主体中间验收报告(桥下农改房1#7#8#9#十五层以上)
永嘉县桥下镇新区农房改造集聚区建设工程1#、7#、8#、9#楼十五层以上
主体结构中间验收总结报告
编制人：职务：
审核人：职务：
审定人：职务：
浙江省东阳第三建筑工程有限公司
2015年月日
目录
一、工程概况 (3)
二、工程施工依据 (4)
三、施工过程及质量控制情况 (4)
四、资料核查情况 (11)
五、安全及功能性检测情况 (11)
六、安全生产与文明施工 (15)
七、工程质量综合自评等级 (15)
永嘉县桥下镇新区农房改造集聚区建设工程
1#、7#、8#、9#楼十五层以下主体结构中间验收报告一、工程概况
建设单位：永嘉县桥下镇新农村建设投资有限公司
代建单位：浙江楠江房地产开发有限公司
设计单位：浙江同方建筑设计有限公司
勘察单位：温州市勘察测绘研究院
监理单位：浙江工程建设监理公司
施工单位：浙江省东阳第三建筑工程有限公司
分包单位：新世纪发展控股有限公司（智能化）
质监单位：永嘉县建筑工程质量监督站
质量监督登记号：3251002012087
施工许可证号：330324************
质量合同目标：合格，确保瓯江杯
本工程位于永嘉县桥下镇韩埠村与八里村之间，西溪大道以西，文渊路以南，规划拟建永临大道与塘桥路交叉口东北角。总建筑面积为238199.52m2，地下建筑面积为58430.52m2，地下一层（局部二层），其中地下二层面积为16677.7m2，地下一层面积为41752.8m2。建筑密度27.11%，容积率3.84，绿地率30%，机动停车泊位为1308辆，非机动车停车泊位为1470辆，总户数为1244户。地上由1~9#楼及幼儿园，社区服务中心组成，其中1#、7#、8#、9#楼地上为33层，建筑总高度103.524m，2#、3#楼地上为31层，建筑总高度97.724m，4#楼地上为31层，建筑总高度97.484m，5#楼地上为29层，建筑总高度94.584m，6#楼地上为29层，建筑总高度91.684m，幼儿园地上3层，建筑总高度14.65m，社区服务中心地上为4层，建筑总高度26.61m，配电房为单层，建筑按抗震六度设防，框剪结构。
砌体工程：±0.000以上内隔墙采用蒸压加气混凝土砌块(B06，A3.5)，
Mb7.5专用砂浆砌筑，距地200mm高采用MU10混凝土标准砖砌筑。外墙采用MU10烧结页岩多孔砖，M5混合砂浆砌筑。构造柱、圈梁按设计及规范要求设置。
二、工程施工依据
1、施工图纸、图纸会审纪要、设计变更联系单、合同及工程建设强制性条文
2、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）；
3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）2010版；
4、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）；
5、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002）；
6、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；
7、《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2012）；
8、《工程测量规范》（GB50026-2007）
9、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）
10、《混凝土强度检验评定标准》（GB/T50107-2010）
11.《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）
12.《自动喷水灭火系统施工验收规范》（GB50261-2005）
13.《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007）
三、施工过程及质量控制情况
1、质量概述
本工程实行全面、全责、全过程质量管理。施工全过程按照图纸及国家技术标准，以环环相扣，一环扣一环的方法进行把关。由于有完善的质量保证体系，严格的检验程序，在业主和监理及有关单位的指导、配合下工程质量达到合同质量要求和施工验收规范要求。
㈠模板工程：模板支按以专项方案为指导，对轴线、截面尺寸、垂直度平整度进行复核及专项验收，刚度必须满足相关要求，并报验监理公司
查验。按照温州住建委颁布《关于进一步加强扣件式钢管模板支撑架安全管理的通知》相关规定，项目部于2013年12月16日在温州奥林匹克邀请五位专家组织高支模专家论证，并对专家提出的意见进行补充完善。
㈡钢筋工程：焊接头、搭接头、绑扎搭接长度及锚固长度等，进行逐根查验对原材料把关均实行每批查验报监理取样进行复试合格再投入试用焊接头均由监理见证现场取样复试。现场钢筋绑扎实行施工过程质量把关控制，施工完成后查验整改，报验前复查报验，再邀请建设单位、监理单位一起进行整体验收。
㈢混凝土工程：每次砼浇捣均进行技术交底，要求做到“一看、二勤、三配合”以此来预防质量事故，减少质量通病，提高整体施工质量，事后对养护均进行定人，全面跟踪养护。监理公司进行旁站监理。
㈣砌体工程：原材料均进行运输、装卸把关，严禁抛掷和倾到，按规定设置拉结筋，并进行双面拉线控制和匀缝要求施工。
㈤进场原材料把关，所有进入施工现场的材料，全数把规定检验频率进行报验。并符合设计要求及施工规范要求。
2、砼结构施工情况
（1）本工程均采用永嘉县联合建材有限公司生产的商品混凝土，强度等级：柱墙1~3层为C40，4~12层为C35，13~25层为C30，26~屋顶层为C25，梁板2~4层为C40，5~13层为C35，14~26层为C30，27~屋顶层为C25。各楼层严格按有关规范留置试块，我项目部现场经监理见证取样。
1#楼在2014年3月15日开始进入主体施工阶段，至2015年4月25日完成破屋面梁板结构施工。期间混凝土留置标养：C40混凝土试块共12组、C35共20组、C30共33组、C25共20组，同条件：C40混凝土试块共
5组、C35共9组、C30共13组、C25共9组，按规范要求分别评定合格（评定表附后）。
7#楼在2013年12月22日开始进入主体施工阶段，至2015年4月5日完成坡屋面梁板结构施工。期间混凝土留置标养：C40混凝土试块共9组、C35共25组、C30共37组、C25共23组，同条件：C40混凝土试块共3组、C35共9组、C30共13组、C25共9组，按规范要求分别评定合格（评定表附后）。
8#楼在2014年1月7日开始进入主体施工阶段，至2014年12月14日完成屋面梁板结构施工。期间混凝土留置标养：C40混凝土试块共8组、C35共25组、C30共29组、C25共22组，同条件：C40混凝土试块共4组、C35共9组、C30共13组、C25共8组，按规范要求分别评定合格（评定表附后）。
9#楼在2014年1月20日开始进入主体施工阶段，至2015年1月3日完成屋面梁板结构施工。期间混凝土留置标养：C40混凝土试块共8组、C35共27组、C30共35组、C25共23组，同条件：C40混凝土试块共3组、C35共10组、C30共13组、C25共8组，按规范要求分别评定合格（评定表附后）。
（2）现浇结构分项工程：现浇结构的外观质量无严重缺陷，且无影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，每个检验批基本无漏筋，现浇砼、柱、墙、梁、板基本密实，养护和施工缝处理符合要求。
3、砌体结构施工情况
1#楼主体砌体于2015年4月22日完成，砌体结构共留置M5混合砂浆试块33组、Mb7.5专用砂浆试块33组，按规范要求分别进行评定合格（评
定表附后）。
7#楼主体砌体于2015年4月2日完成。砌体结构共留置M5混合砂浆试块33组、Mb7.5专用砂浆试块33组，按规范要求分别进行评定合格（评定表附后）。
8#楼主体砌体于2015年4月12日完成。砌体结构共留置M5混合砂浆试块33组、Mb7.5专用砂浆试块33组，按规范要求分别进行评定合格（评定表附后）。
9#楼主体砌体于2015年4月19日完成。砌体结构共留置M5混合砂浆试块33组、Mb7.5专用砂浆试块33组，按规范要求分别进行评定合格（评定表附后）。
4、给排水工程
