大陆周边游新兴市场分析简报

大陆周边游新兴市场分析简报
大陆周边游新兴市场分析简报

大陆周边游新兴市场分析简报

周边游一般被定义为,以核心城市周边为目的地,时间多在双休日,行程一般为1至3日,多以自助游或自驾游为主要形式的旅游方式。周边短途游占到了旅游市场将近30%的市场份额,2013年中国旅游业周边游农家乐有170多万家,营业收入超过2800亿元,仅北京周边度假市场年接待游客3511万人次,可见周边游市场潜力巨大。

(数据来源艾瑞咨询)周边游的发展,使周边游产品在整个旅游结构中的比例不断上升。周边游产品将逐渐替代国内游产品,核心原因是逐渐壮大的旅游消费者需求个性化、多样化大势所趋,消费者可以通过预定“大交通+目的地产品”的方式完成国内出游,纯国内游产品比例将被挤压。

一、周边游的迅速发展主要有以下原因:

1.国民经济平稳增长。

城乡居民收入继续增加。初步核算,2013年全年国内生产总值568845亿元,比上年增长7.7%。全年农村居民人均纯收入8896元,比上年增长12.4%。城镇居民人均可支配收入26955元,比上年增长9.7%。

2.交通工具的大力发展。

首先私家车的快速普及。中国正日渐成为车轮上的国家。继2012年全国民用汽车拥有量破一亿大关后,2013年私人汽车拥有总量也首次破亿。从全国各大中小城市来看,共有31个城市的民用汽车数量超过100万辆,其中北京、天津、成都、深圳、上海、广州、苏州、杭州8个城市汽车数量超过200万辆。汽车的普及为周边自驾游的迅速发展创造了条件。

其次高铁线路的延伸,大大缩短了人们的旅途时间。国家旅游局发布的国庆黄金周旅游市场信息显示,福建与珠三角、长三角经济区、中部城市群以及京津冀等中远程旅游市场通

过高铁加速融合,形成了三大“高铁旅游圈”,高铁游也成为人们主要的出游方式。

3. 自助游的日益流行。

据艾瑞咨询的数据显示,2013年在线旅游度假市场结构按照跟团游/自助游来看,跟团游拥有40.5%的份额,自助游占59.5%的份额。自助游具有强大的生命力,是在线旅游度假市场的新方向。其最大的特色就是旅游内容自主性很强,每个人都有充分的时间来享受旅游中的趣味,能有满足消费者的多样化需求。而随着旅游消费者不断的成熟,目的地设施的进一步完善,消费者对于旅行产品形态的需求也将升级,届时以半自助游、纯自助游等为主的自助游也将得到快速发展,其占比将不断提升。

4.旅游选择趋向于碎片化时间。

双休日与节假日相比虽天数少,但频数多。算上清明端午,一年只有8个假期。但是一正常的勤通族一年会有52个周末。旅游业在8个假期打得如火如荼,而对52个周末的关注度并不如前者高。

二、周边游市场趋势

1.周边游旅游产品形态呈现多主题化

早期以农家乐和踏青的方式为主,随着周边游的发展,以及游客个性化需求的增加,使得周边主题旅游也已现雏形。比如以上海为例,不受季节变化影响的周边主题旅游主要有山景、水景、园林、古镇、主题乐园、红色旅游等,因季节变化而呈现的周边主题旅游有赏花季、采摘游、温泉、漂流等。

2.手机移动预订成趋势周边游产品预订比占七成

由于国内移动智能手机的飞速发展,不管是形势所迫还是自主选择,各在线旅游商家这两年都在无线业务上投入了大笔的人力物力,依附于与无线端的产品也越来越多。只需一个手机,就能将景点、酒店、交通等全部安排妥当,如今有越来越多人在用这种方式安排旅行了。例如同程旅游今年投入了5亿元的暑期大促,众多的“1元玩景点、10元度周末”等产品都是在其无线客户端上展开。同时也带动了周边游移动端产品快速发展,越来越多小而美的创业团队把目光聚焦到这一垂直细分领域。

三、新兴周边游APP简介

周末去哪儿

简介

2013年12月正式上线,2014年4月用户超过200万。

周末去哪儿是一家主打周末旅游、周边游旅游项目的移动应用。隶属于上海西示网络科技有限公司。主要有两个板块,一个版块是周边旅游,即周边的温泉或者是郊区景点,将流量直接导给OTA以及一些IT化程度较高的商家;另一部分发布各类展览、演出的资讯。

“周末去哪儿”实际上是一个信息聚合应用,聚合了城市周边不同的规模的活动信息。通过“周末去哪儿”用户可以提前查阅自己感兴趣的活动,并直接进入OTA网站进行预订。商家可以在“周末去哪儿”的平台上管理自己的信息以及对接消费者。同时,聚拢的商家也会从之前的周边游之外渐渐聚集更多优质的商家,同时让活动信息更往和生活相关的方面丰富起来。

盈利模式:

门票分成、平台促销系统以及广告服务所带来的收入

平台类型:

IOS、安卓版APP,微信

目的地范围:

上海、北京、广州、深圳、南京、苏州、杭州等

产品类别:

1.限定日期类当地活动

2.个性化的主题产品元件,如博物馆、音乐会、舞会、美术馆、亮甲、特色小吃等特色

产品元件

融资

2013年7月获得经纬中国数百万人民币A轮融资

2014年10月获得千万美元投资

团队介绍

创始人肖鹏:易休旅行网的创始人之一,2009年芒果网收购易休旅行网后整合为青芒果。卖掉公司后肖鹏创办了中高端私人度假专业机构“朴悦私人度假”,2012年开始构思周末去哪儿。去过全球20多个国家,自驾于国内各个地方,周末喜欢四处游荡的年轻创业达人。

刘吟啸:无线开发从业者,曾在阿里任职,两家创业公司经历。多年无线开发经验,精通Android、IOS开发。

王伟:运营内容负责人,新闻出身,做过记者、写过文案,后转投互联网,内容运营的专业混子,业余跑步爱好者。

周末去哪玩

简介

基于网站和微信的短途旅游服务网站,提供周边游线路预订服务,隶属于北京爱度艺文科技有限公司,定位于周边游市场的创新型移动在线旅游服务提供商。它瞄准了城市周末自驾游人群决策时间短、购买行为对移动端要求高的特点,提供亲子游、自由行、轻户外、兴趣活动等周边游产品。

不同于目前其它周边游项目单纯售卖折扣酒店、景点门票或者以旅游攻略为OTA导流的模式,周末去哪玩在酒店、景点、餐饮等资源的基础上进行线路设计、包装,从而为客户提供完整、充实的周末周边游行程,降低了用户需要自行规划的门槛,解决了用户的痛点,也增强了自身对旅游资源的掌控能力。

平台类型

短途周边游服务平台,有微信公众号、网页版

国内在旅游领域最具影响力的微信公众号之一,微信公众号巅峰榜旅游类排名第一目的地范围

北京、上海、广东、四川、浙江、山东

产品类别

1.主题分类:打折门票、大巴游、自由行、亲子游、兴趣活动、轻户外、团建等类型产

品元件及其组装;

2.价格分类,以100为划分区间。

融资

2014年1月获高恒资产数百万元天使投资

2014年10月千万级A轮融资华盖资本领投

团队介绍

CEO张文龙:早年从事技术开发,后创立北京太阳旅行社,2011年联合创办周边游旅行网,获KPCB 百万美金投资;2012年底创立满座网旅游度假事业部,2013年开始周末去哪

玩移动周边游项目的创业。

度周末

简介

为用户推出“酒店+景点”周边自助游产品和本地的周末整体消费方案。度周末把用户在本地周末一整天可能的消费打包成可购买的package,用户不用思考周末需要安排哪些行程、去哪些地方、定哪些票,只用购买一个套餐,剩下的事情度周末都会安排好。

