五下作文一
第五章股权投资基金的投资
第五章股权投资基金的投资 考试要求 5.1 私募股权投资基金的一般投资流程 5.1.a 了解私募股权投资基金投资流程 5.2 尽职调查 5.2.a 理解尽职调查的目的、范围和方法 5.2.b 掌握业务尽职调查、财务尽职调查、法律尽职调查中重点关注的内容5.2.c 了解尽职调查报告的主要内容 5.3 私募股权投资基金常用的估值方法 5.3.a 了解私募股权投资基金投资项目估值的主要方法 5.3.b 掌握相对估值法 5.3.c 掌握折现现金流法 5.3.d 掌握成本法 5.3.e 掌握清算价值法 5.3.f 掌握经济增加值法 5.4 投资协议与投资备忘录的主要条款 5.4.a 了解私募股权投资基金常见的投资条款 5.4.b 掌握估值条款 5.4.c 掌握估值调整条款 5.4.d 掌握回购权条款 5.4.e 掌握反摊薄条款 5.4.f 掌握董事会席位条款 5.4.g 掌握保护性条款 5.4.h 掌握竞业禁止条款 5.4.i 掌握优先购买权、股份授予条款 5.4.j 掌握保密条款 5.4.k 掌握排他条款 5.5 跨境私募股权投资中的特殊问题 5.5.a 了解跨境私募股权投资的类型
5.5.b 了解跨境私募股权投资的法律依据、审批流程、架构设计（包括FDI、ODI等） 知识要点 1．私募股权投资基金投资流程★ 一个完整的股权投资基金投资流程通常包括下列主要阶段： （1）项目收集； （2）项目初审； （3）项目立项； （4）签署投资备忘录； （5）尽职调查、投资决策； （6）签署投资协议； （7）投资后管理； （8）项目退出。 股权投资基金管理机构可以根据项目所处周期、机构自身管理特点以及基金协议相关约定 适当调整相关程序。 【例题5-1】一个完整的股权投资基金投资流程通常包括（）。 Ⅰ．项目收集Ⅱ．项目初审及立项
房地产求职信范文
房地产行业求职自荐信范文 房地产销售求职信 尊敬的xx： 您好！ 感谢你在百忙之中审阅我的自荐书，今毛遂自荐，诚待您的！ 我叫××，来自于××，正因生活在的环境，磨练出我吃苦耐劳、学习刻苦的性格，培养了我自学能力和强进取心的习惯。 四年里，我了的基础和专业的知 识，了优异的成绩，了两次三等奖学金和该专业应证书，我有对房地产销售、策划的能力，有对房地产投资分析与管理、价格评估、物业管理和工程预算的理论基础，有对、天正建筑，和语言的应用能力，有对计算机软硬件的操作能力，我还在自学。怀着对计算机的忠爱和为社会的需要，我拥属于的计算机，现能熟练地操作系统，维修软件故障。跟上时代的步伐我很注重与人交往和沟通面的能力，我选修了公共关系学、演讲与口才、现代礼仪并考取了公关员证书。我有的团队精神和组织能力，在宿舍里，因有强的团体意识而宿舍多次获优；在迎新晚会上，也因好的团队精神而舞蹈荣获校二等奖！四年里我学习科学文化知识还节假日去锻炼的能力、磨练的意志，为融入社会，社会，的一技之长打下夯实的基础，我曾××公司销售洗衣机、××公司销售手机，今年我又××房地产代理公司的楼盘销售。我知道这远远还，但我不气馁！因我拥有年轻、勇于拼搏，敢于挑战的资本！深圳人才网 在所有都以，曾经拥已历史，最的是珍惜现在，把握未来。迎接挑战，竞争，把握机遇才能立于不败之地。“问渠哪得清如许，为有源头活水来”，我一直朝着“无止境的开拓进取，不停为而奋斗” 愿与贵公司共创辉煌，期待您的佳音！ 祝贵公司事业蒸蒸日上！ 个人简历 姓名： 出生年月： 学历： 工作经验： 毕业学校： 住址： 电子信箱： 性别：联系电话：专业：民族： 求职意向： 目标职位： 目标行业： 期望薪资：期望地区： 到岗时间：填写自己希望应聘的岗位填写自己希望应聘的行业范围填写自己期待的工资水平福利需求，一般填面议比较稳妥填写自己希望工作的地区、城市范围填写自己新岗位能够多长时间内到任 工作经历： 20xx—至今 200x—200x 200x—200x 教育培训： 1997.9--2000.7 20xx--20xx 自我简介：
股权投资协议完整版
股权投资协议完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
股权投资协议完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 本股权投资协议(“本协议”)由以下各方于20xx年月日在中国市订立： 甲方： 住所： 法定代表人： 乙方： 住所： 法定代表人： 丙方： 住所：
法定代表人： 鉴于： 1.XXXXX有限公司(以下简称“目标公司”或“公司”)是一家依中华人民共和国法律成立并合法存续的有限责任公司(注册号： )，注册地在，注册资本为人民币万元。公司原股东为扩大生产经营规模需引进甲方作为战略投资者。甲方愿作为战略投资者投资XXXX 公司。 2.原始股东一致同意甲方以增资形式向目标公司募集资金人民币万元。增资完成后，甲方占增资后的目标公司股权。
房地产授信业务客户提供资料清单