给水主管采用钢塑管DN≥100的管采用沟槽连接，DN100以下采用丝扣连接，户内给水支管采用PP–R管，热溶连接，消防、喷淋管DN≥100的管采用沟槽连接，DN100以下采用丝扣连接，排水管道采用柔性铸铁排水管安装（卡箍连接），所有穿楼板管路均按设计要求预留。
5、电气工程
电线导管住宅采用PVC刚性阻燃管施工，公共部位消电、应急照明采用镀锌钢管，每层照明配管、照明箱盒、电气接地、避雷引下线等各种隐蔽工程均按图施工，以及及时的做好隐验记录，均符合设计要求，同时经建设单位、代建单位、监理单位和项目部质检等人员共同对现场验收认可。
6、智能化工程
1）材料进场及送检情况
我方于2013年12月20日至2014年2月22日之间进场塑料管型号为PVC25和PVC20各6批次，材料检验均合格，每个批次每个规格均出具检测报告。进场86开关盒6批次，每个批次均通过认证，每个批次检验报告
均合格。
我方于2014年5月24日至2014年9月25日之间进场型号为PVC16塑料管6批次，进场型号为PVC20塑料管6批次，进场型号为PVC25塑料管，材料检验均合格，都附有产品质量保证书，每个批次每个规格均出具检测报告。6批次进场86开关盒6批次，每个批次均通过认证，每个批次检验报告均合格。
2）隐蔽工程验收情况
我们对1#~9#楼的16层至屋面主体组织逐层隐蔽工程验收，并对电线导管、电缆导管和线槽敷设安装进行质量验收，经监理公司等相关人员验收合格后进入下道工序。
7、施工质量控制情况
在施工过程中，我公司自始至终保证工程质量，主要抓了以下几方面的管理工作：
1）积极推行质量目标，将总目标具体分解到每个分部、每个分项、每道工序，把质量责任落实到每个管理人员、班组和操作人员，做到“人人有责任，事事有落实”。
2）加强工程质量管理的“三检制”
重点通过三检制度来强化各施工管理人员，施工操作人员的质量责任意识，并实行上下道工序质量签证，防止不合格因素流入下一道工序。
3）严格的材料控制
为实现本工程的质量管理目标，以“材料、设备”质量保证作为前提，为此项目部制订了详细的材料，设备进场计划。购买的所有材料、设备均有明确的质量要求合同，保证材料、设备均按照有关要求进行严格验收，将不符合性能要求的材料、设备拒之场外，以原材料、设备的质量来确保整体的施工质量。
4）强化过程预控意识对整个工程施工程序进行了严格控制，在每个分项施工前，必须进行严格的技术交底，并依据交底要求和验评标准进行检
查、验收，做到同步跟踪。末经验收，严禁进入下道工序施工。对重点分部分项或特殊工序设置质量控制点，编制施工方案。由于加强了程序控制管理，强化了过程同步检查验收，本工程基础及主体结构质量达到比较理想的效果。
8、原材料送检情况
A、钢筋送检情况
现场取样钢筋原材：监理部对进场的钢筋进行严格管理，每进场的钢筋要求出具质量证明书，并及时进行抽样检测，现场见证取样707批次，见证送检707批次，见证取样率100%，见证送检率100%，送检结果均符合要求。
钢筋焊接：主楼柱墙梁板钢筋均采用气压焊，分楼层进行取样。每楼层的各种钢筋不大于300个接头为一批，见证取样率100%，送检结果均符合要求。
B、水泥送检情况
主体水泥由缙云红狮水泥有限公司提供，厂家提供P.O32.5合格证8份，现场取样8组，试验结果合格。
C、砖送检情况
进场砖29批次，其中水泥标准砖12次共180万块，烧结多孔砖8次共80万块，蒸压加气混凝土砌块9次共9万块，我部均按规范要求见证取样送检，试验结果均为合格。
9、现场隐蔽工程及技术复核验收情况
A、隐蔽工程验收情况
1#楼：16~屋面主体共组织隐蔽工程验收36次，钢筋隐蔽验收36次（隐蔽记录36份），经监理公司等相关人员验收合格后进入下道工序。
7#楼：16~屋面主体共组织隐蔽工程验收36次，钢筋隐蔽验收36次（隐蔽记录36份），经监理公司等相关人员验收合格后进入下道工序。
8#楼：16~屋面主体共组织隐蔽工程验收36次，钢筋隐蔽验收36次（隐蔽记录36份），经监理公司等相关人员验收合格后进入下道工序。
9#楼：16~屋面主体共组织隐蔽工程验收36次，钢筋隐蔽验收36次（隐蔽记录36份），经监理公司等相关人员验收合格后进入下道工序。
B、技术复核
1#楼：16~屋面主体技术复核记录36份，7#楼：16~屋面主体技术复核记录36份，8#楼：16~屋面主体技术复核记录36份，9#楼：16~屋面主体技术复核记录36份。
项目部完成自复合格后，报监理公司查验合格，才进入下道工序施工，确保轴线、模板（标高、截面尺寸、轴线）、测量放线（轴线）符合设计规范要求。
四、资料核查情况
资料核查内容情况见下表：
本工程在施工过程中，及时、准确、有效地收集施工资料，做好各种验收资料。严格按照监理单位要求的资料报审程序和资料整理进行资料收集、整理和归档工作，各项质保资料和检验批均经过监理单位核查，资料齐全，符合要求。
序号 资料名称 份数 核查情况 1 图纸会审、设计变更 3 资料完整，符合要求 2 施工测量放线记录 113 资料完整，符合要求 3 钢筋合格证及试验报告 707 资料完整，符合要求 4 水泥合格证及复试报告
32 资料完整，符合要求 5 砂检测报告 11 资料完整，符合要求 6 焊剂、焊条、
/ 资料完整，符合要求 7 砌体材料合格证及复试报告
58 资料完整，符合要求 8 钢筋焊接试验报告 171 资料完整，符合要求 9 砂浆配合比试验报告 2 资料完整，符合要求 10 砂浆试块抗压强度检测报告 112 资料完整，符合要求 11 砼试块抗压强度检测报告
129 资料完整，符合要求 12 隐蔽工程验收记录
226 资料完整，符合要求 13 施工记录 57 资料完整，符合要求 14 预拌混凝土合格证 57 资料完整，符合要求 15 分项工程质量验收记录 4 资料完整，符合要求 16 检验批工程质量验收记录
911 资料完整，符合要求 17 沉降观测记录
132 资料完整，符合要求 18 结构回弹检验抽样检测报告 4 资料完整，符合要求 19
拉结筋抗拉拔试验报告
16
资料完整，符合要求
五、安全及功能性检测情况
1.砂浆试块的检测：
砂浆试块强度抗压统计评定结果
砂浆 部位 设计 标号 试块 组数 n 平均值 mfu 最小值 fu.min 结 论 1、mf2≥f
2、f2min ≥0.75f
1#楼主体填充墙砌体（混合砂浆） M5 33 6.53 5.90 合 格 1#楼主体填充墙砌体（专用砂浆） Mb7.5 33 9.40 8.30 合 格 7#楼主体填充墙砌体（混合砂浆 M5 33 6.78 6.10 合 格 7#楼主体填充墙砌体（专用砂浆） Mb7.5 33 9.07 6.90 合 格 8#楼主体填充墙砌体（混合砂浆 M5 33 6.58 5.90 合 格 8#楼主体填充墙砌体（专用砂浆） Mb7.5 33 9.22 6.60 合 格 9#楼主体填充墙砌体（混合砂浆 M5 33 6.61 5.90 合 格 9#楼主体填充墙砌体（专用砂浆）
Mb7.5
33
9.83
8.90
合 格
2.砼试块的检测：
砼试块强度抗压数理统计法评定结果
砼部位
设计
等级
试块 组数 n 平均值 mfcu
最小值 fcu.min
评定条件
评定 结果
1#楼主体剪力墙、柱、梁板（标养） C40
12
52.88 48.90 mfcu ≥ fcu.k+λ1·Sf.cu ，且
fcu.min ≥λ2·fcu.k ，
判定合格。
合格
1#楼主体剪力墙、柱、梁板（标养） C35 20 42.76 36.80 mfcu ≥ fcu.k+λ1·Sf.cu ，且
fcu.min ≥λ2·fcu.k ，
判定合格。
合格
1#楼主体剪力墙、柱、梁板（标养） C30 33 34.82 31.70 mfcu ≥ fcu.k+λ1·Sf.cu ，且
fcu.min ≥λ2·fcu.k ，
判定合格。
合格
1#楼主体剪力墙、柱、梁板（标养） C25 20 34.82 31.70 mfcu ≥ fcu.k+λ1·Sf.cu ，且
fcu.min ≥λ2·fcu.k ，
判定合格。
合格
7#楼主体剪力墙、柱、梁板（标养） C40 9 46.09 41.90
mfcu ≥ λ3fcu.k ，且fcu.min
≥λ4·fcu.k ，判定合格。 合格
7#楼主体剪力墙、柱、梁板（标养）
C35 25 42.50 35.40
mfcu ≥ fcu.k+λ1·Sf.cu ，且
fcu.min ≥λ2·fcu.k ，
判定合格。
合格
7#楼主体剪力墙、柱、梁板（标养）C30 37 38.96 35.70
mfcu ≥fcu.k+λ1·Sf.cu，且
