房地产投资项目风险分析

龙源期刊网 https://www.360docs.net/doc/297365614.html,

房地产投资项目风险分析

作者：田志军

来源：《科学与技术》2018年第14期

摘要：近几年来，国民经济迅速发展带动了房地产行业的兴起。房地产投资不同于其他投资，它是一项高收入高风险的投资项目，且投资金额较大、投资时间较长，为了能减少房地产投资中风险出现的几率，让投资者得到最大的经济效益，在房地产投资之前做好投资项目的风险分析是非常重要的。然而，在目前的房地产投资当中，投资项目风险分析却又是一个常常被忽视的问题，基于此，本文将对其进行分析，规避防范房地产投资中风险出现的概率。

关键词：房地产投资；项目风险；风险特征；风险分析

房地产市场在近几年国民经济发展的推动下得到了极大的发展机遇，呈现出良好的发展态势。在房地产项目投资当中，存在诸多的投资分析要素，投资的风险控制就是其中之一，开展房地产投资项目的风险评估可以预见投资项目中存在的风险因素，为投资决策以及投资实施过程中的风险控制提供依据，减少因投资风险对房地产投资收益带来的影响，确保投资商在房地产投资中得到的经济效益。本文将从房地产投资项目风险的概述，房地产投资项目风险的特征，房地产投资项目风险分析三个方面来进行深入探讨，为房地产项目投资工作寻找新思路，明确新方向，获得新办法。

一、房地产投资项目风险的概述

房地产投资是一种实体投资，不同于资本投资，它是一项专业性、技术性、综合性比较强的投资活动，具有投资金额大、投资回收期长等特点，在投资过程中的风险也较高。在房地产投资过程中，既会遇到房地产经营风险和财务风险这种有形风险。也会遇到政策风险和自然风险这些无形风险，无论是哪一种风险，都足以让房地产的投资遭受到巨大的经济损失。这些风险的存在会使投资商的每一项投资决策都充满了不确定性，让投资决策和投资活动存在着潜在风险。而要想尽可能地规避和减小房地产投资项目中风险，就需要对房地产投资过程中的各种不稳定性因素进行详细分析，以此来提高房地产投资决策的科学性与合理性，减小投资风险对投资带来的收益损失，让投资商得到最大化的经济效益[1]。目前，我国房地产投资商对房地

产投资项目风险分析的认识还不够深刻，对于房地产风险的分析还处与表面浅显的阶段，房地产投资的政策法规也不够完善，执行力度不够大，房地产投资的市场资料和市场经验也较为缺乏，这些因素在不同程度上影响了对房地产投资项目的分析。

二、房地产投资项目风险的特征

（一）客观性