房地产授信业务客户提交资料清单 对符合资格、要求的客户，受理人员应要求客户提供如下材料： 一、开发商基本资料。 ①营业执照、房地产开发资质证明（副本及影印件）； ②法人代码证书（原件及影印件）； ③法定代表人身份证明（原件及影印件）； ④贷款卡（须经过年审）、在本行的开户证明（原件及影印件），其他银行开户情况介绍； ⑤最近的财务报表及财政部门或会计（审计）师事务所核准的前3个年度及上个月财务报表和审计报告。成立不足3年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表； ⑥税务部门年检合格的税务登记证明（原件及影印件）以及近三年的完税证明； ⑦公司合同或章程、验资报告（原件及影印件）； ⑧企业董事会（股东会）成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等； ⑨信贷业务由授权委托人办理的，需提供企业法定代表人授权委托书（原件）； ⑩若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会（股东会）或承包人同意申请信贷业务的决议、文件或具有同等法律效力的文件或证明。 ⑾抵押物的有关资料（权属证明、获得的证明，获得的付款依据或价值评估报告等）。 （12）正式的借款书面申请，应包括借款申请人的情况介绍，历史开发项目情况介绍，是否获得有关奖励或荣誉；准备开发的项目的情况简单介绍，借款保证方式（抵押物的简单介绍、分析）、借款金额、借款期限、还款方式及还款计划等。 二、开发项目条件及资料 1、立项批复（原件及复印件）； 2、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及规划建设主管部门对项目初步设计的批复文件； 3、所开发项目已获得政府有关部门的配套承诺或有关政策许可的文件； 4、建筑施工单位的资质、施工能力、曾施工项目、是否获得各项荣誉等的情况介绍； 5、已投入项目的各项资金的说明以及已缴纳款项的交款依据等； 6、项目的可行性研究报告，报告应包括：项目是否纳入地方建设开发计划，其名称、立项文件是否合法、完整、有效，项目地理位置、社区环境、占地面积、容积率、绿化率、建筑面积、楼宇结构与栋数、户型设计及工程进展时间计划情况等，重点对以下内容作分析：（1）项目竞争力分析和销售前景分析。 项目竞争力分析主要介绍项目所处地理位置、周边环境、交通状况、配套设施的完善程度、文化教育设施情况、市政规划对项目的改善或影响；所处区域房地产发展状况；建筑规划与房型设计（主要分析项目楼盘布局、建设内容、房型种类等）；销售价格（分析楼盘销售价格，以及与周边地区楼盘价格进行比较）；物业管理（分析小区将来的物业管理打算），最后结论分析本项目的相对优势和劣势。 销售前景分析包括目标客户群，主要分析介绍项目销售目标客户群结构等；预、销售方案（主要分析预、销售时间安排，销售方式、手段，与其销售收入等，最后作结论分析。 （2）项目总投资、资金来源、效益性分析 主要包括从项目前期费用（土地出让金、动拆迁、配套费用等）、建筑安装费用、预备费、财务费用等方面进行的总投资分析；主要从自有资金、银行借款、预销售收入等方面介绍资金来源（项目自有资金不能低于项目总投资的35%）；通过项目现金流量计算项目内部收益率；通过对投资成本增加、销售收入减少等主要因素分析对内部收益率的影响，从而放映项目的抗风险能力；最后根据对项目现金流量的分析、预算项目还款能力、期限等。 第 1 页共1 页
房地产客户成交信号
房地产客户成交信号 房地产的含义： 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。层高：层高是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。 房地产投资的特点 （1）投资成本高 （2）投资回收期长 （3）投资风险大 （4）收益性好 房地产所有权： 指权属所有人依照法律、法规规定对其所有的房地产享有占有、使用、收益、处分的权利。房地产市场 房屋一级市场：即土地市场。在我国，土地市场是政府垄断的市场。 房屋二级市场：发展商新开发的商品房预(销)售市场。 房屋三级市场：房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易的市场。 土地的使用年限 纯居住用地………………………………….50年 工业用地………………………………………40年 教、科、文、卫、体用地………………….40年 商业、旅游、娱乐用地……………………..40或30年 综合或其他用地……………………………..40年 面积计算公式： 销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 容积率=总建筑面积/总占地面积 绿化率=绿化占地面积/总占地面积 建筑密度=建筑物占地面积/总占地面积 使用率=使用面积/建筑面积 面积误差 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
私募股权投资投资管理规定
私募股权投资投资管理规 定 Last revision date: 13 December 2020.
