京市发展装配式建筑2017年工作计划》 —京装配联办发[2017]2号 —2017年5月22日发布 —8号文系列配套文件之一 3《装配式建筑评价标准》GB/T51129-2017 —2017年12月12日发布，2018年2月1日实施 —全国统一的技术标准 全国术 1
依据文件 重点解读8号文 — ?总体要求—高难紧 —充分发挥先进技术的引领作用（全方位，实质！） —全面提升建设水平（规划、设计、建造、管理等） （规划设计建造管理等） —全面提升工程质量（建造？全寿命期！） —促进本市建筑产业转型升级（全产业链） ?工作目标—数量（10%？→20%→30%）企业（规模化总承包专业化） 两率）、技术体系（混凝土、钢结构） ?实施范围（广）、标准（两率 ?重点任务（完善技术标准体系创新设计优化生产提升装配施工水平全装修绿色建材推行工程总承包确保工程质量安全） ?保障措施 政府层面：健全作机制细化责任分大政策支持专家委员会—健全工作机制细化责任分工加大政策支持 —形成合力：加强科技创新？强化队伍建设？做好宣传引导？ 2
文件解读 —重点解读2017工作计划 ?工作目标 —数量上达到新开工面积的10%以上？ 初步形成政策保障体系技术支撑体系和产业能力—初步形成政策保障体系、技术支撑体系和产业能力？ ?实施范围—总体内容同8号文 —增加工业建筑，补充了可不实施装配式建筑的三类具体情况及实施办法实率算 ?实施标准—两率及计算说明?其他（略） 总体成果?开局良好！深度欠缺深度欠缺，，后劲不足后劲不足？？ ?对照住建部“一体两翼，两大支撑”的发展思路找差距 建筑体系—完善完善、、成熟和可复制成熟和可复制、、可推广的可推广的建筑体系建筑体系，，工程总承包模式工程总承包模式（（EPC ）和信息化技术信息化技术（（BIM ），创新体制机制管理和促进产业发展 3
装配式建筑项目可行性报告
装配式建筑项目可行性报告 xxx（集团）有限公司
摘要 目前，装配式建筑在缩短项目工期与降低工程造价方面具有显著优势，而受到各国的推崇。而钢结构作为装配式建筑的主流之一，相较于预制混 凝土结构（PC）有“轻、快、好、省”诸多优势，有望在国内民用建筑中 得到广泛推广，钢结构行业发展前景可期。 依据国家产业发展政策、相关行业“十三五”发展规划、地方经济发 展状况和产业发展趋势，同时，根据项目承办单位已经具体的资源条件、 建设条件并结合企业发展战略，阐述投资项目建设的背景及必要性。 该装配式建筑项目计划总投资8338.21万元，其中：固定资产投资6183.09万元，占项目总投资的74.15%；流动资金2155.12万元，占项目 总投资的25.85%。 达产年营业收入20590.00万元，总成本费用16004.65万元，税金及 附加165.27万元，利润总额4585.35万元，利税总额5383.08万元，税后 净利润3439.01万元，达产年纳税总额1944.07万元；达产年投资利润率54.99%，投资利税率64.56%，投资回报率41.24%，全部投资回收期3.92年，提供就业职位334个。 概况、项目必要性分析、市场调研预测、投资建设方案、项目建设地 方案、土建工程方案、项目工艺技术、环境保护和绿色生产、生产安全、 项目风险评估、节能说明、项目计划安排、项目投资分析、经济效益评估、项目综合结论等。
装配式建筑项目可行性报告目录 第一章概况 第二章项目承办单位基本情况第三章项目必要性分析 第四章项目建设地方案 第五章土建工程方案 第六章项目工艺技术 第七章环境保护和绿色生产第八章项目风险评估 第九章节能说明 第十章实施进度及招标方案第十一章人力资源 第十二章项目投资分析 第十三章经济效益评估 第十四章项目综合结论
高层住宅结构方案比选及经济性分析
