商场租赁合同

编号：

广丰区月兔广场地下商场

商

铺

租

赁

合

同

书

商铺号：姓名：

商铺租赁合同

出租方：身份证号码：（以下称甲方）承租方：身份证号码：（以下称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国人民防空法》及其他相关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就商铺租赁有关事项协商一致，共同达成如下协议并签订本合同。

一、商铺及柜台的坐落、面积及用途：

1、区位：区，铺位号。建筑面积平方米。前述建筑面积为《人防使用权证》上标注的面积，本合同所述租金、物业费及管理费按照该面积计算。

2、乙方所租赁的商铺用于经营（），未经甲方书面同意，乙方不得在本合同约定的租赁期间将商铺用于经营其他任何种类的商品和用于其他任何目的。

二、租赁期限

租用时间：年月日起至年月日止。

三、租金、物业费及空调费等相关费用收取

1、每平方米月租金：

人民币（大写）（￥元），

2、年度总租金：

人民币（大写）（￥元），

年度总租金在签订合同时一次性付清。

四、履约保证金

1、履约保证金是指租赁商户对在商场经营过程中的保证，比如遵守商场的规章制度、对所经营的商品的质量保证、对设备设施和经营过程中所产生的缴纳费用的保证。

2、签订合同时乙方应向甲方交纳履约保证金人民币3000元。合同期满乙方无违约行为，在双方办完交接手续后30日，甲方不计息如数退回乙方履约保证金，乙方如有违约行为，履约保证金不予退还。

五、租赁期间商铺的修缮

1、乙方需要装修自己承租的商铺，装修的材料和效果符合商场所要求的标准。

2、甲方将商铺或柜台交给乙方后，装修及修缮由乙方自行承担，其经营状况也与甲方无关；租赁结束或中途双方协商解除合同时，乙方装修后镶嵌装上建筑物结构内的设备、附属设施等归甲方所有，乙方不得擅自改动、拆除，装修改造的费用甲方不予补偿。

3、在租赁期间，乙方经甲方同意后，依照《江西省人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》和《江西省人民防空工程平时使用安全管理规范》对工程进行装修、改造。装修申请、装修效果图及用料须经商场业委会和商场审核批准后乙方方可进行装修。乙方铺内如建有防火门及消防栓不能正常布展，一定程度上影响经营，而商场必须遵照消防安全要求进行管理，以确保防火门畅通达到正常使用状态。乙方应无条件配合和支持商场的管理。商场里带有通风、风机、空调、消防等设施的商铺，因乙方自愿租赁，乙方不得在今后的经营中找任何借口阻碍商场人员维修正常运行。

4、涉及在墙上打孔必须经商场业委会和物业公司签字许可，装修材料必须为A级防火材料、装修高度需

经商场业委会书面同意。

六、甲方、乙方的权利和义务

1、甲方有权依据《上饶市广丰区月兔广场地下商场经营管理规定》、《上饶市广丰区月兔广场地下消防安全管理规定》等管理制度监督乙方执行情况。

2、甲方有权监督检查乙方文明经商、守法经营情况下，对乙方违犯相关规定的行为，甲方有权依据相关条款进行教育、管理和处罚。

3、对有违纪行为且拒不接受教育、处罚的从业人员，甲方有权予以清退，并要求乙方在期限内重新配备从业人员。

4、乙方损坏的设备设施，甲方有权要求其修复，并根据设备设施损坏程度要求乙方予以赔偿，乙方拒绝赔偿的，甲方有权在保证金中扣除。

5、商场物业设施损坏需要维修，因此而耽误商户的营业时间，可以根据耽误时间的长短而顺延营业时间，乙方应无条件予以配合。

6、遇法定节日或社会部门公共设施检修或改建(如水、电等)，及本商场组织的业户集体活动商户超过半数申请通过可以闭店。甲方不承担闭店损失。

7、乙方应按有关法规、规定要求的内容负责使用人防工程的消防、治安和防汛等安全工作，承担使用人防工程的消防安全责任、治安管理责任和防讯安全责任，并承担违反有关法规、规定而造成的全部损失和法律责任。

七、商铺合同变更及归还

1、租赁期间，乙方若需将店面转让或转租第三方使用，必须提前一个月书面向甲方申请，由第三方书面确认，经甲方同意后，方可转让或转租，否则无效，同时甲方有权终止合同、收回商铺，并不予退还租金等费用，乙方承担由此产生的所有损失。

