重庆省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注销注册考试试卷
重庆省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注
销注册考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产市场波动，房地产价格水平及其变动，从经济学上来讲，是由房地产的__这两种力量共同作用的结果。
A．供需与价格
B．需求与价格
C．供给与价格
D．供给与需求
2、下列公式不正确的一项是__。
A．分配(应付)利润=经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润)
B．税后利润=利润总额-所得税
C．经营利润=销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金
D．利润总额=经营利润+营业外收支净额
3、下列使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。
A：用途
B：建筑规模
C：容积率
D：绿地率
E：工业用地的监测点评估价格
4、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是。
A：房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效
B：租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之曰起不得超过20年
C：承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
D：出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意E：执行层的组织协调
5、不属于影响房地产的因素是__。
A．社会因素
B．环境因素
C．经济因素
D．政策因素
6、某项目工期180天，开工日期为7月5日，则项目竣工时间应为__(10月1日、2日、3日，元月1日为法定节假日)。
A．次年元月1日下午当地法定下班时间
B．次年元月3日下午当地法定下班时间
C．次年元月2日24时
D．次年元月3日24时
7、下列不属于房地产区位因素的是__。
A．交通
B．用途
C．环境
D．楼层
8、被征收工地上的附着物和青苗的补偿标准，由规定。
A：国务院
B：国工资源部
C：省、自治区、直辖市
D：县
E：房地产估价机构必须加盖公章
9、假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5％，则该项目建设期间涨价预备费为__万元。
A．1130.00
B．1165.43
C．1910.00
D．2003.70
10、拆除公益事业用房的货币补偿，通过__确定其价格。
A．成本核算
B．协商
C．评估
D．房地产管理部门规定
11、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是指在实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。
A：城市规划区内国有土地上
B：城市规划区內集体土地上
C：城市建成区内国有土地上
D：城市建成区内集体土地上
E：房地产估价机构必须加盖公章
12、政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的（）。
A．产品质量
B．产品性价比
C．规模和结构
D．产品档次
13、一厂房建成后8年被改造为超级市场．并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。
A：40
B：42
C：48
D：50
E：工业用地的监测点评估价格
14、根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据，之间的因果关系来判定。A：保险事故与保险标的损失
B：被保险人与保险标的
C：投保人与保险标的
D：保险人与保险标的损失
E：执行层的组织协调
15、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2．25％，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于。
A：2．50％
B：3．5％
C：2．38％
D：3．25%
E：工业用地的监测点评估价格
16、某笔住房拆押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，通常称为“年利率6%、每月计息一次”，即“名义利率”。当按单利息计算时，名义利率和实际利率是一致的，按复利计息时它们的关系为__。
A．相等
B．不相等
C．可能会相等
D．不能确定
17、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（）。
A．业主希望的投资回报率
B．承租人愿意承担的费用
C．承租人的承受能力
D．同类型物业的市场供求关系
18、在会计领域中属于法律层次的有，是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。
A：《中华人民共和国注册会计师法》
B：《中华人民共和国会计法》
C：《中华人民共和国审计法》
D：《企业会计准则——基本准则》
E：执行层的组织协调
19、房地产估价师续期注册的有效期为__年。
A．一
B．二
C．三
D．四
20、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。A．半个月
B．一个月
C．一个半月
D．二个月
21、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。
A．单元估算法
B．单位指标估算法
C．工程量近似匡算法
D．概算指标法
22、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应。
A：假定建筑结构是安全的
B：肯定建筑物是安全的
C：强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定
D：说明建筑结构安全难以确定
E：工业用地的监测点评估价格
23、某县拟建一大型体育馆，现根据该体育馆暖卫工程施工图编制的预算价格为预算价格。
A：建设项目
B：单位工程
C：分部工程
D：分项工程
E：执行层的组织协调
24、某承租人与一写字楼所有权人于4年前签订了租赁合同，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为100元/m2，现市场上类似写字楼的月租金为120元/m2，而市场价格为12000元/m2。假设折现率为10%，则该写字楼目前出售时的正常价格为（）元/m2。
A．10925
B．10935
C．10945
D．10955
25、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。
A：市、县人民政府
B：市、县人民政府土地管理部门
C：市、县人民政府建设管理部门
D：市、县人民政府房产管理部门
E：房地产估价机构必须加盖公章
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到。(2008年试题)
A：物业租金必须能抵偿所有投资成本
B：只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施
C：租金确定应考虑业主希望的投资回报率
D：市场经济条件下，应充分考虑同类物业的市场供求关系
E：利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正
2、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。
A．基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率
B．财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率
C．常规项目的财务内部收益率是唯一的.