前期以团队自主设计和采购为主。后期,随着各类数据量的增加,会引入其他产品的供应商,采用C2B模式。用户可以在“度周末”平台上自主设计产品并发起需求响应,当该产品达到一定响应需求量后,由“度周末”或其引入的供应商完成采购和服务。

平台类型

IOS、微信、网页版

目的地范围

上海、苏州、无锡、常州、南京、杭州、嘉兴、宁波、金华等

产品类别

1.周边热门景点;

2.周边热门主题游:温泉、亲子、养生、演出、主题乐园、超值热卖等

融资

2014年10月获得高榕资本领投,浙商创投跟投的500万美金的天使投资。

团队简介

CEO梅华俊,已经在互联网及旅游行业打拼了7年,先后就职于携程、同程旅游。做过地推销售,管理过三四百人的客服中心,与酒店、旅行社等旅游产品供应商打交道数年,并独立负责过港澳旅游项目的开发运营。对互联网产品和运营有着深入的理解和实操经验。

合伙创始人CTO王晓钟:有着五百人以上研发团队的管理经验和数十个产品项目开发的实施经验。

合伙创始人COO吴昊:具有丰富的市场营销经验和两个数百人独立项目的运作经验。

美周六

简介

2014年7月美周六APP正式上线,目前已经拥有3万多在线用户。

美周六是一个以周边游为核心的产品,主要通过结构化的数据为用户提供旅游攻略,以信息库+社区的产品形态展示。信息库主要通过 PGC+UGC的玩法从用户处获得,而为了保证这些攻略信息的质量,美周六签约了100个玩家,然后采用结构化的方式去储存基础数据,为用户提供个性化的内容。

美周六给自己的定位是周边游信息导购平台,定位于周边游市场,通过媒体化内容玩法引导用户,告诉用户哪里好玩怎么玩,并且可以通过用户个性化需求进行筛选与推荐从而形成媒体化工具平台,最后根据用户自己的喜好完成导购交易。

平台类型

IOS、微信

目的地范围

上海、杭州、苏州、舟山、扬州、临安

产品类别

1.近期热门目的地:

按人群(朋友、情侣、闺蜜、单身、亲子、长辈等)划分;

按特征(市区、文艺、美食、浪漫、逛街、清净等)划分。

2.每日精选:玩法线路、景点攻略。

融资

2014年3月,在获得天使投资

团队介绍

联合创始人胡侃和丁欣是计算机科班出身,05年就曾联手互联网创业,之后各自在职业道路上从事IT管理及互联网产品领域,工作之余都热爱旅游,2013年底,辞职创业,正式启动了美周六这个项目。

108天周边游

简介

做周边短途游全信息聚合平台,同时进行商户服务细分,“108天”想从信息角度切入周边游O2O。现阶段的商业化只是在一些地接旅行社合作的活动上(比如网页上可以看到某

条线路的服务由钢七连提供等),但未来从住宿预订到景点门票到餐饮等一系列的预订服务会统一起来。“108 天”希望建立一个 O2O 平台,为商户提供分销系统,将商户的服务与“108 天”已经搜集并且分类的游玩信息统一结合起来。在商户服务细分分类管理上,他们将周边服务商数据进行了垂直细分管理。

平台类型

网页版、APP、微信公众号

目的地范围

上海、湖北、北京、山东、广东、浙江、天津、江苏等地

产品类别

1.游玩主题;

2.游玩区域;

3.适合人群;

4.产品精选(按时间点划分)

要出发周边游

简介

2011 年 10 月 30 号上线,是一个以城市周边折扣酒店预订为核心生意,搭配送周边旅游产品(比如景点门票等)的旅游网站,要出发所提供的酒店度假产品有40%靠直销(网站为主,APP几乎没有交易量),而另外60%则依赖合作的团购网站。客户的重复购买率较高,ADR接近500元,接近20%的毛利空间。

平台类型

网页版、IOS/安卓版APP、微信公众号

目的地范围

上海、杭州、浙江、安徽、山东等

产品类别

1.热门周边游景点;

2.周边游推荐主题:亲子游、岛屿风情、都市情缘、酒店

融资

2014年1月获百万美元A轮投资

更早获得创新工场数百万元天使投资

团队介绍

创始人丁根芳:曾是网易最年轻的总监。

来我这儿周边游

简介

2014年4月份上线,是从农家院这块细分市场切入,类似淘宝的C2C模式,商家能够通过后台及时调整商品信息。该公司会从中抽取一定的佣金。同样有涉及农家院市场的爱周游而走的是团购路线。

目前推广方式借助行政化手段,向农民和农家院经营者推广,跟北京郊区县旅游局、旅委合作的模式,通过旅委向农家院和农民推广平台,借助北京市郊区基础比较好的民俗村前期工作基础,通过民俗村负责人的组织,解决信息登记工作和基础数据采集工作。

逐步会把农家院、景点、娱乐资源等等信息都有机整合在自己平台上,以农家院和周边风景区为核心为用户打造更为一体化的周边旅行体验。之后也会针对农家院推出更多的增值服务,比如广告位推广、团购、营销服务等等。

平台类型

网页版、微信公众号

目的地范围

北京、山东、辽宁、吉林、湖南

产品类别

1.景区门票;

2.农家乐:房山、昌平

团队介绍

创始人周鸿克:拥有3次创业经历的人,5年大型互联网上市公司工作经验,先后经历百度、赶集网、搜狐公司,任项目运营总监。

四、总结分析

新兴周边旅行应用都以信息提供平台形式展现,整合周边游各产品元件信息,但是彼此的聚焦点不同。

周末去哪儿:聚合了从周边游到话剧、讲座等不同规模的活动信息,不以价格为吸引用户的出发点,而是更想往生活方式、往新奇、精致、高品质的消费态度靠拢,瞄准那些可能并不太在意价格、有较强消费能力的用户群体,并正在从纯粹的信息聚合平台转向优质商家的信息发布平台;综合攻略与游记于一体,提倡周末“玩法”的概念,保持用户一定的情感触发因素;

周末去哪玩:和传统旅行社合作,负责平台搭建与用户运营;

度周末:以“酒店+门票”的周边自助游产品为切入点,更强调周边游的一种生活方式和状态;

美周六:目前只体现了媒体属性,周边游市场的“散”的特点为其切入点,从用户的个性化需求入手。

108天:提供一个O2O平台,聚合周边出行目的地选择、交通路线、服务提供商、服务提供形式、服务质量等一系列的形态,为用户提供简易操作的出行决策;

要出发:以城市周边折扣酒店预订为核心业务,范围辐射自驾两三小时可到的区域;

来我这周边游:从农家院细分市场切入, C2C 模式,商家通过后台及时调整商品信息。

各种应运而生的周边游创新企业足以证明这已经成为下一个黄金垂直领域。

对周边游新兴品牌来讲,合作的商家主要是以中小型商家为主,这类商家决策时间短也更加灵活,比较容易接受新型的营销模式。

同时客户方面,由于出境游受到时间、出行频次等因素的限制,而周边游的、短时间、多主题、多频次、客单价低、用户基数大等特性,尤其是有车一族、自驾出行的生活方式的改变,使得人们对周末出行的诉求越发的明显,也使用户的渗透率、打开率、关注度都大大高于一般旅行应用。

资本方面,愈来愈多的创投公司开始明锐的察觉到周边游未来市场的火爆,假以时日这些初创品牌可能成为大陆旅行应用的新入口。纷纷开始展开在该领域的布局。这又从另一侧面刺激和激励这些新兴企业的快速发展。