投资管理制度二〇一〇年十二月
目录
第一章总则 第一条为加强公司治理，规范公司的投资行为，提高投资决策的科学性，防范投资风险，促进公司及投资业务持续、稳定、健康发展，根据《中华人民共和国公司法》及公司相关决议，制定本制度。 第二条本制度所称投资，是指运用公司所管理的资产对外进行的股权投资及其他类型的投资行为。 第三条投资管理制度体系是指公司为了防范和化解风险，保护资产的安全与完整，保证经营活动合法合规和有效开展，在充分考虑外部环境的基础上，通过制定和实施一系列组织机制、管理办法、操作程序与控制措施而形成的系统。投资管理制度体系包括本制度、公司章程、股东会决议、董事会决议中有关投资管理的内容及公司关于投资管理的规章制度。 第四条本制度适用于公司参与投资管理业务相关的部门和人员。 第五条公司投资管理业务采用集中领导、科学决策、分级管理、及时反馈的投资管理模式。 第二章投资管理制度的目标和原则 第六条投资管理制度的总体目标： （一）保证公司运作严格遵守国家有关法律法规和行业监管规则，形成守法经营、规范运作的经营思想和经营风格； （二）防范和化解经营风险，提高经营管理效益，确保经营业务的稳健运行和公司资产的安全完整，实现公司的持续、稳定和健康发展。 第七条公司投资管理应遵循的原则： （一）健全性原则。投资管理须覆盖公司投资相关的各部门和各级岗位，并渗透到投资业务的全过程，涵盖决策、执行、监督、反馈等各个经营环节； （二）有效性原则。通过科学的内控手段和方法，建立合理适用的投资决策流程，并适时调整和不断完善，维护投资决策的有效执行；
房产中介表扬信
篇一：分公司表扬信3篇 分公司表扬信3篇 致广厦房地产石家庄分公司： 本人是一名购房者，于xx年7月25日在贵公司国际城店看中一套房产。贵公司小李，小周，小辛等秉着耐心、细致的服务态度，严谨、认真的工作精神在火热的七月，以火热的心在短短将近一周的时间里帮助我们联系卖主看房，进行房产交易等具体事宜，以自身的实际行动将贵公司“品质服务”主旨诠释得十分到位，体现了广厦房地产公司员工的优良职业操守，保证了服务的时效和质量，专业和热情，并能给客户确保真实有效的信息与准确无误的操作。 对此，我们非常感谢，给广厦房地产石家庄国际城分店全体员工致感谢信，表示诚挚的谢意！ 王滨 xx年7月 ------------------------------- 7月17日--18日凌晨，烟台地区遭遇50年来最大的暴雨雷电灾害，我公司通信基站和传输线路遭到巨大的破坏，其中23处基站先后退服，传输杆路多处被冲毁，给公司通信带来巨大影响。 灾害发生后，中国通信建设第四工程局有限公司表现出了良好的素质和过硬的技术，积极主动奔赴灾情现场，配合线路代维公司积极抢险，充分发挥出不怕苦、不怕累和连续作战的精神忘我工作，在短时间内所有线路都恢复畅通，在此，我们谨代表蓬莱移动公司对中国通信建设第四工程局有限公司及张军涛提出表扬，感谢他们在此次暴雨灾害中对我公司作出的巨大贡献。-------------------------------------- 内蒙古分公司乘务员姜黎黎收到一封用机上使用餐巾纸书写的特殊表扬信，信上这样说：我乘坐ca1236航班从西安到北京，途中病得厉害，多亏姜黎黎，我忘不了她送给我的那杯热水和问寒问暖，她就像我女儿照顾我??非常感谢你们！ 8月21日，姜黎黎所在的乘务组执行西安－北京ca1236航班，晚上19：00旅客陆续登机，作为普通舱五号乘务员的姜黎黎像往常一样开始迎接安排旅客就座，当30g座位的一位女士就座时，细心的姜黎黎看到这位40多岁的女士脸色蜡黄，手上粘着由于输液留下的胶布条，整个手肿的厉害。凭着职业训练的敏感和发自内心的关心，姜黎黎赶忙走上前主动安排女士就座，看到她手不方便，帮助她系好安全带，关心地问：女士，您是不是不舒服？这位妇女告诉姜黎黎自己患了重感冒，已经卧床不起好几天了，由于北京有会议需要参加，简单输了一会儿液体就上飞机了，现在浑身乏力，头晕得厉害。得知这一情况，姜黎黎赶忙到厨房倒了一杯开水送到女士手中，并且拿来热毛巾热敷在她浮肿的手上，用自己以前学到的医护知识安慰女士道：输液以后应当热敷一下手，这样很快就消肿了！并且不时用热毛巾为女士擦拭肿胀的手，女士深怀歉意不停地说：姑娘，我感冒了，别再传染给你！你远着点吧！姜黎黎笑着说：我没事的！我不怕感冒。19：35分飞机起飞了，机舱内略有些冷，由于感冒严重，这位女士开始发抖，姜黎黎急忙拿来两条毛毯盖在女士身上，同时不时过来询问一次，为女士换杯开水。这位40多岁的大姐感动地握着姜黎黎的手说：我没想到啊，出门在外还能碰到这么好的姑娘照
写给房地产商的感谢信