D．差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差
3、《民法通则》规定，如果权利人不知道或不应当知道权利被侵害，诉讼时效期间即不应开始。但是，从权利被侵害之日起超过__年的，人民法院不予保护。A．1
B．5
C．15
D．20
4、下列建设工程必须实行监理。
A：中型公用事业工程
B：成片开发建设的住宅小区工程
C：利用国际组织援助资金的工程
D：城镇居民自建住房
E：农村村民自建住宅
5、金融机构进行项目贷款审查时，要进行__工作。
A．客户评价
B．项目评估
C．担保方式评价
D．贷款综合评价
E．环境评价
6、下列关于经济成本的描述正确的是__。
A．经济成本＝会计成本
B．经济成本＝会计成本+正常利润
C．经济成本＝显见成本+隐含成本
D．经济成本＝销售收入-经济利润
E．经济成本＝会计成本+超额利润
7、对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括__。A．有效面积系数
B．权益投资比率
C．贷款利率
D．租金水平
E．土地费用
8、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为0.5%，请计算该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为（）万元。
A．26.29
B．27.29
C．28.29
D．29.29
9、在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（）。
A．拖欠建设工程价款
B．已抵押担保的债券数额
C．房地产变卖处置费用
D．诉讼费用
E．其他法定优先受偿款
10、居住用地的使用权出让最高年限为__年。
A．85
B．30
C．50
D．70
11、影响房地产市场转变的社会经济力量有以下几方面__。
A．房地产产权与交易政策
B．生产和工作方式的转变
C．自然环境的变化
D．家庭生命周期
E．物价水平
12、房地产开发程序可以划分为等阶段。
A：物业管理阶段
B：前期工作
C：建设阶段
D：租售阶段
E：投资机会选择与决策分析
13、路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于__的健全与否。A．路线价
B．深度百分率
C．宗地形状
D．临街状态
E．土地形状
14、是物业管理的三个基本特性。
A：社会化
B：专业化
C：市场化
D：私有化
E：民主化
15、某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大增加，由此带来的新增收益属于。
A：有形收益
B：无形收益
C：正常收益
D：实际收益
E：广告收益
16、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是。
A：拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式
B：拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼
C：拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理D：诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行
E：执行层的组织协调
17、在进行供给分析时，主要的内容有：__。
A．分析规划和建设中的主要房地产开发项目
B．调查房地产当前的存量、过去的走势和未来可能的供给
C．分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划D．分析房地产市场的商业周期循环运动情况
E．分析未来相关市场区域内供给之间的数量差异
18、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业。
A：获得了正常利润
B：获得了经济利润
C：获得了超额利润
D：年净利润为零
E：执行层的组织协调
19、下列行业中，（）中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。
A．批量行业
B．僵滞行业
C．分块行业
D．专业化行业
20、判定工业房地产区位优劣的主要因素有。
A：临街状况
B：是否便于动力取得
C：是否便于废料处理
D：是否接近大自然
E：是否便于产品和原材料运输
21、物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资__。
A．能够保值和增值
B．受通货膨胀的影响
C．贷款利率较低
D．经营成本较低
22、协调是建设监理能否成功的关键。其中外部的协调包括。
A：项目系统各种需求关系的协调
B：项目系统内部关系的协调
C：项目系统组织关系的协调
D：与业主有合同关系的设计单位的协调
E：与业主没有合同关系的社会团体的协调
23、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是
A：出租率
B：基准收益率
C：成本利润率
D：财务杠杆比率
E：借款合同
24、对房地产估价总的要求是。
A：公开
B：客观
C：公正
D：平等
E：独立
25、下列民事行为属于无效的有。
A：由完全民事行为能力人实施的
B：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情況下所为
C：限制民事行为能力人依法不能独立实施的
D：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的
E：经济合同违反国家指令性计划的
2021年房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题1
2021年房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题1 一、单项选择题 1．《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从( C )开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 A．1997年下半年 B．1998年上半年 C．1998年下半年 D．1999年 2．下列用地中，不宜划拨供给的是( C )。 A．部队伙房建设用地 B．工商管理所办公楼建设用地 C．上市公司保卫科值班室建设用地 D．科技博物馆扩建项目建设用地 3．土地使用权出让合同由( D )与土地使用者签订。 A．市人民政府 B．县人民政府 C．省人民政府土地管理部门 D．市、县人民政府土地管理部门 4．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( D )申请续期。 A．15 日 B．3个月 C．6个月 D．1年 5．拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是( C )。 A．面积结算 B．货币补偿 C．产权调换 D．货币补偿或产权调换