fcu.min ≥λ2·fcu.k，
判定合格。
合格
7#楼主体剪力墙、柱、梁板（标养）C25 23 38.96 35.70
mfcu ≥fcu.k+λ1·Sf.cu，且
fcu.min ≥λ2·fcu.k，
判定合格。
合格
8#楼主体剪力墙、柱、梁板（标养）C40 8 49.01 43.80
mfcu ≥λ3fcu.k，且fcu.min
≥λ4·fcu.k，判定合格。
合格
8#楼主体剪力墙、柱、梁板（标养）C35 29 41.87 36.70
mfcu ≥fcu.k+λ1·Sf.cu，且
fcu.min ≥λ2·fcu.k，
判定合格。
合格
8#楼主体剪力墙、柱、梁板（标养）C30 29 37.13 35.20
mfcu ≥fcu.k+λ1·Sf.cu，且
fcu.min ≥λ2·fcu.k，
判定合格。
合格
8#楼主体剪力墙、柱、梁板（标养）C25 22 38.96 35.70
mfcu ≥fcu.k+λ1·Sf.cu，且
fcu.min ≥λ2·fcu.k，
判定合格。
合格
9#楼主体剪力墙、柱、梁板（标养）C40 8 47.89 44.50
mfcu ≥λ3fcu.k，且fcu.min
≥λ4·fcu.k，判定合格。
合格
9#楼主体剪力墙、柱、梁板（标养）C35 27 41.42 36.00
mfcu ≥fcu.k+λ1·Sf.cu，且
fcu.min ≥λ2·fcu.k，
判定合格。
合格
9#楼主体剪力墙、柱、梁板（标养）C30 35 37.32 34.90
mfcu ≥fcu.k+λ1·Sf.cu，且
fcu.min ≥λ2·fcu.k，
判定合格。
合格
9#楼主体剪力墙、柱、梁板（标养）C25 23 37.32 34.90
mfcu ≥fcu.k+λ1·Sf.cu，且
fcu.min ≥λ2·fcu.k，
判定合格。
合格
同条件砼试块强度抗压数理统计法评定结果
砼部位设计
等级
试块
组数
n
平均值
mfcu
最小值
fcu.min
评定条件
评定
结果
1#楼主体剪力墙、柱、梁板（同条件）C40 5 50.42 44.22
mfcu ≥λ3fcu.k，且fcu.min
≥λ4·fcu.k，判定合格。
合格
1#楼主体剪力墙、柱、梁板（同条件）C35 9 43.94 39.12
mfcu ≥λ3fcu.k，且fcu.min
≥λ4·fcu.k，判定合格。
合格
1#楼主体剪力墙、柱、梁板（同条件）C30 13 42.41 39.71
mfcu ≥λ3fcu.k，且fcu.min
≥λ4·fcu.k，判定合格。
合格
1#楼主体剪力墙、柱、梁板（同条件）C25 9 42.41 39.71
mfcu ≥λ3fcu.k，且fcu.min
≥λ4·fcu.k，判定合格。
合格
7#楼主体剪力墙、柱、梁板（同条件）C40 3 60.24 59.29
mfcu ≥λ3fcu.k，且fcu.min
≥λ4·fcu.k，判定合格。
合格
7#楼主体剪力墙、柱、梁板（同条件）C35 9 45.26 43.45
mfcu ≥λ3fcu.k，且fcu.min
≥λ4·fcu.k，判定合格。
合格
7#楼主体剪力墙、柱、梁板（同条件）C30 13 44.44 41.69
mfcu ≥λ3fcu.k，且fcu.min
≥λ4·fcu.k，判定合格。
合格
7#楼主体剪力墙、柱、梁板（同条件）C25 9 42.41 39.71
mfcu ≥λ3fcu.k，且fcu.min
≥λ4·fcu.k，判定合格。
合格
8#楼主体剪力墙、柱、梁板（同条件） C40 4 54.42 51.37 mfcu ≥ λ3fcu.k ，且fcu.min
≥λ4·fcu.k ，判定合格。 合格 8#楼主体剪力墙、柱、梁板（同条件） C35 9 47.34 39.82 mfcu ≥ λ3fcu.k ，且fcu.min ≥λ4·fcu.k ，判定合格。 合格 8#楼主体剪力墙、柱、梁板（同条件） C30 13 39.16 38.06 mfcu ≥ λ3fcu.k ，且fcu.min ≥λ4·fcu.k ，判定合格。 合格 8#楼主体剪力墙、柱、梁板（同条件） C25 8 42.41 39.71 mfcu ≥ λ3fcu.k ，且fcu.min ≥λ4·fcu.k ，判定合格。 合格 9#楼主体剪力墙、柱、梁板（同条件） C40 3 53.24 51.81 mfcu ≥ λ3fcu.k ，且fcu.min ≥λ4·fcu.k ，判定合格。 合格 9#楼主体剪力墙、柱、梁板（同条件） C35 10 45.20 40.81 mfcu ≥ λ3fcu.k ，且fcu.min ≥λ4·fcu.k ，判定合格。 合格 9#楼主体剪力墙、柱、梁板（同条件） C30 13 37.73 37.4 mfcu ≥ λ3fcu.k ，且fcu.min ≥λ4·fcu.k ，判定合格。 合格 9#楼主体剪力墙、柱、梁板（同条件）
C25
8
42.41
39.71
mfcu ≥ λ3fcu.k ，且fcu.min ≥λ4·fcu.k ，判定合格。
合格
3、沉降观测情况（单位mm ）
按设计及有关规范要求，在施工过程中，永嘉县桥下镇新区农房改造积聚区建设工程 1#、7#、8#、9#楼共预埋38个沉降观测点（其中1#楼14个沉降观测点，7#楼8个沉降观测点，8#楼8个沉降观测点，9#楼8个沉降观测点）在主体施工期间每施工一层观测一次，每栋楼至今观测33次。最后一次1#楼于2015年1月8日观测，7#楼于2014年12月11日观测，8#楼于2014年12月14日观测，9#楼于2015年1月3日观测，沉降观测反映出本工程沉降比较均匀，沉降过程中无异常现象，沉降曲线基本趋于平缓。（沉降观测汇总表附后）
沉降观测情况统计表如下：
建筑物幢数 沉降观测 点数 最大沉降量
（mm ） 最小沉
降量（mm ） 沉降差（mm ）
相邻两点 最大沉降差（mm ）
1#楼 14 13 10 3 3 7#楼 8 11 9 2 2 8#楼 8 12 9 3 2 9#楼
8
11
10
1
2
4、工程实体检测：
永嘉县桥下镇新农村建设投资有限公司于2015年4月28日~29日委托永嘉县建筑工程质量监督站检测室对混凝土进行了结构回弹法检测、梁板钢筋保护层厚度检测，检测结果全部合格。 六、安全生产与文明施工
在工程施工过程中，注重安全管理，坚持以“安全第一，预防为主”的方针，始终贯彻“安全为了生产，生产必须安全”的管理制度，并定期召开安全会议，对参与本工程施工的全体员工进行三级安全教育，对各分项工程进行安全技术交底，且由班组长负责本班组的安全工作，使安全工作贯穿于整个施工过程中，做到安全生产文明施工，及时有效的消除了安全隐患，杜绝了重大安全事故的发生。 七、工程质量综合自评等级
1#7#8#9#楼主体分部共5个分项，详见下表：
分部工 程名称 子分部 工程 分项工程 名称 检验批数量 合格 项数 合格率
子分部评 定等级 分部评
定结果
1# 楼 主 体 结 构
混 凝 土 结 构
模板 68 68 100﹪ 合格 合 格
钢筋 272 272 100﹪ 合格 混凝土 102 102 100﹪ 合格 现浇结构
68 68 100﹪ 合格 砌体结构 填充墙砌体
33 33 100﹪ 合格 7# 楼 主 体 结 构 混 凝 土 结 构
模板 66 66 100﹪ 合格 合 格 钢筋 264 264 100﹪ 合格 混凝土 99 99 100﹪ 合格 现浇结构
66 66 100﹪ 合格 砌体结构 填充墙砌体
33 33 100﹪ 合格 8# 楼 主 体 结
混 凝 土 结 构
模板 66 66 100﹪ 合格 合
格 钢筋 264 264 100﹪ 合格 混凝土
99
99
100﹪
合格
构
现浇结构
66 66 100﹪ 合格 砌体结构 填充墙砌体
33 33 100﹪ 合格 9# 楼 主 体 结 构
混 凝 土 结 构
模板 66 66 100﹪ 合格 合 格
钢筋 264 264 100﹪ 合格 混凝土 99 99 100﹪ 合格 现浇结构
66 66 100﹪ 合格 砌体结构 填充墙砌体
33
33
100﹪
合格
一）质量控制资料核查情况
质量控制资料经核查符合要求，资料种类齐全。 二）工程质量综合自评情况
1、主体结构外观较好，混凝土浇捣密实，符合要求。
2、质量保证资料全部核查基本齐全，符合要求。
3、整体配合：整个施工过程中整体性配合及时。
4、实体检测（混凝土强度、现浇板厚度、钢筋保护层）检测结果全部符合规范要求.
