益阳

益阳，地处湖南省北部，东西最长距离217公里，南北最宽距离173公里。从地图看，像一头翘首东望、伏地待跃的雄狮。它北近长江，同湖北省石首县抵界；东北部濒临烟波浩淼的洞庭湖，与本省岳阳市毗邻；西和西南部是连绵千里的雪峰山，与常德市、怀化市接壤；东距省会长沙市70公里，与长株潭经济共同体相连；南连湘中腹地娄底市。是当今中西部大开发的前沿地带[4]。

2010年，全市生产总值超过700亿元，达到712.27亿元，增长14.7%。其中第一产业增加值162.36亿元，增长4.3%；第二产业增加值288.41亿元，增长21.1%；第三产业增加值261.50亿元,增长13.7%。按常住人口计算，人均生产总值为16839元（折合2543美元），增长13.7%[6]。经济结构继续改善，三次产业结构由上年的24.2：37.7：38.1调整为22.8：40.5：36.7，其中第二产业增加值占生产总值的比重提高2.8个百分点。工业化、农业产业化和城镇化取得新进展。工业保持较快增长，全部工业增加值增长21.4%，对经济增长的贡献率为50.5%，推动经济增长7.4个百分点。工业增加值占GDP的比重达到36.4%，比上年提高2.6个百分点。农业产业化进程稳步推进。全年实现农产品加工销售收入245亿元，实现增加值70亿元。2010年全市物价总体平稳，无大涨大跌现象，居民消费价格指数为103.2%。八大类消费品呈“七升一降”的格局，其中食品类比上年上涨6.4%；居住类上涨3.9%；医疗保健和个人用品类上涨2.4%；衣着类上涨1.4%；交通和通信类上涨1.2%；娱乐教育用品及服务类上涨1.1%；家庭设备用品及维修服务类上涨0.3%；烟酒及用品下降0.5%。2010年，全市万元规模工业增加值能耗下降12.7%。初步测算，“十一五”全市单位GDP能耗降低20%的目标有望实现。财政收支稳步增长。全年财政总收入45.19亿元，比上年增长23.5%，其中地方财政收入24.5亿元，比上年增长23.3%；全年财政支出116.56亿元，增长18.8%。财政总收入占GDP的比重为6.3%，比上年提高0.1个百分点；税收占财政总收入的比重为82.6%，比上年提高0.9个百分点。

2011年是“十二五”的开局之年。全年完成生产总值880亿元，比上年增长13%，其中第一、二、三产业增加值分别增长3%、17.5%和14.3%；完成财政总收入60亿元，同口径增长32.8%；完成固定资产投资452亿元，增长33%；实现社会消费品零售总额306亿元，增长18%；城镇居民人均可支配收入17446元，增长13.3%；农民人均纯收入6515元，增长16%。年末金融机构各项存款余额725.7亿元，比年初增加117.2亿元；各项贷款余额427.8亿元，比年初增加67.8亿元，比上年多增22.2亿元。三次产业结构比由上年的22.8:40.5:36.7调整为22.5:42.2:35.3，第二产业比重提高1.7个百分点。农业经济稳步发展。农林牧渔业实现总产值285亿元，比上年增长3%。粮食连续8年增产，蔬菜、茶叶、水产等产量和产值均有增长。农产品加工业实现增加值91.5亿元，比上年增长22%。全市工业总产值突破1000亿元；实现工业增加值335亿元，比上年增长17.8%，其中规模工业增加值310亿元，增长22%，增速排名全省第一；工业对经济增长的贡献率达50%。新进规模工业企业78家，全市规模工业企业达782家。装备制造、食品加工、电子信息等十大优势产业实现增加值270亿元，比上年增长21.5%。高新技术产业实现增加值68.9亿元，增长35.7%。继续培育优势品牌，新增中国驰名商标4个、湖南名牌4个。建筑业实现增加值36.1亿元，比上年增长14.5%。实现第三产业增加值311亿元，比上年增长14.3%。旅游业较快发展，安化茶马古道、山乡巨变第一村成功创建国家4A级景区，皇家湖生态旅游度假区基本建成并对外试营业。房地产业健康发展，全年完成房地产开发投资75亿元，实现商品房销售面积235万平方米，商品房销售额58亿元，比上年分别增长21%、20.9%和34.9%；成功举办了第三届房交会。[7]

