2015年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告

“百城价格指数”

4月百城住宅均价：环比基本持平，微跌0.01%；同比下跌4.46%，跌幅继续扩大

2015年5月1日

中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格1为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少4个，其中涨幅在1%以上的城市有6个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量增加5个，其中跌幅在1%以上的城市有14个，较上月增加5个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年4月相比下跌4.46%，跌幅较上月扩大0.11个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为6932元/平方米，环比上涨0.01%，同比下跌4.85%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18961元/平方米，环比转跌为涨，小幅上涨0.12%；同比继续下跌，跌幅较上月扩大0.27个百分点，至3.46%。

2015年4月，全国100个城市住宅均价环比微幅下跌0.01%，跌幅收窄0.14个百分点，同比下跌4.46%，跌幅扩大0.11个百分点；十大城市住宅均价环比转跌为涨，小幅上涨0.12%，同比下跌3.46%，跌幅扩大0.27个百分点。政策方面，“330新政”后，多城市继续出台公积金调整政策，积极稳定住房消费；货币方面，4月20日央行宣布再次降准1个百分点，进一步改善房地产投融资环境；需求方面，各类政策组合效果初步显现，市场信心逐步增强，楼市整体成交量平稳释放；供应方面，随着房企推盘节奏加快，主要城市迎来供应小高峰，库存量略有增加。整体来看，政策利好影响下百城价格指数整体表现平稳，跌幅继续收窄。

展望未来，随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续。由于当前大部分城市住宅库存量仍处高位，短期内全国整体价格将保持平稳。不同城市来看，各城市对政策敏感度存在差异，未来价格走势将持续分化2。

百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析

2015年4月，100个城市中，住宅价格环比2015年3月上涨的城市个数为39个，较上月减少4个。涨幅居前十位的城市依次是：保定、合肥、温州、济南、深圳、盐城、潍坊、乌鲁木齐、石家庄、武汉。其中，保定、合肥、温州涨幅在1.2%-1.6%之间；济南、深圳、盐城涨幅在1%-1.2%之间；潍坊、乌鲁木齐、石家庄、武汉涨幅在0.75%-1%之间。其他环比上涨的29个城市中，秦皇岛、张家港等8个城市涨幅在0.5%-0.7%之间；西宁、湘潭等15个城市涨幅在0.1%-0.5%之间；佛山、昆山等6个城市涨幅在0.1%以内。兰州住宅价格与上月持平。

2015年4月，住宅价格环比下跌的城市个数为60个，较上月增加5个。跌幅居前十位的城市依次是：东营、洛阳、泉州、海口、呼和浩特、杭州、株洲、宜昌、桂林、镇江。其中，东营、洛阳跌幅在2%以上；泉州、海口、呼和浩特、杭州、株洲跌幅在1.4%-1.8%之间；宜昌、桂林、镇

1样本平均价格和价格中位数由当地在售楼盘的价格计算得出，具体计算方法见附件。2012年12月，中国房地产指数系统结合市场实际情况，在总结过去两年多经验的基础上，从权重设置、样本数据采集等方面完善了“百城价格指数”编制规则，并根据新

的规则重新计算各城市历史价格，详见《关于“百城价格指数”改进的说明》和附件“编制规则”。更新后的各城市历史价格请查看https://www.360docs.net/doc/1317805872.html,/index/BaiChengIndex.html。

2详见报告《地产新政下楼市价格趋势研判：一线及热点二线城市房价稳中看涨、高库存城市房价趋于平稳或跌幅收窄》。

江跌幅在1.2%-1.4%之间。其他环比下跌的50个城市中，宝鸡、绍兴等8个城市跌幅在0.9%-1.2%之间；重庆（主城区）、吉林等22个城市跌幅在0.5%-0.9%之间；沈阳、常州等19个城市跌幅在0.1%-0.5%之间；赣州跌幅最小，下跌0.02%。

●百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析

2015年4月，百城住宅价格同比2014年4月下跌4.46%，跌幅扩大0.11个百分点。100个城市中，有10个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少3个。其中，保定、厦门涨幅超过7.5%；石家庄、邯郸等6个城市涨幅介于1%-5%之间；连云港、哈尔滨涨幅在0.5%以内。