高层住宅结构方案比选及经济性分析 发表时间：2018-07-12T12:01:26.677Z 来源：《防护工程》2018年第6期作者：万凤海1 曾焕名2 [导读] 提高其建筑结构设计的经济性效益，从而推动建筑设计与建设的全面发展，具有十分积极的作用和意义。 1.浙江美源建筑设计有限公司; 2.中梁控股集团浙江温州 325000 摘要：本文在对高层住宅建筑的混凝土结构形式及其设计要点、经济性等分析基础上，通过工程实例，对高层住宅结构方案比选及经济性进行研究，以为相关实践及研究提供参考。 关键词：高层住宅结构方案比选经济性分析 高层建筑作为城市建筑的主要类型，对城市现代化发展以及城市人民生活方式变化都有着非常重要的作用和影响。就高层住宅建筑的结构设计方案比选与经济性进行研究，以在满足高层建筑结构设计要求的同时，提高建筑项目的经济性效益，对推动建筑行业发展有着非常积极的作用和意义。下文将通过工程实例，对高层住宅结构设计中方案比选与经济性进行研究。 1、高层住宅混凝土结构设计的要点 钢筋混凝土结构是当前高层住宅建筑中采用的主要结构类型，一般以剪力墙和框架-剪力墙等建筑结构体系形式为主。下面主要围绕高层住宅钢筋混凝土结构的剪力墙与框架-剪力墙两种结构体系形式，对其设计要点进行分析论述。 1.1 高层住宅剪力墙结构体系及其设计要点 高层建筑结构设计中，剪力墙结构是一种通过钢筋混凝土墙板替换框架结构中梁柱，以对建筑结构的各种荷载作用进行承担的结构形式。一般情况下，高层建筑中，结构受力构件以墙、柱、梁、板等为主，由于剪力墙结构的刚性结构特点，再加上弯曲型位移曲线使其建筑结构的刚度以及强度均比较好且延展能力突出，结构传力相对均匀，抗倒塌能力强，在高层建筑结构设计中应用也比较广泛。 一般情况下，建筑结构设计中，剪力墙结构体系的建筑，其剪力墙多设置为沿主轴方向进行双向布置的形式，呈矩形、L、T形等，对于多角形平面或者是Y形平面的剪力墙，可以通过沿着三个轴线方向布置的方式进行设置；而正多边形、圆形或者是弧形的平面可以沿着径向、环向进行布置；对于剪力墙结构结构的结构侧向刚度以及剪力墙数量的估算，可以根据建筑结构层数利用相关的经验公式进行估算，以合理进行剪力墙数量设置。此外，对于剪力墙结构设计，一般要求剪力墙不能过长，对长度较大的剪力墙需要通过设置跨高较大的连梁，将剪力墙划分成若干长度均匀的墙段，同时控制墙段的宽、长比在3以上，长度在8m以内；剪力墙结构抗震设计中，其底部加强范围需要满足高度（从地下室顶板开始计算）以底部两层与墙体总高度1/10值中较大的一个值作为剪力墙底部加强部分的高度值，对于剪力墙结构计算中嵌固端在地下一层底板或有以下位置的情况，其加强部位高度计算需要延伸到嵌固端。对于剪力墙结构中剪力墙或核心筒墙肢与平面外相交楼面梁刚接的情况，其沿楼面梁轴线所设置的与梁连接的剪力墙，其厚度要在梁截面宽度以上，对剪力墙内设置的暗柱桩，要求暗柱桩的结构高度与剪力墙厚度一致，截面宽度为梁宽与2倍的墙厚之和，通过计算确定的暗柱桩纵向钢筋需要满足建筑结构纵向钢筋的总配筋率要求；暗柱内应设置箍筋，其中三级以上箍筋直径要求在8mm以上，四级与非抗震要求时的箍筋直径需要在6mm以上，并且要大于纵向钢筋直径的1/4值，箍筋间距设置三级以上需要在150mm以上，四级与非抗震条件的箍筋间距为200mm以下。对于剪力墙墙肢截面高与厚度比在4以下的情况，需要根据框架柱进行截面设计。 1.2 高层住在框架-剪力墙结构设计要点 框架-剪力墙结构中，是通过在框架结构中进行一定数量的剪力墙设置，在增加建筑结构空间布局的灵活性同时，满足其功能需求，框架-剪力墙结构形式在公共建筑中设计应用相对较多，并且较为受欢迎。框架-剪力墙结构设计一般为双向抗侧力体系形式，建筑结构抗震省设计中，框架-剪力墙结构的两个主轴方向都需要设置剪力墙，并且梁、柱以及剪力墙中线注意尽量重合，同时对框架梁的中线与墙柱中线偏心距要控制在柱宽度的1/4左右，对于剪力墙的布置要保持均匀，对长度较大的剪力墙需要分为双肢墙或者是多肢墙进行布置，墙肢长度控制在8m以内。此外，框架-剪力墙结构中，剪力墙的设计以周边有梁柱的带边框剪力墙形式为主，保持纵横向剪力墙相连形成L、T或者是口形，以提高框架-剪力墙结构中剪力墙的刚度与抗扭能力，同时剪力墙设置要贯通建筑物全高，墙厚随高度增加逐渐减小，避免刚度突变；对抗震墙的设计需要保持洞口上下对齐，洞边与端柱相距在300mm以上，对于二级及以上抗震墙洞口连梁的跨高比在5以内，同时梁截面高度在400mm以上，长度较大的剪力墙需要使用洞口与连梁进行分割成墙段，墙段宽高比要大于2。 