由于周边游垂直细分领域都处于摸索阶段,还没有形成一家独大的局面,大型OTA的掌控优势也不够明显,给这些新兴应用品牌留下了一定的发展时间及空间。

但这些新兴周边游应用要成长为大型移动端新入口还有很长的路要走:1,交易闭环的建立并非难事,真正的考验的是对商品和服务的运营上。上游产业链,是面对的是参差不齐的供应商,整合上游供应端能力或成为决定成败的关键因素。 2,面对大型OTA的竞争,不能指望背后创投基金的输血,核心的关键应该是品牌的塑造。通过“短平快”产品,快速建立初次购买的信用度,在用户中产生口碑性,让用户用手投票才是真正价值的体现。

2014武汉市各大商圈商铺的市场调查报告

武汉市各大商圈商铺的市场调查报告 一、调查目的 建立试点商圈进行集中营销,从独立运作营销活动,到联合本地商家之间进行协调互补,不仅有助于提升整个区域的吸引力,让商圈内所有的商家都获益,更重要的是能有效加深客户对手机支付的印象,强化客户感知。 二、推广目标 在2014年内在武汉一个商圈启动营销活动 三、调查内容: 对各商圈的商户数量、类型、消费群体、POS覆盖率等做全面的调查。四、调查时间: 2014年7月3日——2014年7月4日 五、调查情况: 1、武汉新世界中心 武汉新世界中心,位于解放大道624号,占地面积37234平方米,其中四星级酒店、高档写字楼、中心百货及高档住宅构成,商业类型主要是酒店、写字楼和购物中心,主要针对中高端消费群体,商户主要由武汉新世界物业管理有限公司统一招商管理。 选点分析:商铺虽以销售或租借形式提供给各品牌店,但对商铺统一管理力度不足,之前开展的大范围营销活动较少,可见其管理部门控制力较弱,不建议作为试点商圈。 其POS机的覆盖率约为99%。 2、汉街万达 汉街集合200多个国内外一流商家,内容包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等,是中国商业内容最丰富的城市商业步行街。 汉街万达广场,位于汉街中部,建筑面积15万平方米,购物中心总面积9.3万平方米,其中包括近6万平方米全国最大的万千百货店,汇聚全球顶级奢侈品牌60个以上,是全国万达广场的旗舰店。其商业特征主要是高档百货、奢侈品,主要是针对高端消费群体。 选点分析:汉街有统一的招商管理部门,商铺基本以销售或租借形式提供给各品牌店,没有统一组织活动和宣传的号召力,逐个商铺洽谈费时费力,不建议作为试点商圈。

武汉光谷广场市场调研分析报告.docx

目录: 光谷广场的地位和位置…………………………………………光谷广场的作用…………………………………………………光谷广场周边建筑分析…………………………………………光谷广场上的景观、小品………………………………………光谷广场的绿化状况……………………………………………光谷广场存在的一些问题………………………………………

光谷广场的位置和地位 光谷广场又称鲁巷广场,北纬°,东经°,于武汉东湖开发区中心地段,珞瑜路、鲁磨路、关山路、虎泉街、民族大道交汇于此。广场占地.万平方米,是一个集交通、观赏、娱乐于一体的大型绿化广场。 广场整体为圆形平面式广场。广场四周有建筑围合,通过条交通线与外界连接。 东湖开发区内除众多高等学府、科研机构、世界、全国知名高新企业外,各类相关设施齐全:公共设施有大型商场、银行、星级饭店、医院、医疗保健中心、大型会展中心等;文化设施有剧场、文化艺术中心、远程教育中心、国际技术交流中心、国际技术交流中心、情报中心、光电子博物馆、人才交流中心、体育中心、图书馆等。开发区内有占地面积亩的居住社区,其中有高级别墅、商住房、公共科技公寓等。 光谷广场又位于武汉东湖开发区的核心位置,是武汉市重要的交通枢纽和商业中心。光谷不仅是中国最大的光纤光缆制造基地、中国光通信领域最强的科研开发基地、中国最大的卡网络产品生产基地、中国最大的激光设备生产基地,而且正在建设汽车电子产业基地,并形成壮大手机产业群。光谷作为“国家队”,代表着国家竞争力在国际光电子信息领域的“群雄逐鹿”中遥遥领先。在创新创业体系建设方面,光谷整合各类科技资源,以及排名全国第二的高校资源,建设了光电国家实验室和一批国家级、省级技术中心,初步建立起多层次的自主创新体系;专利申请量以年均的速度增长,年突破件;此外,光谷建设了创业中心、光谷软件园等,孵化面积达万平方米,已孵化科技项目多项。独特不可复制的科技创新及产业发展优势,使得光谷成为中部地区发动科技引擎的代表,为中部经济崛起和带动中部地区高新技术产业发展作出了重要贡献,成为中部经济又快又好发展的“标杆”从这种意义上讲,光谷不仅是武汉的一张名片,更是中部地区与全国乃至世界对接的强力资本。

成都房地产市场供应分析

截止到08年10月底,成都主城区还有861.76万㎡的存量住宅有待消化,加上即将入市的1206万㎡,总量达到2067.76万㎡。 一、06-08年成都主城区土地市场住宅用地成交概况 表一:历年成都主城区住宅用地成交表 在房地产市场飞速发展的06年和07年,成交的土地无论是宗数还是净用地面积都保持着较高的水平。而从07年11月开始的楼市低迷状况,也影响了政府的推地速度和开发商的拿地速度。截止08年10月成都主城区仅成交了13宗共835亩的住宅用地。 图一:成都主城区历年住宅用地开发情况 表二:成都主城区住宅用地开发表

二、09年主城区住宅市场竞争情况 1.总体供应情况 1.1 存量情况 截止到10月29日,成都市主城区商品住宅的存量共88756套,面积达861.76万㎡。 1.2 新盘供应 06到08年,成都主城区共出让住宅类用地9798.04亩,可建总面积约2408.89万㎡,其中,已有开发的14个项目售完,55个项目在售,且已向市场推售了655.21万㎡,还剩约441.04万㎡将在08年底或09年推向市场,另外还已经确定了31个开发项目,约574.91万㎡的总体量会在08年底或者09年分批上市销售(按各个地块出让合同约定的正常开发速度)。 06--08年未确定开发项目的共有39宗地,约631.29㎡的建筑面积可能会在08年年底和09年上市。但是由于当下房地产市场的低迷,部分地块很有可能会延期开发。 1.2.1 不同建筑类型竞争情况(已确定开发项目) 目前06、07年成交的住宅用地中已确定开发的31个新项目中,没有多层供应,以高层或高层为主的项目有24个,共有484.33万㎡的体量;有4个小高层为主的项目,体量有36.56万㎡;超高层为主的项目3个,体量54.02万㎡。 图二:已确定开发项目的建筑类型

XXXX年武汉市房地产市场分析报告

2012年武汉市 房地产市场分析报告 地产金融事业部武汉分部 2013年2月28日

2012年武汉房地产市场分析报告 目录 一、2012年武汉市社会经济发展总体情况 二、2012年房地产市场运行总体情况 三、2012年房地产市场供应情况 (一)商品房供应总体情况 (二)商品住宅供应的季度结构分析 (三)商品住宅供应的区域结构分析 (四)商品住宅供应的户型结构分析 四、2012年房地产市场交易情况 (一)商品房销售总量分析 1、2012年武汉市商品房销售情况 2、2012年武汉市商品住宅销售情况 (二)商品房销售均价分析 1、2012年武汉市各月商品住宅销售均价情况 2、2012年武汉市各区商品住宅销售均价情况 3、2012年武汉市写字楼销售均价及环比情况 (三)存量住宅销售总量分析 1、2012年武汉市存量住宅总体销售情况 2、2012年武汉市存量住宅销售结构情况 (四)存量住宅销售均价分析 1、2012年武汉市存量住宅销售均价走势 2、2012年武汉市各区存量住宅销售均价情况 五、2012年月末可售房源情况分析 (一)商品住宅供应面积与销售面积对比分析 (二)商品住宅可售房源的月度分析 (三)商品住宅可售房源的区域分析 六、2012年武汉市土地成交情况 (一)成交土地的用途结构分析 (二)成交土地的区域结构分析 (三)全国性典型房企拿地情况 (四)2012年武汉市成交土地楼面地价排行榜(Top10) 七、2013年房地产市场走势预测