2015年4月，100个城市中有90个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加3个。其中，桂林、三亚等16个城市跌幅在10%-20%之间；南通、西安等42个城市跌幅在5%-10%之间；成都、武汉等27个城市跌幅在1%-5%之间；镇江、昆山等5个城市跌幅在1%以内。

●十大城市（新建）住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015年4月十大城市住宅均价为18961元/平方米，环比上涨0.12%。具体来看，十大城市中深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津7个城市环比上涨，上涨城市个数较上月增加4个。其中，深圳上涨1.09%，居首位，其他城市涨幅均在1%以内。杭州、重庆（主城区）、广州环比下跌，其中杭州跌幅最大，下跌1.45%，重庆（主城区）、广州跌幅均在1%以内。

同比来看，十大城市住宅价格同比下跌3.46%，跌幅较上月扩大0.27个百分点。本月，十大城市中深圳取代上海，成为唯一同比上涨城市，涨幅为1.09%。其余9个城市均不同程度下跌。杭州、重庆（主城区）跌幅仍居前两位，分别下跌11.9%和11.48%；其他城市跌幅均在8%以内。上海由上月小幅上涨转为微幅下跌，跌幅为0.06%。

●十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本3的调查，2015年4月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26629元/平方米，环比上涨1.10%，同比下跌2.13%4。

环比来看，2015年4月十大城市主城区二手住宅平均价格继续上涨，涨幅为1.10%。十大城市中，除杭州环比下跌外，其余城市均上涨。具体来看，杭州下跌0.23%，跌幅收窄0.51个百分点；成都、重庆本月由跌转涨。环比上涨的城市中，深圳涨幅最大，为3.29%，较上月扩大1.82个百分点；上海涨幅为1.25%，较上月扩大0.95个百分点；广州、北京等7个城市涨幅均在1%以内。

同比来看，2015年4月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌2.13%，跌幅收窄1.09个百分点。十大城市中，深圳、武汉、上海同比上涨，其余城市均下跌。具体来看，深圳涨幅为6.00%，较上月扩大3.68个百分点；武汉涨幅为1.12%，较上月收窄0.07个百分点；上海本月由跌转涨，涨幅为0.98%。同比下跌的城市中，杭州跌幅最大，为9.37%，较上月收窄0.42个百分点；北京跌幅为6.35%，较上月收窄1.24个百分点；广州跌幅为4.42%，较上月收窄0.57个百分点；成都跌幅为3.41%，较上月收窄0.49个百分点；重庆跌幅为1.80%；南京、天津跌幅分别为1.55%和1.37%。

3与百城指数针对新建住宅，样本包括各城市所有城区（不含下辖县）不同，二手房价指数样本仅各城市主城区挑选挂牌量居所在区域前列的活跃样本进行分析，具体覆盖范围和计算方式参见“编制规则”。

4自2014年5月起，根据十大城市二手住宅成交情况，对十大城市主城区二手住宅样本平均价格的权重进行了调整，环比和同比已根据新权重调整，具体调整方案参见“十大城市主城区二手住宅样本平均价格调整说明”。

表1：2015年4月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

城市环比涨跌样本平均价格

(元/平方米)

样本价格中位数

（元/平方米)

城市环比涨跌

样本平均价格

(元/平方米)

样本价格中位数

（元/平方米)