此外，框架剪力墙结构计算中，框架柱与剪力墙平面外的梁可以不予考虑，与剪力墙相交支座需要按照铰接进行计算，边框柱在剪力墙平面内按照墙进行计算，反之按照框架柱进行计算，并且其配筋设计要满足建筑结构的最小配筋率要求，此外，对于二级以上抗震性能的剪力墙，其底部加强部分边框柱需要满足约束边缘构件箍筋与纵向钢筋构造设计的有关要求。 2、高层住宅结构方案比选及经济性分析 高层建筑项目的经济性需要从项目决策以及操作、技术等不同层面进行综合考虑。对于高层建筑结构合计来讲，决策层面的经济性要求就是建筑项目规划阶段的层数选择、可售比、停车库停车方式、地下室形式及范围、建筑商业形态及周边配套等；而操作层面则是指建筑的结构设计部分，包括建筑单体高宽比、平面形状、大堂结构形式、地下室与设备房的大小、结构等；技术层面主要是建筑设计的施工图结构布置等，包括精细化配筋、剪力墙间距、墙柱比例等。 某高层住宅建设项目是一个包含休闲商业、便民居住等功能的建筑项目，项目建设规划用地面积约为3.8万多平米，地面计容面积约为12万多平米，项目西侧为商业街和居民小区规划区，北侧为学校教育规划区，东、南分别为居民小区和行政办公、商业金融规划区，整个项目的配套建设相对完善，并且各种资源相对优越。该高层住宅建筑项目规划设计阶段，建筑结构设计为钢筋混凝土结构形式，主要采用了框架-剪力墙和剪力墙结构两种方案，如下图1所示。
关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告
： . 关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告 一、分析的几点说明： 1、本次分析对象 PC 板高层住宅。 2、PC 板高层住宅：取定对象为长沙市某保障房 15#栋与某开发公 司的 3#栋对比分析，执行同一预算水平及价格、预算范围。 3、成本分析只针对地上建筑部分进行分析。 结论：根据分析结果，每平方米单价装配式 PC 建筑高出传统建筑 250-350 元。钢结构住宅高于传统建筑 350-400 元每平米。另政策带 来的优惠 255-410 元每平米。 二、装配式 PC 建筑与传统建筑成本分析 本次取定的两个项目，是于 2017 年上半年同时间段编制的高层住 宅，是在同一预算水平及价格、预算范围的进行的成本对比。 长沙市高新区某保障房 15#栋，28 层，层高 2.9 米。两梯四户， 每层建筑面积为 774.38 平方。 世坤 3 栋，34 层，层高 2.9 米,两梯五户，每层建筑面积 990 平方。 1、根据以下表格的分析结果（经济指标） 装配式 PC 建筑每平方 米造价为 1998.83 元每平方（其中装配式 PC 板每平方单价为 779.1 元，叠合板材料单价为 2760 元每立方，其它 PC 板单价为 2500 元每 立方）；传统建筑每平方米造价为 1720.12 元每平方；每平方米单价 装配式 PC 建筑高出传统建筑 278.71 元）。
价建筑工程PC部分装饰工程 安装工 程 包干价 暂估 工程经济指标分析表 序号项 目 名 称 建筑面 积 (㎡)工程总造 总造价(元) 价 单方总 造价 单方 造 建筑工P 程 115#21682.1243338962.8614245955.3416892598.603682503.484311681.404013942.84192281.201998.83657.04 23#33549.5857709460.5339184986.5612532993.864286521.581704958.531720.121167.97 3对比278.71-510.94 2、根据以下表格的分析结果（主要技术指标）：根据主要技术指标含量的差异分析板、外墙内墙天棚、地面、保温等主要含量进行分析统计，每平方米单价装配式PC建 .