2012年武汉房地产市场分析报告 一、2012年武汉市社会经济发展总体情况 2012年,武汉市大力推进国家中心城市建设,在严峻复杂的宏观经济背景下,努力“稳中求进、好中求快”,抓产业、扩投资、促消费、稳物价、惠民生,国民经济保持了平稳较快的运行态势。 武汉市2012年社会经济发展主要指标 注:数据摘自2012年武汉市统计局网站。 二、2012年房地产市场运行情况 2012年,武汉市在继续执行房地产市场宏观调控政策的同时,积极保持土地供应,落实保障性住房建设任务,全面强化市场监管,确保价格总体平稳。全年房地产市场整体保持平稳的发展态势,开发投资平稳增长,住房成交量明显回升,价格波动趋稳,结构更趋合理。 (一)房地产开发投资继续保持较快增长 2012年,武汉市房地产开发完成投资1574.86亿元,同比增长22.8%。其中,住宅开发完成投资991.41亿元,同比增长32.6%。 (二)房屋施工面积平稳增长 2012年,武汉市房屋施工面积为6862.97万平方米,同比增长15.1%。其中,新开工面积为2141.68万平方米,同比增长2.1%。住宅施工面积5068.97万平方米,同比增长12.6%;其中,住宅新开工面积为1617.07万平方米,同比增长2.2%,占房屋新开工面积的75.5%。 (三)商品房销量明显回升 2012年,武汉市商品房实际销售面积为1692.72万平方米,同比增长11.73%;成交套数173190套,同比增长16.77%。其中,商品住宅销售面积为1331.04万平方米,同比增长22.64%,占商品房总销售面积的78.63%;成交套数为134953套,同比增长24.73%(以上

武汉市培训市场调查(市场调研报告)

目录 一、课题背景 (2) 二、调查方法 (3) 三、调查过程 (3) 四、数据分析 (4) 五、小结 (17) 附:武汉大学生参与教育培训情况的调查问卷 (18)

武汉大学生参加教育培训情况 市场调查报告 【摘要】知识经济的发展,岗位竞争的压力,迫使人们不得不接受再教育,由此庞大的“充电”大军形成了一个规模庞大的教育培训市场。而我国高等院校在校生、毕业生迫于严峻的就业形势,也不得不加入“充电”大军之中,参加各式各样的教育培训。本文就以武汉大学生为例,对大学生参与培训的情况进行调查分析。 【关键词】大学生教育培训就业 一、课题背景 在知识经济日益勃兴、就业形势渐趋严峻的情况下,社会的变革,生活节奏的加快,知识更新频率的更快,竞争的激烈程度的加深,新的职业生活的挑战与岗位竞争的压力,不断冲击着人们的精神,迫使他们接受再教育。民间教育培训应运而起,各种教育培训机构在经过了星星之火、潜滋暗长的曲折发展后,终于形成燎原之势。教育培训机构改变了过去传统的教育观念,掀起了“后学历时代”的浪潮,并及时适应当代人们不断充电的意识需要,培训市场规模迅速扩容,并呈现“超音速”发展。 与此同时,高校毕业生数目进入了快速增长的时期,2010年高校毕业生预计将超过630万人。就业竞争的加剧,将越来越多的毕业生推向培训市场。他们试图通过培训和再学习,提升在就业市场上的竞争力。在当今大学校园的宣传栏里布满了林林种种的广告,其中除了学术讲座、英语沙龙、篮球赛以及勤工俭学、招聘、家教等信息外,最惹人注目的莫过于培训类的信息了。第二外语、文登考

研、海天考研、雅思英语等字眼随处可见,大版篇幅,鲜艳色彩,不知不觉形成校园里的一道风景。甚至时不时有人将设计精巧的各式各样的传单、海报在宿舍散发,四六级培训、考研培训、资格证书考试培训等,渐渐地,

武汉市房地产项目开发

武汉市房地产项目开发 策划书

目录一、宏观市场环境分析 (一)武汉市宏观经济环境分析 (二)产业政策对房地产市场的影响 二、区域市场分析 (一)区域环境分析 (二)区域产品特征分析 (三)新政对区域的影响 三、产品定位 (一)项目SWOT分析 (二)形象及市场定位 (三)文化内涵定位 (四)目标购房群定位 (五)产品设计定位及建议 (六)价格定位 四、销售推广建议 (一)销售推广建议 (二)案名及平面表现 (三)营销推广建议 五、案例评述

武汉房地产市场项目开发策划书 一、宏观市场环境分析 (一)武汉市宏观经济环境分析 “十五”及“十一五”期间,武汉市经济持续、健康、快速发展。至2007年底,武汉GDP就已经到达3141亿元,跨入“3000亿俱乐部”。 武汉作为湖北经济增长的“引擎”,在全球金融危机背景下,GDP增长快速,仍高于全国、全省平均水平。武汉着力打造八个千亿产业,各项指标接近十年最高水平。武汉 经济呈现以下特点:1、消费市场旺畅。武汉累计实现社会消费品零售总额持续增长。2、 消费价格回落,这将促进人们对高价值产品的消费居民收入提高,将促进房地产市场更加 活跃。 (二)产业政策对房地产市场的影响 与房地产市场联系比较紧密的金融政策,税收政策以及国家各种关于调控和稳定房价的政策措施对房地产市场起着很大的影响,下面我国针对房地产市场的最新政策。 虽然目前宏观经济明显复苏,但经济增长基础尚不稳固;而楼市价格的持续上涨, 房价重站高位。由此判断,未来的房地产政策将可能走向有保有压,对首次置业 继续优惠、对二套房贷款收紧的政策可能性更大。

二、区域市场分析 (一)区域环境分析 本案位于武汉新型商业区——光谷商业区腹地,离武汉光谷CBD近五分钟车程,在短时间内就能到达光谷中心,满足各项购物需求;小区面朝中国最大的城市内陆湖——东湖,自然环境优美,在小区内生活,东湖美景尽收眼底,为您的居住带来身临鱼米之乡之感;小区背临著名学府——中国地质大学,人文气息浓厚,使您置身家中就能聆听高等学府的教育。 楼盘区位图 小区区域内住房供应量将在今年内继续上升,新老项目供应量加大,供求比平衡,市场竞争激烈。区域内经济发展进一步加快,诸多高新企业及高新项目不断推进,入住人口不断增加,区域面貌得到进一步改善。区域配套完善,地铁2号线2010年开通,光谷步行街容量进一步扩大,