综上所述，按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013的规定，主体分部工程所含分项工程质量均为合格，质量控制资料完整，有关安全和功能的检验和抽样检测结果符合有关规定，公司自评主体分部工程为合格等级，现请有关单位予以核定，并虚心接受有关部门领导、专家及在座同仁对我们提出的宝贵意见，我们将取长补短。希望在今后的工作中能给予我们更多的支持和帮助！
浙江省东阳第三建筑工程有限公司
永嘉县桥下镇新区农房改造集聚区建设工程项目部
2015年 月 日
附：（砼强度评定表，砂浆强度评定表，沉降观测汇总表）
竣工验收方案(模板)
兰州新区方家坡（棚改）安置房项目三标段 竣工验收方案 编制： 审核： 审批： 兰州新区房地产开发有限公司 年月日
兰州新区方家坡（棚改）安置房项目三标段 项目竣工验收方案 一、工程概况： 本工程位于兰州新区方家坡村三社，北侧为城路道路纬十一路，南侧为纬十三路，西侧为经十路，东侧为经十支路。 3#、4#、9#、14#、20#楼：均为地下一层，地上十八层；地下一层管道层，地上一层为商铺，二层至十八层均为住宅，各层层高均为2.80m。3#楼：建筑面积为9381.96m2，建筑主体高度为51.8m。4#楼：建筑面积为9382.11m2，建筑主体高度为53.25m 。9#楼：建筑面积为9418m2，建筑主体高度为51.75m。14#楼：建筑面积为9435.37m2；建筑主体高度为50.95m。20#楼：建筑面积为5118.96m2，建筑主体高度为51.8m。 19#楼：建筑面积为2367.76m2，建筑主体高度为28.1m。该楼为地下一层，地上九层；地下一层管道层，地上一层为商铺，二层至九层均为住宅，各层层高均为2.80m。本工程结构体系为剪力墙结构，基础采用半挤土桩 CFG-筏板基础技术。结构抗震类别为丙类，该工程建筑耐久年限为50年，建筑抗震设防烈度为7度。 二、验收依据； 1、《中华人民共和国建筑法》及《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)（2009年版） 2、图纸会审纪要、设计变更、经批准的施工组织设计； 3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 4、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007
5、《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003 6、通风空调工程施工质量验收规范GB50243-2002 7、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 8、砌体结构工程施工质量验收规范GB_50203-2011 9、屋面工程质量验收规范GB50207-2012； 10、混凝土结构工程施工规范GB50666-2011 11、给水排水管道工程施工及验收规范GB 50268-2008 12、建筑桩基础技术规范JGJ94-2008 13、其他国家及部门规章制度和规范标准 三、验收内容 1、参建单位及分组情况 建设单位：兰州新区房地产开发有限公司 设计单位：深圳华新国际建筑工程设计顾问有限公司 勘查单位：兰州市城市建设设计院 监理单位：甘肃金建工程建设监理有限责任公司 施工单位：国基建设集团有限责任公司 验收成员由参建各方人员组成，******任验收组组长，******任验收组副组长，共分为两个验收小组，第一组为现场检查组；第二组为资料核查组，小组组长现场进行委派，各分组人员详见附表。 2、现场检查组内容： 楼体内外墙质量；屋面卷材铺设质量和排气道设置质量；门窗固定、配件、位置、构造、密封质量；屋面找平层及排水沟的排水坡度；门窗框垂直度；墙体垂直度、平整度，电气照明，给排水管道和安装等。
房地产公司工程竣工验收管理
房地产公司工程竣工验收管理 房地产开发公司工程竣工验收管理 工程竣工验收是基本建设的最后一项程序，是全面考核建设项目经济效益、检验设计、施工质量的重要环节，应坚持”质量第一”的原则，认真做好竣工验收。 1、办理竣工验收应依据公司下达的设计任务书，初步施工图设计(及其补充文件)及上级颁发的有关文件、各专业的设计规范、施工规范及验收规范。 2、工程竣工验收范围及分工：凡公司新建、扩建、改建等基本建设项目均应组织竣工验收。较大规模的设备安装工程竣工验收应有省、市管理部门参加或主持，一般工程规模项目的工程验收由工程部组织相关部门及人员负责执行。 3、工程竣工验收的条件是：土建、设备或线路工程已按设计要求安装完毕，设备已在规定术档案、测试和竣工资料齐全完整、维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。引进工程应满足合同规定条件。 4、管线工程竣工验收前三天，施工单位应将完整的合格的测试资料、修改过的全套竣工图和资料(竣工图和资料按部颁竣工资料编制办法并符合工程档案规定装订成册)送交工程管理室审查合格后，三天内由管线工程管理室安排组织验收。对于借故不参加或拖延时限的，公司工程部与施工单位可直接安排人员进行验收，质量合格直接交付使用。对于初验不合格的地方，验收小组应责令施工单位限期免费返工，直至合格。 5、土建、设备、管线等工程验收项目及标准，参照部颁的相关规范和设计要求。 6、所有建设工程项目未经竣工验收不能投产，工程竣工后相关部门不得无故拖延办理验收手续。 7、工程竣工资料必须完整齐全，准确美观，要求做到竣工图纸与施工现场相一致，安装工程量与图纸相一致，材料消耗与工程量及规定损耗量相一致，工程验收前，施工单位应将所有技术资料(包括竣工图、测试资料)进行系统的整理，符合工程档案要求后，要向工程部资 料组进行移交。 工程竣工资料一律加盖”工程部竣工资料”图章后方为正式资料 感谢您的阅读！
房地产竣工验收报告
建设项目竣工环境保护 验收监测报告表 项目名称：----信义花园小区项目建设单位：--- （盖章） -------------- 编制日期 2014年11月 前言 “----信义花园小区项目”由--------房地产开发有限公司自筹资金8400万元投资建设， 项目位于--------。由1栋商住楼（分为1、2、3号楼，1和3号楼为20层，2号楼为26 层，1-4层为裙楼商业用房，1-4楼商业用房功能为：一楼门市27个、二楼超市、三楼为茶 楼、四楼为宾馆）、1栋独立的商业楼（商务会所）、地下停车场、地下设备用房、物管用房、 集中绿地、全民健身场地等项目组成；项目无生产项目。 项目北面紧邻为-----，西北面约20m为----，北面为农地；西面紧邻为----；南面紧邻 为----，道路对面零散分布有农户，南面约500m为---；东面紧邻为----烟草公司。 ----属亚热带温润季风气候类型区，受季风影响，具有冬无严寒、夏无酷暑、四季分明、 四季如春的气候特征。2009年1月建设单位委托------编制完成了《----信义花园小区项目 建设项目环境影响报告表》，并于2009年2月19日取得----环境保护局关于该项目的批复： 平环建[2009]17号的批复。 2014年10月，---------对“----信义花园小区项目建设项目”进行竣工环境保护验收 监测。2014年10月中旬，根据国家环保总局令第13号（2001）《建设项目竣工环境保护验 收管理办法》的精神，单位组织技术人员在进行现场勘察、工况检查、环保检查、收集资料 的基础上，于2014年10月末进行了现场监测及分析，根据监测结果，编制本《验收监测表》。 工程基本情况 1、建设单位名称：--------房地产开发有限公司 2、项目性质：新建 3、地理位置：----。 1 项目总用地面积7030.5m2，总建筑面积32340.3m2，容积率为4.6。 5、预期投产日期 项目投入试生产日期为2011年9月。 6、环保投资 本项目总投资8400万元，其中环保投资237万元，占总投资的2.82%。其环保投资明细 见下表： 2 3 4 篇二：项目竣工环保验收房地产验收报告 1 前言 彩云间花园建设项目位于昆明市盘龙区三竹营规划片区，是由云南堃驰房地 产有限公司建设的，项目为房地产建设项目。项目总用地面积为25270.14平方米 （37.909亩），净用地面积为22363.26平方米（33.54亩），总建筑面积120409.17 平方米，其中地上建筑面积102748.71平方米、地下建筑面积17660.46平方米。 主要建筑以住房为主，商业用房为辅。项目建设主要建筑为11幢楼房，其中居 民住宅楼6幢：6层的一幢、29层的一幢、30层的两幢、31层的一幢、33层的 一幢；商业建筑5幢：3层的四幢、5层的一幢，商业建筑主要沿金安路布置。 其次，项目还包括物管用房、会所等辅助工程和垃圾房、中水处理站等。该项目 建设的辅助工程包括物管用房、公厕（商铺配套）、会所和消防安控用房等。该 项目位于昆明市盘龙区三竹营片区北京路延长线东侧，项目东面为金玉靓苑，南 面为云南省公安厅交通警察总队住宿区，北面为金安小区。项目总投资1.3亿元， 其中环保投资366万元，占总投资的2.82%，废水处理设施183万元，废气处理