装配式结构住宅楼工程重难点分析
装配式结构住宅楼工程重难点分析 本工程规模大，结构特殊，工期紧张。经认真分析招标文件、设计图纸，在深入领会设计意图的基础上，结合我司产业化施工技术及管理经验，认为本工程重点、难点内容如下。 （1）合理安排施工组织是重点 为保证本工程早日交付使用，在相对紧张的工期下，对施工组织是一个挑战。本工程在施工组织、资源保障和技术上采取强有力的保证措施，同时配备充足的大型机械、劳动力、材料，确保本工程按时顺利完成。 （2）周边环境复杂，开挖区域内地埋管线多，综合性施工难度大 现场周边是已建居民小区，关系复杂，且红线范围内存在正使用的运动场所及停车们，经常出现市民阻挠施工情况，这对本工程的前期施工工期都存在很大的影响。土方开挖区域内存在天然气、已建小区供电电缆及供水管线等，这
些管线的迁移，难度大且周期长，亦给本工程施工工期带来了很大的挑战；我司会合理安排组织施工，编制符合本工程的施工组织设计，以确保各个节点的施工顺利完成，按照合同规定期限内，按时交付使用。 （3）深基坑、模板、脚手架施工是重点 本项目深基坑支护方案、模板、脚手架等专项方案是重点，第九章将详细列出施工组织方案。我司根据现场实际情况，编制切实可行的施工方案，并组织进行方案的可行性进行专家论证，在专家论证通过的基础上，我司会严格按照已经通过的技术专项方案，严格进行现场指导工作，确保工程的顺利进行，确保现场各工序的质量安全。 （4）装配式结构施工是核心重点 本工程住宅地上部分采用预制装配式混凝土结构，该结构具有施工速度快、预制构件供货及时、设计准确等优点，最重要的是对环境污染少，是目前住宅工程的发展方向。但同时也存在如下几个重点： 1）该项目住宅楼统一采用装配式混凝土剪力墙结构，连
青岛市装配式建筑项目可行性研究报告
青岛市装配式建筑项目可行性研究报告 xxx投资公司
摘要 引导建筑行业部品部件生产企业合理布局，提高产业聚集度，培育一批技术先进、专业配套、管理规范的骨干企业和生产基地。支持部品部件生产企业完善产品品种和规格，促进专业化、标准化、规模化、信息化生产，优化物流管理，合理组织配送。积极引导设备制造企业研发部品部件生产装备机具，提高自动化和柔性加工技术水平。建立部品部件质量验收机制，确保产品质量。 装配式建筑是用预制部品部件在工地装配而成的建筑。发展装配式建筑是建造方式的重大变革，是推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的重要举措，有利于节约资源能源、减少施工污染、提升劳动生产效率和质量安全水平，有利于促进建筑业与信息化工业化深度融合、培育新产业新动能、推动化解过剩产能。近年来，我国积极探索发展装配式建筑，但建造方式大多仍以现场浇筑为主，装配式建筑比例和规模化程度较低，与发展绿色建筑的有关要求以及先进建造方式相比还有很大差距。 现阶段装配式建筑主要包括混凝土结构、钢结构、现代木结构三大结构体系。预制装配式混凝土（PC）构件具有结构性能好、产品质量高、施工速度快等特点，适用于各类工业化建筑，具有良好的灵活
性和适用性。由于与传统应用较广的现浇混凝土结构一脉相承，因此 也是目前装配式建筑三大结构体系中推广最顺利，覆盖范围最大的一种。从2016年住建部推行的119个装配式建筑示范项目来看，混凝土 结构占比最大达46%，其次为装配式钢结构，占比16%。而装配式木结 构由于在我国应用范围较小，占比仅有3%。 该钢混结构项目计划总投资7971.34万元，其中：固定资产投资6672.31万元，占项目总投资的83.70%；流动资金1299.03万元，占 项目总投资的16.30%。 达产年营业收入12560.00万元，总成本费用9736.15万元，税金 及附加149.03万元，利润总额2823.85万元，利税总额3362.38万元，税后净利润2117.89万元，达产年纳税总额1244.49万元；达产年投 资利润率35.43%，投资利税率42.18%，投资回报率26.57%，全部投资回收期5.26年，提供就业职位197个。 坚持“社会效益、环境效益、经济效益共同发展”的原则。注重 发挥投资项目的经济效益、区域规模效益和环境保护效益协同发展， 利用项目承办单位在项目产品方面的生产技术优势，使投资项目产品 达到国际领先水平，实现产业结构优化，达到“高起点、高质量、节
