黔南州个人住房公积金贷款业务简介

黔南州个人住房公积金贷款业务简介

一、个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款是以单位和从业人员缴交的住房公积金为资金来源，向建立住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修普通自住住房，并委托银行向公积金缴存人发放的政策性低息贷款。

二、贷款的对象和条件

凡本州行政区域内建立住房公积金制度1年以上，并连续足额缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住住房时，均可申请住房公积金贷款。住房公积金账户封存或集中封存的职工，不能申请住房公积金贷款。

借款人申请个人住房公积金贷款时必须同时具备以下条件：

（一）持有本州行政区域内常住户口；

（二）购买本州行政区域内住房；

（三）已按规定缴存住房公积金１年的；

（四）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（五）有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或协议、自建住房方案及其他批准文件；

（六）有所购商品房、经济适用房房屋总价３０％以上（二套房为50%以上）的自有资金，并已用于支付所购自住住房首付款；

（七）有所购买二手房、房改房及建造、翻建、大修自住房房屋总价４０％以上（二套房为50%以上）的自有资金，并已用于支付所购、建自住住房首付款；

（八）同意以所购（建）自住住房或委托人、受委托银行认可的其他房屋作抵押，或以有价证券作质押。

三、贷款额度、期限和利率

贷款额度＝借款人夫妻双方月计缴住房公积金工资总

额×12月×40%×借款年限

借款人月均还款本息合计应不超过家庭月收入的40%（组合贷款月均还款本息合计应不超过家庭月收入的50%）。

购买、建造首套住房最高贷款限额为20万元；

购买、建造二套住房，夫妻双方都缴交住房公积金的，最高贷款限额为15万元；只有一方缴交住房公积金的，最高贷款限额为10万元；

翻建、大修自住住房最高贷款限额为5万元。

贷款期限按照“借款人的年龄与申请贷款期限之和不超过其法定退休年龄”的原则协商确定。

购买、建造自住住房贷款期限最长不超过20年；

翻建、大修自住住房贷款期限最长不超过10年；

现行贷款年利率：5年以内（含5年）为3.50%，5年以上为4.05%。

四、贷款偿还

借款人应按照借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

（一）贷款期限在1年以内（含1年的），实行到期一次还本付息，利随本清；

（二）贷款期限在1年以上的，实行按月等额归还贷款本息。

五、贷款担保

借款人可采用抵押、质押、保证的方式申请办理贷款: 抵押借款人以所购(建)自住住房作为抵押，必须将住房价值全额用于贷款抵押，并依法到房屋所在县（市）的房屋产权管理部门办理住房抵押登记手续。抵押住房的现值，由州住房公积金管理中心和受委托银行按照购买该住房的

总价款或该住房的评估价值确认；

质押借款人可以用国债、贷款银行存单等州住房公积金管理中心和受委托银行认可的有价证券作为质物；

保证借款人不能足额提供抵押物或质物，应有州住房公积金管理中心和受委托银行认可的第三方提供承担连带

责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在受委托银行开立有存款账户；保证人为自然人的，必须有固定经济来源，具有足额代偿能力，且在受委托银行存有一定数额的保证金。

六、债权保护

借款人应恪守信用，按照借款合同约定归还到期的贷款本息。逾期者，对逾期部分，按中国人民银行有关规定加收罚息。借款人不履行借款合同或无能力归还贷款，贷款人有权依法处置抵（质）押物清偿贷款。

住房公积金贷款流程图

万元个人住房贷款现行利率一览表

注：1、执行2010年10月20日调整后利率。

2、商业银行贷款利率为相应档次期限贷款基准利率的0.85倍。

住房公积金个人住房贷款与商业贷款支付利息比较表

注：①申请住房公积金贷款购买首套住房，最高贷款限额为20万元。申请住房公积金贷款购买二套住房，夫妻双方都缴交住房公积金的，最高贷款限额为15万元；只有一方缴交住房公积金的，最高贷款限额为10万元。

②此表利率为2010年10月20日调整后利率。

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