写给房地产商的感谢信 夏天来了，树都绿了，我终于要住进您给我盖的房子里去了。在这激动人心的时刻，我提起这枝在您给我准备的无数文件上签过无数名字的笔，给您写这封刚看到您垒的沙盘时就想写的感谢信。如果信纸有些褶皱，您一定要相信，这是难以抑制的泪水造成的。 两年前，您的团队指着那块荒凉的土地让我展开想象的翅膀，我激动得浑身哆嗦。在我眼中，您垒的沙盘简直妙不可言。虽然，现在我们看到的大楼与您垒的沙盘不尽相符，比如颜色由红变绿，层高由高变矮，窗户由大变小，树木由多变少，电梯换了牌子，楼前那条宽阔的马路尚深深埋在大地里，但是，我毕竟见到了那个叫做房间的东西。每当我从那些盖了十年仍未封顶的楼前走过，心里的自豪感就汹涌澎湃：我是活着住到我买的房子里的。 不仅如此。您没有把羊肠小道起名叫森林大道，您没有把喷泉水池视同万顷碧波，您没有把运行在另一个城市的地铁宣传为出门就是地铁对于这样诚实的人，除了眼泪，我已经没有多余的钱来表彰了。 有很多人对房屋购买合同心存不满，他们诬蔑说这是百分之百的霸王合同，因为他们被明确告知，合同用于填写协商内容的留白是不容字迹污染的。您签完字以后可以回去慢慢看。焦急的售楼小姐用的仍然是慢言细语。原谅这些诬蔑者的目光短浅吧!在我看来，我所目睹过的那几张纸是有史以来最人性化的合同：一个人，无须认字，不用思考，只要有钱，会摁手印，马上就能成为业主。在我们这个文盲率仍然高居世界前列的国度，还能怎样为人民想得更周全呢? 树木确实少了，窗户确实小了，但是，我欣喜地接到通知：我的房子变大了。是您，在第一时间把这个好消息告诉了我，还顺便叮嘱我这项增值服务是要收小
费的。为了防止那房子再度出现奇迹，我特意准备了双倍的现金。由于怕我在工作和生活中分心，您甚至都不愿意告诉我房子的面积到底大在了什么地方。面对某些执迷不悟的业主的追问，您和您的团队始终面带微笑沉默不语，致使他们自觉不好意思最后忘了自己当初的问题。此前，江湖上一再传说，购房合同中规定的 3%以内的允许误差将被开发商无耻地利用。对于如此骇人听闻的诽谤，您和您的同事们谈笑自若，并没有抽出时间来把惑众者告上法庭。我深信，是那句名言在激励着你们：盖自己的房子，让业主说去吧。 您给了我房子，更给我指明了生活的方向。为了督促我尽快成为一名机动车所有者，您主动让我分摊了车位的建设成本，并拒绝将随后租售的收益与我共享。更让我感动的是，考虑到我对抽象事物的想象力有限，您事先没有草率地在合同中一一说明要公摊的部位名称。 正是您，在交给我们房子的同时还没有忘记考验我们的动手能力，于屋内各处或明或暗地布置了思考题，让我们手托腮帮兴致盎然地寻找答案，并为天花板究竟应该是平的还是圆弧形的发生了激烈的辩论。这既锻炼了我们的手和脑又增添了无限生活情趣，我们都不舍得一下子就把它们修好。 轻轻地，您走了，物业公司来了。是您给我们指定的这家物业公司让我懂得了什么叫做言出必信。他们说，只要预交一年的物业管理费和采暖费，钥匙马上可以拿到。我在重温了夏天来了，冬天还会远吗的格言后如数交了钱，结果真的就拿到了钥匙。那些还在梗着脖子跟物业探讨天气的业主，据我所知，确实没有拿到。特别应该指出的是，您所指定的物业公司态度和蔼，目前并没有明显殴打业主的意向。
股权投资流程
私募股权投资一般流程 1.1项目初审 项目初审往往是私募股权基金投资流程的第一步。初审包括书面初审和现场初审两个部分。书面初审以项目的商业计划书为主，而现场初审则要求私募股权基金拥有熟悉相关行业的人员到企业现场走访，调研企业现实生产经营、运作等状况。 ◆书面初审 私募股权基金对企业进行书面初审的主要方式是审阅企业的商业计划书或融资计划书。私募股权基金需要了解项目的基本要件，包括项目基本情况、证件状况、资金投入、产品定位、生产过程的时间计划保证等，其真正关注的集中于商业计划书的一部分内容，即企业和企业主的核心经历、企业的项目概况、产品或服务的独创性及主要顾客群、营销策略、主要风险，尤其融资要求、预期回报率和现金流预测等数字内容更是私募股权基金需要重点考察的内容。同时，还应特别关注企业优质的管理模式、发展计划的高增长率、潜在的成长性和企业规模等。投资者会从投资组合分散风险的角度来考察一项投资对其投资组合的意义。因此，私募股权基金本身需要具备相应的财务知识或数据分析的专业人才，以便根据企业商业计划书作适当调整后精确测算投资的回报率，判断是否满足基金的投资需求。 ◆现场调研 私募股权基金在仔细审查过企业的商业计划书后，如果认为初步符合私募股权基金的投资项目范围，一般会要求到企业现场实地走访。这一过程中，私募股权基金主要的目的是将上述书面调查得出的信息与现场调研相互印证。对企业生产经营情况有一个感性认识，如生产性企业的生产线是否正常运转，管理是否规范，企业客户数量与质量如何，客户对企业的服务是否满意等。 1.2签署投资意向书 通过项目初审，投资者往往就要求与企业主进行谈判。本轮谈判的目的在于签署投资意向书，因此谈判的主要内容围绕投资价格、股权数量、业绩要求和退出安排等核心商业条款展开，双方就上述核心条款达成一致后，才有进行下一步谈判的可能和必要。同时，本轮谈判的过程中仍然可能穿插进行一些类似现场考察、问卷调查的程序，以便投资者进一步评估企业的投资价值。若涉及一些商业秘密的问题，企业主可能要求投资者先行签订保密协议，并在满足投资者了解企业目的的基础上尽量少地披露企业商业秘密。当双方就核心商业条款达成一致后，就可以签订投资意向书，一般称为Term Sheet，内容就是一些已经确定的核心商业条款，这些条款在签署正式收购协议时一般不能修改。 1.3尽职调查 尽职调查，也称谨慎性调查，一般是指投资人在与目标企业达成初步合作意向后，经协商一致，投资人对目标企业一切与本次投资有关的事项进行现场调查、资料分析的一系列活动，主要包括财务尽职调查和法律尽职调查。 ◆财务尽职调查 财务尽职调查主要是指由财务专业人员针对目标企业中与投资有关的财务状况的审阅、分析等调查。财务尽职调查可分为对目标企业总体财务信息的调查和对目标企业具体财务状况的调查，具体而言包括被投资企业会计主体的基本情况、被投资企业的财务组织、被投资企业的薪酬制度、被投资企业的会计政策及