武汉市房地产市场情况调查

城市建设工程学部2011~2012学年度第一学期房地产经济学 2011年武汉市房地产市场情况调查

2011年1月~11月武汉市房地产市场情况调查 一.宏观政策 在经过“最严厉的宏观调控之年”2010年后,全国的房地产市场的疯涨状态,开始在2011年出现一定缓和,根据公开数据的统计显示,今年1-11月,全国130座城市共计出让土地24200块,出让的土地面积为10.85亿平方米。其中住宅地块合计为7476块,出让面积为3.91亿平方米。130座城市的土地出让金收入合计为1.18万亿元,其中住宅类地块的土地出让金合计为5860亿元。 而2010年1-11月,这130座城市的土地出让金总额达1.7万亿元,由此计算,今年前11个月全国130座城市的土地出让金同比减少5200亿元,降幅达30.5%。 数据显示,130座城市住宅类地块的楼面地价出现明显下调。今年前11个月,这些城市所出让宅地的楼面价为1495元/平方米,与2010年同期的1810元/平方米相比,下调幅度达17.4%。 说明自“国十一条”、“国十九条”、“新国四条”、“国五条”三轮严密调控之后,我国房地产市场的抑制投资投机性需求、信贷投放、土地供给等问题也已去得了阶段性成果,房地产价格的增速放缓,新增楼盘数量减少,并在2011年初见成效。2011年国家既2010年步伐,维持限购令,同时从年初试点在重庆、上海征收房地产税,而维护房地产宏观政策的具体落实则为2011年的调控的总体思路。 现整理2011年1月份~2011年11月份,国家主要的宏观调控政策汇总

武汉市地方在2011年1月~11月主要调控政策汇总 由以下政策可以看出11年武汉出台的政策主要以跟随国家政策为主基调,且调

成都市房地产市场分析及趋势预测 .doc

2002年成都市房地产市场分析及趋势预测 第一部分宏观环境 1、宏观经济环境 中国自加入WTO的一年时间里,全国的各项经济指标可谓“全线飘红”。2002年中国经 济快速健康成长,预计全年国内生产总值达到10.2万多亿元,实现历史性突破,全年经济增 长率将达到8%,高于年初确定的目标。中国共产党第十六次全国代表大会的召开,也促进了各地发展经济的积极性。国务院发展研究中心等专业研究机构预测,如果不出现意外,2003 年中国经济发展将保持强劲势头,预计增长速度将达到7.9%至8.2%。;世界经济也处在缓慢复苏阶段。在相对比较有利的环境中,中国经济的“三驾马车”,投资、消费、出口在2002 年是中国经济保持高速增长的强大动力。 2002年1-11月成都市完成房地产开发投资154亿元,比去年同期增长21.9%。住宅投资118亿元,同比增长28.3%,房地产业已成为推动成都市经济发展的重要力量。 2、宏观政策环境 (1)土地市场 2002年的成都市土地市场是经历了一场历史性的大变革。《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的颁布实施为土地市场杜绝黑箱操作提供了保证。《规定》指出:自2002年7 月1日起,商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品住宅等经营性项目的用地,将在全国范围内实行招标、拍卖、挂牌方式进行出让。 由于以前房地产市场存在着多渠道、多源头供应土地的问题,使一些企业凭借关系可以得到廉价开发用地,严重损害了市场的公平性,也大大降低了政府部门宏观调控力度。政府在土地供应上缺乏计划性,加大了土地招投标行为的投机性,阻碍市场健康发展。 按照新的政策规定,进行商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性的用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。除了这些用途以外的用地,在确定其供地计划并公布后,同一宗地有两个以上意向用地者,也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。 (2)金融政策 2002年2月20日,中国人民银行宣布金融机构各项存款年利率平均下调0.25%。其中活期存款利率及一年期定期存款利率均下调0.27%;各项贷款年利率平均下调0.5%。其中六个月期贷款利率及一年期贷款利率均下调0.54%。金融机构在中国人民银行的准备金存款利率下调0.16%;中国人民银行的各档次再贷款利率分别下调0.54%。 一时间,降息的利好在市场上不绝于耳,房地产业尤其大受鼓舞。房地产企业作为融资主体,在降息的背景下,总体成本随之会降低,这无疑对企业的发展有很积极的作用。目前国内大多数企业的资金运作主要是银行贷款,降息后,财务成本下降,产生的利润必然上升。另外降息对购房者来说意味着支出成本降低,付出部分相对减少,这对刺激和促动居民购房消费,拉动内需有很积极的影响。 但是随着房地产业的持续火爆,特别是在局部地区出现了泡沫的成分,为了防止92年房 地产泡沫的再次出现,10月24日中国人民银行货币政策分析小组发表《二OO二年第三季度

全国家装市场调研报告(武汉)

全国家装市场调研报告 —武汉— 时间:2010/4/8 调研人:王大川、杜秀强 会议人员:湖北省家装协会会长黄恒 武汉市装饰协会会长张志海 中装协行业发展部主任王本明 嘉禾装饰集团首席管理顾问刘斌 嘉禾装饰集团总裁钱俊雄 嘉禾装饰集团信息中心经理周伟 行程:参观嘉禾永清设计楼——魔块家居创意城——金鸿工厂 ?全国家装行业现状与趋势 经济增长和城市化进程催生装饰行业刚性需求。2009年,全国实现建筑装饰规模15000亿元,其中家装市场8000亿元,2010年可能超过1 万亿,这主要是得益于中国城市化进程,据统计,中国目前城市化水平 为43%,到2013年,这个数字可能达到56%,这一变化会导致大量的住 宅装修刚性需求。2009年中国人均住房30平米,美国1996年就98平 方米了,人们对居住的需求永远“缺一间”,当然美国房地产的国度投 资最终导致了金融危机,中国不一定到那个程度。经济学家认为,国内 尚有20年的经济持续增长期,这一切都会导致住宅装饰行业在一定时期 内有着良好的增长势头。 行业目前离散度高,目前全国约有1.5万家装修公司,平均下来,每家产值只有500万元,许多企业一年也就100万,勉强维持生存,整个行 业年产值过亿的不足10家;

一直保持着全国投诉前十位; 家装行业是行业模式升级换代最快的行业,尽管如此,目前行业还是存在着严重的同质化竞争,必须差异化经营和专业化发展,才能寻求进一步的发展空间; 大企业的发展面临着七大问题 ?恶性竞争,尤其游击队的存在,是整个行业的秩序混乱 ?规范企业的刚性成本很高,尤其人工成本不断攀升,管理成本也不 断提高 ?人才危机,企业不得不培养人才,但培养的人才跳槽频繁; ?知识产权保护能力弱,行业无法形成进入壁垒 ?沙霸、石霸屡禁不止,严重影响行业秩序 ?整个行业在逐渐发生变化,如何应对行业变化是大企业面临的挑战 行业存在着“对接”问题。刘斌指出,2000年,设计和施工分离,工长带着客户买材料,半包的利润有一辆桑塔纳,但是随着行业的发展,逐渐开始提供集成服务,现在都有体验馆了,人多了,问题也多了,然后装修公司有一天忽然发现,看着天天生意做的不错,回家一算不挣钱,装修公司忙来忙去不过是为材料商打工,为工厂打工。 ?一个家装企业,每年100个工程,每个工程需要2000种材料,每 个材料5道工序,就会有100万节点,任何一个节点出了问题,装 修公司就要赔偿; ?业主经常变更设计,提出个性化要求,使工期延长,这个可以通过 标准化来实现,可以跟业主约定不准变更,但是家装工程量小,不 能规模化生产,工厂做这样的产品不盈利,因此经常出现违约,这 样就会导致几种材料配送时间与施工时间不匹配,需要赔付,但家 装公司利润太低,一个工程都赔不起,因此对于家装企业来说,现 在是不标准化等死,做标准化找死,;

武汉市场调查报告B

调查报告B 调查区域:武昌区、青山区 调查对象:零售网点、中小超、餐饮店 调查产品:关公坊系列、枝江系列、白云边系列、百年皖酒6年陈酿及其它 调查路线:建设一路→建设三路→建设四路 调查明细: 1 / 11 / 1

