房地产市场调研的内容有哪些？

房地产市场调研的内容有哪些？哪些步骤需要用到定量统计分析方法？

房地产市场调研的基本内容包括如下几个方面：

（一）宏观环境调研

此类调研主要包括自然环境、经济环境、人口环境、技术环境、社会文化环境、政治法律环境等的调研。

（二）城市房地产市场需求状况调研

此类调研的主要调研内容包括某类房地产产品的市场需求容量及其饱和点、当地居民的消费趋势和消费结构状况、政府政策的变化及市场需求的影响等。

（三）消费者购买行为调研

此类调研的主要调研内容包括消费者的构成、分布及消费者需求的层次状况，消费者的现实需求和潜在需求状况，消费者的收入、购买能力及投资类型，消费者的购房意向、动机类型，影响消费者购买行为的社会和心理因素等。

（四）城市房地产供应状况调研

此类调研的主要调研内容包括楼盘分布状况、城市各板块现状及趋势、板块间竞争现状及竞争趋势、重点楼盘状况、城市住宅产品特征、城市住宅产品发展趋势、城市未来楼盘供应预测等。

（五）项目中长期主要竞争者调研

此类调研的主要调研内容包括主要竞争者的数量与规模、可能的潜在竞争者、竞争者市场发展战略和竞争战略、竞争者房地产产品的开发数量及类别、设计、服务优缺点、成本、价格、利润水平、营销渠道选择、广告策略及效果等。

哪些步骤需要用到定量统计分析方法：

房地产市场调研的程序：

一、调研准备阶段：

（一）提出问题，明确目标

（二）进行初步情况分析，必要时进行非正式调查

（三）确定需要收集的资料信息，选定资料收集方法

所需收集的资料基本上分为两大类，即第一手资料和第二手资料。在房地产市场调研中，普遍采用抽样调查等方法来获取市场资料。

（四）调查问卷设计

（五）拟定调查计划书

计划是市场调查执行者对自身工作的安排，主要内容包括调查目标、调查方法、调查内容、调查范围、调查时间安排、人员安排、调查经费预算等项目。

（六）建立调查组织

实际展开调查工作之前，还应当根据调查任务和调查规模的大小，配备好调查人员，建立房地产市场调查组织。

二、正式调查阶段

正式调查阶段的主要工作内容就是按照调查计划的安排，通过各种纺织到调查现场获取第一手资料，到相关部门和机构收集第二手资料。

三、分析总结阶段

编码是给每个问题的各个备选答案配上数字或符号，以便为资料的后续处理和利用作准备。有了编码之后，在对调查资料进行分析之前，最好编制编码表格，以防漏掉某些统计项。

资料经过编辑和编码之后，可借助图表对其进行统计汇总，同时对相应统计结果进行分析，供决策参考使用。统计汇总时，常采用的统计表格有单项频数分布表、交叉分组频数分

布表，常采用的统计图有柱形图、折线图、饼图等，有时为了说明问题，还用其他的方法将这些资料的特征标示出来，例如平均数、中位数和众数，回归分析等。