(完整版)房地产客户感谢信
房地产客户感谢信 篇一：地产感谢信 合作单位感谢信 尊敬的xxxx合作同仁们： 这是一封来自xxx地产的感恩信。时光荏苒，不知不觉中，长春中海地产已经走过十载春秋，从最初的默默耕耘，到如今 的繁花似锦，十年砺练，十城崛起，正因有您的相知相伴，长春中海得以蓬勃发展，为城市 主流人居的建设做出卓越贡献。xx年，长春中海五盘联动，佳绩频传：中海·紫御华府圆满入住，“金九银十”登鼎长 春大平层豪宅销冠;中海·紫金苑“天价豪宅”震撼长春，开盘即售罄，成为塔尖人士追捧焦 点;中海·蘭庭首度亮相，缔造长春新盘热销传奇，成为八一水库璀灿明珠;中海·国际社区、 中海·凯旋门更以纯熟之姿，相继完美收官，凭籍非凡人气与行业热赞闪耀长春楼市。我们深知，一路走来，每一个铿锵步伐都离不开您的鼎力相助;每一次佳绩获取都离不开 您的大力支持。此时此刻，历数一年来的殊荣，中海地产要对您真诚的说声，谢谢。在年终岁尾即将来临之际，为
表达中海地产对您的感谢，我们将一年来，旗下最具价值的市中心入住级豪宅——中海·紫御华府【铂宫】100/150㎡产品，以中海员工内部认购价9 折及3000元抵3万元的特惠价格奉献给我们的合作伙伴及您的亲朋好友，仅推40席，以此 回报您一直以来对中海地产的厚爱与支持。作为中海地产本年度唯一、也是最后一次真挚答 谢，真心希望您把握这一珍罕机遇，感受我们为您量身定制的幸福蓝图。最后，感谢时间，为我们筑起信任的基石，愿未来的日子，我们继续并肩携手，收获共 赢，共享成长。 祝您生活幸福。 xxxx地产 xx年xx月5日篇二：地产商给物业的感谢信致业主感谢信 尊敬的xx业主： 您好！ 阵阵春风吹开吉祥羊年的大门，片片雪花舞出来年万事如意。值此新春佳节来临之际， xx公司及全体员工怀着感恩的心，向您致以最真挚的新年问候，祝您新春快乐，羊年大吉！20XX年，我们已共同携手走过，20XX年，我们将以更高的标准要求自己，为您提供美丽、
股权投资项目跟投制度
XX创业投资有限公司 项目跟随投资管理制度 一、目的 为规范内部员工跟随投资行为，实现关键人员对公司投资项目的风险共担机制，根据创业投资业的通行做法制定本制度。 二、跟随投资的范围 本办法所指项目跟随投资包括对公司投资项目的以下几种跟随投资范围： 1、项目投资经理及其团队跟随投资； 2、内部其他与项目相关的员工主动自愿跟随投资； 3、公司董事会、执行委员会、其他相关机构成员主动自愿跟随投资； 4、非本公司员工项目推介人跟随投资，项目推介人投资额根据双方协商另定，原则上不占用员工跟随投资的额度。 三、跟随投资的原则 1、项目跟随投资是公司为员工提供之投资机会，且为个人独立做出之投资决策，以主动自愿为原则，风险自担，盈亏自负。 2、跟随投资款项全部由员工个人自筹资金支付。个人资金可在公司投资后一个月内到位。对于自愿投资的人员，如在规定期限内资金不能到位，视自动放弃投资机会。 3、公司将向跟随投资人员提供投资决策所必要的项目信息，跟投人员应对所有项目信息予以严格保密，如有因疏忽或故意造成项目信息泄露的，公司有权视情况取消其跟投资格；因泄露信息给公司项目投资带来损失的，公司有追溯其法律责任的权利。 4、跟随投资由公司代为持有股权，相关人员需与公司签订《委托投资协议》，并根据操作要求签订相应的法律文件及《保密协议》。 5、公司受托管理基金及联合管理基金跟随投资，需要遵守相关基金管理协议的有关约定。 四、跟随投资的比例 1、根据项目及投资额度，公司分配给内部的整体跟投额度原则上为项目总投资的 3-10%。 2、由公司提供的项目源，项目组成员选择自愿跟随投资。 3、项目经理自行开发的项目源，项目来源人及项目经理原则上必须跟随投资，跟随投资的最低限额为 5万元，特殊情况另行协商。 五、跟随投资额度的分配 1、跟随投资额度在总额内由高到低分配依次为：项目核心团队、董事会成员、执委会成员、其他相关机构成员、其他项目相关成员。 2、在以上原则基础上，公司根据不同项目可跟随额度的不同比例及实际情况统筹分配相关人员的具体跟随投资额度。
项目股权投资入股协议书
项目投资入股协议 甲方（原公司股东）：身份证号码： 乙方（新投资入股方）：身份证号码： ***（北京）科技有限公司（以下简称“公司”）是一家于2014 年04 月14 日依法注册成立并有效存续的公司，现乙方有意对公司进行投资，参股经营。 现甲、乙双方就对公司投资入股事宜，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。 1.甲乙双方同意在签订本协议的时点对公司进行投资 入股，同意公司本时点内的各项经营活动和续存价值，对公司进行投资入股。 2.乙方向公司投资500万人民币。 3.乙方投资后，双方同意公司股份结构做以下调整： 甲方做为原始股东保留45%的公司股份; 乙方获得公司35%的股份; 公司研发及管理团队获得20%的公司股份。 4.有关公司章程变更等手续，在乙方完成出资后统一办理。 5.乙方完成出资后，将按照《公司法》、《合同法》、《公