益阳房地产信息网讯（记者周良）12月5日，益阳市房地产信息中心发布《2012年

11月益阳市中心城区房情报告》，数据显示，11月益阳中心城区新建商品房网签13.91万㎡，同比增长117.21%，环比增长45.98%；其中住宅网签12.53万㎡，同比增长105.24%，环比增长45.22%。

笔者从益阳房地产信息中心的数据观察分析今年的益阳楼市，季度特征非常明显。第一季度，楼市低温。上年度末供销比差较大，加之时值楼市淡季成交遇冷，本季度的放量大幅度减少，成交量略高于放量以1:1.24的供销比较小力度释放了存量房。第二季度，逐步回暖。本季度放量大幅度增加，销售量也随之增加，但在五月黄金时段成交还是稍显吃力。供销比0.79:1，但成交量较之上一季度有提高。第三季度，持续热销。这一季度放量减少销量却一路水涨船高，以1:1.33的供销比消化了大量的存量房，季度累计网签面积32.91万㎡。第四季度，回暖趋稳。从目前已统计的10月月度数据和11月每日销售成绩来看，“银十”销售黄金期以及“益阳第四届房交会”的带动是本季度销售的保障。

纵观今年楼市，从大环境看，“限购”依然没有松绑、政策调控没有大的变动、首套房贷成本降低的利好政策给了全国楼市带着镣铐跳舞的机会，部分刚需购房者入市撬动楼市寒冰。然而今年的全国楼市依然是扣人心弦，部分中小型开发商融资难、倒闭破产、温州楼市的泡沫破灭？、开发商纷纷以价换量、首套房贷成本降低刚需入市、多地公积金推新政推动楼市成交、观望情绪下降各地楼市持续回暖、一线城市供给后劲不足、三四线城市楼盘库存量大……可谓“冰火两重天”。但2012的全国楼市总体上来说呈回暖态势，各大开发商也都站稳了脚，购房者观望情绪降低部分刚需购房入市。

益阳楼市，何时为购房最佳时机？

益阳的房地产行业发展起步晚、发展速度快、发挥空间大，近几年来益阳的房地产市场健康稳步发展但未能幸免于全国的楼市动荡和恐慌情绪，出现了低迷时期。但益阳楼市区别于其他地区楼市乃至全国楼市，正如市委常委、常务副市长杨跃涛在中心城区重点项目协调会上所说“益阳楼市没有泡沫”。益阳楼市配合首套房贷利好政策从今年第二季度开始回温，梓湖观邸二期5月开盘劲销过亿也仿佛成为益阳楼市觉醒的信号。随即第三季度各大开发商频频出招集中入市，各种优惠折扣缤纷呈现，购房者纷纷入市，逆周期热销7、8月成交火热，8月迎来一个高峰，“金九银十”阵地保卫战胜利告终，碧桂园热销逾700套成为传奇。黄金期热力未减，开发商、消费者又开始了新一轮计划——“益阳市第四届房交会”，房交会促成了成交也帮助了益阳楼市站稳脚跟。11月持续发力楼市翘尾，各大项目营销中心上访客户恢复以往的流量，截止11月28日网签面积就达13.4万㎡再次刷新今年月销售记录。今年的益阳楼市部分改善性刚需购房入市，集中在中高端物业，成交数量数额呈良好态势。政府大力扶持、购房者跳出观望情绪、开发商漂亮的营销攻坚战，喘息后的完美过度，事实证明益阳楼市已经回温。12月必将是信心激增的开发商们博弈的最后冲刺阶段。无论房价在未来是伴随着已然转晴的楼市而暴涨，还是在新的政府调控下稳步上升，这最后一波的入手时机都不容再错过，优惠政策、各大开发商冲刺阶段的优惠让利、极具竞争力的房价、多个项目集中入市的可选择性……何时入手，答案昭然若揭。

益阳楼市已经整体回暖，无论以后是量价齐扬又或者如何，益阳楼市低潮之后的集中促销已然接近尾声，接下来会是怎样的时代，我们都很期待。