保定 1.53% 5717 5960 徐州-0.31% 5799 5738 合肥 1.29% 7469 7400 泰州-0.31% 6421 5840 温州 1.28% 12984 12000 扬州-0.33% 8835 8000 济南 1.11% 8690 8500 淄博-0.33% 5691 5635 深圳 1.09% 31495 26000 福州-0.34% 13373 13000 盐城 1.08% 5630 5300 鞍山-0.37% 5093 4850 潍坊0.96% 4500 4300 昆明-0.38% 8163 8000 乌鲁木齐0.84% 7547 7200 衡水-0.41% 4880 4575 石家庄0.80% 7035 7000 常州-0.43% 7214 6450 武汉0.79% 8009 7625 沈阳-0.46% 7191 6795 秦皇岛0.70% 6578 6300 湛江-0.51% 6955 6720 张家港0.66% 8670 8400 广州-0.53% 17173 14000 营口0.61% 4592 4400 江门-0.56% 5903 5700 珠海0.60% 13005 12000 日照-0.57% 5910 5900 南京0.59% 13751 13500 汕头-0.59% 8149 7275 江阴0.59% 6348 6000 南通-0.60% 8290 7600 三亚0.57% 20550 17000 菏泽-0.60% 4285 3742 郑州0.54% 9146 9000 聊城-0.64% 4654 4508 西宁0.49% 5944 5900 无锡-0.64% 8220 7775 湘潭0.46% 3957 3600 新乡-0.65% 4140 4200 贵阳0.44% 4742 5000 湖州-0.69% 8643 8271 德州0.40% 4482 4450 台州-0.71% 10137 9750 柳州0.39% 6910 6600 北海-0.72% 5550 5300 北京0.37% 32343 27000 唐山-0.73% 5821 5700 成都0.36% 7856 7500 威海-0.76% 6248 6000 长春0.35% 6802 6500 长沙-0.78% 6324 6100 芜湖0.32% 5895 5888 银川-0.81% 5050 5300 嘉兴0.32% 7250 7000 青岛-0.81% 8942 8200 厦门0.31% 21039 19500 金华-0.82% 8571 8000 上海0.26% 32509 27250 廊坊-0.83% 7133 6900 南宁0.21% 7464 6650 吉林-0.84% 5444 4753 连云港0.16% 5810 6000 重庆(主城区) -0.89% 7046 6800 哈尔滨0.11% 7239 7000 宁波-0.91% 12341 11459 佛山0.09% 8495 7500 太原-0.91% 6971 6850 昆山0.08% 9067 8500 惠州-0.93% 6298 6000 苏州0.08% 11968 10450 大连-0.96% 10499 9650 天津0.07% 10566 9254 宿迁-1.02% 4641 4530 包头0.06% 5418 5395 淮安-1.09% 4797 4600 东莞0.03% 9043 8150 绍兴-1.13% 8855 7868 兰州0.00% 6878 6950 宝鸡-1.13% 3937 4000 赣州-0.02% 5658 5400 镇江-1.22% 6499 6000 绵阳-0.10% 4894 4650 桂林-1.32% 5085 4300 鄂尔多斯-0.10% 8638 7800 宜昌-1.35% 5418 5175 南昌-0.16% 8697 8350 株洲-1.44% 4738 4600 西安-0.16% 6726 6500 杭州-1.45% 15898 14500 烟台-0.17% 6375 6000 呼和浩特-1.48% 6714 6303 中山-0.22% 6010 5400 海口-1.67% 9213 8474 常熟-0.25% 9144 8927 泉州-1.76% 7652 7000 马鞍山-0.29% 5078 5000 洛阳-2.01% 5309 5300 邯郸-0.31% 5179 5400 东营-2.32% 5394 5500

2015年4月

中国房地产指数系统百城价格指数表2：2015年4月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

城市环比涨跌同比涨跌样本平均价格

（元/平方米）

样本价格中位数

（元/平方米）

深圳 1.09% 1.09% 31495 26000 武汉0.79% -4.67% 8009 7625 南京0.59% -3.28% 13751 13500 北京0.37% -2.70% 32343 27000 成都0.36% -4.95% 7856 7500 上海0.26% -0.06% 32509 27250 天津0.07% -5.97% 10566 9254 广州-0.53% -7.22% 17173 14000 重庆(主城区) -0.89% -11.48% 7046 6800 杭州-1.45% -11.90% 15898 14500

表3：2015年4月十大城市主城区二手住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

城市环比涨跌同比涨跌样本平均价格

（元/平方米）

样本价格中位数

（元/平方米）

深圳 3.29% 6.00% 26956 27862

上海 1.25% 0.98% 39346 37167

广州0.85% -4.42% 20316 19842

北京0.79% -6.35% 39937 38728

重庆0.78% -1.80% 8305 7234

成都0.62% -3.41% 10133 9065

武汉0.56% 1.12% 10394 9360

南京0.19% -1.55% 22057 20426

天津0.16% -1.37% 17445 17056

杭州-0.23% -9.37% 17631 18057

注：历史数据请查看：https://www.360docs.net/doc/1317805872.html,/index/ErShouFangIndex.aspx