司章程》以及其他法律法规享受对应的权利和义务，履行股东职责。 6.乙方投资资金可按照阶段分期到账，首期到账资金200万元人民币在本月15日前进入公司账户，次笔投资资金300万元人民币在2014年9月15日前进入公司账户。 7.乙方完成出资后，所有法律手续立即办理。若乙方不能在本协议期间内完成出资，视同违约，甲方有权终止合作，乙方股份按照实际完成投资金额相应减持。 8.若乙方在规定期限内完成出资，甲方不得违反本协议，必须配合办理相应章程变更手续，承认乙方合法股东权利。 9.其他违约情况，甲乙双方友好协商解决。 10.本协议一式四份，甲乙双方各执一份，其余两份报工商办理手续备用，双方签字即刻生效。 11.本协议为甲乙双方就本次对公司投资入股行为所议定的基本内容，其中涉及的各具体事项及未尽事宜，可由各方在不违反本协议规定的前提下订立补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。 甲方：乙方：
股权投资,一般怎么投
金斧子财富：https://www.360docs.net/doc/1217434481.html, 私募股权是什么？ 所谓私募股权投资，是指向具有高成长性的非上市企业进行股权投资，并提供相应的管理和其他增值服务，以期通过IPO或者其他方式退出，实现资本增值的资本运作的过程。私募投资者的兴趣不在于拥有分红和经营被投资企业，而在于最后从企业退出并实现投资收益。 私募股权如何投资？ 股权投资的投资者也就是所谓的买方通常分为私募股权投资者与战略投资者，前者更注重投资收益率，后者则更注重创造整合效应。私募股权投资通常以非上市公司为标的，通过上市或并购重组等形式实现投资回报。由于股权投资的标的以非上市公司为主，这对投资者寻找项目以及做尽职调查等工作都赋予了一定程度上的难度。 同时，投资者通常需要在投资后对标的公司做出相应调整以便在投资周期末端成功退出并且实现投资收益。两者都需要做大量都准备工作，并且需要相对专业的投资人士来提供相应的服务。 最后，作为投资者，如何选择投资阶段也是至关重要的。通常来说，前几轮的股权融资对标的公司的挑战较大。这大多是由于标的公司正处于发展期，对于企业的未来走向较难判断，因此投资的风险也相对较高。当企业进入成长期后，公司的经营模式已经有了基本的雏形，此时投资者会更加容易判断公司的发展趋势。当企业进入成熟阶段后，投资方反而会面临一些挑战，因为此时运营良好的标的
金斧子财富：https://www.360docs.net/doc/1217434481.html, 公司会吸引大量的股权投资者，使得标的公司更加有选择权。 如需投资私募理财，可预约金斧子理财师，【金斧子】持第三方基金销售牌照，国际风投红杉资本和大型央企的招商局创投实力注资，致力于打造中国领先私募发行与服务平台，提供阳光私募、私募股权、固收产品、债券私募、海外配置等产品，方便的网上路演平台，免费预约理财师，用科技创新提升投资品质！
私募股权投资公司投资管理制度
私募股权投资公司投资管 理制度 The document was prepared on January 2, 2021
投资管理制度 二〇一〇年十二月 目录 第一章总则 第一条为加强公司治理，规范公司的投资行为，提高投资决策的科学性，防范投资风险，促进公司及投资业务持续、稳定、健康发展，根据《中华人民共和国公司法》及公司相关决议，制定本制度。 第二条本制度所称投资，是指运用公司所管理的资产对外进行的股权投资及其他类型的投资行为。 第三条投资管理制度体系是指公司为了防范和化解风险，保护资产的安全与完整，保证经营活动合法合规和有效开展，在充分考虑外部环境的基础上，通过制定和实施一系列组织机制、管理办法、操作程序与控制措施而形成的系统。投资管理制度体系包括本制度、公司章程、股东会决议、董事会决议中有关投资管理的内容及公司关于投资管理的规章制度。 第四条本制度适用于公司参与投资管理业务相关的部门和人员。 第五条公司投资管理业务采用集中领导、科学决策、分级管理、及时反馈的投资管理模式。 第二章投资管理制度的目标和原则 第六条投资管理制度的总体目标：
（一）保证公司运作严格遵守国家有关法律法规和行业监管规则，形成守法经营、规范运作的经营思想和经营风格； （二）防范和化解经营风险，提高经营管理效益，确保经营业务的稳健运行和公司资产的安全完整，实现公司的持续、稳定和健康发展。 第七条公司投资管理应遵循的原则： （一）健全性原则。投资管理须覆盖公司投资相关的各部门和各级岗位，并渗透到投资业务的全过程，涵盖决策、执行、监督、反馈等各个经营环节； （二）有效性原则。通过科学的内控手段和方法，建立合理适用的投资决策流程，并适时调整和不断完善，维护投资决策的有效执行； （三）成本效益原则。公司运用科学化的经营管理方法降低运作成本，提高经济效益，以合理的投资管理成本实现最大的投资产出。 第三章投资决策机构 第八条投资决策委员会是公司对投资项目及投资方案进行评审与决策的常设机构，根据董事会的授权，负责公司投资业务的决策，以及投资策略、投资政策的确定等。 第九条投资决策委员会由5名成员组成，成员由董事会决定，应当包含法律、财务方面的专业人士，可以聘请公司外人士参与投资决策委员会。投资决策委员会的组成人员可以根据项目进行调整。 第十条投资决策委员会应当选举一名成员担任主任委员，负责会议的召集和主持。投资决策委员会主任委员应当是本公司员工。 第十一条投资决策委员会就以下事项行使职权： 1、制定基金的募集方案；