装配式建筑的经济效益分析
装配式建筑的经济效益分析 发表时间：2018-10-08T15:43:49.563Z 来源：《新材料.新装饰》2018年5月下作者：袁竞田杰芳[导读] 以装配式建筑全生命周期特点为分析基础，以某项目为依托，进行经济效益分析。为直观反映其效益优势，本文采取与现浇式对比的手法进行说明。在条件相同的情况下对二者进行经济性分析，就装配式建筑在我国推广速度较慢的情况提出改进措施，为日后研究提供参考。 （华北理工大学建筑工程学院，河北唐山 063210） 摘要：以装配式建筑全生命周期特点为分析基础，以某项目为依托，进行经济效益分析。为直观反映其效益优势，本文采取与现浇式对比的手法进行说明。在条件相同的情况下对二者进行经济性分析，就装配式建筑在我国推广速度较慢的情况提出改进措施，为日后研究提供参考。 关键词：装配式；经济效益；现浇式；改进措施 我国众学者对装配式各方面进行研究，但对效益方面却是略少。本文将根据装配式建筑的特点，对其成本效益进行分析，为日后的效益研究提供参考。 一、分析思路 （一）经济效益 评价经济效益的指标和方法有很多，装配式建筑也是近些年推行甚广的绿色建筑的一部分，因此本文将从建筑的节水性、节材性、节能性、节电性和全生命周期建筑成本出发，将装配式建筑的各项指标进行量化处理，并与现浇式建筑进行对比，从而显出装配式建筑的优势。 1.确定经济效益指标 （1）节水效益V1 由于建筑用水量在社会用水量中所占比例很大，且建筑过程中主要用水为施工用水和生活用水两方面。装配式建筑构件在工厂内加工完成，减少了混凝土养护工作与施工设备清洗的用水量。装配式的现场安装技术要求工作人员的专业性，工人专业性高且需要劳动人员少，如此，不仅便于现场管理，而且减少水资源浪费。 （2）节材效益V2 由于建筑构配件工厂化加工处理，不仅在材料的使用质量和用量上都是标准的，而且生产构配件的人员也是技术水平较高，经过专业培训的员工，能够按照计划图纸进行生产和安装，不仅节省了材料，工作准确率也有很大提升。（3）节能效益V3 装配式建筑在建造的过程中使用的保温材料在项目的全生命周期中发挥的作用都是极大的。统计装配式建筑施工过程中生活用电和工作用电等，对比传统建筑的用电和能源消耗。 （二）经济效益分析 本文以某项目为例，计算装配式建造方式和传统现浇方式的经济效益并进行对比，从而说明装配式建筑经济效益的优越性和推广的必然性。 1.项目介绍 某项目为建筑住宅楼，其结构为框剪结构。1号楼三层以下为现浇，4层开始至17层为装配式；2号楼为现浇式。为保证研究对象的一致性，选取1和2号楼的4至17层进行经济效益的研究和对比。 2.经济效益计算 （1）节水效益计算V1 根据项目数据显示，1号比2号多节水756kg/m3，查询当地水价可知P1=3.89元/t。得。（2）节材效益计算V2 本项目因选取的施工人员不专业，在材料的使用和施工设备的周转上失误过多，因此对节材效益的估算无法估计。V2=0。（3）节能效益计算V3 根据生活用电与工作用电的数据显示，装配式建筑1号楼比现浇式建筑3号楼节能用电量N31=7450.14KW?h，结合当地电费收费标准，节电效益为1.05元/m2，能耗节省为S=9.05元/m2，则节能效益元/m2。 （4）建筑成本计算V4 1）建造成本：对项目数据进行整理，装配式建筑1号楼的土建部分、装饰装修部分以及安装造价为1939.09元/m2，现浇式2号楼造价为1604.63元/m2。构配件的工厂预制、运输至施工现场和现场的安装费用使装配式1楼的造价大于现浇式2楼，也正因如此，限制了装配式建筑的发展。 2）使用成本：在不考虑通货膨胀的情况下： 由上式计算，NPV1=991.12元/m2；NPV2=1382.05元/m2。 由此可知，1号装配式建筑使用成本比2号现浇式建筑低1382.05-991.12=390.93元/m2。（5）小结