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总结: 1.区域内枝江销售明显不如东西湖区,枝江王销量下滑,四星枝江销售不好。 2.根据了解关公坊在此区域业务人员有4、5个,拜访频率较高。刚上市的时候一件给分销的利润一般在十几元。 3.春节前活动促销,关公坊厂家要求经销商打款500万,经销商分摊到下面的分销商身上。总经销提成总额的2%。青州批发打了10万,春节时卖的断 货,利润接近1万。 4.二批商建议,新产品上市瓶内要设奖,才有吸引力;铺货的时候要带着政策去铺。 5.关公坊系列产品的市场供货价格较为混乱,主要是因为厂家在促销力度的把握,分销价格的控制上缺乏手段,导致市场供货价混乱,但终端零售价格 很稳定。 6.区域内几个畅销品牌的产品的促销只针对分销商和二批商,终端一般都享受不到。 7.白云边3年、5年、9年在此区域销售较好,其中又为9年的销售反映最好,3年其次,5年销售最差。 8.区域内餐饮店的进店门槛较低,中小酒店的产品销售价格基本与零售终端的价格保持一致。 9.区域内餐饮店的进货渠道不固定,畅销产品都是四处拿货,谁便宜拿谁的,当地二批对餐饮网络掌控能力较差。 10.区域在销售的产品基本都是通过三级分销体系来进行销售的,没有厂家进行直销。 11.百年皖酒零售有铺货,今天白天拜访的酒店内看不到,明显缺少维护,而且现在销售不好,产品内的设奖没有竞争力,终端销售利润也没有优势。 12.通过对枝江王、四星枝江、白云边9年、关公坊精制初步测试显示,白云边9年酒质明显较好,枝江产品品质一般,关公坊酒质最差,但是终端销售 过程中没有发现反映关公坊酒质不好的。 13.消费者对对新产品的设奖比较敏感,喜欢产品内设置消费者奖,这样他们认为比较好推销。 14.通过对价格的调查,以关公坊精制为例,从上市时价格150,到春节前分销出货价降到125,到现在逐步恢复到138,零售终端的价格始终维持很稳定, 在30元,所以零售终端的销售利润一直稳定,也没有明显受到批发出货价格混乱的导致积极性受挫,同时部分二批反映春节期间还是赚到了钱。15.关公坊畅销的产品无论在酒店内和零售店内,终端销售的利润是最高的,同时,酒店的开瓶费设置和消费者促销设置也是力度最大的一个品牌,人员 维护的频度也是最高的,人员数量也是最多的,区域内的销售代表基本上一周能来到1到2次,而其他品牌目前均没有这么好的维护。 16.区域内的主流品牌经销商一般都是坐商,骑代理的产品通过下游的大二批和小二批进行产品的一级一级分流到终端,厂方千方百计和经销商设计各种 政策吸引大二批和小二批只要愿意大批量打款,经销商只要有点利润就向二批放货。 17.厂家如果绕过经销商直接开发分销商,通过销售人员直接协助分销商进行网点开发,能压缩出一定的销售操作空间,但是能否成功的开发大量的分销 商是个很大的挑战。 1 / 11 / 1

浅谈武汉市房地产市场营销存在的问题及对策研究

目录 1 摘要 (2) 2 绪论 (4) 2.1选题的目的和意义 2.2国内外文献综述 2.3研究内容 3 武汉房地产营销存在的问题及原因分析 (7) 3.1 营销功利味太重 3.1.1 轻前期规划设计,重后期营销推广 3.1.2 在销售模式中以自我为中心 3.1.3 重前期物管承诺轻许诺兑现 3.2 市场调研性缺乏认识、分析不足 3.3 缺乏独特卖点和创意 3.4 认为“低开高走”无往不胜 4 完善房地产营销的对策 (10) 4.1 转变营销观念 4.1.1 重视市场调研和前期营销,实施全过程营销 4.1.2 注重长期利益 4.2 精确定位市场需求 4.4 提升营销水平,创新营销方式 4.4.1 加强营销策略的创新 4.4.2 加强营销过程中的管理创新 4.6 树立品牌意识以求可持续发展 5 结论 (14) 致谢 (15) 参考文献 (16)

摘要 当前,房地产市场已进入了竞争激烈的时代,市场营销被视为房地产企业经营和运作的生命线,房地产营销策划也不断推陈出新,但在房地产营销策划中仍常存在着一些典型的问题。本文从房地产营销策划的内涵入手,通过分析我国房地产市场营销策划的市场分析、销售问题、诚信问题、营销方式等问题,提出了房地产营销策划的一些建议,希望能有助于房地产销售行业更好的发展。 关键词房地产营销现状对策

Abstract at present, the real estate market has entered the era of intense competition, marketing is regarded as the lifeline of the operation of the real estate business and real estate marketing planning also constantly, but in the real estate marketing planning is still often there are some typical problems. In this paper, starting from the connotation of the real estate marketing planning, through the analysis of the market analysis of China's real estate marketing planning, sales, integrity issue, the problem such as marketing, real estate marketing planning is proposed some Suggestions, hoping to help the better development of real estate sales industry. key words real estateMarketing The status quo Countermeasures

成都房地产的市场分析

2004年1-7月成都房地产市场分析 据市统计局统计,今年1-7月全市累计完成固定资产投资456.49亿元,同比增长20.6%,增幅下降16个百分点。投资增速逐月下降,国家宏观经济调控成效显现,3至7月投资增速分不为32.4%、29.7%、26.4%和24.5%。 基建、技改、房地产开发分不完成投资187.31亿元、82.99亿元、144.91亿元,同比增长18.7%、25.2%、23.9%。国家严控土地,紧缩金融贷款,投资增速放缓。在建重点建设项目进展缓慢,上报项目仅完成全年打算投资的33.3%。成都南部新区基础设施建设进度专门快,已完成进度的49.7%。 在基建、技改投资增速回落的情况下,房地产投资健康进展。房地产开发呈现出在建规模增大、新开工面积不足、开发资金充足、空置面积逐渐变少等特点。

一、全市房地产市场运行特征 (一)房地产开发投资保持快速增长 年初,成都市房地产开发投资较弱,呈现低速增长,从4月份开始,房地产开发投资开始加速,5月至7月表现出持续快速增长之势。 1—7月全市房地产开发投资完成144.91亿元,比去年同期增长23.9%,其中住宅投资完成103.76亿元,增长19.4%;商业营业用房完成投资24.58亿元,增长85%;办公用房完成投资3.43亿元,下降34.4%。住宅和商业用房的投资增长迅速,

特不是商业用房的投资增强表现尤其活跃,而与之相反的是,办公用房投资力度不强。 在房地产开发投资中,港澳台和外商投资增长迅猛,外商投资增势喜人。1—7月,港澳台商投资12.35亿元,增长91.8%,外商投资13.33亿元,增长4.19倍。其中,中海兴业(成都)进展有限公司完成投资5.1亿元;成都盛吉利房地产开发有限公司完成4.5亿元;成都熊猫万国商城有限公司完成投资2.7亿元。 (二)土地购置面积接着增长,动工延缓导致新开工面积不足 1—7月成都市累计购置土地617.6万平方米,同比增长 62.7%,增长较快。尽管政府加大了土地投放力度,但由于国家紧缩房地产金融贷款,严格治理土地购买市场,客观上加大房地产企业购地后的开发资金压力,使已购土地的动工延缓,从而导致新开工面积不足。据统计,1—7月新开工面积641.5万平米,下降5%;其中住宅新开工面积520.44万平方米,减少9.2%。 商品房施工面积达到2270万平米,同比增长18.3%,其中住宅施工面积1759.21万平米,同比增长9.9%。商品房竣工面