房屋建筑工程竣工验收报告
建设工程竣工验收报告 昌宁县南园住宅小区建设项目二期一标段单位工程名 称： 建设单位名 昌宁县雲博建筑装饰有限公司 称： 竣工验收时 间：2017年11 月21日 云南省建筑工程竣工验收备案中心
填表说明 1、竣工验收报告由建设单位负责填写。 2、竣工验收报告一式四份，一律用钢笔书写，字迹要清晰工整。建设单位、施工单位、建设档案部门、建设行政主管部门各存一份。 3、报告内容必须真实可靠，如发现虚假情况不予备案。 4、报告须经建设、工程监理单位法定代表人或其委托代理人签字，并加盖单位公章后方为有效。 5、工程竣工验收报告应附下列复印件； （1）施工许可证； （2）工程勘察成果及施工图设计文件审查批准书； （3）施工单位的工程竣工报告； （4）规划、公安消除、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件； （5）施工单位签署的工程质量保修书。
竣工项目审查 表1
续表1 经对昌宁县南园住宅建设项目二期一标段审查，施工单位均按照规范要求提供书面质量检查报告各壹份，评价明确，资料齐全。施工单位能严格按设计施工项目及合同约定进行施工。质保资料齐全，建设技术、档案审查、总结、归档，该资料完整。工程质保书已按要求填写，文件齐全，该工程施工情况良好，符合图纸设计和设计更改及施工质量验收规范规定, 具备竣工验收条件，同意组织验收。 建设单位工程负责人: 2017年11月28日
竣工验收组织实施情况 一、验收机构 职称。 二、验收组织程序 （一）建设单位主持验收会议； （二）施工单位介绍施工情况； （三）各验收专业组核查质保资料，并到现场检查; （四）各验收专业组总结发言，建设单位做好记录。
房地产公司项目工程竣工验收
房地产公司项目工程竣工验收 一、项目工程竣工验收分为工程竣工初验和工程竣工核验。 （一）、工程竣工初验 1、监理单位总监须督促施工单位在完成设计图纸和施工合同约定的全部工程项目并自检合格后，提前五天向监理单位提交《工程竣工初验申请报告》（报告应包括已完工程情况、技术档案和施工管理资料情况、建筑设备安装调试情况、工程质量评定情况等主要内容）。 2、监理单位总监须在施工单位《工程竣工初验申请报告》后两个工作日内，根据该报告审签《工程初验方案》并报项目部经理、工程副总经理及总经理审批。 3、按照工程副总经理及总经理于两个工作日内批准同意的《工程初验方案》，由监理单位总监组织本单位专业工程师和项目部专业工程师并会同质监、设计、施工、物业管理等单位及公司相关部门的人员对申请初验的工程项目予以检查初验，同时审验施工单位提交的各类工程竣工资料。 4、监理单位会同项目部组织召开工程竣工初步验收会议，汇总并整理初验中发现的各类问题，形成《工程竣工初步验收整改意见》后，由监理单位总监下发给参与工程初验的有关各方，同时项目监理成员督促相关施工单位按限期进行整改。 5、施工单位按《工程竣工初步验收整改意见》的内容整改完成后，由监理单位总监及时向工程管理部经理、工程副总经理报告。同时，由项目部提请规划、消防、环保、质监、城建档案、燃气、人防等有关部门对项目工程进行专项验收。 6、项目工程专项验收中发现的问题，须由项目监理成员按专项验收部门提出的意见下发《专项工程验收整改意见》并督促相关施工单位进行整改。整改完成通过后取得的合格证明文件或准许使用文件，由监理单位总监督促各专项施工单位提交给监理单位，并报项目部。 （二）、工程竣工核验： 1、项目部经理须督促施工单位在工程竣工初验及专项验收问题整改完毕后十天内，
房地产开发项目的竣工验收应遵循哪些规定
房地产开发项目的竣工验收应遵循哪些规定 竣工验收是房地产开辟项目运营过程的最后一具程序，是全面考核建设工作、检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，并且也是确保房地产开辟项目质量的关键。 《都市房地产治理法》第26条第2款规定：房地产开辟项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 《都市房地产开辟治理暂行方法》规定，房地产开辟项目竣工后，房地产开辟企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一具月内组织有关部门进行综合验收。综合验收别合格的，别准交付使用。综合验收应当包括以下内容： 1、规划要求是否降实； 2、配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕； 3、单项工程质量验收手续是否完备； 4、拆迁补偿款安置方案是否降实； 5、物业治理是否降实； 6、其他。 《都市房地产治理法》第17条还规定：房地产开辟项目的质量责任由房地产开辟企业承担。房地产开辟企业与设计、施工单位的质量责任关系，按照有关法律、法规的规定执行。 《房地产开辟经营条例》第17条规定，房地产开辟项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收别合格的，别得交付使用。房地产开辟项目竣工后，房地产开辟企业应当向项目所在地的县级以上地点人民政府房地产开辟主管部门提出竣工验收申请。房地产开辟主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。该《条例》还规定，住所小区等群体房地产开辟项目竣工，应当根据下列要求进行综合验收： 1、都市规划设计条件的降实事情； 2、都市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设事情； 3、单项工程的工程质量验收事情； 4、拆迁安置方案的降实事情； 5、物业治理的降实事情。 住所小区等群体房地产开辟项目实行分期开辟的，能够分期验收。
房地产开发项目环评和验收注意事项
房地产开发项目环评 ⒈产业政策和区域规划 产业政策是鼓励城镇化改造和建设，属于鼓励类。 一定要注意查询各个农场或管局的城镇规划，看拟建住宅小区是否符合农场的整体区域规划。 ⒉房产开发类项目主要环境影响、评价重点。 2.1施工期影响 施工期影响是房地产开发类项目环评的评价重点之一。 主要包括：施工和运输扬尘、弃土弃渣场、施工噪声。 ⑴施工和运输扬尘 基础土方挖掘、堆放、回填和清运过程；建筑材料运输、装卸、堆放过程等；车辆运输、旧房拆迁等过程产生的扬尘。 ⑵弃土、弃渣场 特别是涉及到拆迁的项目弃土、弃渣场的选址、占地和生态现 状等要着重分析。 ⑶施工噪声 施工噪声扰民现象比较普遍，根据施工地点的敏感性提出施工 时间安排的具体要求。 2.2运营期的影响及评价重点 ⑴废水影响 根据居住户数和人口核算废水排放量。用水定额一般100-150L/d 人，排放系数选取0.8左右，一般取0.8。配套建设化粪池可能造成的影响进行分析，主要是渗漏污染地下水的分析。 ⑵如有商服应根据各类不同商服分析可能造成的影响。主要包
括：餐饮、娱乐、修理厂等。
⑶光污染：新建楼房对现有建筑物是否存在光污染影响。如玻璃幕墙反光、挡光等影响。 ⒊选址要求 3.1周围环境对房产项目的影响 特别注意周边有卫生防护距离或环境防护距离的一定要查明选址是否符合其防护距离的要求。有些选址不合里的项目必须否决，否则将来容易留下居民上访的隐患。畜禽养殖类项目虽然没有明确的卫生防护距离,但是其恶臭影响比较明显,一般距离最少也要100m以上,养猪场更要注意。 3.2从农场场部或局直的城镇规划分析其选址的合理性。 ⒋污染防治措施 4.1施工期（评价重点） 扬尘：包括施工场地扬尘防治措施、运输路线沿途扬尘防治措施； 噪声：施工噪声的治理主要是规定好施工时间段；运输车辆要求比较重的物料尽量白天运输，减少夜间运输量等措施； 4.2运营期 废水：废水治理措施主要是化粪池的建设，要求按照相关标准要求做防渗处理，使其渗透系数达到相关标准的要； 如果有商服，要根据不同的商服类型提出相应的治理措施。 地产类项目验收监测 验收监测内容： ⑴环保设施建成情况的现场检查，房地产项目主要是化粪池建设是否规范，查阅相关的初步设计资料，主要看是否作相应的防渗；
房地产开发项目竣工后