6．拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为( B )。 A．产权调换 B．货币补偿 C．产权调换或货币补偿 D．不予补偿 7．某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人( A )。A．有权退房，但应承担违约责任 B．有权要求开发公司承担违约责任 C．有权要求开发公司赔偿损失 D．无权退房 8．转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( A )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A．30 B．45 C．60 D．90 9．《中华人民共和国城市规划ā啡范ǖ某鞘泄婊侵? D )因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。 A．城市市区、郊区 B．城市市区、城市行政区域内 C．城市市区、郊区以及城市行政区域内 D．城市市区、近郊区以及城市行政区域内 10．某县是历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报( D )审批。 A．上一级城市人民政府 B．省人民政府 C．国务院 D．建设部、国家文物局 11．建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( C )。 A．以一次为限，不超过三个月
房地产估价师初始、延续、变更注册应具备的条件及须提交的材料条件及须提交的材料
房地产估价师初始注册、延续注册、 变更注册应具备的条件及须提交的材料 一、初始注册： （一）申请初始注册应当具备下列条件： 1、取得房地产估价师执业资格未超过3年的；或取得房地产估价师执业资格超过3年，达到继续教育合格标准的； 2、受聘于具有资质的房地产估价机构； 3、年龄在65周岁以内； 4、无法律、法规规定的不予注册的情形。 （二）申请初始注册应提交以下材料： 1、《房地产估价师初始注册申请表》； 2、身份证复印件及一寸免冠照片一张（白底彩色）； 3、房地产估价师执业资格证书复印件（查验原件）； 4、与聘用单位签订的劳动合同复印件； 5、取得执业资格超过3年申请初始注册的，应当提供 达到继续教育合格标准的证明。 6、以下证明材料中的任意一种： （1）聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和
（2）劳动、人事部门颁发的离退休证复印件； （3）外国人就业证书、台港澳人员就业证书复印件； （4）国家教委颁发的教师证复印件、所在院校出具的申请人从事房地产教学或研究的证明、所在院校出具的同意申请人注册的证明。 二、延续注册： （一）注册房地产估价师申请延续注册应当具备下列条件： 1、受聘于具有房地产估价资质的房地产估价机构，并与申报执业机构签订了劳动合同； 2、参加了房地产估价继续教育并达到合格标准； 3、无《注册房地产估价师管理办法》（建设部令第151号）第十四条规定不予注册的情形。 （二）申请延续注册应提交以下材料： 1、《房地产估价师延续注册申请表》； 2、身份证复印件及一寸免冠照片一张（白底彩色）； 3、房地产估价师注册证书原件及复印件； 4、与聘用单位签订的劳动合同复印件； 5、继续教育地方学时培训情况登记复印件； 6、以下证明材料中的任意一种（查验原件）： （1）聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和
注册房地产估价师法人聘用合同
注册房地产估价师法人聘用合同 甲方： 联系电话： 乙方: 身份证号码： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国劳动法》及其相关法律、法规的规定，按照建设部相关要求，按照建设部相关要求，为了做好甲方资质定位及乙方房地产估价师的注册工作，双方本着友好协商，互惠互利的原则，达成以下合同： 1、甲方聘用乙方担任注册房地产估价师股东/法人职务，乙方同意作为房地产估价师在甲方注册，乙方不得擅自以甲方名义开展工作，不得损害甲方的利益。甲方保证乙方注册证书的年检及时、有效，保证乙方继续教育等工作的及时进行。 2、聘用期：甲方聘用乙方的期限为壹年，聘用期年薪金为肆万肆仟肆佰元（小写：44400元/年（支付方式：银行转账），以证书注册之日算起。合同期满，同等条件下乙方享有续期优先权。聘用期满时，甲乙双方若不再续约，均应提前三个月告知对方，甲方协助乙方办理注册转出手续。 3、聘用期间，房地产估价师毕业证、身份证由乙方保管，但执业资格证书、注册证书和执业印章由甲方保管。
4、甲方负责乙方完成房地产估价师的注册手续，乙方提供注册所需要的相关资料和证明，以保证乙方的房地产估价师证书注册成功。 5、乙方应配合甲方在企业资质年检和升级过程中提供需要的乙方相关证件及材料。 6、双方签订合同后，乙方向甲方提供建设行政主管部门所需注册房地产估价师执业资格证书、注册证、毕业证书、身份证（正反面扫描件）、继续教育证、原聘用单位解聘证明、乙方一寸近期彩色相片4张，二寸彩色相片4张以及其它甲方注册过程中需要的材料。甲方验证原件无误，证书注册成功后，一次性支付给乙方三个月聘用薪为壹万壹仟壹佰元（小写： 11100元，支付方式：银行转账）。甲方手续办好后,乙方的毕业证书、身份证及时返还。如注册过程中未能成功注册，甲方及时退还乙方相关证件。 7、在合同有效期内，乙方的注册房地产估价师注册（含续期注册）费用、继续教育费、执业年检费等一切费用由甲方承担。年检所需资料及业绩证明材料等由甲方负责办理，乙方进行相关的配合。若需乙方本人亲自到场则乙方凭相关票据向甲方报销来回的差旅费。 8、在合同有效期内，甲乙双方不得擅自单方解除合同，如因此造成损失，由擅自解除合同一方负责。如果甲乙双方在合同期内需要变更合同，应本着相互支持与理解的原则：一方需要在前一个月事先告知另一方，以便另一方做好工作安排。但在甲方有其它违约行为情况下，乙方有权提前解除合同。 9、本合同所指金额均为税后金额，如本合同发生缴税情况，均由甲方
房地产估价师历年考试真题下载
房地产估价师历年考试真题下载 2014年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美 (一)单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.我国土地用途管制的核心是( )。 A.实行土地有偿有限期使用制度 B.经营土地有偿使用 C.不能随意改变农用地的用途 D.不能随意改变建设用地的用途 2.征收集体土地的补偿费归( )所有。 A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡(镇)人民政府 C.土地使用者 D.农村集体经济组织 3.某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。 A.15 B.25 C.35 D.55 4.房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。 A.3 B.5 C.7 D.10 5.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。 A.5%
C.15% D.20% 6.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到( )土管部门备案。 A.规划 B.土地 C.房地产开发 D.建设 7.修建性详细规划应当符合( )规划。 A.控制性详细 B.区域 C.近期建设 D.分区 8.施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。 A.注册建筑师 B.注册结构工程师 C.注册建造师 D.注册监理工程师 9.商品房预售合同登记备案的申请人是( )。 A.商品房销售代理机构 B.商品房预售人 C.商品房购买人 D.商品房购买人和商品房预售人 10.抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )。 A.不受该抵押权影响 B.应当解除 C.没有效力 D.不得对抗抵押权 11.人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。