成都土地市场整体情况分析报告

一、土地市场整体情况分析 1、2006年成都土地市场交易情况回顾 1)总体概况 2006年成都土地市场共计交易土地201宗,其中有1宗为收回重新拍卖成交土地,因 此2006年实际成交土地200宗,成交面积18719.53亩,平均成交土地规模为93.6亩/宗,总成交金额为280.76亿元,平均土地交易单价为149.98万元/亩。与05年相比,06年土 地成交的各项数据均大大高于05年水平,土地成交面积较05年增长了44.66%,成交土地 平均规模较05年高出了约34.54%,总体成交金额上升了79.28%,平均土地交易单价上升了23.93%。其中主城区(五城区和高新区)共交易土地84宗,其中有1宗为收回重新拍卖成 交土地,实际成交土地85宗,成交面积6470.31亩,总成交金额177.65亿元,土地成交单价为274.56万元/亩;主城区的成交面积较05年大幅增加了68.48%,成交金额增幅高达 74.49%。 2)成交特征 区域成交量分析-主城区土地成交量占主要地位 土地成交量、成交单价、成交金额都同比大幅上涨 土地规划用途-商住用地成交面积占四分之三 成交价格-10月土地单价最高;城中单价超过1000万元/亩 小结:总体来看,2006年成都土地市场发展形势良好,虽然由于两个超大规模宗地的出现在市场上引起了一些波动,但是并没有影响到成都房地产市场发展的总体趋势,不仅两宗超大规模宗地顺利成交,还有多宗土地的成交单价突破了千万,土地市场呈现出蓬勃发展 的形势。 3)市场供需热点 国宾-营门口-交大板块土地大规模放量,成为市场焦点 双流、龙泉、温江成交土地均超过2000亩,近郊土地成为市场热点 外资热钱纷纷涌入成都 2、2007年1-5月土地市场交易情况 2007年1-5月成都市国土局通过招、拍、挂交易方式成功交易33 (流标3次)宗可开 发地块,合计11935亩,成交总额达1165159.77万元,次均成交面积为56.37亩,平均每亩土地成交价

项目周边市场调查报告

项目周边市场调查 报告

后湖地块项目周边市场调研报告 地理位置及产业结构: 后湖位于汉口东部,属于未来汉口三个综合组团之一。(汉口地区包括江北核心区,二七、三阳、新华、宝丰4个中心片区,古田、常青、后湖3个综合组团。规划常住总人口170万,其中核心区15万,中心片区58万,综合组团97万。) 确立21世纪以高新技术产业为主导 区域形象 整体市政配套较差,缺乏商业、医疗等设施;煤气、电话等随地块开发跟进较慢; 交通条件一般,当前仅706路公交车经过; 在人们心目中属于城乡结合带(后湖乡) 经过两年房地产的开发,部分中档住宅小区的建设区域印象有所改观。销售状况: 销售期普遍较长,一般在1.5-2.5年左右。 销售率一般未能达到理想水平,入伙阶段一般楼盘销售率在60-70%左右媒体关注度较高,

户型分析: 供应的户型主要以三房、二房、复式为主 主要销售户型与供应特性相吻合,主要集中在中等面积的三房 小面积住宅市场认可度较差 户型设计对南北通透、方正实用要求较高 多层住宅的认可度明显高于小高层和高层 价格分析: 对后湖片区的楼盘来说,集中在多层普通住宅1600-1900左右, 元/平方米是一个”槛” 客户群分析: 主要为车行半小时范围内居住或工作中高收入者为主要消费群,房地产业、公务员、金融、保险、贸易类较多 主要来自江岸,部分江汉,少量来自其它地区 30-40岁年龄段人群为消费主体。 城市规划

后湖三大居住组团之一,规划密度达到300-500人/平方公里。 综合治理大气污染。后湖、四新、南湖综合组团的部分居住新区大气质量达到国家一级标准。(武汉居住区中最好的) 控制城市噪声,后湖地区为区域环境噪声一类区(武汉居住区中最好的)规划中跨世纪十大公共建筑的后湖体育中心位于后湖。 开发规模 后湖先后开发了东方恒星园、竹叶苑、佳海华苑、后湖生态花园、世纪家园等楼盘,明年仍有城开项目和几个盘的后续开发,供应量呈上涨趋势, 1.5片区竞争格局 汉口与后湖片区同层面价位竞争区域当前主要集中在金银湖、常青和杨叉湖三个片区,开发量都很大。 各片区主要楼盘列举: 后湖片区:东方恒星园、竹叶苑、佳海华苑、世纪家园、后湖生态家园、城开项目(未动工) 金银湖片区:万科四季花城、碧海花园、书香水榭

武汉市房地产市场调研报告

市场分析 2008.11.24 目录 第一部分武汉市房地产数据分析 1 / 29

一、土地市场基本特征 二、商品住宅价格情况 三、商品住宅销售情况 四 2008年下半年武汉及重点区域市场走势分析 第二部分项目市场分析 一、沌口房地产市场概况 二、片区在售楼盘解析 三、SWOT分析 2 / 29

第一部分武汉市房地产数据分析 一、土地市场基本特征 2008年上半年,武汉市中心城区通过招拍挂方式共出让土地18宗,成交12宗,实际成交面积为196911.6平方米(约295亩),与去年同期相比减少85.77%;土地供应规模较去年同期减少54.24%。每亩单价为465.73万元/亩,与去年同期相比下降21.35%。 综观上半年土地市场,与去年相比表现出截然不同的特征: (一) 量价齐跌,成交清淡 一方面,土地出让和成交宗数、面积大幅萎缩,成交率下降,出让18宗6宗流拍;另一方面,成交金额大幅减少,土地单价下跌,竞拍冷清,大多数地块是在没有竞争对手的情况下成交。以P(2008)004地块(京汉大道B3)为例:楼面地价为6107.88元/平方米,而去年同地段由金地集团武汉公司拍得的P(2007)020地块(京汉大道义和巷)楼面地价为6879元/平方米,下跌约11%。 (二) 本地企业唱主角 3 / 29

地等外地企业在汉大幅拿地,地块面积和成交金 额都较大。而今年则以本地企业为主,单宗地块 面积和成交金额相对较小。 (三) 地段好的小地块受追捧 去年土地市场以大面积、高总价的地块成交 为主,今年小面积低总价的地块则受到青睐。如 P(2008)008地块,由于其面积小,总价低,地段优越,配套成熟,在经过162次竞拍后才由刘贵生个人拍得。这也是中心城区首例个人购地,类似的P(2008)004等地块也是经过几十次竞拍才最终成交。 综上所述,经过国家去年一系列调控政策特别是紧缩政策,开发企业拿地变得谨慎。这一方面是由于部分开发企业资金紧张,融资渠道和销售回款双双受阻,加之去年大幅拿地尚待消化,暂时丧失 战略投资机动性,无力进行新一轮的圈地扩张。另一方面也反映出部分开发企业对市场预期趋于谨慎。 4 / 29

成都房地产行业现状及市场分析

第三章成都楼市行业现状及市场分析 3.1 成都土地市场现状 2013年成都土地市场受政策影响,土地供应量有所放慢,传统热点区域强势依然,主城区土地供求放量集中在下半年。 3.1.1 全年土地推出情况 2013年成都市土地供应184宗,其中主城区供应75宗,郊区109宗;总供应面积达到779.4万㎡,合计11690.94亩。成交土地共165宗,其中主城区成交76宗,郊区89宗;总成交面积688.52万㎡,合计10327.69372亩;以成交价格来看,2013年主城区土地的平均成交价格为1116.11万元/亩,成交土地平均楼面地价为4710.12元/㎡,2013年郊县土地平均成交价格为314.09万元/亩,成交土地平均楼面地价为1499.95元/㎡。 图3-1 2009年-2013年成都整体市场土地量价对比图