房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。 住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照规定和下列要求进行综合验收： （一）城市规划设计条件的落实情况； （二）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况； （三）单项工程的工程质量验收情况； （四）拆迁安置方案的落实情况； （五）物业管理的落实情况。 住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。 第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。 《建设工程质量管理条例》 第十六条第一款规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。”第四十九条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起１５日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。” 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》 第四条建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门（以下简称备案机关）备案。 第七条工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5日内，向备案机关提交工程质量监督报告。 第八条备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。 《建设项目环境保护管理条例》 第二十三条建设项目需要配套建设的环境保护设施经验收合格，该建设项目方可正式投入生产或者使用。
房屋建筑工程竣工验收报告范本
Screen and evaluate the results within a certain period, analyze the deficiencies, learn from them and form Countermeasures. 姓名：___________________ 单位：___________________ 时间：___________________ 房屋建筑工程竣工验收报告
编号：FS-DY-51493 房屋建筑工程竣工验收报告 建设单位(盖章) 验收时间 慈溪市建设局制 填报说明 1,竣工由建设单位负责填写 2,竣工一式四份,一律用钢笔书写,字迹要清晰工整,建设单位,施工单位,城建档案管理部门,建设行政主管部门或其它有关专业工程主管部门各存一份. 3,报告内容必须真实可靠,如发现虚假情况不予备案. 4,报告须经建设,设计,施工,工程监理等单位参加验收的所有人员签字,建设单位在封面加盖单位公章后方为有效. 竣工项目审查 工程名称 工程地址
建设单位 结构形式 层数 勘察单位 建筑面积 造价 设计单位 报建日期 监理单位 开工日期 施工单位 竣工日期 施工许可证号 施工图审查情况 审查项目及内容 审查结论 完成设计项目情况 基础,主体,室内外装饰工程
给排水工程,燃气工程 建筑电气安装工程 通风与空调工程 电梯,电扶梯安装工程 (填写已完成或未完成) 完成合同约定情况 总包合同约定 分包合同约定 专业承包合同约定 (填写已完成或未完成) 技术档案和施工管理资料 建设前期,施工图设计审查等技术档案监理技术档案和管理资料 施工技术档案和管理资料 (填写齐全,基本齐全,不齐全) 进场试验报告 主要建筑材料 构配件
房地产项目的综合验收
房地产项目的综合验收 一、参加单位：开发商（销售部门）、物业公司、规划局、 建设局、绿委、消防、市政、国土局、人防办、房产局等 二、开发商发言： 三、各种资料的准备，一式六份，六个分组盒各一份，报南 宁市建设局 四、除该上交的资料外，开发商还需准备以下资料，供综合 验收时现场备查（不用提交管理部门归档）： （1）工程设计图纸一套（含建筑、结构、给排水、电气等） （2）工程竣工图纸一套（含建筑、结构、给排水、电气等 申请房地产项目综合验收应提交的文件资料 一、规划、土地及拆迁安置资料 1、计委立项批文； 2、固定资产投资许可证； 3、《建设用地规划许可证》、规划用地红线图； 4、各单项工程《建设工程规划许可证》、建设工程开工 单（规划局）；
5、建筑红线图； 6、经审批的规划总平面图； 7、经规划局审批的施工图（建筑平面、外立面图）； 8、违章建设行政处罚决定书（建设过程曾发生的）； 9、项目现场实拍照片； 10、城建配套费发票； 11、经批准的拆迁安置补偿方案及落实情况（旧区改造 项目提供）； 12、房屋拆迁安置补偿合同（旧区发造项目提供）； 13、竣工实测图（由勘测院测绘）； 14、《建设用地批准书》、用地红线图（土地局核发）； 15、《国有土地使用权证》； 16、《土地使用权出让合同》； 17、土地出让金（或转让金）发票及土地转让契税发票 二、建筑工程资料 1、经审批的规划总平面图； 2、《建设工程施工许可证》（市建设局核发）； 3、《开发项目批准书》； 4、《开发项目建设协议书》； 5、用地范围内单体建筑竣工工程质量验收合格证； 6、经建设局审批的施工图及修改图（如有修改）（包括 基础图，首层和标准层建筑平面图、立面剖面图）；
房屋建筑工程竣工验收报告(精)
房屋建筑工程竣工验收报告范本 1,竣工由建设单位负责填写 2,竣工一式四份,一律用钢笔书写,字迹要清晰工整,建设单位,施工单位,城建档案管理部门,建设行政主管部门或其它有关专业工程主管部门各存一份. 3,报告内容必须 真实可靠,如发现虚假情况不予备案. 4,报告须经建设,设计,施工,工程监理等单位参加验收的所有人员签字,建设单位在封面加盖单位公章后方为有效. 竣工项目审查 工程名称 工程地址 建设单位 结构形式 层数 勘察单位 建筑面积
造价 设计单位 报建日期 监理单位 开工日期 施工单位 竣工日期 施工许可证号 施工图审查情况 审查项目及内容 审查结论 完成设计项目情况 基础,主体,室内外装饰工程给排水工程,燃气工程 建筑电气安装工程 通风与空调工程
电梯,电扶梯安装工程 (填写已完成或未完成) 完成合同约定情况 总包合同约定 分包合同约定 专业承包合同约定 (填写已完成或未完成) 技术档案和施工管理资料 建设前期,施工图设计审查等技术档案监理技术档案和管理资料 施工技术档案和管理资料 (填写齐全,基本齐全,不齐全) 进场试验报告 主要建筑材料 构配件 设备
(填写齐全,基本齐全,不齐全) 五,工程质量保修书,使用说明书(填写有或无) 审查结论 建设单位项目负责人: 20年月日 竣工验收组织实施情况 验收机构: 领导层 主任 副主任 成员 各专业组 验收专业组 成员 建筑工程
给排水,燃气工程 建筑电气安装工程 通风与空调工程 室外工程 注:建设,监理,设计,施工单位的技术负责人和项目负责人均必须参加验收. 验收组织程序 1,建设单位主持验收会议 2,施工单位介绍施工情况 3,监理单位介绍监理情况 4,各验收专业组核查质保资料,并到现场检查 5,各验收专业组总结发言,建设单位做好记录 三,工程质量情况 分部工程名称 评定情况 质量保证资料情况
房地产开发公司工程竣工验收管理
房地产开发公司工程竣工验收管理 房地产开发公司工程竣工验收管理 工程竣工验收是基本建设的最后一项程序，是全面考核建设项目经济效益、检验设计、施工质量的重要环节，应坚持”质量第一”的原则，认真做好竣工验收。 1、办理竣工验收应依据公司下达的设计任务书，初步施工图设计(及其补充文件)及上级颁发的有关文件、各专业的设计规范、施工规范及验收规范。 2、工程竣工验收范围及分工：凡公司新建、扩建、改建等基本建设项目均应组织竣工验收。较大规模的设备安装工程竣工验收应有省、市管理部门参加或主持，一般工程规模项目的工程验收由工程部组织相关部门及人员负责执行。 3、工程竣工验收的条件是：土建、设备或线路工程已按设计要求安装完毕，设备已在规定术档案、测试和竣工资料齐全完整、维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。引进工程应满足合同规定条件。 4、管线工程竣工验收前三天，施工单位应将完整的合格的测试资料、修改过的全套竣工图和资料(竣工图和资料按部颁竣工资料编制办法并符合工程档案规定装订成册)送交工程管理室审查合格后，三天内由管线工程管理室安排组织验收。对于借故不参加或拖延时限的，公司工程部与施工单位可直接安排人员进行验收，质量合格直接交付使用。对于初验不合格的地方，验收小组应责令施工单位限期免费返工，直至合格。 5、土建、设备、管线等工程验收项目及标准，参照部颁的相关规范和设计要求。 6、所有建设工程项目未经竣工验收不能投产，工程竣工后相关部门不得无故拖延办理验收手续。 7、工程竣工资料必须完整齐全，准确美观，要求做到竣工图纸与施工现场相一致，安装工程量与图纸相一致，材料消耗与工程量及规定损耗量相一致，工程验收前，施工单位应将所有技术资料(包括竣工图、测试资料)进行系统的整理，符合工程档案要求后，要向工程部资 料组进行移交。 工程竣工资料一律加盖”工程部竣工资料”图章后方为正式资料 感谢您的阅读！
房地产项目验收内容