房地产估价师考试基本制度与政策模拟预测题八
房地产估价师考试《基本制度与政策》模拟预测题八 1.物业管理业不属于房地产中介服务业。（） 2.经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。（） 3.国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。（） 4.转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。（） 5.拆除非公益事业房屋的附属物，可以作产权调换，也可以货币补偿。（） 6.商品房买卖中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。（） 7.新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。（） 8.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，不需要申请核发选址意见书。（） 9.城乡规划组织编制机关应当委托具有相应资质等级的单位承担城乡规划的具体编制工作。（） 10.最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。（） 11.房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。（） 12.任何单位和个人都可以到房屋登记机构查询房屋坐落、面积、用途等房屋自然状况信息，但不可以查询房屋所有权人姓名或名称等权利状况信息。（） 13.对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书。（） 14.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不—致的，以不动产权属证书为准。（） 15.在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。（）
房地产估价师考试报考指南完整版
房地产估价师考试报考指南完整版 考试介绍 考试介绍： 根据《关于印发《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》的通知》（建房[1995]147号）文件精神，从1995年起，国家开始实施房地产估价师执业资格制度，考试工作从1995年开始实施。房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。原则上每年举行一次。建设部和人事部共同负责全国房地产估价师执业资格制度的政策制定、组织协调、考试、注册和监督管理工作。房地产估价师执业资格考试合格者，由人事部或其授权的部门颁发人事部统一印制，人事部和建设部用印的房地产估价师《执业资格证书》，经注册后全国范围有效。 从业方向： 本规定所称房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。国家实行房地产估价人员执业资格认证和注册制度。凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师。房地产估价师必须在一个经县级以上人民政府房地产行政主管部门审核评定、取得房地产价格评估资质的机构（以下简称房地产价格评估机构）内执行业务。房地产价格评估机构的资质等级及其业务范围，由国务院建设行政主管部门另行制定。房地产估价师执行业务，由房地产价格评估机构统一接受委托并统一收费。在房地产价格评估过程中，因违法违纪或者严重失误给当事人造成的经济损失，由房地产价格评估机构承担赔偿责任，房地产价格评估机构有权向签字的房地产估价师追偿。 考试时间 根据人力资源社会保障部办公厅《2013年度专业技术人员资格考试计划及有关问题的通知》人社厅函[2012]448号通告：2013年房地产估价师考试时间是10月12、13日。注：特殊情况请参看各省市考试通知。 考试科目 科目一：房地产基本制度与政策（含房地产相关知识）。 科目二：房地产开发经营与管理。 科目三：房地产估价理论与方法。 科目四：房地产估价案例与分析。（开卷）
《房地产估价师初始注册申请表》
房地产估价师初始注册申请表 省、自治区、 直辖市名称_______________________________ 申请人姓名_______________________________ 申请执业 机构 ___________________________________ 填表日期_________________________________ 中华人民共和国建设部制
填表须知 一、本表供全国房地产估价师执业资格考试合格人员申请初始注册时使用。申请人及有关单位应认真填写，保证所填写的内容真实、准确、完整，并对虚假填写可能导致的后果负责。 二、本表可在网上填写后直接打印，也可下载后用钢笔、签字笔填写，字迹要端正清楚，不得涂改。 三、日期一律填写公历年月日，用“-”分隔年、月、日，其中年写四位，如“2001年3月1日”应填写为“ 2001-3-1”。 四、所在省：填写申请执业机构所在的省或自治区、直辖市。 五、所在市：填写申请执业机构所在的地级市。 六、身份证件类型和号码：填写身份证（军官证、护照）及其完整的号码。 七、毕业院校：填写最高学历的毕业院校名称。 八、所学专业：填写最高学历所对应的专业名称。 九、毕业时间：填写取得最高学历所对应的年、月。 十、专业技术职务：填写国家认可的经济、工程、科研、教学等系列专业技术职务，如经济师、工程师等。 十一、其他执业资格：填写国家认可的执业资格，如：房地产经纪人、造价工程师、律师等。 十二、申请注册类型：申请人应在对应选项的方框内划V。 十三、申请执业机构名称：填写申请人拟注册于某房地产估价机构的名称。十四、执业机构组织形式：填写下列性质之一：有限责任/合伙。 十五、现工作单位情况：申请注册为非专职房地产估价师的人员填写。 十六、从事房地产估价工作的经历、主要业绩：填写申请人所参与的主要房地产估价项 目的名称、日期及申请人在该项目中所起的作用；或申请人所发表的学术论文、著作等。十七、证明单位盖章：由申请人从事房地产估价工作的具备房地产估价资质的机构盖章。十八、注册初审机构：指省、自治区人民政府建设行政主管部门，直辖市人民政府房地产行政主管部门。
房地产估价机构内部管理制度