房地产销售的九大话术
房地产销售的九大话术 在业内，素有这样的说法：“房地产项目销售业绩50％取决于地段，30％取决于前期定位和规划，20％取决于销售人员的技巧。地段和规划决定了项目业绩的80％，但这80％最终要靠销售人员的20％去实现。”可见销售案场执行力的重要。 作为一线销售人员，除了必备相关的专业知识外，销售技巧是决定业绩的重中之重。销售重点在于沟通，所谓“辩才无碍”，沟通是语言的艺术，过人的销售技巧其实就是过人的语言艺术，即我们本讲要介绍的“话术”。一个优秀的置业顾问，不仅要有洞悉人心的敏锐，也要有动摇客户心旌的表达能力。天才置业顾问总是擅长在合适的时间、合适的地点用合适的“话术”抚摸到客户心灵最柔软的地方。实战中，“话术”是置业顾问开疆拓土的利器。 话术之宗：赢家心态 作为置业顾问来说，首先必须要树立的就是“赢家心态”。 所谓“赢家心态”就是看待产品像看待自己孩子般的自信、宽容、爱护，接待客户像在自家招待客人一般的主动、从容、随心，这就是“赢”。 我们看到，西方很多行业例如汽车销售、房产经纪、保险经纪等特别强调销售代表在销售过程中注重树立自身的“顾问形象”和“行业权威”，其实，这二者的实质就是我们上面所说的“赢家心态”。 销售过程中，无论话术有多少种技巧，无论如何变化，其根本的内核就是“赢家心态”。 一次完整的房地产销售过程基本包括初次接待、有效展示、跟单促单和签约动作四个环节。每个环节都包括很多关键的情境，需要置业顾问有成熟的“话术”来应对，我们将之概括为“九大话术”。一、首次接触的喜好话术； 二、初期报价的制约话术； 三、讲解过程的FAB话术； 四、看房过程的控制话术； 五、交谈过程的主导话术； 六、处理异议的避免对抗话术； 七、竞品比较中的打岔话术； 八、跟单过程的控制话术； 九、价格谈判中的优势话术。 首次接触的喜好话术：关联与赞美 客户首次进入售楼处，位于一个陌生的环境，其内心的心理肯定是略微紧张和产生戒备。置业顾问的第一步就是消除客户的戒备情绪，建立起顾客对自己的信任和喜好。 置业顾问在沟通的第一阶段首要目的不是促成交易，而是应该集中在如下的两个方面：第一是
股权投资基础知识
股权投资基础知识 【导读】股权投资就是什么？股权投资有哪些基础知识？西安股权投资哪家好？我司主要涉及得业务范围有:票据业务、资产管理、基金管理、融资租赁、商业保理、企业融资服务方案策划等多项综合性得金融服务。相信很多读者对于股权投资得基础知识有诸多疑问,今天小编就为大家整理汇总了相关得资讯与知识,希望当网民遇到相关得问题时,能给大家帮助; 1、股权 股权就是指即股票持有者所具有得与其拥有得股票比例相应得权益及承担一定责任得权力,或者指投资一个企业,拥有按出资比例享有得权益或承担一定义务得权力。 股权从企业创立开始存在,到企业清算开始灭失。股权就是可以转让得,但就是不能退股。 2、股权投资 指通过投资取得被投资单位得股份。就是指企业(或者个人)购买得其她企业(准备上市、未上市公司)得股票或以货币资金、无形资产与其她实物资产直接投资于其她单位,最终目得
就是为了获得较大得经济利益,这种经济利益可以通过分得利润或股利获取,也可以通过其她方式取得。 3、私募股权投资(Private Equity,简称PE) 就是指投资于非上市股权,或者上市公司非公开交易股权得一种投资方式。从投资方式角度瞧,私募股权投资就是指通过私募形式对私有企业,即非上市企业进行得权益性投资,在交易实施过程中附带考虑了将来得退出机制,即通过上市、并购或管理层回购等方式,出售持股获利。 4、VC(Venture Capital)风险投资 又称“创业投资”就是指由职业金融家投入到新兴得、迅速发展得、有巨大竞争力得企业中得一种权益资本,就是以高科技与知识为基础,生产与经营技术密集得创新产品或服务得投资。 5、天使投资(Angels Invest) 就是指个人出资协助具有专门技术或独特概念而缺少自有资金得创业家进行创业,并承担创业中得高风险与享受创业成功后得高收益。或者说就是自由投资者或非正式风险投资机构对原创项目构思或小型初创企业进行得一次性得前期投资。它就是风险投资得一种形式。而“天使投资人(Angels)”通常就是指投资于非常年轻得公司以帮助这些公司迅速启动得投资人。 6、创投
房地产项目来访客户信息登记表
附件十一：来访客户信息登记表 来访客户信息登记表
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股权投资机构估值方式 股权投资如何估值