房地产项目验收内容 多数项目临近交付时，都非常紧张，等着它的有一大串验收，你知道一个项目最终交付使用需要经过多少验收吗？本文根据个人日常在看项目计划时的经验，来梳理一下普通住宅类项目的验收。 一、桩基阶段：桩基施工完毕后，需要请桩基检测单位进行桩基检测验收，只有检测合格后，才能进入下一步。 二、主体工程阶段：中间结构验收。在主体结构施工完成后，需要进行【中间结构验收】，只有中间结构验收通过后，方能进入下一阶段装饰工程施工。一般主体工程验收由五方责任主体参加，工程所在地质量监督站对程序进行监督，实体要看、砼要有无破损检测（如回弹、钻心取样）、钢筋保护层探测等，内业资料要有材料出厂合格证、见证取样记录、复试报告、砼、砂浆强度评定、焊接试验报告、各分项检验批验收表等，取得中间结构验收报告（四方盖章）。只有当主体验收合格后，方能进行装饰阶段施工。 三、竣工交付前的各类检测和验收 1、白蚁验收：由白蚁防治中心进行验收，现场的回填土完成之后防治药水打完，并缴纳相应费用，可获得【白蚁防治合格证】。 2、地名验收：验收单位地名办。说到地名验收，看似简单，还是容易出现错误。 以前我们有一个项目，施工编号和销售编号不一致，后面交付时房屋上的楼号用的是施工单号，却一直没人发现，临到快要交付时才发现错误，结果近千户的房号要进行整改替换，工程量之大，且增加成本。我们还有一个项目，施工编号和 销售编号不一样，计划编制时用的是施工编号，录入erp系统的基础面积数据楼号是销售编号，计划节点采用的施工编号，erp系统中的销售模块也是销售编号，最后数据统计出错，有个楼号拿了预售证，计划节点维护是工程编号5#楼，销售系统录入房号的是6#楼，当时销售非常好，实际是已经基本去化，可集团拉出数据确看到5#楼已拿证还没开始卖，成为库存。 所以，楼号一定要项目早期就应关注，统一各业务条线编号，统一用公安编号，以免出现不必要的麻烦，增加工作量和成本。 3、电力验收：供电局验收，验收合格后才能正式通电。
山东省房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法
山东省房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法 第一条为规范全省房地产开发经营，保障购房群众合法权益，根据《山东省城市房地产开发经营管理条例》《山东省物业管理条例》等法规，按照《山东省人民政府关于印发山东省优化提升工程建设项目审批制度改革实施方案的通知》（鲁政发〔2019〕9号）等政策要求，结合工作实际，制定本办法。 第二条在山东省城市、县城、镇城镇开发边界内的国有建设用地上从事房地产开发经营的，均应执行本办法。 第三条省住房城乡建设厅负责指导各城市房地产开发项目竣工综合验收备案管理工作。 设区的市、县（市）人民政府按照职责分工，明确具体部门（以下简称主管部门）负责本规划区范围内房地产开发项目竣工综合验收备案办理、业务管理、执法检查等工作。因职能划转有关工作不在同一部门的，应明确职责、分工负责。 第四条房地产开发项目建设单位（以下简称开发企业）对所开发建设的房地产开发项目竣工综合验收负主体责任。 第五条房地产开发项目分期开发的，可以分期进行竣工综合验收。 第六条房地产开发项目综合验收应当主要包括以下内容： 1.是否按照经审批的用地范围、规划条件、规划设计方案、土地出让合同或划拨决定书的要求开发建设； 2.是否按照《房地产开发项目建设条件意见书》开发建设，明确移交的是否完成产权（使用权）移交或签订产权（使用权）移交协议； 3.单体工程是否符合国家规定的工程质量验收标准，质量验收备案手续是否完备； 4.红线内市政基础设施(道路、绿化、路灯、环卫、排水等）是否按照要求建设，并达到使用条件； 5.红线内水、电、气、暖等基础设施是否按照有关要求建设，达到使用条件且已交由专业经营单位负责运营管理；通信基础设施是否按照有关要求建设并达到使用条件； 6.首期住宅专项维修资金是否按照要求交纳； 7.工程技术档案和施工管理资料是否完整。 第七条开发企业应在项目竣工综合验收合格后15日内，持竣工综合验收报告到项目所在地主管部门办理竣工综合验收备案手续。主管部门应采取查验资
房屋建筑工程竣工验收报告.doc
房屋建筑工程竣工验收报告 房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收，保证工程质量，本文是我整理的房屋建筑工程竣工验收报告，仅供参考。 房屋建筑工程竣工验收报告1 建设单位 (盖章) 验收时间 慈溪市建设局制 填报说明 1,竣工由建设单位负责填写 2,竣工一式四份,一律用钢笔书写,字迹要清晰工整,建设单位,施工单位,城建档案管理部门,建设行政主管部门或其它有关专业工程主管部门各存一份. 3,报告内容必须真实可靠,如发现虚假情况不予备案. 4,报告须经建设,设计,施工,工程监理等单位参加验收的所有人员签字,建设单位在封面加盖单位公章后方为有效. 竣工项目审查 工程名称 工程地址 建设单位 结构形式 层数
勘察单位 建筑面积 造价 设计单位 报建日期 监理单位 开工日期 施工单位 竣工日期 施工许可证号 施工图审查情况 审查项目及内容 审查结论 完成设计项目情况 基础,主体,室内外装饰工程给排水工程,燃气工程 建筑电气安装工程 通风与空调工程 电梯,电扶梯安装工程 (填写已完成或未完成) 完成合同约定情况 总包合同约定
分包合同约定 专业承包合同约定 (填写已完成或未完成) 技术档案和施工管理资料 建设前期,施工图设计审查等技术档案监理技术档案和管理资料 施工技术档案和管理资料 (填写齐全,基本齐全,不齐全) 进场试验报告 主要建筑材料 构配件 设备 (填写齐全,基本齐全,不齐全) 五,工程质量保修书,使用说明书 (填写有或无) 审查结论 建设单位项目负责人: 20 年月日 竣工验收组织实施情况 验收机构: 领导层 主任
副主任 成员 各专业组 验收专业组 成员 建筑工程 给排水,燃气工程 建筑电气安装工程 通风与空调工程 室外工程 注:建设,监理,设计,施工单位的技术负责人和项目负责人均必须参加验收. 验收组织程序 1,建设单位主持验收会议 2,施工单位介绍施工情况 3,监理单位介绍监理情况 4,各验收专业组核查质保资料,并到现场检查 5,各验收专业组总结发言,建设单位做好记录 三,工程质量情况 分部工程名称 评定情况 质量保证资料情况
房地产开发公司工程竣工验收管理办法
房地产开发公司工程竣工验收管理办法1.流程概况
2.流程图
3.工作程序 3.1.施工过程阶段验收 3.1.1.检验批抽检原则：每检验批施工完毕并经过承包商自检后，向监理工程师申请验收， 监理单位要100%对检验批进行验收，并做好相关记录。工程管理中心现场工程师抽检100%检验批；土建部经理抽检全部检验批的50%；工程管理中心总监抽检全部检验批的30%。所有检验批验收都应形成相关记录，监理单位、施工单位及工程管理中心相关人员要签字确认。 3.1.2.基础工程验收：基础工程完工后，由承包商向监理单位申请验收，监理单位组织工 程管理中心、总工室、质检单位、勘察与设计单位、施工单位参加基础工程验收，形成验收记录。基础工程验收合格后方可进行主体工程施工。 3.1.3.结构工程验收：在主体工程封顶一个月后，施工总包单位应向监理单位及工程管理 中心递交结构验收申请，监理单位在接到申请后经过审核，如认为主体工程已达到验收标准，则组织工程管理中心、总工室、质检单位、设计单位进行结构工程验收。 3.1. 4.分项工程验收：分项工程完工后，由承包商向监理单位提交《分项工程验收报告》 申请验收，监理单位接到验收申请后3天内组织工程管理中心、总工室参加分部、分项工程验收。分项工程验收合格且监理与工程管理中心对该《分项工程验收报告》审核完成后方可进行结算工作。 3.1.5.分项、分部工程验收应具备的条件： 1)承包商已经按设计要求和合同约定完成需验收的分部、分项工程。 2)分部、分项工程质量验收资料完备： a)质量保证资料齐全、真实，并与工程进展同步； b)有关原材料、半成品试验和评定合格； c)施工形成的观测数据满足相关规范的要求； d)分部、分项工程自评资料齐全、评定结果符合要求； 3)工程管理中心、监理单位对分部、分项工程质量验评资料签署合格。 3.1.6.隐蔽工程由承包商负责申报，监理单位组织质检单位、工程管理中心进行关键工序 验收，其中防水工程（屋面、厨卫、外墙、门窗塞缝）、室外配套工程，需由工程管理中心负责全过程的检查监督，形成检查记录。隐蔽工程未进行隐蔽工程验收或经抽检仍不合格的不得进入下道工序。 3.2.竣工专项验收 3.2.1.燃气工程验收 1)当燃气工程施工完毕后，承包商应向燃气监理单位申请初验； 2)燃气监理单位经审核，确认现场已达到初验标准，则由项目开发中心组织相关部门 到现场进行燃气工程初验；
房地产工程验收规定
房地产工程验收规定 任何施工部位验收，必须由乙方提出验收申请。施工单位没有申请验收，工程部有权拒绝承认该部位己完成工程量，一切后果由施工单位负责；工程部不负任何责任。 一、验收分类： 一般分项分部工程验收 施工单位必须同时向监理工程师和现场工程师申请验收。现场工程师有需要可通知质量工程师和主管工程师协助验收。 隐蔽工程验收 施工单位必须同时向监理工程师和现场工程师申请验收。现场工程师通知质量工程师和主管工程师到场。 施工过程中，视隐蔽工程的重要程度实行不同的旁站制度。 1、一般工程（如标准层楼板砼施工）由现场工程师统筹安排甲方 或监理旁站。 2、工程的重要部位（如电梯基坑）由现场工程师或质量工程师+监 理工程师旁站。 重点施工部位验收 施工单位必须同时向监理工程师和现场工程师申请验收。另甲方公司相关领导由甲方负责通知；设计、质监等相关部门由乙方通知。 竣工验收 竣工验收由施工单位主导，并由施工单位通知各相关单位。一般情况下工程部全体人员必须参加，并配合好验收工作。 二、若现场工程师其他原因，无法到场验收。应委托其他同事验收。