房地产估价内部管理制度 第一条? ? 公司业务施行垂直集约管理，估价人员由公司评估部主任统一进行安排、调配，达到公司职员全员全能、以及人力资源的合理调配、配置。 第二条? ? 为保证房地产估价工作的客观公正,防范技术风险,规范估价人员的行为，提高估价报告质量，提高公司核心竞争力，使房地产估价工作保证做到客观、公正、公平，制订本制度。 第三条公司实行总经理负责制，总经理全面负责业务部门、技术部门的管理工作。 总经理下设专家领导小组，全面负责估价技术的管理、监督工作。 针对具体估价项目，部门经理负责制，部门经理对估价项目的过程控制、及评估报告的质量、解释负全面责任。 第四条估价项目以鉴定房地产、土地《估价业务委托书》为确定标志;估价业务确定后，由公司评估部主任根据《评估师轮值规定》进行人员组织并视估价项目难易程度、重要性等具体情况，合理进行安排； 第五条为了掌握估价业务过程中详细过程信息以及对估价业务进行有效控制，估价流程执行《估价操作指导书》。 第六条为提高估价报告质量，做到估价报告中所采用的数据真实可靠，估价人员应进行经常性和针对性信息的搜集、筛选、归类工作。 经常性信息搜集，是指估价人员利用工作期间、间隙，应勤勉地收集房地产有关信息：包括土地基准地价及修正系数、土地开发费用及相应规费、税费、土地市场交易案例、拍卖案例等；房地产交易案例、租金信息、价格信息、前期费用、建筑行业发投包情况、定额信息、税费以及房地产相关法律、法规、规范等；与房地产估价相关的其他信息。 针对性信息搜集，是指估价项目组成员针对估价项目选定的估价方法所需要的参数、数据、可比实例、租金、费率等信息。估价报告中涉及到的参数应有理有据，涉及到的实例应作为存档报告的一部分与报告一并归档。 为达到资源共享，经常性信息由评估部主任或其指定人员进行定期汇总、可靠性甄别、筛选、归类、归档工作，形成技术档案。所形成的技术档案应包括电子文档、打印件、复印件。 技术档案应每周向估价人员进行公布。 作为公司技术机密的一部分，估价作业人员应对技术档案保密，不对外泄漏。 第七条撰写评估报告 1、估价报告的撰写应严格遵守《房地产估价规范》、《土地估价技术规程》等外来文件，同时也应与报告使用方关于估价报告的要求相一致。报告测算过程应与《房地产估价规范》、《土地估价技术规程》中相关要求相一致；测算结果应做到客观、公平、公正。 2、报告中的数据，以委托方提供的资料及调查测量的数据为依据，遇有资料不全或资料未经核实，要特别注明，并在报告中予以披露。 3、估价报告应严格按照公司制定的报告模板格式撰写，报告模板由评估业务部经理负责维护、更新。 报告模板包括单元房式、拆迁补偿报告式、一般估价报告式、土地估价报告等几种形式，针对估价业务具体类型，进行正确选择。遇到特殊报告形式，应与评估业部务经理协商后，再行确定。 4、公司对所有估价报告进行统一编号，估价师应对项目的编号进行登记。由评估业务部经理定期、不定期对报告编号进行核对，避免错登、漏登，严格避免报告重号及漏号。 5、估价报告中应包含技术报告及相应的测算过程。 6、针对估价对象具体情况、所搜集到的资料、资料的可靠性等，项目评估师决定选择估价方法，项目组其他人员负责报告文字描述部分的撰写；项目评估师负责对初步结果的确定、与委托方、报告使用方的沟通，项目评估师为估价报告的最终完成人。 7、报告的参数选择以及最终结果的确定，要有充分的依据。要时刻注意防范公司技术风险。 所有出具的正式评估报告注意衡量： 委托方有无诈骗嫌疑； 审核部门能否通过； 公司有无风险存在。 8、评估报告完成后，按要求由两名以上专职注册房地产估价师签字、盖章；报告中应体现参加估价其他人员。 第八条评估报告的三级审核 我公司对估价报告实行三级审核制度。包括估价报告项目估价师自审、部门主任二级审核、部门经理三级审核。 针对经常性、二手房抵押估价业务，视具体情况可划定为二级审核；由部门经理决定是否采用二级、三级审核。
2016-2017年房地产估价师基本制度与政策考试真题及答案解析
2016年房地产估价师基本制度与政策考试真题及答案解析（一）单项选择题（共40 题，每题 0.5 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1.下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。 A.房地产开发企业 B.房地产估价机构 C.物业服务企业 D.建筑施工企业 【答案】D 【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。参见教材P1。 2.依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。 A.公共 B.社会 C.集体 D.政府 【答案】A 【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规走。《物权法》规走：为了公共利益的需要，依照法律规走的权限和程序可以征收集体土地。参见教材 P21。 3.下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用的是（）。 A.城市绿地 B.汽车加油站 D.街心公园 D.地税局机关 【答案】B 【解忻】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。依据《划拨用地目录》（国土资源部令第 9 号），下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权：①国家机关用地。②军事用地。③城市墓础设施用地。④公益事业用地。⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。⑧法律、行政法规规走的其他用地。参见教材 P34。 4.国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。 A.房屋证收部门 B.房地产估价机构 C.房屋征收主体 D.房屋征收实施单位 【答案】A 【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转
2020年房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题3
2020年房地产估价师《制度与政策》试题3 一、单项选择题 1、经济适用住房的开发建设应通过( )的方式确定开发建设单位。 A．由有购经济适用住房的资格者投票选择 B．公证处随机摇号 C．政府在实力强、信誉好的企业中指定 D．招投标 2．对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在( )倍以上。 A．3 B．4 C．5 D．6 3、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中正确的是( )。 A．由全民所有制企业向有关部门提出用地申请 B．经批准使用的土地，必须按时国家建设用地的规定征地 C．不计算土地补偿和各种补助费 D．农村集体经济组织可按时协议将土地使用权作为联营条件 4．《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定“违反土管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，( )。” A．处3年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金 B．处5年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金 C．处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金 D．处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金 5、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产。根据土地利用总体规划，该土地用途分类是( )。 A．农用地 B．工业用地 C．建没用地 D．乡镇企业用地