装配式建筑生产线项目可行性研究报告-备案立项
https://www.360docs.net/doc/0e4088579.html, 装配式建筑生产线项目可行性研究报告装配式建筑生产线项目申请报告 （用途:立项、审批、备案、申请资金、节能评估等）
项目可行性研究报告主要用途；报送发改委立项、审批或备案、申请土地、申请国家专项、申请补贴、上市募投、企业工程建设指导、企业节能审查、对外招商合作、环评、安评等。 【报告名称】：装配式建筑生产线项目可行性研究报告 【关键词】：装配式建筑生产线项目投资可行性研究报告 【收费标准】：根据项目复杂程度等方面进行核定，请致电详细沟通 【服务流程】：初步洽谈—－签订协议—－多方面地深入沟通－—编制执行—－提交初稿—－讨论修改—－排版印刷—－交付客户 【完成时间】：3-7个工作日 【报告格式】：电子版格式+精美装订印刷版 【交付方式】：特快专递 【报告说明】 项目可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 项目可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 核心提示： 装配式建筑生产线项目投资环境分析. 装配式建筑生产线项目背景和发展概况. 装配式建筑生产线项目建设的必要性. 装配式建筑生产线行业竞争格局分析. 装配式建筑生产线行业财务指标分析参考. 装配式建筑生产线行业市场分析与建设规模. 装配式建筑生产线项目建设条件与选址方案. 装配式建筑生产线项目不确定性及风险分析. 装配式建筑生产线行业发展趋势分析.
住宅设计经济及实用性分析
住宅设计经济及实用性分析 近年来，居住建筑创新的问慝一直是社会关注的热点问题和热飞话题，随着我国全面硅设小康社会步伐的加快，居民生活逐步由温饱型向小康型转变，“小康不小康，关键看住房”，居住设计创新更引起各级政府和管理部门的普遍重视，如何适应这种形式的需要.设计出更多住宅精晶，以满足社会居住多样化、多层次的消费需求，这对我们传统的设计观念来讲，是一个冲击和挑战。笔者认为，屠住建筑设计创新应始终贯穿以人为本的设计理念，充分考虑人的心理需要，生活需要，安全需要。社交需要等多方面的需要，体现人文关怀，达到经济、实用，安全.美观的设计效果，重点应体现在四个方面： 标签经济；实用；安全；美观 1.应满足居住的适用性要求 住宅设计的本质是为人们居住创造有效的使用空间，为人们休憩，生活提供特定的物质环境，西方存在主义大师海得格尔说：“建筑，本身就是安居”。无庸质疑.住宅的功能由于不同的生产方式：生活方式、住宅占有方式、文化背景、民族风格。地域关系而呈现出不同的表现形态，但不论其形态如何，踏住建筑设计必须首先明确居住的功能，满足人们居住的适用性要求，创新思路，谋求最合理酌室内空间设计和功能分区： 1.1 要注重套型标准酌文明，舒适。文明的居住标准要求功能分区明确，动静分离，也是居住适用性追求的最高目标。从居住的实际需求看，文明居室标准一般是每户房间数等于每户人口或减一；舒适标准是每户房间数等于每户人口数加一或以上。业内人士认为，现代家庭人口在3—5人以下时达到文明及舒适标准的最基本套型是三室一厅。因此，现代文明住宅的标准不应是一味追求面积的增大，而应在一定面积的基础上充分考虑居室设计空间的合理性与科学性，建筑师必须研究住宅套型标准与人臂）需求变化的内在关系，把握规律性，努力寻求住宅设计空间与功能的最佳结合，提高室内空间设计的利用率。 1.2 要注重平面布局酌多元性、变异性和差异性。