2、合同届满或解除时，乙方没有续约的，乙方应在合同终止后期满最后一天将商铺商品、办公用品撤场，装修格局不允许拆除，并将商铺清理干净后无偿交还给甲方。乙方逾期不交出商铺的应按合同租金的双倍支付违约金，乙方拒不支付违约金的，甲方不退还乙方缴纳的经营保证金并且甲方有权处理乙方在场所内的所有物品抵偿。

3、乙方在不违反本合同任何条款和规定的前提下，乙方有优先承租权。乙方需要继续承租的，应在合同期满前二个月与甲方协商，逾期不提出续租申请的，视为放弃续租，甲方有权将商铺租赁他人，续租时需重新签定租赁合同，并缴纳相应的租赁费用。

4、乙方与第三方签订的转租合同有冲突的条款，以本合同为准。

八、因不可抗拒自然灾害或突发事故不能履行合同时，甲乙双方均不承担责任。

1、因外部公共事业供应（如供电、供气、供水、通讯、排污等）中断；

2、因上级部门进行消防安全检测、演习等政府行政行为；

3、突发事件发生时甲方为维护商场秩序而采取紧急措施。

4、人民防空主管部门因战备或其它涉及公共安全原因的需要，甲方有权收回出租的商铺，并终止合同，承租方的装修改造损失及经营损失甲方不予赔偿。

九、乙方违反以下条款时甲方拥有解除合同和处罚权力

1、乙方须遵守商场管理规定，否则视为违反合同，如无故歇业、停业、闭店累计15天以上等，迟到、早退、带孩子在商场等累计20次以上并经商场书面告知甲方后，甲方有权单方解除合同。自通知乙方时合同解除立即生效，租金不退，甲方有权收回铺位另行处理。

2、乙方在经营当中不许经营假冒伪劣、残损霉变、质次价高、三无商品，如果多次遭到消费者投诉，拒不执行商品售后服务制度或者被新闻媒体曝光者，并经商场书面告知甲方后，甲方有权单方解除合同，所收取的剩余租金不退。

3、严重违反合同规定经营项目或涉及打架斗殴，聚众闹事，或违反合同标注的面积的行为（如超标准，超过标线，摆放物品超过高度、消防卷帘下面堆放物品等），不服从商场管理。甲方有配合业委会和物业对乙方进行处罚的权力，并视情节严重可随时终止合同，出现任何后果由乙方负责。

4、乙方在商场经营管理中要严格遵守消防治安部门的有关规定，如有人在商铺里吸烟多次教育屡教不改，并经商场书面告知甲方后，甲方有权单方解除合同，租金不退。

5、乙方不许私拉乱扯电源和使用电器电热风等，因乙方的原因造成消防部门的罚款、甲方或商场经济上的损失等，由乙方来承担。

6、乙方拖欠租金、物业管理费、水电费、空调费以及相关违约金、赔偿金等其中任何一项超过15天，甲方有权配合业委会和物业公司，予以单方面解除合同，对乙方的铺位进行收回处理。

7、乙方利用商铺进行非法活动，或出租给无合法有效证件的单位或个人发生犯罪案件，给社会治安带来不良影响的；，以及擅自将店面转租、转让或转借。甲方有权终止合同、收回商铺，并不予退还租金及其他等费用。

十、违约责任

1、乙方违约提前终止经营活动的，租金、保证金等归甲方所有，不予退还，甲方有权对其商铺另行出租。

2、乙方违反本合同的约定，给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任。

十一、其他

1、商场提供公共照明、公共用水、公用厕所、电梯等公共设施。

2、乙方所经营面积用电自行承担，每年按《人防使用权证》上标注的面积缴纳物业费、物业管理费（公用电费、人员工资、公摊面积所发生费用）、空调费，按照商场下达的标准执行。电费每月月初1-3号在地下商场办公地点缴费。物业费及物业管理费每年一次性缴纳，逾期不缴者后果自负。

3、乙方在商场内经营，照章纳税。乙方执照、许可证和各监管部门所需要的证件和各项应缴税费由乙方负责，水费、二次用电电费、税费按广丰当地相关部门规定收取，由乙方自行负责。

4、租赁期间的工程修缮及设备维护保养由乙方负责，相关费用由乙方承担。

5、乙方不许再自家商铺内粘贴转租、转让或宣传标语以及招聘广告，需到商场统一公示栏粘贴。

6、签定本合同同时，应同时签订《人防工程安全使用责任书》，作为合同附件与本合同有同等效力。

十二、合同纠纷

1、双方协商解决

2、协商不满意诉讼当地法院。

十三、本合同未尽事宜，甲乙双方协商解决。

十四、此合同一式三份，业委会一份、甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。后附乙方身份证复印件一份。

甲方：乙方：

电话：身份证号码：

电话：

地址：

签约日期：年月日