6、城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是( )之日。 A．建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请 B．房屋拆迁许可证颁发 C．拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议 D．房屋拆迁实施 7、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由( )认定。 A．拆迁人 B．拆迁主管部门 C．房地产权属登记部门 D．规划行政主管部门 8、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当目收到书面复核估价申请之日起（)日内给予答复。 A．5 B．7 C．10 D．15 9、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是( )。 A．拆迁当事人达成仲裁协议的，可向人民法院提起民事诉讼 B．拆迁当事人没有达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理 C．拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理 D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行 10、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。 A、原出让方 B、转让人 C、规划行政主管部门 D、原出让方和市、县规划行政主管部门 11、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收使用，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的保修期限
房地产估价师考试全套真题
2015年房地产估价师考试全套真题 2014年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、 （一）单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．我国土地用途管制的核心是（）。 A．实行土地有偿有限期使用制度 B．经营土地有偿使用 C．不能随意改变农用地的用途 D．不能随意改变建设用地的用途 2．征收集体土地的补偿费归（）所有。 A．县级以上人民政府土地管理部门 B．乡(镇)人民政府 C．土地使用者 D．农村集体经济组织 3．某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。 A．15 B．25 C．35 D．55 4．房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。 A．3 B．5 C．7 D．10 5．超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。 A．5% B．10%
C．15% D．20% 6．转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（）土管部门备案。 A．规划 B．土地 C．房地产开发 D．建设 7．修建性详细规划应当符合（）规划。 A．控制性详细 B．区域 C．近期建设 D．分区 8．施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。 A．注册建筑师 B．注册结构工程师 C．注册建造师 D．注册监理工程师 9．商品房预售合同登记备案的申请人是（）。 A．商品房销售代理机构 B．商品房预售人 C．商品房购买人 D．商品房购买人和商品房预售人 10．抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。 A．不受该抵押权影响 B．应当解除 C．没有效力 D．不得对抗抵押权 11．人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。
建设部、人事部关于印发《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》的通
建设部、人事部关于印发《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施 办法》的通知 建设部、人事部 1995-3-3 建设部、人事部关于印发《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》的通知 文号：建房［１９９５］１４７号发文时间：1995-3-3 各省、自治区建委（建设厅），直辖市房地产管理局；各省、自治区、直辖市人事（人事劳动）厅（局）、职改办，国务院各部委、各直属机构人事（干部）部门： 为加强对房地产市场管理，提高房地产估价人员的素质，积极审慎地建立房地产估价人员的执业资格制度，现将《房地产估价师资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》印发给你们。请贯彻执行。 房地产估价师执业资格制度暂行规定 第一章总则 第一条为了加强房地产估价人员的管理，充分发挥房地产估价在房地产交易中的作用，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 第二条本规定所称房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。 第三条国家实行房地产估价人员执业资格认证和注册登记制度。凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师。 第四条建设部和人事部共同负责全国房地产估价师执业资格制度的政策制定、组织协调、考试、注册和监督管理工作。第二章考试 第五条房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。原则上每二年举行一次。 第六条人事部负责审定考试科目、考试大纲和试题。会同建设部对考试进行检查、监督、指导和确定合格标准，组织实施各项考务工作。 第七条建设部负责组织考试大纲的拟定、培训教材的编写和命题工作，统一规划并会同人事部组织或授权组织考前培训等有关工作。 培训工作必须按照与考试分开、自愿参加的原则进行。 第八条凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格考试： （一）取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同）中等专业学历，具有八年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满五年； （二）取得房地产估价相关学科大专学历，具有六年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满四年； （三）取得房地产估价相关学科学士学位，具有四年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满三年； （四）取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满二年； （五）取得房地产估价相关学科博士学位的； （六）不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有十年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满六年，成绩特别突出的。
注册房地产估价师管理办法