委托顺序如下： 现场工程师质量工程师主管工程师技术负责人工程部经理 三、须施工旁站情形： 无法计量。 施工单位必须同时向监理工程师和现场工程师申请确认施工。施工单位直接通知预算部，由预算部负责旁站。 需要过程验收和无法保障质量 施工单位必须同时向监理工程师和现场工程师申请验收。旁站按“一、验收分类：第二项”执行。 施工过程中会对其他工程造成破。 施工单位必须同时向监理工程师和现场工程师申请验收。旁站按“一、验收分类：第二项”执行。 四、分项分部工程验收程序： 分项分部工程验收程序
房屋建筑工程竣工验收报告范文
房屋建筑工程竣工验收报告范文 房屋建筑工程竣工验收报告 工程名称：九如溪谷1.3期26#楼 建设单位：沈阳zz棕榈园房地产开发有限公司 辽宁省建设厅_________ 制 建设单位：沈阳zz棕榈园房地产开发有限公司 项目法人：__________________ (公章) _________年_________ 月_________ 日 结论意见 该工程已完成合同所约定的土建、水暖、电气、通讯、有线、消防等工程的全部内容，而且各分部分项工程均满足设计要求，符合规范要求。其工程质量达到合格标准，与工程有关的技术档案资料齐全，工程达到了竣工验收标准。
参建各方能按《条例》的要求履行自己的职责，工程竣工验收程序符合要求。 一、基本情况 工程名称 九如溪谷1.3期 工程地址 沈北新区蒲河新城人和街 施工单位 葫芦岛东北金城建设有限公司 监理单位 辽宁经纬工程招标投标有限公司 勘察单位
东煤沈阳岩土工程公司 设计单位 辽宁省建筑设计研究院 建设单位 沈阳zz棕榈园房地产开发有限公司联系电话88***88 建筑面积409.9(m2) 地上总高7.812m 结构形式砖混 层数地上 2 层地下层 合同约定等级质评等级合格
建筑物安全等级二级 抗震设防烈度7度 预算造价25.82(万元) 竣工期支付工程款额度85(%) 报建日期合同工期实际开竣工日期 工程简要内容和合同约定完成情况： 本工程由葫芦岛东北金城建设有限公司承建，建筑面积409.9m2，砖混结构，基础为;地上2层,给水工程采用塑料管，排水工程塑料管;采暖工程采用塑料管、地热;暖气片型号为国标TZY3-5-6型。电气照明、通讯、有线工程为PVC暗配管，管内穿线，进户门为白钢电子对讲门，窗为塑钢窗，外墙面采用文化石、外墙瓷砖、外墙涂料。防水层采用SBS卷材，本工程已按合同约定内容全部完成，符合施工验收规范要求。 二、建设单位执行基建程序情况 建设单位已按照规定的基本建设程序认真执行具体承办程序事项，基本建设文件，手续齐全。开工前办理了工程用地批件，计划任务书批件，工程规划许可证，环保批件，勘察设计、监理、施工招标合同，设计文件审查，委托质量监督以及办理施工许可证，竣工后，组织各单位对工程进行总体验收，严格遵守基建程序。
房地产项目开发流程(完整版)
房地产项目开发流程（完整版） 第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点； 2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报建； 6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
竣工验收全流程
竣工验收是房地产开发项目运营过程的最后一个程序，是全面考核建设工作、检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，同时也是确保房地产开发项目质量的关键。 《城市房地产管理法》第26条和2款规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 《城市房地产开发管理暂行办法》规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格的，不准交付使用。综合验收应当包括以下内容：（1）规划要求是否落实；（2）配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕；（3）单项工程质量验收手续是否完备；（4）拆迁补偿安置方案是否落实；（5）物业管理是否落实；（6）其他。《城市房地产管理法》第17条还规定：房地产开发项目的质量责任由房地产开发企业承担。房地产开发企业与设计、施工单位的质量责任关系，按照有关法律、法规的规定执行。《房地产开发经营条例》第17条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。该《条例》还规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照下列要求进行综合验收：（1）城市规划设计条件的落实情况；（2）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；（3）单项工程的工程质量验收情况；（4）拆迁安置方案的落实情况；（5）物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。 二、竣工验收部门 项目总体竣工验收具体涉及到的单位有：天津市规划和国土资源局、天津市建委、天津市技术监督局、房管局、环保局、安全监督部门、消防部门、气象部门、水、电部门、电信部门、邮政部门、地名等各有关单位。
房地产项目验收的流程
房地产项目验收得流程 一、竣工验收概要: 竣工验收就是房地产开发项目运营过程得最后一个程序,就是全面考核建设工作、检查就是否符合设计要求与工程质量得重要环节,同时也就是确保房地产开发项目质量得关键。《城市房地产管理法》第26条与2款规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。《城市房地产开发管理暂行办法》规定,房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请,主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格得,不准交付使用。综合验收应当包括以下内容:(1)规划要求就是否落实;(2)配套建设得基础设施与公共服务设施就是否建设完毕;(3)单项工程质量验收手续就是否完备;(4)拆迁补偿安置方案就是否落实;(5)物业管理就是否落实;(6)其她。《城市房地产管理法》第17条还规定:房地产开发项目得质量责任由房地产开发企业承担。房地产开发企业与设计、施工单位得质量责任关系,按照有关法律、法规得规定执行。《房地产开发经营条例》第17条规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格得,不得交付使用。房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地得县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内,对涉及公共安全得内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。该《条例》还规定,住宅小区等群体房地产开发项目竣工,应当依照下列要求进行综合验收:(1)城市规划设计条件得落实情况;(2)城市规划要求配套得基础设施与公共设施得建设情况;(3)单项工程得工程质量验收情况;(4)拆迁安置方案得落实情况;(5)物业管理得落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发得,可以分期验收。二、竣工验收部门项目总体竣工验收具体涉及到得单位有:天津市规划与国土资源局、天津市建委、天津市技术监督局、房管局、环保局、安全监督部门、消防部门、气象部门、水、电部门、电信部门、邮政部门、地名等各有关单位。答案补充三、建设项目竣工验收 (一)竣工验收程序 1、竣工验收程序 (1) 工程完工 , 建设单位收到施工单位得工程质量竣工报告, 勘察、设计单位得工程质量检查报告 , 监理单位得工程质量评估报告。对符合验收要求得工程 , 应组织勘察、设计、施工、监理等单位与其她有关方面得专家组成验收组、制定验收方案; (2) 建设单位应在工程竣工验收 7 日前 , 向建设工程质量监督机构申领《建设工程竣工验收备案表》与《建设工程竣工验收报告》 , 并同时将竣工验收时间、地点及验收组名单书面通知建设工程质量监督机构; (3) 建设工程质量监督机构应审查该工程竣工验收十项条件与资料就是否符合要求 , 符合要求得发给建设单位《建设工程竣工验收备案表》与《建设工程竣工验收报告》 ; 不符合要求得, 通知建设单位整改 , 并重新确定竣工验收时间答案补充 2、组织竣工验收要求建设单位应按下列要求组织竣工验收 : (1) 建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况与在工程建设各个环节执行法律、法规与工程建设强制性标准得情况; (2) 验收组人员审阅建设、勘察、设计、施工、