居住者层次不同，审美意向和价值取向就不同；家庭结构不同，对住宅要求也不同；同一居住者在不同时期对空间的使用也有不同的要求与选择。建筑师在居住建筑设计时，除了提供丰富多样的套型平面外，同时也要求住宅的平面布局能适应这种变异性和差异性。考虑c（套，，与“套’。甚至‘层’与“层”之间的灵活性.打破传统单一的固定设计模式，形成丰富，可变的设计平面和可灵活的空间组合+解决住宅套型随着时间的变化而落后的现象。 1.3 要注重室内功能的协调与配合。住宅室内功能应该是一个多样化酌综合统一体，在设计中，建筑师必须充分体现不间功能居室的不同特点，使居室间协调统一，相得益彰，要集中把握五大要素：一是居住功能应体现功能空间分离的原则，做到动静分区.洁污分区，管线集中，布局紧凑，节约面积；二是充分考
混凝土装配式住宅建筑施工技术分析
混凝土装配式住宅建筑施工技术分析 随着城市建设节能减排和建设节约型社会等政策的出台，也给装配式钢筋混凝土结构建筑带来了新的发展机遇。装配式建筑将会成为将来我国城市建设的一个必然的发展趋势。本文首先分析了混凝土装配式住宅建筑的优势，然后阐述了混凝土装配式住宅建筑施工技术要点，最后对装配式住宅建筑施工技术的发展前景做了展望。 标签：混凝土；装配式住宅；优势；灌浆；浇筑 1、混凝土装配式住宅建筑优势 1.1能够全面节约资源、减少投入 随着新技术的发展，一些先进技术得到了广泛的推广与应用。混凝土装配技术已被广泛应用于住宅建筑，其施工原理是预制外墙板技术的更新形式，能够在施工中大量节约并减少外墙模板用量，同时，通过叠合板阳台更能够全面减少建筑中木材及钢材的用量。据统计，整体建筑中，能够节省40%的木材量，在建筑中起到了良好的作用。这种先进的建筑形式不仅可以节省大量资源，而且可以大大降低投入成本，减少了过去传统建筑中出现的大量建筑垃圾，施工单位将节约大量的垃圾处理费用。混凝土装配住宅建筑所使用的预制件主要是从化工中得到，消耗的材料少，在施工过程中，可以降低噪音，保证施工的整体效果。 1.2全面缩短施工工期，保证进度 传统住宅建筑施工相对落后，建筑主体结构施工完成后，在封顶环节，施工起来较为麻烦，需要占用大量的施工时间对主体建筑进行处理，比如窗洞剔凿、防水处理、副框收口等就需要占用施工期的2个月左右的时间，大大增加了施工期。但是，利用装配式建筑施工技术，则能够全面减少这个环节，施工过程中，就能够在预制外墙板时预留墙面安装外窗木砖，建筑的主体结构封顶以后，就能够立即做外围封闭建设，大大节省了建筑施工时间，通过装配式建筑施工技术能够提前做好插入室内砌筑和建筑装饰工程工作，为下一步施工创造了良好的施工条件。过去传统的建筑施工需要3个月左右的时间来对外墙进行装修、粘贴和保温，装配式建筑施工技术可以同步解决，保证建筑施工品质。 2、混凝土装配式住宅建筑施工技术要点 2.1预制墙板安装及节点施工操作要点 预制墙板安装包括预制墙板吊装、预制墙板定位、预制墙板斜支撑安装、墙板精确调节、现浇节点钢筋绑扎、机电线盒、线管埋设、预制墙板灌浆、PC板安装、墙体混凝土浇筑、预制混凝土绝热夹芯板垂直缝防水构造等工艺流程。
装配式建筑项目可行性分析报告
装配式建筑项目可行性分析报告 xxx科技发展公司
摘要 目前，装配式建筑在缩短项目工期与降低工程造价方面具有显著优势，而受到各国的推崇。而钢结构作为装配式建筑的主流之一，相较于预制混 凝土结构（PC）有“轻、快、好、省”诸多优势，有望在国内民用建筑中 得到广泛推广，钢结构行业发展前景可期。 本报告所涉及到的项目承办单位近几年来经营业绩指标，是以国家法 定的会计师事务所出具的《财务审计报告》为准，其数据的真实性和合法 性均由公司聘请的审计机构负责；公司财务部门相应人员负责提供近几年 来既成的财务信息，确保财务数据必须同时具备真实性和合法性，如有弄 虚作假等行为导致的后果，由公司财务部门相关人员承担直接法律责任； 报告编制人员只是根据报告内容所需，对相关数据承做物理性参照引用， 因此，不承担相应的法律责任。 