2013年楼市回暖,开发商库存减少,土地市场逐步放量、随之土地成交价和楼板价也出现了明显的上涨。 3.1.2 土地供应情况 (1)2013年成都各区域土地供应面积比较 2013年成都市土地供应184宗,总供应面积达到779.4万㎡,合计11690.94亩。在今年的土地供应中,郊区的供应略多于主城区,其中土地供应面积排行前两位的区域双流和新都个占总供应面积的27%和18%。本年度中,供应面积郊区和主城区的比例为1:1.45。 图3-2 2013年成都整体市场土地各区域供应面积占比图 在主城区中,城东93万㎡供应面积最多,城西居于第二位,城南和城北并列第三,城中约4万㎡土地供应。 (2)2013年成都土地供应性质状况 13年主城区商业用地和住宅用地供应量相差较大,商业用地50

武汉市房地产市场调研报告(doc 31页)

市场分析 2008.11.24

目录 第一部分武汉市房地产数据分析 一、土地市场基本特征 二、商品住宅价格情况 三、商品住宅销售情况 四 2008年下半年武汉及重点区域市场走势分析 第二部分项目市场分析 一、沌口房地产市场概况 二、片区在售楼盘解析 三、SWOT分析

第一部分武汉市房地产数据分析 一、土地市场基本特征 2008年上半年,武汉市中心城区通过招拍挂方式共出让土地18宗,成交12宗,实际成交面积为196911.6平方米(约295亩),与去年同期相比减少85.77%;土地供应规模较去年同期减少54.24%。每亩单价为465.73万元/亩,与去年同期相比下降21.35%。 综观上半年土地市场,与去年相比表现出截然不同的特征: (一) 量价齐跌,成交清淡 一方面,土地出让和成交宗数、面积大幅萎缩,成交率下降,出让18宗6宗流拍;另一方面,成交金额大幅减少,土地单价下跌,竞拍冷清,大多数地块是在没有竞争对手的情况下成交。以P(2008)004地块(京汉大道B3)为例:楼面地价为6107.88元/平方米,而去年同地段由金地集团武汉公司拍得的P(2007)020地块(京汉大道义和巷)楼面地价为6879元/平方米,下跌约11%。 (二) 本地企业唱主角

去年同期,上海豫园、重庆润隆、华润、金地等 外地企业在汉大幅拿地,地块面积和成交金额都较 大。而今年则以本地企业为主,单宗地块面积和成交 金额相对较小。 (三) 地段好的小地块受追捧 去年土地市场以大面积、高总价的地块成交为 主,今年小面积低总价的地块则受到青睐。如 P(2008)008地块,由于其面积小,总价低,地段优越, 配套成熟,在经过162次竞拍后才由刘贵生个人拍得。这也是中心城区首例个人购地,类似的P(2008)004等地块也是经过几十次竞拍才最终成交。 综上所述,经过国家去年一系列调控政策特别是紧缩政策,开发企业拿地变得谨慎。这一方面是由于部分开发企业资金紧张,融资渠道和销售回款双双受阻,加之去年大幅拿地尚待消化,暂时丧失战略投资机动性,无力进行新一轮的圈地扩张。另一方面也反映出部分开发企业对市场预期趋于谨慎。

四川南充房地产市场分析报告

2010年9月南充房地产市场分析报告第一部分土地市场 第二部分市场表现 一、2010年南充楼市供应情况(含各种物业类型) 1、2010年1—9月南充楼市新推房源情况 2、2010年9月三主城区供销情况 3、2010年1—9月南充楼市各月供销情况 二、2010年9月南充楼市开盘情况 三、2010年9月南充楼市总体成交备案情况(含各种物业类型) 1、本月日均成交套数情况 2、成交套数与成交均价分析(09年12月—2010年9月) 3、成交面积与成交金额分析(09年12月—2010年9月) 四、2010年9月三主城区具体成交情况(含各种物业类型) 1、本月三主城区成交套数与成交均价分析 2、本月三主城区成交面积与成交金额分析 3、2010年2月—2010年9月三主城区成交套数(套)与成交均价(元/㎡)比较 五、2010年5月—9月各个面积区间的成交套数与各个价格区间的商品住宅(只含住宅)成交套数情况

1、各月各个面积区间的商品住宅成交套数与所占比重 2、各月各个价格区间的商品住宅成交套数与所占比重 六、2010年9月各版块区域房地产市场交易分析 1、本月各版块成交情况一览表 2、本月各版块成交情况比较图 第三部分地产政策信息 本地信息动态分析 9月南充楼市概况 1、本月土地成交情况 2010年9月份全市共成交19块地,比8月份少成交3块,本月成交总面积达亩,比8月份的成交面积少了亩,环比降幅达%。 2、本月南充商品房供应情况 本月共推出房源4508套,其中顺庆区推出房源1140套、高坪区推出2262套、嘉陵区推出1106套。 3、本月南充市开盘情况 本月()共3个项目开盘,与8月份开盘数目相同。这3个开盘项目分别是:“香意湾”、“南门一号”、“佳信?阳光香缇花柏山组团” 4、本月南充市三主城区成交情况 9月份全市商品房成交量共计1994套,环比8月份多成交207套,环比增幅%,成交量已连续4个月呈回升趋势。

湖北市场调研报告

呈:丘总 由:张清云 事:湖北省市场状况分析 一、武汉市 武汉市由三镇组成:武昌、汉阳、汉口,而主要商圈集中在武昌与汉口。 1.武昌现有商圈有: 世纪中商、群光百货、鲁巷广场、中南、中广、亚贸、司门口步行街以及新建的武汉市销品贸等。 群光百货:群光百货从装修及商场本身定位均“U.S.POLO ASS’N”定位相符,商场整体设置大器,每个品牌都可以展示自己品牌形象。但业绩差造成此种现象有三方面原因: 1.交通不便利,附进(200M)内无车站,造成人流量小,整个商场无人气,构造不出一个商场氛围。 2.投资收效低,原一芝柏客户在此经营一个月,业绩一万左右,导致客户向商场买单,从而造成亏损约10000元。 3.消费群体与商场定位不符,因交通不便利,导致到此消费的多为大学生,从销售价位上,无法确保商家盈利。 鲁巷广场:鲁巷广场商场内部装修较差,几乎所有品牌在此均无形象。如:金利来、梦特娇、鳄鱼恤、鱼鳄等。营业额每月均在3万元左右。但此商场可吸纳武昌东湖及高新技术区的消费者,具有较大的市场潜力,而且“U.S.POLO ASS’N”现有一专柜在此经营。柜位位置较好。

目前销售额差主要存在两方面原因。 1.形象装修差,没有按“U.S.POLO ASS’N”形象装修,只是分销商按公司的画册做了几个“U.S.POLO ASS’N”的LOGL而已,不能体现“U.S.POLO ASS’N”的品牌价值。 2.货品不齐,“U.S.POLO ASS’N”货品数量少,总数不到30个包,客户进货是按个人眼光进货,每个系列只进一个款式一个包状况非常严重,而且客户在陈列时,并没有将品牌集中陈列,而是将多个品牌混杂在一起,从面导致给消费者以品牌定位不清的感觉,无法提升产品销售价格。 3.营业员无品牌经营意识,对“U.S.POLO ASS’N”品牌不熟悉,与分销商进行相关洽谈,提出以下合作条件: A所有装修必须更换,由广州公司按统一形象装修。 B更改装修后“U.S.POLO ASS’N”柜台上只能有“U.S.POLO ASS’N”货品,不能有其他品牌 C给客户以调换货比例:有补货的货品不予调换,对于补货的货品在一个月内给予换货。 D加强对分销商支持,对分销商柜台人员进行相关培训“U.S.POLO ASS’N”品牌故事。华豪公司状态培训及销售技巧培训。 E武汉方面将出业务员进行巡场指导 中南、中广百货:中南中广两个商场在武昌属百货公司销售胜地,与世纪中商形成武昌百货公司商圈。吸纳了武昌高消费群体。其中,中南百货属老牌百货公司,在当地的消费者心中知名度较高。但其因为

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