注册房地产估价师管理办法 中华人民共和国建设部令第151号 颁布时间：2006-12-25发文单位：中华人民共和国建设部《注册房地产估价师管理办法》已于2006年3月7日经建设部第86次常务会议讨论通过，现予发布，自2007年3月1日起施行。 建设部部长汪光焘 二○○六年十二月二十五日 注册房地产估价师管理办法 第一章总则 第一条为了加强对注册房地产估价师的管理，完善房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度，规范注册房地产估价师行为，维护公共利益和房地产估价市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》等有关法律、行政法规，制定本办法。 第二条中华人民共和国境内注册房地产估价师的注册、执业、继续教育和监督管理，适用本办法。 第三条本办法所称注册房地产估价师，是指通过全国房地产估价师执业资格考试或者资格认定、资格互认，取得中华人民共和国房
地产估价师执业资格（以下简称执业资格），并按照本办法注册，取得中华人民共和国房地产估价师注册证书（以下简称注册证书），从事房地产估价活动的人员。 第四条注册房地产估价师实行注册执业管理制度。 取得执业资格的人员，经过注册方能以注册房地产估价师的名义执业。 第五条国务院建设主管部门对全国注册房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。 省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门对本行政区域内注册房地产估价师的注册、执业活动实施监督管理。 市、县、市辖区人民政府建设（房地产）主管部门对本行政区域内注册房地产估价师的执业活动实施监督管理。 第六条房地产估价行业组织应当加强注册房地产估价师自律管理。 鼓励注册房地产估价师加入房地产估价行业组织。 第二章注册 第七条注册房地产估价师的注册条件为： （一）取得执业资格；
房地产估价师《制度与政策》备考题
房地产估价师《制度与政策》备考题 房地产估价师《制度与政策》相关知识点都会怎么考?平时多做题的话就能得出经验了。下面是小编分享的房地产估价师《制度与政策》备考题，一起来看一下吧。 1、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为( )元。 A.9000 B.10000 C.12000 D.15000 标准答案：B 解析：100×5‰+200×2.5‰=1万元。 2、某房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一套二手房，该二手房成交价格总额为20万元，按照最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为( )元。 A.1000 B.5000 C.6000 D.8000 标准答案：C 解析：20万元×3%=0.6万元。 3、房地产估价机构资质有效期为( )年。 A.2 B.3 C.5 D.6 标准答案：B 解析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。 4、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满( )年的，不予注册。 A.3 B.4 C.5 D.6 标准答案：A 解析：《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。 5、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为( )名以上。 A.3 B.5 C.8 D.15 标准答案：D
6、注册房地产估价师延续注册有效期为( )年。 A.1 B.2 C.3 D.5 标准答案：C 解析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。 7、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为( )元。 A.100 B.250 C.500 D.1000 标准答案：D 解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。 8、注册房地产估价师注册证书失效，不包括( )。 A.聘用单位破产的 B.聘用单位被吊销营业执照的 C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的 D.年龄超过60周岁的 标准答案：D 解析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：(1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的情形。 9、下列不属于《物业管理条例》基本制度的是( )。 A.物业管理议标制度 B.业主大会制度 C.住宅专项维修资金制度 D.物业承接验收制度 标准答案：A 解析：物业管理招投标制度。 10、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是( )。 A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级 B.新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期 C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理 D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理 标准答案：A 解析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
房地产估价师、房地产经纪人注册程序及要求
房地产估价师、房地产经纪人注册程序及要求 按照建设部《注册房地产估价师管理办法》（建设部令第151号）和建设部《关于建设部机关直接实施的行政许可事项有关规定和内容的公告》（建设部公告第278号），《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》（人发[2001]128号）和《建设部关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》（建办住房[2004]43号）精神，房地产估价师、房地产经纪人申报注册程序及要求如下： （一）房地产估价师注册条件为： 1、经全国房地产估价师执业资格考试合格取得执业资格； 2、受聘于具有资质的房地产估价机构； 3、遵守法律法规，职业道德良好，身体健康，年龄不超过65周岁； 4、非现职公务员； 注册房地产估价师的初始、变更、延续注册，实行网上申报、受理和审批；注册人员请登陆中国房地产估价师（https://www.360docs.net/doc/344505233.html,）网站，进入注册系统进行相关操作。 申请初始注册，应当提交下列材料： 1、初始注册申请表网上打印一式两份； 2、申请人的有效身份证（军官证、护照）、学历证书、资格证书原件及复印件两份； 3、与聘用单位签订的劳动合同原件及复印件两份； 4、聘用单位委托人才服务中心托管申报人人事档案的证明原件及复印件一份（由聘用单位所在地人才中心出具，存档证明应有本人姓名、单位名称及立户号、存档期限且存档期限从申请之日起计算应为一年以上）； 5、聘用单位为申报人缴纳社会保险凭证的原件及复印件一份（由聘用单位所在地社保管理部门出具，并反映个人、单位名称及金额）； 6、不满足4-5条者需提供劳动、人事部门颁发的离退休证原件及复印件两份；或者外国人就业证书、台港澳人员就业证书原件及复印件两份；
房地产估价师题-房地产基本制度与政策_8