该装配式建筑项目计划总投资9132.52万元，其中：固定资产投资7450.50万元，占项目总投资的81.58%；流动资金1682.02万元，占项目 总投资的18.42%。 达产年营业收入12685.00万元，总成本费用10093.88万元，税金及 附加153.53万元，利润总额2591.12万元，利税总额3102.05万元，税后 净利润1943.34万元，达产年纳税总额1158.71万元；达产年投资利润率28.37%，投资利税率33.97%，投资回报率21.28%，全部投资回收期6.20年，提供就业职位202个。
项目总论、建设必要性分析、项目调研分析、产品及建设方案、项目 选址方案、土建工程设计、项目工艺说明、环境影响说明、安全生产经营、风险应对说明、项目节能评估、项目实施方案、投资规划、盈利能力分析、综合评价等。
简述建筑设计对建筑经济性的影响
1建筑设计与建筑经济的关系 建筑的经济性是指建筑从决策、设计、施工到建设完成，以及后期投入使用过程中的资源、能源消耗，以及建筑的一些附加价值如旅游价值等一系列过程中各个因素对建筑经济的影响。具体包括建造、改建或扩建的总投资；建筑的造价、工期、材料的消耗所产生的费用；建筑的经济技术指标；建筑使用过程中生产经营，以及各种设备维护等产生的综合经济效益等等。建筑设计与建筑经济之间存在着辩证统一的关系。建筑的投资成本制约着建筑设计方案的生成，建筑方案影响着建筑的经济性。一个经济性的建筑设计方案包括合理的结构体系以减少材料的浪费；合理的功能布局以有效地利用空间；合理的建筑内外空间环境减少对空调、暖气等机械设备的依赖等。这些都是建筑设计中主要考虑的因素，这些因素影响建筑的经济性。 2建筑总体布局对建筑经济的影响 在进行建筑的总体布局设计时，建筑师应利用建设场地特点，因地制宜，充分发挥其经济效益和环境效益。其中建筑的场地设计、建筑高度、建筑周边的景观布置这三个因素对建筑经济有较大的影响。 2.1建筑的场地设计。场地设计包涵建设区域内建筑的红线范围、建筑朝向及排列方式、建设区域内的交通流线等多个方面的设计，是对建筑用地的总体性把握。合理的场地设计能够充分地利用建设用地并有效的提高建筑的容积率。容积率是衡量建筑建设用地使用强度的一个重要指标，容积率越低，建筑环境的舒适性也就越高。在我国，良
好的建筑环境往往与一些商业地产的利益相冲突。但是，过高的容积率会对建筑外环境、道路交通、设备设施等造成影响，增加能源的消耗，直接损害社会和环境的整体效益。2.2建筑高度。现代城市的快速发展使得城市用地紧张，建筑物不断向高处发展。一般情况下，长条形平面的房屋层数的增加能起到较好的节约用地的效果。但是相应的，建筑层数的增加也会增加建筑的造价、能耗、增大建筑风险，建筑的日照、采光、通风也需要更大的空间。在这种情况下，降低层高比减少建筑层数能够获得更大的经济效益。相关资料分析显示，建筑的层高每降低10cm，可大约减少投资的1%。降低层高能够获得良好的经济效益，虽然低的室内空间虽然会产生压抑感，但可以通过扩大室内面积、减少室内水平线的使用等空间处理的手段平衡空间的压抑感，通过设计依然可以产生良好的室内空间效果。2.3建筑周边的景观布置。建筑周边的景观布置为建筑创造了良好的外部景观环境，雕塑、亭子等景观小品的设置能够提升空间品质。绿地率是建筑经济中的一个重要指标，建筑周边的绿化能够创造良好的环境效益。绿色植物能够吸收阳光并具有一定的固碳能力。所以，在建筑周边的布置绿化景观能够调节建筑周边的微气候，创造适宜的人居环境。大量研究表明，绿化植物对人的生理和心理方面都具有积极的影响。 3建筑内外空间设计对建筑经济的影响 建筑的平面组织形式决定了建筑的空间形态并在一定程度上影响着建筑的外观。建筑空间的围合方式即建筑外观形态对建筑经济最直接的影响反映在建筑造价上。建筑的体型系数是指建筑物的外表面积