金斧子财富：https://www.360docs.net/doc/1217434481.html, 股权投资在金融市场上的关注度越来越高，我们都知道股权投资是一个长期的、复杂的过程，那么作为股权投资机构是如何选择投资企业和投资项目的呢。下面，金斧子小编就为大家带来：股权投资机构估值方式，股权投资如何估值？ 1 股权估值 股权估值是私募股权投资运作中的关键环节，私募股权投资的目的是获得资本增值收益。投资机构通过对有高成长预期的目标企业进行权益投资，成为其股东，并通过行使股东权利为其提供经营管理增值服务，待被投资企业发展壮大后，选择合适的时机转让所持股权，获得投资收益，达到资本增值的目的。可见，在选定投资目标后面临的最重要的问题就是对拟投资企业进行估值。尤其是股权估值，对于私募投资机构而言，是否能对拟投资企业进行正确的股权估值，不仅关系到投资成本的高低，更直接影响到整个投资项目的成败。 2 常用经典估值方法 常用经典估值理论包括贴现现金流法（DCF）、相对估值法、资产评估法和期权法。 现金流量贴现法（DCF）内含一个复杂而又完美的模型，使用时需要对现金流量和折现率进行相对准确的估算和预测，同样复杂的期权法估值中内含的期权定价模型（BS），适用需要严格的假设前提以及精确的参数估计。因为数据可得性与权威性较差，私募对非上市公司进行股权投资时，较少使用上述两种方法。 在实践中，最常使用的估值方法是资产评估法和相对估价法。私募股权投资机构投资于国有企业时，常常需要进行资产评估，从而以不低于净资产的价格进行投资。资产评估法相对规范，也容易操作，假设企业是有一系列独立的要素资产相加而得，较少考虑企业的整体性，因此往往忽略通货膨胀、过时贬值、组织资本等因素，常常导致评估结果偏离企业的实际价值。 近年来随着国内私募股权投资的蓬勃发展，各大机构为了竞争需要，往往采用更加简单的相对估价法（主要采取市盈率法进行估价）。这种方法已经相当流行，可以说是当前中国私募股权投资机构在投资中的首先估值方法。它优势在于便于使用，便于快速做出判断和投资决策。在抢夺项目资源的竞争大背景下，该方法的流行是自然而然的现象。然而，它在实践中也存在诸多缺陷： 1、单一的市盈率估值方法，致使私募机构在竞争中只能一味地调高估值水平，现在很多项
股权投资协议范本(完整版)
编号： _____________ 投资合作协议 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：____ 年___ 月_____ 日
甲方： 身份证号码： 手机号码： 邮寄地址： 乙方：有限公司 客服热线： 公司地址： 甲方为中国大陆自然人，拥有一定的个人资产，有投资意识。乙方为互联网公司，旗下运营的是一个文化创意产业众筹融资平台（以下简称“”），通过展示有潜力的优秀众筹项目，推荐给投资人，实现资金和项目的匹配撮合。 甲乙双方秉着平等自愿、合作共赢的原则，就甲方通过委托乙方投资本协议项下网剧众筹项目事宜，约定条款如下： 定义 以下词语在本协议中具有如下含义：制作预算：指经由甲乙确认的为完成影片拍摄的制作预算。 发行区域：全世界所有国家和地区。宣发费用：指用于宣传、推广和发行影片的费用。 影片发行：通过行使及利用影片的全部著作权（包括但不限于发行权、放映权、电视播映权、信息网络传播权、音像制品版权、片段使用权、出租权、一切新媒体权利及根据全世界任何地区现在及将来的法律创设的全部种类的著作权及相关全部权利），自行或授权他人向公众提供影片、收取收益。 项目方：有限公司 一、项目简介 1、影片片名： 2、网络剧长度： 3、网络剧类型： 4、发行平台： 5、主创班底：双方同意影片导演及主创安排如下： 总制片人： 导演： 编剧： 主演： 6、本片开机时间： 7、本片预计上映档期：
二、融资规模及及收益分配 本项目拟融资人民币元整（Y）,占项目总收益的％。 三、众筹条款（包括条件、方式等） 本项目进行众筹的总额度为人民币元整（Y）,认购起点为人民币万元（Y）,最小递增额度为人民币万元（￥）o 投资期限：自甲方投资之日起至收益结算完毕之日止。甲方须在演娱派平台上注册,完成实名认证、手机认证后,方可投资该项目（具体投资方式见网站平台）。 甲方所承担的费用： 1、前期收取总融资额的%作为平台佣金 2、投资收益（扣除本金和税金之外的纯收益部分）的%将支付给乙方作为众筹投后管理费用甲方的投资份额将由乙方代持。 四、投资金额及收益分配计算 1、甲方对本项目的投资金额为人民币万元（小写：丫）。 2、收益结算期限：具体结算周期以项目方与发行平台签订的发行播放协议为准。结算时,按照甲方投资比例进行收益分配。甲方收取结算资金的账户信息如下： 开户行：________________________________________ 户名：________________________________________ 账号：________________________________________ 上述账户信息如发生变动, 甲方应及时通知乙方, 否则因账户信息错误或无效导致的结算资金到账不及时等后果,由甲方自行承担。 五、项目方承诺 1、项目方承诺乙方众筹所得的资金全部用于该剧的制作、宣传、发行等工作,不得挪用；项目 方承诺该剧产生收益后优先偿还乙方投资份额万元整（小写：Y万元）后再按各自比例分配；项目方承诺该剧制作完成后个月内安排上映等工作, 如果超过个月时间视为违约, 项目方赔付乙方总投资款的%作为违约金,超过六个月未上映乙方有权要求项目方退还乙方总投资款并一次性支 付%的违约金；项目方承诺为了该剧利益的最大化，该剧播映模式定为“互联网+电视台”模式，以互联网播映为主，电视台播映为辅的模式，互联网、电视台的播放先后顺序以具体发行实际情况为准。如因该剧本身问题造成不能在互联网和电视台播映则视为甲方违约，由甲方承担乙方投资份额的20%作为违约金。