房地产估价师题-房地产基本制度与政策 1、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10hm，该耕地近3年平均年产值为10000元/hm。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是()。 A.该耕地的土地补偿费最少为60万元 B.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人 C.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费 2、经济适用住房价格()。 A.实行市场调节价 B.由房地产开发商定价 C.由市（县）人民政府制定 D.由政府限定销售价格 3、征收集体土地，土地补偿费应当归()所有。 A.乡（镇）人民政府 B.农村集体经济组织 C.县级以上人民政府土地管理部门 D.土地使用者
4、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的()。 A.40% B.50% C.30% D.60% 5、禁止发布房地产广告的是()。 A.已设定抵押的房地产 B.未取得商品房预信许可证的房地产 C.在划拨土地上开发建设的房地产 D.没有选聘物业管理企业的房地产 6、下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中，不正确的是()。 A.依法签订的拆迁补偿安置协议，对当事人具有法律约束力 B.协议签订后，可以进行公证 C.协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容 D.协议应当向房屋所在地市,县人民政府房屋拆迁主管部门备案 7、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于()万元。 A.2500
C.2000 D.3500 8、城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的()。 A.用途 B.搬迁补助费 C.区位 D.建筑面积 9、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是()。 A.估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告 B.估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告 C.估价专家委员会应当指派3人以上（含3人）单数成员组成鉴定组 D.估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见 10、房地产权属档案应当以()为单元建档。 A.房号 B.幢
房地产估价师挂靠合同协议书范本 简约版
甲方： 乙方： 身份证号： 经双方友好协商，为壮大甲方技术队伍，乙方同意将本人获得的房地产评估师资格证提供给甲方用于办理房地产评估机构，双方达成以下协议： 一、挂靠时间、方式 挂靠时间自年月日注册之日起至年月 日注册之日止，为期年。到期前两个月双方协商，达成一致意见后可继续履行挂靠关系，另行续约。挂靠方式为乙方将自己的注册房地产评估师资格证提供给甲方用于申报房地产评估资格。 二、挂靠费用 挂靠费用为每年人民币元，第一年为双方签订协议，甲方取得乙方相关手续原件后甲方即向乙方以现金方式支付全部挂靠费；第二年以注册日为每年的支付费用日期。 三、挂靠权利与责任 甲方权利与责任： 1、甲方在乙方挂靠期内必须按时支付乙方挂靠费用，不得以乙方名义从事任何违法活动。 2、甲方负责到省市有关部门办理初始注册手续和转注册手续。 3、甲方负责安排省市有关部门组织的行业培训和继续教育，并给乙方提供便利，费用由甲方负担。 乙方权利与责任： 1、初始注册的，协议签订后，乙方需将房地产估价师执业资格考试合格证，移交给甲方并协助甲方办理申请初始注册所需的有关证明材料和身份证等证件原件及复印件。
2、转注册的，协议签订后，乙方需将房地产估价师执业资格考试合格证和注册房地产评估师执业资格证移交给甲方，并协助甲方办理转注册手续，及时提供甲方办理转注册所需的有关证明材料，身份证等证件原件及复印件。 3、乙方在挂靠期内，要严格遵守国家法律、法规和行业相关规章制度，按时参加行业培训和继续教育。 4、乙方不得以甲方名义从事任何违法活动，不得在甲方以外的房地产评估机构以估价师的名义执业。 四、在本协议期限内，未经甲乙双方协商同意，任何一方都不得提前终止本协议。 五、甲乙双方签订本协议后，双方应共同履行本协议的各项条款。若一方反悔或拒不履行的，先协商解决，协商不成的可提交有管辖权的人民法院裁决。 六、未尽事宜，双方协商解决。 七、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。 八、本协议自签字盖章之日起生效，双方各自的义务履行完毕后失效。 甲方（盖章）： 乙方（签字）： 年月日
注册房地产评估师聘用协议书
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 注册房地产评估师聘用协议书 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
甲方：乙方： 联系人：身份证号码: 通信地址：通信地址： Email: Email: 电话：电话: 根据〈〈中华人民共和国合同法》及国家其它有关法律、法规，甲乙双方遵循平等自愿、协商一致、诚实信用的原则，签订本协议。 第一条乙方同意将其本人注册房地产评估师通过甲方在国家有关机构注册,注册期限为—年， 注册津贴标准为税后￥元/年（人民币大写：/年），从2016年月日起计算. 第二条1、乙方同意在本协议签订时向甲方提供以下证书及证明文件：注册房地产评估师及印 章（原件）、执业资格证书（原件）、身份证（复印件与原件对照）、毕业证书（复印件，原件对照）、继续教育证明、解聘证明变更申请表、一寸彩照5张。 2、甲方同意在本协议签订时向乙方提供以下证书及证明文件：企业营业执照（复印件，原件对照）、法 人代表身份证复印件。第三条甲方见证后先预付元（）,注册成功后三日内付清余款，甲方无故拖延的，每拖延一个月，应额外支付乙方人民币每月元（人民币大写：）,超过15天不足一个月按一个月计算。 第四条：协议期间，乙方的注册证书原件及注册章由甲方保管使用。在甲方保管乙方证书期间，甲方 对外使用乙方证书所产生的一切责任由甲方承担。如有证书遗失，甲方负责及时为乙方办理补证手续及 承担乙方因为证书的遗失而给乙方带来的全部损失。 第五条协议期间甲方有维护乙方注册证书继续有效的义务，乙方注册证书管理维护费用（包 括注册费、继续教育费、延续注册费以及继续教育期间往返的差旅住宿费用等）均由甲方负担；乙方应 积极参加再教育学习，若确因工作原因无法参加的，由甲方代为学习；因甲方原因造成乙方证书失效，甲 方有责任采取措施使乙方证书恢复效力；如因乙方原因导致证书失效，甲方概不负责。 第六条甲方、乙方的承诺： 1）乙方保证所提供给甲方的各种证件、资料真实、合法、有效，并保证在协议有效期内甲方 是唯一注册单位。 2）在与甲方签约或办理企业资质升级、资质年检及建设行政主管部门检查审查时（如：诚信 手续到建设局打指模的一年一次），甲方应提前3天通知乙方，乙方需配合甲方及时提供有关身份证、 职称证明文件、学历文凭等相关材料，乙方接到通知经与甲方协商确定时间后必须及时为甲方提供（上述证件原件由乙方自行保管），甲方承担由此产生的费用（如路费、住宿费等，500元/半天，800元/ 天，如需住宿则1000元/天）。 3）乙方应遵守国家法律、法规和相应执业资格管理办法规定，按时参加相关的继续教育培